吳其倫：畸高房?jī)r(jià)下 高層不會(huì)救樓市

中央高層批各地自貿(mào)區(qū)一哄而起 申報(bào)流程被叫停

地方發(fā)展自由貿(mào)易園(港)區(qū)。”這樣的表述，讓不少地方產(chǎn)生了聯(lián)想。于是，“自貿(mào)區(qū)”開(kāi)始成為繼經(jīng)濟(jì)特區(qū)、綜合改革試驗(yàn)區(qū)以及保稅區(qū)等之后，又一個(gè)深受地方政府青睞的新平臺(tái)?！　?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在2014年各地方政府工作報(bào)告中，明確寫(xiě)到要申報(bào)自貿(mào)區(qū)的有20多個(gè)，這還不包括廣西憑祥沿邊自貿(mào)區(qū)，長(zhǎng)沙文化創(chuàng)意自由貿(mào)易區(qū)國(guó)家試點(diǎn)等。然而，與地方的熱情高漲相比，中央的態(tài)度一直較為謹(jǐn)慎。此次叫停，更是讓第二家自貿(mào)區(qū)的審批在短期內(nèi)難見(jiàn)下文?！　　霸诘却偨Y(jié)上海的經(jīng)驗(yàn)。”接受本刊記者采訪中，商務(wù)部國(guó)際貿(mào)易與經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)霍建國(guó)認(rèn)為，目前上海自貿(mào)區(qū)正在積極推進(jìn)各項(xiàng)試驗(yàn)內(nèi)容，包括出臺(tái)調(diào)整后的2014版的負(fù)面清單，鑒于有些開(kāi)放的內(nèi)容及制度創(chuàng)新的模式還有一個(gè)落地的過(guò)程，所以目前尚難總結(jié)提出可以復(fù)制推廣的成熟經(jīng)驗(yàn)，因此設(shè)立新試點(diǎn)的條件還不成熟。　　更為重要的原因，則是各方在設(shè)立自貿(mào)區(qū)的意圖上大相徑庭?！　　白鳛槿嫔罨母锏闹匾e措，自貿(mào)區(qū)不是‘政策洼地’，而是制度創(chuàng)新的‘試驗(yàn)田’。但從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，一些地方追求的還是跑馬圈地和優(yōu)惠政策這一套東西?！鄙虾Ｗ再Q(mào)區(qū)方案設(shè)計(jì)的參與者、上海WTO事務(wù)咨詢中心總裁、上海市政府參事室主任王新奎在接受本刊記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，這樣的思路不僅不會(huì)讓中央動(dòng)心，而且恰恰是中央所反對(duì)的?！　　皣?guó)家設(shè)立自貿(mào)區(qū)，旨在為全面深化改革和擴(kuò)大開(kāi)放探索新途徑、積累新經(jīng)驗(yàn)，但目前看來(lái)，不少地方其實(shí)并未真正準(zhǔn)確把握中央的用意。”上述權(quán)威人士談到，中央高層之所以緊急叫停各地的申報(bào)行為，就是要讓地方好好冷靜一下，仔細(xì)琢磨體會(huì)中央的良苦用心，“如果只是單純地建幾個(gè)貿(mào)易園區(qū)，國(guó)家還有必要如此大動(dòng)干戈嗎?”　　一哄而上為哪般　　越來(lái)越長(zhǎng)的自貿(mào)區(qū)申報(bào)名單，很容易使人聯(lián)想起上世紀(jì)90年代初興起的“開(kāi)發(fā)區(qū)熱”。借著鄧小平南方講話的熱潮，自1992年開(kāi)始，在短短幾年時(shí)間里，各地興辦的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、出口加工區(qū)、外商工業(yè)區(qū)、貿(mào)易保稅區(qū)、金融貿(mào)易區(qū)等區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)模式大量涌現(xiàn)?！　?jù)統(tǒng)計(jì)，至上世紀(jì)90年代末期，全國(guó)除由國(guó)家部、委、辦批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)區(qū)達(dá)近200個(gè)之外，各省、市、縣批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)區(qū)數(shù)目高達(dá)6000余個(gè)。盡管大部分開(kāi)發(fā)區(qū)在改革開(kāi)放中發(fā)揮了巨大的正面帶動(dòng)作用，但也有相當(dāng)一部分條件不成熟的開(kāi)發(fā)區(qū)匆匆上馬，結(jié)果留下了不少至今都難以解決的后遺癥。　　更高標(biāo)準(zhǔn)的自貿(mào)區(qū)，顯然不能再一哄而上、重蹈覆轍?！案邔右辉?gòu)?qiáng)調(diào)，要把防控風(fēng)險(xiǎn)作為重要底線，要在建設(shè)自貿(mào)區(qū)全過(guò)程都掌控好風(fēng)險(xiǎn)，努力排除一切可能和潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，這說(shuō)明自貿(mào)區(qū)的試驗(yàn)是有很大風(fēng)險(xiǎn)的?！痹谕跣驴磥?lái)，高風(fēng)險(xiǎn)意味著高標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)來(lái)看，當(dāng)前真正能夠符合“試驗(yàn)田”標(biāo)準(zhǔn)的地方屈指可數(shù)。如果違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律地盲目建設(shè)，后果可想而知。　　“盡管并沒(méi)有明確規(guī)定，但外界對(duì)于‘若干’通常理解為不超過(guò)十個(gè)?！被艚▏?guó)也認(rèn)為，中央對(duì)上海自貿(mào)區(qū)的建設(shè)試驗(yàn)有其獨(dú)特的定位和戰(zhàn)略考慮，三中全會(huì)文件表述得十分清楚，即在推進(jìn)現(xiàn)有試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，選擇若干具備條件的地方發(fā)展園區(qū)或港區(qū)，所以應(yīng)正確理解條件是什么?！　』艚▏?guó)認(rèn)為，首先應(yīng)具備一定規(guī)模的國(guó)際貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易、投資領(lǐng)域的發(fā)展條件，才能考慮建立自貿(mào)區(qū)，所以各地不應(yīng)盲目攀比，“未來(lái)新的自貿(mào)區(qū)應(yīng)該對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展有帶動(dòng)作用，如果自貿(mào)區(qū)建起來(lái)后，只對(duì)本地有好處，經(jīng)驗(yàn)不能復(fù)制，那么，它的試驗(yàn)價(jià)值就大打折扣了。”　　不僅如此，從以往的教訓(xùn)來(lái)看，如果自貿(mào)區(qū)項(xiàng)目過(guò)多，就會(huì)加劇競(jìng)爭(zhēng)。而在壓力之下，各地往往會(huì)本能地加大政策優(yōu)惠力度，形成“政策洼地”，從而將制度創(chuàng)新這一自貿(mào)區(qū)設(shè)立的初衷拋之腦后?！　?duì)于這樣的形勢(shì)，地方并非毫不知情，但似乎依然阻止不了申報(bào)的熱情?！斑@一輪開(kāi)放的‘班車(chē)’，無(wú)論如何不能再落下?！辈稍L中，一位西部地區(qū)地方官員的表白，既顯示出各地方申報(bào)自貿(mào)區(qū)的急切，也透露出本輪自貿(mào)區(qū)熱背后的緣由——除了高調(diào)宣布追求改革的姿態(tài)，更多則是“排隊(duì)占位”的攀比心理?！　　安还茏约菏遣皇钦娴男枰?，起碼在新一輪的開(kāi)放平臺(tái)上不能落后于別的地方，這是現(xiàn)在不少地方的真實(shí)心態(tài)?！眹?guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張燕生向本刊記者表示?！　〔稍L中，商務(wù)部國(guó)際貿(mào)易與經(jīng)濟(jì)研究院研究員梅新育也向本刊記者表示，以前探索改革開(kāi)放設(shè)立特區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)，建試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)表明，試點(diǎn)的地區(qū)往往發(fā)展快，而且不光當(dāng)?shù)厥芤妫胤焦賳T提拔也快，“因此，在此次自貿(mào)區(qū)申報(bào)熱潮中，依然充斥著唯恐落于人后、將來(lái)在政策上吃虧的思維?！