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2016年08月2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及下半年展望
反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化趨勢(shì)和變化程度的綜合量化指數(shù)體系)節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)市場(chǎng)一改2015年同期頹勢(shì)，銷售面積及銷售額同比大幅上升，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速一改2015年節(jié)節(jié)下滑趨勢(shì)，出現(xiàn)“V”型反轉(zhuǎn)?！ ?.國房景氣指數(shù)上升趨勢(shì)明顯 經(jīng)歷2015年9月至12月的平穩(wěn)狀態(tài)后，2016年國房景氣指數(shù)開始出現(xiàn)顯著上升趨勢(shì)。從2015年的12月的93.34上升到2016年5月的94.8，6月小幅下滑，但仍然是近一年來的景氣指數(shù)次高點(diǎn)?！ ?.房地產(chǎn)開發(fā)投資前期增速較快 一季度受政策利好影響，剛需、改善型需求乃至投資性需求積極入市，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售高位運(yùn)行，房地產(chǎn)開發(fā)投資一改2015年增速連續(xù)回落狀態(tài)，投資同比并未出現(xiàn)市場(chǎng)所擔(dān)憂的負(fù)增長，1-2月投資同比增速為3%;1-3月快速上升了3.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到6.2%;4月增速達(dá)到7.2%，與全國固定資產(chǎn)投資增速差距縮小到3.2個(gè)百分點(diǎn)，但是自5月開始增速小幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，到6月回落趨勢(shì)更加明顯，下滑了0.9百分點(diǎn)，降至6.1%。住宅投資增速低于房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是1-5月一直呈上升趨勢(shì)，從2月的1.8%上升到5月的6.8%。不過，6月投資增速陡降1.2個(gè)百分點(diǎn)，降至5.6%。1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到46631億元，其中住宅投資總額31149億元，分別比同期高2676億元和1643億元?！ ?.房價(jià)增長由一線切換到二線 隨著年初中央信貸財(cái)政政策調(diào)整，2月購房門檻再度降低，不“限購”城市首套房首付比例最低為20%，同時(shí)再降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)政政策也積極調(diào)整，下調(diào)非一線城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，促進(jìn)需求釋放。同時(shí)，住房制度改革穩(wěn)步推進(jìn)，“兩會(huì)”及“十三五”規(guī)劃綱要均提出鼓勵(lì)剛性和改善性需求，建立購租并舉住房制度，長三角、成渝及哈長城市群規(guī)劃落地，農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款、房地產(chǎn)業(yè)“營改增”等長效機(jī)制的不斷完善，促進(jìn)區(qū)域性房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆?！ ′N售的火熱帶動(dòng)全國房價(jià)攀升，但是區(qū)域差異較大，一線城市深圳漲幅最大，半年上漲16.8%，廣州最低4.2%，北京、上海分別為7%和9.6%，房價(jià)整體上呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。二線城市房價(jià)分化格局明顯，部分政策寬松和人口流入明顯的重點(diǎn)二線城市房價(jià)漲幅超過一線城市，如合肥、蘇州、南京、廈門上半年房價(jià)分別上漲16% 、20.3%、18.8%及16.7%，但其他二線城市并沒有受到火爆市場(chǎng)的影響，重慶上半年房價(jià)僅上漲2.9%。除了臨近一、二線城市的三、四線城市，廣大三四線城市房地產(chǎn)庫存依然嚴(yán)重，銷售依然未見火爆，房價(jià)也依然平穩(wěn)?！ ?.房地產(chǎn)庫存壓力依然嚴(yán)峻 1-6月全國商品房待售面積呈現(xiàn)逐月減少趨勢(shì)，截至6月底，全國商品房待售面積71416萬平方米，比最高的2月底減少2515萬平方米，商品房待售面積同比從去年同期的20.8%降到8.6%。尤其是住宅去庫存速度更快，6月底住宅待售面積為43598萬平方米，比最高的2月底減少3037萬平方米，住宅待售面積同比從去年同期的19.3%下降到1.8%。辦公樓去庫存趨勢(shì)也比去年同期良好，待售面積從去年同期的39.7%下降到12.5%。但是，商業(yè)營用房成為去庫存中最為特殊的品種，待售面積不降反升，截至6月底，商業(yè)營用房待售面積為15263萬平方米，比去年同期增加了2859萬平方米，占待售商品房面積的50%，待售面積同比也是三類商品房中唯一比去年同期還高出2.2個(gè)百分點(diǎn)的類型。雖然去庫存整體數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，但是從全國整體情況看，去庫存依然任重道遠(yuǎn)，尤其是廣大三四線城市去庫存難度加大，商業(yè)營用房在去庫存政策上沒有住宅優(yōu)惠，加上互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)的沖擊和經(jīng)濟(jì)下行的壓力加大，民營投資的大幅下降，使得商業(yè)營用房去庫存壓力比住宅去庫存壓力更大?！ ?.房屋和住宅新開工面積同步由負(fù)轉(zhuǎn)正，土地購置面積同步大幅回升 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松的去庫存政策和前期剛需的積壓等多重因素激發(fā)了房地產(chǎn)銷售回暖，促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)的投資熱情，1-6月房屋和住宅新開工面積大幅攀升，開工面積同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，其中房屋和住宅新開工面積分別比去年同期上升了10058萬平方米和6542萬平方米，房屋和住宅新開工面積同比分別由去年的-15.8%和-17.3%上升到14.9%和14%，凸顯房地產(chǎn)企業(yè)抓緊時(shí)間去土地庫存。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)銷售在一、二線城市的回暖，有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)開始加快購地步伐，土地購置面積雖然比去年同期降低298萬平方米，但土地購置面積同比從-33.8%上升到-3%。但是土地購置也呈現(xiàn)明顯的區(qū)域差異，一些二線城市在國家三大戰(zhàn)略和城市化等因素的推動(dòng)下，銷售的火熱帶動(dòng)土地購置熱情的高漲，地王頻現(xiàn)，而一線城市由于前期地價(jià)的透支、人口流入限制及限購等因素影響，土地購置面積占比下降到20%以下，廣大庫存嚴(yán)重的三四線城市土地市場(chǎng)仍趨于平淡?！ ?.房地產(chǎn)企業(yè)“銷”“拿”兩旺 2016年上半年，多數(shù)房企創(chuàng)下了歷史最好成績。1-6月，前20家房企銷售額達(dá)13135.3億元，同比大幅上升59.1%;銷售面積11124.4萬平方米，同比增長35.6%。銷售額超過千億房企有5家，去年同期僅1家;2015年上半年銷售額超百億的房企35家，今年上半年正好是去年2倍，70家。1-6月銷售面積超過千萬平方米的有3家，去年同期僅1家，銷售面積超過100萬平方米的有51家，去年同期僅27家，也近乎2倍。同時(shí)，國有房地產(chǎn)企業(yè)勢(shì)不可擋，積極挺進(jìn)前50強(qiáng)，與2015年上半年銷售金額對(duì)比，百強(qiáng)房企中的國有房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量從24家上升到29家，同比增加了20.8%?！ ∈袌?chǎng)的熱銷激發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)庫存意識(shí)，擁有豐富資金渠道的大型房地產(chǎn)房企，尤其國有房地產(chǎn)企業(yè)拿地規(guī)模大幅提升。2016年上半年，20家品牌房企共拿地4883萬平方米/2260億元，面積同比增長39.3%，金額同比增長33.6%。拿地重心向二線城市轉(zhuǎn)移，拿地金額占比超60%，而一線城市的拿地占比明顯下降，占比不足20%。各地地王頻現(xiàn)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年截至5月31日，全國土地市場(chǎng)合計(jì)有105宗高總價(jià)地塊，其中有52宗地被國企獲得，合計(jì)成交金額為1785.8億，占比為54%左右。相對(duì)于民企來說，這些國有房地產(chǎn)企業(yè)由于特殊的身份和厚實(shí)的背景，與銀行的親疏程度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不同于一般中小企業(yè)，更容易獲取資金。 二、下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)研判 面對(duì)商品房庫存總量大、結(jié)構(gòu)失衡的特點(diǎn)，下半年房地產(chǎn)去庫存仍是主基調(diào)，三四線城市積極去庫存與熱點(diǎn)地區(qū)防范資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)并存。