調(diào)控不放松是顆定心丸

得保定房價被炒作的扶搖直上，投資炒客紛紛入駐保定分享十幾年來大炒房地產(chǎn)的小盛宴。這種分離分流功能效應(yīng)將大大緩解北京住房市場的壓力，加上此前傳言北京開始登記領(lǐng)導(dǎo)干部房產(chǎn)，以及其他城市松綁限購的傳聞，市場都在盯住北京是否會放松調(diào)控?！　≡诖岁P(guān)鍵時刻，北京住建委召開部分開發(fā)商會議，明確表示，不但限購不會放松，而且行政手段更加濃重、對市場影響更大的限價手段也絕不會有任何松懈。并且告誡開發(fā)商，對放松調(diào)控不要有任何不切實(shí)際的幻想。要求開發(fā)商，“不要比”，“不要等”，拿到預(yù)售證后盡快銷售;新的預(yù)售價格要與二手房價格比，二手房價格最近下降比較明顯，新盤價格要多和周邊的二手房價格比較?！　”本┓績r遭受倒春寒最嚴(yán)重的就是二手房了。過去一個月北京市二手房市場掛房子的數(shù)量上漲了一倍，與此同時，成交量卻很少，5年來罕見。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，3月北京二手住宅成交8943套，環(huán)比上升64.4%，同比下降79.6%，這一成交量創(chuàng)下2009年全面網(wǎng)簽以來同期的最低值。　　筆者最近到幾個地方參加房地產(chǎn)論壇，親自到樓盤銷售處詢問了銷售情況。普遍存在銷售量罕見下滑，房價普遍走低，市場觀望氣氛濃厚，購買力嚴(yán)重不足的狀況。與此同時，二手房市場掛牌供應(yīng)量大幅度增加，問津者卻寥寥。整個市場處在買賣雙方拉鋸僵持階段，而天枰逐漸向買方傾斜。從買賣雙方看，最著急的是賣方。主要是一手房的開發(fā)商受到了資金鏈條的嚴(yán)重約束，二手房出于不動產(chǎn)登記等的威懾作用也急于脫手洗白。在這種情況下，如果僵持拉鋸下去首先撐不住的是開發(fā)商和二手房業(yè)主。只要能夠再堅(jiān)持一段時間，開發(fā)商無疑會全面性降價跑量銷售回籠現(xiàn)金，二手房業(yè)主也會降價出售手中房產(chǎn)?！　∫恢币詠肀本┑氖袌龃嬖谝粋€規(guī)律是，市場拐點(diǎn)先發(fā)生于二手房。雖然當(dāng)前新建商品房還未有明顯影響，但是按照以往規(guī)律，一旦形成了下行，持續(xù)周期大約是半年最多一年后新建商品房價格必將大跌。中國從古到今的一個亙古不變的心理作用是買漲不買跌，越跌越不買，房價一瀉千里的可能性不是沒有。在這樣的市場背景下，開發(fā)商也不敢囤房，也將會采取加快銷售、降價銷售策略，以回籠現(xiàn)金，信奉現(xiàn)金為王的宗旨?！　≡谀壳笆袌鲎詣幼园l(fā)使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)跡象，使得房價開始松動、個別城市開始下降情況下，應(yīng)該呵護(hù)好市場，讓其繼續(xù)起決定作用，促使房地產(chǎn)市場徹底出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，房價盡快出現(xiàn)拐點(diǎn)?！　≡谶@種情況下，最忌諱行政手段等外力伸向市場、干擾市場甚至阻止市場規(guī)律起決定性作用。最忌諱政府那只閑不住的手一見市場出現(xiàn)可喜變化就禁不住伸出去摸摸。一些城市醞釀松懈限購政策的消息使得4月2日房地產(chǎn)股出現(xiàn)狂飆就可以窺見一斑。　　北京市政府明確告訴開發(fā)商、明確向市場放出調(diào)控政策絕不改變、絕不放松是顆定心丸。相信這顆定心丸將促使北京房價由二手房價格走低，盡快“傳染”到新建商品房上，使得北京房價向下拐點(diǎn)盡快確立。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

中國企業(yè)家經(jīng)營的是欲望而不是企業(yè)