薄　〔豢伞按┬滦呃下贰薄　榱四茉诒姸喔?jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出，各地可謂下足了功夫。一方面，頻頻到北京“跑部”，“拜訪溝通”，以求得各部委表態(tài)和答復(fù);另一方面，在各個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)自身的“特色”和“優(yōu)勢(shì)”?！　±?，作為毗鄰日韓的地區(qū)，青島強(qiáng)調(diào)的是中日韓合作;而漁業(yè)資源豐富的浙江舟山則強(qiáng)調(diào)海洋經(jīng)濟(jì);與臺(tái)灣一水之隔的廈門(mén)主打的是“對(duì)臺(tái)自由貿(mào)易園區(qū)”;靠近東盟的廣西試圖打造“中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)”;連接中亞的新疆則正在討論設(shè)立“中國(guó)-中亞自貿(mào)區(qū)”;重慶則希望自己成為內(nèi)陸地區(qū)對(duì)外開(kāi)放的高地，因此申請(qǐng)成為“內(nèi)陸自貿(mào)區(qū)”……　　張燕生評(píng)價(jià)道，結(jié)合本地優(yōu)勢(shì)和特色謀劃自貿(mào)區(qū)發(fā)展思路無(wú)可厚非，“但從一些地方提交的申請(qǐng)報(bào)告來(lái)看，基本上還是過(guò)去多年模式的重復(fù)，仍舊停留在開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的層面上，沒(méi)有多少新意?！薄　∵@并非個(gè)別觀點(diǎn)，采訪中，針對(duì)前一階段的自貿(mào)區(qū)申報(bào)熱，專家們的最大指摘，便是一些地方仍在“穿新鞋走老路”?！爸两襁€沒(méi)有搞清楚自貿(mào)區(qū)究竟是什么?！蓖跣驴锌剑?dāng)前一些地區(qū)的思路很“幼稚”，就是“先拿到審批方案，再搞到一大片地，接下來(lái)大興土木、招商引資，弄出一個(gè)新區(qū)來(lái)”?！　≡诤艽蟪潭壬?，這或許是習(xí)慣使然。長(zhǎng)期以來(lái)，許多地方一直十分迷戀所謂的“特區(qū)經(jīng)濟(jì)”，習(xí)慣于以優(yōu)惠政策、特殊待遇為導(dǎo)向進(jìn)行園區(qū)建設(shè)，偏好于依靠搶投資、拉項(xiàng)目、圈資源來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在自貿(mào)區(qū)正式登臺(tái)之后，又有不少人將之當(dāng)成了新的“開(kāi)發(fā)區(qū)”。以為有了它，就可以獲得國(guó)家優(yōu)惠政策，投資自然源源涌入，地方經(jīng)濟(jì)就會(huì)迅速騰飛?！　√貏e是面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)調(diào)整大背景下的現(xiàn)實(shí)壓力，給了地方更多“要政策、搶優(yōu)惠”的“動(dòng)力”。去年至今，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩。今年一季度，有27個(gè)省份GDP增速回落。面臨壓力，如果能憑借自貿(mào)區(qū)的“東風(fēng)”，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，對(duì)許多地方而言，無(wú)疑是一個(gè)充滿誘惑的選擇?！　∫虼?，一些省區(qū)市負(fù)責(zé)人甚至直言不諱把申報(bào)自貿(mào)區(qū)當(dāng)成新一輪“政策洼地”和招商引資的“利器”?！斑@明顯與中央的初衷相背離?！蓖跣驴硎荆醒雽?duì)自貿(mào)區(qū)建設(shè)的要求很明確，就是以開(kāi)放促改革，挖掘改革紅利，激發(fā)市場(chǎng)活力，在沒(méi)有特殊政策和優(yōu)惠政策的情況下，尋求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力?！　　捌凑?jī)、要政策”的老想法，顯然與中央設(shè)立自貿(mào)區(qū)意在破舊立新的戰(zhàn)略意圖背道而馳。　　當(dāng)然，作出改變并不容易。即使是上海，在反復(fù)修訂自貿(mào)區(qū)方案的6個(gè)月時(shí)間里，也經(jīng)歷了非常艱難的轉(zhuǎn)變過(guò)程。從側(cè)重制造業(yè)投資準(zhǔn)入到解決服務(wù)業(yè)的投資準(zhǔn)入與服務(wù)貿(mào)易的便利化，從一開(kāi)始希望有一些優(yōu)惠政策到最終中央要求營(yíng)造一個(gè)國(guó)際化的營(yíng)商環(huán)境，思路上的轉(zhuǎn)變堪稱巨大?！　　案母镂幢匾欢ㄒ獟炫谱印薄　?jù)本刊記者了解，盡管被暫停，但自貿(mào)區(qū)申報(bào)的大門(mén)并未徹底關(guān)閉?！　　爸袊?guó)幅員遼闊，每個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)特征和發(fā)展優(yōu)勢(shì)不同，各地在國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略中肩負(fù)不同的使命?！卑凑栈艚▏?guó)的理解，只要上海的可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)比較成熟，各地的方案又有較強(qiáng)的說(shuō)服力，對(duì)帶動(dòng)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和對(duì)外開(kāi)放有較強(qiáng)的促進(jìn)作用，最終應(yīng)可以考慮結(jié)合不同地區(qū)特點(diǎn)設(shè)計(jì)不同的自貿(mào)區(qū)進(jìn)行試驗(yàn)?！　　皩?duì)于地方而言，關(guān)鍵是把握好自身的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，定位好自身的發(fā)展方向?！彼劦?，“既要體現(xiàn)出改革和制度創(chuàng)新的內(nèi)容，又要從各自的實(shí)際情況出發(fā)，從省情、區(qū)情以及各個(gè)地區(qū)不同的比較優(yōu)勢(shì)、把握好各自所處的發(fā)展階段，以及在國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略中的位置及突出作用，進(jìn)一步細(xì)化和完善試點(diǎn)方案，這樣就可以在全國(guó)陸續(xù)形成一些改革試點(diǎn)地區(qū)?！薄　≡谒磥?lái)，現(xiàn)階段自貿(mào)區(qū)的推廣試驗(yàn)不僅要更快地探索出一套有效的改革經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)還應(yīng)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！　　案鼮橹匾?，則是國(guó)家從整體利益的角度加以平衡，要考慮到各地監(jiān)管、調(diào)控的能力有多大，也需要一個(gè)開(kāi)放次序的統(tǒng)籌考慮?！币虼怂J(rèn)為，對(duì)于中央及有關(guān)部門(mén)而言，現(xiàn)在需要做的，就是在總結(jié)上海自貿(mào)區(qū)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，盡快從全局的高度推廣出一個(gè)指導(dǎo)性的意見(jiàn)，讓各地對(duì)全國(guó)下一步可能推進(jìn)的自貿(mào)區(qū)規(guī)劃有一個(gè)總體的了解。　　當(dāng)然，禁令解除之前，地方政府依然可以大有作為。“改革未必一定要掛牌子。”霍建國(guó)強(qiáng)調(diào)，地方若要追求改革與發(fā)展，未必非要設(shè)立自貿(mào)區(qū)，“地方的熱情可以理解，但與其把寶都押在自貿(mào)區(qū)試驗(yàn)上，還不如因地制宜地提出進(jìn)一步深化改革的方案。只要突破了束縛，解決了發(fā)展活力問(wèn)題，也能達(dá)到同樣的目的?！薄　≡谄淇磥?lái)，如果地方能在自己的權(quán)限范圍內(nèi)把能做的簡(jiǎn)政放權(quán)都做好，減少地方管轄的審批、改進(jìn)服務(wù)，也屬于改革和制度創(chuàng)新的范疇。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

