北京建設(shè)項目審批變簡單 環(huán)節(jié)減少三分之一

，歷時300多個工作日。北京市按照區(qū)分政府與非政府投資項目、審批核準(zhǔn)和備案項目、土地公開交易和協(xié)議出讓等供地方式，分別重新繪制了6張建設(shè)投資項目審批流程圖，將環(huán)節(jié)減少為50多個，審批時限平均壓縮到109個工作日。其中，企業(yè)最關(guān)心的通過“招拍掛”取得土地開發(fā)權(quán)的審批流程，提速最為明顯，只需83個工作日?！　∧壳?，北京市已選取朝陽、海淀、豐臺、通州、大興五個區(qū)進行試點，通過試點區(qū)和市相關(guān)部門上下聯(lián)動，探索創(chuàng)新，為進一步修訂完善建設(shè)投資項目審批流程方案，并在全市推廣打好基礎(chǔ)?！　〈送猓本┦袑⒆ゾo制定審批目錄，逐項明確審批事項的名稱類別、實施機關(guān)、設(shè)定依據(jù)以及申請材料、審查內(nèi)容、審批標(biāo)準(zhǔn)、辦理程序等，并向社會公開，最終實現(xiàn)不在目錄內(nèi)的事項不得實施審批。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

“地王”潮再起 蝴蝶效應(yīng)是否難再續(xù)