隨著部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策的收緊，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)逐步由上半年的非理性行為回歸理性，隨著地方政策的收緊，商品房成交量將會(huì)進(jìn)一步回落，成交均價(jià)上升趨勢(shì)將會(huì)放緩，庫存嚴(yán)重地區(qū)會(huì)出現(xiàn)下行趨勢(shì)。前期價(jià)格增長過快的一二線城市風(fēng)險(xiǎn)積聚，樓市調(diào)整壓力加大。房地產(chǎn)投資在銷售回落的影響下增速也將出現(xiàn)明顯回落?！ ?.中央政策依然保持平穩(wěn)，地方因城施策更加明顯 當(dāng)前，從全國商品房銷售來看，庫存的絕對(duì)值雖然在降低，但是降速出現(xiàn)減緩，加上上半年新開工面積增速較快，而銷售已經(jīng)開始出現(xiàn)回調(diào)，因此，未來去庫存壓力仍然較大，中央層面的房地產(chǎn)去庫存政策仍然會(huì)較為穩(wěn)定。從貨幣政策來看，國內(nèi)中長期貸款基準(zhǔn)利率低至4.90%，為近20年來最低水平，全國首套房平均利率已降至4.48%，達(dá)到歷史最低，預(yù)計(jì)未來降息空間有限。下半年如果經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回溫，則房貸優(yōu)惠幅度極有可能收窄。另外，受國際經(jīng)濟(jì)影響，國內(nèi)貨幣效率逐年下降，預(yù)計(jì)難有大幅寬松。地方政策受到上半年部分區(qū)域過熱的影響，熱點(diǎn)地區(qū)的政策會(huì)繼續(xù)收緊，庫存嚴(yán)重的地區(qū)去庫存政策有望積極落實(shí)，因城施策將會(huì)更加明顯?！ ?.商品房銷售量價(jià)增速回落，全年呈拱形曲線走勢(shì) 上半年在貨幣信貸寬松、調(diào)控政策環(huán)境影響下，市場(chǎng)預(yù)期顯著改善，消費(fèi)者集中入市，加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)的困頓，部分投資者甚至投機(jī)者涌入市場(chǎng)，導(dǎo)致以深圳為首的一線城市房價(jià)上升迅速，部分像合肥這樣的二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始高熱，房價(jià)漲幅遠(yuǎn)超市場(chǎng)承受能力。與此同時(shí)，新的地王不斷涌現(xiàn)，面對(duì)瘋狂的樓市和地市，合肥率先頒布了新一輪的限購政策，同時(shí)收緊信貸政策為樓市降溫，蘇州、南京出臺(tái)措施限房價(jià)地價(jià)，天津、武漢、青島收緊公積金貸款政策。從目前市場(chǎng)情形來看，或許還會(huì)有更多二線城市收緊政策，下半年將成為這些城市樓市調(diào)控政策出臺(tái)“窗口期”，這將對(duì)火熱的房價(jià)起到降溫作用。事實(shí)上，相對(duì)于一線城市而言，二線城市缺乏持續(xù)上漲的動(dòng)力，所以下半年成交量將會(huì)先行下降，房價(jià)上漲也將日趨放緩。全年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)量價(jià)平穩(wěn)增長，絕對(duì)水平將創(chuàng)新高，同比增速曲線呈拱形曲線走勢(shì)?！ ?.下半年投資增速將放緩，全年投資增速會(huì)低于5% 2016年上半年房地產(chǎn)投資隨著銷售的不斷火熱，一改去年投資增速同比不斷下滑的趨勢(shì)，一路高歌猛進(jìn)，但5月受到部分城市政策收緊的影響，銷售增速回落，開發(fā)投資也開始受到影響，6月影響更為明顯，比5月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。鑒于房地產(chǎn)開發(fā)投資一般滯后銷售約6個(gè)月的規(guī)律，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速會(huì)進(jìn)一步放緩，而且在10月左右將會(huì)出現(xiàn)增速放慢的拐點(diǎn)，全年房地產(chǎn)投資增速同比將可能低于5%?！ ?.市場(chǎng)回調(diào)加劇去庫存壓力，庫存的地域性與結(jié)構(gòu)性差異會(huì)繼續(xù)加大 上半年一部分剛性需求和改善型需求的釋放，經(jīng)濟(jì)增速下滑帶來人們預(yù)期的改變，下半年隨著中央對(duì)于資產(chǎn)性泡沫的擔(dān)憂，熱點(diǎn)地區(qū)的政策會(huì)進(jìn)一步收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)溫度回落是大概率事件。受到去年基數(shù)較低的影響，加上中央去庫存基調(diào)不會(huì)改變，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)的深度有限，但去庫存壓力會(huì)比上半年加大。從區(qū)域上看三四線城市整體壓力仍然會(huì)大于一二線城市，而很多三四線城市的房地產(chǎn)整體去庫存壓力仍然較為嚴(yán)重。從結(jié)構(gòu)上看，商業(yè)營用房的去庫存壓力繼續(xù)大于住宅，尤其是商業(yè)營用房面積占比較大的一線城市和一些熱點(diǎn)二線城市去庫存壓力會(huì)繼續(xù)加大。 5.房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)，行業(yè)集中度會(huì)繼續(xù)提高 今年以來，以中海、保利、中糧為代表的大型房企通過兼并重組形成行業(yè)大鱷的趨勢(shì)顯現(xiàn)，未來行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局將持續(xù)升級(jí)。展望下半年，隨著之前熱點(diǎn)城市市場(chǎng)需求的釋放，房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績?cè)鲩L速度都將有所放緩，但強(qiáng)勢(shì)品牌企業(yè)放緩速度會(huì)慢于一般企業(yè)，銷售規(guī)模仍將處于較高水平，而且，規(guī)模越大的房地產(chǎn)企業(yè)成交增速越快，企業(yè)也更注重效率，行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，前100強(qiáng)房企銷售金額占比將會(huì)突破50%。在拿地布局方面，由于上半年一些強(qiáng)勢(shì)大企業(yè)，尤其是一些國有房地產(chǎn)企業(yè)拿地較多，使得行業(yè)未來整合壓力較大，集中度將持續(xù)提高，擁有更多土地儲(chǔ)備的大企業(yè)將在未來整合競(jìng)爭(zhēng)格局中掌握更多話語權(quán)，一些優(yōu)勢(shì)品牌企業(yè)也將會(huì)加快在各自領(lǐng)域內(nèi)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)資源向強(qiáng)勢(shì)企業(yè)的集中。從前期拿地情況看，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出一定程度的國進(jìn)民退的趨勢(shì)，這將很大程度上影響將來房地產(chǎn)市場(chǎng)供給主體格局。 三、政策建議 針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的局部過熱和去庫存壓力依然嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要繼續(xù)落實(shí)差異化的去庫存政策，地方政府要逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴，專注實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給端改革，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)供給，加快房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。 1.繼續(xù)落實(shí)差異化的去庫存政策，防止去庫存走入“惡性循環(huán)” 三四線等庫存壓力大的城市，未來將繼續(xù)落實(shí)優(yōu)惠政策、調(diào)節(jié)供應(yīng)以加快樓市庫存去化，其中進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革、鼓勵(lì)農(nóng)民工購房，穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化仍將是政策發(fā)力點(diǎn)。同時(shí)針對(duì)租賃市場(chǎng)的政策落實(shí)、加快化解非住宅庫存也需更有力的政策支持。未來的房地產(chǎn)調(diào)控不僅需要考慮增量房，也需要考慮存量房。防止房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存走入“惡性循環(huán)”，即房價(jià)上漲導(dǎo)致銷售增加，銷售增加導(dǎo)致房企預(yù)期良好，進(jìn)而房企增加新開工面積，并且增加土地購置，結(jié)果就是庫存繼續(xù)擴(kuò)大，因此，各地要嚴(yán)格控制土地供應(yīng)。除此之外，下一階段去庫存要重點(diǎn)關(guān)注庫存的結(jié)構(gòu)性差異，由單純重視住宅去庫存到商業(yè)去庫存并重。嚴(yán)格控制商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模，并按照人均商業(yè)面積的商業(yè)規(guī)律因地制宜調(diào)整城市規(guī)劃?！ ?.重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，避免地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的重新依賴 應(yīng)通過完善地方稅制，從制度層面完善各級(jí)政府間地方稅收入分配體系，建立科學(xué)合理、穩(wěn)定增長的稅收機(jī)制，為地方政府提供有保障、可持續(xù)的稅收收入，以實(shí)現(xiàn)地方財(cái)力與支出責(zé)任相匹配。