國家統(tǒng)計局公布一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)是備受社會關(guān)注點之一。一季度房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)可用“全軍覆沒”來形容，集中體現(xiàn)在“四降一升”上。
　　一季度，房屋新開工面積同比下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%。全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降2.3%。3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%(4月16日 國家統(tǒng)計局網(wǎng)站)。
　　“四降一升”暗藏樓市玄機(jī)危機(jī)。一季度，房屋新開工面積同比大降說明開發(fā)企業(yè)不看好房地產(chǎn)后市，也說明住宅需求在大幅度下滑。房企對市場判斷最直接、最敏銳，可以說是“春江水暖鴨先知”，房屋新開工面積同比大降是開發(fā)商對市場展望不看好，這種不看好是住房需求和銷售低迷傳遞給市場和房企的。這可能導(dǎo)致兩個方面后果：一是如果未來按不住需求，或者采取放松樓市調(diào)控措施，使得投資投機(jī)性需求卷土重來，那么，由于房屋新開工面積下降必將導(dǎo)致未來供給需求矛盾加劇，使得未來房價暴漲。二是如果需求從僵持拉鋸到全面低迷甚至癱瘓，那么，買漲不買跌的市場心理將使得房價繼續(xù)走低，全國性房價拐點將會來臨，房價大幅度下降必將很快到來。從目前市場情況看，后一種趨勢正在形成。
　　一季度，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。銷售額同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。必須注意的是，3月份下降更加厲害。這說明未來住房需求趨勢將會大幅度走低。銷售量、交易量大幅度下降，需求觀望情緒濃厚，市場處在僵持拉鋸之中。預(yù)示著這種局面正在被打破，房價天枰正在向下降傾斜，住房的買方市場正在形成。
　　今后只要卡住流動性不放松，需求就不會反彈。未來放松流動性的可能性幾乎為零。從最高決策層看，李克強(qiáng)總理在博鰲亞洲論壇上強(qiáng)調(diào)，既是經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一時波動，也不會采取強(qiáng)刺激做法后，4月16日在國務(wù)院常務(wù)會議上他再次強(qiáng)調(diào)：“當(dāng)前，積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策不會改變，也沒有擴(kuò)大赤字、采取‘強(qiáng)刺激’的考慮?！睆难胄胸泿殴ぞ卟僮魃峡?，正在持續(xù)進(jìn)行正回購操作。傳言一些商業(yè)銀行從風(fēng)險考慮，從4月份開始將進(jìn)一步收緊房貸。從公積金貸款看，目前已經(jīng)有十余城市公積金貸款閘門收緊。住房市場需求短期內(nèi)將很難有起色，只要不放水貨幣、不采取強(qiáng)刺激經(jīng)濟(jì)措施，保持定力，高房價大勢已去。
　　一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降2.3%。與住房新開工面積下降具有一致性、趨同性，表明房企拿地?zé)崆檎诮禍?。年初還出現(xiàn)的“地王”，進(jìn)入2月底特別是3月份后似乎銷聲匿跡了。房企拿地?zé)崆闇p退是樓市遇冷、房價即將出現(xiàn)拐點的預(yù)兆和反映。
　　3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%。說明房企庫存積壓在增長，去庫存化壓力增大。原因還在住房銷售萎靡不振，市場需求大幅度下挫上。
　　一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)“全軍覆沒”是樓市最真實反映，最能夠預(yù)判和窺視未來房價走勢。正如國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運(yùn)所言，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑確實是影響固定資產(chǎn)投資增速下滑的一個原因。初步測算，因為房地產(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個百分點。從1-2月份70個大中城市房價調(diào)查的數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)投資的情況來看，一季度確實發(fā)生了一些新的變化，房價確實是出現(xiàn)了一些明顯的分化。房地產(chǎn)市場變化，房價出現(xiàn)松動，已經(jīng)得到權(quán)威部門的首肯。
　　一線城市房價出現(xiàn)松動跡象，二線城市房價明顯松動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現(xiàn)了下降，已經(jīng)是不爭的事實。但必須注意到，這次房價出現(xiàn)變化完全是市場調(diào)節(jié)、市場機(jī)制發(fā)揮作用的結(jié)果。未來政府那只閑不住的手只要不去亂摸房市，房價拐點確立、全面走低將很快到來。

來自：中國建筑新聞網(wǎng)