一套時(shí)代下的無奈與希望

#8195;近期樓市的一些信號(hào)，都在加劇這種擔(dān)憂。這周三，大興舊宮一塊土地拍出超過2.2萬元/平米的樓面價(jià)，地價(jià)再創(chuàng)新高，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目售價(jià)或達(dá)到4萬元/平米。  一年前，改善型購房者在南四環(huán)舊宮能買到富力、萬科精裝修項(xiàng)目，成交價(jià)2萬元/平米出頭；現(xiàn)在該區(qū)域網(wǎng)簽價(jià)格未變，實(shí)際房價(jià)已升至3.1萬-3.2萬元／平米，且有向4萬元邁進(jìn)的趨勢。而在剛需房集中的南六環(huán)天宮院區(qū)域，一年前的“萬元盤”早已湮滅，剛需族得到的報(bào)價(jià)已到18000元/平米，而且排號(hào)半年，一直未能開盤。剛需盤的定義從“萬元盤”躍升為“兩萬元盤”，買房的門檻已經(jīng)越來越高。  除了追不上的房價(jià)外，調(diào)控新政下，換房成本可謂直線上升，每一次換房，都是對業(yè)主資金、精力的一次考驗(yàn)。這些因素都使得購房者不得不咬牙一步到位，幾乎使用上最大杠桿買房。  其實(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)能力變化、家庭人數(shù)增添、工作變更等因素，需求不斷在變，永遠(yuǎn)沒有真正一步到位的房子，但是針對未來10年左右需求而“一步到位”置業(yè)是很明智的。而針對各自的不同需求，可以是買一套便捷舒適的房子、一套綠色健康的房子、一套比鄰名校的房子、或是可滿足三代同堂的房子。  業(yè)內(nèi)人士除了提醒購房者量入為出外，也希望開發(fā)商不要辜負(fù)購房者全家的期望。一步到位的新需求不僅是其產(chǎn)品研發(fā)的機(jī)遇，還意味著更大的社會(huì)責(zé)任。  萬科北京副總經(jīng)理肖勁就坦言，開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施上都應(yīng)力求完善。以開發(fā)商做精裝修樓盤為例，其實(shí)是“剝奪”了客戶僅有一次的裝修機(jī)會(huì)，所以更不容有失。  此外，政府作為樓市中最大的主導(dǎo)者，勢必要承擔(dān)起更大的責(zé)任來，限房價(jià)應(yīng)該從限地價(jià)開始，并且真正把增加供應(yīng)落到實(shí)處。在北京地價(jià)連創(chuàng)新高之下，有消息稱北京市政府今年擬對300多公頃住宅用地試行“限房價(jià)、競地價(jià)”的出讓方式，下半年將開始落實(shí)，約占全年商品房用地的45%。希望這次能得以切實(shí)的實(shí)現(xiàn)。畢竟，一個(gè)平穩(wěn)的樓市是各方最希望看到的。   新京報(bào)記者 自曾暉

