企業(yè)郵箱
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2020年08月集團(tuán)召開(kāi)2020年第二次管理工作（視頻）會(huì)議
息優(yōu)勢(shì)將企業(yè)布局迅速拉開(kāi)。未來(lái)五至十年內(nèi)，國(guó)家第三產(chǎn)業(yè)（旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)）將會(huì)迎來(lái)大發(fā)展，特別是西南和西北地區(qū)市場(chǎng)。這便要求我們企業(yè)也要順勢(shì)而為，充分迎合國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展大方向，提前進(jìn)行市場(chǎng)布局，優(yōu)化市場(chǎng)占有面。在管理層面上，集團(tuán)要不斷對(duì)管理架構(gòu)、考核指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化，借鑒恒大集團(tuán)的優(yōu)秀管理規(guī)范；全體管理人員要始終將公司利益擺在首位，將工作認(rèn)真落到實(shí)處。針對(duì)下一步工作計(jì)劃，董事局主席強(qiáng)調(diào)下半年是進(jìn)一步調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略及步伐的重要時(shí)期，集團(tuán)需做好以下幾點(diǎn)工作：一是調(diào)整組織架構(gòu)，對(duì)集團(tuán)總部組織架構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，對(duì)大區(qū)及項(xiàng)目部管理人員進(jìn)行有針對(duì)性的合并及調(diào)整。二是明確市場(chǎng)定位，華南、華東兩大區(qū)以面進(jìn)行發(fā)展，華北、西南、西北三大區(qū)以點(diǎn)進(jìn)行發(fā)展。集團(tuán)主要資金、人力、材料向珠三角和長(zhǎng)三角地區(qū)傾斜。三是提高管理效能，集團(tuán)內(nèi)部管理流程應(yīng)更加集中、各單位須嚴(yán)格執(zhí)行流程、按制度辦事。四是強(qiáng)化考核指標(biāo)，將產(chǎn)值、利潤(rùn)要素深刻納入考評(píng)體系中。五是做好人員調(diào)配，人事調(diào)整要及時(shí)、合理，注重青年員工的培養(yǎng)和提拔。同時(shí)，他要求各項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理要注重能力提升，會(huì)管理、會(huì)經(jīng)營(yíng)、會(huì)協(xié)調(diào)，真正做到能打硬仗，能打勝仗！會(huì)議最后，宣布了集團(tuán)內(nèi)部具體人事調(diào)整的相關(guān)決定。
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2020年08月集團(tuán)召開(kāi)2020年第二次管理工作（視頻）會(huì)議
息優(yōu)勢(shì)將企業(yè)布局迅速拉開(kāi)。未來(lái)五至十年內(nèi)，國(guó)家第三產(chǎn)業(yè)（旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)）將會(huì)迎來(lái)大發(fā)展，特別是西南和西北地區(qū)市場(chǎng)。這便要求我們企業(yè)也要順勢(shì)而為，充分迎合國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展大方向，提前進(jìn)行市場(chǎng)布局，優(yōu)化市場(chǎng)占有面。在管理層面上，集團(tuán)要不斷對(duì)管理架構(gòu)、考核指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化，借鑒恒大集團(tuán)的優(yōu)秀管理規(guī)范；全體管理人員要始終將公司利益擺在首位，將工作認(rèn)真落到實(shí)處。針對(duì)下一步工作計(jì)劃，董事局主席強(qiáng)調(diào)下半年是進(jìn)一步調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略及步伐的重要時(shí)期，集團(tuán)需做好以下幾點(diǎn)工作：一是調(diào)整組織架構(gòu)，對(duì)集團(tuán)總部組織架構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，對(duì)大區(qū)及項(xiàng)目部管理人員進(jìn)行有針對(duì)性的合并及調(diào)整。二是明確市場(chǎng)定位，華南、華東兩大區(qū)以面進(jìn)行發(fā)展，華北、西南、西北三大區(qū)以點(diǎn)進(jìn)行發(fā)展。集團(tuán)主要資金、人力、材料向珠三角和長(zhǎng)三角地區(qū)傾斜。三是提高管理效能，集團(tuán)內(nèi)部管理流程應(yīng)更加集中、各單位須嚴(yán)格執(zhí)行流程、按制度辦事。四是強(qiáng)化考核指標(biāo)，將產(chǎn)值、利潤(rùn)要素深刻納入考評(píng)體系中。五是做好人員調(diào)配，人事調(diào)整要及時(shí)、合理，注重青年員工的培養(yǎng)和提拔。同時(shí)，他要求各項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理要注重能力提升，會(huì)管理、會(huì)經(jīng)營(yíng)、會(huì)協(xié)調(diào)，真正做到能打硬仗，能打勝仗！會(huì)議最后，宣布了集團(tuán)內(nèi)部具體人事調(diào)整的相關(guān)決定。