地方政府要切實(shí)把精力轉(zhuǎn)移到如何發(fā)展地方實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，地方經(jīng)濟(jì)必須要邁出“賣地-舉債-再賣地”的惡性循環(huán)。如果地方政府不對(duì)土地財(cái)政過度依賴，就會(huì)通過發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)培植稅源，實(shí)體經(jīng)濟(jì)就不會(huì)被邊緣化。只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，才會(huì)對(duì)社會(huì)資源的有效利用產(chǎn)生積極而重要的作用。才會(huì)不斷加劇區(qū)域人口的積聚和相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，地方經(jīng)濟(jì)才會(huì)具有持續(xù)的活力?！ ?.規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)供給，妥善解決房地產(chǎn)供給的歷史問題 針對(duì)當(dāng)前我國還有眾多形式的住房供給，一方面要加強(qiáng)房產(chǎn)的登記，確實(shí)摸清房地產(chǎn)供給狀況，以加強(qiáng)供需管理的有效性;另一方面，要規(guī)范住房供給行為，強(qiáng)化市場(chǎng)供給，對(duì)于收入較低或者剛畢業(yè)的公務(wù)員可以納入保障房供給，對(duì)于不同城市公務(wù)員貨幣化補(bǔ)貼應(yīng)該依據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)變動(dòng)實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整。對(duì)于廣大小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)該歷史而理性地看待，直面現(xiàn)實(shí)矛盾并積極探索通過改革調(diào)整相關(guān)體制政策推動(dòng)小產(chǎn)權(quán)房逐步合法化，而不是簡(jiǎn)單粗暴地拆除。深化城鄉(xiāng)二元土地制度改革，逐步打通農(nóng)村建設(shè)用地向城市住宅及其他建設(shè)用地市場(chǎng)供地渠道。依據(jù)“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”原則，適應(yīng)農(nóng)民進(jìn)城后老家住宅資產(chǎn)需重新配置的現(xiàn)實(shí)需要，允許農(nóng)民住宅和宅基地在自愿前提下合理有序入市，消除小產(chǎn)權(quán)房存在的基礎(chǔ)。 4.嚴(yán)格約束房企瘋狂抬高地價(jià)行為，加快房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給端的土地供給應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，尤其是對(duì)于瘋狂抬高土地價(jià)格的行為要進(jìn)行約束。嚴(yán)格執(zhí)行2010年國土部印發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，加強(qiáng)對(duì)各地地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握地價(jià)異常變動(dòng)，對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)新高的房地產(chǎn)用地應(yīng)及時(shí)上報(bào)。糾正政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的關(guān)系。通過減稅讓利，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的約束，防止其爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝?、與民爭(zhēng)利的行為。加快房地產(chǎn)企業(yè)的去金融化，降低房地產(chǎn)和商業(yè)銀行的負(fù)債杠桿。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該擺脫傳統(tǒng)的賣地賣房盈利模式，針對(duì)當(dāng)前顧客需求的多元化和互聯(lián)網(wǎng)的深入影響，應(yīng)該探索出更好的服務(wù)于用戶的新路徑，利用技術(shù)力量和手段提升產(chǎn)品、服務(wù)客戶，并做好相關(guān)轉(zhuǎn)型。對(duì)中小型房企而言，轉(zhuǎn)型創(chuàng)新和深化房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)端可能是較好出路。
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2016年08月資本集中房地產(chǎn) 從房地產(chǎn)稅入手縮小貧富差距
，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過做企業(yè)的老板。 法國經(jīng)濟(jì)學(xué)家皮卡迪曾在書中寫道：“資本日益成為經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)，使得財(cái)富分配越來越集中，從而導(dǎo)致貧富差距越來越大?！敝袊毟徊罹嗟膯栴}已經(jīng)不容忽視。1979年世界銀行報(bào)告顯示，中國城市家庭人均收入基尼系數(shù)為0.16，當(dāng)時(shí)土地不允許買賣，沒有房地產(chǎn)市場(chǎng)，就產(chǎn)生不了那么大的差異?！ 「母镩_放以來，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2015年中國的基尼系數(shù)是0.462。而學(xué)界多種研究型數(shù)據(jù)更高一些，基尼系數(shù)從0.5到0.6不等，高收入層隱性收入很高。還發(fā)現(xiàn)中國城鎮(zhèn)居民的財(cái)產(chǎn)構(gòu)成中，將近80%都是房產(chǎn)。因?yàn)橛蟹績r(jià)上漲的預(yù)期，在國人心中，房產(chǎn)早已不是生活必需品，而成為一種投資品?！ ?jù)世界銀行數(shù)據(jù)，基尼系數(shù)最低的國家包括：奧地利為0.231、丹麥為0.247、瑞典為0.25、挪威為0.252、芬蘭為0.256、德國為0.281。高稅收、高福利是這些國家的特征，福利保障水平很高。然而，發(fā)達(dá)國家通常征收用來抑制貧富差距過大的三大稅——房地產(chǎn)稅、資本利得稅和遺產(chǎn)稅，在我國因種種原因遲遲沒有征收?！ ∪绻?cái)富被少數(shù)人壟斷，會(huì)造成極大的社會(huì)不公，加劇社會(huì)失衡。貧富差距造成社會(huì)發(fā)展缺少創(chuàng)新的動(dòng)力，而收入低的階層沒有購買能力，從而造成經(jīng)濟(jì)停滯。因而，中國的收入再分配制度改革必須推進(jìn)?！ ≈袊?cái)政部部長樓繼偉7月末也表示，“改革所得稅制和房地產(chǎn)稅制，才能更好地解決包容性增長和收入分配問題?！敝袊壳俺霈F(xiàn)高房價(jià)和大量空置房的根本原因，就是投機(jī)炒房者太多，房子遠(yuǎn)離了商品的屬性，成為一種低買高賣的資產(chǎn)。而且高房價(jià)擴(kuò)大了貧富差距，投機(jī)房產(chǎn)的巨大利益使資金過多流入房市，也阻礙了實(shí)體經(jīng)濟(jì)振興。 加拿大風(fēng)險(xiǎn)管理顧問陳思進(jìn)曾評(píng)價(jià)：“有史可鑒，房子一旦成為投資(機(jī))品，必然產(chǎn)生泡沫。如果持續(xù)長期的低利率——貨幣寬松，再加上金融杠桿，房價(jià)泡沫必然越來越大。每次信貸猛增之后，隨之都是金融危機(jī)的降臨，甚至房價(jià)的大跌。當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫、南美房價(jià)泡沫、美國次貸危機(jī)、當(dāng)前加拿大溫多(溫哥華和多倫多)房價(jià)泡沫，都是上述循環(huán)的案例。” 最近加拿大學(xué)者就建議用高額房產(chǎn)交易稅來抑制炒房者，對(duì)國外買家征收更高的房屋地產(chǎn)稅，放松對(duì)可利用土地的不合理限制。7月26日，加拿大卑詩省府突然宣布對(duì)大溫地區(qū)外國買家加征15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。加拿大金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管辦公室多次發(fā)出警告，要求銀行注意市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和放貸數(shù)量?！ ≡谶^去的十年里，中國的房價(jià)大幅飆升，甚至一線城市的平均房價(jià)上漲了十倍，盡管政府對(duì)樓市調(diào)控多年，但房價(jià)卻越調(diào)越高。十八屆三中全會(huì)《決定》中提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)”。開征房地產(chǎn)稅是對(duì)高房價(jià)的殺手锏。如果設(shè)計(jì)好制度，可以使房價(jià)穩(wěn)定在合理的價(jià)位，讓更多的年輕人買得起房子，從而激發(fā)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的動(dòng)力。從長遠(yuǎn)看，地方政府用征收來的房產(chǎn)稅，可以補(bǔ)充財(cái)政收入，更好地為社會(huì)提供公共產(chǎn)品和服務(wù)。如果部分稅收用來建公租房，可以為低收入家庭提供居所，讓所有民眾居者有其屋。 美國、英國、加拿大、德國等都征收房地產(chǎn)稅，稅率平均在1.5%左右，以低于市場(chǎng)價(jià)的評(píng)估價(jià)為稅基，評(píng)估價(jià)隔幾年會(huì)適度調(diào)整。中國的國情是住房占有率在全球最高，征收房地產(chǎn)稅的對(duì)象應(yīng)該主要是多套房的家庭。綜合各方觀點(diǎn)，建議對(duì)于首套自住房可以免征，對(duì)于第二套房視其是改善用房還是投資房區(qū)別征收，從第三套房稅率開始呈階梯式上升，房子越多，稅率越高，依此類推。 而對(duì)于那些投機(jī)炒房者，應(yīng)該使用高額的房產(chǎn)交易稅。當(dāng)前很多城市有較多的空置房，可以對(duì)空置房征收重稅，但對(duì)出租的房子可以減免稅，這樣可以迫使空置房擁有者出租或出售房屋，從而增加市場(chǎng)上的房源。為了防止將房地產(chǎn)稅的成本轉(zhuǎn)嫁給租客，應(yīng)當(dāng)對(duì)租房價(jià)格上漲幅度有一定的限制。大量的房子進(jìn)入租房市場(chǎng)，房租也必然會(huì)下降，年輕人可以降低生活成本，把更多精力投入到創(chuàng)業(yè)或創(chuàng)新方面。這有利于促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步?！ ‘?dāng)然，房地產(chǎn)稅的開征可以向社會(huì)征求更多意見。對(duì)于如何抑制高房價(jià)，可以仿效他國，放松對(duì)可利用土地的不合理限制，減少地王頻出的事件。而政府各部門應(yīng)該達(dá)成共識(shí)，是任由房價(jià)繼續(xù)漲下去，還是促其回歸理性，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)回歸，為中國經(jīng)濟(jì)的未來創(chuàng)造良好環(huán)境。
