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2014年08月限購令何去何從 全國中心城市是否應(yīng)放松限購
限購令”取消了，他也去石家莊房屋登記交易中心檔案查詢大廳咨詢獲悉，確實不用開購房查詢證明了，直接到售樓部買房即可。沒想到，30日來了，完全不是這么回事。 劉先生所言非虛?！ ?月28日筆者也到了該查詢大廳。當(dāng)時，大廳里沒多少人。相關(guān)工作人員說：“購房不用再開購房查詢證明?！蓖?，筆者致電該市部分樓盤，得到的消息是：直接到售樓部買房就行。但筆者咨詢相關(guān)部門負(fù)責(zé)人是否取消限購時，卻得到這樣的答復(fù)：不用再開購房查詢證明，但政府并未正式發(fā)文?！ ?月30日，筆者再次來到該查詢大廳看到，與前天不同，廳里已擠滿了人。相關(guān)工作人員表示，現(xiàn)在購房仍需開具購房查詢證明，并遞給筆者一份申請表。之后，筆者又致電石家莊相關(guān)部門負(fù)責(zé)人獲悉，購房仍需開購房查詢證明，不在限購條件之內(nèi)才允許購房。這表明石家莊“限購令”并未取消。 2011年，石家莊市政府印發(fā)文件，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非石家莊市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房?！ 《诰唧w操作過程中，限購是首先通過一份購房查詢證明來實現(xiàn)的，以證明購房者滿足購房條件?！ ∠拶徴咝Ч绾? 省會樓市走勢總體平穩(wěn)，其對市場調(diào)控作用并不是很大?！ 〗?，石家莊市民敦士勇被一系列的房地產(chǎn)廣告搞得眼花繚亂。一些樓盤借助微信進(jìn)行營銷，有的開始推出低首付來吸引購房者，有的推出特價房，有的辦理會員卡優(yōu)惠，有的則直接進(jìn)行打折……石家莊的樓市這是怎么了? 上半年，石家莊樓市處于供過于求的狀態(tài)。石家莊市房地產(chǎn)市場中心發(fā)布了上半年樓市監(jiān)控情況：商品房供應(yīng)量共計472.1萬平方米，同比上漲158.5%;上半年共成交商品房面積235.32萬平方米，同比下降3.1%，合計成交23168套?！ r格方面，則出現(xiàn)了小幅上揚(yáng)。石家莊上半年商品房成交均價為6963元/平方米，同比上漲2.7%?！ ≌w來看，石家莊樓市走勢平穩(wěn)。石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李水源認(rèn)為，石家莊的樓市以“穩(wěn)中求進(jìn)”四個字來形容最為合適?！ ∵@在某種程度上也表明，限購政策作用不大。一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營銷經(jīng)理表示，從目前石家莊市場情況來看，實施限購政策以來，房價相對來說比較平穩(wěn)，成交量也沒有出現(xiàn)特別明顯的下滑，應(yīng)該說限購政策還是起到了一定的穩(wěn)定市場的作用。但從另一個角度來看，石家莊市場投資需求一直不旺盛，因此限購對市場的調(diào)控作用并不是很大?！ 跋拶徚睢焙稳ズ螐? 專家認(rèn)為，在支持合理購房需求范圍內(nèi)或可“微調(diào)”?！ 〗?，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，最火的詞語莫過于“限購”?！ ?jù)不完全統(tǒng)計，南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟(jì)南、武漢等城市限購政策已作調(diào)整。北京等城市則明確表態(tài)，不會輕易放松限購政策?！ τ谑欠袢∠拶彛行┏鞘袇s瞻前顧后。我國北方一個省會城市，限購松綁“曇花一現(xiàn)”，僅僅維持了一天。據(jù)分析，該城市樓市庫存壓力巨大，需求不斷走低。5月，該市新增商品住宅供應(yīng)194萬平方米，但成交量持續(xù)走低?！ ∧敲?，對于石家莊而言，到底該不該取消限購呢?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，完全取消不可行，但可以進(jìn)行調(diào)整?！ 叭珖行某鞘胁粦?yīng)無底線、無條件地放松限購?！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾绫硎荆瑥拈L期看，取消購房資格限制，違背了“抑制投資投機(jī)性需求，保證合理購房需求”的調(diào)控初衷?！ 爸灰胤秸凇种仆顿Y購房需求，支持合理購房需求’范圍內(nèi)，也是可以作出政策層面的‘微調(diào)’的。”房地產(chǎn)資深分析人士張宏偉表示，從過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控政策的經(jīng)驗來看，短期內(nèi)“抑制投資購房需求，支持合理購房需求”的政策仍然不會改變。也就意味著，在庫存量偏大的城市或區(qū)域，樓市定向?qū)捤傻摹安顒e化”限購政策可以出臺?！ ≡谶@方面，杭州就是一個很好的例子。今年以來，杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。杭州決定，從7月29日起，購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在庫存偏大的市場背景下，杭州主城區(qū)140平方米及以上住房取消限購，這樣的局部調(diào)整是可行的，對于消化庫存尤其是高端庫存均會有一定的積極意義。同時，中小戶型住宅依然限購，也防止了對中小戶型房子的炒作，一定程度上又保護(hù)了以剛需為主的購房者?！ ∪珖糠殖鞘?調(diào)整限購政策 專家認(rèn)為，全國中心城市不應(yīng)無條件放松限購。 7月29日下午，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會召開發(fā)布會宣布，從即日起放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現(xiàn)有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇?！ 〗鼇?，溫州、無錫、杭州、呼和浩特、濟(jì)南、南昌、武漢、蘇州等多個城市傳出對限購政策進(jìn)行調(diào)整的消息?！ 叭珖行某鞘胁粦?yīng)無底線、無條件地放松限購?！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾绫硎?，從長期看，取消購房資格限制，違背了“抑制投資投機(jī)性需求，保證合理購房需求”的調(diào)控初衷。中央政府今年將繼續(xù)堅持抑制投資投機(jī)性需求的政策，從而讓真實的需求可以得到實現(xiàn)。 來自：搜狐焦點