，保險資本是一個地地道道的金豬。于是所有熱點(diǎn)匯聚而成，自然也就熱門?！　?、　　關(guān)于金地事件，我第一反應(yīng)應(yīng)該是某種隱含的政治傾向與動機(jī)。很顯然，市場中的龐然大鱷都有其深厚的政治背景;其二中國的金融改革的破冰如果沒有事件性影響，那么金融改革也許永遠(yuǎn)會裹腳不前;其三是敵意并購才能顯示出金融的流動性與純理性的特性。選擇讓兩個典型案例當(dāng)教學(xué)素材，其警示效果和對社會的刺激作用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于任何勸說帶給國民的價值?！　?、　　當(dāng)然第二點(diǎn)是筆者妄加揣度的，純屬子虛烏有的猜測而已。接下來我們分析這些看得見的事件。這里首要講的是經(jīng)濟(jì)邏輯與投資邏輯。首先我們要分析的是這兩家保險公司參股金地的目的是為混業(yè)經(jīng)營還是為投資;其次是如果為混業(yè)經(jīng)營的需要，為什么要謀求控股?第一次跨行就要求謀求決策權(quán)，是否太過冒險，與保險企業(yè)首要的核心理念保守相沖突，如果說這是兩家保險公司的行為理念，那么對于投保人就值得三思，這樣激進(jìn)的保險企業(yè)，符合你投保的安全性理念不?第三為什么兩家公司要對彪股份，爭奪控股權(quán)，這里的問題是市場是否只有金地一個標(biāo)的，也即標(biāo)的唯一性問題;第二保險公司控股地產(chǎn)公司優(yōu)勢是什么，是資金，技術(shù)，還是其他問題?第三是道德問題，保險公司具備識別地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險能力沒有，如果沒有，那么惡意并購地產(chǎn)公司如果導(dǎo)致險資損失，首要應(yīng)該要查的就是企業(yè)經(jīng)營者中間是否有違背道德的利益輸送問題，很顯然，我們應(yīng)該對任何一個違背常識的問題加以三思。這里就如基金委托人里面那些故意高頻交易，通過與證券公司手續(xù)費(fèi)套利來損失基金利益的基金經(jīng)理人一般?！　?、　　保險公司轉(zhuǎn)行當(dāng)?shù)禺a(chǎn)公司，地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)行當(dāng)保險公司和開辦銀行。似應(yīng)該是正常的市場行為。但問題在于目前地產(chǎn)公司進(jìn)入金融系統(tǒng)的都秉承了一種理性，以恒大和萬科為例，恒大參股華夏銀行僅5%，萬科也是小額入股徽商銀行;而綠地更是謀求從城商行系統(tǒng)中退出。當(dāng)今年地產(chǎn)行業(yè)舉步維艱的時候，保險公司眼中的地產(chǎn)行業(yè)是一塊黃金?邏輯上這太難成立，如果保險公司進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)已有優(yōu)勢是資金，地產(chǎn)公司擁有資金優(yōu)勢的企業(yè)比比皆是，比如招商地產(chǎn)，比如保利，比如萬科。當(dāng)企業(yè)做到一定程度的時候，往往短板都會對外來者是長版。而對外來者而言，長版也是短板，比如資金問題，首要的問題，保險公司的資本并不是零成本;其次是保險公司的資本也屬于有限資本，再有錢的企業(yè)，也比不上最有信譽(yù)的企業(yè)，千億資本對地產(chǎn)每年光土地銷售收入就是幾萬億的中國地產(chǎn)來說，實(shí)在不是什么大數(shù)字。況且入股保險公司僅就是管理的保險資本而已。對于保險公司入股金地動機(jī)的一再質(zhì)疑，或許可以讓我們洞見到未來金地和保險公司的命運(yùn)?！　?、　　關(guān)于行業(yè)壁壘，如果只是有錢就可以做好地產(chǎn)公司來說，那么招商就應(yīng)該是最大的地產(chǎn)商，但事實(shí)他并不是。其次是如果是擁有一個成熟的團(tuán)隊(duì)就相當(dāng)于擁有一個企業(yè)的話，首先要想想的則是，你的職業(yè)團(tuán)隊(duì)大規(guī)模離去以后你的危機(jī)應(yīng)對處理能力;第三是在中國職業(yè)經(jīng)理人制度不完善的時候，職業(yè)代理人道德觀沒有建立起來之前，如何應(yīng)對職業(yè)經(jīng)理人的道德風(fēng)險?！　?、　　中國本屆政府上臺施政綱領(lǐng)就是金融改革。金融行業(yè)的特性與特征是什么，我們的金融人才經(jīng)歷過什么，或者是我們的社會經(jīng)歷過什么，美國金融業(yè)的繁榮首先是因?yàn)槊绹鹑陬I(lǐng)域經(jīng)歷了太多，所謂經(jīng)歷就是我們在馬克思的主義里面被譏諷和嘲弄的5年10年一遇的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。而那幾次典型的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，比如1907年，1929年，1970年代，2002年都讓整個社會陷入死亡而重生。與之對比，我們沒有。相比于封建社會，現(xiàn)代社會是一個典型的代理制社會，政治就政治領(lǐng)域是代理制，經(jīng)濟(jì)就政治領(lǐng)域是代理制，經(jīng)濟(jì)就經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域?qū)儆诖碇?。而中國尚沒有經(jīng)歷過這類徹底的代理制。盡管封建社會也存在代理制，但封建社會的代理制屬于附屬性代理制。從這個角度來說，中國國民沒有代理制的基本思維。這也是保險公司敢于把保護(hù)的錢拿出去謀私利的動機(jī)(即便不為利，也是為名，依然屬于私利)，而這種代理人道德與意識缺乏，會讓整個代理制在一段時間內(nèi)陷入極大的社會麻煩中。比如保險公司因?yàn)樵龀纸鸬囟F(xiàn)金流斷流而破產(chǎn)。那么他將牽涉的不僅僅是個體，而是社會群體。從性質(zhì)來說，保險公司為私有企業(yè)，但不是個人企業(yè)，因此仍然屬于股東形社會企業(yè)。這種非理性的將公共利益為私人利益服務(wù)的事件，一旦被社會普遍效仿，那么其惡劣的影響，將難以估量。　　7、　　在我們間接的談到，企業(yè)，資本，道德，利益的時候，這些看是不相關(guān)的詞匯，本質(zhì)是一個閉合系統(tǒng)的詞匯。金融改革如果缺乏倫理教化或者說道德規(guī)避，對于中國普遍的非獨(dú)立國民人格的群體來說，一旦群起而效之，那么短期內(nèi)中國將面臨價值觀的走向問題，我們將走在資本主義早期暴力的野蠻資本時代與古老農(nóng)耕文明的傳統(tǒng)價值觀時代的對決，顯然這場對接將會讓社會陷入一種動蕩焦灼不安的情緒中。不管用什么樣的理論來做外衣，人類實(shí)質(zhì)都是一場英雄主義的角逐。這與中國傳統(tǒng)的濟(jì)世價值是吻合甚至重疊的，一旦這個社會變成了群雄亂舉，等待歷史和現(xiàn)實(shí)的將是一種怎樣的結(jié)局呢?　　8、　　對于已經(jīng)習(xí)慣了房價下降就砸售樓部的中國群眾來說，一旦金融企業(yè)破產(chǎn)會干什么呢?房價下降并沒有讓他們失去什么，但金融行業(yè)一旦破產(chǎn)，他們將失去身家，對于這樣的國民金融素養(yǎng)現(xiàn)狀，我們的監(jiān)管是不是應(yīng)該更加三思而后行呢?   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