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2020年08月華南大區(qū)開(kāi)展2020年實(shí)習(xí)生、放線員系列培訓(xùn)活動(dòng)
專業(yè)知識(shí)技能的要求，為做好大區(qū)2020年度實(shí)習(xí)生、放線員的在職培訓(xùn)，提升團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力、增強(qiáng)個(gè)人素質(zhì)，培養(yǎng)大區(qū)管理人員后備力量，華南大區(qū)人力資源部進(jìn)行了周詳?shù)牟邉澓桶才拧１敬闻嘤?xùn)將從8月持續(xù)至10月，連續(xù)進(jìn)行四期培訓(xùn)，每一期分別舉行安全、質(zhì)量、技術(shù)和預(yù)算四方面的專業(yè)系列培訓(xùn)。此次系列培訓(xùn)從大區(qū)總部及項(xiàng)目部中挑選出相關(guān)專業(yè)人員組成培訓(xùn)講師團(tuán)隊(duì)，結(jié)合對(duì)工程實(shí)體、工程管理、工程施工等過(guò)程中常見(jiàn)的問(wèn)題，采取圖文并茂的方式進(jìn)行授課。知識(shí)點(diǎn)涵蓋基本概念知識(shí)、各類工藝流程簡(jiǎn)介、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)化及建筑工程全過(guò)程管理等內(nèi)容，此次培訓(xùn)主旨是由淺入深，循序漸進(jìn)地對(duì)實(shí)習(xí)生及放線員實(shí)施全面的過(guò)程培訓(xùn)。各位培訓(xùn)講師也結(jié)合各自崗位實(shí)際，總結(jié)了一些工作經(jīng)驗(yàn)和收益，分享了在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)可能遇到的各類問(wèn)題應(yīng)注意事項(xiàng)等個(gè)人見(jiàn)解。華南大區(qū)希望通過(guò)此次系列培訓(xùn)，實(shí)習(xí)生、放線員不僅能夠進(jìn)一步了解集團(tuán)整體發(fā)展概況、企業(yè)文化以及集團(tuán)對(duì)專業(yè)技術(shù)追求精益求精的理念，更能在今后的工作中注意細(xì)節(jié)、腳踏實(shí)地、勇于挑戰(zhàn)、敢于擔(dān)當(dāng)、常懷感恩，努力實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值。集團(tuán)公司及華南大區(qū)為實(shí)習(xí)生、放線員以及其他廣大員工提供了施展才華的廣闊舞臺(tái)，相信員工能通過(guò)自己的辛勤勞動(dòng)和智慧，在這個(gè)舞臺(tái)上譜寫(xiě)自己最滿意的樂(lè)章。
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2020年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方地位不對(duì)等，對(duì)樓市整治要“真亮劍”
從業(yè)者窮盡辦法“玩變通”“鉆空子”；同時(shí)也從另一方面暴露出一些地方，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管、執(zhí)法仍然存在懈怠和缺失。以本案為例，涉案人員的違法犯罪行為之所以被曝光，并最終受到懲處，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商管理人員聽(tīng)說(shuō)自己的樓盤存在這種違規(guī)違法銷售、公司的利益被侵占后，主動(dòng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。但僅僅依靠企業(yè)自查自凈恐怕還不足以完全禁絕這種違法違規(guī)行為。試想如果這樣的行為本身就是開(kāi)發(fā)商授意，甚至組織銷售開(kāi)展的“業(yè)務(wù)”，一方面會(huì)使得違法違規(guī)行為更具隱蔽性；另一方面，按照以往的處理結(jié)果來(lái)看，如果房產(chǎn)公司被有關(guān)部門查實(shí)違規(guī)銷售，后續(xù)受到的可能也只是限期整改、停業(yè)整頓等行政處罰。相較于潛在的巨大利益，這樣的處罰顯然過(guò)輕。中央三令五申“房住不炒”的基本定位下，一方面相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)要打消投機(jī)炒作的想法，把重心放到產(chǎn)品品質(zhì)、客戶服務(wù)上來(lái)，對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)的違規(guī)違法行為要敢于自查自糾；另一方面更為重要的是，房管的相關(guān)職能部門要敢于“亮劍”。尤其是在部分城市樓市熱度不減、市場(chǎng)信息披露不健全等客觀情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方仍處于不對(duì)等的地位，很容易滋生尋租行為。近年來(lái)，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的法律法規(guī)、制度辦法不勝枚舉，但真正要讓法律法規(guī)長(zhǎng)出“牙齒”還得落實(shí)于執(zhí)行。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在、不時(shí)抬頭的違法違規(guī)行為，相關(guān)部門要切實(shí)采取信用考評(píng)扣分、公開(kāi)曝光、列入行業(yè)黑名單、取消網(wǎng)簽資格等措施，真正用好聯(lián)合懲戒“組合拳”，剎住市場(chǎng)的不正之風(fēng)。
