新華網(wǎng)北京5月17日新媒體專(zhuān)電 近年來(lái)，由于地處北京和天津交界，并有購(gòu)房可得天津“藍(lán)印戶口”等優(yōu)惠，大量投資者選擇前往天津市武清區(qū)購(gòu)房。5月31日，實(shí)行了20年的天津藍(lán)印戶口政策就將終結(jié)，武清樓市最近陷入了“最后的瘋狂”。從6月1日開(kāi)始，武清樓市的下一張牌是什么？帶著這樣的疑問(wèn)，記者走訪了武清樓市。
  武清樓市“最后的瘋狂”
  從北京南站坐城際列車(chē)，23分鐘即可抵達(dá)武清站。檢票口外，“最后的瘋狂”“搶購(gòu)藍(lán)印戶口，快來(lái)趕末班車(chē)”之類(lèi)的廣告標(biāo)牌幾乎充斥著火車(chē)站通道，正中央的位置還有樓盤(pán)的沙盤(pán)和咨詢(xún)?nèi)藛T，向來(lái)往的乘客發(fā)送宣傳單。
  一出站，即可看到大大的“藍(lán)印戶口咨詢(xún)處”和大廳周?chē)鞣N嶄新的樓盤(pán)廣告，咨詢(xún)處的接待人員告訴記者，自從說(shuō)藍(lán)印戶口要取消，每天都有大量的外地看房者前來(lái)。
  “最近接待的幾乎都是外地來(lái)買(mǎi)房辦藍(lán)印戶口的，之前政策不夠明確，很多人擔(dān)心手續(xù)辦的慢趕不及藍(lán)印戶口的最后期限，后來(lái)明確5月31號(hào)之前網(wǎng)簽的都可以享受之前藍(lán)印戶口的政策，開(kāi)發(fā)商才開(kāi)始‘砸錢(qián)’投入大量廣告。”接待人員說(shuō)。
  記者跟隨銷(xiāo)售人員一起乘出租車(chē)來(lái)到了一家售樓中心。路上，到處可見(jiàn)新建的高樓，高聳的“搶藍(lán)印”的廣告牌?！耙郧爸苣┤硕?，現(xiàn)在周一到周五也有不少人來(lái)咨詢(xún)，畢竟時(shí)間太緊了。都來(lái)?yè)?。旁邊有個(gè)樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)，這一周就賣(mài)了180多套。”
  來(lái)自江蘇的吳先生夫婦專(zhuān)門(mén)趕來(lái)為自己兩歲的孫女買(mǎi)藍(lán)印戶口房。“在我們當(dāng)?shù)乜忌虾么髮W(xué)不容易，40萬(wàn)元相當(dāng)于給孩子的未來(lái)投資，也算值了?！眳窍壬f(shuō)。
  跟他一樣抱著這種想法的人不在少數(shù)。據(jù)介紹，河南、河北、安徽購(gòu)房者是天津藍(lán)印戶口的主力軍，他們其中大部分是在北京工作但無(wú)法落戶，孩子從初中二年級(jí)左右從老家轉(zhuǎn)到天津來(lái)參加中考，然后在天津讀三年高中。周一到周五寄宿，周末回北京跟父母團(tuán)聚。
  近期，武清區(qū)樓市成交量大漲。天津市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自4月18日藍(lán)印戶口將取消的消息發(fā)布后，4月19日至28日武清區(qū)10天的總成交量達(dá)到981套，同比增加兩倍以上；但平均價(jià)格保持在每平方米6500元左右，同比持平。
  然而，吳先生在選房的過(guò)程中就發(fā)現(xiàn)，既滿足宜居條件，又符合剛好40萬(wàn)元門(mén)檻的房源幾乎很難尋覓。下手早的人早已經(jīng)把性?xún)r(jià)比高的戶型搶走，現(xiàn)在剩下的要么就是超出價(jià)格較多，要不就是戶型實(shí)在很差。
  “我們剛開(kāi)盤(pán)兩三天，最好賣(mài)的是75平方米和90平方米的，已經(jīng)售完了，剩下的要不就是戶型大點(diǎn)的，但是價(jià)錢(qián)得高好幾萬(wàn)元?！币患覙潜P(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者。
  據(jù)了解，近期當(dāng)?shù)夭簧贅潜P(pán)借著“末班車(chē)”偷偷漲價(jià)，有的每平方米漲了100元－200元，有的直接在總價(jià)上一口加了3萬(wàn)元－5萬(wàn)元?！胺凑F(xiàn)在是賣(mài)房市場(chǎng)，不搶?zhuān)卟坏热?！?BR>  下一張牌是什么？
  “5月31號(hào)之后，樓市肯定會(huì)有3到5個(gè)月的觀望期，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)一定程度的下跌。但是，各大開(kāi)發(fā)商因?yàn)樗{(lán)印戶口的末班車(chē)已經(jīng)賺得盆缽滿貫了，撐個(gè)半年沒(méi)問(wèn)題?！币晃徊辉妇呙膹氖路康禺a(chǎn)銷(xiāo)售近十年的人士這樣估計(jì)。
  藍(lán)印戶口政策取消后，武清樓市的下一張牌是什么？京津冀一體化會(huì)給武清帶來(lái)什么機(jī)會(huì)？
  記者走訪了不少售樓中心，但是發(fā)現(xiàn)目前為止，尚沒(méi)有人打出“京津冀一體化”這張牌，也沒(méi)有售樓人員對(duì)這個(gè)提法有什么概念。