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2014年08月10年籌備4年沖刺 萬達(dá)為何難圓上市夢？
商業(yè)地產(chǎn)為什么難圓A股上市夢，背后的“痛點”在哪里?《第三只眼看零售》推薦一篇商業(yè)地產(chǎn)專家柏文喜先生的大作《萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市之困》。 作者為全經(jīng)聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會委員、大中華購物中心聯(lián)盟主席助理?！兜谌谎劭戳闶邸帆@得授權(quán)發(fā)布此文。 【萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市之困】 10年籌備、4年沖刺，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)A股上市計劃隨著2014年7月1日中國證監(jiān)會的一紙公告戛然而止。有猜測說萬達(dá)已收購了美國和香港兩個上市公司，將會轉(zhuǎn)而在香港或者美國借殼上市;也有猜測說萬達(dá)商業(yè)的財務(wù)指標(biāo)欠佳，導(dǎo)致在A股上市失敗。無論如何，從表象上看萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在2010年即向證監(jiān)會遞交了上市申請，以A股的高市盈率而言，放棄A股市場轉(zhuǎn)往境外，肯定是遇到了難以疏解的困境。 從已公開的資料看,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擬上市的業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、商場出租和酒店業(yè)務(wù)三大部分，而萬達(dá)院線，萬達(dá)百貨，大歌星KTV等關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)則不在其中。從萬達(dá)集團(tuán)公布的財務(wù)數(shù)據(jù)來看，今年上半年商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)總收入668.5億元，同比增長18%，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入566.5億元，租金收入50億元，同比增長36%，租金收繳率99.9%，累計持有物業(yè)1799.6萬平方米;酒店業(yè)務(wù)收入19.9億元，累計客房數(shù)達(dá)到18083間;其他業(yè)務(wù)收入32億元。從萬達(dá)集團(tuán)公布的商業(yè)地產(chǎn)收入結(jié)構(gòu)上看，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占商業(yè)地產(chǎn)總收入的84.74%，租金收入雖然快速增長，但仍然只占7.47%。由此看來，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)仍然是一個主要依靠地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開發(fā)商，還不是一個主要依靠租金收入的“收租公”。 作為宏觀調(diào)控的核心之一，房地產(chǎn)企業(yè)的上市、并購重組和再融資多年來都是A股的受限行業(yè)。萬達(dá)分拆商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)申請上市，有試圖規(guī)避證監(jiān)會對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)限制的意圖，因為近年來在實踐中金融機(jī)構(gòu)也只是限制住宅業(yè)務(wù)，而對商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)并未限制。但作為資本市場監(jiān)管部門的證監(jiān)會并未明確區(qū)分商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)，也從未有放松房企上市閘門的跡象。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)作為實實在在的開發(fā)商，上市之路不暢也就在情理之中了。
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2014年07月環(huán)保部：京津冀重點行業(yè)限期治理大氣污染