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2020年08月買房，選擇中間戶還是邊戶？?jī)?nèi)行分析兩點(diǎn)，答案出來(lái)了！
多。隨著物價(jià)的上漲，城市人口的增加，高層住宅的增多是必然的。高層樓房的戶型設(shè)計(jì)大多數(shù)為一梯四戶。整個(gè)樓層只有兩個(gè)戶型，中間戶和邊戶。中間戶和邊戶都在各自的優(yōu)點(diǎn)。一些購(gòu)房者在選房時(shí)，在中間戶和邊戶之間不知該如何選擇。買房，選擇中間戶還是邊戶？?jī)?nèi)行分析兩點(diǎn)，答案出來(lái)了！第一，采光條件。在高層小區(qū)買房，業(yè)主最應(yīng)該關(guān)注采光條件。高層小區(qū)樓房的采光最容易被遮擋。采光條件好，業(yè)主的居住舒適度高，采光條件差，屋內(nèi)陰暗潮濕，業(yè)主的居住舒適度差。具體分析，中間戶和邊戶位于同一樓層，樓層高度相同。通常情況下，邊戶的采光面較大，中間戶的采光面較小。因此，邊戶的采光條件好一些。第二，戶型合理性。合理的戶型更加舒適，二手房市場(chǎng)上，合理的戶型更容易出售。合理的戶型一般符合幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：比如干濕分離，動(dòng)靜分離等。合理的戶型設(shè)計(jì)還體現(xiàn)在多個(gè)方面，比如房間的整體形狀上。合理的戶型設(shè)計(jì)更符合人們的居住習(xí)慣。綜上所述，買房，選擇中間戶還是邊戶？?jī)?nèi)行分析兩點(diǎn)，答案出來(lái)了！邊戶的采光條件好一些，如果你買房，你會(huì)選擇邊戶還是中間戶呢？歡迎留言。
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2020年08月央行、住建部將召集部分開(kāi)發(fā)商在京面談
收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍?！巴ㄖ钦娴?，昨天接到券商的電話，這個(gè)政策對(duì)負(fù)債較高的房企簡(jiǎn)直就是定向打擊?！币患铱偛吭谏钲诘纳鲜蟹科笸蛾P(guān)負(fù)責(zé)人向財(cái)聯(lián)社表示。一家大型房企CFO也向記者證實(shí)了融資新規(guī)的真實(shí)性，但表示目前尚未收到具體文件?！斑@次監(jiān)管層釋放的信號(hào)是非常清晰的，就是要求房企管住有息負(fù)債，同時(shí)降低負(fù)債率，如果做不到，房企融資受到的限制會(huì)非常大。這次對(duì)房地產(chǎn)公司是一件大事，房企應(yīng)該認(rèn)真對(duì)待，盡快按照指示調(diào)整自身的負(fù)債結(jié)構(gòu)。但負(fù)債率短期內(nèi)是很難調(diào)下來(lái)，對(duì)短期融資會(huì)受到很大沖擊?！币患襎OP20上市房企副總裁告訴記者。新規(guī)劍指高負(fù)債房企“今年下半年，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的融資環(huán)境應(yīng)該不會(huì)太好，監(jiān)管部門不僅是對(duì)房企有息負(fù)債的增加進(jìn)行限制，同時(shí)借新還舊也進(jìn)行了一定比例的限制融資，主要還是為了引導(dǎo)資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，控制流向房地產(chǎn)?！币患铱偛课挥诒本┑姆科蟾邔又赋?。雅居樂(lè)控股副總裁潘智勇則表示，“關(guān)于最近融資的一些政策，我們也關(guān)注到了，我覺(jué)得出臺(tái)這些也很正常。做好自己的管控，做好我們的經(jīng)營(yíng)，這是對(duì)應(yīng)對(duì)這些融資環(huán)境的政策變化最有利的?！敝袊?guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜告訴記者，“對(duì)于一些高負(fù)債、高杠桿的高周轉(zhuǎn)型企業(yè)而言，其三項(xiàng)指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出監(jiān)管紅線，以永續(xù)債、信托和基金支持的明股實(shí)債等杠桿之上再加杠桿的情況十分普遍。此次監(jiān)管新規(guī)將大幅壓縮此類加杠桿的空間，也給房企降負(fù)債和去杠桿帶來(lái)很大壓力，如何在限制有息負(fù)債增長(zhǎng)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡是一個(gè)十分嚴(yán)峻的問(wèn)題?！薄叭兰t線直指房地產(chǎn)負(fù)債水平的關(guān)鍵財(cái)務(wù)判斷要素，資產(chǎn)負(fù)債率是判斷企業(yè)整體負(fù)債水平的常用財(cái)務(wù)指標(biāo)，由于房企的預(yù)收款較大，剔除之后指標(biāo)更能反映實(shí)際負(fù)債水平。