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2014年03月人民幣持續(xù)貶值會否刺破房價泡沫？
，人民幣近期貶值主要是為了打擊遠期結(jié)匯套利資金，抑制熱錢流入。 匯率風(fēng)險控制中心的分析師亦認(rèn)為，近期人民幣主動調(diào)節(jié)對持有大量套利、套匯的投資者來講，是一次比較大的沖擊。同時充分反映央行需要適時、適度引導(dǎo)市場投資者，以抑制過熱的人民幣升值預(yù)期。 然而，許多人擔(dān)心，一旦形成人民幣貶值預(yù)期，越來越多人的投資決策可能會受影響，并很可能傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場。短期內(nèi)樓市將面臨下跌風(fēng)險，從中長期看，中國的房地產(chǎn)泡沫將破裂。 專家認(rèn)為，人民幣貶值不僅可能讓早些時候進入國內(nèi)住房市場的資金逐漸退出，更為重要的是，還可能讓國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)從海外融資的成本迅速上升。 此前強烈的人民幣升值預(yù)期，引得大量境外資金進入中國，投資于人民幣資產(chǎn)以享受匯率升值和資產(chǎn)升值的雙重紅利。而房地產(chǎn)更是外資扎堆的領(lǐng)域，一旦人民幣升值預(yù)期減弱，外資撤出，房地產(chǎn)價格自然會受到影響。 “自２００５年以來，人民幣已經(jīng)持續(xù)升值多年，房價也一直上漲，導(dǎo)致這些資金獲利巨大，它們可能愿意以更低的價格退出?！甭殬I(yè)投資人黃生稱。 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險值得警惕 去年以來，李嘉誠連續(xù)出售其在中國內(nèi)地的不動產(chǎn)資產(chǎn)。３月１日，潘石屹的ＳＯＨＯ中國也宣布，將上海的兩個物業(yè)以５２．３億元的價格出售。 上海地產(chǎn)業(yè)界人士告訴記者，李嘉誠和潘石屹出售內(nèi)地資產(chǎn)主要是一種商業(yè)行為，由于其并非降價出售，因此不能稱之為“拋售”。但他同時透露，目前上海的物業(yè)易手基本由人民幣基金接手，美元基金在中國商業(yè)地產(chǎn)市場的占比已大不如前。“以前海外資金流入中國，除了借人民幣升值套匯之外，還購置了大量的房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)類信托。隨著人民幣匯率上升空間不斷遭受擠壓，海外資本正逐漸退出中國，以將其賺取的房價收入和匯差收入最大化?！?nbsp; 第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可指出，中國多城市大建新城、泛ＣＢＤ化趨勢嚴(yán)重，商業(yè)地產(chǎn)供過于求值得關(guān)注。據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，預(yù)計至２０１５年，深圳、成都、重慶、天津、沈陽等多個城市甲級寫字樓總量較２０１３年的增幅均在３０％以上，天津、沈陽兩地的增幅更分別高達１５４％、１３９％。 萊坊最新發(fā)布的報告也認(rèn)為，上海商業(yè)地產(chǎn)需求疲軟而供給過多。“根據(jù)當(dāng)前建筑進度，２０１４－２０１６年間，上海中央商務(wù)區(qū)將有１６４萬平方米新增供應(yīng)投放市場，且次級和新興商務(wù)區(qū)還會新增２４９萬平方米；而在需求層面上，過去三年上海市場平均每年能夠吸納約８４萬平方米的甲級寫字樓面積。除非有新的國內(nèi)或海外刺激因素，否則很難消化大量投放的新寫字樓?！?nbsp; 住宅價格能否堅挺？ 目前，許多投資者擔(dān)心，人民幣貶值將導(dǎo)致整個市場預(yù)期逆轉(zhuǎn)，促使投資者逐漸放棄房產(chǎn)這樣價格過高的資產(chǎn)。尤其是那些早些時候從海外涌入國內(nèi)的資金，會因人民幣貶值而流出中國，或不敢再輕易進入中國市場，多種作用助推中國住房資產(chǎn)價格下跌。 華東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉表示，二、三線城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不扎實，升級趨勢不顯著。因此，很多投資者出于對資金鏈的考慮，需要盡快把資金從資產(chǎn)中抽出來，因此產(chǎn)生局部降價的可能。但從全國大部分地方來看，如鄭州、武漢等城市，近年來二手房市場成交量增幅均在５０％以上，“二手房交易火爆的地方，房價就不可能暴跌”。 “內(nèi)地樓市未來的走勢是好的，按照中國人的習(xí)慣，多余錢會選擇買樓?！痹谌涨芭e行的“長和系”業(yè)績發(fā)布會上，華人首富李嘉誠對內(nèi)地樓市的未來趨勢依然看好，“如果價格合理，長和一定會考慮增加內(nèi)地土地儲備的機會”。 記者經(jīng)多方采訪了解到，無論人民幣升值與否，住宅價格與之并無直接聯(lián)系。一線城市有較為穩(wěn)定的剛性需求做支撐，樓市很難有崩盤風(fēng)險。二三四線城市由于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，正處于“擠泡沫”進程，但由于各地發(fā)展水平不均衡，因此房價會出現(xiàn)愈來愈重的分化趨勢。 來自：新華網(wǎng)
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2014年03月政協(xié)委員透露 土地改革總體框架或年內(nèi)出臺