用生命“便民”的建筑工程何時了

提為民擔(dān)責(zé)。像這樣用生命來“便民”的建筑工程，老百姓怎么受得起?　　據(jù)初步調(diào)查，茂名坍塌石橋存在無立項(xiàng)報建、無合法設(shè)計(jì)、無招投標(biāo)手續(xù)、無施工監(jiān)理、無質(zhì)量監(jiān)督、無安全管理等“六無”問題。作為“六無”工程，發(fā)包方大田村村委會竟然毫無安全意識，置程序法規(guī)于不顧。相關(guān)監(jiān)管部門更是不作為，任慘劇發(fā)生。公共工程尚且如此，農(nóng)村建設(shè)安全管理的混亂無序可想而知?！　〗ㄖ|(zhì)量一直是公眾和媒體關(guān)注的熱點(diǎn)，近期幾起房屋倒塌事件更是暴露出我國城鎮(zhèn)房屋安全存在的諸多隱患。而在廣大農(nóng)村地區(qū)，由于相關(guān)法律法規(guī)的不細(xì)致和資金匱乏，以及長期以來農(nóng)民的建房傳統(tǒng)和習(xí)慣，建筑安全意識一直很薄弱。在這起事件中，不少傷亡工人是出事當(dāng)天被施工方臨時雇來的村民。他們中很多人毫無施工經(jīng)驗(yàn)，修建的石橋也被指多處不合格?！　∵@種安全意識的淡漠不僅僅發(fā)生在施工過程中——1月，媒體多次接到河南省平輿縣村民反映，通往該村的農(nóng)村公路竣工不到一年，就已出現(xiàn)多處不同程度的裂縫和磨砂起料，嚴(yán)重影響了村莊的生產(chǎn)和建設(shè)。2月，正在舉辦婚禮的浙江磐安縣萬蒼鄉(xiāng)雅莊村老舊會堂發(fā)生坍塌，造成10人死亡。3月，河北清苑縣李莊鄉(xiāng)李莊村的主干道在硬化后不久，就出現(xiàn)塌角、翻砂、裂縫等現(xiàn)象。這項(xiàng)縣級民心工程修好后，村民們稱“很鬧心”……　　在建的施工安全存隱患，建成的質(zhì)量難保證，年久的后期維護(hù)跟不上，頻繁出現(xiàn)的質(zhì)量問題和用生命上演的悲劇為何喚不起國家對農(nóng)村建設(shè)質(zhì)量的重視?　　在我國，農(nóng)村屬于集體所有制經(jīng)濟(jì)，因而其監(jiān)管責(zé)任界定比較復(fù)雜，有的要涉及國土、交通、監(jiān)察等多部門，這樣的多頭管理容易造成管理的空白。另外，工程建設(shè)涉及多個程序，強(qiáng)制規(guī)定選址、規(guī)劃、建設(shè)等審批程序，就是為了從根本上保障建筑的質(zhì)量安全，而農(nóng)村建設(shè)往往省略了這些流程，也就逃脫了專業(yè)監(jiān)管。再加上某些不把群眾生命安全放在心上的“管理者”，建筑安全何談之有?　　當(dāng)前，我國新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)正在穩(wěn)步推進(jìn)中，農(nóng)村地區(qū)的大規(guī)模拆遷和公共設(shè)施建設(shè)必不可少，而這正是從根本上改變我國農(nóng)村地區(qū)房屋質(zhì)量問題的一個難得契機(jī)。建議國家完善相關(guān)法律法規(guī)，厘清各部門的職責(zé)，把監(jiān)管延伸到基層，把責(zé)任落實(shí)到人，建設(shè)諸如“村—鄉(xiāng)—鎮(zhèn)”這樣的多層次農(nóng)村房屋質(zhì)量監(jiān)管體系，把好每一道關(guān)，讓農(nóng)民住得安心，讓農(nóng)村公共建筑真正發(fā)揮作用，拒絕重演用生命“便民”的悲劇。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

