企業(yè)郵箱
10
2014年04月消費者不要掉進開發(fā)商設計的陷阱
購房者墊付首付呢?筆者以為，此舉的背后掩蓋著開發(fā)商諸多陰謀，消費者不要掉進開發(fā)商設計的“墊首付”陷阱?！ ∈紫?，開發(fā)商精心設計的“墊首付”，其實質(zhì)是以虛假的誠意誘使那些對調(diào)控不抱希望的購房者投身購房大軍。表面看起來開發(fā)商在幫購房者實現(xiàn)購房夢，可實際上購房者的購房行為幫助開發(fā)商實現(xiàn)資金回籠。加之，開發(fā)商為購房者的墊的首付是要在約定時間內(nèi)還給開發(fā)商的，這樣，購房者在買房后除了要還銀行的貸款還得還開發(fā)商的墊付款，壓力將無形中增加許多。 其次，開發(fā)商精心設計的“墊首付”，其實質(zhì)是通過刺激購買行為騙取銀行貸款。當前，開發(fā)商從銀行獲取貸款的可能性已經(jīng)微乎其微，而通過民間借貸的利息又很高。于是，在目前各地對于商品房預售款的監(jiān)管尚未嚴格的情況下，開發(fā)商耍起了慣用的伎倆，利用購房者的按揭貸款實現(xiàn)自己的資金回籠。 如果說，購房者是通過正常途徑，在政策的許可之下成功辦理按揭，則開發(fā)商的銷售行為是正當?shù)??？蓡栴}是，在目前的政策環(huán)境下，開發(fā)商采用“墊首付”的手段幫很多不具備購房資格的購房者實現(xiàn)購房，其行為就變成是從銀行騙取貸款?！ 【C上，在目前各地成交持續(xù)下降，房價即將步入下行通道的市場大環(huán)境下，消費者要擦亮自己的眼睛，不要被開發(fā)商的陰謀詭計所迷惑，不要為畸高房價買單。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
10
2014年04月羅天昊：保定將崛起 天津擺哪里？
”的天津 新年之初，天津突擊限購汽車，曾引起巨大爭議。事實上，雖同為直轄市，北京上海限購，雖爭議巨大，但尚有資本，天津限購，則屬自剪羽翼，自拔爪牙。 2013年，天津生產(chǎn)總值達到14370億，比上年增長12.5%。遠超過全國平均水平，殊為難得。但是，眾所周知，天津的快速發(fā)展，主要是濱海新區(qū)帶動，而濱海新區(qū)的崛起，主要靠央企的投資，這種依靠外來和尚的發(fā)展模式，具有很大的不確定性，不僅對于投資依賴巨大，更不具備產(chǎn)業(yè)安全性，天津崇高的政治地位，使其在權(quán)力干預經(jīng)濟仍然盛行的中國，能夠獲得來自中央政府和各個部委、央企的垂青與暫時照顧，但是，中國的政治周期，一般以十年計算，過去的十年，天津得到了國家的垂青，未來十年是否國家仍鼎力支持天津，難以確認。新一屆政府將改革重點，重新轉(zhuǎn)移到上海，同時，在三中全會的決定中，提到區(qū)域均衡發(fā)展，未來對于武漢，重慶，西安、成都等內(nèi)陸區(qū)域的振興，相信國家將投入更多，天津的資源優(yōu)勢，即將被稀釋，天津?qū)Υ诵枰懈叨鹊木o迫感。加快發(fā)展本土產(chǎn)業(yè)，振興民營經(jīng)濟。 此外，天津雖貴為直轄市，但其經(jīng)濟發(fā)展水平，并不領先。2012年，天津城市人均可支配收入為29626元，而同期全國人均可支配收入為24565元，天津僅略高于全國水平。而同期的北京為36469元，上海為40188元，均遠高于天津。珠三角的深圳、東莞等城市，更為天津可比。作為省一級統(tǒng)計單位，天津也是僅位居全國中等水平。而在經(jīng)濟發(fā)展的動力方面，天津更多是依靠投資拉動，未來是否仍能保持持續(xù)高速，值得疑問?！ ≈袊?jīng)濟的特點，是既具備市場經(jīng)濟的基本要素，同時，權(quán)力對于經(jīng)濟的干預亦很大，實行的強政府與強市場的模式，與西方的強市場弱政府模式不一樣。天津的尷尬之處在于，在權(quán)力和市場兩套體系中，都不占優(yōu)勢?！ ≡谝詸?quán)力劃分勢力的體系中，天津雖貴為直轄市，但是身居北京之邊，天津在政治資源，經(jīng)濟資源方面，吸附能力遠不如北京，建國初期，北京的經(jīng)濟總量大約之后上海的五分之一，天津的二分之一，但是，此后形式大變。北京借首都的特殊地位，不僅成為中國的政治文化中心，更成為北方經(jīng)濟中心。100%的中央部級機構(gòu)，集中于北京，在100多家央企中，有超過50%以上的央企總部駐扎北京，這兩大因素，注定了北京成為中國政治和經(jīng)濟資源最集中的地方，而這兩大資源，使北京具備無與倫比的吸附能力，所以，北京限車也好，限房也好，全國精銳，亦不得不遷就北京，無他，燒香拜佛，求人求財，無法繞行?！ ∩踔粒诮?jīng)濟和社會改革領域，天津與北京相對，并不領先，比如在北京的2100多萬的常住人口中，外來人口有800萬，占常住人口的總比重達到38%，接近40%了，而在北京的1400萬常住人口中，外來人口大約僅400萬，占常住人口的比重，不到30%，天津相對北京，人才吸附能力差別巨大，而這背后，體現(xiàn)了城市包容能力，開放程度。前不久天津的限購的爭議，根源就在于此。天津限購，則首先傷害到的，是外來人口，由此，很有可能導致外來人口的精銳遷移，天津?qū)τ谌瞬诺奈侥芰Γ瑢⑦M一步降低，這對天津的未來發(fā)展，將是致命的傷害。 若天津不僅資源比北京少，更兼改革力度不足，這才是最大的憂患?！ ≡谑袌鲶w系中，珠三角和長三角城市，則比天津更有優(yōu)勢。