古典歷史建筑之中國古鎮(zhèn)不了情

居。它們情之有物而又令人陶醉不知?dú)w路。 　　具體來說，我國的古鎮(zhèn)依據(jù)地域特色可以分為：小巧精致的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)、大家風(fēng)范的徽派古鎮(zhèn)、秀麗鮮明的閩粵古鎮(zhèn)、清秀靈逸的湘黔古鎮(zhèn)、樸實(shí)無華的西北古鎮(zhèn)、獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的云南古鎮(zhèn)、另類浪漫的川渝古鎮(zhèn)。 　　小巧精致的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn) 　　典型代表：烏鎮(zhèn) 　　烏鎮(zhèn)是江南四大名鎮(zhèn)之一，是個(gè)具有六千余年悠久歷史的古鎮(zhèn)。烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)是典型的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，素有“魚米之鄉(xiāng)，絲綢之府”之稱。一條流水貫穿全鎮(zhèn)，它以水為街，以岸為市，兩岸房屋建筑全面向河水，形成了水鄉(xiāng)迷人的風(fēng)光。水中不時(shí)有烏篷船依呀往返；岸邊店鋪林立叫賣聲不絕于耳。 　　烏鎮(zhèn)是中國江南的封面，傳承著千年的歷史文化。淳樸秀美的水鄉(xiāng)風(fēng)景、風(fēng)味獨(dú)特的美食佳肴、繽紛多彩的民俗節(jié)日、深厚的人文積淀和亙古不變的生活方式使烏鎮(zhèn)成為了東方古老文明的活化石。智慧的傳承伴隨脈脈書香，在這兒展現(xiàn)一幅迷人的歷史畫卷。 　　大家風(fēng)范的徽派古鎮(zhèn) 　　典型代表：萬安古鎮(zhèn) 　　萬安古鎮(zhèn)位于休寧縣城城東4公里處，為徽州四大古鎮(zhèn)之一。它依傍于橫江北岸，臨水而立，皖贛鐵路，屯景公路橫貫全鎮(zhèn)。鎮(zhèn)東盡頭是風(fēng)光的綺麗的古城山。 　　萬安地處盆地，依畔橫江，又當(dāng)休寧縣通往州府的要道，遂成為早期外來居民的聚居地。在陸路不發(fā)達(dá)時(shí)，萬安一直是古徽州重要的水運(yùn)碼頭，來往行商眾多，漸成集鎮(zhèn)。鎮(zhèn)街長約5華里，明清均為休寧九大街市之首， 有“小小休寧城，大大萬安街”之譽(yù)。 　　秀麗鮮明的閩粵古鎮(zhèn) 　　典型代表：黃姚鎮(zhèn) 　　黃姚鎮(zhèn)位于廣西賀州昭平縣東北部，北面與鐘山同古鎮(zhèn)、清塘鎮(zhèn)接壤，東面與鳳凰鄉(xiāng)、賀州市公會(huì)鎮(zhèn)毗鄰，南與樟木林鄉(xiāng)、富羅鎮(zhèn)交界，西面與走馬鄉(xiāng)相依。鎮(zhèn)政府所在地東距賀州市72公里，西距縣城70公里。距桂林200公里。 　　黃姚是有著近千年歷史的古鎮(zhèn)，發(fā)祥于宋朝年間，興建于明朝萬歷年間，鼎盛于清朝乾隆年間。由于鎮(zhèn)上以黃、姚兩姓居多，故名“黃姚”?，F(xiàn)已被列為省級風(fēng)景名勝區(qū)。 　　全鎮(zhèn)居民600多戶，八條街道，房屋多數(shù)保持明清風(fēng)格，由于黃姚所處特殊的地理位置，四面皆山，易守難攻，而且交通不便，所以村鎮(zhèn)處于半封閉狀態(tài)，使得古老的民居、眾多的文物得以保存。 　　樸實(shí)無華的西北古鎮(zhèn) 　　典型代表：黨家村 　　黨家村位于陜西省韓城市東北方向，西南距新城區(qū)9公里，西距108國道1.5公里，東距黃河3.5公里，坐落在東西走向的泌水河谷北測，所處地段呈葫蘆形狀，俗稱“黨圪嶗”。 　　走進(jìn)黨家村，那古老的石砌巷道，那形式多樣千姿百態(tài)的高大門樓，那考究的上馬石，莊嚴(yán)的祠堂，挺拔的文星閣、神秘的避塵珠、華美的節(jié)孝碑與布局合理的四合院無不向人們訴說著黨家村往日的興盛與輝煌。 　　獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的云南古鎮(zhèn) 　　典型代表：沙溪古鎮(zhèn) 　　沙溪位于云南省大理劍川縣西南部，地處金沙江、瀾滄江、怒江三江并流自然保護(hù)區(qū)的東南部，位于大理風(fēng)景名勝區(qū)與麗江古城之間，遠(yuǎn)近聞名的石寶山就在這里。沙溪是一個(gè)青山環(huán)抱的小壩子，這里山清水秀、氣候宜人，物產(chǎn)豐富，瀾滄江水系黑?尳?殺敝聊獻(xiàn)莨崛?印ⅫBR> 　　沙溪是一個(gè)歷史悠久的小鎮(zhèn)，上可追溯到2400多年前的春秋戰(zhàn)國時(shí)期。唐宋時(shí)期，南詔、大理國在西南地區(qū)興起，并成為當(dāng)時(shí)唐朝和吐蕃的緩沖地段，也是連接強(qiáng)者之間的紐帶，也是溝通兩者經(jīng)濟(jì)、文化交往的茶馬古道的主要途經(jīng)地之一。 　　另類浪漫的川渝古鎮(zhèn) 　　典型代表：洛帶古鎮(zhèn) 　　洛帶古鎮(zhèn)位于四川成都東山，是一個(gè)客家古鎮(zhèn)。于三國時(shí)期建鎮(zhèn)，原名甄子場，傳說是因蜀漢后主劉禪的玉帶落入小鎮(zhèn)旁的一口八角井而得“落帶”之名，后演變?yōu)椤奥鍘А?。唐宋時(shí)，隸屬成都府靈泉縣，排名東山“三大場鎮(zhèn)”之首。 　　洛帶鎮(zhèn)位于成都平原與龍泉山脈的交接處，南距成都市龍泉區(qū)區(qū)府所在地8km ，西距成都18km?，F(xiàn)在是成都市向東發(fā)展的主體區(qū)域。外環(huán)路繞洛帶而過，新建的成洛路為成都市的城市干道高速，洛帶與成都連為一體。 　　四百多年前，一群客家人隨著“湖廣填四川”的移民潮從沿海地區(qū)遷到了成都東郊的洛帶鎮(zhèn)。在此之后，洛帶鎮(zhèn)逐漸發(fā)展成為我國西部客家人最為集中的小鎮(zhèn)，而被稱為“西部客家第一鎮(zhèn)”。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

