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2014年06月“買房5年后可按140%房價退房”引質(zhì)疑
%，剩余49%歸屬原開發(fā)商恒和置業(yè)?！ 〔贿^，昨日記者致電杉杉集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展部，卻得到相關(guān)工作人員的否認(rèn)，表示并不清楚集團(tuán)參與了上述樓盤開發(fā)，可能是杉杉控股方面參與的，不過上述說法并未得到杉杉控股相關(guān)人士的確認(rèn)?！ ∮袠I(yè)內(nèi)人士對企業(yè)“5年后按140%原房價回購”的做法提出質(zhì)疑，不少人士判斷上述做法并非“樓市促銷”，而是“疑為年化利率不到8%的低息變相融資”?！ 】春煤笫械拇黉N手段? 記者通過公開資料得知，該項目位于杭州余杭區(qū)，離杭州主城區(qū)有相當(dāng)?shù)木嚯x，目前在售房源為50~90平方米的精裝公寓，現(xiàn)購買此精裝現(xiàn)房，即可享受5年后無理由退房，并有高達(dá)140%超額退款。由于項目位于杭州近郊，同時由于開發(fā)周期較長，銷售一直不溫不火。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，祭出“回購”這一促銷手段，是試圖撬動投資市場，達(dá)到回籠資金的目的?！ 笆欠衲苓_(dá)到回籠資金的效果，還是很難說。采取回購方式這種促銷手段來賣房，市場是否能夠認(rèn)可也很難預(yù)計。”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對記者表示，杭州余杭區(qū)目前的房源已經(jīng)顯示出明顯的供大于求，采取這種方式去賣房，是不是能把房全部賣出去仍有疑問，“如果能夠順利賣出去，即使5年后退房、退款，對杉杉集團(tuán)本身資金成本不高。但如果賣不出去，或者賣出去的房子有限，對于杉杉集團(tuán)本身也無價值?！薄 罴t旭認(rèn)為，以現(xiàn)在的情況來看，余杭區(qū)樓市今年肯定有下跌的過程，明年能不能見底尚難明朗，他傾向于明年繼續(xù)下跌，后年有可能復(fù)蘇?！皩τ?年內(nèi)的走勢，現(xiàn)在預(yù)測還為時過早，我個人認(rèn)為，5年后，余杭房價很有可能和現(xiàn)在差不多或略高?！薄 〔﹩卫?%的變相融資? 不過，記者了解到，對杉杉集團(tuán)許以“購房者5年140%原價回購”，多位金融界業(yè)內(nèi)人士的判斷卻并非“樓市促銷”，而是“疑為年化利率不到8%的低息變相融資”?！ 拔依斫馍忌嫉倪壿嬍牵悍孔臃凑u不出去，不如抵押給房客融資。5年付40%利息，融資成本不算高。如果杉杉能挺過去，5年不倒閉，對房客而言這個投資收益不錯。”美國達(dá)拉斯聯(lián)邦儲備銀行高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家王健在其實名微博上表示，杉杉此舉更像是一個融資?！ 斑@是明顯的融資，以集團(tuán)溢價回購為增信。”廣州民信投資管理公司執(zhí)行董事廖偉華對記者表示。根據(jù)公開資料，這100多套房源的貨值為4000多萬元，而事實上，目前該樓盤開發(fā)商由杉杉集團(tuán)控股51%，具體杉杉集團(tuán)能通過這一促銷手段，從資金回籠中拿到多少資金，還要看股東之間的內(nèi)部協(xié)議，外人很難知曉?！ 《硪淮笮腿藤Y管部門負(fù)責(zé)人則對記者分析稱，如果說從會計的角度來講，出售一個資產(chǎn)，權(quán)利和風(fēng)險沒有轉(zhuǎn)移，并沒有辦法認(rèn)定是一個出售行為，從制度角度來講，本來就是一個融資行為，相當(dāng)于將房屋作抵押借款?！ ∩忌技瘓F(tuán)：曾稱不涉足地產(chǎn)項目 杉杉對于地產(chǎn)項目態(tài)度可謂極其“曖昧”。事實上，杉杉集團(tuán)掌門人鄭永剛此前曾多次強(qiáng)調(diào)，杉杉不會涉足房地產(chǎn)項目?！ 〉?，在2013年杉杉控股悄然布局地產(chǎn)版圖，并對媒體表示，除傳統(tǒng)主業(yè)服裝外，奧特萊斯商場、城市綜合體等商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)將成為其主營業(yè)務(wù)之一。不僅如此，以服裝業(yè)務(wù)起家的杉杉控股早年曾操作過土地一級開發(fā)項目，如寧波杉杉科技園、中科廊坊科技谷、中科蕪湖科技園等科技園區(qū)?！ 」_資料顯示，杉杉是以資本為紐帶的大型企業(yè)集群，創(chuàng)立于1989年，經(jīng)歷20年的發(fā)展，已在全國形成跨地域、跨行業(yè)的102家具有獨立法人資格的下屬企業(yè)，旗下產(chǎn)業(yè)包括服裝、科技、投資、園區(qū)、貿(mào)易等，旗下?lián)碛小吧忌脊煞荨?、“中科英華”兩家上市公司?！ 「鶕?jù)杉杉股份2013年年報顯示，在經(jīng)營性業(yè)務(wù)中，鋰電池材料成為公司主要的利潤來源，據(jù)介紹，公司主打“服裝、鋰電池材料、投資”三大業(yè)務(wù)。去年全年服裝業(yè)務(wù)實現(xiàn)17.26億元收入，同比下滑4.25%，毛利率下降2.66個百分點至22.84%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-552.91萬元。海通證券分析師指出，其服裝業(yè)務(wù)業(yè)績下滑主要系多品牌業(yè)務(wù)及OEM業(yè)務(wù)虧損擴(kuò)大所致?！ ×硪环矫?，其鋰電池材料業(yè)務(wù)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入21.64億元，同比增長28.92%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.29 萬元，同比增長33.11%。投資收益為1.66億元。在經(jīng)營性業(yè)務(wù)中，鋰電池材料成為公司主要的利潤來源?！ 》扇耸浚?年回購誰來執(zhí)行? “對于回購承諾倒沒有說明令禁止，只要愿意在合同明確寫清楚，確實可以這么約定，但是實際操作，萬一房價跌了，購房者真要退房，難度還是比較大的，這樣的承諾以噱頭為主。”勝倫律師事務(wù)所律師王欣亮表示?！ 」_信息顯示，目前杉杉集團(tuán)對于項目公司杉恒地產(chǎn)集團(tuán)控股51%，剩余49%歸屬原開發(fā)商恒和置業(yè)。王欣亮表示，購房者一般是和項目公司簽訂購房及相關(guān)的合同，而項目公司作為有限責(zé)任公司，會有破產(chǎn)倒閉的可能。杉杉集團(tuán)并不對項目公司承擔(dān)出資比例之外的連帶責(zé)任?！氨热?，項目公司宣布破產(chǎn)注銷，資產(chǎn)為零，除非合同上標(biāo)明集團(tuán)來承擔(dān)連帶的責(zé)任，否則合同上的義務(wù)就無人來承擔(dān)?！薄 《鴱V東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師何榮新則分析稱，非法集資是指針對不特定的主體，非金融機(jī)構(gòu)采取高額回報來吸收資金。而該項目對每年房價8%左右的升幅是否是高額回報，房屋買賣的形式如何判定還有差異，因此無法斷定是非法集資行為。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年06月山西出臺土地整治條例