尤其是廣深，民營經(jīng)濟發(fā)達，本土產(chǎn)業(yè)繁榮，吸引了來自全國各地的人才，其獨特的魅力，令千萬人神往?！ √旖蛟谑袌雠c權(quán)力兩大體系中的夾生地位，使其未來發(fā)展危機重重?！ 〕蔀楸狈介_放之城 北有天津，南有上海，在中國晚晴至民國時代，天津一直是中國北方的開放中心，其開放包容之氣度，足以傲視全國?！ ∥磥恚旖蛲粐淖畲笙Ｍ?，即重建北方開放之城?！ √旖蚰壳白畲蟮膯栴}，即是行政級別過高，成為一柄雙刃劍，既使天津可輕易獲得比其他城市更多的國家資源支持，但同時也窒息了民間活力。天津民營經(jīng)濟凋敝，本土品牌不振，社會活力不足?！ ≡诮?jīng)濟領域，天津需要一個民營經(jīng)濟振興計劃。濱海新區(qū)使天津在經(jīng)濟總量方面騰飛，但是這種主要依靠大項目，主要依靠國企的模式，并沒有帶來民富，也沒有帶來相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。未來天津需要轉(zhuǎn)向民營企業(yè)，發(fā)展本土品牌?！ ≡诮?jīng)濟領域，幾大直轄市主要以國營企業(yè)為主，民間經(jīng)濟普遍不發(fā)達?！ ≈陛犑械奶厥獾匚唬蛊湓趪彝顿Y的項目上，獲得遠比一個城市乃至省份更大的利益。目前，一些大型的中央級企業(yè)，幾乎全部落戶于幾個直轄市。都使幾大直轄市的國有經(jīng)濟具有先天優(yōu)勢，但是，從長遠來講，卻造成了民營企業(yè)活力的喪失。 與直轄市對應的，是計劃單列市的普遍發(fā)達。以深圳為例，深圳立市30年，年均增長31.20%;創(chuàng)造了舉世聞名的“深圳速度”。貿(mào)易進出口總額居全國第一位。產(chǎn)業(yè)格局在全國各區(qū)域中也最為合理，除深圳之外，大連、寧波、廈門、青島等，其發(fā)展均領先于一般省份，更超過直轄市?！ ∧壳埃袊嬲闹偁幮云髽I(yè)，大多誕生這些并無政治優(yōu)勢的城市與地域。其中，深圳知名品牌眾多，一大批行業(yè)的龍頭企業(yè)，亦崛起于深圳，如萬科，華為，金蝶，騰訊，比亞迪等。寧波的民營企業(yè)，亦非常發(fā)達，其非公經(jīng)濟超過了80%，而其余的一些經(jīng)濟發(fā)達城市，多為江浙，廣東的一些小城。 未來，天津在承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中，重點并非“中字頭”的大型央企，而是來自中關(guān)村的技術(shù)型企業(yè)，這些才是可幫助天津建立未來根基的產(chǎn)業(yè)。以大項目、大央企為主導的濱海模式，未來必須得到改變。天津港作為北方第一大港，亦可承擔更多河北和北京的出口通道作用，造就繁榮的港口城市?！ √旖蜃再Q(mào)區(qū)雖未落定，但是，經(jīng)濟體制改革的動力不可衰竭，無論是否花落天津，天津都必須加大改革力度?！ ∑鋵嵣?，天津相對北京，有足夠的改革優(yōu)勢。在未來，天津改革有三大機會?！ 〉谝粋€機會，是利用制度差距，迅速改革，形成制度紅利?！ ∫恢币詠?，珠三角和長三角在部分領域確實走在全國的前列，天津需承認這種差距，并且將其轉(zhuǎn)換為優(yōu)勢，目前正在實驗的上海自貿(mào)區(qū)，未來一旦其實驗成熟，其經(jīng)驗將可迅速借用，比如，對于企業(yè)的注冊的寬松化，審批制的削減，以及其它一些制度改革，一旦在天津落地，將產(chǎn)生更大的制度落差，形成更大的制度紅利。同時，天津還需站在天津之外，乃至中國之外看天津，直接引進世界先進制度，加快與世界接軌。 第二個機會，是善用成本優(yōu)勢，成為京津冀改革的先鋒?！ ”热?，天津房價大約只有北京的一半，既得利益者的力量遠沒有北京強大，改革成本相對比較低。天津如果要引進一名人才，假如送其一套話的話，其成本比北京就低多了。戶籍改革在北京難以推動，在于既得利益格局已經(jīng)形成，而且難以改變，但是，天津就不同。未來，天津的戶籍改革，就可以領先北京，這對于吸引全國人才，將是一個重大優(yōu)勢。 在北京大規(guī)模限購限戶的情況下，天津應盡早取消限購，同時在戶籍改革領域，打破常規(guī)。爭取造成對于北京的制度優(yōu)勢，搶資源比不過北京，天津完全可通過制度優(yōu)勢，爭搶部分北京分流人才。天津提出想與北京互相開放車牌號，卻在新年不久限號，有失明智，未來天津不僅應與北京開放車牌，亦應向河北開放，天津應有這樣的氣度與遠見?！ √旖蚣扔兄陛犑械谋憷麠l件，勝過河北，又沒有像北京那樣有作為首都的種種無奈與約束，天津在改革領域的便利性和靈活性，應該成為京津冀的表率?！ 〉谌齻€機會，是個改革遍地開花的時代里，實現(xiàn)局部領域的改革全國領先。 改革早期，中國實行的非均衡的發(fā)展戰(zhàn)略，沿海帶動內(nèi)地，先富帶動后富。與此對應，改革領域亦是先在改革特區(qū)試驗，再進行全國推廣，由此，領全國改革風氣之先的廣東，往往能夠在制度改革領域，領先其它區(qū)域五到十年?！ 「母镏衅谝院?，一個新的現(xiàn)象就是，，改革的突破，不再是沿海到內(nèi)陸，而是在不同領域，有不同的破局者?！ ”热纾卺t(yī)保改革領域，率先改革和最徹底改革的地方，是深居內(nèi)陸的陜西神木，雖然當初首倡此項改革的改革者已失勢，但作為一項改革試驗，免費醫(yī)療卻在神木生根，并且在為部分地區(qū)借鑒。再比如社團登記，NGO的管理，大部制改革，率先是在佛山順德完成的，也是小地方完成的。改革的分散化，必然造成的一個結(jié)果就是任何地方都有改革的動力也有改革的可能，未來天津這個方面應該也有很大的優(yōu)勢?！ ∽再Q(mào)區(qū)無論成敗，都將吹響天津改革的號角，未來，天津需要建成北方市場化程度最高的城市，北方最開放和博大的城市，這才是天津最大的機會。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