發(fā)改委調(diào)研東北經(jīng)濟(jì) 近期將出臺(tái)10大振興政策

進(jìn)東北振興的重大創(chuàng)新工程，實(shí)現(xiàn)體制、機(jī)制的創(chuàng)新，為重要內(nèi)容?！　?shù)據(jù)顯示，今年一季度黑龍江省經(jīng)濟(jì)增速為4.1%，居全國(guó)末位。吉林、遼寧的經(jīng)濟(jì)增速也分別只有7%，7.4%，整個(gè)東北三省經(jīng)濟(jì)增速為全國(guó)四大經(jīng)濟(jì)板塊中最低?！　〖执髮W(xué)東北亞研究院綜合研究所負(fù)責(zé)人衣保中對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，東北經(jīng)濟(jì)的振興很難在短期內(nèi)做到，像民間資本薄弱、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型慢等問(wèn)題的解決，還是要靠市場(chǎng)化推動(dòng)?！皻w根結(jié)底，還是需要深化改革?！薄　|北經(jīng)濟(jì)再度放緩　　從“十一五”時(shí)期到“十二五”的2012年，東北經(jīng)濟(jì)一直快于東部。但是到了2013年，東北經(jīng)濟(jì)增速開(kāi)始慢下來(lái)。　　以2013年為例，黑龍江經(jīng)濟(jì)增速為8%，僅僅高于京滬的7.7%。吉林只有8.3%，低于廣東8.5%增速。遼寧經(jīng)濟(jì)增速為8.7%，相比山東、江蘇的9.6%、福建的11%存在較大差距?！　《衲暌患径龋瑬|北三省并未走出低增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。　　對(duì)此，國(guó)家發(fā)改委副秘書(shū)長(zhǎng)范恒山在5月28日的區(qū)域新聞發(fā)布會(huì)上指出，在新的形勢(shì)和環(huán)境面前，東北的經(jīng)濟(jì)又出現(xiàn)了增速放緩的狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)下行的壓力增大，面臨著一些風(fēng)險(xiǎn)，所以進(jìn)一步推動(dòng)?xùn)|北地區(qū)全面振興的任務(wù)又?jǐn)[在了面前?！　?jù)了解，今年?yáng)|北經(jīng)濟(jì)放慢，與工業(yè)放慢、投資放慢等關(guān)系密切。　　以黑龍江為例，今年3、4月規(guī)模以上工業(yè)增速分別為0.7%、0.9%，且一季度工業(yè)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，為-2.2%。 同時(shí)， 黑龍江一季度投資下降25.9%，第二產(chǎn)業(yè)增加值同比僅僅增長(zhǎng)0.9%?！　?duì)此，黑龍江省政府曾分析，這與能源等產(chǎn)業(yè)有關(guān)。過(guò)去10年間，能源工業(yè)占黑龍江規(guī)模以上工業(yè)比重最低為53.8%，最高為72.9%，能源工業(yè)增速最低為6.3%，最高為13.1%，但2013年僅增長(zhǎng)0.1%。　　據(jù)悉，能源工業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)比重50%左右的大慶，今年一季度工業(yè)也出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。黑龍江省社科院學(xué)術(shù)委主任曲偉指出，黑龍江屬于資源逐步枯竭型省份，大慶的油田區(qū)域枯竭，早已不能再大量開(kāi)采，需要新的原油來(lái)源?！　》逗闵皆谏鲜鲂侣劙l(fā)布會(huì)上表示， “東北看起來(lái)是工業(yè)下滑和投資下滑。從深層次的原因看，我們覺(jué)得東北地區(qū)的振興發(fā)展還是有一些體制性、機(jī)制性、結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，所以我們需要加快形成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力和可持續(xù)發(fā)展機(jī)制?！狈逗闵秸f(shuō)?！　≌衽d措施將出臺(tái)　　記者了解到，面對(duì)東北經(jīng)濟(jì)放慢的態(tài)勢(shì)，國(guó)家發(fā)改委東北司制定了《近期支持東北地區(qū)發(fā)展的十個(gè)方面政策舉措(草案)》，預(yù)備從多個(gè)方面，解決目前經(jīng)濟(jì)增速大幅放緩的問(wèn)題?！　〈饲?月23日至24日，國(guó)家發(fā)改委副主任林念修，為了籌備國(guó)務(wù)院振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地領(lǐng)導(dǎo)小組第一次全體會(huì)議暨工作會(huì)議，研究分析當(dāng)前東北經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和東北振興有關(guān)問(wèn)題，專門(mén)帶隊(duì)赴遼寧省開(kāi)展了專題調(diào)研?！　?guó)家發(fā)改委東北司此前也起草了《東北振興重大創(chuàng)新工程組織實(shí)施方案(草案)》，并征求多地意見(jiàn)?！　∮兄槿耸客嘎叮瑢?shí)施東北創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，將是支持東北地區(qū)發(fā)展10個(gè)措施的重要內(nèi)容。　　此前，原草案對(duì)重大創(chuàng)新工程的界定是以技術(shù)創(chuàng)新為主，兼有管理創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新，還對(duì)重大創(chuàng)新工程的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇方式、資金支持等方面做出了初步規(guī)定?！　》逗闵秸J(rèn)為，下一步研究東北振興的措施，應(yīng)該在7個(gè)方面，　　一是進(jìn)一步深化改革，推動(dòng)各級(jí)政府轉(zhuǎn)變政府職能，深化國(guó)企改革，扶持非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展，最大限度釋放改革紅利。　　二是要加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)一步發(fā)揮科技創(chuàng)新的支撐作用，提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，特別是推進(jìn)工業(yè)化和信息化的融合發(fā)展?！　∪翘嵘擎?zhèn)化的質(zhì)量，完善城市群和城鎮(zhèn)布局，提高城市綜合功能，還要加快城區(qū)老工業(yè)區(qū)的改造，推進(jìn)資源枯竭城市轉(zhuǎn)型和獨(dú)立工礦區(qū)改造搬遷。　　其他的還有加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提高糧食生產(chǎn)能力，繼續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造等重大民生工程，加強(qiáng)森林、草原、濕地等重點(diǎn)生態(tài)區(qū)的保護(hù)，要進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放等內(nèi)容?！　『邶埥∩缈圃簩W(xué)術(shù)委主任曲偉認(rèn)為，國(guó)家對(duì)東北地區(qū)的支持應(yīng)該以反梯度的傾斜模式，在稅收、金融等多個(gè)方面給以支持?！　×硗猓霸诒Ｕ先珖?guó)糧食安全方面黑龍江貢獻(xiàn)大，國(guó)家應(yīng)該加大補(bǔ)償?！彼f(shuō)。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

