企業(yè)郵箱
21
2014年05月央行“喊話”要求銀行支持房貸 工行中行力挺
房貸款審批;中行也表示，在今年新投放的個人住房貸款中，近九成的資金用于支持 居民家庭首次購買自住普通商品住房。一家國有大行的房貸業(yè)務(wù)人員還透露，“我們銀行過段時間首套房貸利率可能會下降，但是目前還不能肯定”。 當然，由于距離央行“喊話”的時間比較短，更多的銀行目前仍然維持原有的房貸政策?！ 把胄械淖勊闶且环N窗口指導(dǎo)，并沒有要求各家銀行一定要下調(diào)利率或者一定如何調(diào)整，目前我們銀行的房貸政策還是沒有變化”，一位股份制銀行的內(nèi)部人士稱。 記者在隨機走訪的一些樓盤獲得的回答也證實了這一說法，“(房貸利率)沒有變化”是記者得到的一致答復(fù)。 多銀行相繼回應(yīng)央行座談 5月12日，人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務(wù)有關(guān)工作。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、 中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行參加了會議。會議對進一步改善住房金融服務(wù)工作提出以下要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次 購買自住普通商品住房的貸款需求;二是科學(xué)合理定價，綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平;三是提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā) 放符合條件的個人住房貸款;四是有效防范信貸風險，嚴格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風險的監(jiān)測分析;五是建立信息溝通機制，對社會關(guān)注 的熱點問題，及時給予回應(yīng)?！ 」ば须S后表態(tài)，該行積極支持符合條件的個人首套住房信貸需求，并對個人住房貸款實行合理定價。工行相關(guān)負責人表示，將進一步合理配置貸款規(guī)模，及時滿足客戶的用款需求。同時，大力推廣應(yīng)用分類審批技術(shù)，進一步提高個人住房貸款的審查審批效率，加快個人住房貸款審批。 中行也表示，在今年新投放的個人住房貸款中，近九成的資金用于支持居民家庭首次購買自住普通商品住房。對個人住房貸款進行合理科學(xué)定價，將利率控制在合理水平。在借款人申請材料完整、符合信貸條件的情況下，中國銀行個人住房貸款審批時間通常在幾個工作日內(nèi)就可完成?！ 艾F(xiàn)在我們還是基準利率，沒有優(yōu)惠，可能一個月后會下調(diào)，不過現(xiàn)在還說不準”，在北京房山一家樓盤現(xiàn)場，一家國有大行的房貸業(yè)務(wù)人員介紹?！ 《恍┿y行已經(jīng)開始行動?！ ?jù)興業(yè)銀行望京地區(qū)某支行的個貸業(yè)務(wù)人員介紹，該行已經(jīng)收到北京分行的內(nèi)部郵件，首套房房貸利率由此前上浮10%下調(diào)為上浮5%?！ 按汗?jié)以來我們一直是上浮10%，這是剛剛下發(fā)的郵件”，該業(yè)務(wù)人員稱。 然而大多數(shù)銀行目前仍然按兵不動，保持原有的房貸政策?！ 把胄写舜巫劜皇菑娭菩哉?，也沒有形成文件，只能算是一種窗口指導(dǎo)，并沒有要求各家銀行一定要下調(diào)利率或者一定如何調(diào)整，目前我們銀行的房貸政策還是沒有變化”，一位股份制銀行的相關(guān)人士透露?！ ∵@與記者走訪銀行網(wǎng)點和在售樓盤得到的答案一致?！ 澳壳拔覀兒献鞯乃秀y行的房貸利率都是基準利率上浮10%，但是我們正在談另幾家銀行，可能到時候能拿到相對低一些的利率”，一家新開樓盤的售樓人員告訴記者?！ 〈笈d區(qū)某樓盤的售樓人員告訴記者，目前該樓盤合作的銀行是建行和交行，首套房房貸利率是基準利率上浮5%?！ 》可侥硺潜P的合作銀行為中行、建行和農(nóng)行，該項目首套房房貸款利率為基準利率;另一家位于北京四環(huán)附近的新開樓盤合作銀行為中信銀行、工行和北京銀行，這三家銀行目前也維持基準利率?！ 霸阢y行房貸政策普遍收緊的情況下，跟房地產(chǎn)合作的銀行利率也不相同，這取決于房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行的關(guān)系，有一些開發(fā)商可以拿到相對低一些的利率， 有一些則不能。但是現(xiàn)在利率整體上還是比2013年同期高，去年很多樓盤都能拿到折扣利率，而今年最好的情況也就是基準利率”，一家售樓處的銀行業(yè)務(wù)員 稱?！ 「咂蟮某杀尽 ?012年開始，房貸似乎成為一道不受歡迎的菜肴，開始陸續(xù)從各家中資銀行的餐桌中撤去?！ ?012年年初，各家銀行房貸政策收緊，首套房房貸利率幾乎都維持基準利率或上浮10%。而當時央行提出要“滿足首次購房家庭的貸款需求”后，房貸利率雖有小幅松動但仍然未像此前那樣大面積給出10%-15%的優(yōu)惠折扣?！ 拔覀冦y行的資金成本很高，所以現(xiàn)在額度大部分都做小微貸款，很多支行都停止了房貸，你可以去大行看看”，一家股份制銀行的個貸業(yè)務(wù)人員曾如此“介紹”?！ ?013年年初，房貸優(yōu)惠利率重出江湖，但也未維持多久，便在年中流動性緊張的影響下銷聲匿跡。今年開年，本應(yīng)是房貸額度寬松的時期，實際上卻是捉襟見肘?！ 敖衲甑念~度整體偏緊，房貸利率優(yōu)惠估計不太可能申請得到”，一家股份制銀行的個貸人員告訴記者?！ ∷逊烤W(wǎng)金融服務(wù)平臺2月份公布的數(shù)據(jù)顯示，中資行中，除招行和交行仍有優(yōu)惠以外，當時其他銀行的房貸利率均在基準利率及以上?！ ⊙胄邪l(fā)布的《2014年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，截至3月末，主要金融機構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額為15.4 萬億元，同比增長18.8%，增速比上年末回落0.3個百分點。