企業(yè)郵箱
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2020年02月北京用區(qū)塊鏈登記房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的區(qū)塊鏈時(shí)代要來(lái)了嗎？
非住宅物業(yè)交易此次政策明確，企業(yè)之間進(jìn)行非住宅物業(yè)交易，可以通過(guò)網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)填寫(xiě)登記和納稅業(yè)務(wù)信息，通過(guò)預(yù)約即可以完成辦理。類似政策簡(jiǎn)化了企業(yè)之間的物業(yè)交易流程，尤其是對(duì)于一些商業(yè)辦公物業(yè)的交割等有積極作用，客觀上有助于存量商辦物業(yè)的加快流通。2、抵押業(yè)務(wù)此次政策明確，無(wú)論是抵押登記還是抵押注銷，都可以在銀行或公積金等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行操作。換而言之，這會(huì)簡(jiǎn)化相關(guān)流程和減少辦理時(shí)間。尤其是對(duì)于二手房抵押貸款等業(yè)務(wù)，過(guò)去操作流程過(guò)于繁瑣，而現(xiàn)在相關(guān)房東可以直接在銀行辦理抵押登記業(yè)務(wù)，這也利好其貸款業(yè)務(wù)的辦理。3、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移登記針對(duì)夫妻之間的房屋轉(zhuǎn)移登記，此次政策明確，當(dāng)夫妻雙方至少有一方為北京戶籍且有婚姻登記記錄的，那么夫妻之間的房屋轉(zhuǎn)移登記就會(huì)明顯簡(jiǎn)化，即先預(yù)約而后憑身份證就可以進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理。類似操作更為簡(jiǎn)便，降低了相關(guān)成本，比如說(shuō)夫妻個(gè)人名下房產(chǎn)登記為雙方名下房產(chǎn)時(shí)，相關(guān)辦理過(guò)程就會(huì)比較簡(jiǎn)潔。4、存量房交易登記此次政策明確，存量房交易登記優(yōu)化了相關(guān)流程，當(dāng)申請(qǐng)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)時(shí)，是不用再提交契稅完稅證明的。類似規(guī)定，使得房屋登記等效率更高。尤其是過(guò)去有契稅完稅等證明的要求，客觀上延長(zhǎng)了周期，對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)也增加了相關(guān)負(fù)擔(dān)。當(dāng)前此類證明開(kāi)具工作減少，二手房或存量房的交易效率會(huì)加快。
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2020年01月影響超10億人！二代征信報(bào)告今可查詢，有啥變化？
019年底，征信系統(tǒng)收錄10.2億自然人、2834.1萬(wàn)戶企業(yè)和其他組織的信息，規(guī)模已位居世界前列。2019年，個(gè)人和企業(yè)征信系統(tǒng)累計(jì)查詢量分別為24億次和1.1億次，日均查詢量分別為657萬(wàn)次和29.6萬(wàn)次。二代征信報(bào)告有哪些變化？與一代征信系統(tǒng)提供的信用報(bào)告相比，二代征信系統(tǒng)提供的信用報(bào)告主要是豐富了基本信息和信貸信息內(nèi)容，改進(jìn)了信息展示形式，提升了信息更新效率。具體有這些變化——1、顯示“共同借款”信息央行征信中心有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示，“共同借款”是指一筆貸款由兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人共同承擔(dān)連帶償還責(zé)任的借款，征信中心在二代格式信用報(bào)告中設(shè)計(jì)展示“共同借款”信息，是為了更為全面反映企業(yè)和個(gè)人狀況。很多人認(rèn)為，此舉意味著離婚買房不再享受首套房貸認(rèn)定資格，假離婚買房的行為將受到打擊。這是真的嗎？央行征信中心有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，如后續(xù)借款主體發(fā)生變更，征信系統(tǒng)將按照金融機(jī)構(gòu)報(bào)送的信息，及時(shí)更新信息，客觀記錄實(shí)際情況。例如，如果發(fā)生后續(xù)共同借款協(xié)議解除，金融機(jī)構(gòu)向征信系統(tǒng)報(bào)送更新信息后，不再承擔(dān)還款責(zé)任借款人的信用報(bào)告中將不再展示這筆貸款信息。不過(guò)，今天你還不能立即查詢到共同借款的具體信息。因?yàn)?，?jù)介紹，1月19日上線的二代格式信用報(bào)告中尚未展示個(gè)人“共同借款”信息，待下一步金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始采用二代格式報(bào)送數(shù)據(jù)后，這類信息才開(kāi)始展示。2、顯示5年還款記錄央行征信中心有關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，新版?zhèn)€人信用報(bào)告設(shè)計(jì)展示“5年還款記錄”(包括還款狀態(tài)、逾期金額)，現(xiàn)行個(gè)人信用報(bào)告也展示了5年的還款記錄，只是展示方式略有差異。個(gè)人信用報(bào)告展示“5年還款記錄”是為了更好地展示信息主體的信用狀況，幫助公眾積累信用財(cái)富，促進(jìn)獲得融資。3、尚未采集水電費(fèi)繳費(fèi)信息對(duì)于大家關(guān)心的水電費(fèi)繳費(fèi)信息是否納入的問(wèn)題，上述負(fù)責(zé)人介紹，目前二代征信系統(tǒng)尚未采集個(gè)人水費(fèi)、電費(fèi)繳費(fèi)信息，僅在二代格式信用報(bào)告中設(shè)計(jì)預(yù)留了展示格式。但二代征信系統(tǒng)將繼承展示一代征信系統(tǒng)中已采集的個(gè)人電信正常繳費(fèi)和欠費(fèi)信息。也就是說(shuō)，如果你去查詢新版?zhèn)€人征信報(bào)告，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)報(bào)告中預(yù)留了個(gè)人水費(fèi)、電費(fèi)繳費(fèi)信息的展示格式，但里面并沒(méi)有具體信息展示。據(jù)介紹，在實(shí)際采集時(shí)，征信中心將與相關(guān)數(shù)據(jù)源單位協(xié)商，并將嚴(yán)格落實(shí)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條“采集個(gè)人信息應(yīng)當(dāng)經(jīng)信息主體本人同意，未經(jīng)本人同意不得采集”規(guī)定，在數(shù)據(jù)源單位取得信息主體授權(quán)同意后才報(bào)送數(shù)據(jù)。同時(shí)，征信中心將嚴(yán)把數(shù)據(jù)質(zhì)量關(guān)，只有在確保數(shù)據(jù)質(zhì)量和安全的情況下，才會(huì)切實(shí)將數(shù)據(jù)采集入庫(kù)并對(duì)外提供查詢。4、還有哪些新增內(nèi)容？據(jù)媒體報(bào)道，二代格式信用報(bào)告還新增了相關(guān)數(shù)據(jù)項(xiàng)格式，個(gè)人增加 “循環(huán)貸款”、“信用卡大額專項(xiàng)分期”、“授信協(xié)議信息”等信息；企業(yè)增加“循環(huán)透支”、“企業(yè)為個(gè)人提供擔(dān)?！薄ⅰ坝馄诳傤~、本金和月數(shù)等逾期指標(biāo)”等信息。還有部分?jǐn)?shù)據(jù)是新增展示，個(gè)人信息增加展示“個(gè)人為企業(yè)提供擔(dān)保”、“就業(yè)狀況”、“國(guó)籍”、“聯(lián)系電話”等；企業(yè)信息增加展示“上級(jí)機(jī)構(gòu)”、“企業(yè)規(guī)模”、“所屬行業(yè)”等。如何進(jìn)行查詢？鑒于二代格式信用報(bào)告進(jìn)一步豐富了個(gè)人和企業(yè)的信用信息，信息更新效率提高，更為全面、及時(shí)地反映了個(gè)人和企業(yè)的信用狀況，央行征信中心建議個(gè)人和企業(yè)及時(shí)關(guān)注自身信用狀況變化，切勿過(guò)度負(fù)債，按時(shí)足額還款，維護(hù)良好信用記錄。個(gè)人可以通過(guò)央行征信中心官方網(wǎng)站、全國(guó)各地人民銀行分支機(jī)構(gòu)設(shè)立的查詢點(diǎn)，及部分金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)、部分地區(qū)政務(wù)大廳進(jìn)行柜臺(tái)或自助查詢機(jī)查詢。個(gè)人通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢自身信用報(bào)告免費(fèi)，通過(guò)柜臺(tái)查詢自身信用報(bào)告，每年前2次免費(fèi)，自第3次起每次收費(fèi)10元。央行征信中心建議一年查詢兩次，一方面，能發(fā)現(xiàn)本人信用信息是否存在問(wèn)題；另一方面，在發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤信息后能夠及時(shí)糾正。需要注意的是，短期內(nèi)查詢次數(shù)太頻繁并不好。因?yàn)槊看尾樵儠?huì)被記錄并在報(bào)告里顯示，如果個(gè)人在申請(qǐng)貸款前短期內(nèi)過(guò)于頻繁查詢，會(huì)使金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為該個(gè)體存在信用風(fēng)險(xiǎn)，可能謹(jǐn)慎放貸。
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2020年01月溢價(jià)率走高 誰(shuí)助推開(kāi)年土地升溫？