油漆或使人記憶和認(rèn)知衰退 影響長(zhǎng)達(dá)50年

城市青年住房焦慮 沒(méi)房子已影響晚婚晚育

房：無(wú)奈啃老，生活質(zhì)量“回到五年前”　　擁有在一套住房，是許多在北京打拼的年輕人的夢(mèng)想。但真的在京買(mǎi)房后，高企的房?jī)r(jià)卻讓不少家庭背負(fù)巨大負(fù)擔(dān)，生活質(zhì)量不增反降。　　調(diào)查顯示，有近五成的青年希望在父母的支持下貸款購(gòu)房。面對(duì)“啃老”的聲討，有被調(diào)查者說(shuō)：“用爸媽的錢(qián)買(mǎi)房，是我們這代人面對(duì)高房?jī)r(jià)的無(wú)奈之舉。”　　來(lái)自山東的王鑫，2009年來(lái)到北京工作。去年，他在父母的幫助下貸款買(mǎi)了一套燕郊的房子，雖說(shuō)沒(méi)有市區(qū)的貴，但每平米過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)仍讓他和家人倍感壓力?！　　斑t早都得買(mǎi)，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)?！闭f(shuō)起當(dāng)時(shí)買(mǎi)房，王鑫說(shuō)他的目的是不想再“漂著了”，而父母也認(rèn)為他到了結(jié)婚的年齡，應(yīng)該有一套婚房了?！　∽詮馁I(mǎi)了房，王鑫每月要支出3200多元的按揭貸款。燕郊距離城區(qū)較遠(yuǎn)，王鑫每天上班需要將近兩個(gè)小時(shí)，十分不便。無(wú)奈之下，他又在市區(qū)北三環(huán)租了一間小屋，燕郊的房子就閑置下來(lái)?！　∪绱艘粊?lái)，王鑫每月花在住房上的開(kāi)銷(xiāo)就有5000元，這對(duì)于月薪8000元的他來(lái)說(shuō)，日常生活開(kāi)始捉襟見(jiàn)肘起來(lái)。王鑫說(shuō)，自從買(mǎi)房之后，“不敢再參加聚會(huì)，就怕哪次消費(fèi)超標(biāo)了，那個(gè)月就得餓肚子?！睂?duì)于買(mǎi)房后的生活質(zhì)量，王鑫用“一下回到五年前”來(lái)形容。　　王鑫的朋友陳峰去年年初買(mǎi)了一套位于北五環(huán)的房子，小兩居60多平方米，當(dāng)時(shí)的單價(jià)在3.5萬(wàn)元左右，首付需要100萬(wàn)元?！　榱嘶I集首付款，陳峰找遍了所有熟識(shí)的人，光是從親戚朋友處就借了50萬(wàn)元，再加上父母的支持和自己的一些積蓄，終于湊夠了首付款?！　　案改付际枪珓?wù)員，一個(gè)月3000多元的工資，除去吃喝基本上把攢下來(lái)的錢(qián)全給我交了首付，那50萬(wàn)元的借款還得父母幫忙還?！标惙逭f(shuō)，現(xiàn)在的月供占去了自己工資的一大半，買(mǎi)房讓他和父母的生活都過(guò)得緊巴巴的?！　∽夥浚航臄D而貴，遠(yuǎn)的奔波無(wú)盡頭　　“一想起租房、搬家，我的頭就疼?！币言诒本┕ぷ鲀赡甑年愋袷且幻麃?lái)自山東的“北漂”，談到自己的租房經(jīng)歷，他用“多災(zāi)多難”來(lái)形容?！　∏澳?，陳旭到北京實(shí)習(xí)，在中關(guān)村附近租了一個(gè)床位，月租金400元。不久，陳旭發(fā)現(xiàn)自己的物品不斷丟失，“mp3、剛買(mǎi)的書(shū)、玩偶，還有500塊錢(qián)，都不見(jiàn)了?！标愋裾f(shuō)，“在那兒住的兩個(gè)月中，至少丟了2000多元的錢(qián)物。”　　陳旭只好搬到朋友那里，這是一間位于大屯路東面積僅8平方米的隔斷間。陳旭入住后，與朋友分擔(dān)800元的月租金?！皟墒乙粡d被隔成了五間房，住著9個(gè)人?！标愋裾f(shuō)，他的房里除了一張床、一張桌子和一把椅子外，什么都沒(méi)有，也放不下其他東西?！　∮捎谧饪捅姸?，陳旭每天洗澡、上廁所都要排隊(duì)。換衣服、打電話則要在室友眼皮子底下進(jìn)行。晚上，隔壁屋內(nèi)的呼嚕聲清晰可聞。種種處境讓陳旭“抓狂”?！　」ぷ靼肽旰?，陳旭有了5000元積蓄，第一個(gè)想法便是換房。經(jīng)過(guò)一番尋找，他搬進(jìn)四惠附近一間不到10平方米的房間，月租金1100元。這套三居室里只住了五六個(gè)人，“最起碼有個(gè)實(shí)墻了”?！　〉镁安婚L(zhǎng)，在租住合同到期前，房屋中介通知他，如果續(xù)租，需要每月加400元租金。他試圖和中介討價(jià)還價(jià)，但得到的回應(yīng)卻是“愛(ài)租不租，想租的人多了”，陳旭只能再次搬家?！　∵@一次，陳旭把家搬到了通州北苑。他想，搬得遠(yuǎn)一點(diǎn)，房租會(huì)便宜些，居住條件也會(huì)好一些。通過(guò)中介，陳旭住進(jìn)了一套與房東合住的兩室一廳，月租金1350元?！　∽》靠臻g相對(duì)寬敞了，但每天距離遙遠(yuǎn)的上下班路卻讓他頗感疲憊。陳旭每天早早起床，擠地鐵、倒公交，一個(gè)半小時(shí)后才能趕到位于西三環(huán)附近的公司。往返至少要花3個(gè)小時(shí)，“每天回到家都筋疲力盡”?！　∷狡笄嗄耆瞬湃鹤獗壤罡摺　∽匀ツ?月起，北京市團(tuán)委與市政協(xié)社法委青少年工作小組發(fā)放了5000份問(wèn)卷，對(duì)北京市青年人才租房情況進(jìn)行調(diào)研，調(diào)研重點(diǎn)對(duì)象為出生于1980年以后、年齡在16周歲以上、受教育程度在大專以上的在京工作青年群體?！　≌{(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京青年人才主要通過(guò)三種方式解決自己的住房需求，即居住自有住房、與父母親戚同住、租房居住。其中，超過(guò)半數(shù)的青年通過(guò)租房解決住房問(wèn)題。　　同時(shí)，外來(lái)非京籍青年主要依靠租房居住的方式解決住房問(wèn)題，占比超過(guò)八成?！　≌{(diào)研報(bào)告顯示，通過(guò)對(duì)在黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)企和集體企業(yè)、外資及合資企業(yè)、私民營(yíng)企業(yè)工作的五類青年人才住房狀況的比較發(fā)現(xiàn)，兩類青年群體住房壓力最大。　　一是私民營(yíng)企業(yè)青年人才，盡管其學(xué)歷為大專及以上并有穩(wěn)定就業(yè)、不低的工資收入(平均5109.8元)，但其租住條件相對(duì)較差，租住群租房、農(nóng)村低矮平房和地下室的比例高達(dá)16.9%?！　《屈h政機(jī)關(guān)青年人才，有超過(guò)三成的人依靠租房解決居住問(wèn)題，其中單身青年的房租壓力最大，租房支出占個(gè)人總收入的43%。而已婚青年月均房租達(dá)3003.9元，在五類群體中最高。低收入與體面住房要求之間的矛盾使他們承受著較高的經(jīng)濟(jì)壓力?！　∽》砍韶?cái)富身份地位的象征　　已影響青年婚育　　“如果中國(guó)的年輕人都為住房焦慮，哪里還有夢(mèng)可言?讓年輕人敢于追夢(mèng)，敢于圓夢(mèng)是我們的初衷?！鼻嗄陠?wèn)題專家、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授廉思教授指出。　　他認(rèn)為，各大城市的房地產(chǎn)價(jià)格在近年來(lái)不斷攀升，導(dǎo)致當(dāng)前中國(guó)城市青年住房面臨著住房的擁有、支付和租房等三大現(xiàn)實(shí)困境?！　∈紫仁枪┬枋Ш馑鶎?dǎo)致的住房擁有困境。很多城市的住房市場(chǎng)都面臨著供需失衡的情況，住房進(jìn)而成為一種稀缺性資源，房產(chǎn)也因此被賦予了更多的投資屬性，使原本失衡的供需關(guān)系更加復(fù)雜化?！　∑浯问欠?jī)r(jià)畸高所導(dǎo)致的支付困境。