其中，個人住房貸款余額為9.5萬億元，同比增長20.2%，增速比上年末低0.8個百分 點;第一季度，新增房地產(chǎn)貸款7971億元，占各項貸款新增額的26.4%，比上年全年低1.7個百分點?！ ×硪患覍I(yè)貸款機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度房貸市場的交易量同比去年下降了50%。 外資行房貸優(yōu)惠漸遠 在中資行額度緊張、普遍收緊房貸政策的時候，外資行的優(yōu)惠利率曾一度出現(xiàn)在人們的視線。然而目前，外資行也開始收起優(yōu)惠?！ ≡蜚y行在接受本報記者采訪時回復(fù)，渣打人民幣房貸業(yè)務(wù)嚴格執(zhí)行差別化信貸政策，貸款利率方面，首套房貸款，渣打銀行會按照客戶的綜合資信情況給予相應(yīng)優(yōu)惠，優(yōu)惠利率最低可申請央行基準利率;二套房則執(zhí)行央行基準利率的1.1倍。 此前的8.5折、9折利率也幾乎在外資行銷聲匿跡。甚至有的外資行出現(xiàn)了比中資行更為嚴厲的房貸政策?！ 拔覀兪滋追坷誓壳笆歉鶕?jù)基準利率上浮20%”，東亞銀行北京分行的業(yè)務(wù)人員告訴記者?！ 凹幢闶谴饲坝袃?yōu)惠的時候，外資銀行對于客戶本身的資質(zhì)要求也很高，且對于貸款的房屋也有諸多要求，比如樓齡基本不能超過十年，貸款數(shù)額最好在 150萬元以上，因為他們主攻高端客戶”，一位中資行的個貸人員稱，“外資行做住房貸款更多的目的是通過房貸業(yè)務(wù)帶動其他資金、理財業(yè)務(wù)發(fā)展”。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
21
2014年05月中國有3億人將要買房 樓市進入"換擋期"而非"跳樓"
和“拐點”問題就多了起來，樓市“崩盤論”也不脛而走，甚至有一些地方政府開始醞釀為樓市松綁，就比如香港特區(qū)政府最近的一項做法：鑒于最近樓市持續(xù)疲軟，準備于近期著手調(diào)整“辣招”(樓市相關(guān)政策)，將放寬購房者換樓期限。但筆者認為，不少判斷都屬于過度反應(yīng)，2014年可能是內(nèi)地樓市的一個拐點，但不是“跳樓”，而是“下樓”。也就是說，房價會停止上漲，或適當下調(diào)，但不會大幅下跌。 分析市場行情，最基本的功課是分析供求關(guān)系。那么，房子的需求怎樣?重點需要分析一下剛性需求?！ 》孔拥膭傂孕枨笾饕从诨辇g人口的多少。建國以來，我國曾有過三次出生高峰期。第一次出現(xiàn)在1949年至1959年。當時國家實行鼓勵生育的政策，人口增長率將近300%; 第二次出現(xiàn)在1962年至1965年，持續(xù)至1973年;第三次是1985年至1995年，主要是六十年代出生的那一批人進入婚育年齡，造就了生育高峰期，據(jù)相關(guān)學(xué)者計算，第三次高峰期人口出生數(shù)量有1.24億左右，接近當前全國人口的10%。未來十年，1985年至1995年出生的人群進入婚嫁年齡，這是支撐住房剛需的主力軍。另有統(tǒng)計數(shù)字表明，目前，中國20-24歲人口比例為9.0%，25-29歲人口比例為8.0%，30-34歲人口比例為7.4%，都處于較高水平，累計將有3.3億人口處于成家立業(yè)購房階段?！ ?.3億人分為兩類，一類是城鎮(zhèn)人口，一類是農(nóng)村人口。最近一次人口普查的結(jié)果，兩者各占一半。約1.6億的城鎮(zhèn)年輕人絕大多數(shù)是獨生子女，兩個人購房的經(jīng)濟來源不僅僅靠自己，還有兩個家庭的經(jīng)濟支持，購買一套房子不算太難。農(nóng)村的這部分年輕人，經(jīng)濟能力要弱一些，但他們以上學(xué)、打工等多種途徑進入城市后，絕大多數(shù)人不準備回到鄉(xiāng)村定居，這是不爭的事實，就算其中有50%的人具有購房能力，也是一個不小的群體。以此來看，未來十年，中國擁有2億多人的住房消費群體?！ ∧敲?，房子的供應(yīng)量又如何呢?住房用地供應(yīng)量是反映住房供應(yīng)量的最直接的指標。來自國土資源部的數(shù)據(jù)顯示，2013年中國的住房用地供應(yīng)量相當于前5年平均實際供應(yīng)量的143%，創(chuàng)歷史新高。也就是說，前5年住房供應(yīng)量小，是造成房價上漲的一個重要因素，今年住房供應(yīng)量增大，會拉低房價。此外，隨著房地產(chǎn)暴利時代的結(jié)束，一部分炒房者主動撤資，也使二手房的供應(yīng)量增加; 隨著去年以來大批保障性住房竣工，以及全國棚戶區(qū)改造工程的全面鋪開，又增加了住房的供應(yīng)量。 綜合分析住房的供求關(guān)系可以看出，剛性需求是實實在在的，住房供應(yīng)量是在逐漸增加的，住房投資性需求是在逐漸縮水的。這些因素造就了目前的房地產(chǎn)“換擋期”，就是從快速增長轉(zhuǎn)向理性平穩(wěn)增長?！ 皳Q擋期”是一次調(diào)整、整合，是擠泡沫的階段。房價在總體穩(wěn)定的情況下，不排除會在一段時間下跌，也不排除某些地方的房價會出現(xiàn)“跳樓價”。房價下跌的幅度，取決于投資性需求所占的比重，投資性需求占得越多，下跌的幅度會越大。比如，溫州、神木等地的房價不是靠剛需支撐，而是炒起來的，“大起大落”原本就是“炒房”的宿命，不值得大驚小怪。所以，對上海和全國絕大部分城市來說，房價不是在“跳樓”，而是在“下樓”。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
19
2014年05月房價上漲城市數(shù)創(chuàng)新低 樓市明確進入周期性調(diào)整