放總量均較2013年下降30%以上?！ 按舜蜗奁谥卫砘顒?，針對的是存量減排，不涉及到新改擴(kuò)項目，其中河北是一個治理重點?！杯h(huán)保部總量司副司長黃小贈對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者分析，“希望此次行動對改善京津冀地區(qū)的空氣質(zhì)量有所貢獻(xiàn)?！薄 ∠奁谥卫淼木唧w任務(wù) 《治理方案》提出了四行業(yè)大氣污染物限期治理的具體任務(wù)?！ 吨卫矸桨浮诽岢觯陔娏π袠I(yè)，燃煤機(jī)組必須安裝高效脫硫脫硝除塵設(shè)施塵設(shè)施，不能穩(wěn)定達(dá)標(biāo)的要進(jìn)行升級改造。2014 年底前，京津冀區(qū)域完成94 臺、2456 萬千瓦燃煤機(jī)組脫硫改造，70 臺、1574 萬千瓦燃煤機(jī)組脫硝改造，66 臺、1732 萬千瓦燃煤機(jī)組除塵改造。山東、山西、內(nèi)蒙古三省(區(qū))完成191 臺、5272 萬千瓦燃煤機(jī)組脫硝改造?！ ♂槍︿撹F行業(yè)，環(huán)保部要求燒結(jié)機(jī)頭、機(jī)尾、高爐出鐵場、轉(zhuǎn)爐煙氣除塵等設(shè)施實施升級改造，露天原料場實施封閉改造，原料轉(zhuǎn)運設(shè)施建設(shè)封閉皮帶通廊，轉(zhuǎn)運站和落料點配套抽風(fēng)收塵裝置。2014年底前，京津冀區(qū)域完成257臺鋼鐵燒結(jié)機(jī)(含球團(tuán))脫硫改造、139家鋼鐵企業(yè)除塵綜合治理?！ ⊥瑫r，《治理方案》提出在水泥行業(yè)，新型干法水泥窯實施低氮燃燒技術(shù)改造，配套建設(shè)煙氣脫硝設(shè)施，綜合脫硝效率不低于60%。2015年7 月1日前，京津冀及周邊地區(qū)完成155條、42.4萬噸/日新型干法水泥熟料生產(chǎn)線脫硝工程，完成60家水泥企業(yè)除塵綜合治理?！ 八嘈袠I(yè)限期治理的時間點不同于其他三個行業(yè)，這是因為現(xiàn)有企業(yè)2015年6月30日前仍執(zhí)行《水泥工業(yè)大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB4915-2004)中的標(biāo)準(zhǔn)，自2015年7月1日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)?！秉S小贈解釋?！ 〈送?，針對平板玻璃，環(huán)保部要求，加快實施玻璃企業(yè)“煤改氣”、“煤改電”工程，禁止摻燒高硫石油焦。2014年底前，京津冀區(qū)域完成46家平板玻璃企業(yè)脫硫脫硝除塵綜合改造?！ 『颖敝卫黼y度最大 “從地區(qū)來看，大氣污染限期治理的重點在河北，河北的治理難度比較大?！杯h(huán)保部總量司大氣總量處副處長嚴(yán)剛對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者分析?！ ∵@也與河北在京津冀地區(qū)的治霾任務(wù)最重有關(guān)。根據(jù)2013年9月17日發(fā)布的《京津冀及周邊地區(qū)落實大氣污染防治行動計劃實施細(xì)則》，到2017年河北省PM2.5年均濃度在2012年基礎(chǔ)上下降25%。 為了保證政策落地，環(huán)保部要求，各地要成立四個行業(yè)大氣污染限期治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)治理行動的推進(jìn)實施。制定具體可行的實施方案和配套政策，加大資金支持力度，并在大氣污染防治專項資金中予以統(tǒng)籌安排?！ ≡诮?jīng)濟(jì)激勵政策上，地方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《燃煤發(fā)電機(jī)組環(huán)保電價及環(huán)保設(shè)施運行監(jiān)管辦法》，落實脫硫、脫硝、除塵電價;對環(huán)保設(shè)施安裝改造符合要求的，要加快組織驗收，電價補(bǔ)貼要做到足額和及時到位;對改造不到位或超標(biāo)排放的，按照規(guī)定予以處罰。對達(dá)到燃?xì)馀欧潘降娜济簷C(jī)組，研究完善鼓勵政策?！ 「鶕?jù)環(huán)保部的部署，全面核查煤矸石電廠，凡達(dá)不到排放標(biāo)準(zhǔn)的，取消其享受資源綜合利用產(chǎn)品及勞務(wù)增值稅退稅、免稅政策的資格。加強(qiáng)電力企業(yè)節(jié)能環(huán)保電力調(diào)度，分配上網(wǎng)電量應(yīng)充分考慮污染物排放績效。全面提高二氧化硫、氮氧化物、煙粉塵排污收費標(biāo)準(zhǔn)。研究制定鋼鐵、水泥、平板玻璃等行業(yè)環(huán)保設(shè)施運行激勵措施。 同時，環(huán)保部也將將嚴(yán)加考核。2015年1月，逐一核查電力、鋼鐵、平板玻璃項目完成情況;2015年7月，逐一核查水泥項目完成情況。對未按要求落實的，依據(jù)《“十二五”主要污染物總量減排考核辦法》等規(guī)定予以處罰，考核結(jié)果納入政府績效和企業(yè)業(yè)績管理。向社會公告不達(dá)標(biāo)企業(yè)名單，按《環(huán)境保護(hù)法》的規(guī)定實施按日連續(xù)處罰。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年07月鐵路投資項目審批提速 75%投資集中在下半年
為定向調(diào)控的手段之一。實際上，定向加大中西部地區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施投資力度自今年4月就已部署?！ ?月2日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，加快鐵路尤其是中西部鐵路建設(shè)，不僅可以擴(kuò)大有效投資、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且有利于推動新型城鎮(zhèn)化、改善欠發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展環(huán)境。今年全國鐵路預(yù)計投產(chǎn)新線6600公里以上，比去年增加1000多公里，其中國家投資近80%將投向中西部地區(qū)?！ ?1世紀(jì)宏觀研究院分析認(rèn)為，鐵路建設(shè)將再次擔(dān)當(dāng)穩(wěn)增長、惠民生的主力，今年下半年的建設(shè)熱點將以中西部為主，兼顧東部和東北地區(qū)。 項目審批提速 從國家和地方發(fā)改委審批項目的時間點和進(jìn)度來看，2013年1-6月，幾乎沒有鐵路項目審批通過，而從2013年7月至今，鐵路項目進(jìn)入密集的審批通過期，其中不乏京沈客專、蒙西到華中煤運通道等大項目。