條例分為總則、規(guī)劃與計劃、項目立項與設(shè)計、項目實施與保護(hù)、資金管理與補(bǔ)貼、新增耕地指標(biāo)的管理與使用、法律責(zé)任、附則等八部分。 條例總則規(guī)定,土地整治是指田、水、路、林、村進(jìn)行綜合整理,對宜農(nóng)未利用土地進(jìn)行開發(fā),對歷史遺留損毀和自然災(zāi)害損毀土地進(jìn)行復(fù)墾。在本省行政區(qū)域內(nèi)從事土地整治及其相關(guān)活動,應(yīng)當(dāng)遵守本條例。 條例規(guī)定,縣級以上人民政府組織領(lǐng)導(dǎo)本行政區(qū)域內(nèi)的土地整治工作,其所屬的國土資源主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的土地整治的統(tǒng)籌工作,并鼓勵土地權(quán)利人自籌資金和其他民間資本參與土地整治活動?？h級以上人民政府編制土地整治規(guī)劃時,應(yīng)采取論證、聽證或其他方式公開征求意見。使用政府資金的土地整治項目,實行項目法人、招標(biāo)投標(biāo)、工程監(jiān)理、合同管理和公告等制度。土地整治形成的新增耕地指標(biāo),由國土資源主管部門納入新增耕地指標(biāo)儲備庫；對農(nóng)村集體建設(shè)用地復(fù)墾形成的新增耕地指標(biāo),優(yōu)先用于農(nóng)村發(fā)展和建設(shè)。 來自：中國法院網(wǎng)
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2014年06月保障房后續(xù)管理問題待解
俊介紹了目前我國棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)的情況。 從十六大后加快探索符合國情的住房保障制度，到十七大提出要努力實現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)，隨著我國城鎮(zhèn)保障性安居工程規(guī)模的不斷擴(kuò)大，保障房后續(xù)管理的問題也日漸凸顯。如何做到公平、公正分配，建立規(guī)范有效的管理機(jī)制，是亟待解決的問題?！ 》峙涔芾碓瓌t初步明確 當(dāng)天發(fā)布會透露的數(shù)據(jù)顯示，2011年—2013年，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程累計開工近2500萬套(其中棚戶區(qū)改造近1100萬戶)，基本建成1500多萬套。截至2013年底，全國累計用實物方式解決了3400萬戶城鎮(zhèn)家庭的住房困難問題，其中2011年—2013年新增解決了約1200萬戶。在資金方面，2007年—2014年，中央財政年度補(bǔ)助規(guī)模由72億元增至1980億元?！ 〗ㄔO(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大和專項資金的不斷增加，使我國住房保障工作取得了長足進(jìn)展，相應(yīng)的政策體系和組織實施機(jī)制也初步確立?！ ●T俊介紹，這幾年，住建部會同有關(guān)部門，先后制定了廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房的管理辦法，對各類保障性住房的準(zhǔn)入審核、使用管理等，從制度上做出了安排，從工作上提出了要求。2011年9月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》初步明確了住房保障工作的目標(biāo)，以及保障性安居工程建設(shè)和管理的基本原則，在規(guī)范準(zhǔn)入審核、嚴(yán)格租售管理、加強(qiáng)使用管理、健全退出機(jī)制等方面做了嘗試?！ ×硗?，住房保障的工作職責(zé)也基本明確。2009年，經(jīng)國務(wù)院同意，成立了由20個部門參與的保障性安居工程協(xié)調(diào)小組，自2010年起每年與各省級人民政府簽訂工作目標(biāo)責(zé)任書?！ 『罄m(xù)管理問題凸顯 雖然在新形勢下，我國住房保障工作遇到了制度框架基本建立、實踐經(jīng)驗日益豐富的有利條件，但也面臨著諸多嚴(yán)峻挑戰(zhàn)?！ 按罅勘Ｕ戏拷ǔ赏度胧褂?，后續(xù)管理問題日漸凸顯。對于人性化退出、完善社區(qū)管理和服務(wù)、實現(xiàn)可持續(xù)運營等問題，我們雖然有了一些思路，但距離真正破解還有很大差距。目前，我國的住房保障管理體制還不健全，機(jī)構(gòu)設(shè)置不完善，設(shè)備配置、人員配置、服務(wù)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)未制定，與建立更加便民快捷的住房保障服務(wù)體系有較大差距?！瘪T俊分析道?！ ∷e例說，某城市把廉租房的收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)定在家庭人均收入636元。有一個三口人的家庭，男主人病了，沒有就業(yè)，女主人有1800元的收入，家里有一個小女孩，這樣算下來，人均收入是600元，符合當(dāng)?shù)厣暾埩夥康臉?biāo)準(zhǔn)。但很不幸，男主人最后去世了，1800元變成對應(yīng)兩口人了，這樣，這個家庭的平均收入就變成了900元，超過了標(biāo)準(zhǔn)線40%。這種情況怎么辦?讓她們退出嗎?當(dāng)然，于情于理都不太合適。所以，在退出問題上，制度設(shè)計絕對不能簡單化?！ 拜^低收入家庭之所以收入低，是由兩個原因?qū)е碌?，一是勞動能力低，二是就業(yè)不充分，這樣的家庭在比較短的時間內(nèi)很難實現(xiàn)收入層級的變化。所以，對收入提高后的退出機(jī)制設(shè)計要有一定的寬容度，要允許一定的收入增長。”馮俊補(bǔ)充道?！ 崿F(xiàn)公共資源公平善用 雖然保障房的后續(xù)管理問題日漸凸顯，但在馮俊看來，實現(xiàn)公共資源公平善用，將是不遠(yuǎn)的目標(biāo)?！ ∷f：“近期，住建部將抓好保障房后續(xù)管理和信息公開工作，指導(dǎo)各地在準(zhǔn)入、使用、退出等方面建立規(guī)范的機(jī)制，以實現(xiàn)公共資源公平善用。對租賃型保障房，要實行差別化租金、分檔補(bǔ)貼;對購置型保障房，要完善上市交易收益調(diào)節(jié)機(jī)制，以消除牟利和尋租空間。同時，要完善信息公開制度，主動把建設(shè)計劃、項目進(jìn)度、待分配房源、輪候?qū)ο蟆⒎峙溥^程、最終結(jié)果全面公開?！薄 〈笠?guī)模建設(shè)保障性安居工程已進(jìn)入第6個年頭了，但面臨的建設(shè)任務(wù)依然十分艱巨。馮俊說，2014年及以后的年度，必須在完成年度新開工任務(wù)的同時，加快進(jìn)度、完善配置，努力多建成、早分配，增加保障房的有效供應(yīng)，讓困難群眾早日改善住房條件。同時，積極推進(jìn)保障房建設(shè)方式轉(zhuǎn)型，推進(jìn)綠色保障房建設(shè)。 另外，住房保障的頂層設(shè)計也要逐步完善。據(jù)記者了解，下一步，我國將推動出臺《城鎮(zhèn)住房保障條例》，指導(dǎo)各地貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財政部關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H盡快制定實施辦法，明確并軌后計劃實施、租金定價、分配管理的具體規(guī)則。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年06月樓市降溫并非崩盤