、房價回落在未來的一段時間內(nèi)將會持續(xù)。 房價回落趨勢已明 根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有18個，上漲的城市有44個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，持平的城市有13個，上漲的城市僅有35個。 新建商品住宅價格出現(xiàn)上漲的城市個數(shù)進入“40”的區(qū)間，這是自2012年年底以來的首次，與今年1月到3月，分別為62個、57個、56個的房價上漲城市數(shù)量相比，4月房價上漲城市的數(shù)量出現(xiàn)了明顯下滑。 相較之下，二手住宅價格的變化更是明顯，出現(xiàn)上漲的城市個數(shù)與未漲城市的個數(shù)首次持平，價格上漲城市數(shù)量僅為35個也創(chuàng)下這一數(shù)據(jù)的新低。 除了環(huán)比價格上漲的城市個數(shù)之外，4月70城市環(huán)比平均價格指數(shù)同樣出現(xiàn)大幅度的漲幅回落。新建商品住宅和二手房的環(huán)比平均價格指數(shù)上漲分別僅為0.06和0.07，盡管這一數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月收窄回落，但漲幅僅出現(xiàn)在小數(shù)點兩位之后，還是創(chuàng)下2012年年底以來的新低。 在連續(xù)出現(xiàn)價格下跌的杭州等城市的引領(lǐng)下，價格調(diào)整城市從點開始蔓延到塊狀，華東區(qū)域整體樓市出現(xiàn)頹勢，杭州、寧波、無錫、溫州、金華、安慶、九江、贛州均出現(xiàn)價格下跌。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，4月浙江、江蘇、江西等華東省份已經(jīng)出現(xiàn)區(qū)域性的房價下跌，調(diào)整的速度在加快。 資金緊張、供需逆轉(zhuǎn)加速市場調(diào)整 盡管國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀4月份房價數(shù)據(jù)時，謹慎地使用了“總體平穩(wěn)小幅上升、漲幅繼續(xù)收窄”這樣的字眼，但市場的現(xiàn)實和此前不斷出爐的房地產(chǎn)核心指標數(shù)據(jù)已經(jīng)表明中國樓市正在經(jīng)歷一次轉(zhuǎn)折性的變化。 在張大偉看來，相比2008年、2011年出現(xiàn)的因政策調(diào)整而導(dǎo)致的市場回落，2014年調(diào)整的主要原因在于資金價(1292.50, -0.90, -0.07%)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸收緊；以及全國總體樓市供應(yīng)告別絕對短缺，三、四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩而產(chǎn)生的供需逆轉(zhuǎn)。“這次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因為非政策因素導(dǎo)致的市場蕭條，這可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，都有可能出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。” 就在上周，國家統(tǒng)計局公布的1－4月房地產(chǎn)運行情況的各項數(shù)據(jù)顯示，被視為判斷房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況的各項核心指標——開發(fā)投資增速、新開工面積、成交量、到位資金數(shù)量、國房景氣指數(shù)等等，幾乎全線回落。 其中，2014年4月商品住宅銷售面積與3月相比明顯回落，環(huán)比降幅高達20.8%。鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究部研究員張旭表示，按照往年慣例，4月商品住宅銷售面積一般低于3月和5月。而今年市場冷淡，需求觀望情緒濃重，入市積極性降低也對商品住宅的銷售造成了較大的影響。 統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2014年1－4月，房地產(chǎn)到位資金37200億元，同比上漲4.5%，漲幅較上月減少2.1個百分點。其中，定金及預(yù)收款9019億元，同比下降7.8%，個人按揭貸款4238億元，同比下降3.1%，為2012年下半年以來首次出現(xiàn)同比下降。 “在信貸收緊、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，供需格局悄然生變?！睆埓髠ケ硎?。 地方松綁樓市調(diào)控難抵市場頹勢 房價的逐漸回落讓越來越多的城市坐不住了。自4月底開始，以南寧為代表的10多個城市開始從不同方向調(diào)整現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，試圖通過政策上的松綁重啟樓市。隨著房價調(diào)整的趨勢明確，地方救市的積極性更是明顯增加。 然而，在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，在資金面沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的情況下，地方政府松綁樓市的做法并不能夠改變市場調(diào)整的大勢。 就在上周，中國人民銀行[微博]召開住房金融服務(wù)專題座談會，監(jiān)管層自去年四季度以來首度發(fā)聲，要求商業(yè)銀行對首套房房貸需求給予支持。但是，由于貨幣政策趨于從緊的現(xiàn)狀并未改變，也使得人們對商業(yè)銀行能夠在多大程度上放寬房貸發(fā)放存有疑問。 在張大偉看來，樓市供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)變化，房地產(chǎn)市場正在進行趨勢性的調(diào)整，除非貨幣政策發(fā)生大的變化，否則地方政府救市不能改變房地產(chǎn)調(diào)整趨勢。 來自：百度樂居
19
2014年05月天津武清樓市藍印政策取消后 下一張牌是什么？