凈負(fù)債率則是判斷房企自身財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)，可反映房企的真實(shí)負(fù)債壓力和杠桿水平。而現(xiàn)金短債比則更傾向于判別短期財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，可體現(xiàn)房企當(dāng)下的現(xiàn)金流壓力及安全性。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波說(shuō)。不過(guò)一位不具名的券商分析師對(duì)記者表示，“具體條款是剔除預(yù)售款負(fù)債率還是有息負(fù)債率，現(xiàn)在說(shuō)法不一?！倍鶕?jù)“三道紅線”觸線情況不同，新規(guī)將房地產(chǎn)企業(yè)分為“紅-橙-黃-綠”四擋。以有息負(fù)債規(guī)模為融資管理操作目標(biāo)，分檔設(shè)定為有息負(fù)債規(guī)模增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。據(jù)21世紀(jì)報(bào)道，如果“三線”均超出閾值為“紅色檔”，有息負(fù)債規(guī)模以2019年6月底為上限，不得增加；“二線”超出閾值為“橙色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%；“一線”超出閾值為“黃色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)10%；“三線”均未超出閾值為“綠色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)15%?！斑@個(gè)政策是在規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)加杠桿的行為，政策不是不讓加杠桿，而是保持杠桿穩(wěn)定增長(zhǎng)，其實(shí)所有的政策都是希望房地產(chǎn)行業(yè)維持穩(wěn)定?！币患褹股上市公司的董秘告訴財(cái)聯(lián)社記者。張波認(rèn)為，若新規(guī)嚴(yán)格執(zhí)行，下半年房企融資的“好日子”已經(jīng)基本結(jié)束，整體很難再有類似上半年的低成本融資水平，即使是財(cái)務(wù)穩(wěn)健的房企依然會(huì)面臨挑戰(zhàn)。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7379億元，整體融資規(guī)模占2019年全年的62.5%。其中7月單月，房企境內(nèi)外債券融資共發(fā)行109筆，累計(jì)約1234億元，同比上升6%。受疫情影響，今年上半年房地產(chǎn)融資環(huán)境有所放松，但在下半年再次出現(xiàn)收緊趨勢(shì)。多位受訪人士告訴記者，房地產(chǎn)融資再度收緊，或與火熱的土地市場(chǎng)有關(guān)，房企高杠桿拿地等現(xiàn)象，引發(fā)了高層關(guān)注?！盀楸ＷC國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的順暢運(yùn)行，就勢(shì)必要控制房?jī)r(jià)和地價(jià)，這也是監(jiān)管部門設(shè)置三道紅線的主要原因所在?！卑匚南舱f(shuō)?！跋掳肽晔站o房企融資，是在響應(yīng)中央關(guān)于‘房住不炒’和嚴(yán)控違規(guī)資金流入房地產(chǎn)等指示。今年上半年制造業(yè)、基建投資增速表現(xiàn)不及房地產(chǎn)，個(gè)人按揭貸款恢復(fù)比較快，行業(yè)景氣度上行趨勢(shì)明顯。需求端調(diào)控政策未明顯放松，但又需要防止地產(chǎn)過(guò)熱，調(diào)控途徑由需求端向供給端傳導(dǎo)?！鄙鲜鋈虣C(jī)構(gòu)分析師向記者表示。開(kāi)發(fā)商或降價(jià)回籠資金“‘房住不炒’是長(zhǎng)期的政策基調(diào)，當(dāng)土地價(jià)格以及資金等方面過(guò)熱就要壓制一下，融資新規(guī)如果執(zhí)行，將考驗(yàn)各房企的綜合能力，包括負(fù)債情況、融資能力、股東背景等?！鄙鲜鯝股上市公司董秘告訴財(cái)聯(lián)社記者?！按舜稳谫Y新規(guī)，將令房企總體融資增量受限，房企融資受限會(huì)傳導(dǎo)到土地投資端，土地投資熱度會(huì)減弱，土地溢價(jià)率可能會(huì)下行?！鄙鲜鋈谭治鰩熤赋?。一家百億規(guī)模的港股上市房企副總裁則表示，“目前公司還沒(méi)收到通知，但網(wǎng)上弄流傳的文件太嚴(yán)格了，如果真的執(zhí)行，沒(méi)有多少房企會(huì)買地了。”多位接受記者采訪的人士均認(rèn)為，政策如果嚴(yán)格執(zhí)行，房企下半年肯定是圍繞加速回款展開(kāi)一些動(dòng)作，包括降價(jià)促銷、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目等行為?！斑@次政策如果實(shí)行，對(duì)投資的影響比較大，四季度開(kāi)發(fā)商資金壓力會(huì)加劇，又要沖全年業(yè)績(jī)，可能會(huì)有降價(jià)行為。”一家閩系上市房企的投資中心副總裁如是分析。上述TOP20上市房企副總裁也表示，因?yàn)橐纳曝?fù)債率、改善融資結(jié)構(gòu)，下半年在銷售方面，地產(chǎn)公司促銷力度會(huì)加大，促銷活動(dòng)可能會(huì)增加。