張家口：搶跑生態(tài)養(yǎng)老

制造，現(xiàn)在看已經(jīng)不太合時宜了。裝備制造方面趕不上徐州、昆山等技術(shù)密集型城市；旅游方面沒有海南、香港的氣候和商業(yè)條件；軍事遺址也零零散散不成規(guī)模，且保護(hù)得不是很好；物流方面過去較發(fā)達(dá)是因?yàn)楫?dāng)時的交通方式不夠豐富，現(xiàn)在，曾經(jīng)的‘旱碼頭’也風(fēng)光不再了，未來的集中著力方向，還應(yīng)該是生態(tài)旅游?！睆埣铱谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局副局長李靜告訴中國房地產(chǎn)報記者。  園區(qū)大方向  張家口市委書記邢國輝介紹，張家口正積極加強(qiáng)與北京院?？蒲谐晒D(zhuǎn)化的對接合作。目前，正在力推北京理工大學(xué)懷來國防科技實(shí)驗(yàn)園、國家公共安全與應(yīng)急產(chǎn)業(yè)基地、清華紫光科技園等一批戰(zhàn)略性合作項(xiàng)目，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和孵化器建設(shè)，發(fā)展壯大電子信息、節(jié)能環(huán)保、新材料、云計(jì)算等產(chǎn)業(yè)，力爭用5年左右時間使高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為全市第一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。  “目前張家口和北京的產(chǎn)業(yè)對接大多尚在謀劃階段，但已經(jīng)開始有動作了。不過只能是高新技術(shù)，比如一些孵化基地。另外一個重要對接是養(yǎng)老和農(nóng)副產(chǎn)品的需求，這是正確方向和突破口?！睆埣铱谑邪l(fā)改委體政處處長耳英男告訴中國房地產(chǎn)報記者。  據(jù)徐寶介紹，張家口的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)現(xiàn)在主要按方位分成三個，分別是西山產(chǎn)業(yè)園、南山產(chǎn)業(yè)園和東山產(chǎn)業(yè)園。規(guī)模、功能和現(xiàn)狀上都有所區(qū)別：東山產(chǎn)業(yè)園面積較小，但離市區(qū)較近，主要承接污染小、附加值高的高新技術(shù)，目前算是初具規(guī)模；西山產(chǎn)業(yè)園是三個園區(qū)中規(guī)劃和運(yùn)作最早的，現(xiàn)在也是三個園區(qū)里最成規(guī)模的，主要圍繞高新材料、新能源、新型生物醫(yī)藥等上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，項(xiàng)目很多；南山產(chǎn)業(yè)園則是三個園區(qū)中最大的，主要以鹽、煤和精細(xì)化工為發(fā)展主業(yè)，另外比較典型和知名的就是沃爾沃汽車，今年就會正式投產(chǎn)，但整體園區(qū)剛剛起步。  “總在說‘我們有后發(fā)優(yōu)勢’，但‘后發(fā)’畢竟已經(jīng)比人家慢了。況且張家口本來起步就晚，1995年才正式對外開放，比全國的改革開放遲了十幾年。這差距不是輕易就能趕上的?！倍⒛姓f。  “2013年張家口市市區(qū)范圍內(nèi)供地500多公頃，住宅用地在70%以上。今年的住宅用地供應(yīng)還是會保持60%以上，商業(yè)用地以及各種商業(yè)配套在10%。按照河北省國有土地整體規(guī)劃，張家口以后每年提供建設(shè)用地約17000畝，主要保證基礎(chǔ)設(shè)施、民生工程、重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目，及以后的重點(diǎn)發(fā)展園區(qū)。”張家口市國土資源局副局長郭峰介紹，目前張家口也在做養(yǎng)老和旅游規(guī)劃，土地供應(yīng)方面也會隨著政策向這個領(lǐng)域傾斜。  立足生態(tài)養(yǎng)老  “張家口房地產(chǎn)的內(nèi)需不能說完全飽和，還是會有剛性需求和改善需求在少量新增。但現(xiàn)在的關(guān)鍵是市區(qū)沒地了?！崩铎o在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時坦言。  張家口原本有4個市轄區(qū)，分別是橋東區(qū)、橋西區(qū)、宣化區(qū)和下花園區(qū)。但采訪中記者了解到，目前實(shí)際是5個區(qū)——過去的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)規(guī)模未達(dá)標(biāo)，被市里摘了牌，從此演變?yōu)榱吮环Q為“高新區(qū)”的第五個行政區(qū)。張家口市國土資源局土地利用科科長王富的總結(jié)就是：“張家口未來的發(fā)展建設(shè)會‘一路向南’?！?#8195; 但據(jù)李靜介紹，南部新城的土地也賣得差不多了。張家口最大的，也是未來相當(dāng)一段時間內(nèi)可以仰賴的土地儲備，是一塊暫命名為“張家口新區(qū)”、面積32平方公里~35平方公里的園區(qū)。該園區(qū)原規(guī)劃是將承接搬遷而來的市政府及其他8個行政部門，以此帶動數(shù)百萬平方米的房地產(chǎn)建設(shè)。但這一規(guī)劃又被全盤推翻了，新規(guī)劃剛剛擬出，還未敲定，但園區(qū)定位與整個城市的定位一致——生態(tài)養(yǎng)老。  目前張家口市高新區(qū)為積極鼓勵社會力量參與到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)當(dāng)中，出臺了《關(guān)于全面推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)社會化的實(shí)施意見》，集全區(qū)相關(guān)各部門之力，“組團(tuán)式”為民營養(yǎng)老企業(yè)服務(wù)。稅務(wù)機(jī)關(guān)明確對非營利性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)免征所得稅和營業(yè)稅；財(cái)政對于民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)通過擴(kuò)建、改建與新建當(dāng)年新增30張床位以上的，根據(jù)入住床位數(shù)，一次性給予資金補(bǔ)貼；土地方面對新擴(kuò)建項(xiàng)目，符合規(guī)劃要求，具備劃撥條件的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用地予以劃撥；民政方面對于政府和村集體承擔(dān)的困難老人集中供養(yǎng)任務(wù)，由財(cái)政、村集體出資，全部有償安排在民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。  “關(guān)于張家口房子的賣點(diǎn)，我們做過一次調(diào)查，第一就是良好的空氣質(zhì)量，第二就是綠色健康食品，這兩點(diǎn)都很適宜北京人來居住養(yǎng)老。以后我們新區(qū)的定位，包括開發(fā)區(qū)樓盤，還有環(huán)京的三個縣的定位都是生態(tài)養(yǎng)老。壩上的幾個縣，會發(fā)揮避暑功用去扮演角色?，F(xiàn)在的很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也認(rèn)清了這個形勢和趨勢，開始往這方面做了。”李靜說  耳英男對張家口房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)較為樂觀。他認(rèn)為只要夯實(shí)交通基礎(chǔ)，其他問題都能迎刃而解。“張家口的空氣質(zhì)量現(xiàn)在和三亞沒什么差別。如果真能從北京西直門坐40分鐘的車就到這里享受這么好的空氣，北京人都會愿意來。何況7月份，奧運(yùn)會入圍城市名單就會宣布了，無論張家口入選與否，都會吸引投資、帶動消費(fèi)?！?   來自：百度樂居