城市青年住房問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是住房支付能力不足，就是購(gòu)房能力的顯著不足和租房能力的隱性不足并存，而且隨著通貨膨脹和房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，青年住房支付能力總體上存在著下降風(fēng)險(xiǎn)。　　再次是房源空置所導(dǎo)致的租房困境。既有研究和調(diào)查數(shù)據(jù)表明，我國(guó)各大城市都存在房屋空置問(wèn)題。空置的住房更多地被當(dāng)作保值增值的投資品，其資產(chǎn)屬性突顯，而實(shí)際供人居住的實(shí)用價(jià)值則相應(yīng)弱化。住房在銷(xiāo)售后長(zhǎng)期無(wú)人居住，即沒(méi)有快速進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)流通，也沒(méi)有進(jìn)入租房市場(chǎng)進(jìn)行使用權(quán)流轉(zhuǎn)，造成了房源的閑置與浪費(fèi)，惡化了供需關(guān)系，導(dǎo)致了青年租房困境的出現(xiàn)。　　廉思認(rèn)為，住房的符號(hào)價(jià)值越來(lái)越明顯，它已不是單純意義上的居住場(chǎng)所，而是一種投資品，還是財(cái)富、身份以及社會(huì)地位的象征。是否擁有自有性住房對(duì)城市青年的社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位有著明顯的影響。在城市青年中，是否擁有房、擁有什么樣的房、是否在租房、租住在什么樣的地段、租住在什么樣的小區(qū)等一定程度上反映著城市青年的不同身份，這種住房身份也成為一種劃分社會(huì)群體的標(biāo)志。伴隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，這種住房的身份化象征也越來(lái)越明顯?！　≌{(diào)查顯示，隨著城市青年在城市中的發(fā)展，部分人會(huì)很明顯感覺(jué)到來(lái)自所居城市的排斥。而住房則是這種城市排斥的主要力量，對(duì)城市青年的住房選擇以及遷移性決策有著非常大的影響。部分沒(méi)有購(gòu)房或者沒(méi)有能力購(gòu)房的城市青年會(huì)心理上產(chǎn)生“自卑感”與“漂泊感”，感到自己遭遇了有房朋輩群體甚至整個(gè)城市的排斥，呈現(xiàn)出較低的“融入”水平。因住房導(dǎo)致的城市排斥現(xiàn)象日益成為城市青年住房問(wèn)題解決過(guò)程中所必須迎接的新挑戰(zhàn)?！　∪绾谓鉀Q城市青年租房住房難題?　　租房已成為多數(shù)青年在京生活的一個(gè)必經(jīng)階段，且多數(shù)青年對(duì)于政府解決其租房困難抱有極大期待。　　專家建議，利用房源以房管人、以房留人。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前租房居住的青年，如40歲后仍無(wú)法在北京租住或購(gòu)買(mǎi)到穩(wěn)定的居所，這部分人群中超過(guò)七成會(huì)選擇離開(kāi)北京，即便在工作穩(wěn)定的黨政機(jī)關(guān)，比例也在57%左右。這一方面突顯了住房對(duì)于青年群體的重要意義，另一方面也啟發(fā)社會(huì)管理者，可以利用住房資源的分配與保障，實(shí)現(xiàn)“以房管人、以房留人”的目的，從而起到“留住人才，分流人口”的功效。　　同時(shí)，幫扶政策應(yīng)設(shè)計(jì)退出機(jī)制。工作不滿5年的青年，單位福利相對(duì)較少，若獲得的家庭支持有限，只能依靠租房在京居住。這部分群體應(yīng)成為政府重點(diǎn)服務(wù)與關(guān)懷的對(duì)象。但這種幫扶并非終身制，還應(yīng)考慮到隨著收入的增加，其住房困境會(huì)有所改善。因此幫扶政策應(yīng)設(shè)計(jì)退出機(jī)制，保證在既有資源總量的情況下，最大限度地?cái)U(kuò)大政策惠及人群，避免資源浪費(fèi)?！　】稍诟咝聢@區(qū)建青年公寓，留住人才。專家提出，考慮到北京發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，還可以通過(guò)在高新園區(qū)興建青年公寓，為高科技企業(yè)員工提供房租補(bǔ)貼、住房保障等措施，留住所需要的高層次人才，避免其因過(guò)高的生活成本離開(kāi)北京，預(yù)防青年人才大量流失?！　o(wú)錫市提供了很好的經(jīng)驗(yàn)。2012年，無(wú)錫推出“大學(xué)生租房政府補(bǔ)貼”政策，不限青年戶籍，具體標(biāo)準(zhǔn)為博士每人每月800元、碩士每人每月600元、學(xué)士每人每月500元，兩年內(nèi)，只要沒(méi)有與初次就業(yè)的單位終止或解除勞動(dòng)合同，就可以一直領(lǐng)取租房補(bǔ)貼?！　×硗?，還要監(jiān)管租房合同中的霸王條款。針對(duì)七成多青年遭遇過(guò)的租金隨意上漲、租房權(quán)益受到侵害等問(wèn)題，專家建議，大力整頓房屋租賃市場(chǎng)秩序，加大對(duì)租房中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度。監(jiān)管重點(diǎn)應(yīng)包括：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)與準(zhǔn)入門(mén)檻、租房合同中的霸王條款、中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人房東違約處罰、網(wǎng)絡(luò)虛假租房信息發(fā)布等，實(shí)現(xiàn)房屋租賃市場(chǎng)的良好運(yùn)作?！　∷街　〖~約：禁止“群租房”　　紐約市政府規(guī)定，1臥公寓只能住1至2人，2臥公寓只能住2至3人，3臥公寓只能住2至4人，廳不能住人，獨(dú)立廚房與廁所必備。任何住宅皆不能非法改建，任何公寓要改變格局，都要向房屋局申請(qǐng)，獲批后方能改造。不允許將地下室裝鎖，加建三層閣，改造成住人房間，公寓的單元隔成多間，否則一旦發(fā)現(xiàn)或被舉報(bào)，房東要接受?chē)?yán)懲?！　∠愀郏罕O(jiān)管制度嚴(yán)格　　香港會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行全面的經(jīng)濟(jì)狀況審查，通過(guò)之后他們才可入住公屋。入住之后的監(jiān)管更為持續(xù)，公屋租戶住滿10年后，每?jī)赡觏毶陥?bào)住戶收入和資產(chǎn)，而房屋署也會(huì)定期“家訪”，了解住戶情況。房屋署還成立100多人的“善用公屋資源分組”，專責(zé)落戶巡查，嚴(yán)格審查公屋住戶的收入、資產(chǎn)申報(bào)以及公屋使用情況?！　∪毡荆簲U(kuò)充公營(yíng)房源　　日本為擴(kuò)展公營(yíng)住房房源，規(guī)定了三個(gè)途徑，包括由地方公共團(tuán)體建設(shè)公營(yíng)住宅，由地方公共團(tuán)體收購(gòu)民間住宅，由地方公共團(tuán)體租用民間住宅。　　德國(guó)：完備租房體系　　德國(guó)各州、市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)都設(shè)有獨(dú)立機(jī)構(gòu)制定各地段房租價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)范圍，作為住房出租人和承租人確定住房租金的參考標(biāo)準(zhǔn)，房租漲幅若超過(guò)20%就被視為違法，超過(guò)50%則構(gòu)成犯罪。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

