前后矛盾的兩則消息，令石家莊市民劉先生有點(diǎn)“摸不著頭腦”。
　　有媒體爆料：石家莊“限購令”低調(diào)取消。他喜出望外，準(zhǔn)備購買第三套住房。7月30日，他興沖沖到多家售樓部時，卻發(fā)現(xiàn)“限購令”依然執(zhí)行，買第三套房，還是不行。
　　“限購令”取消了嗎?
　　“不用再開購房查詢證明”，7月30日又恢復(fù)了。
　　筆者在省會一個樓盤，碰到了正打算買第三套住房的劉先生。劉先生告訴筆者，7月28日他從一些網(wǎng)站看到，石家莊“限購令”取消了，他也去石家莊房屋登記交易中心檔案查詢大廳咨詢獲悉，確實(shí)不用開購房查詢證明了，直接到售樓部買房即可。沒想到，30日來了，完全不是這么回事。
　　劉先生所言非虛。
　　7月28日筆者也到了該查詢大廳。當(dāng)時，大廳里沒多少人。相關(guān)工作人員說：“購房不用再開購房查詢證明。”同日，筆者致電該市部分樓盤，得到的消息是：直接到售樓部買房就行。但筆者咨詢相關(guān)部門負(fù)責(zé)人是否取消限購時，卻得到這樣的答復(fù)：不用再開購房查詢證明，但政府并未正式發(fā)文。
　　7月30日，筆者再次來到該查詢大廳看到，與前天不同，廳里已擠滿了人。相關(guān)工作人員表示，現(xiàn)在購房仍需開具購房查詢證明，并遞給筆者一份申請表。之后，筆者又致電石家莊相關(guān)部門負(fù)責(zé)人獲悉，購房仍需開購房查詢證明，不在限購條件之內(nèi)才允許購房。這表明石家莊“限購令”并未取消。
　　2011年，石家莊市政府印發(fā)文件，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非石家莊市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。
　　而在具體操作過程中，限購是首先通過一份購房查詢證明來實(shí)現(xiàn)的，以證明購房者滿足購房條件。
　　限購政策效果如何?
　　省會樓市走勢總體平穩(wěn)，其對市場調(diào)控作用并不是很大。
　　近日，石家莊市民敦士勇被一系列的房地產(chǎn)廣告搞得眼花繚亂。一些樓盤借助微信進(jìn)行營銷，有的開始推出低首付來吸引購房者，有的推出特價房，有的辦理會員卡優(yōu)惠，有的則直接進(jìn)行打折……石家莊的樓市這是怎么了?
　　上半年，石家莊樓市處于供過于求的狀態(tài)。石家莊市房地產(chǎn)市場中心發(fā)布了上半年樓市監(jiān)控情況：商品房供應(yīng)量共計472.1萬平方米，同比上漲158.5%;上半年共成交商品房面積235.32萬平方米，同比下降3.1%，合計成交23168套。
　　價格方面，則出現(xiàn)了小幅上揚(yáng)。石家莊上半年商品房成交均價為6963元/平方米，同比上漲2.7%。
　　整體來看，石家莊樓市走勢平穩(wěn)。石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李水源認(rèn)為，石家莊的樓市以“穩(wěn)中求進(jìn)”四個字來形容最為合適。
　　這在某種程度上也表明，限購政策作用不大。一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營銷經(jīng)理表示，從目前石家莊市場情況來看，實(shí)施限購政策以來，房價相對來說比較平穩(wěn)，成交量也沒有出現(xiàn)特別明顯的下滑，應(yīng)該說限購政策還是起到了一定的穩(wěn)定市場的作用。但從另一個角度來看，石家莊市場投資需求一直不旺盛，因此限購對市場的調(diào)控作用并不是很大。
　　“限購令”何去何從?
　　專家認(rèn)為，在支持合理購房需求范圍內(nèi)或可“微調(diào)”。
　　近日，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，最火的詞語莫過于“限購”。
　　據(jù)不完全統(tǒng)計，南寧、天津、無錫、?？?、溫州、呼和浩特、濟(jì)南、武漢等城市限購政策已作調(diào)整。北京等城市則明確表態(tài)，不會輕易放松限購政策。
　　對于是否取消限購，有些城市卻瞻前顧后。我國北方一個省會城市，限購松綁“曇花一現(xiàn)”，僅僅維持了一天。據(jù)分析，該城市樓市庫存壓力巨大，需求不斷走低。5月，該市新增商品住宅供應(yīng)194萬平方米，但成交量持續(xù)走低。
　　那么，對于石家莊而言，到底該不該取消限購呢?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，完全取消不可行，但可以進(jìn)行調(diào)整。
　　“全國中心城市不應(yīng)無底線、無條件地放松限購。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，從長期看，取消購房資格限制，違背了“抑制投資投機(jī)性需求，保證合理購房需求”的調(diào)控初衷。
　　“只要地方政府在‘抑制投資購房需求，支持合理購房需求’范圍內(nèi)，也是可以作出政策層面的‘微調(diào)’的。”房地產(chǎn)資深分析人士張宏偉表示，從過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控政策的經(jīng)驗(yàn)來看，短期內(nèi)“抑制投資購房需求，支持合理購房需求”的政策仍然不會改變。也就意味著，在庫存量偏大的城市或區(qū)域，樓市定向?qū)捤傻摹安顒e化”限購政策可以出臺。
　　在這方面，杭州就是一個很好的例子。今年以來，杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。杭州決定，從7月29日起，購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在庫存偏大的市場背景下，杭州主城區(qū)140平方米及以上住房取消限購，這樣的局部調(diào)整是可行的，對于消化庫存尤其是高端庫存均會有一定的積極意義。同時，中小戶型住宅依然限購，也防止了對中小戶型房子的炒作，一定程度上又保護(hù)了以剛需為主的購房者。
　　全國部分城市 調(diào)整限購政策
　　專家認(rèn)為，全國中心城市不應(yīng)無條件放松限購。
　　7月29日下午，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會召開發(fā)布會宣布，從即日起放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現(xiàn)有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。
　　近來，溫州、無錫、杭州、呼和浩特、濟(jì)南、南昌、武漢、蘇州等多個城市傳出對限購政策進(jìn)行調(diào)整的消息。
　　“全國中心城市不應(yīng)無底線、無條件地放松限購?！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾绫硎?，從長期看，取消購房資格限制，違背了“抑制投資投機(jī)性需求，保證合理購房需求”的調(diào)控初衷。中央政府今年將繼續(xù)堅持抑制投資投機(jī)性需求的政策，從而讓真實(shí)的需求可以得到實(shí)現(xiàn)。

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