23分鐘即可抵達武清站。檢票口外，“最后的瘋狂”“搶購藍印戶口，快來趕末班車”之類的廣告標牌幾乎充斥著火車站通道，正中央的位置還有樓盤的沙盤和咨詢?nèi)藛T，向來往的乘客發(fā)送宣傳單。 一出站，即可看到大大的“藍印戶口咨詢處”和大廳周圍各種嶄新的樓盤廣告，咨詢處的接待人員告訴記者，自從說藍印戶口要取消，每天都有大量的外地看房者前來。 “最近接待的幾乎都是外地來買房辦藍印戶口的，之前政策不夠明確，很多人擔心手續(xù)辦的慢趕不及藍印戶口的最后期限，后來明確5月31號之前網(wǎng)簽的都可以享受之前藍印戶口的政策，開發(fā)商才開始‘砸錢’投入大量廣告?！苯哟藛T說。 記者跟隨銷售人員一起乘出租車來到了一家售樓中心。路上，到處可見新建的高樓，高聳的“搶藍印”的廣告牌?！耙郧爸苣┤硕?，現(xiàn)在周一到周五也有不少人來咨詢，畢竟時間太緊了。都來搶。旁邊有個樓盤剛開盤，這一周就賣了180多套?！?#8195; 來自江蘇的吳先生夫婦專門趕來為自己兩歲的孫女買藍印戶口房?！霸谖覀儺?shù)乜忌虾么髮W(xué)不容易，40萬元相當于給孩子的未來投資，也算值了。”吳先生說。 跟他一樣抱著這種想法的人不在少數(shù)。據(jù)介紹，河南、河北、安徽購房者是天津藍印戶口的主力軍，他們其中大部分是在北京工作但無法落戶，孩子從初中二年級左右從老家轉(zhuǎn)到天津來參加中考，然后在天津讀三年高中。周一到周五寄宿，周末回北京跟父母團聚。 近期，武清區(qū)樓市成交量大漲。天津市房管局數(shù)據(jù)顯示，自4月18日藍印戶口將取消的消息發(fā)布后，4月19日至28日武清區(qū)10天的總成交量達到981套，同比增加兩倍以上；但平均價格保持在每平方米6500元左右，同比持平。 然而，吳先生在選房的過程中就發(fā)現(xiàn)，既滿足宜居條件，又符合剛好40萬元門檻的房源幾乎很難尋覓。下手早的人早已經(jīng)把性價比高的戶型搶走，現(xiàn)在剩下的要么就是超出價格較多，要不就是戶型實在很差。 “我們剛開盤兩三天，最好賣的是75平方米和90平方米的，已經(jīng)售完了，剩下的要不就是戶型大點的，但是價錢得高好幾萬元。”一家樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者。 據(jù)了解，近期當?shù)夭簧贅潜P借著“末班車”偷偷漲價，有的每平方米漲了100元－200元，有的直接在總價上一口加了3萬元－5萬元。“反正現(xiàn)在是賣房市場，不搶，政策不等人！” 下一張牌是什么？ “5月31號之后，樓市肯定會有3到5個月的觀望期，房價應(yīng)該會呈現(xiàn)一定程度的下跌。但是，各大開發(fā)商因為藍印戶口的末班車已經(jīng)賺得盆缽滿貫了，撐個半年沒問題?！币晃徊辉妇呙膹氖路康禺a(chǎn)銷售近十年的人士這樣估計。 藍印戶口政策取消后，武清樓市的下一張牌是什么？京津冀一體化會給武清帶來什么機會？ 記者走訪了不少售樓中心，但是發(fā)現(xiàn)目前為止，尚沒有人打出“京津冀一體化”這張牌，也沒有售樓人員對這個提法有什么概念。 售樓人員王芳告訴記者，“京津冀一體化”對本地人來說肯定是個好事，但是武清的樓市倒沒有像保定和廊坊那樣瘋狂，還是比較平穩(wěn)的。前段時間這個消息出來之后，也有人來武清看房投資，但是并不多。“關(guān)于5月31號之后的銷售計劃，目前還沒有收到任何通知，都先把‘藍印戶口’的末班車給做好再說?！?#8195; “京津冀一體化當然是個好事，但是要指望它短期內(nèi)能改變武清多少，這也不現(xiàn)實。不一定非得轉(zhuǎn)移、承接多少個項目，把開發(fā)區(qū)現(xiàn)有的項目做好，把正在進行的進度加快，這才是實打?qū)嵉摹！睆氖路康禺a(chǎn)銷售的武清本地小伙張克超說。 張克超所說的武清開發(fā)區(qū)，是1991年12月28日經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。位于京津之間，規(guī)劃面積30平方公里，遠期控制規(guī)劃總面積93平方公里。其中一期7.4平方公里、二期7.6平方公里已出讓完畢，三期15平方公里正在招商。 “目前，三星、LG、亞馬遜運營中心、當當網(wǎng)都有廠房在這，還有一些企業(yè)前兩年就已經(jīng)在開發(fā)區(qū)拿地了但建設(shè)進度比較慢，京津冀一體化政策出來之后，最近廠房加速建起來了。這就是我看到的最具體的變化。接下來肯定也會有一些承接北京的產(chǎn)業(yè)項目，但是目前還不知道?！睆埧藦娬f，武清這里交通便利，有環(huán)渤海物流[0.00% 資金 研報]中心，所以物流產(chǎn)業(yè)是發(fā)展首選，輕工業(yè)也有發(fā)展前景。 不可忽視的當?shù)貏傂?#8195; 不少售樓人員堅持稱，武清現(xiàn)在新開發(fā)的房子主要供應(yīng)剛需人群，不存在過多泡沫。大多售樓人員給出的比例是，在武清，純粹為了買藍印戶口的市場占總體房地產(chǎn)市場的30%－50%，其余都為本地人剛需。 記者在武清看到，武清的綠化范圍十分廣泛，道路寬敞，而且有大片的水域，京杭大運河就從城中穿過。武清老城區(qū)車輛并不少，即使不在上下班高峰也有堵車的情況。 當?shù)鼐用?0歲邢大爺告訴記者，武清人比較安逸，很多年輕人即便去外地上學(xué)了還是愿意回到天津、回到武清來工作生活，因為這里發(fā)展不錯，房價又不高，因為武清開發(fā)區(qū)吸引公司進駐，就業(yè)機會也越來越多，“生活沒有那么費勁”。 張克超也佐證了這一觀點，身為“90后”的他讀大學(xué)之后又選擇了回到武清工作。據(jù)他介紹，他的初中同學(xué)有60%以上都選擇了留在本地工作?！爱吘?，這里直轄市的政策都能享受到，離天津市區(qū)和北京都很近，到哪都很方便。干嗎離開呢？” “武清常住人口有100萬，其中城區(qū)大概30萬人左右。而近幾年開發(fā)的房地產(chǎn)頂多也就滿足了10萬人的住房需求，本地人改善住房需求強烈，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口有不少也想往武清城區(qū)搬遷，所以大多是剛需盤。還有很多一部分是北京、天津人在這里買的別墅，因為這里的綠化、環(huán)境都比城市好不少，而且靠著京杭大運河，很適合居住。”一位姓馮的銷售經(jīng)理這樣說。 接下來，武清開發(fā)商會有哪些轉(zhuǎn)型？業(yè)內(nèi)人士認為，最直接的轉(zhuǎn)變就是戶型的改變。之前由于藍印戶口‘40萬’的限制，很多開發(fā)商都只開發(fā)樓價40萬左右的小戶型(60－70平方米)，其實居住起來并不太適宜，很多設(shè)計并不人性化。現(xiàn)在藍印戶口要取消，開發(fā)商再開發(fā)房子要更考慮人居住的各方面細節(jié)，包括戶型設(shè)計(轉(zhuǎn)而做80－90平方米的主打戶型)、綠化等等。 此外，還有分析指出，武清可以打“京津冀一體化”政策牌，但短期內(nèi)不見得會有效果?！拔淝逅{印戶口政策取消后的這幾年，不建議投資。而自住、養(yǎng)老還是不錯的選擇，因為其綠化、交通、區(qū)位確實有優(yōu)勢。”一位在武清從事房地產(chǎn)開發(fā)的商人這樣預(yù)測。 來自：百度樂居