億元拿下北京朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號住宅地塊，創(chuàng)下7.3萬元/平方米的樓面價紀(jì)錄； 　　9月5日，新鴻基旗下公司以217.7億元競得徐家匯地塊，據(jù)計算該地塊的樓面單價為每平方米3.7萬元。 　　同日，蘇州和杭州也有多幅地塊樓面單價被刷新。世茂房地產(chǎn)公司和世茂股份公司赴杭州、蘇州雙線作戰(zhàn)，最終以83.94億元總價斬獲兩地三宗地塊，蘇杭兩地的樓面地價均被刷新； 　　9月18日，備受矚目的天津“地王”天拖地塊最終被融創(chuàng)中國以103.2億元的總價收入囊中。 　　其實，早在今年7月份，各地的搶地大戰(zhàn)就初現(xiàn)端倪。北京夏家胡同地塊、北京孫河地塊、廣州南洲路地塊、珠海聯(lián)澳路西側(cè)地塊等當(dāng)月“地王”的樓面價格逼平甚至超越了周邊二手房的售價。 　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此火熱的搶地是因為房地產(chǎn)企業(yè)“不差錢”。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《全國房企資金狀況季報》顯示，2013年上半年房企資金來源同比增速達32.1%，比2012年同期加快26.4個百分點，創(chuàng)下2011年以來新高。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示，今年前7個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為66831億元，同比增長31.5%。 　　另國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前7個月，我國住宅銷售面積增長27.1%，銷售額增長39.9%。企業(yè)銷售資金回籠順利，加快了企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，為“地王”的出現(xiàn)創(chuàng)造了可能。 　　農(nóng)展館“地王”效應(yīng)未顯 　　在這些“地王”中，最吸引大家眼球的莫過于北京朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號地塊，該地塊被北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司以21億元，配建27.8萬平方米醫(yī)院面積奪得。雖然溢價率僅為16%，但折合樓面單價卻達到了7.31萬元/平方米，刷新了全國單價“地王”的紀(jì)錄。 　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析，以農(nóng)展館“地王”為例，如果按照7.31萬元/平方米的樓面價計算，疊加建安、管理、稅費、資金成本，項目成本高達10萬元/平方米；而如果剔除其中不可銷售的部分，入市的成本價將達到12萬元/平方米以上，這一價格已經(jīng)全面超過北京在售的所有物業(yè)，而銷售價格必然要突破15萬元/平方米。 　　目前，農(nóng)展館商圈的二手房均價在5萬元/平方米左右。這就意味著，二手房和樓面價出現(xiàn)了“面粉”高于“面包”的現(xiàn)象。 　　日前，記者以購房者身份走訪了農(nóng)展館“地王”所在的農(nóng)展館北路8號地塊周邊的棗營南里、棗營北里、麥子店街等多個二手中介。 　　鏈家地產(chǎn)棗營店置業(yè)顧問張紅介紹說，在農(nóng)展館“地王”拍出的兩周內(nèi)，周邊的二手房價格并沒有明顯變化，來店詢問的人數(shù)以及成交均價跟往日持平?！坝行I(yè)主略微提高了售價，從每平方米4.1萬元提高到了4.3萬元，但是成交時，基本上還是按照原來的價格?！彼f。 　　張紅介紹，農(nóng)展館周圍的房子以1986年—1996年的老房子居多，房屋面積小，主要針對的是過渡性住戶，并且還貸年限較短。單價過高的話，每年還款金額會較大，勢必會影響銷量?！拔矣X得，這邊的房價肯定會再漲，但估計不會漲很多?！睆埣t說。 　　張大偉也表示，北京四環(huán)內(nèi)的二手老房貸款難，所以漲幅會小很多?！暗赝酢敝皇钦T因，沒有信貸支撐，房價短時間內(nèi)很難漲起來。 　　我愛我家高級置業(yè)顧問候先生認(rèn)為，去年12月底，農(nóng)展館地塊要掛牌的消息就已經(jīng)傳出，雖然當(dāng)時沒有拍，但是大家都知道這塊地遲早是要拍的，所以這次拍出后，并沒有產(chǎn)生很大的影響。他還透漏，“地王”拍出后，雖然自己所在的門店成交量沒有很大變化，但是有一些戶主取消了原有的售房計劃。 　　“影響房價的機制，主要有成本機制和供求關(guān)系。在供不應(yīng)求的市場狀態(tài)下，房價上漲是自然而然的，這和地區(qū)內(nèi)是否有‘地王’關(guān)系不大?！眮喬鞘蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓說。 　　上述多位受訪的置業(yè)顧問均向記者預(yù)計，農(nóng)展館“地王”的出現(xiàn)，并不能對周邊房價產(chǎn)生直接的拉動作用。他們認(rèn)為，地鐵14號線在這個地區(qū)的開通，對于房價的拉動作用遠高于“地王”效應(yīng)。 　　但“地王”的出現(xiàn)對市場并不是全無影響。