價泡沫內(nèi)在形成機(jī)制分析，起決定作用的是需求端而非供應(yīng)端。從需求端分析，投資投機(jī)性購房需求的比重，決定了房價泡沫是否會生成，能形成多大的泡沫。在一個自住需求為主的住宅市場中，不容易產(chǎn)生泡沫，比如鄂爾多斯和溫州的泡沫，主要是投資投機(jī)性需求造成的。內(nèi)地絕大部分三四線城市的住宅市場需求，都與二者不同，是以自住為主導(dǎo)的，尤其是近兩年。 筆者認(rèn)為，內(nèi)地的二線城市，主要包括計劃單列市和省會城市，這些城市基本都屬區(qū)域核心城市，可以說是現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場中供需兩旺、形態(tài)最為健康的地區(qū)。至于三線城市，主要是地級市，多數(shù)城市的人口仍在增長，少數(shù)城市趨于停滯或減少。由于土地不稀缺，地方政府對土地財政依賴度高，所以土地供應(yīng)和住宅供應(yīng)量偏大，形成了供大于求的市場格局。然而，這些城市的房地產(chǎn)市場，多處于“長個子”的階段，當(dāng)?shù)鼐用竦母纳菩枨?、舊城與城中村改造需求、轄區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城的購房需求，形成較強(qiáng)的自住需求。這類地區(qū)的居民確實已不太缺房住，但缺乏品質(zhì)優(yōu)良的社區(qū)與產(chǎn)品。 當(dāng)然，確實也有少數(shù)三四線城市，以及少數(shù)二三線城市的新城新區(qū)，住房供應(yīng)量嚴(yán)重過剩。但一定要搞清楚整體局部的關(guān)系，內(nèi)地房地產(chǎn)市場整體并不存在嚴(yán)重過剩（內(nèi)地城鎮(zhèn)地區(qū)的人均住房面積、人均臥室間數(shù)、戶均住房套數(shù)，這三個核心指標(biāo)皆未飽和），也沒有大泡沫，只是很小的局部，存在“潰爛”。 所謂的過度借貸產(chǎn)生泡沫。筆者認(rèn)為，這是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的重要因素。但內(nèi)地還沒那么嚴(yán)重。從泡沫形成規(guī)律看，房地產(chǎn)泡沫形成的重要條件是大量資金支持，寬松貨幣政策和流動性過剩。除了境外熱錢涌入這一外部因素外，導(dǎo)致流動性過剩的最重要因素是寬松的貨幣政策。 從近幾年內(nèi)地貨幣政策看，情況還不錯。2004-2007年，房價漲幅總體偏大，但這期間的貨幣政策和房貸政策，并非特別寬松。從2004年就開始對宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的偏快增長予以重視并步入加息通道，至2007年末累計加息9次。但2004年—2006年收緊流動性的力度偏小，從而失去調(diào)控良機(jī)，由此導(dǎo)致2007年不得不踩急剎車。2008年四季度至2009年，貨幣政策的寬松度，超過2008年之前很多年，導(dǎo)致2009年-2010年房價大漲。不過，在2010年至2011年，貨幣政策和房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)緊縮，抑制了房價漲幅。2013年，政府將“防風(fēng)險”作為主要經(jīng)濟(jì)工作目標(biāo)之一，控制信貸與貨幣增量、治理“影子銀行”、防范金融風(fēng)險，這有助于抑制房價泡沫的滋長，房價漲幅并不算大，但一線及少數(shù)二線城市，由于供求矛盾，導(dǎo)致房價大漲。 另外，與美國及多數(shù)國家相比，內(nèi)地個人房貸的首付比例較高。尤其是2010年調(diào)控以來，首套房貸首付比例最低三成，二套房貸已升至六成。這也就意味著，居民購房的杠桿率，在國際上是偏低的，根本就不存在個人購房的“過度借貸”問題。 所謂價格過高的泡沫類型。筆者認(rèn)為，這只是房地產(chǎn)泡沫的表象或結(jié)果，而且內(nèi)地房價過高。按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年全國城鎮(zhèn)新建商品住宅成交均價為5850元每平米，相比2012年上漲7.7%。2013年一線城市和少數(shù)二線城市房價漲幅確實明顯，達(dá)二三成左右，但部分二線城市和絕大部分三四線城市只是溫和上漲，溫州、鄂爾多斯等還在下跌。從購房需求的性質(zhì)看，2012-2013年這輪房地產(chǎn)短周期的房價上漲，各地皆以自住需求為主導(dǎo)，投資投機(jī)性需求比重不超三成或二成，從房地產(chǎn)泡沫形成機(jī)制上，缺少了大量投資投機(jī)性購房需求，很難形成泡沫。 從房價收入比分析，上海易居房地產(chǎn)研究院每年都跟蹤研究全國及主要城市的房價收入比變化，2004年之前，全國城鎮(zhèn)地區(qū)的房價收入比為6倍多，屬于合理區(qū)間，2007和2009年曾高達(dá)8倍，近四年持續(xù)回落，2013年只有7.3倍，略高于6-7倍的合理區(qū)間，基本上不宜定性為房價泡沫。當(dāng)然，溫州和鄂爾多斯的房價，2009-2011年確實過高，確實脫離了經(jīng)濟(jì)與城市的基本面。至于一線城市，房價收入比多在12倍以上，對于普通居民而言確實偏高，但國際上亦如此。比如，紐約、倫敦等國際大都市的房價收入比，同樣高于全國水平。 數(shù)據(jù)顯示，2013年香港樓市成交量大幅萎縮，價格盤整中有所下跌。另外，從房價收入比分析，根據(jù)筆者的跟蹤與研究，2003年是上一輪香港房價的最低谷，房價收入比只有6.4倍，其后隨著香港房價持續(xù)上漲，2012年房價收入比已經(jīng)攀升至17倍，而公認(rèn)的具有較大房價泡沫的1997年（上一輪香港房價于1997年三季度見頂），房價收入比為18倍。從這一關(guān)鍵指標(biāo)可知，近兩年香港房價已經(jīng)出現(xiàn)較為明顯的泡沫。 綜上所述，筆者不認(rèn)同所謂的“內(nèi)地房地產(chǎn)的泡沫遠(yuǎn)比香港嚴(yán)重，香港樓市甚至可以說沒有泡沫?！苯衩鲀赡陜?nèi)地樓市會出現(xiàn)短周期性質(zhì)的降溫，也即降溫幅度不大，房價絕不可能大跌。而去年已經(jīng)見頂并現(xiàn)疲態(tài)的香港樓市，將在未來幾年出現(xiàn)顯著降溫，這屬于中周期的深度調(diào)整，房價很可能累計下跌三成左右。 此外，隨著內(nèi)地樓市的降溫，看空樓市的人越來越多。雖然筆者不認(rèn)同過度悲觀論調(diào)，但也同意內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)正在逐漸發(fā)生重大變化，支撐過去房價高增長、行業(yè)高利潤的因素都在慢慢淡化。2010年是內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)最后一個高增長的年份，而2011-2025年行業(yè)步入“白銀十年”，增速回落且利潤下滑。但是，尚不至于出現(xiàn)房價大跌、樓市崩盤的極端情況。 來自：搜狐證券
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2014年06月樓市驟變，購房者何去何從？