美國龍卷風(fēng)摧毀上千建筑 城區(qū)一片廢墟

損嚴(yán)重，堆積的瓦礫大約有3米高，另一所布賴爾伍德小學(xué)同樣受損。 　　一些目擊者告訴法新社記者，他們估計(jì)，龍卷風(fēng)寬3.2公里。襲擊穆爾后，龍卷風(fēng)力量減弱，向東部行進(jìn)，對米克鎮(zhèn)構(gòu)成威脅。 　　依據(jù)美國國家氣象局在微博客網(wǎng)站官方主頁上發(fā)布的信息，這一龍卷風(fēng)級別為EF-4。這一級別意味著龍卷風(fēng)風(fēng)速大約為每小時(shí)267公里至322公里，強(qiáng)于5級颶風(fēng)。俄克拉何馬州法醫(yī)辦公室說，龍卷風(fēng)可能導(dǎo)致91人死亡，包括多名廣場小學(xué)學(xué)生。美國有線電視新聞網(wǎng)報(bào)道，成百上千棟建筑被毀，超過3.8萬戶家庭斷電。 　　“這一切太瘋狂了” 　　俄克拉何馬城應(yīng)急救援人員已經(jīng)前往現(xiàn)場展開搜救。同時(shí)，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)呼叫國民警衛(wèi)隊(duì)協(xié)助。 　　災(zāi)難發(fā)生后，不少民眾在第一時(shí)間自救或者互救。一名男子從房屋廢墟中救出鄰居。他告訴媒體記者：“一切都消失了，當(dāng)你看到這一切，第一反應(yīng)就是看看能不能做點(diǎn)什么?！绷硪幻繐粽哒f：“這一切太瘋狂了。我們能確定，還有人困在廢墟下?！?nbsp;　　一些分析師說，俄克拉何馬城地區(qū)地面堅(jiān)硬，極少房屋配備地下室，龍卷風(fēng)來襲時(shí)，居民無法找到合適的避險(xiǎn)地點(diǎn)，因此造成嚴(yán)重傷亡。 　　新龍卷風(fēng)還在醞釀 　　美國國家氣象局確認(rèn)，俄克拉何馬城附近新龍卷風(fēng)形成的可能性相當(dāng)高。俄克拉何馬州位于寬闊平原，容易在冷熱空氣交匯時(shí)遭遇龍卷風(fēng)。俄克拉何馬城附近地區(qū)更是位于“龍卷風(fēng)谷”中。人口約5.5萬的穆爾市曾經(jīng)歷美史上最嚴(yán)重龍卷風(fēng)之一。1999年，一場龍卷風(fēng)襲擊穆爾市，造成42人死亡。新華社電/專稿 　　■ 破壞 　　基本沒有建筑能抵擋“風(fēng)威” 　　龍卷風(fēng)伴隨黑云攪動(dòng)，從市中心穿行而過，留下一片廢墟 　　一段視頻顯示，黑色的龍卷風(fēng)在綠地上緩慢行進(jìn)。伴隨黑云攪動(dòng)，木塊、雨篷和玻璃在街道飛散。 　　卡爾弗特在大約1.6公里外目睹龍卷風(fēng)肆虐。“我離得足夠近，可以聽到它的聲音。那是一種低沉嘶吼，墻板和各種建筑材料隨著它旋轉(zhuǎn)。” 　　美國國家氣象局的一幅圖像顯示，這次龍卷風(fēng)在紐卡斯?fàn)栁鞑啃纬?，穿過加拿大河，下午3時(shí)左右進(jìn)入俄克拉何馬城西南遠(yuǎn)郊的鄉(xiāng)村地區(qū)。當(dāng)它到達(dá)穆爾市時(shí)，恰好從市中心穿行而過。 　　當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)KFOR的航拍畫面顯示，龍卷風(fēng)就像一雙大手，在地面抹過，留下一片光禿禿的廢墟。 　　基本沒有建筑能夠抵擋龍卷風(fēng)的威力，大多建筑的屋頂不見蹤影，一些汽車重疊在一起，一些汽車被飛來的巨石或者門板砸中，完全變形。 　　穆爾市廣場小學(xué)被龍卷風(fēng)正面擊中，建筑屋頂掀開，墻體倒塌，操場上塑料和金屬散落一地，多名學(xué)生喪生。 　　搜救人員迅速趕往學(xué)校，從廢墟中找到幾名幸存者，借助“人鏈”把他們傳遞至位于停車場的臨時(shí)醫(yī)療中心。新華社專稿 　　■ 背景 　　全球龍卷風(fēng)大多在美國 　　專家指出，美國的極端天氣比地球上任何其他國家都多。 　　統(tǒng)計(jì)顯示，美國政府去年在應(yīng)對極端天氣造成損失方面的開銷近1000億美元，超過用在教育和交通方面的開支。美國天氣歷史學(xué)家波特說，美國的極端天氣比地球上任何其他國家都多，每年平均有超過1萬次強(qiáng)雷暴天氣，還有1000多次龍卷風(fēng)。亞利桑那州立大學(xué)地理學(xué)教授切爾韋尼表示，全球有80%至90%的龍卷風(fēng)發(fā)生在美國。 　　波特說，美國地理位置比較獨(dú)特，位于兩大洋之間的中緯度地區(qū)。來自加拿大的北極干冷空氣與來自墨西哥灣、太平洋和大西洋的暖濕熱帶空氣交鋒，導(dǎo)致美國全年出現(xiàn)大量雨雪天氣，引發(fā)不同時(shí)期的暴風(fēng)雪、暴雨、雷暴等天氣。美國《探索》頻道制片人科爾代認(rèn)為，北美地區(qū)沒有東西走向的山脈，無法阻擋來自北面的冷風(fēng)與來自南面的暖風(fēng)相遇，這從一定程度上導(dǎo)致極端氣溫的出現(xiàn)。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

濕地的保護(hù)與開發(fā)，何者先行？

位居亞洲第1位，世界第4位。然而30年來，人們卻不斷地占用濕地，采挖礦產(chǎn)、種植水稻、養(yǎng)殖魚蝦、開發(fā)房產(chǎn)，在獲取豐厚經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，也受到大自然一輪比一輪更為嚴(yán)厲的懲罰。 　　近年來，我國采取了一些濕地保護(hù)措施，并取得了一定效果。但在社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的壓力下，濕地保護(hù)的脆弱性令人擔(dān)憂：是把濕地當(dāng)成“搖錢樹”，還是還其環(huán)境“調(diào)節(jié)器”的固有功能？如何找到濕地保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡點(diǎn)？ 　　濕地應(yīng)該得到保護(hù)，但是，每一個(gè)濕地保護(hù)區(qū)所在地的政府，都面臨著雙重壓力：一是如何促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，二是如何解決民生問題。以生態(tài)指標(biāo)而不是GDP指標(biāo)來評價(jià)官員業(yè)績，這是解決問題的根本出路。 　　保護(hù)濕地的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益并不矛盾，可以在滿足發(fā)展需要和保護(hù)之間建立起一種平衡，在保護(hù)濕地的基礎(chǔ)上，讓濕地產(chǎn)生價(jià)值，其中也包括經(jīng)濟(jì)價(jià)值。一個(gè)地方的吸引力可能依賴于基礎(chǔ)硬件設(shè)施、稅收和優(yōu)惠政策等，但現(xiàn)在國際上有一種新提法，即把濕地也作為一種基礎(chǔ)設(shè)施，能呼吸到新鮮的空氣、喝到干凈的水、身邊有水鳥植物的難得的環(huán)境和條件，本身就是一種特色資源。那么，尋求一種什么方法鼓舞當(dāng)?shù)厝シe極保護(hù)濕地？這就涉及到對于濕地的合理運(yùn)用。國內(nèi)濕地生態(tài)專家、濕地國際中國辦事處主任陳克林舉了一個(gè)例子，“當(dāng)時(shí)在北京順義的漢石橋，有兩方觀點(diǎn)，一方希望開發(fā)濕地建設(shè)高爾夫球場，另一部分人希望保護(hù)漢石橋濕地。因?yàn)樗徥锥紮C(jī)場，可進(jìn)入性好，我的意見是將這里建設(shè)為濕地公園?！?nbsp;　　現(xiàn)在濕地公園的建設(shè)也在全國范圍內(nèi)形成了一個(gè)熱潮。目前我國濕地公園的旅游模式還比較單一，例如觀鳥、濕地周邊的漁家樂餐飲等。但如果濕地公園僅僅依靠門票經(jīng)濟(jì)，必然是死路一條。生態(tài)旅游不是賣門票的到此一游。濕地公園的建設(shè)和發(fā)展思路，很大程度上取決于當(dāng)?shù)卣难酃夂瓦h(yuǎn)見。通過濕地公園的建設(shè)，可以改善當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境，帶動(dòng)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 　　雖然保護(hù)濕地環(huán)境的主要職責(zé)在政府，但如果企業(yè)和個(gè)人都行動(dòng)起來，就能初步形成多渠道、多方面的保護(hù)態(tài)勢。現(xiàn)在各地先后出臺(tái)了濕地保護(hù)辦法和條例，大量恢復(fù)濕地，這樣的積極性正是來自于群眾利益、生態(tài)效益以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益三方面的多贏。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

