房企正在從三四線城市重返一二線城市。

受此影響，一線城市土地成交持續(xù)高位。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，全國15強房企拿地總額達到了784.8億元。其中，在一二線城市就達到了687.68億元。
　　房企回流一線城市無疑會推高一線城市的土地價格。數(shù)據(jù)顯示，一線城市前兩個月的土地出讓金高達1443.3億元，同比上漲84%，住宅樓面價高達1.2萬元?！耙痪€城市住宅樓面價創(chuàng)歷史記錄，1至2月平均住宅地塊樓面價相比去年的7725元上漲了55%?！?BR>　　在推高地價的同時，風(fēng)險也在醞釀。業(yè)內(nèi)人士指出，這一輪高價地主要出現(xiàn)在一二線城市，這也證明了全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)分化?！胺科缶奂谝欢€城市狹小的市場，導(dǎo)致土地價格暴漲，一旦信貸等政策收緊，市場很可能出現(xiàn)大幅度調(diào)整?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
　　回流一線城市對市場的另一個影響是，三四線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整先兆。國家統(tǒng)計局2月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房價環(huán)比下調(diào)的城市已有6個，其中大部分是三四線城市?！皬娜珖康禺a(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴重，局部三四線市場醞釀崩盤風(fēng)險?！睆埓髠ブ赋?。

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