17日，杭州市區(qū)出讓7宗地塊，出讓總起始價(jià)約113.6億元，最終收金131.3億元。其中，有兩宗地塊成交金額均超過(guò)40億元。其中，下沙中心區(qū)綜合性混合社區(qū)地塊經(jīng)過(guò)58輪報(bào)價(jià)，由融創(chuàng)聯(lián)合體以41.1億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)17768.46元/平方米，溢價(jià)率20.5%。江干區(qū)一純住宅用地經(jīng)過(guò)25輪報(bào)價(jià)，花樣年以18.19億元競(jìng)得，樓面價(jià)27367.23元/平方米，溢價(jià)率18.97%。而位于未來(lái)科技城的首宗“雙限”(限地價(jià)及限售價(jià))地塊尤其引人關(guān)注，多達(dá)十幾家房企參與。最終，中梁以49億元總價(jià)競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)22843元/平方米，溢價(jià)率14.21%。從2017年開(kāi)始，杭州連續(xù)三年土地出讓金超過(guò)2000億元。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)賣地城市最多的是杭州2836億元，賣地金額屢創(chuàng)新高。不過(guò)，2019年杭州土地成交溢價(jià)率開(kāi)始走低，達(dá)到16.44％，同比下降38.4%原因在于從2019年4月開(kāi)始，杭州土地政策收緊，將封頂溢價(jià)率由之前的50%下調(diào)至30%，而后的2019年6月29日又開(kāi)始提出“雙限”，也就是限地價(jià)、限房?jī)r(jià)。其中限房?jī)r(jià)精確到毛坯均價(jià)，最高均價(jià)以及精裝修價(jià)格。此后，杭州土拍應(yīng)聲降溫，低溢價(jià)率成為主流。直到進(jìn)入2020年以來(lái)，又因?yàn)槎嘧趦?yōu)質(zhì)涉宅地塊入市，房企積極拿地，土地市場(chǎng)暖風(fēng)襲來(lái)。2020年1月2日，杭州開(kāi)年首場(chǎng)土拍，余杭一商住地經(jīng)過(guò)35輪報(bào)價(jià)，由中天以18.17億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)11686.40元/平方米，溢價(jià)率23.01%。而余杭的另一宗商住地經(jīng)過(guò)25輪報(bào)價(jià)，由新希望以13.46億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)12341.89元/平方米，溢價(jià)率29.91%，接近封頂價(jià)成交。成交價(jià)接近封頂價(jià)格的還有杭州三墩北A-R21-20住宅用地，1月10日，以29.17%溢價(jià)率成交。上述現(xiàn)象在2019年下半年的土地市場(chǎng)很難見(jiàn)到。截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年杭州已經(jīng)賣出近30宗地塊，總體成交金額超過(guò)300億元。按此速度，今年有望再次登頂城市賣地榜首。多地土地市場(chǎng)現(xiàn)高溢價(jià)成交，高溢價(jià)率超100%事實(shí)上，開(kāi)年土地?zé)岬牟粌H只有杭州，北京、成都、南京、常州、寧波等很多土地市場(chǎng)都出現(xiàn)了升溫跡象。1月15日是春節(jié)前土地集中出讓的日子，當(dāng)天，南京迎來(lái)2020年的第一場(chǎng)土拍，兩宗涉宅用地入市交易，總起價(jià)49.75億元。與此前不同，備受關(guān)注的南部新城G107地塊，吸引了保利、招商、龍湖、金茂、中梁、中鐵建等20家房企報(bào)名。在經(jīng)過(guò)72輪報(bào)價(jià)后，最終被金基等聯(lián)合體拿下，成交總價(jià)34.3億元，樓面價(jià)31149元/平方米。該地塊優(yōu)質(zhì)被認(rèn)為是競(jìng)爭(zhēng)激烈的主要原因。同樣在1月15日，常州武進(jìn)區(qū)出讓2宗商住地，其中編號(hào)JCJ20190501號(hào)地塊經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)，由藍(lán)光旗下的子公司以3.96億元競(jìng)得，樓面價(jià)7694元/平方米，溢價(jià)率73.68%。而1月17日，江蘇常州兩宗商住地成交，溢價(jià)率仍然不低，分別為34.48%、52.86%。在北京，1月3日，石景山兩宗不限價(jià)地塊收金70.5億元，新年土地首拍一掃上個(gè)月一家房企報(bào)價(jià)、底價(jià)成交的陰霾。其中一宗地塊有招商、融創(chuàng)、中海、首開(kāi)、華潤(rùn)等15家房企競(jìng)價(jià)，最終被中海收入囊中，溢價(jià)率達(dá)到25.93%。重返土地市場(chǎng)的不限價(jià)地塊是吸引眾多房企的原因之一。1月3日，成都首場(chǎng)土拍，青羊區(qū)一宗宅地也以47.2%高溢價(jià)率成交。而在1月8日，鄭州2020年土地市場(chǎng)首拍中，經(jīng)開(kāi)老城區(qū)中原福塔旁三宗地全部熔斷價(jià)（是指當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)）成交，最低成交樓面價(jià)9776元/平方米。這3宗土地位于經(jīng)開(kāi)老城區(qū)河南電視塔附近，地塊位置優(yōu)越，參與此次土拍的房企高達(dá)20余家。按照業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，未來(lái)三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)兩萬(wàn)將是常態(tài)。值得關(guān)注的是，溢價(jià)率超100%的土地已不鮮見(jiàn)。1月7日，浙江寧波慈溪市出讓1宗商住地，起價(jià)1.65億元。最終經(jīng)過(guò)297輪競(jìng)價(jià)，榮盛以總價(jià)4.63億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)2536元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到了180.49%。而1月16日，上海閔行區(qū)1宗商辦地成交價(jià)7410萬(wàn)元，樓面價(jià)18481元/平方米，溢價(jià)率也達(dá)到164.7%。得主為上海閔行儲(chǔ)備糧管理總公司。融資助力房企拿地，優(yōu)質(zhì)地塊提振市場(chǎng)為什么去年年底和今年初的土地市場(chǎng)的變化如此之大？在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，個(gè)別地區(qū)為了緩解去年低迷的土地市場(chǎng)行情，新年伊始，推出優(yōu)質(zhì)地塊提振市場(chǎng)。事實(shí)上，在眾多高溢價(jià)地塊出現(xiàn)的同時(shí)，也有不少底價(jià)成交的土地，甚至不乏流拍的土地。此外，融資環(huán)境破冰也在助力房企拿地。近日多家房企爭(zhēng)相在境、內(nèi)外發(fā)債，加上配股融資，手握現(xiàn)金的房企，自然不忘在土地市場(chǎng)淘金。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入1月，超過(guò)20家房企發(fā)布了超過(guò)90億美元的融資計(jì)劃。創(chuàng)造最近數(shù)年單月美元融資紀(jì)錄。不過(guò)，年初的市場(chǎng)并不代表全年的土地市場(chǎng)趨勢(shì)。中指研院分析人士認(rèn)為，2019 年，全國(guó)土地市場(chǎng)熱度呈前高后低態(tài)勢(shì)，2020 年，融資環(huán)境收緊或?qū)⒊掷m(xù)，企業(yè)應(yīng)更加適應(yīng)行業(yè)調(diào)控政策變化，順勢(shì)而為、理性拿地。
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2020年01月北上廣等調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)住房管理政策 申購(gòu)資格松綁
），自2020年2月1日起施行。 此次新政的一個(gè)主要變化是將非上海戶籍常住人口納入共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)對(duì)象范圍?！稕Q定》提出，非上海市戶籍家庭同時(shí)符合居住證持證和積分、住房、婚姻、繳納社保、繳納個(gè)稅、收入和財(cái)產(chǎn)等條件的，可申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。 無(wú)獨(dú)有偶，廣州的共有產(chǎn)權(quán)住房也在向非戶籍群體開(kāi)放。1月7日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，在申購(gòu)資格上規(guī)定，本科學(xué)歷申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不受戶籍限制，單身申購(gòu)人需要年滿30歲。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)際上也出現(xiàn)了所謂“松綁限購(gòu)”的內(nèi)容，預(yù)計(jì)隨著2020年全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)的推進(jìn)，后續(xù)申購(gòu)方面的政策會(huì)放松，真正將共有產(chǎn)權(quán)住房推向市場(chǎng)，進(jìn)一步體現(xiàn)了住房小康的政策目標(biāo)和導(dǎo)向。 1月12日，北京市市長(zhǎng)陳吉寧在北京“兩會(huì)”上也表示，今年將優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)住房分配政策。 