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2016年06月我國與逾30國簽一帶一路協(xié)議 將推六大經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)
個國家簽署了“一帶一路”合作協(xié)議，一批示范基礎(chǔ)設(shè)施合作項目正在積極推進(jìn)。同時，中國政府十分重視與全球其他區(qū)域的互利合作，2015年中國企業(yè)在非洲國家(承包工程)新簽合同額762億美元，完成營業(yè)額548億美元;在拉美和加勒比國家(承包工程)新簽合同額182億美元，完成營業(yè)額164億美元。 當(dāng)前世界各國對基礎(chǔ)設(shè)施的需求旺盛，但又都普遍存在建設(shè)資金籌措難的問題，支持和鼓勵企業(yè)通過產(chǎn)融結(jié)合創(chuàng)新商業(yè)合作模式，一直是各國政府努力倡導(dǎo)和推動的重要方向。目前，中國政府通過設(shè)立專項優(yōu)惠貸款、成立專項基金、倡議設(shè)立金融機(jī)構(gòu)等方式對全球基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)給予支持，鼓勵企業(yè)創(chuàng)新融資模式，打通建設(shè)資金瓶頸。同時，中國承包商越來越重視產(chǎn)融結(jié)合對其投資業(yè)務(wù)的促進(jìn)作用，通過產(chǎn)融結(jié)合參與海外項目投資與建設(shè)，完善海外市場和全球化布局，實現(xiàn)自身經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整和發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。產(chǎn)融結(jié)合逐漸成為國際承包商實現(xiàn)自身多元化和跨越式發(fā)展的重要途徑和手段。 張向晨介紹，中國與俄羅斯聯(lián)邦簽署了《關(guān)于絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)和歐亞經(jīng)濟(jì)聯(lián)盟建設(shè)對接合作的聯(lián)合聲明》;與歐洲決定對接“一帶一路”合作倡議和歐洲投資計劃，同意建立中歐共同投資基金;與哈薩克斯坦、蒙古、印度尼西亞等國進(jìn)行了發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃對接?！ ∵@些合作成果最重要的就是體現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施項目的合作上，像印度尼西亞雅萬高鐵、匈牙利-塞爾維亞鐵路、中國-俄羅斯東線天然氣管道、巴基斯坦瓜達(dá)爾港、中國-哈薩克斯坦(連云港)物流合作基地等一批示范項目已經(jīng)建成或者積極推進(jìn)?！ 埾虺恐赋觯笆濉睍r期，我們將與相關(guān)國家共同推進(jìn)中蒙俄、新亞歐大陸橋、中國-中亞-西亞、中國-中南半島、中巴和孟中印緬六大經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)。這意味著雙邊和多邊基礎(chǔ)設(shè)施項目合作面臨廣闊的機(jī)遇。 中國對外承包工程商會會長房秋晨也表示，下一步在“一帶一路”實施的過程中，六大經(jīng)濟(jì)走廊將是優(yōu)先發(fā)展的方向。目前進(jìn)展最快的是中巴經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)，“公路項目已有合作，鐵路項目也在探討，電站項目已經(jīng)開工，而其他項目也會在政府達(dá)成合作協(xié)議后陸續(xù)推進(jìn)?！薄 耙粠б宦贰苯ㄔO(shè)步伐加快勢頭明顯。據(jù)承包商會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年在“一帶一路”相關(guān)的60個國家新簽合同金額926.4億美元，占同期我國對外承包工程新簽合同額的44.1%?！ 》壳锍款A(yù)計，未來“一帶一路”沿線合同額占比會進(jìn)一步提升，有望達(dá)到50%-60%?！ 樘峁┓€(wěn)定的資金來源和保障，中國做了很多努力。張向晨指出，目前中國政府主導(dǎo)成立了金磚國家開發(fā)銀行、上海合作組織開發(fā)銀行和亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行，并出資400億美元成立絲路基金，為“一帶一路”沿線國家基礎(chǔ)設(shè)施項目提供投融資支持?！ 〈送?，張向晨就推動產(chǎn)融合作，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施市場發(fā)展提出了三點建議：一是要創(chuàng)造鼓勵投資的政策環(huán)境;二是要創(chuàng)新金融產(chǎn)品和項目實施模式;三是要發(fā)揮多雙邊金融機(jī)構(gòu)和多邊合作機(jī)制的作用。
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2016年05月20城前5個月賣地5822億 二線城市拍出99個地王
一線城市、一部分核心二、三線城市樓市“地王”頻現(xiàn)，樓板價持續(xù)攀升，即使房企聯(lián)合體在一、二線核心城市以“地王”形式拿下優(yōu)質(zhì)地塊，也難以說可以完全規(guī)避風(fēng)險，這些城市的土地市場“投資有風(fēng)險”?！ 《€城市拍出99個地王 根據(jù)上述中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二線城市已成“地王集中營”。截至5月30日，全國住宅類地塊，溢價率超過100%的地塊合計112宗，其中除了10宗在一線城市上海，3宗在廣州以外，全部在二線城市?！ ≈性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，面粉比面包貴的城市正營愈發(fā)壯大。以溢價率100%作為地王計算的話，今年全國住宅加上商品房一共出現(xiàn)150多個地王，其中有99個出現(xiàn)在二線城市，價格非常非常高?！ 牟煌鞘锌?，合肥有12宗住宅類地王，南京有12宗，蘇州最多，多達(dá)28宗，廈門有1宗，另外包括福州、杭州等城市的100%溢價率住宅地塊地王也分布比較多?！ 「鶕?jù)相關(guān)梳理統(tǒng)計，2016年以來土地成交金額排名前十的城市中，二線城市占到了8個，蘇州、南京、合肥，平均溢價率高達(dá)100%以上;全國20大城市前5個月土地出讓金最多的城市當(dāng)中，同比漲幅超過100%的城市有蘇州、南京、杭州、合肥、武漢、寧波、佛山和溫州;同比漲幅超過200%的有城市有7個。 張大偉稱，目前市場上創(chuàng)造地王的基本都是上市企業(yè)和國企，資金實力強(qiáng)，對未來市場波動的抗壓抵御能力也更強(qiáng)。尤其在過去一年，房地產(chǎn)政策寬松，上市企業(yè)融資資金成本大幅下調(diào)，導(dǎo)致很多企業(yè)敢于拿地，表現(xiàn)也更加激進(jìn)。 張大偉認(rèn)為，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多的地王集中出現(xiàn)，未來房價很難不受到影響。而南京、合肥、廈門、蘇州等地王最密集的二線城市，如果沒有約束性政策，房價很可能會爆發(fā)式上漲?！ 「邇r重返一、二線存風(fēng)險 近兩年，在記者與房地產(chǎn)企業(yè)高管交流時，聽到最多的戰(zhàn)略布局是全面回守一、二線城市。如今，面對如此多的高代價重返一、二線核心城市，趨勢到底會如何? 《證券日報》記者曾在福州走訪多個樓盤，尤其個別高端項目成交量很高，去化速度也不慢，接盤者多為50歲年齡段的商人。不過，一位頗為熟悉福州樓市的當(dāng)?shù)厝烁嬖V本報記者，20年前，福建省有很多年輕人出國打拼，這批人如今衣錦還鄉(xiāng)，多有置業(yè)之舉，甚至有的人能夠一口氣買下4套5000萬元量級以上豪宅，供幾代人居住?！ 艾F(xiàn)在這批海外歸來的購買需求已經(jīng)快要耗盡了，房子夠幾代人住的了。未來的樓市需求在哪里?”該人士向記者表示了他的擔(dān)憂?！ 捌放品科笾胤狄弧⒍€核心城市，導(dǎo)致市場競爭更加激烈，勢必會推升土地成本，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)?！睆埡陚ケ硎?，如果市場按照這樣的邏輯持續(xù)進(jìn)行，一、二線核心城市的進(jìn)入門檻會持續(xù)提高，這也就意味著房企未來風(fēng)險會越來越大，即使以聯(lián)合體形式拿地也很難完全規(guī)避市場風(fēng)險，甚至?xí)霈F(xiàn)品牌房企聯(lián)合體退地的現(xiàn)象。其中，外來開發(fā)商不惜一切代價挺進(jìn)一、二線核心城市風(fēng)險最大，其戰(zhàn)略并不可取。 張宏偉認(rèn)為，房價上漲是有“天花板”的。對房企來說，由于“被改善”、“被豪宅”引起市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，但市場真實的需求結(jié)構(gòu)并非如此，這成為房企拿下“地王”之后的最大隱藏風(fēng)險。若再遭遇今年下半年不可預(yù)見的市場風(fēng)險，即使房企以聯(lián)合體形式拿下“地王”也并不是一件好事，也極有可能因此而陷入資金鏈斷鏈的風(fēng)險。 當(dāng)?shù)赝蹴椖勘黄缺粩R淺或難以盈利之時，市場將進(jìn)入并購時代，后市高代價拿地的企業(yè)，沒有新地王來解套，將面臨被并購、甚至破產(chǎn)的命運(yùn)。