對英倫建筑可持續(xù)性的思考

續(xù)實(shí)踐又對中國的建筑環(huán)境有著怎樣的借鑒作用？ 　　從零碳到零碳 　　菲爾·瓊斯（威爾士建筑學(xué)院院長）：建筑的環(huán)保問題并不是一個(gè)新興的話題。從20世紀(jì)70年代至今，人類經(jīng)歷了石油危機(jī)、供應(yīng)安全、環(huán)境問題、資源枯竭、氣候變化等一系列問題之后，建筑業(yè)也隨之經(jīng)歷了從低能耗設(shè)計(jì)、被動(dòng)式設(shè)計(jì)、可持續(xù)性設(shè)計(jì)到零碳設(shè)計(jì)這四個(gè)階段。自然界中的白蟻巢是自身高度的800倍，人類最高的建筑是一個(gè)人身高的500倍?？梢?，在高度方面，人類的建筑能力在某種程度上可能還沒有超越白蟻，但是我們卻可以更加聰明地建造建筑。 　　就英國而言，如果將傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代建筑進(jìn)行對比，能夠看到，傳統(tǒng)建筑具有相應(yīng)氣候性、審美區(qū)域性、使用材料本地性和文化歸屬性等特點(diǎn)，因而建筑使用壽命長，布局寬松舒適，低耗能?，F(xiàn)代建筑則對氣候無反應(yīng)，采用普遍統(tǒng)一方式，使用全球范圍內(nèi)的材料，無文化屬性，因此建筑使用壽命短，機(jī)械化且高耗能。人類建筑的發(fā)展經(jīng)歷了傳統(tǒng)建筑到高科技建筑再到可持續(xù)建筑這三個(gè)階段，可以看成是一段由零碳建筑開始又回歸零碳建筑的過程。 　　英國的綠色建筑法規(guī)和能效規(guī)范促使其發(fā)展成為一種建筑條例。建筑能效指令（EPBD）中的部分內(nèi)容如下：計(jì)算能效采用的方法，基于計(jì)算方法上的能效要求法規(guī)，新建建筑符合能效要求最低標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有建筑翻修后進(jìn)行升級，為新建筑和占有權(quán)更迭頒發(fā)能源證書，對鍋爐房和空調(diào)系統(tǒng)的檢查，獨(dú)立專家等。英國的建筑法規(guī)適用于四類建筑，分別為：新建建筑、現(xiàn)有建筑、民居和民居以外建筑。英國可持續(xù)住宅評估規(guī)范將其最低標(biāo)準(zhǔn)分為從1至6這六個(gè)等級，強(qiáng)調(diào)了能源利用效率，水利用效率，地表水管理，工地廢物管理和材料使用等方面。 　　其實(shí)，建筑行業(yè)傳達(dá)的可持續(xù)理念從不同角度理解是截然不同的。理念中消極的信息可能是零、消減、最小化，對于有些方面來說，這意味著一種壞的消息。而在積極方面，可持續(xù)發(fā)展代表著健康、高效、清潔、愉悅和更具經(jīng)濟(jì)活力，因此，這些對于人類來說則是好消息。 　　可持續(xù)的建筑環(huán)境 　　伍德·波廷格（威爾士建筑學(xué)院從事建筑設(shè)計(jì)的社會(huì)性和可持續(xù)行為的研究）：在英國，研究可持續(xù)發(fā)展建筑環(huán)境的社會(huì)方面包括三個(gè)方面：第一，環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展；第二，房屋改造的社會(huì)方面；第三，城市規(guī)劃的社會(huì)方面。其中，環(huán)境可持續(xù)性發(fā)展的社會(huì)方面包括家庭能源使用和環(huán)境行為模式，房屋改造的社會(huì)方面包括房屋和健康及反彈效應(yīng)，城市規(guī)劃的社會(huì)方面包括綠色空間和可防衛(wèi)空間。 　　針對在建筑環(huán)境中增強(qiáng)低碳和可持續(xù)性應(yīng)用領(lǐng)域能力這一問題的解決方式為，跨學(xué)科方法和可持續(xù)發(fā)展問題的全面性，這就要求人們主動(dòng)應(yīng)對不斷變化的環(huán)境，社會(huì)文化和經(jīng)濟(jì)等方面的需求。 　　特別強(qiáng)調(diào)在家庭使用能源中，實(shí)現(xiàn)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展在建成環(huán)境中的關(guān)鍵因素是，所有直接資源的25%被用于空間采暖和水暖。而根據(jù)英國皇家環(huán)境污染委員會(huì)第二十六號(hào)報(bào)告中提供的數(shù)據(jù)，能夠看出，住宅數(shù)量與碳排放量是有著一定關(guān)系的。 　　此外，了解城市設(shè)計(jì)中的綠色空間問題，首先需要過渡到恢復(fù)性環(huán)境問題。