向記者透露，國土部正在抓緊起草《深化土地管理制度改革總體思路框架》，具體試點也在該方案中?！ 巴恋卦圏c的篩選原則方案正在做?！敝泄仓醒朕r(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長、辦公室主任陳錫文說?！ ×斡懒终f，由于涉及的問題比較復(fù)雜，預(yù)計總體思路框架年內(nèi)出臺?！巴恋毓芾碇贫雀母锷婕岸鄠€部門，包括城鄉(xiāng)規(guī)劃、轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保、作價入股土地等，也要有其他相關(guān)配套政策，因此需要時間。” 對此，全國政協(xié)委員、農(nóng)業(yè)部副部長牛盾也稱，土地流轉(zhuǎn)政策已在全國推行，目前正組織專家評估各地情況，相關(guān)配套實施細(xì)則也在制訂中，將于年內(nèi)出臺?！ 盀槭裁葱枰涮准?xì)則?流轉(zhuǎn)的規(guī)模到底多大最合適?需要我們從實際出發(fā)去研究、去厘清?！迸６苷f，“我們這么大的國家不可能一個標(biāo)準(zhǔn)把所有的問題都解決?！薄 」膭畹胤较刃邢仍嚒 稗r(nóng)地流轉(zhuǎn)是個新課題，各地都在積極探索。另外還有很多地方?jīng)]有推動這項工作?，F(xiàn)在從中央到地方，需要有一個完整的、統(tǒng)一的、最好的模式?！比珖f(xié)委員、遼寧省營口市副市長高煒說?！ 嶋H上，包括海南、江蘇、安徽等省市都已經(jīng)或正在探索“農(nóng)地流轉(zhuǎn)入市”，也一度引起了資本市場對土地流轉(zhuǎn)的猜想?！ 拔覀円瞥鲞@些重大改革，會涉及哪些法律法規(guī)和政策，應(yīng)依據(jù)對農(nóng)村經(jīng)濟社會影響的不同，來確定試點的范圍。如果不涉及現(xiàn)行法律法規(guī)的，鼓勵地方先行先試，若涉及的改革一定要經(jīng)過一定程序得到批準(zhǔn)才行?！标愬a文說。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年03月2014年政府工作報告中的建筑“關(guān)鍵詞”
大城市保障房比例。推進公租房和廉租房并軌運行。創(chuàng)新政策性住房投融資機制和工具，采取市場化運作方式，為保障房建設(shè)提供長期穩(wěn)定、成本適當(dāng)?shù)馁Y金支持。各級政府要增加財政投入，提高建設(shè)質(zhì)量，保證公平分配，完善準(zhǔn)入退出機制，年內(nèi)基本建成保障房480萬套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展?！薄 〕擎?zhèn)化建設(shè)：推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化 城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路，是破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的重要依托。要健全城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機制，堅持走以人為本、四化同步、優(yōu)化布局、生態(tài)文明、傳承文化的新型城鎮(zhèn)化道路，遵循發(fā)展規(guī)律，積極穩(wěn)妥推進，著力提升質(zhì)量。今后一個時期，著重解決好現(xiàn)有“三個1億人”問題，促進約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化?！ ∮行蛲七M農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。推動戶籍制度改革，實行不同規(guī)模城市差別化落戶政策。把有能力、有意愿并長期在城鎮(zhèn)務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民工及其家屬逐步轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。對未落戶的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，建立居住證制度。使更多進城務(wù)工人員隨遷子女納入城鎮(zhèn)教育、實現(xiàn)異地升學(xué)，實施農(nóng)民工職業(yè)技能提升計劃。穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋，使農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和城鎮(zhèn)居民共建共享城市現(xiàn)代文明?！ 〖哟髮χ形鞑康貐^(qū)新型城鎮(zhèn)化的支持。提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展和集聚人口能力，促進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口就近從業(yè)。加快推進交通、水利、能源、市政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強中西部地區(qū)城市群和城鎮(zhèn)發(fā)展后勁。優(yōu)化東部地區(qū)城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)，進一步提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量和水平?！ 〖訌姵擎?zhèn)化管理創(chuàng)新和機制建設(shè)。要更大規(guī)模加快棚戶區(qū)改造，決不能一邊高樓林立，一邊棚戶連片?！ ∫試倚滦统擎?zhèn)化規(guī)劃為指導(dǎo)，做好相關(guān)規(guī)劃的統(tǒng)籌銜接。提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地效率，優(yōu)先發(fā)展公共交通，保護歷史文化和自然景觀，避免千城一面。加強小城鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃管理。探索建立農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化成本分擔(dān)、多元化城鎮(zhèn)建設(shè)投融資等機制。通過提高建設(shè)和管理水平，讓我們的城鎮(zhèn)各具特色、宜業(yè)宜居，更加充滿活力?！薄 ∞r(nóng)村建設(shè)：中央預(yù)算內(nèi)水利投資7OO多億元 穩(wěn)妥進行農(nóng)村土地制度改革試點 “夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)。國家集中力量建設(shè)一批重大水利工程，今年擬安排中央預(yù)算內(nèi)水利投資7OO多億元，支持引水調(diào)水、骨干水源、江河湖泊治理、高效節(jié)水灌溉等重點項目。各地要加強中小型水利項目建設(shè)，解決好用水“最后一公里”問題。