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2016年08月外媒：中國北方城市存在沉降 超采地下水是主因
稱為“沉降”。這種現(xiàn)象正在包括北京在內(nèi)的中國東北部地區(qū)蔓延，該研究清楚地解釋了發(fā)生這種現(xiàn)象的原因，那就是過度抽取地下水?！ ≡撗芯糠Q，地面沉降與地下水水位之間存在顯而易見的對(duì)應(yīng)關(guān)系。該研究證明了地下蓄水層的過度開發(fā)如何導(dǎo)致了滄州地表的下沉。 地質(zhì)學(xué)家警告稱，這種現(xiàn)象帶來了多種威脅，例如發(fā)生洪澇災(zāi)害的可能性加大，而且地表的裂縫會(huì)使建筑物、道路和鐵路面臨威脅?！ ?bào)道稱，地質(zhì)學(xué)家也對(duì)中國高鐵線路網(wǎng)因沉降而面臨的潛在威脅發(fā)出了警告。位于滄州以北220公里的北京集中了中國鐵路流量的很大一部分。這里也出現(xiàn)了海拔降低的問題，過去10年北京下沉了80厘米?！ ≈卫淼孛娉两档奶魬?zhàn)在滄州所在的沿海地區(qū)尤為嚴(yán)重。滄州同時(shí)還面臨著土地鹽堿化的問題和部分地區(qū)遭海水淹沒的風(fēng)險(xiǎn)。 地質(zhì)學(xué)家遺憾地表示，滄州市直到2008年才建立了沉降控制系統(tǒng)，而中國的上海和天津等大型港口城市早在上世紀(jì)20年代就首次出現(xiàn)了沉降現(xiàn)象?！ “雮€(gè)世紀(jì)后，人們才發(fā)現(xiàn)地下蓄水層的過度開發(fā)是導(dǎo)致沉降的原因。在已知這一原因的情況下，由于中國的高速城市化，沉降問題還是在持續(xù)惡化。 報(bào)道稱，中國的水資源分布非常不均，三分之二的城市面臨缺水的問題。在這樣一個(gè)國家，地下水儲(chǔ)備成為了水資源不足問題的解決辦法，而越來越多的抽取地下水的做法正在導(dǎo)致城市下沉?！ ∵^去10年，50多座中國城市的海拔因沉降現(xiàn)象而降低了超過2米。 為了緩解這一問題，專家們敦促中國減少地下水的抽取，提高水資源利用效率，并通過海水淡化或引水等手段引入外部資源?！ ≡凇澳纤闭{(diào)”工程的幫助下，干燥的中國北方從2014年12月起接收到了來自南方的長江水?！ “ńK和浙江兩省在內(nèi)的部分地區(qū)已經(jīng)成功停止了沉降。上述兩省禁止抽取地下水，地下蓄水層的水位幾年來已開始恢復(fù)。 上海從上世紀(jì)60年代開始限制地下蓄水層的開發(fā)，但這座城市的經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展加重了沉降問題?！ ≡谝蜻^度抽取地下水而下沉的同時(shí)，滄州還在繼續(xù)推出新的城市規(guī)劃項(xiàng)目。而最新的項(xiàng)目就是滄州渤海新區(qū)的建設(shè)?！ ?bào)道稱，與在中國許多其他城市一樣，滄州政府的城市擴(kuò)展計(jì)劃不會(huì)因沉降或水資源短缺問題而停止?！ 』仡櫋 ∥錆h小區(qū)沉降 專家稱可放心住 路面開裂嚴(yán)重，臺(tái)階多處崩塌，地下管道裸露脫節(jié)，甚至有的燃?xì)夤艿酪舶l(fā)生變形，小區(qū)常年供水不足，這眾多因沉降引發(fā)的次生危害，嚴(yán)重影響著后湖七星香山花園小區(qū)業(yè)主們的生活和財(cái)產(chǎn)安全?！耙蛐^(qū)路面沉降嚴(yán)重，從即日起，一切機(jī)動(dòng)車輛禁止開進(jìn)小區(qū)?！弊罱撔^(qū)貼出這則通知，部分業(yè)主致電楚天都市報(bào)稱，沉降引發(fā)的次生危害，到底何時(shí)是個(gè)頭? 浙江溫嶺動(dòng)車站發(fā)生沉降 9月27日，浙江溫嶺新建4年的動(dòng)車站，架空層發(fā)生沉降，出現(xiàn)沉降的部分主要是與外圍十幾根支撐柱相連接的路面，長度有300多米，寬度有五六米，呈現(xiàn)“波浪式”。其中一根的斷面達(dá)到了十幾公分，可以塞下成年人的拳頭。據(jù)悉，鐵路新區(qū)工作人員稱經(jīng)專家鑒定，不會(huì)影響車站安全。
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2016年07月發(fā)改委同意建南京長江第五大橋 投資約59.68億
起自南京市浦口區(qū)五里橋，接擬改建的江北大道，跨越長江主航道后，經(jīng)梅子洲，下穿夾江，止于夾江南岸，接已建成的江山大街，全長約10.3公里。其中，跨長江大橋長約4.4公里，夾江隧道長約1.8公里，其余路段長約4.1公里。全線在五里橋、豐子河路、臨江路和葡園路等4處設(shè)置互通式立交，同步建設(shè)起點(diǎn)至南農(nóng)路段高架橋下地面輔道約3.0公里，以及必要的交通工程和沿線設(shè)施?！ ∪⑷€采用雙向六車道一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，路基和橋梁段設(shè)計(jì)速度100公里/小時(shí)，寬度30.5米(橋梁不含布索區(qū));隧道段設(shè)計(jì)速度80公里/小時(shí)，凈寬2 12.25米。橋涵設(shè)計(jì)汽車荷載等級(jí)采用公路—I級(jí)，其他技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合交通運(yùn)輸部頒發(fā)的《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(JTG B01—2014)中的規(guī)定?！ 〈髽蛲ê接嘘P(guān)要求應(yīng)嚴(yán)格按照《交通運(yùn)輸部關(guān)于南京長江五橋(梅子洲過江通道)航道條件及通航安全影響評(píng)價(jià)的審核意見》(交水函〔2015〕628號(hào))執(zhí)行，左汊主航道橋梁通航凈空高度在設(shè)計(jì)最高通航水位以上不小于32米，左側(cè)主通航孔所覆蓋的10.5米深水航道有效寬度不小于150米。 四、項(xiàng)目估算總投資約為59.68億元。其中，國家安排中央專項(xiàng)建設(shè)基金(車購稅)8.26億元，其余資金由江蘇省和南京市通過財(cái)政性資金籌措解決。 項(xiàng)目法人為南京重大路橋建設(shè)指揮部?！ ∥?、在后續(xù)階段要進(jìn)一步做好以下工作： (一)加強(qiáng)工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察，深化抗風(fēng)、抗震、防撞、耐久性和景觀等相關(guān)專題研究?！ ?二)結(jié)合地形、地質(zhì)、通航條件及防洪要求，深化斜拉橋橋跨方案和夾江隧道設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營方案比選，做好結(jié)構(gòu)剛度、穩(wěn)定性等研究及與“青奧軸線工程”等相關(guān)工程的銜接?！ ?三)根據(jù)區(qū)域公路網(wǎng)及城市規(guī)劃，結(jié)合交通流量、流向分析預(yù)測(cè)，優(yōu)化互通式立交方案，做好與相關(guān)公路的銜接和工程界面劃分。 六、項(xiàng)目法人要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的規(guī)定，項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、建筑安裝工程、監(jiān)理、重要設(shè)備和材料采購等全部實(shí)行公開招標(biāo)，招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。 七、請(qǐng)你委會(huì)同有關(guān)部門督促項(xiàng)目法人按照建設(shè)環(huán)境友好型、資源節(jié)約型公路的要求，通過加大新技術(shù)、新工藝、新材料、新理念的推廣應(yīng)用，優(yōu)化設(shè)計(jì)，把保護(hù)生態(tài)和環(huán)境、節(jié)約和集約用地、節(jié)能減排等工作落實(shí)到位?！ №?xiàng)目建設(shè)期間要加強(qiáng)管理，落實(shí)征地拆遷相關(guān)政策，合理掌握建設(shè)工期，確保工程質(zhì)量。
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2016年07月北京住房新規(guī)5大亮點(diǎn) 個(gè)個(gè)都與普通人有關(guān)