根據(jù)親生命性假說，人類與自然環(huán)境有著緊密聯(lián)系，因?yàn)樽匀画h(huán)境本身大于城市環(huán)境，并且就生存力來說，人們也偏愛能維系生命存在的自然環(huán)境，因而，自然環(huán)境兼具恢復(fù)性作用和有益健康的好處?；謴?fù)性環(huán)境是一種有助于人們從壓力中恢復(fù)的物理環(huán)境。 　　現(xiàn)有建筑的前進(jìn)道路 　　菲爾·羅伯茨（威爾士皇家建筑師學(xué)會(huì)成員）：在翻修改造方面，威爾士乃至整個(gè)英國都存在一些問題：第一，要達(dá)到2050年二氧化碳縮減80%的法定目標(biāo)；第二，燃料短缺問題，即到2050年每個(gè)家庭的取暖費(fèi)用將大于4000英鎊；第三，可行性問題，到2024年將新增240萬老房主；第四，水利用率問題，英國現(xiàn)已存在高百分比的水缺乏；第五，洪水問題，在之后的25年將有暴發(fā)洪水的雙倍風(fēng)險(xiǎn)；第六，廢料問題，房屋翻修將生成500萬立方米廢料，處置該廢料需要花費(fèi)4.72億英鎊。 　　為什么翻修是問題？簡單地說，到2050年85%的建筑是今天就已經(jīng)存在的，而我們現(xiàn)在主要存在的低碳問題包括，朝向及太陽能增益、隔熱、熱橋、密封、通風(fēng)、水、電力、廢料和材料等。 　　因此，現(xiàn)有建筑必須具有高效能的建筑外殼，即有好的隔熱和空氣的密閉性，低熱橋和最低程度的過度供暖。還必須是一個(gè)健康的房屋，再有房屋使用的是可持續(xù)的資源，此外，必須對其進(jìn)行監(jiān)測和學(xué)習(xí)。天然纖維在翻修建筑物時(shí)起著十分重要的作用，它具有強(qiáng)度大，高比熱容，蒸汽開放，吸濕性和一些毛細(xì)管性質(zhì)，加氣，吸收聲音，無毒性，進(jìn)行碳鎖定，可以作為能源。根據(jù)天然纖維的以上特性，我們是否能夠得出一個(gè)可更新的解決方法？針對透氣性，可以形成一個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)的簡單建筑，針對多功能性，可以形成一個(gè)簡單而成本有效的設(shè)計(jì)，形成具有耐久性的材料，在可更新材料中進(jìn)行碳隔離，以及使用可持續(xù)資源。 　　上面的解決方法首先就提到了透氣性，從建筑結(jié)構(gòu)的健康方面來說，通過簡化建筑程序和更多的故障保險(xiǎn)設(shè)計(jì)（蒸汽開放的構(gòu)造），減少因濕氣造成的結(jié)構(gòu)腐爛，從居住者方面來說，通過健康的結(jié)構(gòu)和吸濕降低室內(nèi)的相對濕度，減少因濕氣導(dǎo)致的疾病。 　　木框架結(jié)構(gòu)和透氣性材料密切相關(guān)，透氣性結(jié)構(gòu)的重要性在德國建筑規(guī)例中就有所體現(xiàn)，蒸汽開放型建筑除了要對底系定板進(jìn)行處理外，不需要對木材進(jìn)行處理，在水蒸氣封閉的建筑里，所有木材料都需要進(jìn)行處理，這在英國也有此項(xiàng)規(guī)定。 　　經(jīng)驗(yàn)的借鑒 　　高輝（天津大學(xué)建筑學(xué)院教授）：就英國和中國的教育環(huán)境來說，我認(rèn)為各有優(yōu)勢，在英國上學(xué)，學(xué)生必須為自己打下一個(gè)很好的基礎(chǔ)，加強(qiáng)自理和自制的能力，由于英國大學(xué)沒有老師督促，自制能力很差的學(xué)生便會(huì)不知道如何安排自己的學(xué)習(xí)，顯得無所適從。我在從事教學(xué)工作的過程中也借鑒了一些國外的經(jīng)驗(yàn)，例如，每個(gè)禮拜的研討會(huì)對學(xué)生來說就是一個(gè)很好的鍛煉機(jī)會(huì)，我在研討會(huì)的過程中，只做引導(dǎo)，并不做過多的發(fā)言，而更多的是讓學(xué)生討論。就目前而言，在中國從事綠色建筑研究的人很少，影響范圍很小，對于一個(gè)學(xué)?；蚴悄承C(jī)構(gòu)來說，其影響力是有限的，推行綠色建筑需要有一個(gè)全社會(huì)的過程，涉及更大的范圍，包括公眾意識(shí)。在這點(diǎn)上，英國做得相對較好，從設(shè)計(jì)流程上來看，有一個(gè)與公眾領(lǐng)域交流的過程，在這一過程中，公眾對建筑行業(yè)有更多的了解，這對于公眾意識(shí)的啟迪非常有用。我國目前由于缺乏強(qiáng)制性的規(guī)定，公眾在選擇住宅的時(shí)候，并不會(huì)考慮節(jié)能的問題，如果節(jié)能可以與房價(jià)掛鉤，那么，公眾就會(huì)更加多地關(guān)注這方面，從而慢慢提高節(jié)能意識(shí)，推進(jìn)綠色建筑就會(huì)有一個(gè)公眾的需求。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