有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)數(shù)據(jù) 共有產(chǎn)權(quán)房政策微調(diào)的背后，一方面是進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，另一方面也是現(xiàn)實(shí)所需。由于配套政策不盡完善，產(chǎn)權(quán)分割導(dǎo)致流轉(zhuǎn)受限，一些共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目一度出現(xiàn)棄購(gòu)現(xiàn)象。如果還將申購(gòu)資格局限在戶籍人口上，可能會(huì)出現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)房供需不能匹配的問(wèn)題。 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？各地規(guī)定略有不同，但基本原則大同小異，共有產(chǎn)權(quán)房的特性包括：購(gòu)房人和政府各分享一定比例產(chǎn)權(quán)，符合一定資格的人群方可購(gòu)買，購(gòu)房后的轉(zhuǎn)讓也有所限制等。 國(guó)內(nèi)房產(chǎn)類型原本就較為復(fù)雜，廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、自住房、限價(jià)商品房、商品房等，分別對(duì)應(yīng)從低收入到中高收入群體的多種住房訴求。 既然樓市如此紛繁，為何還要推出一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房？ 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)重購(gòu)輕租，但純商品房?jī)r(jià)格過(guò)高，低價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房又往往沒(méi)有資格購(gòu)買，城市夾心層——中等收入群體的購(gòu)房訴求時(shí)常難以滿足。 而共有產(chǎn)權(quán)房的適用群體則相對(duì)廣泛，由于切分了產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)單價(jià)和總價(jià)都相對(duì)較低，一般民眾也可以負(fù)擔(dān)。同時(shí)，由于房產(chǎn)單價(jià)遠(yuǎn)低于周邊純商品房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)企業(yè)的拿地價(jià)格也會(huì)隨之大幅下降，地方政府在土地出讓環(huán)節(jié)會(huì)損失部分收益，但可以通過(guò)持有部分房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)彌補(bǔ)這部分損失。 “共有產(chǎn)權(quán)住房和普通住房的本質(zhì)區(qū)別就是通過(guò)減少流動(dòng)性來(lái)?yè)Q取購(gòu)房成本的降低。換言之，共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓是有一定的限制的，即政府回購(gòu)優(yōu)先，從而使得購(gòu)房者的購(gòu)房成本隨之降低?！眹?yán)躍進(jìn)稱。 如果操作得當(dāng)，共有產(chǎn)權(quán)住房將是一個(gè)多方滿意的產(chǎn)品，效果可謂一石三鳥(niǎo)：民眾得以購(gòu)買低價(jià)住房，滿足居住需求；地方政府也不用像建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房那樣無(wú)償劃撥土地；同時(shí)，由于共有產(chǎn)權(quán)住房總價(jià)要遠(yuǎn)低于周邊同類型住宅，在一個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲的背景下，政府推出一定數(shù)量的共有產(chǎn)權(quán)住房也有助于穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。 “在解決剛需群體住房和穩(wěn)定房?jī)r(jià)方面，共有產(chǎn)權(quán)住房肯定是發(fā)揮了很大作用的?！眹?yán)躍進(jìn)稱。 這種期望中的多贏局面，將是地方推動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)住房的一大動(dòng)力。 北京的25萬(wàn)套目標(biāo) 推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房，一線城市率先示范。住建部曾在2017年專門(mén)發(fā)文，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，大膽探索，力爭(zhēng)形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。 北京住建委2017年曾表示，今后5年，北京將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過(guò)加快房源供應(yīng)、公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。 據(jù)中原地產(chǎn)近日統(tǒng)計(jì)，2017~2019三年間，北京供應(yīng)了包含居住屬性的土地總計(jì)212宗地塊（包括部分流標(biāo)），其中共有產(chǎn)權(quán)住房地塊就多達(dá)52宗。 土地供應(yīng)出去了，是否能及時(shí)轉(zhuǎn)化成房源？ 2019年4月23日，北京住建委公開(kāi)了共有產(chǎn)權(quán)住房的進(jìn)展。北京市共有64個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目（含轉(zhuǎn)化項(xiàng)目33個(gè)）實(shí)現(xiàn)了土地供應(yīng)，可提供房源約6.55萬(wàn)套。 從數(shù)據(jù)上看，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)量已經(jīng)大幅增加，但作為新生事物，購(gòu)房者對(duì)其接納程度如何？ 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京共有產(chǎn)權(quán)房從政策設(shè)置看，符合“房住不炒”的定位，剔除了投資屬性后，從購(gòu)買條件、使用情況看，都符合以自住為主的政策預(yù)期。 “從算賬的角度看，共有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)沒(méi)有投資價(jià)值。購(gòu)房人買了共有產(chǎn)權(quán)房，未來(lái)通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)房作為跳板，獲得房屋升值的概率也已經(jīng)非常低了。某種程度上，共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)際變成了有部分產(chǎn)權(quán)的公租房，可以流轉(zhuǎn)但投資屬性弱。”張大偉稱。 正是因?yàn)橥顿Y屬性較低，加之一些共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位置較偏遠(yuǎn)，周邊配套不盡完善，一些項(xiàng)目一度出現(xiàn)不少搖號(hào)中簽家庭放棄選房的情況。張大偉表示，北京部分區(qū)域的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目出現(xiàn)了銷售難的情況，但整體看，共有產(chǎn)權(quán)房整體去化比較好。 更令外界關(guān)注的是，北京還在2019年第一次利用集體土地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房。 2019年9月12日，北京上瑞置業(yè)有限公司以151283萬(wàn)元的價(jià)格，競(jìng)得北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊。 這是一宗集體建設(shè)用地，按照規(guī)劃，該宗地內(nèi)將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價(jià)為每平方米2.9萬(wàn)元，含全裝修費(fèi)用。地塊規(guī)劃建筑面積108059平方米，以成交價(jià)格計(jì)算，樓面價(jià)格約為1.4萬(wàn)元/平方米。 在集體建設(shè)用地上建設(shè)可公開(kāi)對(duì)外銷售的住房，這應(yīng)是全國(guó)第一例。 不過(guò)，共有產(chǎn)權(quán)住房原本已經(jīng)屬于新生事物，而利用集體建設(shè)用地建共有產(chǎn)權(quán)房更是新上加新，這也導(dǎo)致外界的觀望情緒較高。與上述成交地塊一同掛牌的另外兩宗集體建設(shè)用地，至今仍未成功出讓。 配套政策影響民眾申購(gòu)熱情 除了京滬兩地在共有產(chǎn)權(quán)住房方面推進(jìn)聲勢(shì)較大之外，其他城市近兩年也開(kāi)始陸續(xù)推出共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。 西安市2018年曾出臺(tái)《深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案》，提出2018~2021年期間，全市計(jì)劃建設(shè)和籌集公租房20萬(wàn)套、共有產(chǎn)權(quán)住房15萬(wàn)套。 自2019年12月1日起，煙臺(tái)市重新制定的《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（下稱《辦法》）開(kāi)始正式實(shí)施，與此前政策相比，新《辦法》將出售產(chǎn)權(quán)份額比例調(diào)整為60%、70%、80%三個(gè)檔次，由承購(gòu)人根據(jù)自身支付能力自行選擇，增強(qiáng)了靈活性。 