14
2014年05月21世紀不動產(chǎn)：調(diào)整走到市場之前
; 據(jù)盧航介紹，21世紀不動產(chǎn)集團高層今年春節(jié)過后匯總各區(qū)域的信息后，經(jīng)過認真調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，這次房地產(chǎn)的調(diào)整，是市場因素導(dǎo)致的，與往年政策因素主導(dǎo)的調(diào)整有很大不同，如果沒有政策方面大的干預(yù)，這次調(diào)整的時期會比較長，所以及早作出了部署。在主動壓縮、優(yōu)化部分門店的同時，21世紀不動產(chǎn)也在加快特許加盟業(yè)務(wù)的發(fā)展，僅今年就增加了一百多家特許加盟店，門店數(shù)量的增長今年在全國同行應(yīng)該是最多的。 盧航認為，作為市場化程度最高的行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)本身就應(yīng)該敏銳把握市場脈膊，隨時調(diào)整城市區(qū)域尤其是城市門店的布局，所以，中介門店的開和關(guān)，是非常正常的事。市場火的時候，當然會迅速增開門店，市場交易不太好的時候，就會適當關(guān)一些門店，這也叫市場化配置資源。了解這個行業(yè)的人，早就對此見慣不驚了。 除了優(yōu)化一些區(qū)域的門店布局，加快特許加盟業(yè)務(wù)以外，21世紀不動產(chǎn)還對各個事業(yè)部進行了重新整合。重點是發(fā)展兩塊業(yè)務(wù)，一是一二手房聯(lián)動。今年1-4月，通過21世紀不動產(chǎn)代理的新房和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有較大增長。二是拓展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。21世紀不動產(chǎn)發(fā)現(xiàn)去年底以來房地產(chǎn)信貸一直偏緊，但企業(yè)對信貸的需求并未減少。所以集團就利用自己的資金平臺，加快了信貸資金的融通、擔保等業(yè)務(wù)的發(fā)展，增幅也很可觀。 盧航還發(fā)表了對5月13日央行有關(guān)住房金融服務(wù)座談會的看法。他認為，央行固然是站在講政治的高度，穩(wěn)定經(jīng)濟增長的高度，民生的高度，要求各商業(yè)銀行確保普通商品住房尤其是首套住房貸款的利率要合理，且應(yīng)加快審批和放款效率，但銀行現(xiàn)在都已市場化，是上市公司，追求利潤是它們的天然驅(qū)動力。根據(jù)央行的要求，短期來看，商業(yè)銀行可能會控制首套房的利率，使之向基準利率回歸，也會加快發(fā)放已審批的住房貸款，但長期來看，政策與市場的矛盾仍然存在。在實行額度制管理的背景下，在利率越來越市場化的背景下，住房貸款利率已是微利，如何調(diào)動銀行的積極性，需要尋找更加合理、長效的機制。 來自：百度樂居
14
2014年05月京津冀協(xié)同發(fā)展新變量：邯鄲加入首都經(jīng)濟圈副中心角逐..
大學(xué)京津冀發(fā)展研究中心常務(wù)副主任張貴認為，從京津冀區(qū)域發(fā)展層次來看，邯鄲應(yīng)定位為功能型城市。 邯鄲如何定位 首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)首都經(jīng)濟研究所所長祝爾娟認為，京津冀城市圈應(yīng)該是朝著由雙核向多元、多個中心與多核心這樣一個方向發(fā)展。 “現(xiàn)在急需要發(fā)展一些大城市、中心城市，發(fā)揮吸納人口、吸納產(chǎn)業(yè)的作用，在一定程度上緩解北京、天津兩個超大城市的產(chǎn)業(yè)、人口壓力?！弊柧攴Q。 而對于邯鄲提出的打造首都經(jīng)濟圈南部副中心城市的目標，河北大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟研究所研究員陳志國認為，邯鄲是中原經(jīng)濟區(qū)的一個重要城市，但是否要做首都經(jīng)濟圈的副中心值得研究。 邯鄲2013年地區(qū)總值為3061億元，排名河北第三，僅僅次于唐山的6121億元，石家莊的4863億元。另邯鄲2013年全市年末總?cè)丝谶_到1011.95萬人，與石家莊的年末全市常住人口1049.98萬人，差距也不大。 但邯鄲當前產(chǎn)業(yè)比較單一，工業(yè)中沒有高級加工業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也發(fā)展不足。其次市區(qū)人口只有100多萬，而要達到副中心，人口需要達到300萬-500萬。 邯鄲要做中心城市的說法，早已有之。 2014年邯鄲政府工作報告提出，邯鄲要按照“中原經(jīng)濟區(qū)內(nèi)具有重要影響力的中心城市、中原經(jīng)濟區(qū)與環(huán)渤海等經(jīng)濟區(qū)域合作交流的北部門戶”的發(fā)展定位，形成全市“一盤棋”的工作格局。 21世紀經(jīng)濟報道了解到，目前河北對邯鄲的定位是打造成為首都經(jīng)濟圈與中原經(jīng)濟區(qū)交界地區(qū)的中心城市。 此前河北省政府的2014年政府工作報告中提出，構(gòu)筑以京津兩個特大城市為核心，石家莊、唐山兩大城市為區(qū)域中心，其他設(shè)區(qū)市為支點的層級合理的城鎮(zhèn)體系。 擬定中的《河北省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》也提出，石家莊定位為京津冀城市群南部副中心城市，唐山建成東北部副中心城市，邯鄲則定位為晉冀魯豫接壤地區(qū)中心城市。 張貴認為，邯鄲盡管提出了首都經(jīng)濟圈南部副中心城市的概念，但是可能不能與石家莊對等。 張貴稱，城市的區(qū)域發(fā)展層次包括區(qū)域中心、區(qū)域次中心、功能城市，當前京津冀城市群有京津兩個區(qū)域中心城市，其余的11個城市，唐山或者石家莊可以視為區(qū)域次中心，邯鄲應(yīng)該算是功能型城市。 