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2016年05月北京總體規(guī)劃首次"減量" 通北三縣"規(guī)劃一張圖"
于中心城?！ f(xié)同發(fā)展 通北三縣“規(guī)劃一張圖” 京津冀協(xié)同發(fā)展的大背景下，新版總體規(guī)劃的另一亮點是“區(qū)域協(xié)同”。新版的規(guī)劃會打破“一畝三分地”，站在更大尺度上統(tǒng)籌考慮城市空間布局。王飛解釋，北京周邊的跨界城市組團(tuán)作為維護(hù)區(qū)域生態(tài)安全格局的重點地區(qū)，受首都的輻射帶動影響，必須要加強(qiáng)統(tǒng)一規(guī)劃和共管共治，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)建設(shè)實施的時序，促進(jìn)規(guī)劃合作非常重要?！ ?jù)了解，未來通州與北三縣將加強(qiáng)跨界地區(qū)統(tǒng)一管控，統(tǒng)一規(guī)劃，實現(xiàn)“規(guī)劃一張圖”，共同開展生態(tài)紅線和城市開發(fā)邊界劃定工作，嚴(yán)控城市發(fā)展規(guī)模，加強(qiáng)生態(tài)廊道管控，并在城市副中心與中心城區(qū)、東部地區(qū)和北三縣之間建設(shè)大尺度綠色空間，防止連片發(fā)展，從而保證地區(qū)的生態(tài)安全與合理開發(fā)?！ ^(qū)域交通一體化 在交通方面，重點是推進(jìn)區(qū)域交通一體化建設(shè)，強(qiáng)化交通與城市功能的協(xié)調(diào)配置。北京城市副中心位于京津發(fā)展軸和京唐秦發(fā)展軸在北京市域內(nèi)的交匯點，特別是副中心與首都機(jī)場和新機(jī)場的交通連接，將有利于進(jìn)一步推動京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展。一是加強(qiáng)與區(qū)域的快速連接，重點推進(jìn)京唐城際等規(guī)劃建設(shè)，實現(xiàn)與津冀互聯(lián)互通。二是加強(qiáng)與東部地區(qū)順義、平谷、大興、亦莊新城的交通可達(dá)性，特別是兩個機(jī)場的交通聯(lián)系。三是加強(qiáng)與中心城區(qū)的聯(lián)系。通過軌道交通建設(shè)和一批道路的提及改造，提升交通運(yùn)行效率，實現(xiàn)半小時到達(dá)?！ ×硪粋€重點發(fā)展的地區(qū)則是北京新機(jī)場地區(qū)。目前，本市已經(jīng)搭建了規(guī)劃協(xié)調(diào)與服務(wù)平臺，促進(jìn)了大興區(qū)與廊坊、固安、永清等地的溝通協(xié)調(diào)，全面推動了北京新機(jī)場和臨空經(jīng)濟(jì)合作區(qū)規(guī)劃的統(tǒng)籌?！ ”本┛傮w規(guī)劃首次“減量” 王飛透露，現(xiàn)在的北京城市副中心就是原來通州新城的范圍，面積大約為155平方公里，當(dāng)前北京城市副中心的規(guī)劃也正在編制當(dāng)中，編制完成后還需要上報中央?！ 俺鞘懈敝行纳鐓^(qū)的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老配套指標(biāo)將全部高于中心城。”王飛說。 同時，王飛表示，北京未來一段時間的發(fā)展特別是強(qiáng)調(diào)以水定城、以水定地、以水定人、以水定產(chǎn)，倒逼城市功能調(diào)整、規(guī)?？刂?、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和質(zhì)量提升，“任何超出人口資源環(huán)境承載能力、不符合首都功能定位的事情都不能干?！ ≡谶@一版總體規(guī)劃編制中，市規(guī)劃委曾組織開展過全市城鄉(xiāng)規(guī)劃民意調(diào)查，覆蓋16區(qū)發(fā)放有效問卷近萬份，人口、舊城保護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施都成為老百姓關(guān)注的熱點。調(diào)查結(jié)果顯示，80%受訪居民認(rèn)為應(yīng)該控制人口的比例，要加強(qiáng)人口管理和服務(wù);一半以上的受訪市民希望加強(qiáng)舊城保護(hù)，認(rèn)為舊城發(fā)展方向是風(fēng)貌保護(hù)、古都旅游和政治文化中心;52%的居民認(rèn)為工作地與居住地距離較遠(yuǎn)，上班需換乘三次及以上的比例較高，希望完善城市公共交通體系等?！ 《谥醒胩岢拈_放式街區(qū)、綜合管廊等新觀念、新技術(shù)方面，城市副中心也將先行先試。根據(jù)昨天披露的規(guī)劃要點，副中心建設(shè)適合步行、空間開放、環(huán)境宜人的小尺度街坊，規(guī)?？刂圃?至2公頃，原則上不再建設(shè)封閉式居住社區(qū)，通過增加路網(wǎng)密度和臨街面積，促進(jìn)交通功能和公共服務(wù)功能向居住區(qū)有機(jī)滲透;市政管線由直埋向綜合管廊建設(shè)轉(zhuǎn)變，杜絕“馬路拉鏈”，降低對城市日常交通和景觀的干擾，在城市副中心綜合管廊覆蓋率要達(dá)到80%。 另外，為了解決大城市病，本市已確定了多個硬指標(biāo)，從而實現(xiàn)“減量提質(zhì)”：2020年及遠(yuǎn)景常住人口2300萬的控制目標(biāo);平原區(qū)的開發(fā)強(qiáng)度到2020年控制在45%以下，遠(yuǎn)期力爭下降到40%以下;在用地結(jié)構(gòu)上，也將壓縮生產(chǎn)空間規(guī)模，大幅度擴(kuò)大綠色生態(tài)空間，從而形成實現(xiàn)生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀?！ ?jù)透露，本市將重點保護(hù)、恢復(fù)重要?dú)v史水系，分段恢復(fù)前三門護(hù)城河、魚藻池、金水河、玉河中下段等歷史水系;保護(hù)北京特有的“胡同-四合院”傳統(tǒng)的建筑形態(tài)，恢復(fù)具有老北京味的傳統(tǒng)街巷胡同和棋盤式路網(wǎng)骨架，保持舊城內(nèi)青灰色民居烘托紅墻、黃瓦的宮殿建筑群的傳統(tǒng)色調(diào);同時將加強(qiáng)名鎮(zhèn)名村、傳統(tǒng)村落的保護(hù)與發(fā)展，深入挖掘并利用好這些歷史文化名鎮(zhèn)、名村與傳統(tǒng)村落的歷史文化價值。 此外，高品質(zhì)城市公共空間方面，將建設(shè)完全對市民開放的濱水綠色空間，實現(xiàn)每個街區(qū)內(nèi)都擁有一處高品質(zhì)的集中公園綠地，實現(xiàn)約85%居民居住在距公園200米范圍內(nèi)，保障市民步行10分鐘到達(dá)公園;在綠色出行方面，建設(shè)一個以步行和自行車出行為主要方式的宜居城區(qū)，通過加密路網(wǎng)、形成小尺度地塊、林蔭路比例達(dá)到70%等方式，創(chuàng)造連續(xù)和舒適的步行系統(tǒng)，建立獨(dú)立安全的自行車系統(tǒng)。
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2016年05月房價驚現(xiàn)“四小龍” 8大城市可能會重啟限購