油漆或?qū)⒃庥鎏蕴?水漆時代悄然到來

公共交通是解決擁堵和污染的唯一出路

10年地價翻3倍 上演“不瘋魔不成活”

44元/m，翻了三倍有余。這也正是中國房地產(chǎn)最瘋狂的十年?！　⊥恋刎?cái)政風(fēng)險顯現(xiàn)多地政府謀劃“救市”　　現(xiàn)在，全國多地樓市則進(jìn)入另一種瘋狂，瘋狂推盤,賣房。就拿我們節(jié)目報道中說的，北京750萬的房子降價100多萬無人問津，這就是樓市另一種瘋狂的小小注腳。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房價格已經(jīng)連續(xù)4個月下跌。消費(fèi)者買漲不買跌的心里可見一斑?！　》科箫@示坐不住了，最新出爐的上市房企一季度報業(yè)績不容樂觀，半數(shù)業(yè)績出現(xiàn)下滑，曾經(jīng)是中國經(jīng)濟(jì)快速增長的“推動器”之一的房地產(chǎn)，在一季度的經(jīng)濟(jì)增長中拖了后腿。多地政府也有按耐不住的意思，杭州、長沙等地紛紛傳出“松綁”限購之聲，廣西更是動真格的，公開松綁限購，“救市”之說一時間甚囂塵上。　　對救市，媒體看起來都沒什么好感，搜狐財(cái)經(jīng)指出，當(dāng)前政府最重要職責(zé)是搞好保障房體系，而不是急吼吼地救市;《證券時報》認(rèn)為，地方“救市”是將地方利益與開發(fā)商利益深度捆綁。媒體則指出，高房價透支了一家?guī)状说呢?cái)富，也透支了后代人的人生，更在透支著中國的未來。這本就是不可持續(xù)的事情?！　∵@樣看來，“救市”的舉動何嘗不是瘋狂的行為呢?任何一個行業(yè)如果到了要救的地步，那恐怕就救不起來了。在土地十年瘋狂增長期，我們何曾想過救救百姓的錢包?何況，房價漲跌是周期性調(diào)整的必然結(jié)果，我們究竟要抱著土地財(cái)政到幾時呢?　　銀行同業(yè)三年劇增十萬億城商行業(yè)務(wù)爆炸式增長　　還有一些瘋狂經(jīng)濟(jì)，在飛速增長之后，留下諸多隱患。今天凌晨天下財(cái)經(jīng)播出的節(jié)目中提到，銀行同業(yè)三年劇增十萬億，城商行業(yè)務(wù)爆炸式增長。說是在近十家城商行2013年業(yè)績報告中，大多數(shù)銀行的同業(yè)業(yè)務(wù)增長迅猛，增速較貸款余額增速要快得多。但這種“賺錢”方式很可能為城商行的資產(chǎn)“埋雷”不少。監(jiān)管層不可能坐視，加強(qiáng)風(fēng)險控制，也應(yīng)是城商行自身成長的需要?！　∫陨线@些瘋狂經(jīng)濟(jì)，野蠻生長，注定是階段性產(chǎn)物，最終還是要按照市場規(guī)律出牌。　　網(wǎng)絡(luò)理財(cái)收益銳減瘋狂過后漸趨平靜　　的確，有些瘋狂經(jīng)濟(jì)，在經(jīng)歷了市場的檢驗(yàn)之后，變得理性起來。比如，網(wǎng)絡(luò)理財(cái)，媒體報道，網(wǎng)絡(luò)理財(cái)現(xiàn)在收益銳減，瘋狂過后漸趨平靜。說是未來互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)這些寶寶類產(chǎn)品，年化收益率跌破5%是大概率事件。而傳統(tǒng)銀行理財(cái)卻有逆襲之勢，近期銀行發(fā)售的五一專屬理財(cái)產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率非常高，幾款產(chǎn)品的預(yù)期收益率甚至超6%?！　』ヂ?lián)網(wǎng)金融理財(cái)風(fēng)光不再，銀行傳統(tǒng)理財(cái)成功逆襲，這很值得玩味。最初以互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品高收益做噱頭，迫使銀行提高收益率迎戰(zhàn)，當(dāng)金融戰(zhàn)變成持久戰(zhàn)，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品的高收益卻難以為繼，不可能賠本賺吆喝，銀行呢，穿了新鞋不能回到老路上去，提高收益率倒成了常態(tài)。而最終的受益方，反而是用戶，我們擁有了更多更好的選擇?！　“头铺毓蓶|大會召開4萬人“朝圣”　　此時，還有一種瘋狂經(jīng)濟(jì)不能不提，股神巴菲特股東大會。有媒體報道，此次大會吸引全球4萬投資人前去“朝圣”。朝圣一詞，可能為了表現(xiàn)很多投資人的瘋狂和膜拜吧，但是，讓人不是很舒服，莫非對于財(cái)富已然當(dāng)作信仰一樣追求了嗎?　　股神巴菲特確有過人之處，2013年他的公司凈賺195億美元，平均每天凈賺5300萬美元，折合人民幣3.26億元。很多人甚至津津樂道于巴菲特當(dāng)年如何持股中石油，以5億美元的本金賣了40億美元，獲利270億港幣，勁賺7倍?！　∥也荒懿粷惨稽c(diǎn)冷水了，追捧也不應(yīng)失去理性的判斷。新華網(wǎng)此前提出，警惕“巴菲特概念股”，事實(shí)表明，近幾年來圍繞“巴菲特概念股”的炒作幾乎都是草草收場。我還要提請注意的，是“巴菲特們”，那些國際資本對中國財(cái)富的掠奪。又豈止270億呢?　　美國教授怒斥國際投行向中國兜售有毒金融衍生品　　美國康奈爾大學(xué)金融學(xué)教授黃明曾怒斥國際投行向中國兜售有毒金融衍生品，在美國不能銷售的產(chǎn)品，卻在中國找到了巨大的市場。中國人民大學(xué)教授王光英則這樣說，中國資本市場已成為國際投行賺錢的樂土，更是其“提款機(jī)”?！　±像R以為，這樣的瘋狂經(jīng)濟(jì)學(xué)，給我們都上了一課。在消化瘋狂后遺癥的過程中，期望我們學(xué)會理性投資，冷靜判斷，而不是陷入新一輪對財(cái)富的盲目崇拜中。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