此外，為更好體現(xiàn)“房住不炒”的原則，新《辦法》將產(chǎn)權(quán)增購(gòu)限制期由兩年延長(zhǎng)到5年，確定承購(gòu)人自繳納契稅完稅之日起5年內(nèi)，不得增購(gòu)產(chǎn)權(quán)份額。 不過(guò)，總體來(lái)看，一些二線城市的共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)還處于探索階段，總量并不大。 嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，共有產(chǎn)權(quán)住房在整個(gè)住房總量上占比還不是很大，在推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房的過(guò)程中，一些配套政策并未完全到位，也對(duì)其申購(gòu)情況造成了一定影響。 在一些城市，雖然共有產(chǎn)權(quán)房政策早已落地，但在房產(chǎn)稅務(wù)發(fā)票、子女入學(xué)等配套政策上并未明確，引發(fā)申購(gòu)家庭的擔(dān)憂。 “共有產(chǎn)權(quán)房本來(lái)是為了解決剛需住房難題，出發(fā)點(diǎn)是好的，但教育、稅務(wù)等多個(gè)相關(guān)部門(mén)應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)協(xié)調(diào)和溝通，把解決剛需居住難題的政策落實(shí)好?！眹?yán)躍進(jìn)稱。
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2020年01月建筑智能化工程等四個(gè)設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施辦法出臺(tái)
工一體化資質(zhì)；新設(shè)立的企業(yè)申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)，最高不超過(guò)二級(jí)。根據(jù)該辦法，設(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)仍然分級(jí)審批，經(jīng)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)資質(zhì)的審批，省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)以下資質(zhì)的審批。為了方便企業(yè)申請(qǐng)，實(shí)施辦法還專門(mén)在附件中印發(fā)了申請(qǐng)表格，企業(yè)申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)，具體事項(xiàng)可先向工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管理部門(mén)咨詢并提出申請(qǐng)。辦法對(duì)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行了解釋。如：注冊(cè)資本金是指企業(yè)在工商部門(mén)登記并在企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的注冊(cè)資本金；凈資產(chǎn)是指企業(yè)總資產(chǎn)減去總負(fù)債后的余額；工程結(jié)算收入是指企業(yè)承包工程實(shí)現(xiàn)的工程價(jià)款結(jié)算收入和向分包單位收取的按規(guī)定列作營(yíng)業(yè)收入的各種款項(xiàng)，以及承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)收取的設(shè)計(jì)費(fèi)收入。具有施工和設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的企業(yè)可將兩項(xiàng)收入合并計(jì)算。按企業(yè)近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表中的工程結(jié)算收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入填報(bào)。智能化專業(yè)以主營(yíng)業(yè)務(wù)收入額為準(zhǔn)；獨(dú)立承擔(dān)的工程（企業(yè)的業(yè)績(jī)）是指企業(yè)獨(dú)立完成的專項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)、施工或設(shè)計(jì)施工一體的任務(wù)；企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員的工程業(yè)績(jī)是指由這些人主持完成的專項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)、施工或設(shè)計(jì)施工一體的任務(wù)；專業(yè)技術(shù)人員是指與企業(yè)依法簽定勞動(dòng)合同的工程技術(shù)人員，包括注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員和非注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員。對(duì)注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員只考核其注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書(shū)，不考核其職稱證明。智能化資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中要求的自動(dòng)化、通信信息、計(jì)算機(jī)專業(yè)技術(shù)人員可由相近專業(yè)技術(shù)人員擔(dān)任。其中，自動(dòng)化相近專業(yè)為：電子、儀表、機(jī)械、電氣、計(jì)算機(jī)應(yīng)用等；通信信息相近專業(yè)為：有線通信、無(wú)線通信、衛(wèi)星通信、微波、廣播電視、計(jì)算機(jī)應(yīng)用、公用設(shè)備等；計(jì)算機(jī)相近專業(yè)為：計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、軟件設(shè)計(jì)等。建筑幕墻資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中要求的專業(yè)技術(shù)人員人數(shù)包括企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、注冊(cè)建造師（項(xiàng)目經(jīng)理）和其他專業(yè)技術(shù)人員的總和；資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中要求的注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員，在國(guó)家尚未實(shí)施注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度的情況下，按照具有相應(yīng)職稱、學(xué)歷，在本專業(yè)從業(yè)十年以上的專業(yè)技術(shù)人員的條件考核。如注冊(cè)電氣工程師，可由具有電氣或相近專業(yè)（發(fā)電、輸變電、供配電、建筑電氣、電氣傳動(dòng)、電力系統(tǒng)、工企自動(dòng)化、自控、機(jī)電一體化、機(jī)電安裝、計(jì)算機(jī)應(yīng)用等）中級(jí)及以上職稱的工程師，十年以上本專業(yè)從業(yè)經(jīng)歷的專業(yè)技術(shù)人員替代。專業(yè)技術(shù)人員同時(shí)又具備注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的，可同時(shí)在專業(yè)技術(shù)人員和注冊(cè)人員中考核；技術(shù)裝備是指滿足企業(yè)從事設(shè)計(jì)、施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的主要技術(shù)設(shè)備。按實(shí)際擁有情況在資質(zhì)申請(qǐng)表中填寫(xiě)；管理制度文件是企業(yè)已通過(guò)質(zhì)量體系認(rèn)證的，可提供有效的質(zhì)量體系認(rèn)證證書(shū)，未獲得認(rèn)證的提供企業(yè)質(zhì)量管理制度文件；企業(yè)的技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、安全、人事、檔案方面的管理文件，只需提供有文件名稱和文號(hào)及企業(yè)公章的頁(yè)面；固定的工作場(chǎng)所是提供企業(yè)辦公場(chǎng)地的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃證明。另外，辦法中明確規(guī)定了資質(zhì)申請(qǐng)?jiān)瓌t、程序以及申報(bào)材料?！鲑Y質(zhì)申請(qǐng)和審批的原則１．凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工活動(dòng)，依法取得工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的企業(yè)，均可申請(qǐng)建筑智能化、消防設(shè)施、建筑裝飾裝修、建筑幕墻工程的設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)（以下簡(jiǎn)稱設(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)）。２．設(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)實(shí)行分級(jí)審批。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)資質(zhì)的審批，省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)及以下資質(zhì)的審批。