面臨轉(zhuǎn)型壓力 21世紀經(jīng)濟報道了解到，在5月河北省政府京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)研組調(diào)研期間，衡水、秦皇島等地也提出了類似的發(fā)展想法。 比如衡水提出，緊緊圍繞打造京津冀區(qū)域交通物流樞紐、京津綠色農(nóng)產(chǎn)品(000061,股吧)供應(yīng)基地、京津生態(tài)屏障保護基地、京津技術(shù)成果轉(zhuǎn)化基地、京津教育醫(yī)療和休閑養(yǎng)生功能疏散基地等。 祝爾娟則認為，一個城市到底如何定位，要看其源稟賦、環(huán)境承載的情況等等方面。像衡水有75平方公里的衡水湖，對生態(tài)環(huán)境起到了一個很大的調(diào)節(jié)作用。這說明其經(jīng)濟發(fā)展有很大空間，而且它不像邯鄲那樣有特別重的工業(yè)。因此借著北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的這個機會，它可以引進一些生態(tài)型產(chǎn)業(yè)。 邯鄲未來不管是作為副中心還是功能型城市，都面臨轉(zhuǎn)型。 祝爾娟認為，邯鄲目前工業(yè)重型化嚴重，同時產(chǎn)業(yè)的初級加工比重大，產(chǎn)業(yè)層次比較低。下一步也急需要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 “尤其在低碳、"聯(lián)防聯(lián)控"的這樣一個形勢下，一定要進行產(chǎn)業(yè)升級?！彼f。 根據(jù)了解，邯鄲2013年產(chǎn)量最大的幾類產(chǎn)品是，粗鋼產(chǎn)量4484萬噸，鋼材5119萬噸，生鐵3714萬噸，洗煤2361萬噸，焦炭1682萬噸，布12.4億米。（編輯 吳紅纓） 來自：和訊新聞
12
2014年05月匆忙救房市將徹底綁架中國經(jīng)濟
取消房市稅收限制，開始醞釀放寬房貸政策等。一句話，開始絞盡心思試圖出臺措施對房地產(chǎn)進行所謂的救市?！ ≡诜績r瘋漲時，一些地方政府無動于衷、彈冠相慶，既是中央下達調(diào)控措施也是陽奉陰違、軟硬兼施、消極對待，最終使得一輪又一輪樓市調(diào)控政策無果而終，房價越調(diào)越高。而房市稍有下行跡象，房價稍有松動，一些地方政府就驚慌失措、如臨大敵，急迫出臺救市措施?！ 〔豢煞裾J，房地產(chǎn)下行對GDP增長確有影響，制約地方稅收、土地財政繼續(xù)瘋狂增長。但是，在目前房地產(chǎn)泡沫風險巨大情況下，房價出現(xiàn)拐點，房價滯漲或者略降，對于防止房地產(chǎn)泡沫陡然破裂導(dǎo)致崩盤對經(jīng)濟帶來毀滅性影響來說是一個溫和的好現(xiàn)象。同時，目前中國房價是在瘋狂上漲勢頭中剛剛出現(xiàn)的一點點回頭和松動跡象而已，僅僅是成交量出現(xiàn)了大的滑坡。說明供需雙方博弈在加深，市場拉鋸程度在加劇而已。并沒有到了泡沫全面破滅，房地產(chǎn)將要崩盤的地步。絕對不到所謂的救市時候?！ ∪绻颐仁锌赡苤氐?008年導(dǎo)致調(diào)控前功盡棄、房價暴漲，房地產(chǎn)深度綁架中國經(jīng)濟的情況。當前的樓市，與2008年樓市情形極為相似。這難免讓人聯(lián)想到2008年全國樓市低谷期的中央和地方政府救市方式。為了拉動經(jīng)濟，中央政府、央行、銀監(jiān)會和地方政府連續(xù)出臺了提振樓市的系列政策。2008年12月20日國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見》，明確要求“加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度”、“住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策”、“將個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅?！毖胄袑⑸虡I(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%等一系列刺激住房的救市政策。當時除下調(diào)公積金貸款首付及放寬貸款年限外，部分城市還出臺了減免稅費或直接給予財政補貼等政策?！ ∵@些舉措對應(yīng)對2008年金融危機確實起到了一定作用，但其負面效應(yīng)也是明顯的。不但使得2008年前一兩年的樓市調(diào)控出現(xiàn)的房價下行跡象徹底前功盡棄，而且從此導(dǎo)致房地產(chǎn)一路瘋狂，房價一路暴漲，即使后來中央先后出臺了新老國五條、國八條、國十條等一系列調(diào)控措施，再也沒有遏制住野馬般狂奔暴漲的房價。 同樣是應(yīng)對金融危機，美國對待房價暴跌卻采取了完全市場化不予干預(yù)的措施。從2000年到2006年，美國家庭房地產(chǎn)的總價值上升了7萬億美元(相當于每戶上漲大約7千美元)。許多居民都進行了房地產(chǎn)的再融資，將先前的房貸轉(zhuǎn)手，或動用自己的儲蓄。然而，2008年金融危機爆發(fā)，使得2009年年初，美國居民房屋的平均價格自2006年的峰值降低了30%。房價降低導(dǎo)致的財富效應(yīng)快速消退，美國政府并沒有進行任何干預(yù)，這使得美國經(jīng)濟從房地產(chǎn)中成功解救出來。走上了今天更加穩(wěn)固復(fù)蘇、快速攀升的路子?！ ∧壳?，中國應(yīng)該吸取2008年金融危機時期盲目救助房地產(chǎn)的深刻教訓(xùn)，應(yīng)該學(xué)習借鑒美國的成功經(jīng)驗。對于目前的房地產(chǎn)走勢一定要放給市場，由市場這只無形之手調(diào)節(jié)和指揮，政府這只閑不住的手不能再伸向房地產(chǎn)領(lǐng)域，不能再去助漲房價了?！ ”仨氄J識到目前房地產(chǎn)體量龐大，不再是以前說救就能救的產(chǎn)業(yè)。如今繼續(xù)使用救市的方法維持高房價，將使中國經(jīng)濟進一步被房地產(chǎn)綁架。最終結(jié)果是由目前可控的經(jīng)濟金融風險轉(zhuǎn)為完全失去控制，由目前還有軟著陸可能轉(zhuǎn)變?yōu)楸仨氂仓?，這對中國經(jīng)濟的打擊將是致命性的。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