加快建成一批旱澇保收高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，抓緊培育一批重要優(yōu)良品種，研發(fā)推廣一批新型高效農(nóng)業(yè)機械。 完善農(nóng)村水電路氣信等基礎(chǔ)設(shè)施，改造農(nóng)村危房260萬戶，改建農(nóng)村公路20萬公里。高度重視農(nóng)村留守兒童、婦女、老人和“空心村”問題。今年再解決6000萬農(nóng)村人口的飲水安全問題，經(jīng)過今明兩年努力，要讓所有農(nóng)村居民都能喝上干凈的水?！ 》e極推進農(nóng)村改革。堅持和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利。保持農(nóng)村土地承包關(guān)系長久不變，抓緊土地承包經(jīng)營權(quán)及農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作，引導(dǎo)承包地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，慎重穩(wěn)妥進行農(nóng)村土地制度改革試點?！薄 ‘a(chǎn)能優(yōu)化：淘汰鋼鐵2700萬噸、水泥4200萬噸、平板玻璃3500萬標(biāo)準(zhǔn)箱 “產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整要依靠改革，進退并舉?！ ∵M，要更加積極有為。優(yōu)先發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，推進服務(wù)業(yè)綜合改革試點和示范建設(shè)，促進文化創(chuàng)意和設(shè)計服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，加快發(fā)展保險、商務(wù)、科技等服務(wù)業(yè)。促進信息化與工業(yè)化深度融合，推動企業(yè)加快技術(shù)改造、提升精準(zhǔn)管理水平，完善設(shè)備加速折舊等政策，增強傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)競爭力。設(shè)立新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺，在新一代移動通信、集成電路、大數(shù)據(jù)、先進制造、新能源、新材料等方面趕超先進，引領(lǐng)未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！ ⊥?，要更加主動有序。堅持通過市場競爭實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，鼓勵企業(yè)兼并重組。對產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)，強化環(huán)保、能耗、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)，清理各種優(yōu)惠政策，消化一批存量，嚴(yán)控新上增量。今年要淘汰鋼鐵2700萬噸、水泥4200萬噸、平板玻璃3500萬標(biāo)準(zhǔn)箱等落后產(chǎn)能，確?！笆濉碧蕴蝿?wù)提前一年完成，真正做到壓下來，決不再反彈?！薄 」?jié)能減排：出重拳強化污染防治 推進生態(tài)保護與建設(shè) “努力建設(shè)生態(tài)文明的美好家園。 生態(tài)文明建設(shè)關(guān)系人民生活，關(guān)乎民族未來。霧霾天氣范圍擴大，環(huán)境污染矛盾突出，是大自然向粗放發(fā)展方式亮起的紅燈。必須加強生態(tài)環(huán)境保護，下決心用硬措施完成硬任務(wù)。 出重拳強化污染防治。以霧霾頻發(fā)的特大城市和區(qū)域為重點，以細(xì)顆粒物(PM2.5)和可吸入顆粒物(PM10)治理為突破口，抓住產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、能源效率、尾氣排放和揚塵等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，健全政府、企業(yè)、公眾共同參與新機制，實行區(qū)域聯(lián)防聯(lián)控，深入實施大氣污染防治行動計劃。今年要淘汰燃煤小鍋爐5萬臺，推進燃煤電廠脫硫改造1500萬千瓦、脫硝改造1.3億千瓦、除塵改造1.8億千瓦，淘汰黃標(biāo)車和老舊車600萬輛，在全國供應(yīng)國四標(biāo)準(zhǔn)車用柴油。實施清潔水行動計劃，加強飲用水源保護，推進重點流域污染治理。實施土壤修復(fù)工程。整治農(nóng)業(yè)面源污染，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村。我們要像對貧困宣戰(zhàn)一樣，堅決向污染宣戰(zhàn)?！ ⊥苿幽茉瓷a(chǎn)和消費方式變革。加大節(jié)能減排力度，控制能源消費總量，今年能源消耗強度要降低3.9%以上，二氧化硫、化學(xué)需氧量排放量都要減少2%。要提高非化石能源發(fā)電比重，發(fā)展智能電網(wǎng)和分布式能源，鼓勵發(fā)展風(fēng)能、太陽能，開工一批水電、核電項目。加強天然氣、煤層氣、頁巖氣勘探開采與應(yīng)用。推進資源性產(chǎn)品價格改革，建立健全居民用水、用氣階梯價格制度。實施建筑能效提升、節(jié)能產(chǎn)品惠民工程，發(fā)展清潔生產(chǎn)、綠色低碳技術(shù)和循環(huán)經(jīng)濟，提高應(yīng)對氣候變化能力。強化節(jié)水、節(jié)材和資源綜合利用。加快開發(fā)應(yīng)用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和產(chǎn)品，把節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)打造成生機勃勃的朝陽產(chǎn)業(yè)?！ ⊥七M生態(tài)保護與建設(shè)。繼續(xù)實施退耕還林還草，今年擬安排500萬畝。實施退牧還草、天然林保護、防沙治沙、水土保持、石漠化治理、濕地恢復(fù)等重大生態(tài)工程。加強三江源生態(tài)保護。