的普遍特征，市場供需格局悄然改變。眼下，各地“放松限購”的救市小動作不斷，開發(fā)商吸引眼球、“討好”市場之舉越來越多。樓市風(fēng)云變幻，購房者何去何從？ 樓市驟變，湘潭房價跌勢不止 能夠代表湘潭樓市的一年恐怕還非2013年莫屬了，一二手住宅類商品房成交22864套，達(dá)到的是湘潭樓市新高度。與成交量形成遙相呼應(yīng)的是房價一路高歌猛進(jìn)，全年9個月連續(xù)環(huán)比上漲，其中2013年12月份湘潭房價以4185元/平米創(chuàng)下歷史新高。 眼看樓價就要大幅飆升，在這千鈞一發(fā)之際，湘潭樓市變化的速度讓人始料不及。2月份開始，以杭州、北京、常州開啟的降價潮轟然開始，在短短的兩個月內(nèi)席卷全國一二三線城市；另外市場低迷 ，政府有形之手頻頻亮相，先是無錫、南寧、銅陵等十余城市市出臺政策救市，甚至直轄市天津也陷入救市傳聞。在地方政府紛紛救市的情況下，央行也開始采取行動。 最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1-5月份湘潭樓市量價齊跌，其中前五個月新建住宅成交4900套，同比2013年少成交1100套，跌幅近2成。在新房成交量連續(xù)兩月下滑的同時，據(jù)百城房價數(shù)據(jù)顯示，2014年5月份中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元，環(huán)比上月下跌0.32%，這是2012年6月以來百城房價首次環(huán)比下跌,在此之前百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲23個月。其中湘潭房價為4091元/平米，自3月開始來的連續(xù)三個月下跌，也在1-5月份中第4個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。 再看同比,2014年5月湘潭房價同比僅上漲0.07%，漲幅跌至不足1%，這是湘潭房價首次同比停漲。 那么，房價會不會出現(xiàn)拐點，將在什么時候出現(xiàn)拐點？對此，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，“樓市回暖”落空，5月樓市為3年來最慘淡，樓市已現(xiàn)降價端倪。 剛需暫陷困境 前途仍然光明 房價跌跌不休，樓市起伏難料，以及在買漲不買跌購房原則下，剛需購房者陷入困境。對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，一方是持幣觀望，一方是推遲開盤;一面是打折促銷，一面是成交萎縮;一邊是市民喊“跌”四起，一邊是稱房地產(chǎn)市場深度調(diào)整。當(dāng)下，樓市陷入一種微妙的僵持狀態(tài)，博弈加劇，買賣雙方都能接受的房價均衡點還在試探、尋找中。 從國家政策層面來看，雖然調(diào)控尚未放松，但剛需人群一直是受保護(hù)的，即使偶有誤傷，也會有相關(guān)細(xì)則進(jìn)行調(diào)整。近兩年來，調(diào)控日益趨向平穩(wěn)，2013年上半年雖有國五條細(xì)則出臺，但根本目的在于抑制投資投機(jī)性需求，對于剛需與改善性需求影響并不大。 5月12日央行副行長劉士余召集了15家銀行負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談。央行要求銀行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款”。業(yè)內(nèi)人士表示，央行喊話挺剛需，房貸審批流程有望因此縮短，對于首次置業(yè)人群來說將是一大利好。 短期來看，剛需或多或少受到調(diào)控政策以及金融政策的影響，但從長遠(yuǎn)來看，剛需依舊是市場的主導(dǎo)力量，前途一片光明。從長遠(yuǎn)來看，隨著湘潭市區(qū)域性中心城市基礎(chǔ)設(shè)施的日漸完善，城鎮(zhèn)化的大力推動，對房地產(chǎn)的需求將不斷增加、而優(yōu)勢資源(尤其是章河?xùn)|城區(qū)樓盤)不斷減少、貨幣還在貶值，房價仍將上漲。 樓市前景明朗 剛需可適時出手 雖然今年“紅五月”樓市成交數(shù)據(jù)慘淡，但立夏后宣布湘潭氣溫回升，樓市也進(jìn)入了二季度的沖刺階段。近期，為了消化庫存、回籠資金和沖刺二季度業(yè)績，多家湘潭房企紛紛搶跑市場，推盤力度大增，有望帶動6月成交回升。市場面上，受改革預(yù)期的影響，房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，成交量同比下降明顯。市場觀望情緒彌漫，但業(yè)內(nèi)人士一致觀點是:房價暴跌是不可能的，房地產(chǎn)市場波動是正常的. 總體而言，房地產(chǎn)市場發(fā)展大勢依然未變。尤其是在城鎮(zhèn)化的開發(fā)步驟下，湘潭房地產(chǎn)迎來了眾多品牌開發(fā)商，如萬達(dá)、碧桂園、步步高置業(yè)、五礦地產(chǎn)、富麗地產(chǎn)等等，樓盤品質(zhì)得到一個質(zhì)的飛躍，樓市前景明朗。而市場的另一個主體，剛需群體也要把握機(jī)會，該出手時就出手，錯過調(diào)整期，受傷的還是剛需一族。 來自：湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)
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2014年06月習(xí)近平：一項工程科技創(chuàng)新可以改變世界
名義，向大會的召開，表示衷心的祝賀!向出席大會的全體代表，表示誠摯的歡迎!向國際工程與技術(shù)科學(xué)院理事會會議的召開，表示衷心的祝賀! 工程科技與人類生存息息相關(guān)。溫故而知新?；仡櫲祟愇拿鳉v史，人類生存與社會生產(chǎn)力發(fā)展水平密切相關(guān)，而社會生產(chǎn)力發(fā)展的一個重要源頭就是工程科技。工程造福人類，科技創(chuàng)造未來。工程科技是改變世界的重要力量，它源于生活需要，又歸于生活之中。歷史證明，工程科技創(chuàng)新驅(qū)動著歷史車輪飛速旋轉(zhuǎn)，為人類文明進(jìn)步提供了不竭動力源泉，推動人類從蒙昧走向文明、從游牧文明走向農(nóng)業(yè)文明、工業(yè)文明，走向信息化時代。 古往今來，人類創(chuàng)造了無數(shù)令人驚嘆的工程科技成果。古代工程科技創(chuàng)造的許多成果至今仍存在著，見證著人類文明編年史。如古埃及金字塔、古希臘帕提農(nóng)神廟、古羅馬斗獸場、印第安人太陽神廟、柬埔寨吳哥窟、印度泰姬陵等古代建筑奇跡，如中國的造紙術(shù)、火藥、印刷術(shù)、指南針等重大技術(shù)創(chuàng)造和萬里長城、都江堰、京杭大運河等重大工程，都是當(dāng)時人類文明形成的關(guān)鍵因素和重要標(biāo)志，都對人類文明發(fā)展產(chǎn)生了重大影響，都對世界歷史演進(jìn)具有深遠(yuǎn)意義?！ 〗詠?，工程科技更直接地把科學(xué)發(fā)現(xiàn)同產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)系在一起，成為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要驅(qū)動力。每一次產(chǎn)業(yè)革命都同技術(shù)革命密不可分。18世紀(jì)，蒸汽機(jī)引發(fā)了第一次產(chǎn)業(yè)革命，導(dǎo)致了從手工勞動向動力機(jī)器生產(chǎn)轉(zhuǎn)變的重大飛躍，使人類進(jìn)入了機(jī)械化時代。19世紀(jì)末至20世紀(jì)上半葉，電機(jī)和化工引發(fā)了第二次產(chǎn)業(yè)革命，使人類進(jìn)入了電氣化、原子能、航空航天時代，極大提高了社會生產(chǎn)力和人類生活水平，縮小了國與國、地區(qū)與地區(qū)、人與人的空間和時間距離，地球變成了一個“村莊”。