2月8日，北京市規(guī)劃和自然委員會(huì)發(fā)布：《“區(qū)塊鏈+不動(dòng)產(chǎn)登記”應(yīng)用場景上線公告》。我們第一時(shí)間請到易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)行分析：嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策充分應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)，在房屋交易和登記領(lǐng)域進(jìn)行了優(yōu)化，客觀上減少了交易環(huán)節(jié)，對(duì)于交易成本的降低和促進(jìn)市場交易等有積極的作用。北京此類技術(shù)也值得全國各地房產(chǎn)交易或不動(dòng)產(chǎn)登記部門的學(xué)習(xí)。從房地產(chǎn)領(lǐng)域看，有四個(gè)領(lǐng)域的交易將面臨優(yōu)化的可能。

1、企業(yè)間非住宅物業(yè)交易

此次政策明確，企業(yè)之間進(jìn)行非住宅物業(yè)交易，可以通過網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)填寫登記和納稅業(yè)務(wù)信息，通過預(yù)約即可以完成辦理。類似政策簡化了企業(yè)之間的物業(yè)交易流程，尤其是對(duì)于一些商業(yè)辦公物業(yè)的交割等有積極作用，客觀上有助于存量商辦物業(yè)的加快流通。

2、抵押業(yè)務(wù)

此次政策明確，無論是抵押登記還是抵押注銷，都可以在銀行或公積金等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行操作。換而言之，這會(huì)簡化相關(guān)流程和減少辦理時(shí)間。尤其是對(duì)于二手房抵押貸款等業(yè)務(wù)，過去操作流程過于繁瑣，而現(xiàn)在相關(guān)房東可以直接在銀行辦理抵押登記業(yè)務(wù)，這也利好其貸款業(yè)務(wù)的辦理。

3、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移登記

針對(duì)夫妻之間的房屋轉(zhuǎn)移登記，此次政策明確，當(dāng)夫妻雙方至少有一方為北京戶籍且有婚姻登記記錄的，那么夫妻之間的房屋轉(zhuǎn)移登記就會(huì)明顯簡化，即先預(yù)約而后憑身份證就可以進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理。類似操作更為簡便，降低了相關(guān)成本，比如說夫妻個(gè)人名下房產(chǎn)登記為雙方名下房產(chǎn)時(shí)，相關(guān)辦理過程就會(huì)比較簡潔。

4、存量房交易登記

此次政策明確，存量房交易登記優(yōu)化了相關(guān)流程，當(dāng)申請人進(jìn)行現(xiàn)場核驗(yàn)時(shí)，是不用再提交契稅完稅證明的。類似規(guī)定，使得房屋登記等效率更高。尤其是過去有契稅完稅等證明的要求，客觀上延長了周期，對(duì)于買賣雙方來說也增加了相關(guān)負(fù)擔(dān)。當(dāng)前此類證明開具工作減少，二手房或存量房的交易效率會(huì)加快。