朱大鳴：有城市樓市淪陷該不該大救市

提出房地產(chǎn)調(diào)控，但也屢次強(qiáng)調(diào)做好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的重要性。說到不如做到，即使是2013年六月房價暴漲，也沒有出現(xiàn)調(diào)控房價的字眼，今年總理報告也沒提到房地產(chǎn)調(diào)控。但是，從今年一季度和二季度的開局來看，一些城市開始出現(xiàn)樓市促銷熱潮，甚至出現(xiàn)了像杭州這樣的開發(fā)商打價格戰(zhàn)以收攬客戶的現(xiàn)象?！　槭裁催@次無聲的調(diào)控政策反而取得了好效果，關(guān)鍵是控制了信貸，進(jìn)而遏制了貨幣超發(fā)的勢頭。通貨膨脹是一種貨幣現(xiàn)象，同樣，資產(chǎn)價格泡沫更是一種貨幣現(xiàn)象。所新調(diào)控思路取得成效的關(guān)鍵是遏制了信貸過多投放，無需多余招數(shù)，一招遏制房價大幅度飆漲，可謂一劍封喉。　　去年六月樓市突然出現(xiàn)驚天大逆轉(zhuǎn)，核心原因是就是信貸的寬松，各種愛叫的利益集團(tuán)無病呻吟地哀嚎：錢荒了。央行果然趁機(jī)放水，直接導(dǎo)致房價飆漲幅度超過20%，這還是官方數(shù)據(jù)，現(xiàn)實(shí)中的房價很多已經(jīng)超過30%的漲幅。鄂爾多斯與溫州樓市寒冬瑟瑟被用來證明樓市進(jìn)入寒冬借口。這樣的漲幅也引起很多開發(fā)商的憂慮，并非所有的開發(fā)商都希望房價上漲，這么高的價格并不能保證企業(yè)盈利，反而可能坑死企業(yè)?！　∪缃駱鞘性俅蜗萑胨^的寒冬了，一些地方政府蠢蠢欲動準(zhǔn)備救市。但相信這些城市有救市之心，而無救市之口號。去年樓市暴漲之際，幾乎沒有城市出臺調(diào)控政策，甚至連喊幾聲遏制房價過快上漲的聲音都沒有。如今樓市剛剛有一些調(diào)整，就急吼吼救市，實(shí)在不是明智之舉?！　∫恍┏鞘蟹績r上漲如此迅速，早已經(jīng)超越了所謂的供求失衡決定論了，毫不客氣地說就是投機(jī)所致。投機(jī)的根源在于廉價信貸的大規(guī)模供應(yīng)以及這些年積攢的大量貨幣在市場上為患中國。剛性需求被利用，城鎮(zhèn)化也被當(dāng)作了炒作的借口，全民都為著房子轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，這樣的激勵機(jī)制，勢必影響經(jīng)濟(jì)增長的內(nèi)在動力?！　?008年我們呼吁救市，是因?yàn)槊绹鹑谖C(jī)爆發(fā)后，對于中國經(jīng)濟(jì)沖擊實(shí)在非常大，而且經(jīng)濟(jì)悲觀論大行其道，中國經(jīng)濟(jì)似乎失去了主心骨，救市政策可以提振信心，避免經(jīng)濟(jì)硬著陸?！　∪缃裎覀冋J(rèn)為救市時機(jī)尚未成熟，因?yàn)楫?dāng)下所謂的樓市調(diào)整只是信貸正常狀態(tài)下的反應(yīng)而已，過去我們的信貸總是高增長，現(xiàn)在正常信貸增長也受不了，但經(jīng)濟(jì)總是要回歸常態(tài)，不可能整日靠印鈔機(jī)度日。我們經(jīng)常抨擊美國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)是靠印鈔機(jī)印出來的，也知道這是一劑毒藥，飲鴆止渴?！　