20世紀(jì)下半葉，信息技術(shù)引發(fā)了第三次產(chǎn)業(yè)革命，使社會生產(chǎn)和消費從工業(yè)化向自動化、智能化轉(zhuǎn)變，社會生產(chǎn)力再次大提高，勞動生產(chǎn)率再次大飛躍。工程科技的每一次重大突破，都會催發(fā)社會生產(chǎn)力的深刻變革，都會推動人類文明邁向新的更高的臺階。 新中國成立60多年特別是改革開放30多年來，中國經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展，其中工程科技創(chuàng)新驅(qū)動功不可沒?！皟蓮椧恍恰?、載人航天、探月工程等一批重大工程科技成就，大幅度提升了中國的綜合國力和國際地位。三峽工程、西氣東輸、西電東送、南水北調(diào)、青藏鐵路、高速鐵路等一大批重大工程建設(shè)成功，大幅度提升了中國的基礎(chǔ)工業(yè)、制造業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域創(chuàng)新能力和水平，加快了中國現(xiàn)代化進(jìn)程。農(nóng)業(yè)科技、人口健康、資源環(huán)境、公共安全、防災(zāi)減災(zāi)等領(lǐng)域工程科技發(fā)展，大幅度提高了13億多中國人的生活水平和質(zhì)量，使中國的面貌、中國人民的面貌發(fā)生了歷史性變化?！ r至今日，人類生活各個方面無不打上了工程科技的印記。從鐵路橫貫、大橋飛架、堤壩高筑、汽車奔馳、飛機(jī)穿梭、飛船遨游、巨艦破浪、通信暢通，到成千上萬的各種機(jī)械、自動化生產(chǎn)線、電視、電話，再到洗衣機(jī)、冰箱、微波爐、空調(diào)、吸塵器等家用電器，工程科技給人類生產(chǎn)生活帶來了空前便利?！ ∵M(jìn)入本世紀(jì)以來，工程科技在人類社會發(fā)展中的角色愈益突出。我在浙江省工作了5年，親歷了全長36公里的杭州灣跨海大橋的修建。這一工程不僅促進(jìn)了當(dāng)?shù)貜慕煌┥业浇煌屑~的飛躍，更通過物流、資金流、信息流的匯聚和擴(kuò)散影響了經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展各個領(lǐng)域，促進(jìn)了蘇浙滬經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展。可以說，當(dāng)今世界，科學(xué)技術(shù)作為第一生產(chǎn)力的作用愈益凸顯，工程科技進(jìn)步和創(chuàng)新對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主導(dǎo)作用更加突出，不僅成為推動社會生產(chǎn)力發(fā)展和勞動生產(chǎn)率提升的決定性因素，而且成為推動教育、文化、體育、衛(wèi)生、藝術(shù)等事業(yè)發(fā)展的重要力量?！ ∨總儭⑾壬鷤?、朋友們! 對幸福生活的追求是推動人類文明進(jìn)步最持久的力量。享有更好的教育、更穩(wěn)定的工作、更滿意的收入、更可靠的社會保障、更高水平的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、更舒適的居住條件、更優(yōu)美的生產(chǎn)生活環(huán)境，是中國人民和世界人民的共同夢想?！ ‘?dāng)前，世界多極化、經(jīng)濟(jì)全球化深入發(fā)展，文化多樣化、社會信息化持續(xù)推進(jìn)。糧食不足、資源短缺、能源緊張、環(huán)境污染、氣候異常、人口膨脹、貧困、疾病流行、經(jīng)濟(jì)危機(jī)等諸多全球性難題，對人類生存和發(fā)展構(gòu)成嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。 實現(xiàn)夢想、應(yīng)對挑戰(zhàn)、創(chuàng)造未來，動力從哪里來?只能從發(fā)展中來、從改革中來、從創(chuàng)新中來。地球上的物質(zhì)資源必然越用越少，大量耗費物質(zhì)資源的傳統(tǒng)發(fā)展方式顯然難以為繼。面向未來，世界現(xiàn)代化人口將快速增長，如果大家依照現(xiàn)存資源消耗模式生活的話，那是不可想象的。中國擁有4200多萬人的工程科技人才隊伍，這是中國開創(chuàng)未來最可寶貴的資源。發(fā)展科學(xué)技術(shù)是人類應(yīng)對全球挑戰(zhàn)、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。這一切，對工程科技進(jìn)步和創(chuàng)新提出了新的使命?！ ∫豁椆こ炭萍紕?chuàng)新，可以催生一個產(chǎn)業(yè)，可以影響乃至改變世界。袁隆平院士的團(tuán)隊發(fā)明了雜交水稻，促進(jìn)中國糧食畝產(chǎn)提升到800公斤以上，不僅為中國解決13億多人口吃飯問題作出了突出貢獻(xiàn)，而且推廣到印度、孟加拉國、印度尼西亞、巴基斯坦、埃及、馬達(dá)加斯加、利比里亞等眾多國家，使那些地方的水稻產(chǎn)量提高15%-20%，為人類保障糧食安全、減少貧困發(fā)揮了重要作用?！ ‘?dāng)今世界，新發(fā)現(xiàn)、新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料更新?lián)Q代周期越來越短，工程科技創(chuàng)新成果層出不窮，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求動力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)測，人類創(chuàng)新潛能也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出想象。信息技術(shù)、生物技術(shù)、新能源技術(shù)、新材料技術(shù)等交叉融合正在引發(fā)新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革。這將給人類社會發(fā)展帶來新的機(jī)遇。任何一個領(lǐng)域的重大工程科技突破，都可能為世界發(fā)展注入新的活力，引發(fā)新的產(chǎn)業(yè)變革和社會變革。 未來幾十年，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革將同人類社會發(fā)展形成歷史性交匯，工程科技進(jìn)步和創(chuàng)新將成為推動人類社會發(fā)展的重要引擎。信息技術(shù)成為率先滲透到經(jīng)濟(jì)社會生活各領(lǐng)域的先導(dǎo)技術(shù)，將促進(jìn)以物質(zhì)生產(chǎn)、物質(zhì)服務(wù)為主的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式向以信息生產(chǎn)、信息服務(wù)為主的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，世界正在進(jìn)入以信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新經(jīng)濟(jì)發(fā)展時期。