場(chǎng)平衡發(fā)展;繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購和差別化的信貸、稅收等政策,適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例?！ 〗衲暧?jì)劃修繕2750戶平房 自2013年啟動(dòng)新一輪棚戶區(qū)改造以來，平房修繕已經(jīng)納入棚改工作范圍，2013年至2015年累計(jì)修繕10525戶，今年計(jì)劃修繕2750戶?！ ≡谄椒啃蘅樂矫?，相關(guān)規(guī)定已經(jīng)明確房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)房屋保護(hù)和修繕責(zé)任，但有時(shí)會(huì)出現(xiàn)私有房屋與公有房屋結(jié)構(gòu)相連不可分割，或因公有房屋修繕后影響私有房屋使用，需與私有房屋同步進(jìn)行修繕等特殊情況?！ ∈凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，私有房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)積極配合修繕，區(qū)政府或單位自管房產(chǎn)權(quán)單位可以給予一定補(bǔ)貼，對(duì)于街巷、胡同兩側(cè)外立面整修需要私有房屋產(chǎn)權(quán)人配合進(jìn)行修繕的，區(qū)政府可以給予一定補(bǔ)貼?！ ≈惫芄抗芾韺⒔娮訖n案 平房區(qū)群租時(shí)有發(fā)生，其中直管公房不僅存在群租，也存在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)接問題。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下一步將在市人大、市政府法制辦指導(dǎo)下，積極推進(jìn)北京市房屋租賃條例地方立法，實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步穩(wěn)定、規(guī)范住房租賃關(guān)系，保障住房租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，嚴(yán)厲打擊群租，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等目標(biāo)。同時(shí)，加強(qiáng)直管公房管理，依法規(guī)范直管公房出租和出借?！ ∈凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，市住建委正在擬定有關(guān)直管公房管理的政策措施，建立電子檔案進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理?！ 〈送?，還將指導(dǎo)中心城區(qū)加強(qiáng)對(duì)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的監(jiān)管力度，按照市場(chǎng)化租金就地改善周邊有承租意愿的原址戶籍居住條件，把部分房源用作公共服務(wù)設(shè)施用途等?！ ?年內(nèi)改造一批供熱管網(wǎng) 根據(jù)住建部和財(cái)政部下達(dá)的改造任務(wù)，老舊小區(qū)在開展圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造的同時(shí)，還應(yīng)同步實(shí)施分戶計(jì)量改造。但是由于老舊小區(qū)供熱管線在住戶室內(nèi)，實(shí)施分戶計(jì)量改造存在入戶施工組織工作量大、居民裝修難恢復(fù)等問題?！ ?duì)于老舊小區(qū)供熱改造的問題，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京將力爭(zhēng)在2018年以前，對(duì)2000年以前建設(shè)運(yùn)行的老舊供熱管網(wǎng)完成改造?！ ±眉夹g(shù)手段提升住宅電梯安全 目前市質(zhì)監(jiān)局建立了包含電梯在內(nèi)的特種設(shè)備安全監(jiān)察信息系統(tǒng)，可以進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)，尤其對(duì)老舊住宅電梯的運(yùn)行及維護(hù)情況進(jìn)行摸排統(tǒng)計(jì)，列入電梯評(píng)估工作的重點(diǎn)?！ ∧壳罢趯?duì)全市3000臺(tái)老舊電梯進(jìn)行檢測(cè)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，將于11月底之前全部完成。評(píng)估發(fā)現(xiàn)問題會(huì)通知主責(zé)單位整改，可使用住宅專項(xiàng)維修資金的通報(bào)住建部門，存重大安全隱患的通報(bào)屬地政府掛賬整改。 同時(shí)，北京還將建立電梯應(yīng)急救援綜合服務(wù)平臺(tái)，利用科技手段提升電梯安全工作水平。
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2016年07月房地產(chǎn)慢下來的市場(chǎng) 未來房價(jià)將走向何方
劇。2016年全年，庫存增加預(yù)計(jì)從三、四線以下城市繼續(xù)向二、三線城市蔓延，房價(jià)上漲從一、二線城市向三線城市擴(kuò)散?！ ÷聛淼氖袌?chǎng) 增速放緩 · 2016年二季度商品房銷售額為3.02萬億元，同比增長36%，增速較一季度下滑18個(gè)百分點(diǎn)。 · 2016年二季度商品住宅銷售額為2.57萬億元，同比增長36%，增速較一季度下滑24個(gè)百分點(diǎn)?！ ?在2016年五條供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中，房地產(chǎn)去庫存政策最為密集，二季度數(shù)據(jù)表明效果顯著?！ ?二季度商品住宅待售面積4.36億平方米,與一季度相比，二季度庫存絕度量減少0.24萬平方米?！ ?二季度商品住宅待售面積同比去年微增，同比增幅大幅下降，待售面積增速得到有效的控制。 · 2016年二季度個(gè)人按揭貸款總金額創(chuàng)出新高，達(dá)6574億元人民幣，同比增長66%，增速較一季度提高20個(gè)百分點(diǎn)?！ ?二季度個(gè)人按揭貸款總額增速遠(yuǎn)高于商品住宅銷售額增速，后續(xù)拉動(dòng)力不足?！ “l(fā)改委:商品房銷售將保持增速 房價(jià)基本穩(wěn)定 7月25日，國新辦就介紹《關(guān)于深化投融資體制改革的意見》有關(guān)情況舉行發(fā)布。會(huì)上，發(fā)改委副秘書長兼投資司司長許昆林表示，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和投資增長都有所放緩，但房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有重要的作用。預(yù)計(jì)下半年商品房銷售量會(huì)保持較高增速水平，房價(jià)基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持穩(wěn)定增長。 發(fā)布會(huì)上，有媒體提問稱，房地產(chǎn)自去年下半年以來出現(xiàn)了復(fù)蘇傾向，一些城市甚至出現(xiàn)了過快增長，另一方面統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在減緩。請(qǐng)問怎么看待房地產(chǎn)投資形勢(shì)? 許昆林介紹， 上半年，商品房庫存連續(xù)回落。1-6月銷售面積同比增長27.9%，6月末比5月末減少750多萬平方米，商品房庫存連續(xù)10個(gè)月下降。房價(jià)漲勢(shì)繼續(xù)放緩，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅小幅回落，1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.1%，增幅比1-5月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和投資增長都有所放緩，但房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有重要的作用?！ ∫皇欠课菪麻_工面積、竣工面積增速比較高，1-6月房屋新開工面積達(dá)到7.75億平方米，同比增長14.9%，房屋竣工面積 3.95億平方米，增長20%?！ 《堑禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金保持高速增長。在商品房銷售活躍的帶動(dòng)下，1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金6.81萬億元，同比增長15.6%。投資的到位資金在8%左右，但房地產(chǎn)要高一倍，其中個(gè)人按揭貸款1.12萬億，增長57%?！ ∪墙衲暌詠矸康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積降幅連續(xù)縮窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7個(gè)百分點(diǎn)。 “所以，我們預(yù)計(jì)下半年商品房銷售量會(huì)保持較高增速水平，房價(jià)基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持穩(wěn)定增長?！痹S昆林指出?！ ☆A(yù)計(jì)下半年房價(jià)基本穩(wěn)定 雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和投資增長都有所放緩，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。下半年房價(jià)預(yù)計(jì)基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持穩(wěn)定增長。這是國家發(fā)改委副秘書長兼投資司司長許昆林在國新辦昨天舉行新聞發(fā)布會(huì)上介紹的?！ ∥覈康禺a(chǎn)市場(chǎng)自去年下半年以來出現(xiàn)了復(fù)蘇傾向，一些城市甚至出現(xiàn)了過快增長。數(shù)據(jù)顯示，上半年，商品房庫存連續(xù)回落。1-6月銷售面積同比增長27.9%，6月末比5月末減少750多萬平方米，商品房庫存連續(xù)10個(gè)月下降。而另一方面，房價(jià)漲勢(shì)繼續(xù)放緩，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅小幅回落，1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.1%，增幅比1-5月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。 