r且，很多地方房價確實(shí)經(jīng)過去年的飆漲之后，已經(jīng)初現(xiàn)了泡沫。整日看著泡沫硬說沒泡沫，那是自欺欺人，但認(rèn)為所有城市都有泡沫，那也是夸大其詞。有些所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)者認(rèn)為北京、上海和廣州的合理房價分別僅為每平方米4000多元，這基本上違背常識，這些大城市是人才、資源以及資本集聚地，所謂的國際標(biāo)準(zhǔn)沒有參考價值，上海中心城區(qū)的房價很難下跌?！　『贾輼鞘须m然作為下降的典型樣本，但是，不可否認(rèn)的是，當(dāng)前遏制樓市投機(jī)行為的壓力還是非常巨大的，很多樓市表面上看在跌，一旦出現(xiàn)一個小消息，就能激起驚天大逆轉(zhuǎn)來，畢竟中國流動性泛濫難以在短期內(nèi)解決。所謂錢荒的表演，演技有待提高;各地所謂救市的借口，也有待重找。中國樓市需要調(diào)整，調(diào)整之后樓市會更健康，否則一味地建筑堤壩，房價的“地上懸河”越來越高，一個小蟻穴就能為患整個房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

書中的筆跡

整的劃下，仔細(xì)體味揣摩，領(lǐng)會其中的精髓。若是讀到了感動之處，更是要在旁邊的空白處亂涂些當(dāng)時的心得或作一番評論。讀完全文，總要用寥寥數(shù)語記述于文末，算是對文章的總結(jié)?！　∧赣H對此頗有微詞， 說糟蹋了好好的一本書， 信手隨意的涂寫， 破壞了書的整潔，這就好比是在一幅潑墨山水畫中加入寫意花鳥，顯得不倫不類，書藉整體的美感也就蕩然無存。而我的書友更是直言不諱，嚴(yán)加指責(zé)，說我的字寫得不工整，與那些鉛印文字格格不入，放在一起簡直有傷大雅，而我那些所謂的感悟和粗糙的文筆更是和作家相去甚遠(yuǎn)，有損書籍的品位和格調(diào)?！　〔皇俏也粣巯?，而是要讓這書中的筆跡記錄我每次心情的泊岸。我以為，書的價值遠(yuǎn)不在于它的整潔性，而在于它給予人的知識和啟迪，可我們的領(lǐng)悟和感受往往發(fā)生在稍縱即逝的瞬間，若不及時記載下來，事后再怎么仔細(xì)的重讀，也無處去尋找當(dāng)時的思緒。倘若最終要以空白來告別這些珍貴感受，并在合上書后匆匆忘卻，實(shí)在是可惜?！　∽x書是獲得知識的最直接途徑，帶著自己的思索去閱讀，或喜悅、或悲傷、或感動，心境會隨著作者的筆觸而起伏。倘若讀書與筆記相結(jié)合的話，我想，你一定會對事物有獨(dú)到甚至精辟的見解 。就拿讀余秋雨的《文化苦旅》來說，我邊讀邊記，竟然花去了整整一個多月時間，讀罷全書時當(dāng)真有如走了一遭艱難的旅途，思的多了，得的也多了，其間的感悟一一記載于書頁之間，畢竟是精神上的一種指引?？晌野言摃栝喗o一個同事，他卻只花了一個夜晚的工夫，就把全書讀完了。我與他真有天壤之別，一個細(xì)嚼品味，一個大口豪飲，但對書中意味的體會，孰深孰淺，也就顯而易見了。這么多年來，我在書中沒有尋到黃金屋，只尋到孤獨(dú)背影后面的充實(shí)?！　泄P跡，散著書香，藏著書魂，積著書韻。那親切的筆跡有如齒印，記錄了我啃書的印記。時光流逝，我們留不住，但是看到筆跡不免穿梭于過去的時光，那時的舊人舊事浮現(xiàn)眼前，別是一番滋味。經(jīng)常地翻開審視，可以保養(yǎng)和滋潤自己的情感，看清自己的心路歷程，或多或少，你都會有所領(lǐng)悟。   來自：中聯(lián)《建者》