全國首座文物圖書館內(nèi)藏梁思成設(shè)計(jì)建筑

山式建筑。他們正是陜西文物圖書中心的所在地。據(jù)工作人員介紹，作為坐擁千年歷史的陜西，同時(shí)也是全國絕對的文物大省，擁有自己的文物圖書館既是開創(chuàng)性的工作，又顯得十分必要。擁有這樣一座專業(yè)的圖書館對于文物系統(tǒng)，對于碑林博物館都是一次從思想到行動(dòng)的巨大付出。 　　談起這座圖書中心的建成，工作人員回憶：2010年6月11日，陜西省文物局趙榮局長來到碑林博物館。當(dāng)來到存儲(chǔ)圖書的庫房時(shí)，這位教授出身，分外珍視書籍的局長心酸了：老舊的建筑，潮濕的地面，陰暗的環(huán)境，帶著霉味的空氣。由于面積所限，大量新購圖書入庫只能就地堆放，且由于老莊基潮濕非常嚴(yán)重，放置地上的圖書有的已經(jīng)磚化，損壞嚴(yán)重。過去的木框架玻璃窗，因年久失修，根本無法關(guān)嚴(yán)，密封很差，圖書滿面塵灰。趙榮說：“古籍文獻(xiàn)是祖先留下來的珍貴文化遺產(chǎn)，每個(gè)人，特別是我們文物工作者對之要付出一種真愛，真真正正負(fù)起責(zé)任，不遺余力的珍視、保護(hù)古籍文獻(xiàn)，也是歷史賦予我們的一份責(zé)任?！?nbsp;　　說起當(dāng)年的情景，碑林博物館工作人員景亞鸝說：“當(dāng)時(shí)感覺地面上似乎能滲出水，書就這么泡在里面，看著心痛，卻無能為力。同時(shí)由于沒有現(xiàn)代化的氣體消防設(shè)施和恒溫恒濕設(shè)備，圖書不同程度地出現(xiàn)老化、酸化、磚化、蟲蛀等現(xiàn)象。” 　　2011年，省文物局作出決定：在碑林博物館建一座新的圖書中心，把這些珍貴圖書安放在最好的安置上。 　　用什么樣的方式收藏圖書？經(jīng)市場考察調(diào)研，專家論證，最后以公開招標(biāo)的形式確定了該項(xiàng)目的采購方式。整個(gè)書庫采用鐵皮密集架書柜，既節(jié)省空間、減少落塵，其材質(zhì)又具有防霉、防蛀、防塵、防光、防鼠、防盜、防火等功能。據(jù)工作人員介紹，在文物圖書館內(nèi)善本圖書更是享受格外的尊貴禮遇。最先進(jìn)的雙防盜門，必須有兩個(gè)人以上的人才能開啟。 　　昨日，當(dāng)記者走進(jìn)圖書中心時(shí)，一進(jìn)門就能聞到濃濃的樟木味道，整個(gè)圖書館的設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了對圖書和文化的理解：中國傳統(tǒng)樣式的圖書閱覽桌椅，一個(gè)典雅中式屏風(fēng)，傳統(tǒng)的窗格，讓書香，書影在這里分外醉人。景亞鸝說：“按照《中華人民共和國古籍特藏圖書行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，我們在線裝書庫的密集柜內(nèi)五面鋪設(shè)樟木板，起到防蛀、防霉、防蟲等功效，又在線裝書庫設(shè)置恒溫恒濕空調(diào)機(jī)，溫度為16～25度，濕度為45～60度。同時(shí)，又安裝了氣體消防設(shè)施、監(jiān)測儀等，對線裝圖書力所能及的做到有效保護(hù)。” 　　幾年來，為了這份厚重的歷史責(zé)任，碑林博物館的工作人員付出了巨大的勞動(dòng)。為了保證圖書在整理搬運(yùn)中的安全完整，他們認(rèn)真將每本圖書都整理造冊，并安全裝箱。碑林博物館書記強(qiáng)躍說：“我們用三年時(shí)間完成了一個(gè)博物館對圖書的責(zé)任，陜西乃至全國文物系統(tǒng)擁有了屬于自己的圖書館，而這項(xiàng)工作的價(jià)值也必將在陜西文物的發(fā)展歷史中留下深刻的印跡?！?   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

園博園探營：先睹芳菲我自知

中糧地產(chǎn) 整而不合犧牲品

依靠出售金融資產(chǎn)強(qiáng)撐業(yè)績的詬病，在扣除非經(jīng)常性損益后，中糧地產(chǎn)2012年凈利潤同比下降31.5%，毛利率更是直降13.65%至26.69%，成為“增收不增利”的典型。  對于中糧地產(chǎn)而言，何時(shí)明確其搖擺不定的整合計(jì)劃才是關(guān)鍵。隨著中糧集團(tuán)收購香港僑福企業(yè)，中糧地產(chǎn)“失寵”一說又甚囂塵上，這個(gè)失去融資能力的A股平臺(tái)已顯“雞肋”之態(tài)。  大步子、慢拍子  中糧地產(chǎn)近幾年的發(fā)展態(tài)勢，被業(yè)內(nèi)人士形容為“大步子、慢拍子”。  2010～2011年，通過收購中糧集團(tuán)的住宅資產(chǎn)以及在土地市場的大肆拿地，急于擺脫不溫不火局面的中糧地產(chǎn)積累了充足的“彈藥”。2012年初待售權(quán)益建筑面積達(dá)到366萬平方米，待結(jié)算權(quán)益建筑面積達(dá)到398萬平方米，而且土地儲(chǔ)備全部位于10個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市，奮力追趕的步子邁得不可謂不大。  然而尷尬的是，中糧地產(chǎn)2012年交出的成績單依然難以服眾。在刨除近幾年頻頻唱主角的投資收益之后，中糧地產(chǎn)的凈利潤只剩下1.24億元，同比2011年的1.81億元下降31.5%。  同樣下降的還有毛利率。繼去年下降7.63%之后，今年更是下降了13.65%。  