08
2014年04月保定房價3月漲幅全國居首
。 至于北京，快速集聚的人口，越發(fā)擁堵的交通以及揮之不去的霧霾，要治這些城市病，北京也確實不得不"舍棄"些什么。北京要舍，河北要得，似乎是各取所需，也順理成章，不過在舍與得之間，卻是一條漫長的路。 因為即便京津冀一體化進入到快車道，需要考慮和協(xié)調(diào)的細節(jié)也是數(shù)不勝數(shù)。河北現(xiàn)在是擺出了誠意，要來承接北京的功能疏解，但是從北京的角度上來講，給什么最恰當?給什么能夠不影響自己的發(fā)展，給什么又能夠促進河北的發(fā)展，其實這是一個問題。 在相當長的一段時間里，包括金融中心、經(jīng)濟中心、現(xiàn)代工業(yè)中心等等，北京所要承載的“中心”曾多達十多個。這些中心對于北京來說，難以承受。這個超大型城市在公共資源上已經(jīng)捉襟見肘，主要體現(xiàn)在：環(huán)境、交通、房價、擁擠： 受訪者：最不滿意的地方，一個就是人太多了，一個就是空氣吧。 受訪者：交通有點那什么，我上班比較遠，需要倒好幾趟地鐵，地鐵上的人特別多，交通有點問題。 受訪者：好像污染沒這么厲害，原來沒這么多車，霧霾沒這么厲害。 受訪者：原來在城里九幾年的時候，18萬就買一個五十多平米一居室，現(xiàn)在郁悶的是，漲上10倍都不止了，180萬都買不來了，現(xiàn)在二百多萬都不止，漲上二十倍了。 說到北京的交通很多人是身同體會，很多外地來北京的朋友都說，你看北京的這交通挺好的，公交車又便宜用卡地鐵四通八達也便宜兩塊錢隨便坐，但是北京交通最大的成本其實不是錢，是時間，有多少朋友每天是花四個小時一來一回上班，再花八個小時去上班，剩下的12個小時除了吃飯就是在睡覺了。北京的城市功能要"做減法"，為首都"減肥"已經(jīng)成為了共識。今后的北京將只聚焦四個"中心"。 北京市副市長楊曉超：政治中心、文化中心、國際交往中心和科技創(chuàng)新中心，北京今后沿著這樣一個四個核心功能去發(fā)展，但是這個核心功能的背后，我們需要紓解很多非首都的核心的功能。 紓解北京非核心功能，究竟包括哪些?北京市常務副市長李士祥稱，為協(xié)調(diào)京津冀一體化的發(fā)展，北京已經(jīng)成立了區(qū)域協(xié)同發(fā)展改革領導小組。北京的功能疏解、產(chǎn)業(yè)目錄等正在研究當中。 李士祥：現(xiàn)在北京、河北、天津三個省市的規(guī)劃部門已經(jīng)建立了一個規(guī)劃的協(xié)作協(xié)同機制，因為過去各做各的規(guī)劃，現(xiàn)在需要三家共同的按照中央的要求，把從空間的角度，怎么合理布局，現(xiàn)在都在研究。同時國家有關(guān)部門，國家發(fā)改委也在研究這個問題，我們總的想法就是說要有一個積極穩(wěn)妥的方案。各方面發(fā)展到今天也不是一日形成的，要考慮到整個的，也要站在企業(yè)的角度上去考慮，也要站在市民的生活便利方面去考慮，這些都要會系統(tǒng)的去研究。 北京愿意給什么?給那些非核心功能，但是給什么河北才會要呢?不能說光你給人家不要，這也是一體化戰(zhàn)略的一個大問題。比如說河北廊坊市市長馮韶慧最近在接受媒體采訪時表示，京津冀協(xié)同發(fā)展是廊坊的好機遇，但面對北京準備向外轉(zhuǎn)移的1000多家企業(yè)來說，廊坊并不會盲目地接收。 馮韶慧稱，他們將從企業(yè)清單當中，精心的篩選目標，避免低質(zhì)、低效項目進入。并且將加大力度，對接北京的科技、教育、醫(yī)療、會展等功能性資源，爭取引進環(huán)保型高端產(chǎn)業(yè)，堅持做到"北京不要的低端污染產(chǎn)業(yè)，廊坊也不能要"。 大家都達成一個共識是不走那個先污染再治理的老路了。北京重工業(yè)的龍頭首鋼集團這是必須得說的，從2005年開始，向河北曹妃甸搬遷，目前正在清除過剩產(chǎn)能的河北，自然是不想再要北京的重工業(yè)了。但是要環(huán)保、科技、教育產(chǎn)業(yè)，要這些北京會舍得給嗎? 外界普遍認為，印刷、小商品批發(fā)、醫(yī)院等服務業(yè)將成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的熱點。對此，北京市常務副市長李士祥強調(diào)說，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移并非企業(yè)搬遷，政府不會做過多的干預，城市的發(fā)展更多的要靠市場來進行配置。 李士祥：北京的醫(yī)療和河北現(xiàn)在也在研究，初步就是北京的醫(yī)療和河北的燕郊要建立一個合作的機制，我和河北省的常務副省長都已經(jīng)調(diào)度兩次了。教育、醫(yī)療，都要聽取院長的意見、聽取校長的意見。作為政府，它是一個引導和服務的關(guān)系。 再來看看保定的樓市。根據(jù)百度熱點趨勢顯示，從3月中旬，保定"即將承接首都部分功能"的消息一出，"保定"這個詞的搜索熱度就同比上漲了600%。跟著熱度一起升溫的，還有保定的樓市。 受到"京津冀一體化"的消息影響，河北保定，成為三月份國內(nèi)房價長得最快的城市。而在清明小長假期間，保定的樓市卻沒有預想當中的火爆，不少樓盤甚至是關(guān)門歇業(yè)，令不少看房客吃了一個閉門羹。 (中國廣播網(wǎng)) 來自：百度新聞