落實主體功能區(qū)制度，探索建立跨區(qū)域、跨流域生態(tài)補償機制。生態(tài)環(huán)保功在當(dāng)代、利在千秋。各級政府和全社會都要進一步積極行動起來，呵護好我們賴以生存的共同家園?！薄 ^(qū)域經(jīng)濟建設(shè)：抓緊規(guī)劃建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟帶和海上絲綢之路 “開創(chuàng)高水平對外開放新局面?！ ￠_放與改革相伴而生、相互促進。要構(gòu)建開放型經(jīng)濟新體制，推動新一輪對外開放，在國際市場汪洋大海中搏擊風(fēng)浪，倒逼深層次改革和結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快培育國際競爭新優(yōu)勢?！ U大全方位主動開放。堅持積極有效利用外資，推動服務(wù)業(yè)擴大開放，打造內(nèi)外資企業(yè)一視同仁、公平競爭的營商環(huán)境，使中國繼續(xù)成為外商投資首選地。建設(shè)好、管理好中國上海自由貿(mào)易試驗區(qū)，形成可復(fù)制可推廣的體制機制，并開展若干新的試點。擴展內(nèi)陸沿邊開放，讓廣袤大地成為對外開放的熱土?！ 膽?zhàn)略高度推動出口升級和貿(mào)易平衡發(fā)展。今年進出口總額預(yù)期增長7.5%左右。要穩(wěn)定和完善出口政策，加快通關(guān)便利化改革，擴大跨境電子商務(wù)試點。實施鼓勵進口政策，增加國內(nèi)短缺產(chǎn)品進口。引導(dǎo)加工貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級，支持企業(yè)打造自主品牌和國際營銷網(wǎng)絡(luò)，發(fā)展服務(wù)貿(mào)易和服務(wù)外包，提升中國制造在國際分工中的地位。鼓勵通信、鐵路、電站等大型成套設(shè)備出口，讓中國裝備享譽全球。 在走出去中提升競爭力。推進對外投資管理方式改革，實行以備案制為主，大幅下放審批權(quán)限。健全金融、法律、領(lǐng)事等服務(wù)保障，規(guī)范走出去秩序，促進產(chǎn)品出口、工程承包與勞務(wù)合作。抓緊規(guī)劃建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟帶、21世紀(jì)海上絲綢之路，推進孟中印緬、中巴經(jīng)濟走廊建設(shè)，推出一批重大支撐項目，加快基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，拓展國際經(jīng)濟技術(shù)合作新空間?！ 〗y(tǒng)籌多雙邊和區(qū)域開放合作。推動服務(wù)貿(mào)易協(xié)定、政府采購協(xié)定、信息技術(shù)協(xié)定等談判，加快環(huán)保、電子商務(wù)等新議題談判。積極參與高標(biāo)準(zhǔn)自貿(mào)區(qū)建設(shè)，推進中美、中歐投資協(xié)定談判，加快與韓國、澳大利亞、海灣合作委員會等自貿(mào)區(qū)談判進程。堅持推動貿(mào)易和投資自由化便利化，實現(xiàn)與各國互利共贏，形成對外開放與改革發(fā)展良性互動新格局。” 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年03月全球房價恢復(fù)危機前水平 機構(gòu)投資比例提高
手市場的交易量也在不斷上漲。你預(yù)計今年這一趨勢能否持續(xù)？ 戴柯凌：從全球房產(chǎn)市場來看，情況大體相同，但也有些許不同。國際市場不存在限價或限購。在全球金融危機后，房價大跌，但之后人們也意識到房產(chǎn)是極佳的通脹對沖工具，且房產(chǎn)能夠保值。因此我們看到，房價幾乎在全球范圍內(nèi)都已回到危機前水平。我認(rèn)為全球房價上漲趨勢仍將持續(xù)。 日報：你們對全球房地產(chǎn)價格是否有具體預(yù)測數(shù)據(jù)？ 戴柯凌：我們主要投資全球商業(yè)地產(chǎn)，而非住宅地產(chǎn)。我們預(yù)測2014年的商業(yè)地產(chǎn)交易量將上升15%到20%。同時，房價也會繼續(xù)上升，但不同地區(qū)升幅各不相同。 日報：世界范圍內(nèi)，你最看好哪些市場？ 戴柯凌：根據(jù)我們的估算，舊金山要數(shù)第一。全球來看，在未來五到七年，美國經(jīng)濟將呈現(xiàn)喜人增長，西歐北部地區(qū)也會有不錯的表現(xiàn)。他們經(jīng)濟增速在3%左右，因此房地產(chǎn)市場的增長應(yīng)該還要高過這一水平。投資成熟經(jīng)濟體的房地產(chǎn)業(yè)是一項安全投資，房價不會暴增。同期來看，人均GDP更高的中國、印度尼西亞、印度等國增速會更快，這些國家的房地產(chǎn)增速會更加強勁。雖然人們目前對金磚國家略感悲觀，但其GDP增速仍將保持在6%至7%。就辦公室價格而言，東京、紐約和舊金山今年將上漲10%到20%；在中國，我們預(yù)計今年北京、上海的價格漲幅將在0到5%之間，仍存在進一步上升空間。上海和北京的商業(yè)地產(chǎn)的漲勢今年會略有收斂，但明年將會更加強勁，這是經(jīng)濟周期的正常表現(xiàn)。全球住宅地產(chǎn)的表現(xiàn)則很難預(yù)測，我認(rèn)為各地市場表現(xiàn)各不相同，但總體趨勢是共通的，房價正不斷上漲，而且未來兩三年內(nèi)都會保持升勢。 日報：我們知道房地產(chǎn)也是一個很好的資產(chǎn)組合多元化工具，從投資組合角度來看，你建議投資者如何配置房產(chǎn)投資？ 戴柯凌：當(dāng)然，機構(gòu)投資者希望保持平衡，在其資產(chǎn)組合中保留一部分房產(chǎn)。金融危機發(fā)生后的幾年內(nèi)，他們都不再投資房地產(chǎn)，而其股票資產(chǎn)卻不斷升值。因此房產(chǎn)投資的比例減小了。現(xiàn)在他們又開始重新投資房產(chǎn)來平衡比例。我們目前看到一些機構(gòu)、主權(quán)財富基金、高凈值人群等正將更多資金投入房地產(chǎn)，我認(rèn)為這一趨勢在今后幾年仍將持續(xù)。 日報：做房東更好，還是買入房地產(chǎn)信托投資基金更好？ 戴柯凌：這取決于你手頭有多少資金。如果你有一千元，那你最好還是買房地產(chǎn)信托投資基金；但如果你有100億元，你當(dāng)然可以購置房產(chǎn)。所以這取決于資金規(guī)模。而且你還要考慮自己希望保持多少資金流動性。如果你想要長線投資，10年對你而言無關(guān)痛癢，則購房是個不錯的選擇，因為你能夠持有保值和增值。如果你需要在兩三周內(nèi)便從房產(chǎn)中獲得投資收益，則購買房地產(chǎn)信托投資基金更加適合，因為這一投資更具流動性。因此，投資期限較短的話，還選擇信托投資基金較好。 來自：新浪財經(jīng)