天津吸引海內(nèi)外設(shè)計(jì)師 “天津創(chuàng)造”為生活添彩

——北寧文化創(chuàng)意中心，連日來(lái)眾多市民舉家出行，欣賞構(gòu)思精巧的創(chuàng)意作品。為參加此次設(shè)計(jì)周活動(dòng)，寶島臺(tái)灣的設(shè)計(jì)師們帶來(lái)了近百件金點(diǎn)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)作品，涵蓋生活日用品、家電、視覺(jué)海報(bào)、書(shū)刊等多個(gè)領(lǐng)域。本次展覽還邀請(qǐng)到了世界著名的建筑與工業(yè)設(shè)計(jì)師、日本建筑和工業(yè)設(shè)計(jì)的代表性人物黑川雅之的作品參展。他的餐具套裝作品中，通過(guò)橢圓直徑的延伸變化，產(chǎn)生了不一樣的食器，幾個(gè)盤(pán)子被重疊放在一起又形成了新的造型，放在桌面上猶如一朵一朵盛開(kāi)的花兒。　　據(jù)了解，在國(guó)際創(chuàng)意設(shè)計(jì)活動(dòng)周期間，來(lái)自歐洲的多位設(shè)計(jì)師帶來(lái)了創(chuàng)意家具和家居產(chǎn)品。本土設(shè)計(jì)師也表現(xiàn)不俗。天津大學(xué)建筑學(xué)院的獲獎(jiǎng)作品“雨幕珠簾”把從天而降的雨水經(jīng)過(guò)創(chuàng)意設(shè)計(jì)的屋檐遮擋，從特制的孔縫中垂直流下來(lái)，在眼前形成一道可以變換造型的別致珠簾。它在商場(chǎng)門(mén)前、自家屋檐甚至公交站都可以應(yīng)用，讓人們忘卻雨水帶來(lái)的煩惱，感受大自然帶來(lái)的情趣。這些將“藝術(shù)范兒”與高科技結(jié)合在一起的建筑設(shè)計(jì)作品甚至吸引了本市房地產(chǎn)專業(yè)人士參觀，他們希望借此帶動(dòng)住宅市場(chǎng)吸收先進(jìn)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)理念。此外，來(lái)自臺(tái)灣的李存仁等知名設(shè)計(jì)師表示有意愿到本市設(shè)立設(shè)計(jì)工作室，與本地專業(yè)人才加強(qiáng)交流?！　∧祥_(kāi)大學(xué)濱海開(kāi)發(fā)研究院文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究中心副主任康軍告訴記者，文化創(chuàng)意產(chǎn)品有著“設(shè)計(jì)為大，文化為本，美學(xué)領(lǐng)先，實(shí)用有趣”的特點(diǎn)?，F(xiàn)代高科技與精品藝術(shù)作品的融合，給人們帶來(lái)創(chuàng)意的驚喜，還能把中華民族的很多文化傳承的內(nèi)容潛移默化傳遞給孩子們。在定制制造、設(shè)計(jì)創(chuàng)新的時(shí)代，設(shè)計(jì)者的潛力正在噴薄而出，中外設(shè)計(jì)領(lǐng)域交流合作有助于推動(dòng)“天津制造”到“天津創(chuàng)造”的轉(zhuǎn)型，用創(chuàng)意點(diǎn)亮大眾的生活。   來(lái)自：天津北方網(wǎng)訊

報(bào)道稱：上海重慶或?qū)⒙氏仍圏c(diǎn)房產(chǎn)稅改革

法工作。 　　另?yè)?jù)了解，2014年2月23日，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在二十國(guó)集團(tuán)(G20)財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上，表示將房產(chǎn)稅和個(gè)稅改革作為未來(lái)重點(diǎn)推進(jìn)的對(duì)象；這是十八屆三中全會(huì)后，財(cái)政部門(mén)首次明確了財(cái)稅改革的重點(diǎn)稅種?！　抢^偉表示，未來(lái)中國(guó)在繼續(xù)推進(jìn)增值稅改革的基礎(chǔ)上，還將重點(diǎn)推動(dòng)兩項(xiàng)稅收改革：一是房產(chǎn)稅改革，加快房產(chǎn)稅改革立法進(jìn)程。二是個(gè)人所得稅改革。   來(lái)自：搜狐焦點(diǎn)