08
2014年04月朱大鳴：房價為何一夜之間就能暴漲
10年通州樓市暴漲，隨后展開了樓盤腰斬運動。 保定樓市瘋漲案例告訴人們，中國樓市如同一座火焰山，只需要火山噴發(fā)就能瞬間燒邊很多樓市。我們的M2超過了100萬億，這么龐大的“財富”很大程度上都是拜房價上漲所賜，房價上漲與貨幣增發(fā)形成了一個雙循環(huán)螺旋運動，不少人的財富以億為單位地增長。繁華背后有陰影，這個陰影就是越來越多的人變成了無效需要者。 流動性泛濫成災，土豪們不僅僅在國內(nèi)四處出擊，最近一段時間中國特有的一哄而上的投機行為蔓延至海外。媒體報道稱，買地標、買古跡，短短一年時間，中國“土豪”的足跡已遍布亞非歐美四大洲。從千億軍團大舉收購到中小房企跟風試水，今年前三個月，房企海外投資總額已接近千億元，超過去年總投資額。這是一個多么瘋狂的時代，當年日本購買美國的豪氣再一次活生生地上演了?！ 墓墒械綐鞘?，從留學到山寨，一哄而上是中國式投機的基本特征。在中國式投機的背后，不管有沒有風險，一哄而上是最安全的行為，原因在于這有助于增強“信心”，所以集體行動對于中國投資者來說并不一定是困難的，關(guān)鍵是能否發(fā)現(xiàn)賺取差價的暴利機會?！ ≡谶@種思維模式下，2007年股市經(jīng)過了兩次跌宕起伏，甚至在當年十月將上證指數(shù)定格在6124點這個珠穆朗瑪峰上，隨后在2008年又砸到1664點，直到今年，股市還在2000點做俯臥撐運用?！ ≈袊酵稒C不幸又在保定上演，政治副中心概念以及“京津冀一體化”從本質(zhì)上來說只是一個由頭，一次資本盛宴狂歡的機會。這也證明一個令人難以接受的規(guī)律：中國樓市所蘊藏的巨大能量，表面寒風凜冽只需要一把火就能逆轉(zhuǎn)到盛夏。沒有預熱，沒有征兆，只要一個傳聞就能將房價大幅度抬升。這個房地產(chǎn)政策提個醒，那就是一旦有合適的機會，中國樓市將在一夜間上演驚天大逆轉(zhuǎn)，而這個合適的機會哪怕是傳言也行?！ ∫环矫媪鲃有苑簽E，鈔票多得沒地方投，像無頭的蒼蠅一樣在國際上竄來竄去，一方面整日呼告錢荒、缺錢，倒逼央行放水，這是一個非常奇怪的邏輯，在這個邏輯背后，實際上隱藏著我們經(jīng)濟效率的降低?！ €別開發(fā)商的降價行為，被無限放大，只有放大了危險信號，才能被人關(guān)注與救助。這與老業(yè)主一樣，人數(shù)雖少，但集中起來砸樓盤就有威力，而大量的無房者買房是散客行為，只能看著房價上漲而無力表達意見?！ 〈罅恐行》科鬅o路可走，被迫徹底轉(zhuǎn)型，大開發(fā)商形成航空母艦，到處橫行。不動產(chǎn)本質(zhì)就是分散性的，但是房地產(chǎn)市場集中度越來越高，寡頭壟斷不但沒能得到制止，而且越來越大，這也是這些年來房價之所以難以降下來的重要原因，也是中國房地產(chǎn)市場走向畸形的表征，任泡沫肆意滋生?！ ”６鞘锌倸w會塵埃落地，但是，給中國房地產(chǎn)市場思考永遠不會結(jié)束，它是中國房地產(chǎn)市場投機性最經(jīng)典的詮釋之一，中國式投機的炒作手段雖然很老套，但屢試不爽。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
28
2014年03月違約上浮房貸利率 中國銀行說翻臉就翻臉
要上浮10%才肯放貸。面對著交房日期的逼近，交完首付款的業(yè)主將面臨無房可住的尷尬境地。 簽了合同不放貸 “去年上半年就和銀行面簽了，都大半年了，銀行的貸款卻一直沒有下來?，F(xiàn)在馬上就要交房，開發(fā)商的客服人員打電話給我說，貸款還沒下來就不能收房?！毖劭粗?月底就要交房了，貸款卻遲遲下不來，這讓劉先生很是著急。 據(jù)劉先生介紹，2013年他在長沙納愛斯陽光麗城購買了首套房，之后向中國銀行長沙市松桂園支行提交了房貸申請，并于5月與該行簽訂了貸款合同，合同約定貸款利率為央行基準利率，兩個月后，審批通過?？芍钡饺缃?，劉先生一直未接到銀行放款通知。期間他曾多次打電話咨詢銀行相關(guān)負責人，每次收到的回應都是：“現(xiàn)在額度比較緊張，還要等”。 面對交房日期逼近，銀行放款期限卻“遙遙無期”。除了劉先生，當時和他一批面簽的業(yè)主也面臨的同樣的困境。 “難道真的只是額度很緊張嗎？”劉先生不禁要問：“既然額度很緊張我可以找別的銀行嗎？你這樣簽了合同又不放款，不是把我們綁架了嗎？” 上浮貸款利率才放款 等了銀行大半年音訊的劉先生實在忍無可忍。 2014年3月25日，劉先生再次致電中國銀行相關(guān)負責人黃經(jīng)理，黃經(jīng)理稱劉先生當時簽的是基準利率，現(xiàn)在放款要達到利率上漲10%的要求，所以貸款可能暫時性地放緩了。他還表示，如果想早點拿到貸款，可以和銀行簽個補充協(xié)議，同意貸款利率上浮10%，銀行即可馬上審核放款。 令劉先生不解的是，當時合同上明明寫的是按照基準利率，現(xiàn)在又突然說要上浮，白紙黑字寫著，銀行難道能說翻臉就翻臉嗎？ “之前一直說沒錢、沒額度，而現(xiàn)在只要同意利率上浮10%就可以下來，明擺著銀行就是敲詐。不上浮就只有慢慢等，也沒有確定的期限，何時是個頭，一直拖著就是等我們要交房了，逼我們不得不接受上浮?！绷硪粯I(yè)主憤慨地表示。而面對業(yè)主的質(zhì)疑，黃經(jīng)理卻稱，款沒放下來，借貸關(guān)系還沒產(chǎn)生，目前合同沒有生效。 隨后和訊網(wǎng)致電黃經(jīng)理，他在電話中稱：“我們從來沒有說不給他們放，只是說要等。利率上浮這是目前普遍存在的一個問題，我們也一直在和開發(fā)商在想辦法。而且也不是我們單方面強制上浮，這是要經(jīng)過業(yè)主同意的?！? 看著眼前鮮紅的“中國銀行股份有限公司長沙市松桂園支行零售貸款業(yè)務”專用合同章，劉先生很難理解，蓋了紅章子也不能生效，那銀行說什么還能算數(shù)呢？ 律師:銀行不履行合同應承擔違約責任 《貸房合同》早已簽訂，而且審批通過，如今銀行突然要上調(diào)利率，這是否合法呢？ 對此，湖南金州律師事務所趙骎律師認為，如果雙方簽訂了正式的《房屋貸款合同》，合同自簽訂之日起成立并生效，且合同里明確規(guī)定了利率標準，銀行應該按照合同中約定的利率履行放款義務。若銀行不繼續(xù)履行合同，那么銀行就要承擔相應的違約責任。 而針對劉先生與中國銀行長沙市松桂園支行簽的這份《房屋貸款合同》，趙骎律師指出，合同中銀行一方面按照實際借款日的借款利率來計算借款利息，另一方面又確定了每月具體的還款金額以及償還的月數(shù)。如果按照實際借款之日的利率來計算，那么每月還款金額及還款月數(shù)都是不可以量化的，因為誰都不知道貸款發(fā)放之日借款利率是多少，那么由此而產(chǎn)生的還款總額、還款期限都是一個未知數(shù)。上述合同約定即構(gòu)成了合同的前后矛盾。因為合同的前后矛盾，由此產(chǎn)生了兩種解釋，一種是銀行認為應該按照實際放款日的利率來計算利息，一種是劉先生認為應該按照合同約定的利率計算利息。而由于該合同是銀行提供的格式合同，按照我國《合同法》第四十一條之規(guī)定，格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于格式條款一方的解釋。 目前，劉先生正在與銀行協(xié)商處理，要求銀行履行原合同。否則他將向法院提起訴訟，要求銀行繼續(xù)履行原合同，并承擔不按時發(fā)放貸款的違約責任。 來自：百度新聞
28
2014年03月600多個環(huán)京新盤"組團"上房展 銷售必提"京津冀"
益“京津冀一體化發(fā)展”，環(huán)京樓盤的開發(fā)商將組團亮相房展會。 組委會方面數(shù)據(jù)顯示，本屆展會，匯集了天津武清組團、天津濱海新區(qū)中心商務區(qū)組團、河北承德組團、河北張家口組團，共有50余個精品樓盤亮相。 此外，參展的海外項目有320余個，再次創(chuàng)下歷史新高。其中包括美、加、澳等30余個國家和地區(qū)的高檔公寓、豪華別墅、商業(yè)地產(chǎn)、土地投資、美國EB-5等，以及歐洲西、葡、塞等國的最新移民項目。 本屆春季房展會，組委會還推出了微信掃二維碼送門票的活動。 部分參展的環(huán)京樓盤 區(qū)域 項目名稱 戶型 天津武清金泰麗舍 一居50-60平米、二居90平米、三居110-150平米天津武清卓達·太陽城 兩至三居80-120平米 河北香河綠地國寶21城 65-70平米兩居、170-190平米美式別墅河北香河三田雍泓大廈 85—125平米，溫馨兩居，至尊三居 青海域河北廊坊凡爾賽公館 一居65-74平米、二居87-93平米河北廊坊四季花都（燕郊） 65-75平米二居，89-110平米三居，125平米四居 北京現(xiàn)場 售樓處排號“京津冀”成口頭禪 上午9點多，記者在團結(jié)湖早市遇到至少三個發(fā)放樓盤廣告彩頁的人員?！熬┙蚣揭惑w化，好房別錯過。”他們吆喝著。 記者從他們手中接到了7張彩頁，其中5張彩頁的樓盤項目位置在環(huán)北京城市圈，有燕郊首爾甜城、廊坊孔雀城、香河美聯(lián)公館等，“40分鐘直達國貿(mào)”等廣告詞成為“必備”。 隨后，記者來到大望路溫特萊中心的綠地國寶21城銷售中心，雖然是上班時間，但購房者坐滿了售樓中心的座椅，等待排號。交了訂金排了號，明天就能到香河的項目現(xiàn)場選房。 據(jù)工作人員介紹，這次綠地國寶21城開盤所售的為3號樓，約有160套房。 “已經(jīng)排號的都是北京這邊的客戶?！变N售人員說，“京津冀一體化，到時候肯定很多單位要外遷。我們就是接納北京這部分外溢客戶。”銷售人員介紹樓盤，10多分鐘里，說了不下10次“京津冀一體化”。 環(huán)京新盤 搶京城客戶“組團”亮相房展 “京津冀一體化，燕郊這邊是離北京最近的了，您在這投資肯定錯不了?！苯裉焐衔?，記者致電燕郊四季花都售樓處，工作人員上來就拿京津冀政策吸引客戶。她表示，雖然首期初定5、6月份才開盤，且房價還未最終確定，但接到的咨詢電話卻不少，其中北京的客戶居多。而為了抓住京城客戶，售樓員緊接著說，“您在北京的話下個月我們正好有個房展，您可以提前過來了解一下?！? “現(xiàn)在具體價格還沒定，只能作為參考?，F(xiàn)在京津冀一確定，這房價還真不好說?！? 隨后記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，趁著京津冀熱潮，“進軍”北京房展的新盤不在少數(shù)，包括香河、燕郊、天津武清等主打北京市場的樓盤。 “明天我們開盤160套房，今天最后一天排號基本排滿了，晚上還可能有客戶來排隊等號。下個月房展推出的房子種類會多，除了65-70平米的兩居，還有170-190平米美式別墅?！鄙衔?，記者致電香河綠地國寶21城位于大望路的售樓處，相關(guān)工作人員表示，目前該樓盤均價為7000元/平米。 位于固安的凡爾賽公館售樓處工作人員也表示，春季房展將推出一居65-74平米和二居87-93平米的主力戶型，并給出1萬抵3萬的優(yōu)惠。 來自：百度新聞