大的態(tài)勢，到4月份增幅為4.3%。] [自2010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區(qū)發(fā)達(dá)的二三線城市。] 3月一線城市樓市調(diào)控紛紛加碼之后，盡管一線城市熱度有所降溫，但以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市“四小龍”接棒一線城市的火爆，房價、成交量及土地出讓量不斷刷新紀(jì)錄?！ ∽蛉?，傳蘇州即將啟動限購，另有多個漲幅較大的二線城市被認(rèn)為可能重啟限購。 “四小龍”領(lǐng)跑 國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的2016年4月70個大中城市的住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%?！ ∑渲校h(huán)比漲幅在1%以上的城市有22個，比上月增加4個;環(huán)比漲幅在5%以上的城市有2個，比上月增加1個;最高漲幅為5.8%，比上月擴(kuò)大0.4個百分點。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，通過計算得知，2016年4月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅1.1%，相比3月0.9%的增幅出現(xiàn)了明顯擴(kuò)大。70城房價在2015年5月順利完成止跌反彈的過程，之后保持上漲態(tài)勢。2016年4月繼續(xù)上漲，且增幅為近12個月最大?！ ⊥瓤矗谶B續(xù)15個月同比下跌后，2015年12月房價首次出現(xiàn)同比正增長。2016年1~4月增幅處于不斷擴(kuò)大的態(tài)勢，到4月增幅為4.3%。隨著上半年房價環(huán)比的繼續(xù)上漲，預(yù)計同比增幅將繼續(xù)擴(kuò)大。 在整體上漲的同時，城市之間的分化仍然十分明顯。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，房價總體繼續(xù)上漲，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴(kuò)大。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均收窄，深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，而部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大，有些已超過一線城市漲幅?！ ≈性禺a(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析，在新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲先鋒，首次出現(xiàn)了上漲前列基本是二線城市的現(xiàn)象。合肥、廈門、南京，單月上漲超過3%，漲幅驚人，從目前市場看，包括在國家統(tǒng)計局統(tǒng)計發(fā)布的70個城市外的蘇州，這四個城市的房價漲幅全面取代了一線城市，堪稱房價上漲“四小龍”?！ 耐葷q幅看，除深圳、上海依然處于前二外，南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過20%，合肥也處于全國第六?！ ?yán)躍進(jìn)說，相比此前深圳房價的持續(xù)上漲，4月份廈門和合肥房價顯得最“高調(diào)”。這是由于一線城市的房價偏高，在限購升級的情況下，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市，進(jìn)而進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。從另一個角度看，這也會增加部分二線城市政策收緊的風(fēng)險?！ 〈送?，無論是環(huán)比還是同比，增速靠后的城市仍大多是三四線城市。嚴(yán)躍進(jìn)說，相比來看，三線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以明顯上升，總體保持在小幅上漲的狀態(tài)之中。當(dāng)然，三線城市房價繼續(xù)下跌的可能性已不大?！ 《喑腔蛑貑⑾拶彙 ?月一線城市樓市調(diào)控升級后，大量資金轉(zhuǎn)移至周邊城市和核心城市，瘋漲的房價也讓這些二線城市面臨調(diào)控升級的可能。這其中，作為經(jīng)濟(jì)總量全國第七的大市，在去年下半年以來飆漲的房價之下，蘇州即將打響重啟限購的第一槍?！ ?月17日，蘇州市國土局官方網(wǎng)站稱，暫緩出讓相城區(qū)、姑蘇區(qū)和高新區(qū)的5幅地塊。這批土地于4月20日掛牌，吸引了不少開發(fā)商的目光。多位蘇州業(yè)內(nèi)人士分析，5宗地包括準(zhǔn)地王都撤回，說明政策方向已然清晰，樓市調(diào)控即將到來?！ 「鶕?jù)多家媒體報道，蘇州即將實施新一輪限購方案，包括購房者須滿足繳納社保一年以上。繳納個人所得稅2年以上，另推出買房居住證滿一年的硬性規(guī)定，防止刻意炒房、補(bǔ)社保等情況?！ ?yán)躍進(jìn)說，蘇州即將進(jìn)行的調(diào)控，符合市場預(yù)期，是目前房價持續(xù)上漲下的一種有效應(yīng)對策略。雖然有一定的行政管控色彩，但在房價上漲過快且無有效手段壓制的情況下，重啟限購2.0版本顯然是有積極意義的。 根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，2016年1~4月份蘇州各個區(qū)的房價及相比2015年全年的漲幅分別為：姑蘇區(qū)21886元/平方米，42.84%;吳中區(qū)14877元/平方米，30.79%;相城區(qū)13204元/平方米，31.31%;新區(qū)16430元/平方米，32.97%;園區(qū)26620元/平方米，43.23%。房價普遍上漲了三四成?！ ?yán)躍進(jìn)分析，蘇州此次限購政策，和此前3月份出臺的政策有一樣的思路。但此前的政策把控，更多體現(xiàn)在對預(yù)售價格的管控上。表面上看能夠抑制房價的上漲，但很多房企可能通過各類雙面合同等，依然可以進(jìn)行高價售樓。所以此類政策對于抑制房價的作用沒有預(yù)期的大。此次蘇州在上海和深圳后，收緊政策，顯然說明房價上漲壓力極大?！ 皬氖袌鋈齑嬷芷跀?shù)據(jù)看，蘇州目前的市場基本面非常類似2010年初的狀態(tài)，當(dāng)時也是庫存去化周期極小，所以才會出臺限購政策。而現(xiàn)在基本上也是類似的邏輯?！薄 ∽?010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區(qū)發(fā)達(dá)的二三線城市。 不過進(jìn)入2014年后，隨著樓市的下行和庫存的不斷增加，到年底，除了北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市外，其他城市均取消了限購。但在房價迅猛上漲的情況下，不光是蘇州，其他一些城市房價上漲過快的核心二線城市如廈門、南京、合肥、武漢等也存在重啟限購的可能?！ ∫詮B門為例，4月22日島外同安區(qū)拍出新地王后，廈門房價開始了又一輪快速上漲，房價逼近北上深。日前推出的建發(fā)·央璽6號樓售樓處價格表顯示，6號樓單價已上調(diào)至69000元/平方米左右，個別房源破7萬元，僅半個多月單價就上漲了8000元左右?！ 娜ツ?月開始在廈門看房的肖先生說，僅僅半年過去，廈門大多區(qū)域的房價已經(jīng)上漲了三到四成。值得一提的是，自2009年以來，廈門的房價就一直在上漲，即便在2014年其他城市房價下行的時候，廈門也還一直在上漲。因此近幾年廈門的整體漲幅超過廣州，堪比北上深?！ B門均和房地產(chǎn)評估董事長王崎認(rèn)為，廈門的工資水平不高，與一線城市有不小的距離。房價高速增長之下，一般員工無法支撐越來越高的房貸本息，甚至越漲越高的房租都倒逼雇主提高待遇，可是雇主的行業(yè)經(jīng)營都已經(jīng)遭遇寒冬，如何付得了更高的工資?因此房價的過快上漲對實體經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響十分明顯?！ 『戏实寞倽q度與廈門不相上下。進(jìn)入2月份，合肥房價開啟瘋漲模式，政務(wù)區(qū)房價在兩個月時間平均上漲了6000元/平方米;位于合肥高新區(qū)的百商悅瀾山項目，在此前的價格為8500元/平方米，但進(jìn)入4月份已經(jīng)達(dá)到12000元/平方米，漲幅達(dá)41.18%;位于廬陽區(qū)的文一名門湖畔項目漲幅達(dá)到37.5%?！ ∥錆h房價也一路“上躥”。在武漢一家金融機(jī)構(gòu)上班的李小姐一直心儀位于武漢二環(huán)邊的樓盤中建南湖一號，“之前沒開盤的時候說大概1.2萬，3月份開盤均價1.35萬，還日光，4月底又有開盤的，均價已經(jīng)1.5萬了?！薄 ?yán)躍進(jìn)預(yù)計，受蘇州調(diào)控升級的影響，后續(xù)幾個二線城市或有收緊政策或者限購重啟的可能，從可能性大小排序看，南京、合肥、天津、杭州、廈門、武漢、鄭州7個城市的可能性比較大。
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2016年05月30省份購房難度排名出爐 北京連續(xù)三年居首位