今年上半年，中國鐵路總公司密集開工了14個項目，項目總里程達(dá)3712公里，投資規(guī)模3273億元?！ 〕硕ㄏ蛘{(diào)控，鐵總下放城際鐵路的建設(shè)投資權(quán)、國務(wù)院簡政放權(quán)下放部分項目審批權(quán)給地方，也是地方密集上馬鐵路項目的重要因素。 目前，河南、山東兩省鐵路建設(shè)的“野心”都不小。河南2014年將推進(jìn)“米”字形快速鐵路建設(shè)，加快鄭徐高鐵建設(shè)，力爭鄭萬高鐵開工，全面啟動鄭州經(jīng)周口至合肥高鐵前期工作，推進(jìn)鄭濟(jì)、鄭太高鐵等項目列入國家相關(guān)規(guī)劃，加快建設(shè)中原城市群多層次快速交通運輸網(wǎng)絡(luò)，建成鄭州至開封、鄭州至焦作城際鐵路。山東將建設(shè)“四縱四橫”鐵路網(wǎng)，逐步實現(xiàn)濟(jì)南、青島與周邊城市1小時交通圈，省會濟(jì)南與地級市2小時交通圈，省內(nèi)各城市間3小時交通圈。 中西部、京津冀領(lǐng)跑 從區(qū)域角度看，21世紀(jì)宏觀研究院認(rèn)為，京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶、絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶、西南出?？谑墙窈笠欢螘r間內(nèi)的區(qū)域發(fā)展熱點，上述區(qū)域的鐵路建設(shè)將得到優(yōu)先發(fā)展，而這也與國務(wù)院常務(wù)會議多次提出的“優(yōu)先發(fā)展中西部地區(qū)鐵路建設(shè)”宗旨相合。上述區(qū)域除長江經(jīng)濟(jì)帶下游和京津冀之外，基本都屬于中西部地區(qū)?！ 〕酥形鞑浚┙蚣绞氰F路建設(shè)的另一個熱點。2014年初，河北的投資計劃還相對保守，當(dāng)時提出確保地方鐵路建設(shè)投資計劃4億元，力爭藍(lán)豐鐵路基本建成，虎豐鐵路二期主體基本建成。而到6月份，河北參與制定《京津冀交通一體化發(fā)展規(guī)劃》，該規(guī)劃指出，未來要形成沿海、京廊滄、京衡、承京保石邢邯四條縱向綜合交通運輸通道，張京唐秦、涿廊津、保津、石衡滄四條橫向綜合交通運輸通道，承唐、津石、邢臨、邯濟(jì)四個綜合交通運輸通道。6月10日，河北省交通廳專題會議提出，省委、省政府明確要求加快交通項目建設(shè)，“做到能加快的都要加快，能增投資的都要增，能多增的都要多增”?！ 『颖苯衲晟习肽杲?jīng)濟(jì)增速為5.8%，在全國31個省區(qū)市中排名倒數(shù)?！ ∨c以上熱門區(qū)域相比，東南地區(qū)的鐵路建設(shè)相對“冷門”。這與2008年以來的一輪高鐵建設(shè)潮首先在東南地區(qū)興起有關(guān)，目前該區(qū)域中的浙江、上海、江蘇南部等高鐵網(wǎng)已基本貫通，建設(shè)相對飽和。不過福建的鐵路建設(shè)和投資計劃在該地區(qū)中仍頗為“搶眼”?！ ∵m度超前投資 除了各地政府實際公布的投資和建設(shè)計劃，從鐵路建設(shè)的超前性角度來看，國際上公認(rèn)交通建設(shè)需要一定的超前性，但如果超前太多，則后一段時間的投資和建設(shè)將難以為繼。由于鐵路建設(shè)投資大、周期長,且難以短期內(nèi)盈利，政府投資的項目大部分資金靠銀行貸款和發(fā)債籌集，因此一段時間內(nèi)高密度地興建鐵路，將使該地區(qū)的債務(wù)出現(xiàn)迅猛增長，也影響后期的建設(shè)投資。 單位人口和單位GDP鐵路營運里程，能相對反映一個地區(qū)的鐵路建設(shè)超前程度。整體看，東部地區(qū)鐵路建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度相適應(yīng)，而西部地區(qū)則普遍超前，百萬人口鐵路擁有量遠(yuǎn)超全國平均水平。不過，參考這一指標(biāo)也需要考慮一些客觀因素，例如新疆、青海、西藏面積廣闊，但人口和GDP總量不算靠前，因此其單位人口和單位GDP鐵路營運里程較高，考慮到這些區(qū)域的邊疆、民族因素，并不能從單純的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)角度來分析?！ ?5%投資集中在下半年 綜上，21世紀(jì)宏觀研究院認(rèn)為，2014年下半年鐵路建設(shè)投資仍將進(jìn)入持續(xù)增長和發(fā)力期。從中國鐵路總公司發(fā)布的數(shù)據(jù)看，2014年1-6月，鐵路固定資產(chǎn)投資2352億元，距離全年8000多億元的總投資數(shù)尚有6000億左右的余額。而從決策層近期對宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的預(yù)判來看，下半年將繼續(xù)實行微刺激的穩(wěn)增長措施，這對鐵路建設(shè)相關(guān)企業(yè)也是利好消息?！ ×硗?，隨著中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃中的“四縱四橫”客專線全線貫通，鐵路總公司和各鐵路局對動車組的購置計劃也將提上日程，對中國南車、中國北車也將是利好?！ 〔贿^，由于鐵路貨運自2013年下半年以來一直低迷，相關(guān)企業(yè)購置貨車動力缺乏，而貨運漲價的幅度近年來也有所減小，隨著公路、航空競爭的日益激烈，鐵路貨運的提價空間縮小，對鐵路貨運相關(guān)企業(yè)可能有所影響。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年07月寧晉縣人大班子到天山鳳城國際項目部調(diào)研
過硬隊伍，共同撐起城市建設(shè)的一片藍(lán)天。 來自：中聯(lián)報
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2014年07月董事長深入項目部檢查培訓(xùn)