24
2014年03月北京第二批自住房今起審查資料
。 與恒大一樣，金隅項目的現(xiàn)場核驗也采取“通知叫號”方式，當天辦理手續(xù)的申購者會提前得到通知，不在當天辦理范圍內(nèi)的購房者將不被接待。 金隅方面表示，本周接待的購房者會是保障房輪候家庭和本市無房家庭，通知會采取語音電話的方式，請申購者注意接聽。此外，每天的接待號段也將通過金隅嘉業(yè)官網(wǎng)進行公示。前來辦理手續(xù)需攜帶本人及家庭成員身份證、戶口本原件、婚姻證明(包括未婚證明)，保障房輪候家庭還需要攜帶《經(jīng)濟適用房、限價房備案通知單》。金隅方面特別提醒，按照市公安局的要求，核驗現(xiàn)場會進行安檢，請勿攜帶危險品前往以免耽誤登記。 來自：百度新聞
24
2014年03月北京跨省上班族超30萬人 4小時路程擠成“紙片人”
才能保證按時上班。公交車晚上8：30收班，如果遇到加班，他只能選擇在公司打地鋪?！ 《潭?分鐘，817路公交車的候車隊伍便從5米長延伸到了十幾米。隨著空車駛?cè)胝?，歸家心切的人們紛紛向車門涌去?！岸颊f上車的時候不能擁擠，但是如果不擠的話就可能上不去。有一次，我等了5趟車才上去?！倍卫趹c幸自己年輕力壯，多數(shù)情況下能順利上車，但也會經(jīng)常被擠成“紙片人”?！ ∨c燕郊類似的還有河北廊坊市固安縣，這里與北京市大興區(qū)僅隔一條永定河，也是許多跨省上班族們的歸巢。家住固安、在北京朝陽區(qū)某家居店做銷售的李婷說，她從工作地出發(fā)到固安的家里大概需要兩個小時，“每天4小時在路上?！睋?jù)估算，燕郊固安兩地的房子約一半被在京工作的人買走，每天跨省上班的人已超過30萬。 工作在北京、住在河北，多數(shù)人是迫于北京的高房價。乘930路公交車進入燕郊，幾百米長的燕靈路上，遍布著樓盤和售樓中心。這里的新樓盤售價多數(shù)在1萬元/平方米上下?！霸诒本焊I不起房子的年輕人，在這里湊一湊錢能買得起。在北京只能租地下室的人，同樣的錢在這里能租兩居室?！庇袖N售人員這么介紹。 最近，“京津冀一體化”概念熱起來，這給了“跨省上班族”一些希望，也許今后可以不再這么奔波。但是，多數(shù)人又很糾結(jié)，部分產(chǎn)業(yè)和企業(yè)向河北轉(zhuǎn)移后，還能不能給員工開出與過去一樣的薪水? 家住燕郊天洋城的景先生在北京國貿(mào)的一家企業(yè)上班，他認為“一體化”如果只是生硬的企業(yè)轉(zhuǎn)移，不會起到明顯效果。景先生曾參加過燕郊高端招聘會，但這些企業(yè)基本上只招普工，最高的薪資只有8000元，大大低于他現(xiàn)在的收入。他粗略計算了每月的生活成本：交通費、房貸月供、奶粉錢等加起來最少6500元?！叭绻袡C會回到燕郊工作，誰都不愿意每天在路上花費好幾個小時，但前提是我能夠心甘情愿地回去，這主要不是看產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的程度，而是看轉(zhuǎn)移后的產(chǎn)業(yè)是否能給我們提供同等的薪資待遇和職業(yè)發(fā)展前景。” 今年30歲的楊先生在北京大興的一家酒店工作，住在固安，每天上班要花一個半小時。楊先生說，北京的酒店客戶量大，會議費、餐費等價位普遍較高，干酒店行業(yè)的人員薪酬待遇也比其他地方高出很多?！艾F(xiàn)在看，我不太可能去固安工作，那邊的酒店生意不行。只要收入高，住的遠一些沒關(guān)系?！? 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
20
2014年03月千方百計找土地 節(jié)約集約用資源
現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)濟區(qū)、沈陽國際物流港經(jīng)濟區(qū)、平羅灣新興產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟區(qū)；城市四環(huán)外設立北部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟區(qū)，打造國家現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范基地?！ ∠蚬芾硪恋?，深挖“看不見”的資源。土地節(jié)約集約利用，提高“看不見”的土地單位“畝產(chǎn)”是關(guān)鍵。于洪區(qū)嚴厲查處閑置浪費土地行為，杜絕土地“批而未供、供而未用、用而不盡”；提高入?yún)^(qū)“門檻”，實行供地“五個不準入”；明確集群化發(fā)展思路，新入?yún)^(qū)項目全部納入20個產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，億元以下項目全部進入標準化廠房。