12
2014年05月土地財政下現(xiàn)摞荒：房企搶地不開發(fā)致百姓無地可耕
各地政府便紛紛出手救市，先是南寧、長沙、無錫、杭州蕭山區(qū)等地相繼出臺了松綁限購、下調(diào)購房入戶標準等措施，繼而天津濱海區(qū)、福州、鄭州官方也放出消息，擬分類、分地區(qū)對購房政策進行調(diào)整。 政府這一舉動，被媒體解讀為地方對土地財政的依賴使然。而在對土地財政的高度依賴之下，也滋生了另外一種怪相，各地政府爭先賣地，房企競相搶地，搶完之后卻又不急于開發(fā)，導(dǎo)致農(nóng)田閑置摞荒，百姓無地可耕。 黃埠村的哀嘆 “一半是海水，一半是火焰”，這句話因王朔的同名小說而一度風靡于80年代。如今，在山東省昌樂縣與壽光縣交界處，一半是蔬菜滿棚一半是垃圾如山的場景，再度演繹王朔描繪的“奇觀”。 據(jù)當?shù)卮迕窠榻B，山東省濰坊市昌樂縣黃埠村與蔬菜之鄉(xiāng)壽光緊密相鄰，近年來當?shù)厝罕娛軌酃獾挠绊?，都搞起了設(shè)施蔬菜的種植，并且隨著大家對無公害蔬菜的認知，蔬菜批發(fā)價格也是一路走高，家里只要有個七八畝地，一年下來便能掙個10來萬元。因此這個村莊也是當?shù)赜忻母辉４澹瑤缀跫壹覒魬舳夹蘖诵路?，買了新車。 但是這樣的好日子從2011年開始逐漸畫上了句號。由于招商引資企業(yè)需要占地，黃埠村村民突然有一天被通知到村委會領(lǐng)土地補償款，說耕地被占用了。一畝地連同大棚、地上附著物、青苗補償款共補償5萬元，土地面積的界定以棚內(nèi)面積為準。 一份由黃埠村村民委員會與村民簽訂的《拆遷補償協(xié)議書》內(nèi)容顯示：根據(jù)《英軒重工地塊拆遷方案》雙方簽訂如下協(xié)議，乙方簽訂協(xié)議，支取人口安置費20多萬元。拆遷時間為2012年10月10日至10月25日。10月25日下午6：00由開發(fā)區(qū)組織統(tǒng)一驗收，所有地面附著物必須清除干凈。乙方未能在10月25日完成拆遷的戶，甲方根據(jù)評估價格依法拆除。 令簽訂協(xié)議的村民沒想到的是，他們賴以生存的大棚被拆除之后，土地竟一直荒蕪了下去，而有兩三家堅持沒有讓拆除的住戶，依舊在自己的土地上種植大棚，一年能掙十來萬，這兩年掙的錢基本上都趕上了大家拿到手的補償款。 “早早的就不叫我們種了，他們征過去后就這么一直荒著，有的都荒了三年多了，西邊荒的時間更長，有五年了?！痹摯逡晃焕钚沾迕駳鈶嵉貙Α吨袊a(chǎn)經(jīng)新聞》記者抱怨。 而對于黃埠村村民反映的情況，昌樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會呂書記早有耳聞。他在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時稱，由于上述問題都屬于歷史遺留問題，上一任開發(fā)區(qū)主任剛剛調(diào)離這個工作崗位，而他今年年初剛剛上任，也沒有什么可行的辦法解決村民的訴求，但他今后會研究找到一個可行的方法，既能保證園區(qū)發(fā)展，又不讓老百姓吃虧，未來不再讓類似的事情發(fā)生。 摞荒背后的隱性利益 土地摞荒絕不僅僅是個案，在巨額隱性利益背后，土地閑置兩年就無償收回的相關(guān)規(guī)定形同虛設(shè)。 公開資料顯示，2014年4月，南京新街口商業(yè)街后面東鐵管巷五個地塊進入破土動工倒計時，官方召開的新聞發(fā)布會稱，這里將建設(shè)成商業(yè)辦公綜合體和五星級酒店，并打造成南京的新地標。而上述地塊，在此之前已經(jīng)閑置達10年之久。 隨后《每日經(jīng)濟新聞》發(fā)表文章稱，上述地塊雖然一直被閑置，但價格已水漲船高。據(jù)南京業(yè)內(nèi)人士估算，該地塊已由5.45億元漲至22億元，總價上漲超過16億元。 而這種現(xiàn)象，在海南省也不鮮見。據(jù)海南省國土環(huán)境資源廳最新公布的閑置土地名單顯示，近80%以上的閑置土地為房地產(chǎn)企業(yè)所占，閑置時間從2年到10年以上的都有，其中也不乏知名房企?！堆胍曍斀?jīng)》也曾報道稱，有房企2000萬元在海南拿地啥都不干凈賺12個億。 記者在海南采訪期間也發(fā)現(xiàn)，海南省沿海岸線地塊大多已“名花有主”，但如今，這些被圈數(shù)年的地塊極大部分被荒草覆蓋，還有相當大一部分以聯(lián)合開發(fā)的名義轉(zhuǎn)讓。?？谑幸恢麌蟾且淮涡匀〉脭?shù)千畝片區(qū)用地，并承接了該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，開發(fā)期間由于海口市政府需要用地，再由企業(yè)劃轉(zhuǎn)部分地塊還給政府，如此“土地流轉(zhuǎn)”引起不小非議。 據(jù)2014年4月8日是《中國證券期貨》報道，在河南商丘市的夏邑縣，縣農(nóng)村信用社幾年前拿到該縣城北環(huán)西段南側(cè)的300多畝地，但是因為不知道如何操作，閑置至今。據(jù)不完全統(tǒng)計，商丘市多地信用社、農(nóng)商行已囤地千畝，動用資金達數(shù)億。 如何徹底解決百姓的土地摞荒之殤，相關(guān)各方也在積極探索。江津市政府農(nóng)辦的一位工作人員撰文稱，各級政府應(yīng)該加大《基本農(nóng)田保護條例》的執(zhí)法力度，逐步建立起適應(yīng)市場農(nóng)業(yè)的宏觀調(diào)控機制，社會監(jiān)督機制和獎懲機制，使保護耕地、防止土地流失成為全社會的自覺行為。對棄耕摞荒問題，可采取鼓勵扶持等綜合措施，在農(nóng)民自愿的前提下，進一步加大土地流轉(zhuǎn)力度，發(fā)展規(guī)模經(jīng)濟，推進產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。 來自：新浪財經(jīng)
08
2014年05月中國商業(yè)地產(chǎn)十大趨勢 政府將重新思考土地使用策略