總理要求避免短期刺激房?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)整期

的效果，但負(fù)面效應(yīng)比較大。過(guò)去的一段時(shí)間，我們?cè)谝欢〞r(shí)期內(nèi)采取了短期刺激政策，在當(dāng)時(shí)背景下確實(shí)是不得已的選擇，但時(shí)過(guò)境遷，當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)不能再采取短期打雞血療法了。原因主要有三點(diǎn)：　　一是以前經(jīng)濟(jì)低迷，可以采取拉動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的辦法，來(lái)刺激投資。如今房地產(chǎn)體系本身就存在巨大問(wèn)題，有些地方房?jī)r(jià)嚴(yán)重背離其價(jià)值，已經(jīng)形成了巨大泡沫。如果再采取刺激政策，那么中國(guó)房?jī)r(jià)雄冠全球日子也就不遠(yuǎn)了。根據(jù)歷史上房地產(chǎn)泡沫教訓(xùn)，這是一件能夠擊垮金融體系與經(jīng)濟(jì)體系的危機(jī)。最近一段時(shí)間一些地方發(fā)出放松調(diào)控政策的呼聲，其實(shí)關(guān)鍵性的調(diào)控政策早已經(jīng)名存實(shí)亡，這些地方發(fā)出的聲音是索取更大刺激政策，而非一般性放松調(diào)控政策。但從目前來(lái)看，管理層決心是非常明確的，不能靠房?jī)r(jià)增長(zhǎng)來(lái)造成增長(zhǎng)幻覺(jué)，而是要三管齊下，治理過(guò)去留下的頑疾，從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展?！　《俏覀兊腗2增長(zhǎng)速度過(guò)快，對(duì)老百姓的生活影響非常大。一些專家或許根據(jù)某些舊標(biāo)準(zhǔn)或舊理論指出我們不存在貨幣超發(fā)，但在實(shí)際生活中老百姓感到一百元的購(gòu)買(mǎi)力顯著下降了，為什么會(huì)出現(xiàn)這種理論與現(xiàn)實(shí)明顯背離呢?關(guān)鍵是老百姓真正用到現(xiàn)金交易的，非常少。南京某位居民買(mǎi)房，被迫要用現(xiàn)金交易，不得不求助于警察才敢交易。大量財(cái)富表現(xiàn)為房地產(chǎn)“價(jià)值”，隨著這些年房?jī)r(jià)上漲，居民之間財(cái)富分配差距越來(lái)越大。大量的貨幣被吸納在這里面，大量財(cái)富表現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)。過(guò)去歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，紙幣體系如果沒(méi)能管好，很容易造成社會(huì)巨大動(dòng)蕩。因此，靠印鈔機(jī)來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是一件非常危險(xiǎn)的事情，最大的危險(xiǎn)不在于它會(huì)帶來(lái)通貨膨脹和資產(chǎn)價(jià)格暴漲，而是在于它會(huì)迅速瓦解社會(huì)信任體系，促進(jìn)貧富分化，從而危及社會(huì)穩(wěn)定?！　∪俏覀冞^(guò)去經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要依靠數(shù)量和規(guī)模取勝，但全球都處于過(guò)剩周期，大規(guī)模與數(shù)量多已經(jīng)很難再構(gòu)成優(yōu)勢(shì)。過(guò)去我們總是強(qiáng)調(diào)我們GDP增長(zhǎng)速度，我們的思維被限制這條捕蠅籠中了，如今我們打開(kāi)這個(gè)捕蠅籠，主要強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量與價(jià)值。這需要實(shí)實(shí)在在的創(chuàng)業(yè)與創(chuàng)新，創(chuàng)業(yè)與創(chuàng)新不是在紙上闖，而是在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)框架下去突破。制約創(chuàng)新的核心部分李總理說(shuō)得非常清晰，行政審批過(guò)度，辦一個(gè)證需要非常長(zhǎng)的周期才能辦好，這增加了生產(chǎn)和交往成本?！　【头康禺a(chǎn)市場(chǎng)而言，全國(guó)樓市處于驚變期，媒體報(bào)道稱，在樓市降價(jià)預(yù)期不斷強(qiáng)化的背景下，觀望情緒抬頭，一些購(gòu)房者選擇延遲入市，以期房?jī)r(jià)有所下跌，樓市向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份6個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交總量較3月縮減約1成，市場(chǎng)活躍度的降低使得價(jià)格壓力加劇。一向牛氣沖天的樓市，為何在短期內(nèi)變臉，上述導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)變緩的原因同樣是其內(nèi)在原因。然而，正常而非過(guò)于寬松的信貸政策，效果不僅很直接，而且影響非常廣泛。一些地方政府開(kāi)始對(duì)樓市實(shí)施刺激政策。4月以來(lái)，無(wú)錫、南寧、銅陵、杭州蕭山區(qū)等地紛紛出臺(tái)政策，通過(guò)調(diào)整限購(gòu)范圍、放松戶籍限制、提供財(cái)稅支持各種方式，為樓市調(diào)控政策“松綁”。其中的銅陵救市政策，是最為直接而且毫不隱晦。個(gè)中動(dòng)機(jī)毫無(wú)疑問(wèn)是為了保護(hù)土地財(cái)政的命根子。　　總理要求避免短期刺激政策對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，如果能夠在各地落地，相信樓市會(huì)迎來(lái)一輪調(diào)整，也許房地產(chǎn)回來(lái)多年一直高燒不退的非正常局面。也說(shuō)明我們的管理層為了樓市健康發(fā)展乃至經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)，做好了壯士斷腕的決心與準(zhǔn)備。這些年來(lái)過(guò)于依賴房地產(chǎn)與貨幣的思路已經(jīng)走到了盡頭，糾偏無(wú)論早晚，都要著手去做的，再拖下去也不是一個(gè)辦法。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

從一季度數(shù)據(jù)窺視房?jī)r(jià)走勢(shì)