以沈陽經(jīng)濟區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合配套改革示范區(qū)建設為引領，創(chuàng)新實施“產(chǎn)城互動”，堅持“生產(chǎn)、學術(shù)、研發(fā)、展銷、居住”一體的發(fā)展模式。 向存量要土地，整合“用不上”的資源。于洪區(qū)充分挖潛農(nóng)村存量建設用地資源，利用“增減掛鉤”等試點政策，對原本“用不上”的資源進行有效整合，近年來累計投入資金，騰出了5000萬平方米發(fā)展空間。在全區(qū)啟動15處“于洪新居”項目建設，可節(jié)約存量用地50%以上?！ ∠騽?chuàng)新要土地，激活“低產(chǎn)出”的資源。經(jīng)批準將200平方公里耕地保護區(qū)規(guī)劃為國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，在不破壞耕地的基礎上，將建設成為以高科技示范型農(nóng)業(yè)為主導，集都市休閑農(nóng)業(yè)與高效農(nóng)產(chǎn)品加工于一體的國家現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)示范區(qū)。同時，于洪區(qū)在遼寧省率先成立土地流轉(zhuǎn)服務中心并獲批省級綜合運營試點，促進土地向農(nóng)業(yè)大戶流轉(zhuǎn)、向農(nóng)事企業(yè)流轉(zhuǎn)。 來自：搜狐焦點
18
2014年03月超高建筑：極限之美還是極限之危
一棟高達3000英尺(914米)的未來摩天大樓。這棟名為王國高樓的建筑將在吉達建造，但目前仍存在很多需要克服的巨大挑戰(zhàn)，包括如何建造高聳入云的電梯和減少整體的重量。 報道稱，研發(fā)者已經(jīng)證實高級建造科技服務公司(ACTS)已經(jīng)開始調(diào)查建造這棟摩天大樓所需要的材料。據(jù)稱需要100萬立方米的混凝土和8萬噸的鋼鐵。這棟建筑將成為王國城市的中心裝飾品，它將有200層樓，其中160層可用于居住，預計花費12.3億美元，它將比迪拜的哈利法塔高173米?！ 〉?，對于超高建筑，總有人抱著質(zhì)疑的態(tài)度。就在2012年，我國湖南省長沙市還計劃建造一座名叫“天空之城”的超高建筑，計劃高度為838米?？上У氖牵驮谛冀ㄔ煲粋€月之后，這座超高樓就因為沒有完成相關(guān)法定的報建手續(xù)，被有關(guān)部門叫停。曾有媒體稱，被叫停并不僅是因為這個原因，事實上，“天空之城”自醞釀階段就爭議不斷。安全性與否、資金是否充裕、周邊配套等都讓“天空之城”陷入輿論的漩渦。 為何各地爭先恐后地建造世界第一高?如此超高的建筑，又有哪些建筑難點? 超高層建筑設計有要求 要了解超高建筑，首先要明確超高建筑的概念。1972年8月，在美國賓夕法尼亞州的伯利恒市召開的國際高層建筑會議上，專門討論并提出高層建筑的分類和定義，規(guī)定40層以上(高度100米以上)的為超高層建筑?！ ‘敇菍痈叨瘸^一定極限時，要解決的問題就比普通住宅多，首當其沖的就是建筑材料。中國工程院院士、東方明珠塔總負責人江歡成在接受《中國科學報》記者采訪時表示：“隨著建筑材料的不斷進化，建筑的高度已經(jīng)不是技術(shù)難題。不用說沙特正在建的接近1000米高度的建筑，就算是3000米高的建筑也不是沒有實現(xiàn)的可能?！薄 ‖F(xiàn)代超高建筑往往選擇鋼材作為主材料，這是因為鋼材本身強度高、自重輕、剛度大，而且材料勻質(zhì)性和各向同性好，屬理想彈性體，最符合一般工程力學的基本假定。再加上其材料塑性、韌性好，可有較大變形，能很好地承受動力荷載。因此，鋼材成為超高建筑的首選?！ ∪粝虢ǜ邩?，地基也是重中之重，因此超高建筑的地基比普通建筑要求更高。江歡成進一步解釋說，超高層建筑的高度和地基的寬度有恰當?shù)谋壤?，只有達到一定面積，其單位面積的負荷才能被分散，不至于承載過重的壓力?！ 《獠拷Y(jié)構(gòu)卻只是對超高建筑考驗的第一步。清華大學土木工程系教授錢稼茹在接受《中國科學報》記者采訪時表示，超高建筑，抗風的難度極大，難點在于獲得符合實際的風荷載，結(jié)構(gòu)如何滿足規(guī)范規(guī)定的舒適度要求，以及保證設備(如電梯)的正常運行。一般來說，在正常風壓狀態(tài)下，如果距地面高度為10米處風速是5米/秒，那么在90米的高空，風速就可達到15米/秒，不難看出，風速與高度成正比。因此當超高建筑遭遇強風，那么其如何化解? 對此，江歡成告訴《中國科學報》記者，高層側(cè)風對于超高建筑確實是個難題，但是因為現(xiàn)在鋼材質(zhì)量越來越好，而且具有一定的延展性，因此超高層建筑可以通過隨風輕微擺動化解風力?！白≡诔邔咏ㄖ械淖簦⒉粫驗榇髽堑妮p微擺動感到不舒服。因為讓人感覺眩暈的不是擺動幅度，而是擺動速度的加速度。”江歡成說，“至于擺動角度，這些都會在設計之初就被考慮進去?！敝劣诂F(xiàn)代建筑中應用最廣的玻璃外墻結(jié)構(gòu)，江歡成則表示不會對超高建筑產(chǎn)生威脅，因為墻體與玻璃之間可以留出縫隙，為層間結(jié)構(gòu)變形留出余地?！ 〉菍τ诘卣疬@種自然災害，專家表示目前沒有固定的解決方式?！皩τ谖挥诘卣饏^(qū)的900米高的建筑，結(jié)構(gòu)抗震是建筑面臨的巨大挑戰(zhàn)?！卞X稼茹說。