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2014年03月人大首次公開回應(yīng)稅收法定 稱將加快房地產(chǎn)稅立法
國人大授權(quán)國務(wù)院通過制定稅收的暫行條例來征收的。傅瑩說，這種授權(quán)立法的做法在我國稅收制度建立的過程中發(fā)揮了非常重要的作用，但“稅收立法是全國人大的法定權(quán)利”。她強調(diào)，進入新時期，人大將更好地貫徹和落實稅收法定原則。傅瑩表示，人大將從兩方面推進“稅收法定”原則的實施，一方面要推動此前授權(quán)國務(wù)院制定的稅收暫行條例能夠上升成為法律，尤其是一些經(jīng)過實踐檢驗比較成熟、具備立法條件的，要盡快推進;另一方面，要加強對新稅種的立法工作。 她還透露，對于當(dāng)前社會上廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)稅、環(huán)境保護稅等稅種的立法工作，目前全國人大正在研究推進中，并將注意廣泛聽取社會各方面的意見?！ 〗ㄗh 人大收回稅收立法權(quán) 要有時間表 表示條件已經(jīng)成熟，要越快越好 昨天，全國政協(xié)委員、南開大學(xué)法學(xué)院副院長侯欣一提出提案，建議全國人大盡快收回稅收立法權(quán)。全國政協(xié)委員、全國律師協(xié)會副會長朱征夫也建議根據(jù)《立法法》，對相關(guān)法規(guī)進行全面的清理?！ 『钚酪粚δ隙加浾哒f，改革開放之初，為了加快經(jīng)濟建設(shè)，全國人大于上個世紀(jì)八十年代中期授權(quán)國務(wù)院可以根據(jù)國家經(jīng)濟建設(shè)的需要開征新的稅種，對公民和企業(yè)征稅。此后，國務(wù)院便依據(jù)這一授權(quán)以暫行條例的方式不斷開征各種新的稅收，甚至出現(xiàn)國務(wù)院“再授權(quán)”給自己所屬部門的情況。這種現(xiàn)象不僅不利于對公民財產(chǎn)權(quán)的保護，也容易造成政府的腐敗和浪費。隨著2000年《立法法》的出臺，該授權(quán)已失去了存在的法律依據(jù)，因為該法律明文規(guī)定國家開征稅收只能依據(jù)法律，而國務(wù)院只能制定行政法規(guī)。侯欣一建議從長遠講盡快通過修改憲法，明確規(guī)定只有全國人大才能通過制定法律開征稅種，將其上升為一項憲法制度;從近期講要以全國人大頒布決定的方式明確宣布將上個世紀(jì)八十年代的授權(quán)收回。 朱征夫?qū)δ隙加浾哒f，全國人大終止對國務(wù)院授權(quán)的條件已經(jīng)成熟，“不能老說收回稅收立法的授權(quán)，還必須要有時間表，越快越好。如果不能約束和規(guī)范稅收征收，那么政府就不是一個透明政府和法制政府。只要下了決心，很快就能收回?！薄 ∪骈_征房產(chǎn)稅 還差什么? 房產(chǎn)征稅是增設(shè)新稅種，并且是直接稅，應(yīng)成“稅收法定”突破口 傅瑩昨日透露，目前全國人大正在研究推進房地產(chǎn)稅的立法工作。南都記者了解到，房產(chǎn)稅的問題也是本屆兩會的焦點問題之一，一些人大代表和政協(xié)委員認(rèn)為，如果在全國范圍內(nèi)向非營業(yè)用房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，相當(dāng)于增設(shè)了一個新稅種，必須通過立法推進改革。 全國政協(xié)委員、財政部財科所所長賈康認(rèn)為，十八屆三中全會《決定》提出的“加快房地產(chǎn)稅立法”不同于以往“房產(chǎn)稅”的提法，其中包含了未來更復(fù)雜全面的改革思路?！ 拔覀冃枰冉⑾嚓P(guān)的配套系統(tǒng)：一是不動產(chǎn)登記制度，政府要先掌握每個人有多少套房子，才能在保有環(huán)節(jié)征稅;其次是制定并頒布資產(chǎn)評估法，建立專業(yè)的房產(chǎn)價格評估體系，對房產(chǎn)的價值進行確認(rèn);此外，還應(yīng)有科學(xué)完善的救濟制度，對房產(chǎn)相關(guān)的糾紛進行專業(yè)的處理。”中國財稅法學(xué)研究會會長、北京大學(xué)法學(xué)院教授劉劍文說?！ ξ膶δ隙加浾哒f，落實稅收法定原則需要一個循序漸進的過程，要求短時間內(nèi)將所有稅種都制定法律并不現(xiàn)實。但房產(chǎn)稅立法非常重要，因為房產(chǎn)稅改革是要擴大征收范圍，涉及到增加納稅人的稅負(fù)。同時，房產(chǎn)稅是直接稅，納稅人對增稅的反應(yīng)最為敏感、直接，因而很需要通過立法來推進改革，以此凝聚共識、減小阻力，以程序正當(dāng)性保障目的正當(dāng)性?！ 胺慨a(chǎn)稅立法應(yīng)當(dāng)成為落實稅收法定原則的突破口，成為今后稅收立法的標(biāo)桿?！眲ξ膶δ隙加浾哒f?！ 】v深 今后未經(jīng)立法將不會再有征稅試點 昨日，傅瑩表示，全國人大將圍繞人民群眾關(guān)心的重大改革事項加強立法，確保改革在法治的軌道上順利前行?！ ∈藢萌腥珪稕Q定》在“推動人民代表大會制度與時俱進”一條中已經(jīng)正式寫入“落實稅收法定原則”，并且在“推進法治中國建設(shè)”部分中著重強調(diào)了對法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的審查以及對行政執(zhí)法的監(jiān)督?！ ×?xí)近平總書記曾明確指示：凡屬重大改革要于法有據(jù)，需要修改法律的可以先修改法律，先立后破，有序進行?！ ∪珖舜蟪Ｎ瘯芯渴腋敝魅瘟胡椊榻B，全國人大正在加強以立法引領(lǐng)改革，正在改變過去等試點完再鞏固改革經(jīng)驗的立法模式。梁鷹說，有了政治決策后，要做到先立法、后推行，即便是先行先試、制度創(chuàng)新，也要先有法，要不就要有法律授權(quán)，不允許再存在法治軌道之外的所謂試點?！ ∪珖舜蟪Ｎ瘯üの?jīng)濟法室副主任楊合慶說，從上屆全國人大常委會開始，就在積極推動落實稅收法定原則，十二屆全國人大常委會在立法規(guī)劃中也有所體現(xiàn)，將推動增值稅等單項稅法的制定。 劉劍文說，立法與改革應(yīng)當(dāng)是相輔相成、互相促進的。深化財稅體制改革的過程，也應(yīng)當(dāng)同時是落實稅收法定原則的過程。根據(jù)現(xiàn)在的立法精神以及全國人大的立法轉(zhuǎn)型，可以說以后如果法律沒有修改，或者沒有直接的立法，將不會再有征稅的試點。 本版采寫：南都記者王殿學(xué)發(fā)自北京 來自：百度新聞
