當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展問題已經(jīng)不是單純的經(jīng)濟問題，更不是房地產(chǎn)經(jīng)濟問題了。李克強總理日前在《求是》雜志撰文指出，回過頭看，如果不是用改革的辦法，即簡政放權(quán)、創(chuàng)新宏觀調(diào)控方式、著力調(diào)整結(jié)構(gòu)“三管齊下”，而是采取短期刺激政策，不僅去年的結(jié)果可能會大不一樣，而且今后幾年的日子也許會更難過。必須以強烈的歷史使命感和責(zé)任感，以壯士斷腕的決心和勇氣，堅定不移地推進改革。
　　總理的意思很明確，短期刺激政策雖然會起到強心針的效果，但負(fù)面效應(yīng)比較大。過去的一段時間，我們在一定時期內(nèi)采取了短期刺激政策，在當(dāng)時背景下確實是不得已的選擇，但時過境遷，當(dāng)下經(jīng)濟形勢已經(jīng)不能再采取短期打雞血療法了。原因主要有三點：
　　一是以前經(jīng)濟低迷，可以采取拉動房地產(chǎn)經(jīng)濟的辦法，來刺激投資。如今房地產(chǎn)體系本身就存在巨大問題，有些地方房價嚴(yán)重背離其價值，已經(jīng)形成了巨大泡沫。如果再采取刺激政策，那么中國房價雄冠全球日子也就不遠(yuǎn)了。根據(jù)歷史上房地產(chǎn)泡沫教訓(xùn)，這是一件能夠擊垮金融體系與經(jīng)濟體系的危機。最近一段時間一些地方發(fā)出放松調(diào)控政策的呼聲，其實關(guān)鍵性的調(diào)控政策早已經(jīng)名存實亡，這些地方發(fā)出的聲音是索取更大刺激政策，而非一般性放松調(diào)控政策。但從目前來看，管理層決心是非常明確的，不能靠房價增長來造成增長幻覺，而是要三管齊下，治理過去留下的頑疾，從而推動經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。
　　二是我們的M2增長速度過快，對老百姓的生活影響非常大。一些專家或許根據(jù)某些舊標(biāo)準(zhǔn)或舊理論指出我們不存在貨幣超發(fā)，但在實際生活中老百姓感到一百元的購買力顯著下降了，為什么會出現(xiàn)這種理論與現(xiàn)實明顯背離呢?關(guān)鍵是老百姓真正用到現(xiàn)金交易的，非常少。南京某位居民買房，被迫要用現(xiàn)金交易，不得不求助于警察才敢交易。大量財富表現(xiàn)為房地產(chǎn)“價值”，隨著這些年房價上漲，居民之間財富分配差距越來越大。大量的貨幣被吸納在這里面，大量財富表現(xiàn)為不動產(chǎn)。過去歷史經(jīng)驗告訴我們，紙幣體系如果沒能管好，很容易造成社會巨大動蕩。因此，靠印鈔機來推動經(jīng)濟增長，是一件非常危險的事情，最大的危險不在于它會帶來通貨膨脹和資產(chǎn)價格暴漲，而是在于它會迅速瓦解社會信任體系，促進貧富分化，從而危及社會穩(wěn)定。
　　三是我們過去經(jīng)濟發(fā)展主要依靠數(shù)量和規(guī)模取勝，但全球都處于過剩周期，大規(guī)模與數(shù)量多已經(jīng)很難再構(gòu)成優(yōu)勢。過去我們總是強調(diào)我們GDP增長速度，我們的思維被限制這條捕蠅籠中了，如今我們打開這個捕蠅籠，主要強調(diào)經(jīng)濟增長的質(zhì)量與價值。這需要實實在在的創(chuàng)業(yè)與創(chuàng)新，創(chuàng)業(yè)與創(chuàng)新不是在紙上闖，而是在現(xiàn)有經(jīng)濟框架下去突破。制約創(chuàng)新的核心部分李總理說得非常清晰，行政審批過度，辦一個證需要非常長的周期才能辦好，這增加了生產(chǎn)和交往成本。
　　就房地產(chǎn)市場而言，全國樓市處于驚變期，媒體報道稱，在樓市降價預(yù)期不斷強化的背景下，觀望情緒抬頭，一些購房者選擇延遲入市，以期房價有所下跌，樓市向買方市場轉(zhuǎn)變。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份6個重點城市二手住宅成交總量較3月縮減約1成，市場活躍度的降低使得價格壓力加劇。一向牛氣沖天的樓市，為何在短期內(nèi)變臉，上述導(dǎo)致經(jīng)濟增長變緩的原因同樣是其內(nèi)在原因。然而，正常而非過于寬松的信貸政策，效果不僅很直接，而且影響非常廣泛。一些地方政府開始對樓市實施刺激政策。4月以來，無錫、南寧、銅陵、杭州蕭山區(qū)等地紛紛出臺政策，通過調(diào)整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種方式，為樓市調(diào)控政策“松綁”。其中的銅陵救市政策，是最為直接而且毫不隱晦。個中動機毫無疑問是為了保護土地財政的命根子。
　　總理要求避免短期刺激政策對經(jīng)濟的負(fù)面影響，如果能夠在各地落地，相信樓市會迎來一輪調(diào)整，也許房地產(chǎn)回來多年一直高燒不退的非正常局面。也說明我們的管理層為了樓市健康發(fā)展乃至經(jīng)濟的可持續(xù)增長，做好了壯士斷腕的決心與準(zhǔn)備。這些年來過于依賴房地產(chǎn)與貨幣的思路已經(jīng)走到了盡頭，糾偏無論早晚，都要著手去做的，再拖下去也不是一個辦法。

來自：中國建筑新聞網(wǎng)