３．設(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)和設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工資質(zhì)同時(shí)并存。企業(yè)可根據(jù)實(shí)際需要，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)資質(zhì)、施工資質(zhì)或設(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)。對(duì)已具有設(shè)計(jì)或施工資質(zhì)的企業(yè)，在取得所申請(qǐng)的設(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)后，資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)取消其原有的相應(yīng)同級(jí)別或低級(jí)別的設(shè)計(jì)或施工資質(zhì)。４．新設(shè)立的企業(yè)申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)，最高不超過(guò)二級(jí)。已具有設(shè)計(jì)或施工資質(zhì)的企業(yè)，申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)時(shí)，其申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)可高于企業(yè)現(xiàn)有的相應(yīng)專項(xiàng)的設(shè)計(jì)或施工資質(zhì)一個(gè)等級(jí)。企業(yè)可申請(qǐng)四個(gè)專項(xiàng)中的一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì)，申請(qǐng)多項(xiàng)資質(zhì)的應(yīng)選擇一項(xiàng)作為主項(xiàng)資質(zhì)，其余為增項(xiàng)資質(zhì)。５．企業(yè)申請(qǐng)多項(xiàng)設(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)的，應(yīng)達(dá)到各項(xiàng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中同類指標(biāo)的最高值，并同時(shí)滿足不同類別資質(zhì)條件的相應(yīng)要求?！鲑Y質(zhì)申請(qǐng)和審批的程序１．申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)施工一體化一級(jí)資質(zhì)的，應(yīng)向企業(yè)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén)提出申請(qǐng)。國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的企業(yè)及其所屬一層級(jí)的企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)的，應(yīng)由國(guó)資委管理的企業(yè)向國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)提出申請(qǐng)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)資質(zhì)申請(qǐng)的受理（可自行確定本部門(mén)負(fù)責(zé)受理工作的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)），并在規(guī)定的期限內(nèi)審查完畢，將審查意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)審批。２．申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)施工一體化二級(jí)及以下資質(zhì)的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén)確定受理和審批程序，并負(fù)責(zé)審批。審批結(jié)果在規(guī)定期限內(nèi)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)備案。３．資質(zhì)受理和審批部門(mén)負(fù)責(zé)進(jìn)行審查，并將審查意見(jiàn)進(jìn)行公示。公示無(wú)異議，準(zhǔn)予許可的，發(fā)布公告并向申請(qǐng)人頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)。４．設(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)證書(shū)的有效期為三年。有效期屆滿，企業(yè)需延續(xù)資質(zhì)證書(shū)有效期的，應(yīng)在有效期屆滿前３０日內(nèi)，通過(guò)初審部門(mén)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。未提出申請(qǐng)的，有效期屆滿后由資質(zhì)發(fā)證機(jī)關(guān)收回資質(zhì)證書(shū)。■資質(zhì)申報(bào)的材料要求１．企業(yè)首次申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)，需提交以下材料：⑴工程設(shè)計(jì)施工資質(zhì)申請(qǐng)表及電子文檔；⑵企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；⑶企業(yè)的驗(yàn)資證明或經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表；⑷企業(yè)章程；⑸企業(yè)法定代表人身份證明、簡(jiǎn)歷及任命文件；⑹企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷及任職文件、畢業(yè)證書(shū)、資格證書(shū)或注冊(cè)證書(shū)、職稱證書(shū)、主持完成的工程業(yè)績(jī)證明；⑺企業(yè)注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員身份證明、資格證書(shū)或注冊(cè)證書(shū)、個(gè)人業(yè)績(jī)證明（資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中要求提供的）；⑻企業(yè)非注冊(cè)專業(yè)技術(shù)人員的身份證明、畢業(yè)證書(shū)、職稱證書(shū)、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)、個(gè)人業(yè)績(jī)證明（資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中要求提供的）；⑼企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員（包括注冊(cè)和非注冊(cè)人員）與原聘用單位的解聘證明或有關(guān)人事管理部門(mén)出具的人事關(guān)系證明，與現(xiàn)聘用單位簽定的勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)證明；⑽企業(yè)的工作場(chǎng)所及必要的技術(shù)裝備證明；⑾企業(yè)質(zhì)量管理體系及技術(shù)、安全、檔案等方面管理制度文件。２．企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)、增項(xiàng)，除提供以上材料外，還需提供以下材料：⑴資質(zhì)證書(shū)正、副本；⑵企業(yè)近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表；⑶企業(yè)完成的工程業(yè)績(jī)證明。３．企業(yè)申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)要如實(shí)填報(bào)《工程設(shè)計(jì)施工資質(zhì)申請(qǐng)表》，企業(yè)法定代表人須在申請(qǐng)表上簽名，對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)材料報(bào)出后，不得修改。申請(qǐng)材料要清楚、齊全，出現(xiàn)數(shù)據(jù)不全、字跡潦草、印鑒不清、難以辨認(rèn)的，資質(zhì)受理部門(mén)可不予受理。４．企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)，需報(bào)送《工程設(shè)計(jì)施工資質(zhì)申請(qǐng)表》一式二份，附件材料一份，電子文檔一份。附件材料是指除資質(zhì)申請(qǐng)表以外的其他材料。附件材料可采用復(fù)印件，原件須由資質(zhì)受理部門(mén)進(jìn)行審查核實(shí)，并在復(fù)印件上加蓋已審核原件的印章。其中資質(zhì)證書(shū)正、副本須全部復(fù)印，不得有缺頁(yè)。復(fù)印件應(yīng)加蓋企業(yè)公章，注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員應(yīng)加蓋個(gè)人執(zhí)業(yè)印章（未注冊(cè)人員除外）。材料中要求加蓋公章或印鑒的，復(fù)印的無(wú)效。附件材料一律使用Ａ４紙，并分類裝訂成冊(cè)。 ?。担髽I(yè)的專業(yè)技術(shù)人員、工程業(yè)績(jī)、技術(shù)裝備等資質(zhì)條件，均是以獨(dú)立企業(yè)法人為單位審核。
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2020年01月買房？存錢？投資？2020年應(yīng)當(dāng)如何選擇？