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2014年03月SOHO中國52億元拋售上海兩廣場 金融街接盤
遇。 SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場是SOHO中國轉(zhuǎn)型前收購的項目。2012年8月份，SOHO中國宣布在未來的三年，逐步告別一直以來散售的商業(yè)模式，而改為持有出租物業(yè)。 對于此次出售，SOHO中國董事長潘石屹表示，持有經(jīng)營京滬兩地優(yōu)質(zhì)地段的辦公物業(yè)是SOHO中國的長期發(fā)展策略，不會改變。“在經(jīng)營中我們會適時優(yōu)化資產(chǎn)，包括在適當(dāng)?shù)臅r候轉(zhuǎn)讓一些相對非核心地段的物業(yè)，以及在適當(dāng)?shù)臅r候買進更優(yōu)質(zhì)項目，實現(xiàn)北京和上海的均衡發(fā)展，達到資產(chǎn)和資金的最優(yōu)配置。” 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在接受中新網(wǎng)記者采訪時分析稱，SOHO中國的決策主要受到當(dāng)前的貨幣政策等宏觀環(huán)境影響。在2009-2010年之時，貨幣政策寬松，市場流動性充足，房地產(chǎn)投資回報率極高。當(dāng)時，SOHO在上海擴張迅速擴展，投資近300億。 不過，隨著去年下半年以來的市場流動性趨緊，商業(yè)地產(chǎn)成交熱情有所下降，市場逐漸回歸理性，SOHO中國也需要考慮為所持物業(yè)“瘦身取精”，甚至積蓄力量準(zhǔn)備下一輪的投資，“因此不難理解其對旗下物業(yè)做出調(diào)整?！?中新網(wǎng)北京2月28日電 (記者 龐無忌) 來自：百度新聞
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2014年03月房企回歸一線城市拿地 土地成交持續(xù)高位
均住宅地塊樓面價相比去年的7725元上漲了55%。” 在推高地價的同時，風(fēng)險也在醞釀。業(yè)內(nèi)人士指出，這一輪高價地主要出現(xiàn)在一二線城市，這也證明了全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)分化?！胺科缶奂谝欢€城市狹小的市場，導(dǎo)致土地價格暴漲，一旦信貸等政策收緊，市場很可能出現(xiàn)大幅度調(diào)整?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示?！ 』亓饕痪€城市對市場的另一個影響是，三四線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整先兆。國家統(tǒng)計局2月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房價環(huán)比下調(diào)的城市已有6個，其中大部分是三四線城市。“從全國房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場醞釀崩盤風(fēng)險?！睆埓髠ブ赋?。 來自：搜狐焦點
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2014年02月保障性住房轉(zhuǎn)型 須防“過渡腐敗”
適房最終成了機關(guān)單位的福利房。 這早已不是經(jīng)適房首次犯事。事實上，近年來，全國各地經(jīng)適房丑聞頻出。從武漢的六連號到鄭州的經(jīng)適房用地上建別墅，從北京大量經(jīng)適房違規(guī)出租，再到深圳經(jīng)適房小區(qū)業(yè)主開豪車……究其原因，千篇一律，無非是權(quán)力自肥，權(quán)錢交易，弄虛作假，監(jiān)督失當(dāng)?shù)鹊取? 經(jīng)適房從1998年正式推出后，十多年來，為了保證公平公正的分配，各地政府在經(jīng)適房的制度設(shè)計上做了很多努力，可是，完全的公開透明始終難以做到，導(dǎo)致監(jiān)督乏力。從全國多個城市的經(jīng)適房政策來看，幾乎沒有哪一個能完全覆蓋事前、事中、事后監(jiān)督的全過程。而且，我國個人征信制度仍未建立健全，即便按要求公示申購者名單，也很難核查清楚申購人家庭真實的財產(chǎn)情況，后期因家庭財產(chǎn)變動而理應(yīng)動態(tài)調(diào)整的退出機制更無法實行。 再加上經(jīng)適房雖事涉發(fā)展改革（價格）、監(jiān)察、財政、國土資源、稅務(wù)及金融等多個管理部門，但在監(jiān)督上，還是以機構(gòu)的內(nèi)部監(jiān)督為主，基本上是以審批來代監(jiān)督。而對于規(guī)劃的經(jīng)適房用地情況、建筑進度、戶型等相關(guān)信息，公眾查詢起來并不方便，也很難用好外部監(jiān)督這把利劍。因此，尋租難以杜絕也就在情理之中了。 更重要的是，資源高度稀缺與巨大套現(xiàn)空間，也使經(jīng)適房陷入了制度困境。經(jīng)適房需要申購者具備一定的經(jīng)濟實力，最應(yīng)該享受保障的真正低收入者只能望房興嘆，而遠遠低于周邊商品房的價格卻使得經(jīng)適房成為了各方神仙都追捧的唐僧肉。在權(quán)力缺乏足夠制約的當(dāng)下，經(jīng)適房被團購成了福利房，為保障公平而設(shè)計的制度卻反而導(dǎo)致不公。 無法真正解決權(quán)力尋租空間過大和公開透明兩個最根本問題的經(jīng)適房制度只是“看起來很美”，因此，很多地方已開始停建、停售經(jīng)適房，將住房保障體系由租售并舉改為以租為主。公租房和廉租房成為保障性住房新的發(fā)展方向。經(jīng)適房作為取消福利分房后解決公眾住房問題的過渡性政策，正在逐步退出歷史舞臺。