在經(jīng)歷較快增長之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行開始放緩了嗎?對(duì)此，許昆林指出，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和投資增長都有所放緩，但房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有重要的作用?！ ∵@些變化主要體現(xiàn)在，一是房屋新開工面積、竣工面積增速比較高，1-6月房屋新開工面積達(dá)到7.75億平方米，同比增長14.9%，房屋竣工面積3.95億平方米，增長20%。二是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金保持高速增長。在商品房銷售活躍的帶動(dòng)下，1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金6.81萬億元，同比增長15.6%。投資的到位資金在8%左右，但房地產(chǎn)要高一倍，其中個(gè)人按揭貸款1.12萬億，增長57%。三是今年以來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積降幅連續(xù)縮窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7個(gè)百分點(diǎn)?！八?，我們預(yù)計(jì)下半年商品房銷售量會(huì)保持較高增速水平，房價(jià)基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持穩(wěn)定增長。”許昆林說?！ ≈袊缈圃贺?cái)經(jīng)院相關(guān)報(bào)告中預(yù)測(cè)，我國房價(jià)或?qū)⑾壬蠼担?016年第二季度后有出現(xiàn)調(diào)整的可能。該報(bào)告指出，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在的問題多多，一線和部分二線城市銷售火爆、價(jià)格暴漲，三、四線及以下城市庫存大量積壓;今年上半年全國涌現(xiàn)205宗10億元的高總價(jià)地塊的“地王”，地價(jià)房價(jià)的過度上揚(yáng)，帶來未來市場(chǎng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)?！ ♂槍?duì)房地產(chǎn)分化比較嚴(yán)重的情況，許昆林建議，一線城市包括部分二線城市應(yīng)主要采取控制房價(jià)的措施，實(shí)現(xiàn)住房供需匹配，促進(jìn)住房市場(chǎng)的空間收斂，促進(jìn)健康發(fā)展。對(duì)于三四線城市而言，去庫存壓力比較大，重點(diǎn)還是要在去庫存上下功夫?！ ∥磥矸績r(jià)將走向何方? 顧云昌預(yù)測(cè)稱，2017年，房地產(chǎn)銷售或?qū)⒚黠@放緩，甚至出現(xiàn)負(fù)增長。銷售回落主要因?yàn)榍捌谛枨笸钢В珮鞘邢滦械臅r(shí)期恰恰是購買力重新積蓄的階段，此后又會(huì)出現(xiàn)回漲的情形。 事實(shí)上，上半年的房價(jià)飆漲形式是產(chǎn)業(yè)，本質(zhì)卻是金融。 2016年以來，信貸延續(xù)擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。今年一季度，新增人民幣貸款4.61億元;其中新增個(gè)人住房貸款1萬億，創(chuàng)下自2010年央行開始公布金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告以來的歷史最高紀(jì)錄?！ ”本﹦?chuàng)高助新會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)人黃華認(rèn)為，除了信貸的擴(kuò)張，實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資的緊縮，股市投資的緊縮，以及一線樓市信貸的緊縮，則是二三線樓市突然暴漲的主要原因?！ 《问鎽颜J(rèn)為，亂象只是表象，根源很復(fù)雜，要分析房價(jià)需要從土地市場(chǎng)(土地供給方)，房地產(chǎn)商(房產(chǎn)提供方)和購房者(需求者)三個(gè)方面來分析。 “分析土地地價(jià)趨勢(shì)可以從6月13日北京市委市政府的‘發(fā)展北京城市全面提升城市建設(shè)規(guī)劃水平’文件中看出端倪：推動(dòng)城市規(guī)劃建設(shè)向更加注重減量提質(zhì)轉(zhuǎn)變，五環(huán)路內(nèi)嚴(yán)禁新增建設(shè)用地，嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模，不難得出結(jié)論，至2020年北京土地供應(yīng)只可能更緊不可能放量;所以，北京房價(jià)將持續(xù)上升。”段舒懷稱?！ 《问鎽淹瑫r(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)屬于“高?！毙袠I(yè)。 “除非北京繼續(xù)吸引全國高收入群體進(jìn)入，僅靠具備購房資格的購房者是承擔(dān)不起目前的房價(jià)的，但北京嚴(yán)格限購政策讓這種可能遙不可及，現(xiàn)在開發(fā)商拿地也是在賭不會(huì)接到最后一棒?！倍问鎽驯硎?。
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2016年07月100%副省級(jí)以上城市提方案 新思路打造智慧城市
批國家智慧城市名單，我國智慧城市試點(diǎn)增加至290個(gè)，中國特色的城市現(xiàn)代化之路日漸清晰?！ ?00%副省級(jí)以上城市提方案 近日，中國市長協(xié)會(huì)、國際歐亞科學(xué)院中國科學(xué)中心共同發(fā)布《中國城市發(fā)展報(bào)告(2015)》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)?！秷?bào)告》顯示，2015年城市發(fā)展的一個(gè)重要特點(diǎn)是智慧城市建設(shè)初步從理念走向?qū)嵺`，迎來熱潮。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，我國100%的副省級(jí)以上城市、89%的地級(jí)及以上城市、47%的縣級(jí)及以上城市提出了建設(shè)智慧城市的方案。 中國城市科學(xué)研究會(huì)理事長仇保興介紹，從手段上說，智慧城市就是通過全面感知、信息共享、智能解題，在城市規(guī)劃、建設(shè)、管理、運(yùn)行過程中采用信息化、智慧化、人性化等手段推進(jìn)管理創(chuàng)新。從內(nèi)容上說，智慧城市涵蓋城市產(chǎn)業(yè)、民生、環(huán)境、防災(zāi)減災(zāi)、行政治理、資源配置等多方面?！ ≈腔鄢鞘屑赐ㄟ^大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等現(xiàn)代信息技術(shù)的創(chuàng)新應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)深層次的信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，促進(jìn)城市規(guī)劃、建設(shè)、管理和公共服務(wù)的精確化、智能化、便捷化和高效率，進(jìn)而提升城市綜合發(fā)展能力和安全與服務(wù)水平的城市發(fā)展新形態(tài)?！ 秶倚滦统擎?zhèn)化規(guī)劃(2014—2020)》提出了當(dāng)前推進(jìn)智慧城市建設(shè)的任務(wù)，即促進(jìn)城市規(guī)劃管理信息化、基礎(chǔ)設(shè)施智能化、公共服務(wù)便捷化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)代化和社會(huì)治理精細(xì)化。目前，一些城市智慧城市建設(shè)成果已初步顯現(xiàn)?！ ⊥怀龃髷?shù)據(jù)建設(shè) 城市管理有助手。廣東深圳市坪山區(qū)實(shí)施“織網(wǎng)工程”，嘗試?yán)么髷?shù)據(jù)解決人口多、復(fù)雜性高、流動(dòng)性強(qiáng)的城市管理問題，建立了全區(qū)統(tǒng)一的公共信息資源庫，并整合社會(huì)管理工作網(wǎng)和數(shù)據(jù)化城管系統(tǒng)?！ ≡诒本┴S臺(tái)區(qū)六里橋西南角，有一棟“人”字形的建筑，它不僅是六里橋的地標(biāo)性建筑，更是中國智慧城市的新地標(biāo)之一——北京市政務(wù)服務(wù)中心?！ ≡撝行慕ㄖ娣e為20.8萬平方米，承擔(dān)著全市44個(gè)委辦局、16個(gè)區(qū)縣的740余項(xiàng)審批服務(wù)，但偌大的辦事大廳中，只有“一個(gè)”服務(wù)窗口。不對(duì)，其實(shí)北京政務(wù)服務(wù)中心現(xiàn)已開通248個(gè)窗口，但每個(gè)窗口均已實(shí)現(xiàn)“一口入、一口出”，也就是說，作為一位市民，所有審批服務(wù)均已實(shí)現(xiàn)“一站式”辦理?！ ∨c很多僅實(shí)現(xiàn)物理集中審批、后臺(tái)卻各自為營的“偽一站式”服務(wù)不同，北京政務(wù)服務(wù)中心真正實(shí)現(xiàn)了“一窗式”受理、“一站式”服務(wù)、“一條龍”審批、“一門式”收費(fèi)和“一表式”呈現(xiàn)。市民和企業(yè)只需做兩件事：遞交資料，當(dāng)下或若干天后在同一窗口領(lǐng)證，740種審批事項(xiàng)皆是如此?！ ”本┱?wù)服務(wù)中心只是建設(shè)智慧城市的一個(gè)范例。近年來，智慧城市解決方案已經(jīng)廣泛應(yīng)用于全球40多個(gè)國家、100多個(gè)城市。在國內(nèi)，無論是東海之濱的寧波，還是華北平原的衡水，無論是長江之濱的南京，還是大河之畔的西安，都有智慧城市方案落地，涉及政務(wù)、交通、旅游、醫(yī)療、教育等多個(gè)細(xì)分行業(yè)?！ 