普遍的壓力來(lái)源便是“購(gòu)房”。我多次說(shuō)過(guò)，畸高房?jī)r(jià)，是當(dāng)今社會(huì)的百病之源，尤其是近年來(lái)的低生育率、低結(jié)婚率、高離婚率……都是拜高房?jī)r(jià)所賜！大家一輩子賺的錢都被一套房子給吞了，還有什么未來(lái)可言？很多人還都有這錯(cuò)誤的觀念，那就是“房?jī)r(jià)——只漲，不跌”。而如今便是對(duì)這一錯(cuò)誤觀點(diǎn)的最好駁斥：總價(jià)值760萬(wàn)元的房產(chǎn)，掛牌兩月后竟然驟降170萬(wàn)元！首付已經(jīng)跌沒(méi)。北京的房?jī)r(jià)，在2017年4月到2019年11月這段期間內(nèi)，短短兩年半的時(shí)間內(nèi)由最高點(diǎn)滑落至今，跌了這么多。那些持續(xù)妄想北京房?jī)r(jià)不會(huì)跌的人，沉睡在自己營(yíng)造的“烏托邦”中，南柯一夢(mèng)，不知現(xiàn)在是否大夢(mèng)方醒？又譬如那個(gè)言之鑿鑿聲稱北京房?jī)r(jià)均價(jià)會(huì)達(dá)到80萬(wàn)元/平的教授，臉腫了沒(méi)有？我一直說(shuō)，世上絕沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)！北京也不例外！既然，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)降了，上海廣州深圳，也會(huì)跟著降，只是時(shí)間早晚問(wèn)題而已！北京的樓市長(zhǎng)期被當(dāng)作風(fēng)向標(biāo)，很多人都認(rèn)為北京房?jī)r(jià)不會(huì)降，其支撐理由就是北京的市場(chǎng)需求旺盛。而此次房?jī)r(jià)下降，也讓買房還是存錢這一本就經(jīng)久不衰的話題更加觸動(dòng)在每一個(gè)人的神經(jīng)。在我看來(lái)，對(duì)于“買房還是存錢”這一問(wèn)題，情況只分簡(jiǎn)單的兩種，區(qū)別僅在于是否是剛需家庭。若是剛需家庭，有著獨(dú)屬于自己的買房理由，面對(duì)著例如沒(méi)有房子就沒(méi)辦法步入婚姻，沒(méi)有房子孩子便無(wú)法入學(xué)等實(shí)際情況，那么在這種情況下存錢再多、投資再多都沒(méi)有實(shí)際效果?！百?gòu)房”這一行為甚至?xí)蔀樗麄冋然橐?、拯救家庭的稻草，所以?duì)于剛需家庭，我的建議當(dāng)然是買房，沒(méi)有其他道路可供選擇。另一方面，對(duì)于非剛需家庭或個(gè)人，假設(shè)你有房，有車，什么都不缺，在不影響生活的情況下，我個(gè)人的建議是在未來(lái)的2020年中把錢做一個(gè)整體規(guī)劃，既不要買房，也不要存錢。因?yàn)椋诜孔〔怀闯蔀殍F律的當(dāng)下，各地房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始穩(wěn)中有降，雖然現(xiàn)在北上廣的房?jī)r(jià)在下降，北京下降得尤其顯著，但依舊要小心謹(jǐn)慎，不要輕言買房，也不要輕言賣房，先觀察為好。至于存錢，我覺(jué)得除了存儲(chǔ)一定的生活備用金，其他的資金還是要用來(lái)投資，畢竟，現(xiàn)在存錢就意味著虧損。當(dāng)然，無(wú)論是投資，還是自住，買房都需要謹(jǐn)慎對(duì)待。那么，投資什么呢？我覺(jué)得股票是首選，尤其是智能科技股?；仡欉^(guò)去的2019年，A股全年上漲了22%，其中，科技股表現(xiàn)亮眼，2019年的十大牛股，科技股占有七席，萬(wàn)集科技、誠(chéng)邁科技漲幅均接近5倍。當(dāng)下，我們迎來(lái)了第四次工業(yè)革命，即智能科技革命。在經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展指引下，我國(guó)走在了智能科技時(shí)代的前列。近年來(lái)，我們一直倡導(dǎo)的“科技強(qiáng)國(guó)”，為智能科技奠定了不可撼動(dòng)的地位，當(dāng)前集中爆發(fā)了以人工智能為代表的“智能科技”，包括：5G、人工智能、云計(jì)算，大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等，我國(guó)都處于領(lǐng)航者地位。伴隨著國(guó)家政策大力支持，官方層面也頻頻出臺(tái)各項(xiàng)好政策，使得本就發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的智能科技更加如虎添翼，相信在今年，智能科技領(lǐng)域的個(gè)股仍將有上佳表現(xiàn)?！爸悄芸萍肌睂?duì)人類的生活將帶來(lái)難以想象的巨大改變，前景十分可觀，前途無(wú)量。所以面對(duì)“買房”還是“存錢”的難題，如若非剛需，不妨考慮投資智能科技股。這，或許才是明智之舉。
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2020年01月2020年的貨幣金融環(huán)境會(huì)以寬松為導(dǎo)向
6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這有幾點(diǎn)內(nèi)容值得關(guān)注。第一、此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)內(nèi)容，比定向降準(zhǔn)的信號(hào)意義更強(qiáng)，也和此前國(guó)務(wù)院總理成都講話的降準(zhǔn)精神高度統(tǒng)一。第二、此次降準(zhǔn)選擇在元旦時(shí)候發(fā)布，實(shí)際上為2020年“釋放流動(dòng)性、降成本”的工作定了基調(diào)，也使得后續(xù)包括貸款規(guī)模和利率等會(huì)有調(diào)整。第三、此次降準(zhǔn)繼續(xù)強(qiáng)調(diào)不搞大水漫灌，也繼續(xù)體現(xiàn)了降準(zhǔn)工作不會(huì)一蹴而就，而會(huì)遵循市場(chǎng)穩(wěn)定的導(dǎo)向，充分體現(xiàn)了穩(wěn)定改革、小幅刺激的信號(hào)語(yǔ)音。這也為2020年全面建設(shè)小康社會(huì)提供了非常好的基礎(chǔ)。從房地產(chǎn)的角度看，實(shí)際上后續(xù)會(huì)帶來(lái)幾個(gè)較為積極的影響。1、房地產(chǎn)金融環(huán)境有望進(jìn)一步寬松在2019年三次降準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，2020年首次降準(zhǔn)，進(jìn)一步釋放了金融環(huán)境的寬松化導(dǎo)向。從實(shí)際情況看，房地產(chǎn)金融環(huán)境也需要從緊轉(zhuǎn)松。尤其是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款等領(lǐng)域，都是需要積極進(jìn)行改革的，此次降準(zhǔn)不是定向降準(zhǔn)，所以客觀上也是有助于帶動(dòng)更多的銀行貸款進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域是有較為積極的作用的。2、帶動(dòng)LPR利率下調(diào)降準(zhǔn)后流動(dòng)性會(huì)有所增加，這也使得LPR基礎(chǔ)利率等會(huì)帶來(lái)影響，所以客觀上說(shuō)類似降準(zhǔn)政策后，預(yù)計(jì)LPR基礎(chǔ)利率也有進(jìn)一步下調(diào)的可能。而隨著LPR基礎(chǔ)利率的下調(diào)，房地產(chǎn)銀行貸款的工作也會(huì)調(diào)整，這使得房貸利率有進(jìn)一步下調(diào)的可能，既降低了購(gòu)房成本的降低，也使得2020年3月份存量浮動(dòng)貸款轉(zhuǎn)換定價(jià)方式的工作更好展開(kāi)。3、刺激市場(chǎng)交易根據(jù)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，降準(zhǔn)以后往往帶來(lái)了很多新的利好，無(wú)論是市場(chǎng)預(yù)期還是實(shí)際交易情況。從市場(chǎng)預(yù)期的情況看，往往大家會(huì)對(duì)2020年的金融環(huán)境會(huì)有把握，這個(gè)時(shí)候供需兩方會(huì)比較活躍，這個(gè)時(shí)候尤其是1月份也還是會(huì)有積極促銷和交易現(xiàn)象的出現(xiàn)。而從實(shí)際交易情況看，房屋營(yíng)銷部門(mén)會(huì)更加活躍，以降準(zhǔn)作為營(yíng)銷的突破口，這個(gè)時(shí)候房屋買賣的問(wèn)詢和實(shí)際交易情況都會(huì)上升。據(jù)此也可以分析，房?jī)r(jià)本身也容易出現(xiàn)反彈，這是后續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)定過(guò)程中需要注意的。4、影響關(guān)聯(lián)從此類政策的影響來(lái)看，后續(xù)會(huì)影響一些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，比如說(shuō)對(duì)于基建領(lǐng)域的影響是比較大的，因?yàn)?020年基礎(chǔ)設(shè)施投資的資本金比例會(huì)由有下調(diào)，這也是在經(jīng)濟(jì)下行壓力大的時(shí)候較為明顯的刺激手段。所以客觀上說(shuō)，基建發(fā)展會(huì)享受降準(zhǔn)政策的影響，這也使得后續(xù)降準(zhǔn)的正常內(nèi)容具有較廣的影響意義，最終使得基建發(fā)力，惠及房地產(chǎn)等相關(guān)領(lǐng)域。
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2019年12月2019年房地產(chǎn)調(diào)控釋放了什么信號(hào)？
