近來，受季節(jié)因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響，全國商品住宅成交量近期出現(xiàn)“普跌”。繼杭州、常州、溫州等城市出現(xiàn)樓盤降價現(xiàn)象后，多地房企先后推出“墊首付”營銷措施。
　　自2013年年末以來，地方政府往往選擇嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，其中又以提高第二套住房貸款首付款比例為主要特色。當前，普遍采用的做法是，將第二套住房貸款首付比例提至65%至70%。
　　那么，開發(fā)商為什么會頂風作案，冒天下之大不韙為購房者墊付首付呢?筆者以為，此舉的背后掩蓋著開發(fā)商諸多陰謀，消費者不要掉進開發(fā)商設(shè)計的“墊首付”陷阱。
　　首先，開發(fā)商精心設(shè)計的“墊首付”，其實質(zhì)是以虛假的誠意誘使那些對調(diào)控不抱希望的購房者投身購房大軍。表面看起來開發(fā)商在幫購房者實現(xiàn)購房夢，可實際上購房者的購房行為幫助開發(fā)商實現(xiàn)資金回籠。加之，開發(fā)商為購房者的墊的首付是要在約定時間內(nèi)還給開發(fā)商的，這樣，購房者在買房后除了要還銀行的貸款還得還開發(fā)商的墊付款，壓力將無形中增加許多。
　　其次，開發(fā)商精心設(shè)計的“墊首付”，其實質(zhì)是通過刺激購買行為騙取銀行貸款。當前，開發(fā)商從銀行獲取貸款的可能性已經(jīng)微乎其微，而通過民間借貸的利息又很高。于是，在目前各地對于商品房預售款的監(jiān)管尚未嚴格的情況下，開發(fā)商耍起了慣用的伎倆，利用購房者的按揭貸款實現(xiàn)自己的資金回籠。
　　如果說，購房者是通過正常途徑，在政策的許可之下成功辦理按揭，則開發(fā)商的銷售行為是正當?shù)??？蓡栴}是，在目前的政策環(huán)境下，開發(fā)商采用“墊首付”的手段幫很多不具備購房資格的購房者實現(xiàn)購房，其行為就變成是從銀行騙取貸款。
　　綜上，在目前各地成交持續(xù)下降，房價即將步入下行通道的市場大環(huán)境下，消費者要擦亮自己的眼睛，不要被開發(fā)商的陰謀詭計所迷惑，不要為畸高房價買單。

來自：中國建筑新聞網(wǎng)