」步ā熬尴到y(tǒng)” 隨著近年來城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)和信息化的蓬勃發(fā)展，智慧城市理念被廣泛接受并走向落地，智慧城市的內(nèi)涵亦不斷豐富。但智慧城市不僅僅是信息技術(shù)在城市管理、服務(wù)等方面的簡(jiǎn)單應(yīng)用，而是一個(gè)涉及多方主體、涵蓋多個(gè)環(huán)節(jié)、建設(shè)周期長、工程量巨大的系統(tǒng)工程?！ 慕ㄔO(shè)主體來說，智慧城市建設(shè)涉及頂層設(shè)計(jì)者、方案設(shè)計(jì)提供商、基礎(chǔ)設(shè)施提供商、集成商、應(yīng)用提供商、數(shù)據(jù)提供商等多方主體。從建設(shè)環(huán)節(jié)來說，涵蓋頂層設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施、投融資、項(xiàng)目運(yùn)營、上層應(yīng)用等多個(gè)環(huán)節(jié)。而從行業(yè)角度看，智慧城市建設(shè)涉及政務(wù)、城管、交通、醫(yī)療、旅游、教育、社區(qū)、安全、生活等城市的方方面面。智慧城市可謂一個(gè)復(fù)雜的“巨系統(tǒng)”?！ ≈腔鄢鞘械膹?fù)雜性和系統(tǒng)性決定了“單槍匹馬”的建設(shè)模式在智慧城市領(lǐng)域行不通，只有各個(gè)環(huán)節(jié)的企業(yè)在發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，共同合作、通力配合，才能真正將智慧城市建設(shè)落地?！ 《啻氩⑴e推進(jìn)建設(shè) 我國智慧城市建設(shè)才剛起步。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中心研究員楊柳忠建議，下一步要多措并舉推進(jìn)智慧城市建設(shè)?！ ±^續(xù)推進(jìn)公共信息平臺(tái)和綜合性城市管理數(shù)據(jù)庫建設(shè)。他表示，注意規(guī)避以部門專業(yè)信息平臺(tái)各自為戰(zhàn)的局面，加快公共信息平臺(tái)建設(shè)步伐，盡快建立健全涵蓋人、地、事、物等要素和城市供水、供電、燃?xì)?、供熱等生命線運(yùn)行狀態(tài)的綜合性城市管理數(shù)據(jù)庫，同時(shí)注意做好信息安全保障?！ ∵M(jìn)一步加強(qiáng)城市管理、社會(huì)治理、公共安全、公共服務(wù)等領(lǐng)域網(wǎng)格化綜合應(yīng)用。例如，在基本公共教育、衛(wèi)生醫(yī)療、社區(qū)養(yǎng)老、勞動(dòng)就業(yè)、文化教育等領(lǐng)域開展主動(dòng)式公共服務(wù)，精準(zhǔn)定位人群，打通公共服務(wù)的“最后100米”?！ 〖涌熘悄芑A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。繼續(xù)推進(jìn)城鄉(xiāng)一體的寬帶網(wǎng)絡(luò)、視頻圖像網(wǎng)絡(luò)和廣播電視網(wǎng)建設(shè)，加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施整合，為智慧城市建設(shè)夯實(shí)信息化基礎(chǔ)?！ 盎ヂ?lián)網(wǎng)+”，對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)不是顛覆，而是換代升級(jí)，智慧城市建設(shè)者應(yīng)抓住這個(gè)時(shí)機(jī)，充分發(fā)揮自身在物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)的能力，突破似乎無懈可擊的固有傳統(tǒng)思維、傳統(tǒng)模式，尋到真正的藍(lán)海?！ ⊥晟浦腔鄢鞘薪ㄔO(shè)體制機(jī)制。智慧城市建設(shè)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，離不開科學(xué)規(guī)劃與規(guī)章制度保障?！绊攲釉O(shè)計(jì)的本質(zhì)是城市診斷，首先應(yīng)該對(duì)城市進(jìn)行系統(tǒng)會(huì)診，看準(zhǔn)城市病，再以智慧城市手段綜合調(diào)理，必要時(shí)再疊加基礎(chǔ)設(shè)施完善的方案，從而逐步演進(jìn)為復(fù)合式全功能智慧城市?！背鸨Ｅd說。
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2016年07月北京擬年內(nèi)完成副中心規(guī)劃 實(shí)現(xiàn)常住人口增轉(zhuǎn)降
較2015年由增轉(zhuǎn)降 據(jù)了解，2015年末北京常住人口已達(dá)2170.5萬。按照北京人口調(diào)控目標(biāo)要求，2016年城六區(qū)常住人口較2015年下降3%，實(shí)現(xiàn)人口由增轉(zhuǎn)降的拐點(diǎn)。其中，東城、西城兩區(qū)繼續(xù)保持負(fù)增長，朝陽、海淀、豐臺(tái)和石景山四區(qū)要首次實(shí)現(xiàn)負(fù)增長。平原五區(qū)和山區(qū)在做好自身人口調(diào)控工作的同時(shí)，有序承接中心城人口疏解。今年上半年，全市常住人口增長繼續(xù)放緩，增速和增量均低于上年同期。 在作“北京市2016年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃上半年執(zhí)行情況的報(bào)告”時(shí)，盧彥表示，盡管全市常住人口增量、增速較上年同期均有所降低，但總量仍持續(xù)增加，根據(jù)規(guī)律3季度常住人口仍會(huì)呈增長態(tài)勢(shì)。從布局看，上半年城六區(qū)人口減量占全年任務(wù)的比重較低，年底實(shí)現(xiàn)城六區(qū)人口由增轉(zhuǎn)降、完成全年的調(diào)控目標(biāo)，任務(wù)十分艱巨。城六區(qū)外平原地區(qū)和山區(qū)人口增量超過往年水平，各區(qū)在積極承接中心城人口和產(chǎn)業(yè)疏解的同時(shí)，嚴(yán)控人口規(guī)模增長和任務(wù)較重。 為此，要努力實(shí)現(xiàn)城六區(qū)常住人口由增轉(zhuǎn)降的拐點(diǎn)。盧彥表示，下半年，將在東城、西城、朝陽、通州、昌平5個(gè)區(qū)分類開展人口調(diào)控改革試點(diǎn)。同時(shí)，出臺(tái)居住證和積分落實(shí)政策，制定《北京市實(shí)有人口服務(wù)管理規(guī)定》，加快推進(jìn)實(shí)有人口和常住人口信息平臺(tái)建設(shè)，加強(qiáng)人口動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)?！ ∧陜?nèi)完成城市副中心總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 今年還將完成北京城市副中心總體城市設(shè)計(jì)和重點(diǎn)地區(qū)詳細(xì)城市設(shè)計(jì)，抓緊編制北京城市副中心交通、地下綜合管廊建設(shè)、教育提升、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)等專項(xiàng)規(guī)劃。盡快完善行政辦公區(qū)規(guī)劃方案及建筑設(shè)計(jì)方案，保障行政辦公區(qū)各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行?！ ”R彥提出，要著力提升城市規(guī)劃建設(shè)管理水平，對(duì)于通州的規(guī)劃編制要實(shí)現(xiàn)“多規(guī)合一”，下半年要完成通州區(qū)總體規(guī)劃、研究街區(qū)層面控制性詳細(xì)規(guī)劃，抓緊編制北京城市副中心交通、地下綜合管廊建設(shè)、教育提升、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)等專項(xiàng)規(guī)劃，盡快完善行政辦公區(qū)規(guī)劃方案及建筑設(shè)計(jì)方案?！ ∠掳肽辏臼羞€要探索統(tǒng)一編制北京與燕郊等區(qū)域的總體規(guī)劃及土地、城鄉(xiāng)等專項(xiàng)規(guī)劃，完善北京與毗鄰的外埠縣市區(qū)空間規(guī)劃的對(duì)接機(jī)制，在生態(tài)環(huán)境方面，要嚴(yán)格核減與京津冀生態(tài)水源保護(hù)林等區(qū)域重要生態(tài)廊道相矛盾的規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，規(guī)劃建設(shè)首都生態(tài)保護(hù)帶?！ ∨c此同時(shí)，推進(jìn)六環(huán)西輔路等30條道路工程和運(yùn)潮減河等4條河流重點(diǎn)廊道景觀提升工程，實(shí)現(xiàn)東南郊濕地恢復(fù)工程、通燕高速及京津公路綠化提升等項(xiàng)目開工，建設(shè)南水北調(diào)通州水廠及調(diào)水支線、廣渠路東延供水管線，加快建設(shè)7號(hào)線東延，開工建設(shè)八通線南延，大力推進(jìn)軌道交通平谷線前期工作，建成廣渠路二期，加快推進(jìn)觀音堂路、潞苑北大街等道路工程前期工作?！ ∥廴酒髽I(yè)及交易市場(chǎng)再退出 調(diào)整疏解工作是目前北京市的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。盧彥在報(bào)告中提到，今年上半年在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，全市關(guān)停退出了一般制造業(yè)和污染企業(yè)174家，調(diào)整疏解商品市場(chǎng)36家;在已經(jīng)疏解的市屬高校中，北京城市學(xué)院、北京建筑大學(xué)和北京工商大學(xué)新校區(qū)合計(jì)入住學(xué)生近2萬人;在外遷的醫(yī)院中，天壇醫(yī)院新院正在開展內(nèi)部裝修，同仁醫(yī)院亦莊園區(qū)二期地下主體結(jié)構(gòu)正在建設(shè)，友誼醫(yī)院順義院區(qū)也在抓緊推進(jìn)前期工作?！ ∠掳肽陮⒀芯恐贫ǔ橇鶇^(qū)重點(diǎn)區(qū)域統(tǒng)籌疏解治理和產(chǎn)業(yè)提升的方案，以重點(diǎn)突破帶動(dòng)區(qū)域集中連片疏解。