對于這種“增收不增利”的局面，中糧地產(chǎn)證券事務(wù)代表范步登在給本報(bào)的回復(fù)中解釋稱，主營業(yè)務(wù)毛利率下降是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢。一是中糧地產(chǎn)近兩年開發(fā)的項(xiàng)目均通過招拍掛獲取土地，土地獲取成本相對較高；二是公司調(diào)整了開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品類型，增加了以首置、首改為主的“剛需型”住宅開發(fā)，周轉(zhuǎn)速度加快，但影響了利潤率。  相比于萬科、中海、龍湖等龍頭房企2～3年前就開始大量增加‘剛需’住宅、下沉式區(qū)域發(fā)展以及加快周轉(zhuǎn)速度的轉(zhuǎn)身，中糧地產(chǎn)的節(jié)拍顯然慢了不止一步，在其他企業(yè)通過規(guī)模效應(yīng)彌補(bǔ)盈利下降的形勢下，中糧地產(chǎn)的利潤窘境無可避免。”業(yè)內(nèi)人士表示。  中糧地產(chǎn)另一個(gè)“慢拍子”在于其經(jīng)營效率和成本控制。在品牌企業(yè)自2008年行業(yè)危機(jī)就開始狠抓內(nèi)部管理相比，中糧地產(chǎn)“遲來的變革”顯然滯后不少。  瑞銀證券分析師孫旭就在其研報(bào)中直陳不諱，“中糧地產(chǎn)銷售及管理費(fèi)用一直居高不下，自2010年起，銷售及管理費(fèi)用占營業(yè)收入的比重均超過10%，預(yù)計(jì)到2014年該比重仍會(huì)在8%~9%的水平上，且公司的成本控制也并不出色。  中糧地產(chǎn)高層顯然希望能夠改變這種“滿拍子”，加快變革的步伐?！敖陙砉竟芾碇行南鲁粒鰧?shí)城市，堅(jiān)持完善城市運(yùn)營管理平臺(tái)，建立健全城市公司組織架構(gòu)，為未來深耕城市、推動(dòng)城市公司快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)?！狈恫降菍τ浾弑硎?。  不確定的未來  中糧地產(chǎn)奮力擺脫現(xiàn)有窘境的努力顯而易見，然而，在中糧集團(tuán)“整而不合”中尷尬的處境讓中糧地產(chǎn)的未來一片模糊。  從中糧地產(chǎn)的年報(bào)來看，公司在2012年未拿一塊地，住宅項(xiàng)目新開工面積僅65.47萬平方米，業(yè)內(nèi)人士稱“尚不及一家民企一個(gè)較大項(xiàng)目的開工面積”，也與其他品牌房企瘋狂略地、動(dòng)輒新開工數(shù)百萬平方米的情況判若云泥。作為“中糧系”唯一一家地產(chǎn)上市平臺(tái)和集團(tuán)承諾的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入平臺(tái)，中糧地產(chǎn)的狀況本不該如此窘迫。  從某種意義上說，中糧地產(chǎn)是整個(gè)中糧集團(tuán)整合計(jì)劃搖擺不定的犧牲品。”分析人士指出。2004年，寧高寧掌舵中糧集團(tuán)，中糧系地產(chǎn)整合計(jì)劃拉開帷幕。翌年，中糧集團(tuán)收購深寶恒，更名中糧地產(chǎn)，并作為集團(tuán)地產(chǎn)整合的唯一平臺(tái)被各界寄予厚望。  然而在2006年，寧高寧決定劃分投資性物業(yè)和住宅發(fā)展業(yè)務(wù)，但整個(gè)中糧集團(tuán)的地產(chǎn)資產(chǎn)狀況始終撲朔迷離，這一狀況至今仍未明朗。分而治之一年后，中糧集團(tuán)專門成立了運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)的中糧置業(yè)，并表示將中糧集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)打包，適時(shí)在香港上市。  2011年3月，寧高寧明確提出，中糧集團(tuán)在中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)合并完成后，將會(huì)以A+H的方式整體上市。2012年3月，寧高寧再度公開表示，將計(jì)劃拆分旗下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在香港上市。  這番表態(tài)的4個(gè)月后，中糧香港完成了對僑福企業(yè)的收購。這意味著，未來中糧集團(tuán)有可能將商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入所購的香港殼中，而中糧地產(chǎn)曾被視為整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)唯一平臺(tái)的位置受到動(dòng)搖，業(yè)內(nèi)人士直言，中糧地產(chǎn)已經(jīng)“失寵”。  還有一種說法認(rèn)為，近幾年，隨著中糧集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的調(diào)整，中糧集團(tuán)更多集中力量發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，對住宅地產(chǎn)方面的支持并不大，而主要發(fā)展住宅業(yè)務(wù)的中糧地產(chǎn)的地位也逐漸被淡化。   來自：百度樂居