生物學(xué)相關(guān)技術(shù)將創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長點，基因技術(shù)、蛋白質(zhì)工程、空間利用、海洋開發(fā)以及新能源、新材料發(fā)展將產(chǎn)生一系列重大創(chuàng)新成果，拓展生產(chǎn)和發(fā)展空間，提高人類生活水平和質(zhì)量。綠色科技成為科技為社會服務(wù)的基本方向，是人類建設(shè)美麗地球的重要手段。能源技術(shù)發(fā)展將為解決能源問題提供主要途徑?！ 」矂?chuàng)人類美好未來，是工程科技發(fā)展的強(qiáng)大動力，全球工程科技人員要切實承擔(dān)起這個歷史使命。 女士們、先生們、朋友們! “一花獨放不是春，百花齊放春滿園?！苯裉欤祟惿钤谕粋€地球村，各國相互聯(lián)系、相互依存、相互合作、相互促進(jìn)的程度空前加深，國際社會日益成為一個你中有我、我中有你的命運共同體。中國人民和各國人民休戚與共，中國人民的夢想和各國人民的夢想緊緊相連?！ ‖F(xiàn)在，各國都在深入思考今后的發(fā)展前景。中國已經(jīng)明確了今后一個時期的發(fā)展藍(lán)圖，我們的奮斗目標(biāo)是，到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，全面建成小康社會;到本世紀(jì)中葉，建成富強(qiáng)民主文明和諧的社會主義現(xiàn)代化國家。中國正在全面深化改革，統(tǒng)籌推進(jìn)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會、生態(tài)文明等領(lǐng)域改革，努力破解發(fā)展難題，消除影響經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的體制機(jī)制障礙，不斷為發(fā)展增添新動力。 中國是世界上最大的發(fā)展中國家，發(fā)展是解決中國所有問題的關(guān)鍵。要發(fā)展就必須充分發(fā)揮科學(xué)技術(shù)第一生產(chǎn)力的作用。我們把創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略作為國家重大戰(zhàn)略，著力推動工程科技創(chuàng)新，實現(xiàn)從以要素驅(qū)動、投資規(guī)模驅(qū)動發(fā)展為主轉(zhuǎn)向以創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展為主。我們將繼續(xù)實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化國土空間開發(fā)格局，全面促進(jìn)資源節(jié)約，加大自然生態(tài)系統(tǒng)和環(huán)境保護(hù)力度，著力解決霧霾等一系列問題，努力建設(shè)天藍(lán)地綠水凈的美麗中國。我們將高度關(guān)注民生，著力解決人民的衣食住行、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等問題，讓人民過上更好的日子。我們將承擔(dān)負(fù)責(zé)任大國的使命，通過建設(shè)一個和平發(fā)展、蓬勃發(fā)展的中國，造福中國人民，造福世界人民，造福子孫后代?！ ∨總?、先生們、朋友們! 工程科技的靈魂在于開放，在和平、發(fā)展、合作、共贏的時代潮流中，提高工程科技發(fā)展國際化水平已成為各國推動工程科技創(chuàng)新的普遍共識和重要手段，共享工程科技成果是推動共同發(fā)展、促進(jìn)共同繁榮的重要途徑。我們要通過加強(qiáng)國際工程科技合作，相互借鑒，相互啟發(fā)，推動工程科技進(jìn)步和創(chuàng)新，應(yīng)對人類共同挑戰(zhàn)，實現(xiàn)各國共同發(fā)展?！ 「母镩_放30多年來，中國已經(jīng)同150多個國家和地區(qū)建立了科技合作關(guān)系，開展了廣泛的工程科技人才交流，參與了國際熱核聚變實驗反應(yīng)堆計劃、人類基因組計劃、伽利略計劃等一大批反映當(dāng)代工程科技前沿的重大科技工程，對中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和工程科技進(jìn)步起到重要促進(jìn)作用?！ ∏安痪茫业铰?lián)合國教科文組織進(jìn)行訪問，同博科娃女士談到了世界文明交流互鑒問題。聯(lián)合國教科文組織在推動文明交流互鑒方面進(jìn)行了不懈努力，在推動國與國、人與人增進(jìn)理解、加強(qiáng)合作方面發(fā)揮了不可替代的作用。工程科技國際合作是推動人類文明進(jìn)步的重要動力。國際工程與技術(shù)科學(xué)院理事會是國際工程科技界最重要的學(xué)術(shù)組織，在促進(jìn)工程技術(shù)國際合作方面發(fā)揮了重要作用，有效促進(jìn)了各國工程科技進(jìn)步。中國工程院同各國開展了十分活躍的工程科技交流，取得了很好的效果。 在座各國代表和各位院士專家學(xué)者，是國際工程科技界的領(lǐng)軍人才，是工程科技傳播的使者、人才交流的紐帶，你們?yōu)橹袊萍际聵I(yè)和現(xiàn)代化建設(shè)付出了心血、作出了貢獻(xiàn)，中國政府和中國人民對此表示衷心的感謝! 中國人民熱愛和平、渴望發(fā)展。中國將在更大范圍深化工程科技領(lǐng)域國際交流合作，愿意同世界各國攜手努力，共同解決問題，共同創(chuàng)造未來。我們將加強(qiáng)政府間工程科技戰(zhàn)略合作，以更開放的胸懷支持工程科技國際交流合作。我們將加強(qiáng)半官方及民間工程科技合作，促進(jìn)國內(nèi)外科研機(jī)構(gòu)、高等學(xué)校、科技學(xué)術(shù)組織、企業(yè)、城市、科學(xué)家個人的交流。我們將加強(qiáng)重大科技工程合作，繼續(xù)參加或牽頭開展對未來發(fā)展、人類健康、應(yīng)對氣候變化等更有利的國際大科技合作工程。我們將加強(qiáng)工程科技信息交流，同世界各國和國際性組織共同建立大型工程科技數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和虛擬研究中心等，促進(jìn)實現(xiàn)信息共享、技術(shù)共享、資源共享。我們將加強(qiáng)工程科技人才培養(yǎng)，把國際交流合作作為聚集一流學(xué)者的重要平臺，聯(lián)合培養(yǎng)拔尖創(chuàng)新型工程科技人才?！ 」こ炭萍际侨祟悓崿F(xiàn)夢想的翅膀，承載著人類美好生活的向往，能夠讓明天充滿希望、讓未來更加輝煌。希望中外工程科技專家學(xué)者加強(qiáng)合作，共同為人類社會進(jìn)步作出新的更大的貢獻(xiàn)! 謝謝大家。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年06月今年北京570公頃供地保障房允許非京籍人口申請