加快制定出臺(tái)非首都功能疏解騰退空間管理和使用實(shí)施意見、以及聚焦重點(diǎn)承接平臺(tái)有序引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的指導(dǎo)意見，細(xì)化促進(jìn)產(chǎn)業(yè)疏解相關(guān)配套政策?！ 〈饲埃杞夤ぷ饕呀?jīng)逐步啟動(dòng)。7月初，有著17年歷史的海龍電子城正式停業(yè)。這是繼去年“中關(guān)村e(cuò)世界”后海淀關(guān)停的又一家大型電子賣場(chǎng)。停業(yè)是為響應(yīng)國家“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的號(hào)召，加快中關(guān)村西區(qū)電子賣場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，打造海龍大廈“智能硬件創(chuàng)新中心”。2016年底前，“動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)”基本完成搬遷，“官批”、天意市場(chǎng)、萬通市場(chǎng)全面啟動(dòng)疏解。據(jù)分析，電商的快速興起和發(fā)展，給傳統(tǒng)的服裝和小商品批發(fā)市場(chǎng)帶來一定沖擊，加上周邊大量專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)，客觀上，這些市場(chǎng)生存與發(fā)展越來越難，需要向北京之外轉(zhuǎn)移。 下半年，還完成300家一般制造和污染企業(yè)退出任務(wù)，調(diào)整退出商品交易市場(chǎng)90個(gè)，推動(dòng)動(dòng)物園、大紅門、天意等區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)疏解取得明顯進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)北京城市學(xué)院、北京建筑大學(xué)和北京工商大學(xué)新校區(qū)年內(nèi)再入住部分學(xué)生，力爭(zhēng)友誼醫(yī)院順義院區(qū)開工建設(shè)。 對(duì)于疏解騰退之后的空間利用，盧彥表示，動(dòng)批天皓成市場(chǎng)將轉(zhuǎn)型成為寶藍(lán)金融創(chuàng)新中心，疏解后的大紅門批發(fā)市場(chǎng)擬打造全新時(shí)尚生態(tài)圈，“e世界”掛牌成立中關(guān)村科技金融創(chuàng)新中心，而北京城市學(xué)院的中關(guān)村校區(qū)則將成為研發(fā)以及創(chuàng)業(yè)孵化基地。
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2016年07月中國城市內(nèi)澇頻繁 境外媒體稱絕不僅是技術(shù)問題
國《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站7月18日刊登題為《美媒評(píng)中國城市遭遇洪澇災(zāi)害：高速發(fā)展后遺癥》的報(bào)道稱，中國長期遭受致命洪水的困擾，政府曾尋求通過廣泛建造水壩控制洪水。隨著中國實(shí)現(xiàn)城市化，洪水已經(jīng)成為其城市的一個(gè)定期特征。 報(bào)道稱，最新的2008年至2010年官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，有62%接受調(diào)查的中國城市遭遇過洪水。首都也不例外?！ ”本┚坝^建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所土人設(shè)計(jì)的城市規(guī)劃師安德魯·布克說，中國的許多道路在修建時(shí)沒有適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行平整，這意味著水會(huì)很容易在路上聚積。老的排水系統(tǒng)通常無法適應(yīng)當(dāng)前的要求?！ ∶绹都~約時(shí)報(bào)》網(wǎng)站7月11日?qǐng)?bào)道則稱，在中國，洪水是個(gè)老大難問題，長期以來一直是對(duì)統(tǒng)治者克服災(zāi)害能力的考驗(yàn)。不過，洪水和暴雨每年造成的死亡人數(shù)總體而言呈下降趨勢(shì)。這得益于政府在堤壩等防洪工程上投入了更多資金，以及當(dāng)洪水達(dá)到警戒水平時(shí)對(duì)人員進(jìn)行疏散。 雖然堤防可能起到了效果，但城內(nèi)缺乏有效的排水設(shè)施成為了公眾的一塊心病。 此前遭受暴雨侵襲的武漢居民抱怨，官員在改善排水方面幾乎無所作為，而且允許填湖進(jìn)行城市開發(fā)?！ ≈卫韮?nèi)澇絕不僅是技術(shù)問題 日本經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)曾引用雨果的話說，下水道是一個(gè)城市的良心。臺(tái)灣《中時(shí)電子報(bào)》網(wǎng)站2015年的文章曾介紹，日本建設(shè)的下水道排水系統(tǒng)，除了用來承擔(dān)各種污水的凈化處理之外，還用來應(yīng)對(duì)颶風(fēng)時(shí)期的暴雨排水，所以，日本城市幾乎從來不淹水。東京地區(qū)的地下排水系統(tǒng)，主要是為了避免受到颶風(fēng)和雨水災(zāi)害的侵襲而建的，其排水標(biāo)準(zhǔn)是“五至十年一遇”，由一連串混凝土立坑構(gòu)成，地下河深達(dá)50米。各個(gè)建筑的排水管，都不是一根管子通到底的，很多住宅外都有一些不是很大的儲(chǔ)水桶，這樣的儲(chǔ)水桶多了的話，面對(duì)突然的降水時(shí)，整體的排水壓力就會(huì)降低很多，一些大型的建筑，還會(huì)建有獨(dú)特的雨水再利用系統(tǒng)。日本經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)則稱，據(jù)日本國土交通省透露，截至2012年度(截至2013年3月)，日本全國共修建1002處雨水收儲(chǔ)設(shè)施?！ ?jù)香港《商報(bào)》7月20日?qǐng)?bào)道稱，雖然大禹在治水的時(shí)候的確沒有碰到過街頭看海模式，但從日本的例子可以看出，治理內(nèi)澇絕不是一個(gè)技術(shù)問題。
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2016年07月2016世界500強(qiáng)出爐：國家電網(wǎng)第二 萬科首入榜
司營業(yè)收入不佳，令國家電網(wǎng)排名躍升至第二位。這也是國家電網(wǎng)公司目前的最高排名，去年，國家電網(wǎng)公司排名第七。不過排名上升的背后，國家電網(wǎng)的營業(yè)收入?yún)s下跌了2.9%。世界500強(qiáng)前十的“?？汀保褐惺秃椭惺?，則緊隨國網(wǎng)之后，分列第三和第四。 蘋果首次進(jìn)入前十位，排名第九，2015年?duì)I業(yè)收入大漲27.9%，是前十位中唯一實(shí)現(xiàn)營收正增長的企業(yè)?！ ?jù)了解，《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜是衡量全球大型公司的最著名、最權(quán)威的榜單，被譽(yù)為“終極榜單”，由《財(cái)富》雜志每年發(fā)布一次。2016年，上榜世界500家公司的總營業(yè)收入為27.6萬億美元，凈利潤之和為1.48萬億美元，同比分別下降11.5%和11.3%。入圍門檻為209.2億美元，比去年的237.2億美元下降11.8%。去年榜單最后一名的營業(yè)收入在今年可以排到第449位?！ ≈档靡惶岬氖牵袊习窆緮?shù)量繼續(xù)增長，今年達(dá)到了110家。13家中國內(nèi)地公司首次上榜，其中包括電子商務(wù)公司京東(第366位)、家電巨頭美的集團(tuán)(第481位)，以及三大房地產(chǎn)公司：萬科(第356位)、大連萬達(dá)(第385位)、恒大(第496位)?！ ≈档靡惶岬氖牵?10家企業(yè)中，中國華信能源有限公司連續(xù)三年入選世界500強(qiáng)，并且表現(xiàn)強(qiáng)勁，從2014年第一次入榜的342位，躥升至今年的229位?！ ∑渲蟹康禺a(chǎn)企業(yè)就占到23%。中國三家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，萬科、恒大集團(tuán)以及萬達(dá)集團(tuán)，首次共同出現(xiàn)在榜單當(dāng)中。其中萬科憑借2015年度293.29億美元位列榜單第356位，萬達(dá)排名第385名，恒大則以211.84億美元的營業(yè)收入排名496位?！ ≈档靡惶岬氖?，對(duì)于首次入榜一事，萬科發(fā)布新聞稿寫道：萬科創(chuàng)始人、董事長王石表示，32年來，萬科與中國經(jīng)濟(jì)共同成長，是改革開放提供了歷史機(jī)遇，是深圳特區(qū)提供了發(fā)展沃土。上榜“世界500強(qiáng)”，要感謝業(yè)主客戶的信賴，感謝投資者的支持，感謝合作伙伴的信任，感謝萬科全體員工的不懈努力，感謝所有關(guān)心萬科、激勵(lì)萬科不斷完善、砥礪前行的人們?！ ∮蟹治鋈耸勘硎?，財(cái)富500強(qiáng)，是對(duì)企業(yè)綜合實(shí)力評(píng)估的結(jié)果，但是營業(yè)收入是最主要的依據(jù)，甚至優(yōu)先于企業(yè)的利潤，這就是為何房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤下滑，但是絲毫不影響其進(jìn)入世界500強(qiáng)。該人士稱，2014年，房利美和房地美也因?yàn)?013年美國房價(jià)的漲幅，業(yè)績大漲，在當(dāng)年的世界500強(qiáng)榜單排名中甚至超過蘋果?！ 〈送?，建筑業(yè)共有21家企業(yè)上榜，較去年減少5家。其中，中國建筑股份有限公司以8800億元的營收再次列中國企業(yè)500強(qiáng)第3位，中國中鐵股份有限公司位列第7位，中國鐵建股份有限公司列第10位?！ ?1家上榜的上市建企總收入為3.62萬億元，較去年增長9.28%;中國建筑、中國中鐵、中國鐵建在收入排名上仍位列前三甲，收入分別為8805.77億元、6241.04億元和6005.39億元。21家上市建企平均收入為1725.61億元。