13.1億平方米，同比增長(zhǎng)1.6%，穩(wěn)中略升；11月70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅分別連續(xù)7個(gè)月和8個(gè)月相同或回落，市場(chǎng)預(yù)期趨穩(wěn)。記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定，“房?jī)r(jià)暴漲時(shí)代成過(guò)去時(shí)”獲得普遍認(rèn)同。不少購(gòu)房者向記者表示，新樓盤(pán)近期促銷力度大、供給充足、可選擇余地大；由于相當(dāng)數(shù)量的購(gòu)房者被分流至新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)漸成買方市場(chǎng)，“價(jià)位合適”才考慮入市。根據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展總報(bào)告(2019-2020)》，2019年房?jī)r(jià)總體下降城市數(shù)量和下降速度超過(guò)去年同期，總體房?jī)r(jià)水平的空間分布演變比較平緩，增長(zhǎng)率的空間差異有所擴(kuò)大?！?019年，我國(guó)樓市年度穩(wěn)定有降，季度上下波動(dòng)，空間再度分化，總體邁進(jìn)調(diào)控預(yù)設(shè)的合理目標(biāo)。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)。但他也指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，是在政策措施管控下的弱平衡，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的深層次因素尚未得到根本性轉(zhuǎn)變。調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，應(yīng)保持定力、從容應(yīng)對(duì)。落實(shí)“一城一策”長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)穩(wěn)妥推進(jìn)“對(duì)于涉嫌集體惡意炒作房?jī)r(jià)的小區(qū)，主管部門(mén)將暫停辦理該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)”，深圳市住房和建設(shè)局近日發(fā)布通告稱，將采取五大措施嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等各類不法行為?！伴_(kāi)發(fā)商參與商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地招拍掛前要提交承諾書(shū)，承諾土地購(gòu)置資金是合規(guī)自有資金，其來(lái)源不屬于金融貸款、資本市場(chǎng)融資”，黑龍江省住建廳等6部門(mén)日前聯(lián)合發(fā)布通知稱。梳理今年以來(lái)各地調(diào)控舉措可以看到，一些地方從信貸、土地等方面收緊樓市調(diào)控政策；另一些地方則適度寬松了限購(gòu)政策，如深汕特別合作區(qū)商品房全面解凍，廣州南沙和花都、上海臨港、廣東佛山等地區(qū)放寬了人才購(gòu)房的社保年限或戶籍門(mén)檻等。“今年各地樓市政策呈現(xiàn)雙向精準(zhǔn)調(diào)控特點(diǎn)，既有放松，又有收緊?！标?yáng)光城執(zhí)行副總裁吳建斌認(rèn)為，樓市調(diào)控在持續(xù)打擊投機(jī)性需求的同時(shí)，也加強(qiáng)了對(duì)真實(shí)居住需求的保護(hù)。各地錨定“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，因城、因區(qū)、因時(shí)施策，積極主動(dòng)作為，保持了樓市總體平穩(wěn)運(yùn)行。在中央層面，房地產(chǎn)政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性，夯實(shí)城市主體責(zé)任，土地調(diào)控機(jī)制顯著完善、財(cái)稅制度邁出重要步伐、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃不斷出臺(tái)，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)。從房地產(chǎn)金融監(jiān)管看，“從緊”為全國(guó)樓市調(diào)控主要特點(diǎn)。信托、發(fā)債等房地產(chǎn)融資渠道收窄，貸款規(guī)?？刂萍訌?qiáng)，銀行信貸資金或資金借助信托等渠道進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)收緊。值得注意的是，2019年，制定完善長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)性工作穩(wěn)步邁進(jìn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步構(gòu)建了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系，開(kāi)展月度監(jiān)測(cè)、季度評(píng)價(jià)，及時(shí)預(yù)警提示。堅(jiān)持“房住不炒”平穩(wěn)健康發(fā)展內(nèi)涵更加豐富保持定力，穩(wěn)字當(dāng)頭，2020年房地產(chǎn)調(diào)控指向鮮明?！皥?jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”“2020年要著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”……從12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，到中央高層近日在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)座談會(huì)，再到全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，各次重大會(huì)議上都重申了房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)。受訪專家普遍表示，從2016年開(kāi)啟的本輪調(diào)控，在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)雜變化的形勢(shì)下堅(jiān)持了下來(lái)，取得了初步成效，積累了一定經(jīng)驗(yàn)，凝聚了全社會(huì)強(qiáng)大共識(shí)。房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，中流擊水從容應(yīng)對(duì)。倪鵬飛說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控是國(guó)家的一個(gè)重大戰(zhàn)略操作，是塑造高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)力、新機(jī)制、新引擎和新路徑。“市場(chǎng)環(huán)境及預(yù)期不斷變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)處在波動(dòng)運(yùn)行之中。”倪鵬飛說(shuō)，地方調(diào)控政策或根據(jù)當(dāng)期和未來(lái)可能的變化而適時(shí)微調(diào)，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)很明確，市場(chǎng)不應(yīng)對(duì)地方因城施策的局部微調(diào)作“調(diào)控松綁”解讀。惠民生，強(qiáng)保障，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升”“做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”等舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展內(nèi)涵更加豐富。根據(jù)中指研究院的一份報(bào)告，展望未來(lái)，在土地供給結(jié)構(gòu)和住房制度改革的趨勢(shì)下，重點(diǎn)一二線城市以租賃住房和政策性住房為主的剛需類產(chǎn)品供給將會(huì)繼續(xù)提升，而對(duì)于大多數(shù)普通二三線城市來(lái)說(shuō)，改善型住房需求仍將是市場(chǎng)成交主力，且人口年齡結(jié)構(gòu)的變化會(huì)加速此類需求釋放，未來(lái)高性價(jià)比、品質(zhì)突出的產(chǎn)品更易受到市場(chǎng)青睞。
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2019年12月十大關(guān)鍵詞看懂2020年樓市