海南這種房價收入比巨大，且又有剛需需求的市民來講，購房壓力將再次加大?！ ∈裁词欠績r收入比?算算你的購房難度究竟有多大 有購房意向的群眾面對高昂的房價時，常會驚呼賺的錢不夠買房子，通過房價收入比，我們可以科學(xué)的計算出一個家庭購房的難度。房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計指標(biāo)和不同的計算方法，一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與高房價一套房屋的平均價格之比來計算，即：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入?！ ?jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，此次易居報告數(shù)據(jù)皆來自于國家統(tǒng)計局、地方統(tǒng)計局的官方數(shù)據(jù)，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。在全國96個地區(qū)中，最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數(shù)為6.4。一般而言，在發(fā)達(dá)國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。根據(jù)我國實際情況，易居報告認(rèn)為我國房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間?！ ∪珖唐纷≌績r收入比為7.2 根據(jù)國家統(tǒng)計局口徑的數(shù)據(jù)，2015年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年(名義)增長8.2%，比2014年名義增幅收窄了0.8個百分點，扣除價格因素，實際增長6.6%;新建商品住宅價格增長為9.1%(包含有可售型保障房和棚改房), 增幅比2014年擴(kuò)大7.7個百分點，房價漲幅出現(xiàn)較為明顯的攀升。本報告中房價收入比的“戶型面積”指標(biāo)，統(tǒng)一按照100平方米計算(與全國城鎮(zhèn)家庭平均住房面積相近)?！ 「鶕?jù)房價收入比計算公式，得出2015年全國商品住宅房價收入比為7.2。從房價收入比的絕對水平看，仍然屬于在6-7的合理區(qū)間內(nèi)合理震蕩。房價收入比的上行主要是受2015年一線城市和重點二線城市房市回暖導(dǎo)致房價增幅明顯攀升，同時收入增幅遠(yuǎn)小于房價增幅的影響?！ ∪珖?0省房價收入比分化明顯 7省市房價收入超8.5 北京連續(xù)三年位居全國買房第一難 比值維持14.5高位 據(jù)易居報告顯示，2015年，全國30省商品住宅房價收入比分化依然明顯，最高的北京市連續(xù)三年維持在14.5的高位，而內(nèi)蒙古仍然是最后一名，僅4.4，與2014年相比下降0.3。整體而言，北京、上海、海南、天津、廣東、福建和浙江7個省市房價收入比較高(超過8.5)，海南作為全國重點旅游省份,大部分商品房賣給了島外人，房價收入比僅次于北京和上海，有一定特殊性，其余為東部沿海省市?！ 〈送猓珖?2個省份(自治區(qū))房價收入比低于全國30省的平均水平7.3，包括11個西部省(自治區(qū))、8個中部省份和3個東部省份。可見，我國房價具有明顯的區(qū)域差距?！ ?015年，東部地區(qū)11個省(市)中，北京房價收入比以14.5再次位列第一，上海、海南、天津、廣東、福建、浙江6個高房價收入地區(qū)緊隨其后，河北、江蘇、遼寧、山東房價收入比相對較低?！ ≈胁康貐^(qū)8個省份房價收入比均在全國30個省(市、自治區(qū))平均水平以下。從商品住宅銷售均價來看，中部地區(qū)均處于中等偏下水平，各省之間差距較小?！ ∥鞑康貐^(qū)11省份房價收入比，均低于全國30省平均水平，且有9個省市地區(qū)同比下跌。從商品住宅銷售均價來看，西部地區(qū)普遍低于全國平均水平，各地之間有一定的差距，其中陜西、四川、重慶商品住宅銷售均價相對較高，貴州最低?！ ?016年房價收入比仍或小幅攀升 從住宅自住需求層面分析，只有與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨胶椭Ц赌芰ο噙m應(yīng)的房價，才是合理的房價水平，這正是所謂的房價收入比的概念。 據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，2016年開年以來，房地產(chǎn)市場延續(xù)了2015年觸底反彈的格局，第一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長6.2%，增速比上年全年加快5.2個百分點;全國商品房銷售額18524億元，同比增長54.1%，其中住宅銷售額增長60.3%。此外，據(jù)易居研究數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度，全國商品住宅成交均價同比增長18.3%，銷售面積同比增長35.6%。可見，從2015年樓市反彈至今，全國商品住宅出現(xiàn)了較大幅度的“量價齊升”，未來一段時間將進(jìn)一步慣性上漲。 在人均收入方面，據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，第一季度，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9255元，同比增長8.0%。由于GDP增幅會小于2015年同期，所以居民收入增幅也會同步縮小，易居研究院分析預(yù)計2016年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長8%左右?！ ∫拙訄蟾嬲J(rèn)為， 2016年全國30省(市、自治區(qū))房價收入比將總體略高于2015年;東部沿海省市房價收入比將繼續(xù)攀升，西部地區(qū)房價收入比下滑態(tài)勢將趨緩。
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2016年05月中國將出臺新政 房產(chǎn)中介或遇史上最嚴(yán)整頓
走訪了解到,目前中介確實存在三大亂象?！ ∈袌鰜y象 虛假房源、一房多價相當(dāng)普遍 “該房源剛剛賣掉”,建議看看“不在一個樓層的同一戶型”、 “戶主臨時提高了售價”……近日,記者在走訪過程中,聽到不少中介作出上述表示。對此,一業(yè)內(nèi)人士向記者透露,這很可能是網(wǎng)上門店貼出的信息是虛假房源?！跋扔玫蛢r吸引消費(fèi)者進(jìn)店看房,繼而向其推薦其他房源,這是不少中介慣用的伎倆。”該人士透露稱,一般情況下推薦房源的價格會比網(wǎng)上掛出的或門店貼出的房源價格高10%到20%?！ 〕颂摷俜吭?放出來的房價也有假。市民邱小姐告訴記者,她此前通過南浦島一中介處看中了廣州碧桂園一套110多平方米并帶50多平方米天臺的頂層房源,放盤價為170萬元。隨后,其又在其他一大型中介的介紹下看了該套房源,發(fā)現(xiàn)放盤價有的是180萬元,有的甚至高達(dá)185萬元。“同一套房源,不同的中介,竟然有著不同的放盤價,而最低價和最高價竟相差15萬元?！鼻裥〗銓Υ藲鈶嵅灰选！ 斑@一現(xiàn)象非常普遍?！币晃辉趶V州某大型中介做過八年房產(chǎn)顧問的何先生透露稱,主要原因是一些中介私自抬高房源售價,而對此部分業(yè)主確實并不知情,但有部分卻是得到了業(yè)主的許可?！岸噘嵉哪遣糠皱X,中介會和業(yè)主按比例分配,通常為三七分、四六分或五五分成?！焙蜗壬f?！ 〈送?還有市民遭遇被中介臨時調(diào)高傭金的情況。 廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2014年,該協(xié)會共受理消費(fèi)者投訴104宗,其中近六成投訴為中介違規(guī)或操作不規(guī)范行為;2015年,該協(xié)會全年共受理消費(fèi)者投訴糾紛50宗,較2014年下降51.9%。 昨日,在羊城晚報隨機(jī)調(diào)查采訪的83位與中介打過交道的購房者中,稱遭遇問題的比例達(dá)64.1%,沒有遇到過問題的占35.9%。在參與調(diào)查的過程中,28.7%的受訪者稱遭遇過虛假房源,33.4%的受訪者稱遭遇過一房多價(同一房源,不同中介所報的價格不同)?！ y象治理 整頓新政即將出臺 為了規(guī)范中介市場,住建部曾在3月份透露,對于中介亂象將從七個方面予以整頓,包括規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布、全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽、切實加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管、強(qiáng)化對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案管理、加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員管理等。 