在新舊政策的交接地帶，許多已建好未分配的經(jīng)適房或?qū)⑥D(zhuǎn)為公租房和廉租房，全國而論，數(shù)量不在少數(shù)。在這一政策轉(zhuǎn)型過程中，要謹(jǐn)防“過渡腐敗”，要警惕有的地方為了享受最后的政策紅利，突擊違規(guī)分配經(jīng)適房的現(xiàn)象。 而且，經(jīng)適房在很多地方雖然“退市”了，但其經(jīng)歷過的“成長的煩惱”也給各地的公租房和廉租房提了個醒，同樣是政策性福利住房，只要有利可圖，就會有人伸手。在資格審定、規(guī)劃、建設(shè)、監(jiān)督執(zhí)行的過程中，經(jīng)適房存在的許多問題，公租房和廉租房也會不同程度地存在。不管具體政策如何變化，將公共資源用于最需要的人，保證公平公正公開應(yīng)是保障性住房政策的根本目標(biāo)，只有這樣，才能經(jīng)得起公眾的拷問。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年02月“國五條”一周年：房價控制住了嗎
前雷聲很大。如今，實施已滿一年的“國五條”調(diào)控效果如何? 中央“打雷” 地方“不下雨” 去年3月1日，中央公布“國五條”實施細(xì)則，該細(xì)則部分條款之嚴(yán)厲超出市場之前預(yù)期，特別是對二手房交易征收20%個稅的規(guī)定引發(fā)市場強烈反響和爭議。在政策具體實施時間未定之時，許多有購買二手房意向的人果斷放棄觀望態(tài)度，反而陷入擔(dān)心無法在政策生效前成功購房的焦慮?！ ?jù)北京市住建委統(tǒng)計的交易數(shù)據(jù)顯示，北京去年3月二手房成交量破4萬套，創(chuàng)歷史新高。3月30日，新政出臺。3月31后的一周，交易量出現(xiàn)急跌。偉業(yè)我愛我家市場研究院最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“國五條”實施后，北京二手房成交量環(huán)比此前一周大幅下跌68%?！ 〔贿^，在“國五條”頒布整整一個月后，近20個省市才出臺了地方版細(xì)則，且落實程度參差不齊。記者了解后發(fā)現(xiàn)，只有北京、上海的細(xì)則比較嚴(yán)格。“國五條”最核心的四個方面，即20%個人所得稅、二套房貸、限購升級、房價控制目標(biāo)，北京和上海都提到了?！ ∠鄬τ诒本┖蜕虾?，地方版的“國五條”細(xì)則多數(shù)都較為籠統(tǒng)。武漢、濟南、石家莊、貴陽、廈門、大連等絕大多數(shù)二線城市只確定了房價控制目標(biāo)，即新建商品住房價格漲幅要低于年度城市居民人均可支配收入實際增幅，但未見具體的調(diào)控細(xì)則。對于二套房首付和貸款利率是否上調(diào)、如何征收20%個稅等關(guān)鍵問題，地方版細(xì)則也是避而未談?！ ∩虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此表示，“國五條”是中央“打雷”，地方“不下雨”，調(diào)控效果遠不如預(yù)期?！ 》績r高漲 調(diào)控效果不如預(yù)期 “國五條”及細(xì)則的調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)定房價，這也是一般民眾所期望的。按照“國五條”的要求，去年3月底，35個重點城市公布了年度房價控制目標(biāo)，除了北京和上海提出房價基本穩(wěn)定外，其他城市的目標(biāo)是：2013年房價漲幅不超過人均可支配收入增幅?！ 〉聦嵤牵珖績r繼續(xù)上漲，其中少數(shù)城市漲幅相當(dāng)之大。楊紅旭指出，按70個城市房價指數(shù)，2013年底相比2012年底，4個一線城市商品住宅價格漲幅皆超20%，重歸2007年和2009年的爆熱狀態(tài)。其中又以北京為典型，很多區(qū)位的房價暴漲四五成?！ 罴t旭解釋說，2013年全國新建商品住宅成交均價，同比2012年上漲7.7%，而全國城鎮(zhèn)居民可支配收入，扣除價格因素實際增長7%，名義增幅為9.6%。如果按全國70個城市的房價指數(shù)，2013年12月總體同比上漲9.7%，由于全年各月的增幅走勢是前低后高，若換算成年度漲幅，估計為6%左右，而北上廣深換算成年度漲幅，估計為16%左右。另外，廈門、南京、鄭州等二線城市也難以實現(xiàn)房價控制目標(biāo)?！ ≈档靡惶岬氖?，“國五條”出臺后，去年第二、第三季度，一線城市和部分二線城市房價漲幅仍然偏大，而且土地市場更趨火爆，于是在第四季度，十幾個城市又再度出臺了地方新政，加強了調(diào)控，其中涉及限購、二套房貸首付、預(yù)售監(jiān)管、價格管制等?！ ‰m然房價高漲，但楊紅旭指出，調(diào)控并非全無效果。“其道理跟過去10年多次調(diào)控一樣，效果不如預(yù)期，但如果不出新政，則樓市必將更熱。70個城市房價環(huán)比漲幅自2012年6月由跌轉(zhuǎn)漲后，一路攀升，最高點出現(xiàn)在2013年3月，最大值為1.1%，其后持續(xù)收窄，2013年12月已回落至0.4%。假如沒有‘國五條’，環(huán)比漲幅絕不可能恰好在3月見頂?！彼f?！ 《唐谡{(diào)控應(yīng)轉(zhuǎn)向長效機制建設(shè) 從2003年開始，每次調(diào)控效果都離官方和民眾的預(yù)期較遠。那么，究竟該如何優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控? 楊紅旭說，究其原因，一方面，中國樓市正處于“長個子的青春期”，房價上漲的內(nèi)在沖動強，天生難調(diào)控;另一方面，也與我國的調(diào)控方式存在不妥之處有關(guān)。限購、限貸、限外(境外人員購房)、限價等政策，皆為行政性干預(yù)政策，以壓制需求為主，且在住宅供應(yīng)方面措施不多、不夠、不精。 他認(rèn)為，短期調(diào)控應(yīng)轉(zhuǎn)向長效機制建設(shè)。要發(fā)揮市場機制的作用，十八屆三中全會首次強調(diào)市場在資源配置中的決定性作用，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，也應(yīng)尊重市場。即便是有時為了校正“市場失靈”，不得已進行調(diào)控，也應(yīng)更多地使用信貸、稅收等經(jīng)濟手段，甚至是法律手段，而非頻頻采用行政干預(yù)和市場管制手段?！ ≡跅罴t旭看來，還需注重房地產(chǎn)管理的系統(tǒng)性，如不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)，個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)稅立法與試點，加強住房保障，設(shè)立政策性住房銀行，推進土地制度改革，弱化土地財政等?！伴L效機制絕非只是簡單的調(diào)控住宅市場，而是要對房地產(chǎn)管理體制機制進行系統(tǒng)改造、再造?！彼f。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年02月北京首套房貸利率全面上浮 五大行上浮至基準(zhǔn)利率