柏文喜亦認(rèn)為，在此種情況之下，房企為了繼續(xù)推高周轉(zhuǎn)速度和加快銷售回款，一方面可能會(huì)降價(jià)促銷，另一方面可能會(huì)加快施工進(jìn)度，因此工程質(zhì)量和施工安全需要特別重視，而降價(jià)幅度則受制于成本因素和行業(yè)監(jiān)管?！伴_(kāi)發(fā)商會(huì)更多選擇像分拆物業(yè)上市這樣的變通方法拓展資金來(lái)源?！毕沩炠Y本執(zhí)行董事沈萌告訴記者。“房企會(huì)明顯加快資金回籠的速度，一方面是由于資金壓力，尤其是負(fù)債水平過(guò)高的房企更是會(huì)加大銷售回款力度，另一方面與房企整體業(yè)績(jī)完成度不理想相關(guān)，為沖刺全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，房企在金九銀十加大促銷力度的概率會(huì)明顯增大。”張波指出。而在嚴(yán)峻的融資環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)集中度或?qū)⑦M(jìn)一步提升。一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，“房企本身并不會(huì)因?yàn)橐?guī)模大小不同，造成觸碰‘三道紅線’的概率出現(xiàn)明顯差異，不少大型品牌房企也明顯觸碰到‘三道紅線’，但中小房企由于融資難度整體大于大型房企，形勢(shì)依舊嚴(yán)峻?！薄胺康禺a(chǎn)行業(yè)有這么多公司，已經(jīng)到了兼并重組、結(jié)構(gòu)分化的時(shí)代?！鄙鲜龇科蠖馗嬖V記者。
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2020年08月還款中的房子還可以申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款嗎？
息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。房產(chǎn)二次抵押貸款借款人必須是銀行一手房抵押貸款的客戶，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并且已經(jīng)按期償還本息兩年以上。02二次抵押的條件用于進(jìn)行二次抵押的房屋，必須同時(shí)具備以下條件：第一、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。第二、用于二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。第三、房屋必須是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。第四、房屋抵押登記已經(jīng)辦妥，并且該行是房屋的抵押權(quán)人。第五、房屋已辦理保險(xiǎn)，并且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。第六、房屋所處的地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。03二次抵押所需材料第一、房屋所有權(quán)證。第二、房產(chǎn)抵押合同和他項(xiàng)權(quán)利登記表。抵押人為自然人的，房產(chǎn)抵押合同需進(jìn)行公證。第三、房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。第四、房屋產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，需提交企業(yè)法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證明書(shū)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件。第五、一次抵押的合同以及借款合同。04二次抵押登記流程第一、經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。第二、擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后，應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：1、抵押人所提供的出具給房屋登記機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表。2、擔(dān)保公司向經(jīng)辦行出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請(qǐng)人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》。3、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請(qǐng)人已知曉優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》。4、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》。5、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與借款人簽訂的《委托擔(dān)保合同》以及《反擔(dān)保合同》。
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2020年07月落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制 房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持“三穩(wěn)”目標(biāo)