售業(yè)的快速發(fā)展，實體店零售商家正深切地感受著來自網(wǎng)購的壓力。 2、隨著購物中心的繼續(xù)發(fā)展，未來2-3年百貨的影響力將進一步下降?！ ?、2014年快時尚品牌擴張將依然活躍，同奢侈品品牌相比，快時尚品牌有著更能深入中國城市的潛力，最終將會在全國數(shù)以百計的城市開設(shè)店面。 4、中國很多主要城市的零售物業(yè)市場面臨著供大于求的壓力。 5、在供應(yīng)過剩的情況下，中國零售物業(yè)市場兩極化將進一步加劇?！ ?、在一些新興區(qū)域和新開業(yè)項目，餐飲商家成為提高入駐率和吸引客流的關(guān)鍵?！ ?、超大型購物中心發(fā)展熱潮將持續(xù)，其開發(fā)風險比一般項目更大?！ ?、中國消費者消費理念日趨成熟?！ ?、由于零售環(huán)境的變化，更多體現(xiàn)品質(zhì)生活的品牌對于進入中國市場充滿信心?！ ?0、政府或?qū)⒅匦滤伎纪恋厥褂貌呗裕驗槲磥韮赡曛袊糠殖鞘辛闶畚飿I(yè)將會出現(xiàn)供過于求的情況，同時也會出現(xiàn)一些受人矚目的失敗的購物中心項目。 來自：搜狐焦點
08
2014年05月城鎮(zhèn)化過程中“水危機”日益突出
劃缺失水路，發(fā)展便難有出路?！ ∮浾咴诟拭C、內(nèi)蒙古等地采訪時也發(fā)現(xiàn)，由于經(jīng)濟社會用水量快速增長，加上水環(huán)境惡化，水資源緊缺與水環(huán)境污染問題在多數(shù)地方同時存在，城鎮(zhèn)化過程中的“水危機”日益突出。 石羊河流域的“水案” 甘肅，這里是中國西北最干旱和正在加速荒漠化的地區(qū)，也是近年來西部地區(qū)工業(yè)增長和城鎮(zhèn)建設(shè)較快的地區(qū)?！ ∫粭l石羊河將武威、金昌、張掖、白銀的4市9縣(區(qū))連在了一起?！睹袂谝泼裱芯繄蟾妗凤@示，在隸屬于武威市的民勤縣，維系地方社會的最重要的力量是水。 以水利為中心延伸出來的區(qū)域性社會關(guān)系體系決定著整個民勤社會的走向以及幾乎所有民勤人的社會心理。民勤綠洲的擴張史其實是一部戶與戶之間、村與村之間、渠與渠之間、縣與縣之間、地區(qū)與地區(qū)之間爭奪水資源的歷史?！ ∈妨嫌涊d，清代時期，為了協(xié)調(diào)石羊河中下游州縣的農(nóng)業(yè)用水，緩解地區(qū)矛盾，地方政府建立了較為細致的三級分水制度。首先，各縣之間的分水按照先下游、后上游的原則分配，由各縣協(xié)商解決;如協(xié)調(diào)不成，則由上級協(xié)調(diào)，甚至調(diào)用軍隊，強行分水。 盡管有較完善的分水制度，石羊河流域內(nèi)的用水矛盾仍層出不窮。乾隆《鎮(zhèn)番縣志》曰：“河西訟案之大者，莫過于水利一起，爭訟連年不解，或截壩填河，或聚眾毒打。”尤其是“水勢微弱之年，不是你搶，便是我奪，大家都在摩拳擦掌，針鋒相對。一旦有事即揭竿而起，真有‘雖千萬人吾往矣’之勢。一鬧之下，輕者鍋破碗響，重者頭破血流”?！ 八浮毖葑兂梢环N長期性的、與日俱增的社會矛盾，并且延續(xù)至今。 1981年，一座新興的工業(yè)城市——被譽為“鎳都”的金昌市誕生。原本屬武威管轄的永昌縣被劃給了金昌，從永昌流下來的東大河水也自然先流到中游的金昌市，后流到民勤境內(nèi)，矛盾隨之而來?！ ‰S著金昌城市、工業(yè)的發(fā)展和隨之而來的人口增加，原來“三縣分水”中自永昌縣東大河調(diào)往民勤的水越來越少。 之后，甘肅省政府不得不在原來“三縣”中加入金昌市，形成“三縣一市”的分水方案，要求金昌市必須向下游放水。但這個方案一開始就是空中樓閣：為了保證當?shù)刈畲蟮挠猩苯鹌髽I(yè)的生產(chǎn)，就是處于上游的永昌農(nóng)民也不得不讓地里的莊稼旱著，更何況處于下游的民勤?！ ∽罱K，民勤變成了全國最干旱、荒漠化最嚴重的地區(qū)之一，成為我國北方地區(qū)的最大沙塵暴中心和起源區(qū)?！ ∈蚝恿饔虻墓适氯缃裾诟鞯丶娂娚涎??！ ⌒氯A社一份調(diào)查顯示，在一些地方快速城鎮(zhèn)化、工業(yè)化過程中，“先建城后找水”的尷尬現(xiàn)象日益突出。鄭州航空港區(qū)號稱世界最大的智能手機生產(chǎn)基地，其中僅富士康公司就有26萬名員工。 根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)2020年面積將擴大到100平方公里，人口150萬人。但這座現(xiàn)代化新城從誕生之日起就面臨著無水可用的窘境。當?shù)厮块T負責人稱：“企業(yè)進來得很匆忙，原本想利用黃河建個地表水廠，但后來發(fā)現(xiàn)沒有用水指標了，很被動，不得不四處找水。” 在內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥淖爾市的臨河區(qū)，由于近年來城鎮(zhèn)化步伐較快，人水矛盾十分突出，最嚴重時幾萬人家里鬧“水荒”。前述新華社調(diào)查報告中顯示，居宅區(qū)4樓以上的居民家中，全天大部分時間都處于缺水狀態(tài)，甚至無水可用?！ ?jù)該市水務(wù)部門負責人介紹，“水荒”的根本原因是當?shù)厝丝诮陝≡鍪嗳f，導(dǎo)致水廠原有供水能力不足?！ 《嗟爻擎?zhèn)化規(guī)劃“三缺一” 巧合的是，金昌與巴彥淖爾這兩個新興的城市，“喝”的都是黃河水?！ ∽鳛槲覈牡诙L河和世界第五長河，黃河干流貫穿青海、四川、甘肅、寧夏、內(nèi)蒙古、陜西、山西、河南、山東等九個省、自治區(qū)，流域面積達到79.5萬平方公里，養(yǎng)育著9780多萬人?！ ?jù)水利部黃河水利委員會的統(tǒng)計，黃河流域面積占全國國土面積的8%，而年徑流量只占全國的2%;黃河流域有耕地面積1.8億畝，但耕地畝均水資源占有量僅占全國均值的18%，考慮到跨流域?qū)ν夤┧?，實際擁水量更小?！ ↑S河可利用水量僅有380多億立方米，而黃河年分配的水量就達370億立方米，若再考慮沿河損失的水量，基本上是分干吃凈，生態(tài)用水更是無法列入考慮范圍。 長期以來，黃河流域用水的主要部門是農(nóng)業(yè)灌溉，平均每年引用黃河河川徑流362億立方米，耗水284億立方米，占總耗用河川水量的92%。工業(yè)及城鄉(xiāng)生活每年引用黃河河川徑流33億立方米，耗水23億立方米，占總耗用河川水量的8%?！ 〉@一情況在幾十年前開始發(fā)生改變，隨著沿岸城市發(fā)展，人口大量增加，特別是大量高耗水工業(yè)企業(yè)的興起，用水結(jié)構(gòu)逐漸向城市與工業(yè)傾斜?！ 榱私鉀Q黃河水資源緊缺、供需矛盾突出的問題，上世紀八十年代，國家出臺了“黃河水量分配方案”，這是我國為大江大河首次制定的分水方案。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