節(jié)前后銀行悉數(shù)上調(diào)首套房房貸利率，以工農(nóng)中建交為首的國內(nèi)商業(yè)銀行均上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)利率，春節(jié)前的8.5折貸款優(yōu)惠基本絕跡。而光大銀行首套房利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮5%。 “2014年1月27日，光大銀行就開始在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%了”。昨日，鏈家地產(chǎn)一名中介人員告訴記者，以30年期的貸款基準(zhǔn)利率6.55%為例，光大銀行的首套房貸利率為6.8775%。 對于中介所說首套房利率上浮5%是政策調(diào)整還是個別行為，光大銀行昨日未做出回應(yīng)。 工行一客戶經(jīng)理表示，去年年底該行就開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，貸款額度還比較緊張，并不好批。招行北京分行也表示，目前該行房貸政策未變動，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 部分外資銀行“有條件”折扣 據(jù)了解，部分外資銀行對于首套房貸利率還有9折左右的折扣優(yōu)惠。 據(jù)鏈家地產(chǎn)中介人員介紹，恒生銀行最近規(guī)定，在2月21日之前面簽的客戶，貸款利率為8.8折。而2月21日之后的客戶，則升為9.2折。不過，恒生銀行對客戶購買房屋有要求，1995年之后建設(shè)的房子才可以享受折扣。 除此之外，大華銀行也可以提供首套房貸8.5折。但是，大華銀行要求首套房屋貸款上限為購房價格的50%，達不到普通商品房貸款上限70%。花旗銀行也規(guī)定1995年以后建設(shè)的商品房，或者1999年之后建設(shè)的經(jīng)濟適用房，首套房屋貸款在120萬元以上的可以享受9.5折優(yōu)惠。 股市 地產(chǎn)股“受驚” 領(lǐng)跌A股 新京報訊 滬指昨日再次失守2100點，下跌1.75%，深成指則下跌2.68%，創(chuàng)下近八個月來的新低。其中，地產(chǎn)股、建筑建材、鋼鐵、銀行股等領(lǐng)跌A股。 據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計，昨日，地產(chǎn)板塊大跌逾4%。逾百只地產(chǎn)股下跌，上實發(fā)展、格力地產(chǎn)、運盛實業(yè)等10只個股跌停。同時，龍頭地產(chǎn)企業(yè)全線下挫，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、首開股份、金地集團，珠江實業(yè)等龍頭地產(chǎn)下跌近8%，萬科A下跌6.56%，金融街和華遠地產(chǎn)下跌逾4%。 與房地產(chǎn)相關(guān)的建筑材料、鋼鐵、水泥、銀行板塊等昨日均告下跌。其中，銀行股下跌2.42%。16家A股上市銀行，除了中信銀行當(dāng)日未開盤交易之外，其余15只均下跌。北京銀行下跌4.2%，平安銀行和興業(yè)銀行分別跌3.79%和3.7%。 銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強對新京報記者表示，上周末出現(xiàn)了興業(yè)銀行等多家銀行收緊房貸以及杭州個別樓盤大幅降價等“負(fù)面”新聞，導(dǎo)致市場對樓市崩盤的恐慌，成為地產(chǎn)股“受驚”暴跌的主要原因。 光大證券首席宏觀分析師徐高認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸政策有短期波動，但并不意味著地產(chǎn)行業(yè)的資金面會全面收緊。與其他行業(yè)相比，地產(chǎn)行業(yè)的回報率狀況仍然占優(yōu)，地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈大面積斷裂的可能性不大。 相關(guān) 興業(yè)銀行暫停部分房地產(chǎn)新增授信 新京報訊 針對近日有傳言稱興業(yè)銀行停止房地產(chǎn)相關(guān)貸款，興業(yè)銀行24日晚間發(fā)布公告稱，該行在3月底前將暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。 興業(yè)銀行表示，為進一步優(yōu)化授信投向，調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，該行于春節(jié)后要求各分支機構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。該行還稱，夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在其業(yè)務(wù)中占比極小，對經(jīng)營沒有實質(zhì)性影響。所謂夾層融資業(yè)務(wù)，是一種股權(quán)信托模式，即資質(zhì)較差的地產(chǎn)商，采取這種信托先向項目公司收購股權(quán)，到期后項目公司再回購股權(quán)的“假股權(quán)、真?zhèn)蹦Ｊ健?#8195; 上周五，有爆料稱興業(yè)銀行暫停了一切與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的貸款，還將暫停房企上下游的企業(yè)融資。上周日，多家券商發(fā)布報告稱，上述傳言“部分屬實”。昨日，興業(yè)銀行股價大跌3.17%，收報9.12元。 來自：百度樂居