達(dá)到顯而易見的成效。之后董事長對施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查， 同時一一指出施工過程中與集團(tuán)公司標(biāo)準(zhǔn)化管理相對照存在的差距?！ ?個多小時的全面檢查結(jié)束后，董事長吩咐全體管理人員及放線工到會議室集合，他以授課的方式對檢查中所發(fā)現(xiàn)的問題逐一剖析講解，在黑板上作圖讓大家更直觀地對鋼筋、模板、混凝土澆筑等施工工藝加深理解，避免在今后的施工過程中出現(xiàn)同樣的問題?！ 《麻L針對分公司下半年管理工作，新增三項要求，一是學(xué)會如何算賬，二是提高管理水平，三是加強(qiáng)學(xué)習(xí)。 “感謝董事長的關(guān)懷，通過董事長的檢查與授課，感覺受益匪淺，更有信心將今后的工作做好?！币晃环啪€工表示?！ ?nbsp; ?。|海） 花樣城項目部：一堂生動的培訓(xùn)課 7月5日晚，桂林花樣城項目部會議室里，燈火通明，桂林分公司三個項目部主要管理人員及放線工濟(jì)濟(jì)一堂，聆聽著花董事長在百忙之中的培訓(xùn)，現(xiàn)場的氣氛輕松活潑。董事長首先講了三個重要問題，一是地下室底板的防水工序不能省，因為后期的修復(fù)費用將是前期省工的數(shù)倍，得不償失；二是現(xiàn)在施工用的原材料比之前質(zhì)量明顯提高，因此在這個基礎(chǔ)上工程質(zhì)量無理由下滑；三是推行標(biāo)準(zhǔn)化管理的意義非凡，絕非統(tǒng)一門頭、外架標(biāo)識等一些基礎(chǔ)工作，而應(yīng)貫穿施工的全過程?！ 绊椖抗芾砭褪亲屖┕と藛T按照我們的意圖工作，完全達(dá)到我們的要求。‘平、直、間距’包含了所有工種的要求”，隨著董事長的話語，參加培訓(xùn)的人員一時恍然大悟?！ 〗又?，董事長在黑板上畫著寫著，從甲方給出場地，施工放線人員進(jìn)場各個角落注意事項，施工前各工種、各級管理人員之間應(yīng)進(jìn)行內(nèi)部的圖紙會審做到理解統(tǒng)一，鋼筋施工、模板、混凝土工程工作中的要點以及易發(fā)生的問題及解決方法等方面向參加培訓(xùn)的人員一一做了交代?！ 〈蠹衣牭媒蚪蛴形?，筆在紙上刷刷記錄。最后，董事長在包容、奉獻(xiàn)、勤儉、創(chuàng)新的為人處事哲理中結(jié)束了這次培訓(xùn)，一時間，會議室內(nèi)響起熱烈的掌聲，經(jīng)久不息的掌聲既是在向董事長表示感謝，更是代表著做好下階段工作的決心。 （沈輝） 來自：中聯(lián)報
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2014年07月解讀：為何南方房價普遍高于北方
這些均價過萬元的城市，南方沿海很多城市也都逼近1萬元大關(guān)，例如紹興均價達(dá)到9818元/平方米，東莞達(dá)到9658元，湖州為9171元，南通為9111元，金華為9276元，揚(yáng)州為9302元。而蘇州下屬的三個縣級市張家港、常熟、昆山每平方米分別為9991元、9380元、9124元?！ 拔覀兛h城現(xiàn)在房價起碼也是七八千元/平方米了?！眮碜愿＝ò蚕闹x先生說，安溪縣只是泉州下面的一個山區(qū)縣，但近幾年當(dāng)?shù)夭枞~發(fā)展起來后，很多山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人到縣城購置物業(yè)，房價也水漲船高?！ 》从^北方地區(qū)，在北京、天津和大連之外，其他城市只有青島達(dá)到了9649元，鄂爾多斯9032元，其他城市鮮有超過9000元關(guān)口。例如像東北三個副省級省會城市沈陽、長春和哈爾濱，每平方米分別只有7785元、7117元、7218元。這樣的價格放到蘇浙、福建一帶也就跟一些縣城差不多?！ 〗?jīng)濟(jì)差異 那么為何南方房價普遍比北方高呢? “最根本的還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度與人口流入?！敝性禺a(chǎn)首席市場分析師張大偉對記者表示，改革開放后，南方沿海地區(qū)率先發(fā)展起來，內(nèi)陸省份以及很多北方省份的人涌向南方沿海城市，大量的人口來到這些城市后，融入城市的愿望強(qiáng)烈，這也促使了當(dāng)?shù)胤績r的上漲?！ 「鶕?jù)《價值線》雜志對2013年中國公共財政收入最高的50個城市對其人口吸引力進(jìn)行排名，人口凈流入前20名的城市中，僅有4個是北方城市，南方有16個，其中有14個地處東南沿海地區(qū)。 廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)對本報分析說，一個城市、地區(qū)的房地產(chǎn)是否存在泡沫，關(guān)鍵在于是否有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)支撐。有產(chǎn)業(yè)才有收入，有收入才能支撐房價。改革開放后，南方沿海省份有大量的民營企業(yè)興起，居民收入提高較快。反觀北方尤其是東北地區(qū)的很多老工業(yè)基地，企業(yè)破產(chǎn)關(guān)停后，工人下崗，不得不跑到南方就業(yè)?！ 〔贿^，隨著改革開放由南到北，進(jìn)入新世紀(jì)后，北方不少省份發(fā)展也十分迅速。例如經(jīng)濟(jì)第三大省山東進(jìn)入本世紀(jì)后曾高速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總量曾一度逼近粵蘇;煤炭大省內(nèi)蒙古隨著能源價格的走高也駛上了快車道，從2002年到2009年，連續(xù)8年經(jīng)濟(jì)增速位居全國第一，人均GDP更是超過了廣東;天津近年來隨著一系列大項目的進(jìn)入，經(jīng)濟(jì)增速也曾多年領(lǐng)跑全國，人均GDP位列各省份榜首;東北的遼寧人均GDP也位列廣東、福建之前。 但是，與人均GDP相比，北方省份的人均實際收入?yún)s與南方有一定距離。例如，雖然天津人均GDP全國第一，但城鎮(zhèn)人均收入僅有上海的四分之三。遼寧和內(nèi)蒙古人均GDP超過了廣東，但人均收入?yún)s比廣東低得多。南方的福建雖然人均GDP只位列全國第九，但人均實際收入?yún)s高出遼寧、山東、內(nèi)蒙古不少?！ ∵@一差距的根源還在于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。