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著北京市保障房供地指標(biāo)的增加，自有住房的不斷入市，以及新規(guī)對保障房保障對象的擴(kuò)大，未來北京市對保障房的管理和分配將更加多元和規(guī)范。 北京今年570公頃供地保障房 5月26日，北京市國土局發(fā)布2014年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃區(qū)縣指標(biāo)分解方案顯示，今年年內(nèi)北京市將供應(yīng)570公頃保障房用地。其中，海淀區(qū)成為公租房用地供應(yīng)“大戶”；大興區(qū)和亦莊共同計算后，提供的兩限房用地最多。 按照北京市國土局區(qū)縣指標(biāo)分解方案，在經(jīng)適房方面，除了朝陽區(qū)、通州區(qū)、門頭溝區(qū)、懷柔區(qū)和平谷區(qū)有共計20公頃經(jīng)適房用地之外，其他區(qū)縣都沒有供地計劃。 在兩限房方面，東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)、懷柔區(qū)、平谷區(qū)和延慶縣沒有兩限房供地計劃。與此相對應(yīng)的是，北京共有58公頃的公租房供地，主要分布在海淀、房山和順義。 值得一提的據(jù)該方案顯示，今年年內(nèi)，北京市共將提供1570公頃住宅用地。其中，1000公頃為自住型商品房，570公頃為保障房。緣何商品房供地數(shù)量多于保障房？ 北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，由于今年計劃供應(yīng)的5萬套自住房用地是包括在商品房供地之中，因此出現(xiàn)了商品房供地數(shù)量接近保障房數(shù)量2倍的情況。 如果區(qū)縣保障房不再供地，目前的保障房輪候家庭怎么辦？北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，部分今年供地為零的區(qū)縣還有在施項目，而建設(shè)工期通常為兩年，因此最近供應(yīng)的保障房已在前年實現(xiàn)了供地。 針對市區(qū)內(nèi)供地緊張的區(qū)縣，北京還將采取定向?qū)臃绞?，安排相關(guān)區(qū)縣保障房輪候家庭到其他區(qū)縣選房。 自住房供應(yīng)將會加大力度 在保障房建設(shè)力度加大的同時，此前有消息傳出北京將減少自住型商品房供應(yīng)。北京市住建委主任楊斌對此表示，北京自住型商品房供應(yīng)將“不會?！?，還將繼續(xù)擴(kuò)大支持力度；“比周邊同質(zhì)商品房便宜30%”的原則不會變，將長期堅持這個價位。 當(dāng)前，樓市供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2013年北京單價2萬元左右的剛需項目供需比基本是1:4，目前已經(jīng)逐漸降低到1:2，購房者觀望情緒增多。 從上市房企公布的一季度銷售數(shù)據(jù)來看，不少房企的銷售面積和銷售金額同比出現(xiàn)較大幅度下降。而購房者則因為市場變化和自住房供應(yīng)增加，不會輕易入市。因此，有業(yè)內(nèi)人士表示，政府將會減少自住型商品房供應(yīng)，從而來穩(wěn)定樓市。北京市住建委主任楊斌的表態(tài)無疑否定了這種觀點。 “自住型商品房搖號流程由市住建委統(tǒng)一規(guī)定，區(qū)（縣）住建委負(fù)責(zé)現(xiàn)場監(jiān)督?！睏畋蠼榻B，對于違規(guī)的購房家庭，發(fā)現(xiàn)后將被責(zé)令解除合同和退房，并列入“黑名單”，5年內(nèi)不得在京購房。 根據(jù)規(guī)定，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買自住型商品住房。北京市戶籍無房家庭(單身須25周歲)；經(jīng)適房、限價房輪候家庭的上述兩類人群將優(yōu)先獲得購買權(quán)利。 目前，北京自住房還在不斷入市。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京從第一個自住房項目入市到目前，入市的自住房項目已經(jīng)達(dá)到了10個，合計供應(yīng)住宅高達(dá)1.64萬套。預(yù)計在2014年北京全年供應(yīng)的自住房量將突破4萬套。 允許非京籍人口申請保障房 5月21日，北京市政府法制辦公布今年55項立法項目，《基本住房保障條例（草案）》有望年內(nèi)出臺。該草案條例首次明確提供基本住房保障是政府的法定責(zé)任，同時設(shè)置保障性住房的準(zhǔn)入條件。 此次保障房立法主要有兩大亮點：一是允許非京籍人口申請保障房，擴(kuò)大了保障對象的范圍；二是考慮取消保障房申請者的收入審核，改變以往只以收入來判定保障房申請標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀。 此次保障房立法的一大亮點是擴(kuò)大了保障對象的范圍。北京市法制辦法制三處處長楊紅向《中國聯(lián)合商報》等媒體表示：除了京籍家庭，首次允許在京有穩(wěn)定工作的非京籍家庭申請。不過，非京籍家庭申請保障房的條件，會與居住證管理辦法相銜接，避免產(chǎn)生法律之間的交叉。 關(guān)于北京市保障房保障范圍的擴(kuò)大，有分析人士指出，允許非京籍家庭申請保障房，意義相當(dāng)于北京戶籍的部分改革。因為假如無論是北京籍戶口，還是非北京籍戶口，至少在住房福利等權(quán)利上是原則上保持了平等。 中國城市發(fā)展研究院常務(wù)副院長章惠生認(rèn)為，要實現(xiàn)“陽光下的公平”需要出具體細(xì)則。章惠生表示，一個在北京工作8年的外來人口，與一個剛來北京工作的外來人口，誰可以申請，這個需要厘清。 3月28日，國務(wù)院法制辦就《城鎮(zhèn)住房保障條例(征求意見稿)》公開征求意見，提出城鎮(zhèn)住房保障范圍為城鎮(zhèn)家庭和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。分析人士指出，北京市不過是走在了前面，配套了相應(yīng)的地方性實施細(xì)則。 另外，北京市《基本住房保障條例(草案)》的另一亮點是，考慮取消保障房申請者的收入審核，改變以往只以收入來判定保障房申請標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀。 楊紅表示，按照目前的設(shè)想，保障房的申請依據(jù)將只考慮是否在京擁有房產(chǎn)。申請人除了工資性收入之外，還可能存在各種收入，但房屋都有產(chǎn)權(quán)登記。因此，“核查房產(chǎn)要比核查收入相對容易”。 消息顯示，作為北京市首部住房保障的地方性法規(guī)，《基本住房保障條例（草案）》已完成初稿，并將進(jìn)行深入論證，北京市住建委將對全市基本保障性住房的需求量進(jìn)行統(tǒng)計和測算。 來自：新浪財經(jīng)
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2014年05月發(fā)改委稱京津冀調(diào)研報告已形成