拆分房價(jià) 土地出讓或都納入政策管控

境下，政府調(diào)控房價(jià)的壓力驟增，限價(jià)令升級亦箭在弦上。  記者從北京市住建委方面了解到，北京市政府遏制高房價(jià)的態(tài)度和決心空前，近期不排除出臺(tái)其他控價(jià)政策的可能。  據(jù)悉，為了達(dá)到今年房價(jià)控制目標(biāo)，北京市住建委已立下軍令狀，在二季度要讓房價(jià)數(shù)據(jù)有所改觀。2013年的房價(jià)控制目標(biāo)，北京市已經(jīng)分解至各個(gè)區(qū)縣，目前房價(jià)控制目標(biāo)已直接與相關(guān)負(fù)責(zé)人掛鉤。  未來，北京或?qū)⒃谏唐贩块_發(fā)的土地出讓、開發(fā)商報(bào)價(jià)、預(yù)售審批等各個(gè)環(huán)節(jié)在都采取一定的價(jià)格管控。”知情人士透露。  雙合同”破解限價(jià)令  一套80多平方米的兩居室，在北京市住建委網(wǎng)站備案時(shí)，單價(jià)是27959元/平方米，但在購房人額外支付40多萬元裝修款后，單價(jià)一躍超過32000元/平方米。實(shí)際購房款比備案價(jià)格暴漲近5000元/平方米。這是真實(shí)發(fā)生在北京住宅市場的營銷案例。  4月底，本報(bào)報(bào)道北京房山某項(xiàng)目拆分房價(jià)變相漲價(jià)后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今，拆分房價(jià)這一銷售手段已成為開發(fā)商破解限價(jià)令的通用招數(shù)。  上述樓盤位于北京地鐵5號(hào)線舊宮站附近，為知名開發(fā)商所開發(fā)，并為其裝修合同冠以“幸福家居解決方案”的名義。購房人在簽約時(shí)，要簽署一份“解決方案”，實(shí)則是一份裝修合同。根據(jù)不同戶型裝修費(fèi)用亦不同，其中一居室20萬元、兩居室42萬元、三居室53萬元。  5月16日，樓盤銷售人員告訴記者，購房人額外支付的費(fèi)用并不是裝修費(fèi)用，而是項(xiàng)目的“解決方案”，解決方案則包括地板、墻面、整體櫥柜、灶具、煙機(jī)等基本配置，且“方案費(fèi)用”必須在繳納首付費(fèi)用時(shí)全部繳付。  類似案例頻頻出現(xiàn)。位于大興區(qū)南五環(huán)的一個(gè)知名高端樓盤更是將精裝標(biāo)準(zhǔn)定在了8000元/平方米。  新國五條”北京版細(xì)則落地伊始，就被外界冠以全國最嚴(yán)地方細(xì)則，也是全國唯一提出“全市新建商品住房價(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”的城市。  目前，主要針對中等收入家庭，滿足自住、改善型需求的商品房提出的“納入限價(jià)房序列管理”全新概念，提出至今仍然沒有具體的細(xì)化政策出臺(tái)。不過，北京市住建委方面自新政實(shí)施起就明確要求，原則上新開盤項(xiàng)目的定價(jià)不超過區(qū)域均價(jià)、已開盤項(xiàng)目定價(jià)不超過前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過上月銷售平均價(jià)格，已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要條件。  在一定程度上，北京限價(jià)令的出臺(tái)打亂了不少開發(fā)商的銷售節(jié)奏，很多原本計(jì)劃在四月份入市的樓盤推遲了入市時(shí)間，但也有一部分開發(fā)商迅速找到了應(yīng)對之策。  據(jù)記者調(diào)查，4月份北京新入市的項(xiàng)目除了低開、平開以外，也有一些樓盤按位置從優(yōu)到劣的順序推出，以價(jià)格由高到低的順序進(jìn)行申報(bào)，在形式上滿足限價(jià)令的相關(guān)要求。而更多的精裝樓盤采取的是“雙合同”拆分房價(jià)款裝修費(fèi)用的變相漲價(jià)。  這些樓盤采用簽訂兩份合同的成交方式，把精裝修拆分為毛坯房價(jià)和裝修價(jià)格兩個(gè)合同，以相對較低的報(bào)價(jià)通過住建委的審批后，再將精裝修費(fèi)用納入到補(bǔ)充協(xié)議中要求買房人額外支付，以此規(guī)避預(yù)售價(jià)格管控尋求漲價(jià)途徑。  通過這一路徑，開發(fā)商不僅可以輕松繞開限價(jià)政策，還能賺取更多利潤。不惜一切控房價(jià)  拆分房價(jià)實(shí)際上也是房企的無奈之舉，一方面，公司有明確的財(cái)務(wù)考核要求，另一方面，是政府對銷售價(jià)格的限制。雙方博弈之下，找到既能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益又能規(guī)避調(diào)控政策的措施，成為房企眼前的關(guān)鍵?！北本┮晃幻駹I房企營銷負(fù)責(zé)人表示。  對于房企來說，北京的限價(jià)政策無疑是一道坎，房企基于市場需求支撐等原因，或多或少都在尋求漲價(jià)。  從上述舊宮項(xiàng)目的價(jià)格變化可見北京房價(jià)浮動(dòng)軌跡。去年7月份，該項(xiàng)目一期150多套精裝房源開盤，彼時(shí)均價(jià)25800元/平方米。當(dāng)年10月，再次推出的100多套房源，均價(jià)已上浮至28000元/平方米。此次開盤，該項(xiàng)目在住建委網(wǎng)站上備案均價(jià)為26319元/平方米，比去年10月的價(jià)格還便宜。但加上20萬元~50多萬元的“幸福家居解決方案”成本后，購房人實(shí)際購房成本要多支付5000元/平方米左右。  北京房價(jià)頻頻上漲，這給政府很大的壓力。近期關(guān)于樓盤拆分房價(jià)變相漲價(jià)的報(bào)道常見于報(bào)端，以致于行政限價(jià)手段飽受質(zhì)疑，政府調(diào)控房價(jià)的壓力倍增。  針對這一現(xiàn)象，北京市住建委內(nèi)部人士向本報(bào)記者表示，已經(jīng)得知近期部分開發(fā)商“雙合同”拆分房價(jià)變相漲價(jià)的情況，建委方面高度重視這一現(xiàn)象，目前已經(jīng)組織人力進(jìn)行調(diào)研，并擬出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行規(guī)范管理。  不過，該住建委人士也指出，認(rèn)定這種“雙合同”拆分房價(jià)變相漲價(jià)的行為確實(shí)存在一定困難，對于雙方自愿簽訂裝修合同的市場行為應(yīng)該如何進(jìn)行行政干預(yù)也存在一定技術(shù)障礙。  當(dāng)前最重要的工作就是控制房價(jià)，要不惜一切控制房價(jià)，包括規(guī)范管理變相漲價(jià)的行為也是為了控制房價(jià)。近期也不排除出臺(tái)其他控制房價(jià)的相關(guān)政策?！痹撊耸勘硎?。  表面上看，限價(jià)滿月，北京房價(jià)亦取得了“好看”的數(shù)字。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在4、5月份簽約率較高的50個(gè)北京項(xiàng)目中，5月簽約價(jià)格與4月持平的，占比高達(dá)9成。但實(shí)際上，雖然獲批的預(yù)售價(jià)格與之前一期基本保持一致，但是對外報(bào)價(jià)卻多高于之前的價(jià)格。  只是，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，分拆房價(jià)問題被規(guī)范之后，不排除市面上出現(xiàn)更多的規(guī)避限價(jià)政策的做法，比如：以設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等名目增加費(fèi)用，在地下室、停車位上做文章等?！吧嫌姓呦掠袑Σ?，政府出臺(tái)規(guī)范文件的速度可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上開發(fā)商巧立名目變相漲價(jià)的速度。”一位房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究人士對記者直言。  對此，北京市房協(xié)秘書長陳志建議，調(diào)控房價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)不是靠一刀切的方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)學(xué)的調(diào)整，需要有關(guān)部門客觀評價(jià)調(diào)控效果，以及找準(zhǔn)需要調(diào)整的內(nèi)容，更要對產(chǎn)品質(zhì)量加以關(guān)注。   來自：百度樂居

買房五步走：首先要明確購房目的

地方？   購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，購房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時(shí)間堵車的人都有體會(huì)。   買房第二步：了解樓市狀況   1.買房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。   孫子說過“多算勝少算”，對于房地產(chǎn)這個(gè)對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。   2.買房的選擇準(zhǔn)備———查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。   這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因?yàn)橘彿空咭獙W(xué)的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報(bào)不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……   買房第三步：與開發(fā)商過招   1.買房的最終抉擇———確定購買目標(biāo)   經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。   選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。   2.買房的談判階段———壓價(jià)與取得優(yōu)惠   開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。   買房第四步：簽單與過戶   1.買房的簽單階段———預(yù)售登記與合同   與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。   2.買房的實(shí)質(zhì)階段———交易與過戶   契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。   立契過戶應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書)。   買房第五步：驗(yàn)收與入住   1.買房的收尾工作———驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)   拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。   在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在最后入住時(shí)以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，要求簽訂物業(yè)管理公約。   2.買房的清理工作———裝修和入住   裝修在購房之中是個(gè)可有可無的過程，因?yàn)橛邢喈?dāng)購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進(jìn)行裝修，此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有關(guān)系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加小心。   裝修完成之后，至于什么時(shí)候真正入住就完全取決于業(yè)住自己了。   來自：百度樂居