包括天津、山東乃至東北地區(qū)以重化工業(yè)、大型國企為主，主要靠投資拉動，第三產(chǎn)業(yè)、輕工業(yè)、民營中小企業(yè)占比偏低?！斑@一格局內(nèi)在的東西就是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、所有制結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)。”南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院常務(wù)副院長周立群對《第一財經(jīng)日報》說?！ 氨狈胶芏嗟胤皆瓉碛媱澖?jīng)濟(jì)體制的弊端仍未消除，市場發(fā)育不健全。”丁長發(fā)說，在這些地方只有體制內(nèi)的少數(shù)人收入比較不錯，貧富差距很大。他認(rèn)為，北方省份的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)對GDP增長和政府收入的提高作用很大，但對就業(yè)和老百姓收入提高效果不大，也就是人們常說的“只長骨頭不長肉”。相比之下，南方蘇浙、福建、廣東這些省份，民營經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)十分發(fā)達(dá)，能帶來大量的就業(yè)和收入，也就是“藏富于民”。 張大偉說，北方很多地方以國企為主，工業(yè)化進(jìn)程較早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚戶區(qū)改造，這也拉低了房價。而南方的住房中，市場化的比例要高很多，因此價格也會比較高。 氣候、地形影響 不過，除了經(jīng)濟(jì)因素外，其他一些諸如氣候、地形等因素也對房價的差異有所影響?！ ∫詺夂驗槔?，由于南方比較溫暖，因此很多北方人會選擇到南方過冬、養(yǎng)老。尤其是在海南、珠海、廈門等沿海地區(qū)，由于城市環(huán)境較好，氣候宜人，吸引了不少北方人尤其是東北人前來。因此，像三亞、廈門這些南方沿海旅游城市的房價也特別高昂?！ ±?，海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般，但作為國際旅游島吸引了大量外地人尤其是北方人前來置業(yè)，因此三亞的房價仍高達(dá)24080元/平方米，超出一線城市廣州將近6000元，?？诘姆績r也超過萬元大關(guān)?！ 氨狈饺说胶Ｄ线@樣的地方很適應(yīng)，但是如果讓南方人去北方尤其是東北的話，他們難以忍受嚴(yán)寒，除了北京，南方人到北方買房的很少?！睆埓髠フf?！ 〉匦尾町悓Ψ績r也有一定影響。丁長發(fā)說，北方很多城市像沈陽、呼和浩特等地，有大片的平地和發(fā)展空間，供給十分充分，建造房屋的成本相對也比較低。而南方尤其是浙江和福建等地，由于山地丘陵多，這些地方的城市都比較小，可供建設(shè)的土地不多。這也是為何福建、浙江很多縣城的房價動輒八九千、上萬的一個重要原因?！ ∑渌矫?，如戶型設(shè)計方面，張大偉稱，北方的房子普遍戶型比較大，得房率(實際使用率)不如南方，南方的房子實際使用率相對比較高，這也對房價有所影響。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年07月宅基地和農(nóng)房將納入不動產(chǎn)登記 將探索有償使用和退出
業(yè)、個人共同參與的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化成本分擔(dān)機(jī)制，根據(jù)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化成本分類，明確成本承擔(dān)主體和支出責(zé)任?！ ?jù)了解，政府將承擔(dān)義務(wù)教育、勞動就業(yè)、基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療衛(wèi)生、保障性住房以及市政設(shè)施等公共成本。企業(yè)則應(yīng)落實農(nóng)民工與城鎮(zhèn)職工同工同酬制度。與此同時，試點地區(qū)需制定實施農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口具體落戶標(biāo)準(zhǔn)和城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)供給與居住年限掛鉤的具體辦法，主動承擔(dān)人口市民化公共成本?！ ?gt;>解讀 人口向大小城市兩端聚集 中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院相關(guān)人士表示，從現(xiàn)階段人口流動方向來看，人口向大城市和小城市兩端聚集?！皬臄?shù)據(jù)來看，我國57座人口百萬以上的特大城市集中了1.66億人，占全國城鎮(zhèn)人口的27%。20萬人以下的小城市與小城鎮(zhèn)，集聚了全部城鎮(zhèn)人口的51%。其中縣級單元聚集了全國新增城鎮(zhèn)人口的54.3%，是城鎮(zhèn)化的重要層級?！鄙鲜鋈耸勘硎尽！ ?gt;>關(guān)注 探索宅基地有償使用退出 據(jù)了解，在農(nóng)村宅基地方面，試點地區(qū)需加快推進(jìn)農(nóng)村地籍調(diào)查，全面推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記頒證，將農(nóng)民房屋納入確權(quán)登記頒證范圍。將宅基地和農(nóng)房納入全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記體系，并率先建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。 據(jù)消息人士透露，試點地區(qū)將在農(nóng)民用房確權(quán)的基礎(chǔ)上，探索宅基地上的集體土地所有權(quán)的權(quán)能及實現(xiàn)形式和途徑。與此同時，在充分尊重農(nóng)民意愿的前提下，探索宅基地有償使用和有償退出制度，探索超標(biāo)準(zhǔn)宅基地處置辦法。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年07月施工現(xiàn)場臨時用電安全防護(hù)措施