不夠清晰，分工不夠合理，區(qū)域內(nèi)發(fā)展落差比較大，另外這個區(qū)域城市密集，但是大中小城市發(fā)展不協(xié)調(diào)，中心城市的輻射帶動能力比較弱，還有資源環(huán)境的約束明顯，水資源短缺、大氣污染問題嚴(yán)重。所以，解決這些問題也迫在眉睫?！ 》逗闵奖硎?，發(fā)改委在制定京津冀協(xié)同發(fā)展相關(guān)規(guī)劃的時候，考慮要把握好以下五個方面的原則： 一是堅持問題導(dǎo)向。抓住區(qū)域內(nèi)存在的特殊矛盾和特殊問題，突出重點，有針對性地予以解決?！ 《莾?yōu)化區(qū)域功能。要重新審視并明確京津冀各自功能定位，以優(yōu)化首都功能為重點，努力實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展?！ ∪峭怀鰠f(xié)同發(fā)展。以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級與協(xié)作，生態(tài)環(huán)境保護(hù)、公共服務(wù)保障、市場體系構(gòu)建等為重點，由淺入深、由點到面、由急到緩，推有序推進(jìn)一體化發(fā)展。 四是著力體制創(chuàng)新。要按照協(xié)同發(fā)展的要求，加快形成富有效率的體制機(jī)制，全面提升這一區(qū)域的發(fā)展活力和競爭力，使這一地區(qū)在國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和體制轉(zhuǎn)軌中發(fā)揮帶頭和示范作用?！ ∥迨亲⒅貤l件約束。要樹立可持續(xù)發(fā)展理念，認(rèn)真研究區(qū)域環(huán)境、生態(tài)、水、土地等的承載能力，合理配置資源，強(qiáng)化資源和環(huán)境約束，推動產(chǎn)業(yè)升級和空間布局的調(diào)整。 范恒山進(jìn)一步表示，在具體方面還要著眼于疏解非首都的核心功能，推進(jìn)包括交通、基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與轉(zhuǎn)移對接，實現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，統(tǒng)籌對接社會事業(yè)和公共服務(wù)，加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)，提升資源能源保障水平，擴(kuò)大對內(nèi)對外開放，對這些重要的方面做出部署和安排。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年05月務(wù)求各項工作高效推進(jìn)
技術(shù)管理工作中，技術(shù)中心的籌建要加快進(jìn)度，項目部對技術(shù)條線的年輕人要多壓擔(dān)子，幫助他們盡快成才。安全管理，各項目部結(jié)合自身進(jìn)行盤查，做好危險源的識別與防護(hù)，針對當(dāng)前的安全隱患限期整改到位。后勤管理做到社區(qū)化，統(tǒng)一工服、被褥，按照軍事化管理的標(biāo)準(zhǔn)必須在6月底到位。黨建工作根據(jù)組織生活安排，定期開展活動。此外，各分公司總經(jīng)理在會上分別講述了當(dāng)前工作中的難點問題，與會人員共同分析、探討，制定工作措施。 第二次高層管理工作會議現(xiàn)場 唐安營/攝
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2014年05月推進(jìn)項目管理標(biāo)準(zhǔn)化 集團(tuán)高層會議頻“出招”
水平的全面提升。董事長花世華在會上作了重要講話。他指出，文化是企業(yè)的靈魂，中聯(lián)文化在長期的發(fā)展實踐中得到了驗證，正是正確的中聯(lián)文化引領(lǐng)著公司不斷向前，今后，要更加深入貫徹執(zhí)行中聯(lián)文化，以文化作為品牌，例如，公司要求項目部人員必須住在工地、晚上十點之前要回到項目部的制度文化在行業(yè)內(nèi)得到了廣泛認(rèn)可；所有職工要積極加入慈善活動的行列，公司目前正在進(jìn)行的“管理人員每人每天一元錢”活動需要全員參與；黨支部、工會部門要擴(kuò)大工作范圍，有計劃有針對性的開展相關(guān)互動，旨在培養(yǎng)年輕人的愛黨愛國意識；合同評審工作要提高準(zhǔn)確性及工作效率，合同往返不能超過兩次。會上，各分公司總經(jīng)理、條線負(fù)責(zé)人作了發(fā)言，他們分別匯報了前一階段的工作內(nèi)容，今后一個階段的工作目標(biāo)及措施，表示他們將會根據(jù)集團(tuán)公司對2014年工作的統(tǒng)一部署，整改項目視覺系統(tǒng)，提升項目形象；細(xì)化工作流程，力爭使每一項工作規(guī)范化、有序化；注重團(tuán)隊建設(shè)，發(fā)揮團(tuán)隊中每個個體的力量推動項目管理水平的提高，確保全年工作任務(wù)的順利實現(xiàn)。總裁李義在會上首先對各分公司、項目部年初以來的工作進(jìn)展給予肯定。他說，自今年開工以來，項目工程質(zhì)量穩(wěn)中有升，這是一個好的開端，要繼續(xù)保持并跟進(jìn)。其次他指出在目前施工中急需重視的問題，即如何更加有效的組織施工生產(chǎn)，如何更加有效的降低項目成本，文明施工的細(xì)節(jié)如何管理等等。此外，他要求各分公司總經(jīng)理、項目經(jīng)理明確自身職責(zé)，分清工作主次，分公司總經(jīng)理要把主要精力投入在經(jīng)營市場上，項目經(jīng)理要將經(jīng)營項目作為工作主線，管理人員各司其職，形成“分兵把守”，開創(chuàng)項目管理工作的新局面。又訊 做好項目管理十個方面董事長花世華在第二次管理工作視頻會議上作重要指示 本報訊 4月3日晚，集團(tuán)公司召開第二次管理工作視頻會議，設(shè)海門一個主會場，北京、南京、桂林、北海、天津、石家莊、張家口七個分會場，近千名管理人員通過視頻連線的方式參加會議。此次視頻會議是一次鼓舞人心的會議。董事長花世華向與會人員介紹了集團(tuán)公司未來的發(fā)展規(guī)劃，市場布局等發(fā)展藍(lán)圖，并提出用文化引領(lǐng)企業(yè)發(fā)展，告誡企業(yè)內(nèi)的年輕人要接受、認(rèn)可、踐行企業(yè)文化，傳承集團(tuán)公司在十余年發(fā)展歷程中沉淀下來的傳統(tǒng)文化，傳承企業(yè)發(fā)展中獨到的項目管理經(jīng)驗，特別針對項目管理工作，花世華從十個方面闡述了他的管理思路。安全生產(chǎn)管理，要注重加強(qiáng)腳手架、大型機(jī)械、臨時用電等的日常管理，工地門口的交通安全不容忽視；質(zhì)量管理，我們公司作為施工單位要以身作則，嚴(yán)格按照程序施工，按照標(biāo)準(zhǔn)驗收，不能出現(xiàn)因為自由問題影響工程質(zhì)量的情況，同時對分包單位嚴(yán)格過程控制；技術(shù)管理，各分公司、項目部要增加技術(shù)力量，做到技術(shù)先行，集中分公司的技術(shù)力量對重點項目進(jìn)行會審，按照施工當(dāng)?shù)氐淖罡邩?biāo)準(zhǔn)開展施工，做到“建一個項目，樹一個品牌”；商務(wù)管理，要求項目部開工伊始編制決算，每個商務(wù)條線的管理人員都要具備編制決算的能力，將現(xiàn)場庫房的材料積壓降到最低；財務(wù)管理，今年要將財務(wù)管理工作提升到一個新的水平，要求財務(wù)條線的管理人員不僅要管財務(wù)，還要管材料，任何時候都要建立臺賬；后勤管理，全面推行軍事化，對宿舍內(nèi)床鋪、以及衣服、鞋的擺放將出臺相關(guān)制度，每年開展兩次檢查評比活動；現(xiàn)場文明管理，各項目部除按照現(xiàn)有的現(xiàn)場文明施工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行外，在各項目部大門口還要配備專業(yè)器具，增加降塵措施，為減少空氣污染，創(chuàng)造和諧的人居環(huán)境做出貢獻(xiàn)；綠色現(xiàn)場管理，現(xiàn)場道路要定時灑水，除主墻體外，在樓層內(nèi)清掃、清理垃圾的過程中也要做好綠色施工；食堂管理，食堂工作人員要講究個人衛(wèi)生，工作時要穿工作服，餐具要擺放整齊，按照伙食標(biāo)準(zhǔn)精打細(xì)算，最大限度做好飯菜品種多樣化；人才管理，要做好企業(yè)內(nèi)人員的培訓(xùn)、培養(yǎng)工作，給能干者機(jī)會，給想干者舞臺，確保公司人力資源系統(tǒng)的良性循環(huán)。 來自：中聯(lián)報