陸克華表示,現(xiàn)在整頓、規(guī)范中介市場的新政即將出臺實施,而且這個政策將是細(xì)化和具有可操作性的。 以規(guī)范房源信息發(fā)布為例,住建部就提出,中介機(jī)構(gòu)在房源信息發(fā)布前要經(jīng)委托人同意,同時還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行房源信息核驗后才可以發(fā)布;中介機(jī)構(gòu)要編制統(tǒng)一的房屋狀況說明書,標(biāo)明房屋的基本狀況、水暖氣配套情況、權(quán)屬狀況、掛牌價格或租金、物業(yè)費(fèi)等內(nèi)容;已經(jīng)完成交易的,應(yīng)當(dāng)及時從網(wǎng)站、門店上撤除房源信息?！ I(yè)內(nèi)人士 房源信息核實是難點 對于即將出臺的這一新政,有業(yè)內(nèi)人士直呼:中介市場最嚴(yán)新政!“根據(jù)住建委此次發(fā)布的信息,如果能嚴(yán)格執(zhí)行,對于中介市場來說,應(yīng)該算是歷史上最嚴(yán)的一次整頓?！币粍⑿諛I(yè)內(nèi)人士如此表示?！ 〔贿^,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長吳忱則說:“是不是史上最嚴(yán),目前不好界定?！彼硎?關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)中介市場的工作每年都會有,如今年4月16日廣州住建委宣布,將在全市范圍內(nèi)開展為期3個月的房地產(chǎn)市場專項整治,其中包括未備案的“黑中介”以及不明碼標(biāo)價等?！ ∧敲?新規(guī)將對規(guī)范中介市場起到何種作用?吳忱表示,中介市場很多東西都沒有明確的界定,如虛假房源,房地產(chǎn)市場價格總在不斷波動,有些業(yè)主會隨時調(diào)價,這種情況下算不算虛假房源?“當(dāng)然,不可否認(rèn)的是,市場上確實也存在一些中介為了吸引消費(fèi)者來看房,會調(diào)低業(yè)主的放盤價?！眳浅勒f,要想解決虛假房源等中介市場存在的一些問題,最重要的就是要核實房源信息的真實性,但這存在一定的難度,因為這需要各中介門店向政府部門提供業(yè)主的委托書,這其中要包括放盤價等各種詳細(xì)信息?！安簧贅I(yè)主是通過電話等方式放盤的,并不會去中介門店,這樣中介就沒有辦法提供委托書?！眳浅勒f。
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2016年05月29省戶籍改革方案出臺 部分地區(qū)放寬落戶條件
所有的地方都能夠出臺具體落實國務(wù)院戶籍制度改革的做法和政策。 隨后在4月25日，上海對外公布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)本市戶籍制度改革的若干意見》。至此，目前中國出臺戶籍制度改革方案的省份增加到29個?！ ∮浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)出臺戶籍制度改革方案的省區(qū)市包括河北、河南、山東、山西、陜西、江西、湖南、湖北、廣東、廣西、黑龍江、吉林、遼寧、重慶、云南、甘肅、青海、福建、江蘇、安徽、貴州、四川、新疆、寧夏、浙江、海南、內(nèi)蒙古、天津、上海。 取消農(nóng)業(yè)、非農(nóng)戶口區(qū)分 國務(wù)院2014年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度。取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分和由此衍生的藍(lán)印戶口等戶口類型，統(tǒng)一登記為居民戶口，體現(xiàn)戶籍制度的人口登記管理功能?！ ∮浾咦⒁獾?，上述地區(qū)大都在本地的戶籍制度改革方案中明確提出，取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分，一些地方還提出了具體的實施時間表?！ ∑┤纾虾Ｌ岢?，取消本市農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分，統(tǒng)一登記為居民戶口;安徽提出，戶口登記不再標(biāo)注戶口性質(zhì)，不再出具關(guān)于戶口性質(zhì)的證明;貴州提出，從2015年6月1日起，在“戶別”欄不再登記農(nóng)業(yè)或非農(nóng)業(yè)，統(tǒng)一登記為家庭戶或集體戶?！ 〔糠值貐^(qū)放寬落戶條件 對于戶籍制度改革，民眾最關(guān)心的問題之一是，能否比較容易地圓“城市夢”?梳理可見，與國家版的意見相比，不少地區(qū)的方案降低了落戶門檻，落戶條件更為寬松?！ “凑諊野娴膽艏母镆庖?，要全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模。 相比之下，一些省份全面放開落戶限制地區(qū)的范圍更大。如，四川提出“全面放開大中小城市和建制鎮(zhèn)落戶限制”;山西提出“全面放開建制鎮(zhèn)和中小城市落戶限制”，貴州也提出“全面放開中、小城市和建制鎮(zhèn)落戶限制”等?！ τ诖蟪鞘械穆鋺魲l件，國家版的戶籍改革意見規(guī)定“大城市對參加城鎮(zhèn)社會保險年限的要求不得超過5年”，而河南縮短為“不得超過2年”，安徽縮短到“不得超過3年”?！ ≡?015年出臺戶籍制度改革意見的基礎(chǔ)上，內(nèi)蒙古近期專門出臺了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整戶口遷移政策加快戶籍制度改革的實施意見》，放寬呼和浩特市、包頭市市區(qū)的落戶條件。呼和浩特市、包頭市市區(qū)取消參加城鎮(zhèn)社會保險落戶條件，擴(kuò)大合法穩(wěn)定就業(yè)認(rèn)定范圍，進(jìn)一步放寬戶口準(zhǔn)入條件?！ 》e分落戶成特大城市“標(biāo)配” 在特大城市落戶方面，“建立完善積分落戶制度”成為其“標(biāo)配”。上海提出，深化完善積分落戶政策。以具有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所、參加城鎮(zhèn)社會保險年限、連續(xù)居住年限等為主要指標(biāo)，合理設(shè)置積分分值。 四川提出，改進(jìn)成都市現(xiàn)行落戶政策，建立居住證積分入戶制度;湖北提出，科學(xué)控制武漢市人口規(guī)模，合理設(shè)置落戶積分分值，建立積分落戶制度?！ ￡兾鲃t提出，西安市根據(jù)城市綜合承載能力和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，按照“總量控制、公開透明、有序辦理、公平公正”的原則，以合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所(含租賃)、參加城鎮(zhèn)社會保險年限、連續(xù)居住年限、文化程度、專業(yè)職稱(職業(yè)技能)、個人誠信記錄等為主要指標(biāo)，合理設(shè)置落戶積分分值，建立積分落戶制度?！ 安煌鞘械姆e分落戶做法也不一樣，各地一般會根據(jù)自身城市承載力的情況，來制定或?qū)捇蚓o的落戶條件。”國家發(fā)改委規(guī)劃司司長徐林19日在接受記者采訪時表示?！ 翱偟母杏X是大多數(shù)城市設(shè)定的條件和門檻過于嚴(yán)格或過高，使得很多想進(jìn)城的農(nóng)民工無法落戶。希望未來通過工作，使得一些城市降低門檻，放寬條件，讓有意愿落戶的人能夠真正落戶。”徐林表示。
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2016年04月建筑業(yè)營改增：7個關(guān)鍵詞8個百分點5個著力點