;回應(yīng)了政策轉(zhuǎn)向的市場(chǎng)猜測(cè)，明確了不會(huì)把房地產(chǎn)當(dāng)作短期經(jīng)濟(jì)刺激工具，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有效避免市場(chǎng)波動(dòng)。因城施策“穩(wěn)”字當(dāng)頭的前提下，因城施策的分量將更重，更多城市或進(jìn)行政策微調(diào)。鄒琳華指出，落實(shí)因城施策意味著地方政府具有一定的政策調(diào)整權(quán)，一些不符合市場(chǎng)形勢(shì)的調(diào)控政策可能面臨邊際性調(diào)整。嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行政策微調(diào)，必須確保在“穩(wěn)”的前提下。各地對(duì)趁勢(shì)漲價(jià)、干擾市場(chǎng)秩序的交易行為，要嚴(yán)格監(jiān)管，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)和預(yù)期在穩(wěn)定的通道之中。克而瑞研究院預(yù)計(jì)，2020年人才新政將繼續(xù)發(fā)力，更多二線以及強(qiáng)三線城市將繼續(xù)調(diào)降人才落戶門(mén)檻，逐步放開(kāi)人才購(gòu)房限制性措施。穩(wěn)中有降不少機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，明年房?jī)r(jià)將穩(wěn)中趨降，三四線調(diào)整壓力更為突出。鄒琳華預(yù)計(jì)，2020年重點(diǎn)城市住房市場(chǎng)總體先抑后穩(wěn)，房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸，少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。分城市看，一線房?jī)r(jià)總體先抑后穩(wěn)，個(gè)別可能上漲；二線城市漲跌并存，但大起大落可能性不大；三四線城市總體下跌。融資偏緊中指院表示，2020年，在以穩(wěn)為主的政策基調(diào)下，行業(yè)金融監(jiān)管整體趨嚴(yán)，但會(huì)更加強(qiáng)調(diào)松緊有度、有保有壓?？硕痤A(yù)計(jì)，2020年房地產(chǎn)融資有望邊際改善，但房企整體融資環(huán)境依舊偏緊，監(jiān)管核心在于房企融資用途的合規(guī)性，保證未來(lái)施工和竣工的有序進(jìn)行。對(duì)于美元債，克而瑞證券研究院分析組組長(zhǎng)孫楊表示，海外債依然是房企融資的重要通道，如果國(guó)內(nèi)融資環(huán)境不變，將會(huì)有更多房企加大美元債發(fā)行力度。土地市場(chǎng)更“冷”2019年下半年，隨著融資渠道持續(xù)收緊，土地市場(chǎng)進(jìn)一步轉(zhuǎn)冷。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，全國(guó)主要城市的宅地流標(biāo)已達(dá)696宗，預(yù)計(jì)12月流拍還將明顯增加。克而瑞表示，2020年房企在拿地時(shí)會(huì)更謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)熱度大概率仍會(huì)持續(xù)低位運(yùn)行。對(duì)現(xiàn)金流能力較強(qiáng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)是適合增加土儲(chǔ)的時(shí)機(jī)，而龍頭房企有拿地及融資等多重優(yōu)勢(shì)，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。并購(gòu)增多2019年，頭部房企并購(gòu)動(dòng)作頻頻。專家分析，主因在于市場(chǎng)行情冷淡以及融資環(huán)境趨緊，部分中小房企資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題或難以規(guī)模擴(kuò)大，因而通過(guò)項(xiàng)目出售等方式退出市場(chǎng)或聯(lián)手龍頭房企。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房企并購(gòu)潮仍將繼續(xù)，行業(yè)集中度將繼續(xù)提高。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，未來(lái)幾年，房企并購(gòu)趨勢(shì)會(huì)更加明顯。對(duì)于成本管控能力不強(qiáng)的中小房企來(lái)說(shuō)，通過(guò)并購(gòu)與大公司合作不失為一種生存方式。存量改造中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上也提到要推動(dòng)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)由增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來(lái)存量物業(yè)改造或?qū)⒊蔀橹髁?，房企需研究相關(guān)投資機(jī)會(huì)。后續(xù)財(cái)政政策支持力度或會(huì)加大，房企也應(yīng)積極在存量物業(yè)收購(gòu)和改造等方面發(fā)力。轉(zhuǎn)型克而瑞資料顯示，目前地產(chǎn)行業(yè)TOP 30中已無(wú)純地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房企逐步轉(zhuǎn)型走向多元化。社科院報(bào)告指出，在2020-2021年度，隨著行業(yè)集中度持續(xù)加速提升，多數(shù)房企仍然將面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的壓力。建議房企注重產(chǎn)品質(zhì)量、實(shí)施穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、把握開(kāi)發(fā)節(jié)奏，同時(shí)結(jié)合產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)，轉(zhuǎn)變開(kāi)發(fā)理念和運(yùn)營(yíng)模式，提升創(chuàng)新能力，應(yīng)對(duì)“后開(kāi)發(fā)時(shí)代”挑戰(zhàn)。投資增速回落2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將繼續(xù)維持正增長(zhǎng)，但是由于基建方面投資發(fā)力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資或?qū)⒎€(wěn)步回落。預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將回落至6%左右。海通證券表示，2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速平穩(wěn)回落，全年增速在中性情景下預(yù)測(cè)約為7%，波動(dòng)范圍為5%-8%。租賃市場(chǎng)整治12月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門(mén)印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》要求突出問(wèn)題導(dǎo)向，強(qiáng)化有效監(jiān)管，將整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的成果制度化、常態(tài)化。明年，整治租賃市場(chǎng)亂象將是重點(diǎn)，特別是長(zhǎng)租公寓方面，嚴(yán)防住房金融風(fēng)險(xiǎn)。
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2019年12月巨量供應(yīng)集中入市 北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)近10年新高
平方米的新增供應(yīng)。戴德梁行認(rèn)為，大量的新增供拉動(dòng)本季度北京全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓空置率上升，分別同比上升5.1和3.8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)13.5%和7.6%。此外，受新入市項(xiàng)目提前預(yù)租的影響，四季度北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)較前三個(gè)季度略有回暖，全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)季度凈吸納量分別為15.9萬(wàn)和8.6萬(wàn)平方米，分別為前三個(gè)季度平均值的2.0倍和6.3倍。但縱觀2019年全年，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)則表現(xiàn)平平，全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)年度凈吸納量分別為39.9萬(wàn)和12.7萬(wàn)平方米，分別為近十年來(lái)年度平均凈吸納量的73.1%和38.0%。同時(shí)，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的不確定性致使北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下調(diào)，四季度北京全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣382.4元和427.9元，分別環(huán)比下降1.5%和1.3%，同比下降4.4%和2.7%。未來(lái)三年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量約達(dá)304.1萬(wàn)平方米且67.7%將分布于新興商圈。對(duì)此，戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓部主管廉峰哲表示，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗和新興商圈大量新增供應(yīng)的雙重背景下，短期來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)一年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率將持續(xù)上揚(yáng)且租金水平也將繼續(xù)面臨下行壓力。但長(zhǎng)期來(lái)看，在未來(lái)的3-5年，隨著北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放試點(diǎn)工作的持續(xù)推進(jìn)，相關(guān)領(lǐng)域如金融科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能、文旅、高端服務(wù)業(yè)等行業(yè)的快速發(fā)展將進(jìn)一步刺激北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度，屆時(shí)租賃需求的上漲或?qū)楸本?xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)租金和出租率的雙提升。