，使所有設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)及完善的保護(hù)狀態(tài)?，F(xiàn)就我公司項目部在建筑工程施工現(xiàn)場臨時用電中在接零保護(hù)及漏電保護(hù)方面的做法作一簡要闡述。一、接零保護(hù)1.保護(hù)零線的引出施工現(xiàn)場的變壓器及外引電源一般為中性點直接接地的系統(tǒng)。保護(hù)零線由變壓器的工作零線或為總配電箱第一級漏電保護(hù)器電源側(cè)零線引出，形成三相五線制（TN-S）系統(tǒng)。2.重復(fù)接地 2.1保護(hù)零線在總配電箱、線路中端及末端做重復(fù)接地。每處接地電阻R≤10Ω?！ ?.2重復(fù)接地的目的：①降低故障點的對地電壓；②減輕保護(hù)零線斷線后的危險性；③縮短故障的持續(xù)時間?！ ?.3重復(fù)接地裝置一般利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋接地網(wǎng)做接地體，這樣比較經(jīng)濟(jì)可靠。3.注意事項 自總電源處重復(fù)接地以后，現(xiàn)場內(nèi)所有工作零線及保護(hù)零線要嚴(yán)格分開，不得混用，否則漏電開關(guān)將不能正常工作。在同一施工現(xiàn)場不能一部分設(shè)備采用接零保護(hù)，另一部分設(shè)備采用接地保護(hù)。 二、漏電保護(hù) 1.臨時用電規(guī)范規(guī)定施工現(xiàn)場采用兩級漏電保護(hù)。而實際上我們的施工現(xiàn)場能達(dá)到三級的漏電保護(hù)。即總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱，這樣可以實現(xiàn)分級分段的漏電保護(hù)，又能大大提高用電的安全性?！ ?.總配電箱內(nèi)漏電開關(guān)的選擇：一般大、中型工程負(fù)荷電流較大，總開下設(shè)幾路分漏電開關(guān)（帶過流保護(hù)及短路保護(hù)），如生活區(qū)、鋼筋加工、攪拌站、電梯、主樓施工等。這樣在發(fā)生漏電跳閘時不會擴(kuò)大停電范圍，也便于故障的查找及排除?！ ?.合理選擇漏電開關(guān)的漏電動作電流?？偱潆娤鋬?nèi)各分路漏電開關(guān)的漏電動作電流應(yīng)根據(jù)線路長短、設(shè)備多少而定。可選100~300mA，動作時間≤0.1s，一般不應(yīng)過小，否則會引起不必要的跳閘。開關(guān)箱內(nèi)至用電設(shè)備的漏電開關(guān)其漏電動作電流應(yīng)≤30mA，動作時間≤0.1s(特殊情況例外）。分配電箱的漏電開關(guān)參數(shù)介于兩者之間。 4.確保實行“一機(jī)、一閘、一漏電”，對末端開關(guān)箱每一用電設(shè)備（含插座）都要有短路、過電流及漏電保護(hù)。 施工現(xiàn)場內(nèi)所有用電設(shè)備同時做接零保護(hù)和漏電保護(hù)，做到這兩條，發(fā)生設(shè)備帶電或人體觸電的概率相當(dāng)?shù)?。通過以上簡析，只要我們按照規(guī)范做好接零保護(hù)及漏電保護(hù)，就能有效地防止漏電、觸電事故的發(fā)生，為企業(yè)的安全生產(chǎn)保駕護(hù)航。 來自：中聯(lián)報
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2014年07月京津冀：被霧霾加速的一體化進(jìn)程
政體制改革研究會副會長汪玉凱表示，一體化過程中的一些關(guān)鍵問題依然沒有得到解決。中國社會科學(xué)院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所研究員劉維新則直言，如果北京的戰(zhàn)略思維不改變，京津冀一體化就是一句空話，而目前還看不到這種戰(zhàn)略思維的明顯變化?！ ∫苍S，在京津冀一體化華麗轉(zhuǎn)身之后，其多舛的命運期待改變?！ ∽兩怼耙惶柟こ獭薄 【┙蚣揭惑w化是一個新名詞，但卻是個老話題。從上個世紀(jì)九十年代的“大北京戰(zhàn)略”被提出開始，北京、天津和河北這三地如何協(xié)調(diào)發(fā)展就一直被人們反復(fù)討論。但二十多年來，除了名稱不斷變化外，三地融合始終在原地踏步，這其中的一個重要原因，就在于三方同床異夢，各行其是?！ ∫恢币詠恚本┑陌l(fā)展都是以自己為中心，利用自己首都的身份要求河北和天津為自己提供便利。而具有優(yōu)越地理位置的天津也是熱衷于自身的發(fā)展，對一體化的熱情不高。相比之下，只有河北比較積極，期望通過與京津的合作來帶動自身的發(fā)展。于是，在京津冀一體化的過程中逐漸形成了“河北熱，北京冷，天津不冷不熱”的局面，而且這種局面似乎要一直這樣持續(xù)下去。但是，一場不期而至的霧霾改變了這種局面。 2014年春節(jié)前后，持續(xù)的霧霾籠罩京城，PM2.5不斷爆表，直到第一場春雨來臨時，這種重度污染的天氣才有所緩解?！ ∵@場霧霾使得社會各界開始重新審視北京的發(fā)展。人們突然發(fā)現(xiàn)，除了環(huán)境惡化外，其他諸如人口膨脹、交通擁堵、住房困難、各種資源緊張等所謂的“大城市病”，北京一個不落都有。于是，如何為北京消肥減負(fù)迅速成為焦點?！ ?月26日，習(xí)近平總書記主持召開京津冀三地協(xié)同發(fā)展座談會，要求北京、天津、河北三地打破“一畝三分地”的思維定式，強(qiáng)調(diào)實現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展是一個重大國家戰(zhàn)略，并要求抓緊編制首都經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃?！ ≡趲滋熘蟮娜珖嗣翊泶髸?