點、5個著力點。 預(yù)覽 7個關(guān)鍵詞 稅率與征收率 建筑業(yè)一般納稅人適用稅率為11%;但清包工納稅人、甲供工程納稅人，建筑老項目納稅人可以選擇適用簡易計稅方法，按3%簡易征收，小規(guī)模納稅人適用征收率為3%?！ 〖{稅地點 原營業(yè)稅稅制下，納稅人提供建筑勞務(wù)應(yīng)該在勞務(wù)發(fā)生地繳納營業(yè)稅。營改增后，屬于固定業(yè)戶的建筑企業(yè)提供建筑服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向機(jī)構(gòu)所在地或居住地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅?？倷C(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)不在同一縣(市)的，應(yīng)分別向各自所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅;經(jīng)財政部和國家稅務(wù)總局或者其授權(quán)的財政和稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由總機(jī)構(gòu)匯總向總機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。這與原來的方式有所不同，程序也變得更復(fù)雜?！ 翱绲亍苯?jīng)營 對于跨縣(市、區(qū))提供建筑服務(wù)，一般納稅人選擇一般計稅方法的，應(yīng)按照2%的預(yù)征率在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納增值稅;一般納稅人選擇簡易計稅方法的和小規(guī)模納稅人，應(yīng)按照3%的征收率在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納增值稅。預(yù)繳基數(shù)為總分包的差額。這符合之前營業(yè)稅的規(guī)定，按照總分包差額繳納，并將稅款歸入當(dāng)?shù)刎斦ｎA(yù)繳稅款的依據(jù)為取得全部價款和價外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額，對于建筑企業(yè)，應(yīng)以合同約定的付款金額扣除分包的金額作為納稅基數(shù)?！ ☆A(yù)收款納稅義務(wù)時間 對于建筑業(yè)和房地產(chǎn)預(yù)收款納稅義務(wù)的時間，同原營業(yè)稅規(guī)定是一致的，均為收到預(yù)收款的當(dāng)天?！ τ诮ㄖ髽I(yè)而言，在工程開始階段，會收到部分工程預(yù)收款，而建筑材料等進(jìn)項稅的取得卻未必及時，這樣就會因抵扣不足而產(chǎn)生需要先繳納增值稅稅款的情況。所以，建筑企業(yè)應(yīng)統(tǒng)籌安排建筑材料的采購時間，保證增值稅稅負(fù)的平穩(wěn)。 清包工 以清包工方式提供建筑服務(wù)，指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費(fèi)、管理費(fèi)或者其他費(fèi)用的建筑服務(wù)。36號文對于清包工方式的計稅問題，明確規(guī)定可以選擇簡易計稅辦法，即按照3%的征收率計稅，如果不選用簡易計稅，則按照11%的稅率計算繳納增值稅。 對于清包工來說，由于僅有少許的輔料能取得進(jìn)項稅，選擇簡易計稅方式，其稅負(fù)比較低。當(dāng)然，這對工程報價也存在影響，選擇簡易計稅方式還是一般計稅辦法，對甲方能抵扣多少進(jìn)項稅是有差異的，因此在價格談判時，甲乙雙方基于自身的訴求，必然會有分歧，所以還要具體問題具體分析，找出最適合的繳稅方式?！ 〖坠┕こ獭 ∫话慵{稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。甲供工程，指全部或部分設(shè)備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程?！ 〉?6號文未規(guī)定甲供的比例，比如甲供材的比例為20%或80%，兩種情況對于建筑業(yè)的稅負(fù)影響是巨大的。通常在甲供材料較少時，應(yīng)選擇一般計稅方法，這樣既保證與甲方工程報價的優(yōu)勢，又可以保持較為合理的稅負(fù)。還有一種情況，就是當(dāng)建筑企業(yè)取得進(jìn)項不充足或為取得進(jìn)項付出的管理成本較大時，完全可以憑借該項規(guī)定選擇簡易計稅方法，因為只要有部分材料屬于甲供，哪怕只有1%，也符合條件，建筑企業(yè)就可以完全不用擔(dān)心營改增之后稅負(fù)是否會上升的問題，原來按3%繳納營業(yè)稅，現(xiàn)在按3%繳納增值稅，由于價內(nèi)稅和價外稅的差異，稅負(fù)比原先肯定還下降了。不過，選擇簡易征收方式對甲方肯定是有影響的，還要甲乙雙方博弈之后再作定奪?！ ∵^渡政策 一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。建筑工程老項目，指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目;或未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。這一判定標(biāo)準(zhǔn)，與房地產(chǎn)老項目的判定是存在差異的，房地產(chǎn)老項目僅指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目。 另外，36號文對于簡易計稅方法的選擇，采用了“可以”字眼。也就是說，納稅人也可以選擇一般計稅方法，但對于選擇一般計稅方法，其進(jìn)項稅可以抵扣的節(jié)點未作進(jìn)一步說明，將來應(yīng)該對此問題出臺更明確的規(guī)定，否則稅企勢必產(chǎn)生較大分歧。因此，在實際操作時，對于老項目很可能會全部采用簡易征收的方式?！ 〗ㄖI(yè)營改增：7個關(guān)鍵詞、8個百分點、5個著力點 8個百分點 實行增值稅以后，建筑業(yè)的稅率為11%，與以前3%的營業(yè)稅稅率相比高了很多，但是考慮到增值稅模式下是對增值額部分征稅，因此，如果建筑企業(yè)能夠取得足夠的抵扣項，那么11%的稅率也是可以接受的。關(guān)鍵在于建筑企業(yè)能夠在多大程度上取得可抵扣專用發(fā)票?！ ∥覈ㄖ髽I(yè)長期以來的財務(wù)管理很粗放，如果繼續(xù)這種做法，將有相當(dāng)大一部分成本不能取得正規(guī)的增值稅專用發(fā)票用于抵扣。主要體現(xiàn)在以下3個方面?！ ?、材料采購成本 在建筑業(yè)成本結(jié)構(gòu)中，材料消耗占大頭。假設(shè)某個工程項目總造價為1.11億元，其中材料費(fèi)為7020萬元。按照營業(yè)稅政策，該工程承建企業(yè)此項目應(yīng)繳納的營業(yè)稅為333萬元(11100×3%)。如果改征增值稅后，上述工程項目不含稅總造價為1億元，其中材料費(fèi)為6000萬元，增值稅進(jìn)項稅為1020萬元(6000×17%);銷項稅額為1100萬元(10000×11%);應(yīng)繳增值稅為80萬元(1100-1020)。從計算結(jié)果看，對于材料成本較高的建筑企業(yè)而言，改征增值稅確實減輕了稅負(fù)，但這只是理想狀態(tài)。前提是建材市場票據(jù)管理規(guī)范，建筑企業(yè)能及時獲得合格增值稅專用發(fā)票?！ ?、租賃設(shè)備成本 建筑業(yè)設(shè)備租賃很多都是個人或者個人組成的小型租賃公司，以小規(guī)模納稅人為主，無法提供增值稅專用發(fā)票，也就無法抵扣?！ ?、無法取得規(guī)范發(fā)票的其他情況 建筑業(yè)的特點是建安項目與機(jī)構(gòu)所在地分離，項目核算采取報賬制。項目會計管理水平參差不齊，財務(wù)要求并不嚴(yán)格，有些成本項目未取得正規(guī)發(fā)票或遲遲無法取得正規(guī)發(fā)票。實際工作中，大型工程項目往往存在結(jié)算延遲現(xiàn)象，存在項目已經(jīng)投入使用，竣工結(jié)算還未完成的情況，發(fā)票也無法取得。在抵扣時間有嚴(yán)格要求的增值稅模式下，這種粗放的管理方式也會使得企業(yè)失去抵扣資格?！ ?個著力點 1、進(jìn)項稅額抵扣是關(guān)鍵 2、重新梳理選擇供應(yīng)商 3、加強(qiáng)財務(wù)管理和內(nèi)控建設(shè) 4、關(guān)注視同銷售和混合銷售 5、重視掛靠經(jīng)營的涉稅風(fēng)險
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2016年04月"北京市副中心"擴(kuò)至906平方公里 通州全境被納入