江歡成也認為，地震中如何逃生是居住在超高層建筑中居民的最大難題，目前沒有更好的解決辦法，需要人們自備逃生設備?！ τ谌藗儞牡牧硪豁棡暮Α馂模ㄖ焸兯坪醪⒉荒敲磻n心。因為在世界各地都有各自的防火設計規(guī)范。我國的《高層建筑防火設計規(guī)范》中就規(guī)定，超過100米的公共建筑應設立避難層(間)?！盎馂臅r，很多人都因為吸入煙氣而致命。因此在層間建造避難層是非常必要的，提供給人們相對安全的環(huán)境等待救援?！苯瓪g成說?！ 【嚯x綠色節(jié)能還有距離 超高建筑在功能上滿足了人們居住的需求，但是在環(huán)保意識提升的今天，人們對建筑的功能賦予了更多的意義——節(jié)能、環(huán)保、綠色、生態(tài)。但是，超高層建筑想要滿足這些條件，似乎顯得有些力不從心。 上海市建筑科學研究院(集團)有限公司教授級高工范宏武認為，以現(xiàn)階段的節(jié)能環(huán)保標準來評判的話，傳統(tǒng)的超高層建筑都不能滿足要求，因為調(diào)研結(jié)果顯示，傳統(tǒng)的超高層建筑都對城市風、光、熱、聲等微環(huán)境造成光污染等負面影響。為維持正常運營，其單位面積能耗是目前我國大型公共建筑(建筑面積超過2萬平米)的2~3倍，是一般公共建筑的4~10倍，這說明超高層建筑在高速發(fā)展的同時，也帶來了資源消耗大、環(huán)境影響大、能源消耗大的問題。因此，如果要發(fā)展超高層建筑，就必須對其實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 超高層建筑被業(yè)界稱為“垂直城市”，其功能多樣、體量大、系統(tǒng)復雜、環(huán)境影響明顯，給建筑設計和運營管理帶來極大挑戰(zhàn)。超高層建筑為了減輕自重，幾乎全部采用了玻璃幕墻系統(tǒng)?！岸Ａ粔ο到y(tǒng)的應用不僅對室外光環(huán)境帶來影響，也對室內(nèi)熱舒適環(huán)境造成不利影響，因此超高層建筑玻璃幕墻系統(tǒng)的節(jié)能環(huán)保設計是難點之一?！狈逗晡湔f，“而隨著建筑高度的增加，室外溫度、風速和太陽輻射都會對建筑產(chǎn)生一定的影響，如果按照我國目前公共建筑節(jié)能設計標準的熱工分區(qū)方式，一棟超高層建筑可能會涵蓋2到3個熱工分區(qū)，因此超高層建筑的系統(tǒng)設備如空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設計邊界的確定就成為難點，另外現(xiàn)有系統(tǒng)設備的承壓能力也給超高層建筑設備系統(tǒng)的設計提出挑戰(zhàn)?！薄 〔粌H是樓體本身很難達到要求，它對于再生能源的利用，也缺少相應的研究成果和設計依據(jù)。“即便是在超高層建筑頂部考慮安裝高空風力發(fā)電系統(tǒng)，也要對如何保證風力發(fā)電機的安全運行進行研究，將風力發(fā)電機對整個建筑的安全影響降到最低?！狈逗晡湔f。 為了主動引導超高層建筑的可持續(xù)發(fā)展，建設部組織力量頒布實施了《綠色超高層建筑評價技術(shù)細則》(以下簡稱《細則》)，希望能夠為超高層建筑的設計、施工與運行提供依據(jù)。但是，范宏武認為，僅僅依靠《細則》并不能完全解決超高層建筑的可持續(xù)發(fā)展問題，還需要進一步針對超高層建筑加強研究力量，爭取盡快達成共識，完善建筑規(guī)劃、建筑設計、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、智能管理系統(tǒng)等一系列的相關(guān)標準規(guī)范，超高層建筑的可持續(xù)發(fā)展才有可能真正落地?！ √摌s心作祟還是發(fā)展需要？ 自超高建筑誕生的第一天，人們關(guān)于超高建筑的爭論就從未停止。破壞環(huán)境、占地面積大、光污染、舒適性等都成為超高建筑被人詬病的因素。有些專家也認為超高層建筑只是人類追逐政績、利益的“手段”，因為許多超高層建筑的窗戶基本上無法打開，至于住在其中是否舒適，則是如人飲水冷暖自知了?！ ‰S著超高建筑越來越多，世界上已有一些高樓因選址和運營不佳而出現(xiàn)大面積空置。美國哈佛大學建筑技術(shù)教授基爾·莫曾在接受英國《金融時報》采訪時說：“無論從城市規(guī)劃還是生態(tài)學角度看，在郊外建設摩天大樓都是一個糟糕的想法?！比欢x址市內(nèi)，又遇到建設安全和運營安全等問題，因此除了“高度”問題，在哪里建設超級高樓，如何使高樓得到充分利用，已成為城市規(guī)劃者和建筑師必須慎重考慮的重要問題?！ ‰S著建造與保障摩天大樓的技術(shù)手段越來越成熟，人類將締造越來越多的世界建筑之最。然而超級高樓遇到的問題并沒有減少，除了安全與環(huán)保，后勤保障、高效運輸、節(jié)能、垃圾處理和經(jīng)濟等都需要考慮，設計師與開發(fā)商在多大程度上能解決這些問題，將決定未來超級高樓的命運?！ ″X稼茹則對超高層建筑作出了自己的評價：“建筑是財富、技術(shù)的象征?，F(xiàn)如今，超高層建筑更是業(yè)主在公眾面前炫耀其財富的實體。攀比心理誘導一些人為建筑高度第一而競爭。我國500米以上的建筑越來越多，其實，這么高的建筑以后的利用率有多高，有的可能還是個未知數(shù)。” 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