品房待售面積52163萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.9%(4月16日 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站)?！　　八慕狄簧卑挡貥鞘行C(jī)危機(jī)。一季度，房屋新開(kāi)工面積同比大降說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)不看好房地產(chǎn)后市，也說(shuō)明住宅需求在大幅度下滑。房企對(duì)市場(chǎng)判斷最直接、最敏銳，可以說(shuō)是“春江水暖鴨先知”，房屋新開(kāi)工面積同比大降是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)展望不看好，這種不看好是住房需求和銷(xiāo)售低迷傳遞給市場(chǎng)和房企的。這可能導(dǎo)致兩個(gè)方面后果：一是如果未來(lái)按不住需求，或者采取放松樓市調(diào)控措施，使得投資投機(jī)性需求卷土重來(lái)，那么，由于房屋新開(kāi)工面積下降必將導(dǎo)致未來(lái)供給需求矛盾加劇，使得未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲。二是如果需求從僵持拉鋸到全面低迷甚至癱瘓，那么，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的市場(chǎng)心理將使得房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，全國(guó)性房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將會(huì)來(lái)臨，房?jī)r(jià)大幅度下降必將很快到來(lái)。從目前市場(chǎng)情況看，后一種趨勢(shì)正在形成?！　∫患径?，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.8%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降5.7%。銷(xiāo)售額同比下降5.2%，其中住宅銷(xiāo)售額下降7.7%。必須注意的是，3月份下降更加厲害。這說(shuō)明未來(lái)住房需求趨勢(shì)將會(huì)大幅度走低。銷(xiāo)售量、交易量大幅度下降，需求觀望情緒濃厚，市場(chǎng)處在僵持拉鋸之中。預(yù)示著這種局面正在被打破，房?jī)r(jià)天枰正在向下降傾斜，住房的買(mǎi)方市場(chǎng)正在形成?！　〗窈笾灰ㄗ×鲃?dòng)性不放松，需求就不會(huì)反彈。未來(lái)放松流動(dòng)性的可能性幾乎為零。從最高決策層看，李克強(qiáng)總理在博鰲亞洲論壇上強(qiáng)調(diào)，既是經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一時(shí)波動(dòng)，也不會(huì)采取強(qiáng)刺激做法后，4月16日在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上他再次強(qiáng)調(diào)：“當(dāng)前，積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策不會(huì)改變，也沒(méi)有擴(kuò)大赤字、采取‘強(qiáng)刺激’的考慮?！睆难胄胸泿殴ぞ卟僮魃峡?，正在持續(xù)進(jìn)行正回購(gòu)操作。傳言一些商業(yè)銀行從風(fēng)險(xiǎn)考慮，從4月份開(kāi)始將進(jìn)一步收緊房貸。從公積金貸款看，目前已經(jīng)有十余城市公積金貸款閘門(mén)收緊。住房市場(chǎng)需求短期內(nèi)將很難有起色，只要不放水貨幣、不采取強(qiáng)刺激經(jīng)濟(jì)措施，保持定力，高房?jī)r(jià)大勢(shì)已去?！　∫患径?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降2.3%。與住房新開(kāi)工面積下降具有一致性、趨同性，表明房企拿地?zé)崆檎诮禍?。年初還出現(xiàn)的“地王”，進(jìn)入2月底特別是3月份后似乎銷(xiāo)聲匿跡了。房企拿地?zé)崆闇p退是樓市遇冷、房?jī)r(jià)即將出現(xiàn)拐點(diǎn)的預(yù)兆和反映?！　?月末，全國(guó)商品房待售面積52163萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.9%。說(shuō)明房企庫(kù)存積壓在增長(zhǎng)，去庫(kù)存化壓力增大。原因還在住房銷(xiāo)售萎靡不振，市場(chǎng)需求大幅度下挫上?！　∫患径确康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)“全軍覆沒(méi)”是樓市最真實(shí)反映，最能夠預(yù)判和窺視未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。正如國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)所言，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑確實(shí)是影響固定資產(chǎn)投資增速下滑的一個(gè)原因。初步測(cè)算，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)。從1-2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)調(diào)查的數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)投資的情況來(lái)看，一季度確實(shí)發(fā)生了一些新的變化，房?jī)r(jià)確實(shí)是出現(xiàn)了一些明顯的分化。房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，已經(jīng)得到權(quán)威部門(mén)的首肯?！　∫痪€城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，二線城市房?jī)r(jià)明顯松動(dòng)，一些住房存量比較多的三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降，已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。但必須注意到，這次房?jī)r(jià)出現(xiàn)變化完全是市場(chǎng)調(diào)節(jié)、市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用的結(jié)果。未來(lái)政府那只閑不住的手只要不去亂摸房市，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)確立、全面走低將很快到來(lái)。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

北京首個(gè)“零首付”樓盤(pán)：亦莊珠江四季悅城

城售樓處，對(duì)方確認(rèn)正在進(jìn)行“零首付”活動(dòng)。據(jù)介紹，該促銷(xiāo)活動(dòng)名叫“告別首付，無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”，通過(guò)該計(jì)劃，購(gòu)房者可以獲取金融支持?！　〈送猓榻募緪偝沁€推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”權(quán)益的同時(shí)，還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。　　根據(jù)公開(kāi)資料，珠江四季悅城在售房源以90平方米為主力戶型，層高4.5米，屬于買(mǎi)一層得兩層的50年產(chǎn)權(quán)LOFT型房屋。除了贈(zèng)送的6-10平方米儲(chǔ)物間，實(shí)際使用面積高達(dá)150平方米。按實(shí)際使用面積計(jì)算，折算單價(jià)僅14800元/平方米，成為亦莊區(qū)域單價(jià)最低的樓盤(pán)。目前，亦莊地區(qū)的均價(jià)在3萬(wàn)元以上?！　≈榻募緪偝卿N(xiāo)售人員表示，通過(guò)這個(gè)活動(dòng)，購(gòu)房者可以很大程度上減少購(gòu)房成本，從而實(shí)現(xiàn)刺激樓盤(pán)銷(xiāo)售的目的。　　據(jù)介紹，近期，在大北京區(qū)域(包括燕郊、香河、固安等地)大幅促銷(xiāo)的樓盤(pán)逐漸多了起來(lái)，意在低價(jià)刺激購(gòu)房者出手。位于香河的華語(yǔ)經(jīng)典，參與促銷(xiāo)活動(dòng)的購(gòu)房者可以15萬(wàn)元的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)得50平方米的1室1廳;位于永清的昊業(yè)憶江南，一套92平方米的2室2廳，優(yōu)惠價(jià)僅為35萬(wàn)元左右，這兩個(gè)樓盤(pán)推出的促銷(xiāo)價(jià)均為五折，但促銷(xiāo)的房源有限?！　∪セ煞科笫滓蝿?wù)　　事實(shí)上，零首付概念的促銷(xiāo)活動(dòng)并非新鮮手段，在樓市低迷的時(shí)候部分房企使用其來(lái)提高銷(xiāo)售量。此前，多個(gè)三四線城市的房企自掏腰包為購(gòu)房者墊首付，以期加快周轉(zhuǎn)，提高去化率。不過(guò)，北京的房企推出“零首付”活動(dòng)尚屬首例。　　目前，受宏觀經(jīng)濟(jì)、信貸緊縮等多個(gè)不利因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，房企的庫(kù)存壓力和資金鏈緊張情況不斷上升。業(yè)內(nèi)人士表示，離年中業(yè)績(jī)考核只剩一個(gè)多月的時(shí)間，不少房企特別是上市房企開(kāi)始加快去化，提高銷(xiāo)售量，不得不采取降價(jià)促銷(xiāo)的手段?！　∫话銇?lái)講，房企上半年的銷(xiāo)售任務(wù)一般要達(dá)到全年目標(biāo)的60%，因?yàn)橄掳肽曛挥芯?、十月份的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，進(jìn)入冬季后購(gòu)房人群會(huì)明顯減少。但從今年的情況來(lái)看，不少房企的年中銷(xiāo)售任務(wù)不能達(dá)到60%的紅線，甚至低于50%。因此，去化成為很多房企近期的首要任務(wù)?！拔磥?lái)還會(huì)有更多房企加入，促銷(xiāo)的力度也會(huì)增加?！碧m德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)