州未來發(fā)展的猜測分析，成了京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略中最受人關(guān)注的話題。據(jù)了解，北京市行政副中心的建設(shè)，要放在北京市疏解的大局中考慮，把適宜的行政事業(yè)單位功能成建制、分步驟地有序轉(zhuǎn)移過去，從而帶動一些商務(wù)、文化、會展等功能聚集，并由此逐步帶動中心城人口的轉(zhuǎn)移。 副中心規(guī)劃將不會走大規(guī)模造城的老路，而是在調(diào)整優(yōu)化的基礎(chǔ)上，重組城市功能。要著眼于京津冀城市群整體空間布局，適應(yīng)疏解北京非首都功能和產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)移需求?！ ∧壳埃ㄖ輩^(qū)的發(fā)展規(guī)劃正在結(jié)合北京市總體規(guī)劃修改同步完善。規(guī)劃過程中，將同步加強(qiáng)與河北的對接，實現(xiàn)“規(guī)劃一張圖”，解決邊界基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)廊道等問題。北京市規(guī)劃委表示，規(guī)劃編制過程中，將積極“開門編規(guī)劃”，廣泛征求專家和公眾的意見?！ ☆A(yù)留55平方公里副中心將成破解“大城市病”之鑰“副中心”的“副”，是否會讓通州將現(xiàn)在中心城區(qū)高密度的功能復(fù)制過去呢?“當(dāng)然不會。市行政副中心將按照交通便捷、功能完備、職住合一的要求，進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)?！北本┦幸?guī)劃委主任黃艷介紹，北京市行政副中心主要發(fā)揮兩大作用：疏解中心城人口和功能、帶動區(qū)域發(fā)展。 經(jīng)過二十余年的建設(shè)，通州已經(jīng)具備承擔(dān)市行政副中心的基礎(chǔ)條件。地鐵1號線、6號線等便捷通達(dá)中心城;六環(huán)路、京哈、京滬等高速公路，使通州具備了良好的對外交通條件;中心城優(yōu)質(zhì)資源向通州轉(zhuǎn)移，已有10余家中小學(xué)和醫(yī)院在通州開辦分校、分院;城鎮(zhèn)建設(shè)用地有效控制，空間資源較為充足?！ 「鶕?jù)初步梳理，通州區(qū)可利用土地資源約55平方公里，為功能疏解預(yù)留了充足的空間條件?！翱偟膩砜?，通州已經(jīng)具備承擔(dān)市行政副中心發(fā)展建設(shè)的堅實基礎(chǔ)?！秉S艷說。近年來，本市50%的公共財政都投入到新城。在這個過程中，通州進(jìn)入加快發(fā)展時期，完成了交通市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、環(huán)境整治等“打基礎(chǔ)”的重要任務(wù)。 通州建行政副中心，絕對不是大規(guī)模的“造城”?！拔覀冊谝?guī)劃通州的時候，有兩個主要的核心思想，一個是防止攤大餅;第二，通州是相對獨(dú)立的，不會和中心城直接相連，連片發(fā)展?！笔幸?guī)劃委副主任王飛說?！ ”本┧拇髾C(jī)構(gòu)將帶頭疏解 此前，針對“北京市如何推進(jìn)行政副中心建設(shè)”的問題，北京市常務(wù)副市長李士祥曾表示，建設(shè)北京市行政副中心一是搞好功能定位。我們把市行政副中心定位為行政辦公、文化旅游、商務(wù)服務(wù)。這個定位必須明確，功能也不能太多。 二是做好科學(xué)規(guī)劃。在市行政副中心建設(shè)中，我們將牢牢抓住三塊地：生態(tài)環(huán)境用地、居住生活用地、產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地，這三塊地要牢牢地抓在政府的手上，真正做到心中有規(guī)劃、手中有土地、發(fā)展有政策?！ ∪强刂坪萌丝谝?guī)模?，F(xiàn)在通州的戶籍人口是87萬，我們最終規(guī)劃的人口不能超過200萬。我們將嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)，嚴(yán)格做到職住平衡?！ ∷氖且婪ü芾沓鞘小Ｊ行姓敝行臎Q不能出現(xiàn)新的大城市病，所以城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)必須高標(biāo)準(zhǔn)，依法管理必須是嚴(yán)而又嚴(yán)，真正做到服務(wù)首都工作，連接京津冀發(fā)展?！薄 ∠嚓P(guān)鏈接 通州區(qū)加快建設(shè) 結(jié)合北京市總體規(guī)劃修改同步完善 淘汰低端產(chǎn)業(yè)疏解超10萬人 針對控制人口，劉貴明表示，通州正在想辦法，將出臺更嚴(yán)格的人口管理辦法。疏解現(xiàn)狀存量流動人口，通過淘汰低端產(chǎn)能，結(jié)合環(huán)境建設(shè)，結(jié)合疏解非首都核心功能，把人疏解出去。至少涉及不止10萬人口?！ ?jù)介紹，今年一季度，通州就已陸續(xù)疏解了約10萬人。劉貴明表示，今年將實現(xiàn)宋梁路北延等一批道路開工，啟動城市大外環(huán)線道路建設(shè)，加快推動電動公交充電站等設(shè)施規(guī)劃建設(shè)?！ ⊥顿Y300億治理水環(huán)境 劉貴明表示，水環(huán)境治理將投資300多億元，從通州上游順義、昌平等區(qū)開始治理。使水質(zhì)得到極大提升。屆時，處理過的水將達(dá)到4類水水平，養(yǎng)魚絕對沒有問題?！ 〗衲?，計劃再投入300多億元，將通州城區(qū)周邊全部布點高水平的城市公園。同時，今年將實施環(huán)城生態(tài)景觀帶和環(huán)區(qū)界生態(tài)過渡帶建設(shè)，完成六環(huán)路、京哈高速綠化景觀提升，啟動涼水河等健康綠道工程?！ ∫M(jìn)三甲醫(yī)院今年開工 劉貴明介紹，通州將積極承接中心城區(qū)優(yōu)良醫(yī)療資源轉(zhuǎn)移，區(qū)級醫(yī)院將與市級三甲醫(yī)院實現(xiàn)全面合作，今年將力爭引進(jìn)一到兩家市級三甲醫(yī)院并實現(xiàn)開工，主要是阜外醫(yī)院和友誼醫(yī)院?！ ?jù)介紹，到2020年，通州將成為北京市教育強(qiáng)區(qū)。劉貴明表示，北京二中、首師大附中、人大附中、北理工附中、北京十三中、北京十四中、北二外附中、景山學(xué)校等學(xué)校都要陸續(xù)搬進(jìn)通州?！ ∥迥陜?nèi)新建11個城市休閑公園 根據(jù)計劃，2020年以前，通州將新建梨園城市森林公園、永順城市公園、八里橋公園、三元村公園等11個大型城市休閑公園。同時要對西海子公園、運(yùn)潮減河公園等4處公園進(jìn)行改造、景觀提升。不僅如此，通州還將從南到北，依次建設(shè)東南郊濕地公園、北運(yùn)河濕地公園、潮白河森林公園等9處濕地公園。
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2016年04月發(fā)改委：實施1億人城鎮(zhèn)落戶 落實居住證制度
籍制度改革落地，建立健全“人地錢”掛鉤機(jī)制，制定實施1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶方案，促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶?！ 斑@是我國首次提出上億規(guī)模人口城鎮(zhèn)落戶，‘十二五’時期提出常住人口城鎮(zhèn)化率的目標(biāo)，此次提出戶籍人口城鎮(zhèn)化率目標(biāo)，實施難度更大。”國家發(fā)改委社會發(fā)展研究所所長楊宜勇向《中國經(jīng)營報》記者表示?！ ∥覈笆濉逼陂g城鎮(zhèn)化推進(jìn)速度很快。按照“十二五”發(fā)展規(guī)劃，計劃常住人口城鎮(zhèn)化率提高4個百分點。彼時國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2010年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率49.95%，而實際上2015年我國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到56.1%，超過預(yù)期目標(biāo)。 實際上，早在2014年3月16日公布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014—2020年)》時就提出：到2020年中國常住人口城鎮(zhèn)化率目標(biāo)達(dá)到60%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%?！ ?013年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率為53.7%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率只有36%左右，不僅遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家80%的平均水平，也低于人均收入與我國相近的發(fā)展中國家60%的平均水平。這意味著，我國城鎮(zhèn)化還有較大發(fā)展空間?！ ∫?013年的數(shù)據(jù)計算，要實現(xiàn)45%的戶籍人口城鎮(zhèn)化目標(biāo)，就意味著要提高9個百分點，約1億人口要在城鎮(zhèn)落戶。這一目標(biāo)也寫進(jìn)了 “十三五”規(guī)劃中?！ ∶鎸Υ四繕?biāo)，國家發(fā)改委規(guī)劃司司長徐林日前坦言：“這個任務(wù)非常艱巨?！薄 《跅钜擞驴磥?