官員登記房產(chǎn)是降房價一毒招

會結(jié)束后的三月底就會出現(xiàn)回升。　　然而，市場并沒有如看漲派們的預(yù)期。近幾天，一些城市房價繼續(xù)在走低，打折促銷現(xiàn)象加劇，這種狀況已經(jīng)波及到了一些城市。繼杭州、常州等二三線城市甩盤或大幅降價促銷后，近期，北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號。上周末，位于北京大興的萬科一樓盤，就以低于預(yù)期近3000元/平方米的價格入市。一直被認(rèn)為不會降價的一線城市，房屋價格已出現(xiàn)松動跡象。　　筆者一直強(qiáng)調(diào)，這次房價松動的原因值得認(rèn)真品味。過去十年中房價也曾多次呈現(xiàn)回頭跡象，但都是依靠限購、限貸、限價、給地方政府下達(dá)房價控制目標(biāo)等行政手段的高壓政策所致。而這次是市場的內(nèi)生機(jī)制發(fā)揮了作用。政府并沒有加碼調(diào)控措施，也沒有出臺更加有力的調(diào)控政策，而房價卻自動自發(fā)地出現(xiàn)了松動，一些城市價格出現(xiàn)了下降。市場機(jī)制自動自發(fā)產(chǎn)生一種力量來驅(qū)使價格下降，這種力量是巨大和可怕的。市場威力是很難阻擋住的。這種市場驅(qū)使房價下降的威力正在悄悄傳染到被認(rèn)為是房價不可能下降的一線城市特別是北京。　　在此時此刻傳來了“北京、中央部分部委的處級以上的官員正在登記房產(chǎn)”消息，如果屬實(shí)，如果能夠不折不扣、完整準(zhǔn)確真實(shí)落實(shí)下去，那么，將會取得一箭雙雕的奇效!一方面將大大促進(jìn)反腐敗工作，更加重要的是對正在出現(xiàn)松動走低的房價將起到巨大促進(jìn)作用，甚至是降低北京房價的一個毒招?！　”緛韺?shí)現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)降低房價抱以巨大希望，但卻千戶萬換不出來。根據(jù)近期下發(fā)的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》，2020年之前要建立以土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)部門信息共享。這與國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知中要求，在2015年以前，所有地級以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的要求相比，被延后5年。不過，從降房價角度看，只要像北京這樣官員開始登記房產(chǎn)，就基本發(fā)揮了效果。從已經(jīng)查處的腐敗官員看，一個特點(diǎn)是擁有大量腐敗房產(chǎn)。這些大量腐敗房產(chǎn)都掌握在官員手中而不是普通公務(wù)員職員，通過房產(chǎn)登記的震懾作用，將處級以上官員手中的多套房促其進(jìn)入市場銷售，必將增加市場供給，對房價的平抑作用不可小覷。這種作用在北京地區(qū)作用最大，最為見效。這一招是一毒招，絕對打準(zhǔn)了北京高房價的七寸。　　在操作上必須精細(xì)，在監(jiān)督上必須到位。官員個人申報登記房產(chǎn)以后，監(jiān)督其真實(shí)性的硬措施必須跟上，一旦出現(xiàn)虛假登記情況，嚴(yán)厲懲處措施要跟上，涉嫌腐敗的，一定要移交司法機(jī)關(guān)處理。絕不能個人一申報了之，這樣的話效果將會大打折扣，甚至不了了之?！　】梢韵胂蠊賳T房產(chǎn)登記阻力將非常之大，各種阻擾將會紛至沓來。民眾最為擔(dān)心的是在強(qiáng)大力量阻擾下，最終流產(chǎn)或者找個理由、臺階走過場不了了之。這種可能性不能排除。寄希望政府能夠排除萬難、壯士斷腕、義無反顧地推行下去。　　李克強(qiáng)總理在兩會記者會上談到房地產(chǎn)調(diào)控時說，干一寸勝過說一尺。只要實(shí)實(shí)在在加大保障性住房、中低價位小戶型住房供給，實(shí)行分類調(diào)控政策，房產(chǎn)稅推出列入日程，住房信息聯(lián)網(wǎng)有序推進(jìn)等一件件有條不紊做下去，高房價就將失去繼續(xù)上漲動力。同時，政府主導(dǎo)的大投資、大肆放水貨幣可能性幾乎沒有，加上美國QE退出、人民幣匯率開始貶值等因素造成的國際資本撤離，高房價已經(jīng)徹底失去了過去十年貨幣嚴(yán)重超過的基礎(chǔ)。未來房價穩(wěn)定甚至掉頭向下是大概率事件。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)