  售樓人員王芳告訴記者，“京津冀一體化”對(duì)本地人來(lái)說(shuō)肯定是個(gè)好事，但是武清的樓市倒沒(méi)有像保定和廊坊那樣瘋狂，還是比較平穩(wěn)的。前段時(shí)間這個(gè)消息出來(lái)之后，也有人來(lái)武清看房投資，但是并不多?！瓣P(guān)于5月31號(hào)之后的銷(xiāo)售計(jì)劃，目前還沒(méi)有收到任何通知，都先把‘藍(lán)印戶口’的末班車(chē)給做好再說(shuō)?！?BR>  “京津冀一體化當(dāng)然是個(gè)好事，但是要指望它短期內(nèi)能改變武清多少，這也不現(xiàn)實(shí)。不一定非得轉(zhuǎn)移、承接多少個(gè)項(xiàng)目，把開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有的項(xiàng)目做好，把正在進(jìn)行的進(jìn)度加快，這才是實(shí)打?qū)嵉??！睆氖路康禺a(chǎn)銷(xiāo)售的武清本地小伙張克超說(shuō)。
  張克超所說(shuō)的武清開(kāi)發(fā)區(qū)，是1991年12月28日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。位于京津之間，規(guī)劃面積30平方公里，遠(yuǎn)期控制規(guī)劃總面積93平方公里。其中一期7.4平方公里、二期7.6平方公里已出讓完畢，三期15平方公里正在招商。
  “目前，三星、LG、亞馬遜運(yùn)營(yíng)中心、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)都有廠房在這，還有一些企業(yè)前兩年就已經(jīng)在開(kāi)發(fā)區(qū)拿地了但建設(shè)進(jìn)度比較慢，京津冀一體化政策出來(lái)之后，最近廠房加速建起來(lái)了。這就是我看到的最具體的變化。接下來(lái)肯定也會(huì)有一些承接北京的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，但是目前還不知道?！睆埧藦?qiáng)說(shuō)，武清這里交通便利，有環(huán)渤海物流[0.00% 資金 研報(bào)]中心，所以物流產(chǎn)業(yè)是發(fā)展首選，輕工業(yè)也有發(fā)展前景。
  不可忽視的當(dāng)?shù)貏傂?BR>  不少售樓人員堅(jiān)持稱(chēng)，武清現(xiàn)在新開(kāi)發(fā)的房子主要供應(yīng)剛需人群，不存在過(guò)多泡沫。大多售樓人員給出的比例是，在武清，純粹為了買(mǎi)藍(lán)印戶口的市場(chǎng)占總體房地產(chǎn)市場(chǎng)的30%－50%，其余都為本地人剛需。
  記者在武清看到，武清的綠化范圍十分廣泛，道路寬敞，而且有大片的水域，京杭大運(yùn)河就從城中穿過(guò)。武清老城區(qū)車(chē)輛并不少，即使不在上下班高峰也有堵車(chē)的情況。
  當(dāng)?shù)鼐用?0歲邢大爺告訴記者，武清人比較安逸，很多年輕人即便去外地上學(xué)了還是愿意回到天津、回到武清來(lái)工作生活，因?yàn)檫@里發(fā)展不錯(cuò)，房?jī)r(jià)又不高，因?yàn)槲淝彘_(kāi)發(fā)區(qū)吸引公司進(jìn)駐，就業(yè)機(jī)會(huì)也越來(lái)越多，“生活沒(méi)有那么費(fèi)勁”。
  張克超也佐證了這一觀點(diǎn)，身為“90后”的他讀大學(xué)之后又選擇了回到武清工作。據(jù)他介紹，他的初中同學(xué)有60%以上都選擇了留在本地工作?！爱吘?，這里直轄市的政策都能享受到，離天津市區(qū)和北京都很近，到哪都很方便。干嗎離開(kāi)呢？”
  “武清常住人口有100萬(wàn)，其中城區(qū)大概30萬(wàn)人左右。而近幾年開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)頂多也就滿足了10萬(wàn)人的住房需求，本地人改善住房需求強(qiáng)烈，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口有不少也想往武清城區(qū)搬遷，所以大多是剛需盤(pán)。還有很多一部分是北京、天津人在這里買(mǎi)的別墅，因?yàn)檫@里的綠化、環(huán)境都比城市好不少，而且靠著京杭大運(yùn)河，很適合居住?！币晃恍振T的銷(xiāo)售經(jīng)理這樣說(shuō)。
  接下來(lái)，武清開(kāi)發(fā)商會(huì)有哪些轉(zhuǎn)型？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最直接的轉(zhuǎn)變就是戶型的改變。之前由于藍(lán)印戶口‘40萬(wàn)’的限制，很多開(kāi)發(fā)商都只開(kāi)發(fā)樓價(jià)40萬(wàn)左右的小戶型(60－70平方米)，其實(shí)居住起來(lái)并不太適宜，很多設(shè)計(jì)并不人性化?，F(xiàn)在藍(lán)印戶口要取消，開(kāi)發(fā)商再開(kāi)發(fā)房子要更考慮人居住的各方面細(xì)節(jié)，包括戶型設(shè)計(jì)(轉(zhuǎn)而做80－90平方米的主打戶型)、綠化等等。
  此外，還有分析指出，武清可以打“京津冀一體化”政策牌，但短期內(nèi)不見(jiàn)得會(huì)有效果。“武清藍(lán)印戶口政策取消后的這幾年，不建議投資。而自住、養(yǎng)老還是不錯(cuò)的選擇，因?yàn)槠渚G化、交通、區(qū)位確實(shí)有優(yōu)勢(shì)?！币晃辉谖淝鍙氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的商人這樣預(yù)測(cè)。

來(lái)自：百度樂(lè)居