，新型城鎮(zhèn)化強(qiáng)調(diào)的是人的城鎮(zhèn)化，應(yīng)是人的權(quán)利的城鎮(zhèn)化，是人的基本權(quán)利“屬地化”，包括人的經(jīng)濟(jì)、文化、社會、政治等4項權(quán)利，這4項權(quán)利是不能分開的。比如進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工，其選舉權(quán)與被選舉權(quán)在農(nóng)村，而不在城市。在城鎮(zhèn)落戶，就是對這四項權(quán)利的落實?！ 〔贿^國家發(fā)改委也表示，“十三五”規(guī)劃綱要提出的45%的戶籍人口城鎮(zhèn)化率，是個預(yù)期性的目標(biāo)，不是約束性的目標(biāo)，所以不存在強(qiáng)力去推進(jìn)的問題?！ ∪媛鋵嵕幼∽C制度 但即便到2020年我國戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%，按照測算，仍有2億左右的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口還是不能得到就業(yè)和居住所在地的戶口。這意味著，這2億人需要通過居住證制度實現(xiàn)市民化?！ 八麄兊氖忻窕惨白?。這部分人的市民化主要體現(xiàn)在基于居住證制度基本公共服務(wù)的全覆蓋。這些人擁有居住證，就應(yīng)該基于居住證享受這個地方的基本公共服務(wù)?！毙炝直硎??！ ∽鳛槲覈匾闹贫仍O(shè)計，《居住證暫行條例》已經(jīng)于2016年1月1日正式實施，目前各地都在制定地方辦法?！ ∨c戶籍制度相比，徐林稱，居住證制度很重要的前提是不能像戶籍那樣設(shè)很多前提條件，這是要重點推動的工作?！ ∈聦嵣?，建立居住證制度近些年受關(guān)注，其核心是其背后指向的公民享受公共服務(wù)的權(quán)利?！ 耙话銇碚f持有一個地方的戶籍，那就和原來的戶籍人口享受完全一樣的公共服務(wù)待遇;對沒有戶籍的那部分人，持有居住證的人強(qiáng)調(diào)的只是基本公共服務(wù)全覆蓋，基本公共服務(wù)和公共服務(wù)之間還有一定的差距，在每個地方差距不太一樣，有的地方差距大一些，有的地方可能差距很小。”徐林表示。 《居住證暫行條例》規(guī)定，居住證持有人在居住地依法享受勞動就業(yè)，參加社會保險，繳存、提取和使用住房公積金的權(quán)利。此外，還享受義務(wù)教育、基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計劃生育服務(wù)、按照國家有關(guān)規(guī)定辦理出入境證件、換領(lǐng)及補(bǔ)領(lǐng)居民身份證、辦理生育服務(wù)登記和其他計劃生育證明材料等基本公共服務(wù)或便利。 “總的想法是，隨著居民在一個地方持有居住證的時間越長，所享受的公共服務(wù)的水平與戶籍人口的水平差距就越小，這是一種制度上的安排。”徐林說?！ “凑罩贫仍O(shè)計，待居住證和戶籍制度之間沒有什么差別時，中國的戶籍制度就最終可以讓位于居住證制度。不過在專家看來，這個過程將會很漫長?！ 【幼∽C制度是戶籍改革的重要內(nèi)容之一。2014年6月30日，中共中央政治局審議通過《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》。同年7月30日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》，其中要求各地“抓緊出臺本地區(qū)具體可操作的戶籍制度改革措施”，建立居住證制度，對于500萬人口以上的特大城市,將改進(jìn)現(xiàn)行落戶政策，建立完善積分落戶制度?！ 〗刂聊壳?，全國有28個省(市、自治區(qū))出臺了戶籍制度改革的具體方案。國家發(fā)改委表示，今年首要任務(wù)是使所有的地方都能夠出臺具體落實國務(wù)院戶籍制度改革的做法和政策。 記者注意到，在各地的戶籍制度改革方案中，特大城市落戶還是有很高的門檻，幾乎所有出臺實施意見的省份都提出，要合理控制特大城市人口規(guī)模。 加快中小城市培育 為落實1億人落戶的目標(biāo)，國家發(fā)改委還將建立健全“人地錢”掛鉤機(jī)制?！ ⌒炝址Q，一個地方落戶的人多了，給它建設(shè)用地的額度就需要與落戶數(shù)量掛鉤。落戶人口越多，建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)該越大。同時，哪個地方農(nóng)民市民化工作推進(jìn)得更快、落戶得更多、提供的基本公共服務(wù)更好，財政轉(zhuǎn)移支付就對這個地方的規(guī)模更大?！ ∧壳拔覈s有6億人居住在農(nóng)村。中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任韓俊認(rèn)為，農(nóng)民工的市民化是一個長期的過程，但整個過程有多快，受很多條件的制約，比如公共服務(wù)的提供、財力狀況等?！ 斑@不是簡單的給他發(fā)一個戶口本，說你是城市的市民了，是新市民了，這背后最重要的是一定要讓他能夠享受到跟城鎮(zhèn)居民同等的公共服務(wù)?！表n俊說。 《居住證暫行條例》規(guī)定，縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)完善財政轉(zhuǎn)移支付制度，將提供基本公共服務(wù)和便利所需費(fèi)用納入財政預(yù)算。 據(jù)了解，目前財政部正在制定財政轉(zhuǎn)移支付同農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化掛鉤的相關(guān)政策?！ 钜擞抡J(rèn)為，應(yīng)該通過政策明確中央、地方等各級財政承擔(dān)的比例，而不是全部靠中央財政轉(zhuǎn)移支付?！ ∮浾咦⒁獾?，目前農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口正呈集中向大城市、特大城市流動的趨勢。國家發(fā)改委編寫并于日前發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化報告2015》顯示，中國農(nóng)民工流向地市級以上的占70%以上，而流向小城鎮(zhèn)的不到10%?！ ⌒炝痔寡?，這是因為大城市、特大城市聚集資源、聚集要素的效率更高。 而這種流向趨勢與上世紀(jì)80年代我國城鎮(zhèn)化的說法即農(nóng)民工要流向中小城市，而不是大城市、特大城市是相矛盾的?！ ∪绾我龑?dǎo)農(nóng)民工向中小城市移動?徐林表示，政府將通過公共資源的配置來盡力改變中小城市和大城市間的差距，特別是在公共服務(wù)方面的差距。 據(jù)了解，中國目前人口接近14億，但是真正成為“城市”的才有600多個，超過10萬人的鎮(zhèn)已經(jīng)有200多個?！ 安糠殖鞘幸呀?jīng)出現(xiàn)了大城市病，比如霧霾、交通擁堵等，新型城鎮(zhèn)化應(yīng)該是就近城鎮(zhèn)化?！睏钜擞抡f，應(yīng)該培育更多的城市以分解人口，避免人口往大城市集中。 而這也是我國推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的方向之一，即將加快中小城市的培育和特色鎮(zhèn)的發(fā)展?！ 靶枰谥贫壬蠟檫@些鎮(zhèn)成為新的中小城市提供支撐，增加中小城市的吸引力，改善公共資源的配置方向，讓更多產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)業(yè)者到中小城市去，從而吸納更多人口，成為我國下一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化的一個重要路徑?！毙炝直硎尽！ ∧壳?，頂層設(shè)計也在籌劃加快出臺設(shè)市標(biāo)準(zhǔn)，推動具備條件的縣和特大鎮(zhèn)有序合理地設(shè)置為城市?！ ?jù)了解，為做好農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，今年國家發(fā)改委將在拓寬落戶通道，特別是督促外來人口聚集地區(qū)實施更加積極、寬松的戶口遷移政策上下功夫?！ 艾F(xiàn)在我們了解到很多城市只放開對本地人的落戶政策，比如廣東對本省的農(nóng)民工進(jìn)城落戶條件放得更寬，但是對其他外地人，放得就不那么寬?！毙炝直硎?，上述情況普遍存在。“在戶籍人口落戶方面不應(yīng)該有本地人和外地人的歧視?！薄 钜擞抡J(rèn)為，土地、公共服務(wù)資源等在本省內(nèi)比較好調(diào)劑，而外省農(nóng)民工的“大落戶”調(diào)劑的難度更大，因為過去財政轉(zhuǎn)移支付的水平是按照戶籍人口來計算的。因此，對農(nóng)民工落戶后新增的增量，政府要及時調(diào)整，加強(qiáng)制度設(shè)計。