，李克強(qiáng)總理在作自己的首份政府工作報告時，同樣將京津冀一體化放到了重要位置，提出“加強(qiáng)環(huán)渤海及京津冀地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)作”，表明要將京津冀打造成繼長三角、珠三角之后的又一個經(jīng)濟(jì)增長極。 隨著中央的高度關(guān)注，京津冀一體化的話題持續(xù)發(fā)酵，在坊間被稱為“一號工程”，其進(jìn)程也似乎進(jìn)入了快車道。 進(jìn)程提速 最先對京津冀一體化作出反應(yīng)的是股市，其相關(guān)概念短時間內(nèi)全面上漲。然后是環(huán)首都周邊城市的樓市，尤其在保定“副中心”一說被提出之后，該市一些樓盤一日三提價，勇奪當(dāng)月全國城市房價漲幅冠軍?！ 」墒泻蜆鞘械陌d狂只是純粹的炒作，而京津冀一體化確實有實際的動作。 在習(xí)近平總書記召開上述座談會后不久，首都第二國際機(jī)場的選址在經(jīng)歷了多年的爭論之后終于有了定論，最終定于北京市南端毗鄰河北固安等地的大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)境內(nèi)。這一或?qū)由锨|元投資資金的項目，被認(rèn)為是京津冀一體化的破題之舉，將能有效帶動周邊區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展?！ ?月初，有媒體報道稱，北京動物園服裝批發(fā)市場將落戶河北永清，河北省廊坊市政府已經(jīng)與北京西城區(qū)政府簽署了合作發(fā)展框架協(xié)議，其中提到雙方將共同打造現(xiàn)代化物流園區(qū)、專業(yè)批發(fā)市場和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基地等。隨后，北京大紅門服裝批發(fā)市場將外遷的消息也被傳出，據(jù)稱河北白溝最有希望?！ ?月9日，又有媒體報道稱“北京第一批外遷公司名單已確定，涉及化工、建材、鑄造等門類的207家公司”。雖然北京市發(fā)改委隨后進(jìn)行了“辟謠”，但一些企業(yè)的外遷確實在緊鑼密鼓地進(jìn)行中。4月16日，北京凌云建材化工有限公司原料藥碳酸氫鈉項目整體搬遷轉(zhuǎn)移到河北省邯鄲武安市，注冊成立新興凌云醫(yī)藥化工有限公司，成為北京市首家落戶河北的企業(yè)?！ ∽钜氩毮康?，還是北京市在6月28日派出了史上最強(qiáng)陣容考察團(tuán)赴河北商議“協(xié)同發(fā)展”?？疾靾F(tuán)由中共中央政治局委員、北京市委書記郭金龍，市委副書記、市長王安順等7名北京市領(lǐng)導(dǎo)帶隊，北京市16個區(qū)縣的區(qū)委書記或區(qū)長全部隨行，此外京市全部27家市直部門主要負(fù)責(zé)人也全部到齊。這也是“京津冀協(xié)同發(fā)展”概念提出后，北京首次派出“高規(guī)格”的考察團(tuán)?！ ∫陨系倪@些舉動，還只是在京津冀一體化總體方案尚未出臺、缺乏頂層設(shè)計的情況下，各地自發(fā)的一些對接行動。據(jù)了解，這份名為《京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展區(qū)域規(guī)劃方案》的文件將于7月出臺?！ ^(qū)域功能需重新定位 京津冀一體化進(jìn)程提速已經(jīng)成為各界的共識，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，即使出臺頂層設(shè)計，要想真正實現(xiàn)一體化也并不是一件容易的事情?！ 『椭槿堑貐^(qū)的相關(guān)城市都同屬于廣東這一個省份不同，京津冀一體化涉及三個獨立的行政區(qū)域;和長三角地區(qū)上海是唯一的核心不同，京津冀城市圈中有北京和天津這兩個特大城市。因此，京津冀一體化的情況要更加復(fù)雜，也更加困難。 為了打破京津冀一體化過程中的行政分割，汪玉凱建議在中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組之下再設(shè)一個京津冀一體化小組作為協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，通過國家層面的統(tǒng)籌來實現(xiàn)三方共贏?！ 〉趧⒕S新看來，京津冀一體化要想獲得成功就必須要解決北京的城市功能定位問題?！ 「鶕?jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)的錯位發(fā)展理論，京津冀三地應(yīng)該有不同的定位。理想的情況應(yīng)該是：北京作為首都主要只承擔(dān)政治中心和文化中心的功能，天津應(yīng)該成為華北地區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)中心、金融中心和物流中心，河北則是北京和天津的腹地，是北京經(jīng)濟(jì)功能疏散的承接地?！ 〉F(xiàn)實的情況是，京津冀三地長期以來產(chǎn)業(yè)分工不明確，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨同嚴(yán)重，都希望獲得更多的優(yōu)質(zhì)資源，這就導(dǎo)致了地區(qū)間協(xié)作困難重重，相互間的競爭遠(yuǎn)大于協(xié)作，這也是二十多年來京津冀一體化踟躕不前的根本原因?！ ⒕S新認(rèn)為，解決這一問題的關(guān)鍵在于北京，即北京必須轉(zhuǎn)變思維，放棄自己的經(jīng)濟(jì)功能。而由此所產(chǎn)生的財政缺口，由中央財政進(jìn)行轉(zhuǎn)移支付補(bǔ)貼。不過在他看來，北京市的戰(zhàn)略思維并沒有發(fā)生根本改變。近期曝出的北京將修建大七環(huán)的消息，反映出北京依然想擴(kuò)張。而無論是保定的“行政副中心”還是通州的“城市副中心”，都只是一種簡單“消肥”，而不是有意識地消減北京的經(jīng)濟(jì)功能?！ 叭绻本┑墓δ懿恢匦露ㄎ唬┙蚣揭惑w化就永遠(yuǎn)實現(xiàn)不了。”劉維新最后表示。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