視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制。要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。此次座談會(huì)上，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人參加。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)工作座談會(huì)再提“三穩(wěn)”目標(biāo)，落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制。他認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)是由于市場(chǎng)不均衡回暖，部分城市的熱度過(guò)熱所致。參會(huì)的10個(gè)城市中就有房?jī)r(jià)上漲明顯的城市，但也有房?jī)r(jià)調(diào)控較為穩(wěn)定的北京、長(zhǎng)沙等。因此，未來(lái)調(diào)控政策預(yù)計(jì)仍將是“一城一策”。今年3月以來(lái)，由于疫情防控形勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯增加，多個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)同比增長(zhǎng)的高位，自住需求、投資、投機(jī)需求齊上陣，“萬(wàn)人搖”、“日光盤”等現(xiàn)象再現(xiàn)。進(jìn)入7月后，部分參加座談城市一改近兩年微松態(tài)度，轉(zhuǎn)而加入收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控隊(duì)伍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月以來(lái)，已有深圳、東莞、杭州、鄭州、南京等7個(gè)城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控措施。張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)將有更多城市落地收緊調(diào)控政策。他表示，從目前來(lái)看，此輪收緊調(diào)控城市，大部分都屬于房?jī)r(jià)明顯上漲的城市。例如，南京在2020年6月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1%，二手房環(huán)比上漲0.5%，杭州新建住宅環(huán)比上漲1.2%，二手房環(huán)比上漲1%，深圳二手房上漲1.9%。值得注意的是，除房地產(chǎn)調(diào)控措施有所收緊外，住房貸款利率也有回升調(diào)整的跡象。融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬(wàn)賦表示，7月，下調(diào)房貸利率的城市數(shù)量較前幾個(gè)月有所減少。張大偉預(yù)測(cè)，一些城市預(yù)計(jì)后續(xù)加碼調(diào)控的可能性非常大。“這一輪調(diào)控政策預(yù)計(jì)可能有超過(guò)15個(gè)城市會(huì)發(fā)布不同力度的收緊政策?！保ㄍ辏?/p>
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2020年07月集團(tuán)順利開(kāi)展項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)巡查及員工訪談工作
養(yǎng)戰(zhàn)略，錢總強(qiáng)調(diào)讓青年人迅速成長(zhǎng)和鍛煉是集團(tuán)的愿望，也是企業(yè)的責(zé)任。集團(tuán)始終鼓勵(lì)青年人充分發(fā)揮工作熱情、加強(qiáng)業(yè)務(wù)能力、提高創(chuàng)新意識(shí)。同時(shí)要嚴(yán)于自控自律，培養(yǎng)過(guò)硬作風(fēng)，真正能夠在中聯(lián)世紀(jì)的大舞臺(tái)上有長(zhǎng)足的發(fā)展，奏響青春奮斗的樂(lè)章！據(jù)悉，巡查組一行已在華南大區(qū)及西南大區(qū)所有在施項(xiàng)目進(jìn)行了訪談檢查工作，該項(xiàng)走訪工作也將繼續(xù)開(kāi)展。巡查組在珠海濱江左岸花園項(xiàng)目部與揚(yáng)州工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院實(shí)習(xí)大學(xué)生交流巡查組在北海嘉順金城華府項(xiàng)目部與管理人員進(jìn)行訪談巡查組在湖南郴州美達(dá)家園項(xiàng)目部與管理人員進(jìn)行訪談
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2020年07月江蘇省駐京建管處領(lǐng)導(dǎo)蒞臨房山區(qū)集體租賃房項(xiàng)目視察
和認(rèn)可，并對(duì)項(xiàng)目管理提出相關(guān)要求，錢明主任要求項(xiàng)目在建負(fù)責(zé)人在疫情防控下，要時(shí)刻不放松地抓好工程質(zhì)量與安全管理，認(rèn)真落實(shí)好安全生產(chǎn)責(zé)任制，遵守安全生產(chǎn)規(guī)章、制度。同時(shí)要求切實(shí)做好施工安全防護(hù)及施工人員的安全教育培訓(xùn)工作，提高安全意識(shí)，確保無(wú)安全事故、無(wú)安全隱患。