易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，近一年來，北京各區(qū)域的房價本來漲幅就比較大，“地王”的出現(xiàn)不會立竿見影地推動周邊房價上漲。但隨著時間的推移、新項目的啟動，“地王”效應(yīng)會慢慢顯現(xiàn)出來的。謝逸楓也認(rèn)為，“地王”的出現(xiàn)必定會拉動周邊房價的上漲，包括二手房，但上漲的周期有長有短。 　　各“地王”宿命不同 　　在八月份的現(xiàn)場競買中，北京融創(chuàng)建投房地產(chǎn)有限公司和中國葛洲壩集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以41.2億元擊敗其余16家房企豪取亦莊兩宅地，溢價率為49.45%，折合樓面價為13158元/平方米。地塊的樓面單價刷新了亦莊區(qū)域的新高，商品房部分分?jǐn)偟臉敲娴貎r達到了30317元/平方米。 　　在亦莊地塊拍出后，亦莊在售的樓盤很快全面調(diào)價到3萬元/平方米以上。和裕旗下林肯公園在售房源售價從2.7萬元/平方米直線調(diào)價到3.5萬元/平米。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌敢于這樣大手筆拿地，還是源于其對亦莊區(qū)域的房價走勢的準(zhǔn)確判斷:“亦莊是北京一個特別明顯的價格洼地，將會是下一個望京?！? 　　謝逸楓告訴記者，亦莊地塊地處北京市南五環(huán)，不是成熟板塊，可以供應(yīng)的地較多，所以拍出后可以很快帶動周邊房價的上漲。而農(nóng)展館周邊的地塊所剩無幾，參與“熱身”的機會不多，所以不會形成大規(guī)模的效應(yīng)。 　　同是“地王”，命運卻大不相同。2009年杭州單價“地王”位于杭州錢江新城核心區(qū)域的18號地塊，四年多過去了，該項目還處于地下室開挖階段，何時開盤仍沒有確切消息；2010年雅戈爾在杭州拿下兩個“地王”，2013年因為無力開發(fā)而退出，賠付了4.8億元定金。 　　那么，農(nóng)展館北路8號地塊這個當(dāng)前全國最高價格“地王”的命運會如何？“地王”制造者孫宏斌這次豪賭能否成功呢？ 　　對于這次拿地，孫宏斌在微博上公開解釋：“一是這塊地是北京的絕版地塊，二是價格在我們的預(yù)期內(nèi)，三是我們有能力把它做成北京甚至全國最好的項目。”他還表示，其實戰(zhàn)略就是選擇，人生就是選擇。選擇，要堅決；舍棄，更要堅決。唯如此，才可能做成點事。 　　對于孫宏斌的這次豪賭，謝逸楓表示看好，現(xiàn)在的輿論為孫宏斌高價賣房打下了很好的基礎(chǔ)?！叭绻麤]有特殊情況，孫宏斌這筆生意能達到他的預(yù)期的，會再次賭贏的?！敝x逸楓表示。 　　理性對待“地王”出現(xiàn) 　　對于“地王”的頻頻出現(xiàn)，丁祖昱表示，短期內(nèi)土地的供求關(guān)系失衡造成了一些單價或者總價特別高的“地王”的出現(xiàn)。目前，農(nóng)展館附近二手房價格沒有快速上漲，也說明大家對“地王”的出現(xiàn)趨于冷靜。如果地價高于房價的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，那就不正常了。而目前“面粉”比“面包”貴的現(xiàn)象還只是少數(shù)，在正常范圍內(nèi)。但丁祖昱也提醒，對于“地王”的頻頻出現(xiàn)，開發(fā)商要理性對待。 　　謝逸楓認(rèn)為，各地房地產(chǎn)市場的發(fā)展越來越呈現(xiàn)出地域性特征，城市的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、人口增減的狀況、人均收入的狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的狀況等都會對房價產(chǎn)生影響，出現(xiàn)的所謂“地王”難憑一己之力來影響房價的漲落。 　　另外，“地王”的出現(xiàn)對于開發(fā)商來說，也是不得已而為之。高價拿地，高價賣出，也會給這些公司的銷售和資金周轉(zhuǎn)都帶來了一定壓力。 　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場最引人注目的現(xiàn)象之一，就是所謂的“地王”與“鬼城”并存。三線市場的低迷，許多房地產(chǎn)企業(yè)回歸一線市場，土地市場競爭加劇，“地王”頻現(xiàn)。丁祖昱認(rèn)為，未來一段時間，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)兩極化趨勢，市場情況好的城市會越來越好，不好的城市各種問題會逐漸顯現(xiàn)出來。“但是，這是市場回歸理性的結(jié)果，不同于上一輪全國房地產(chǎn)市場全面暴漲的情況?！彼硎?。 　　張大偉曾表示，“地王”的出現(xiàn)對購房者和開發(fā)商的預(yù)期定價會產(chǎn)生助漲的作用，尤其是在“金九銀十”這個時間段。但根據(jù)以前的經(jīng)驗，只要“地王”潮起，政府很快就會出臺調(diào)控政策。 　　謝逸楓也認(rèn)為，開發(fā)商身處市場之中，深知其中的影響大小。總體上，開發(fā)商也不希望房價過快上漲，他們知道，一旦過度，政府的調(diào)控大棒會再次打下來的。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

北京中心城地下可開發(fā)空間相當(dāng)于3萬個足球場

米，30米深度以內(nèi)的地下空間資源潛力是20910萬平方米。    按照7140平方米的標(biāo)準(zhǔn)足球場面積計算，中心城10米深度以內(nèi)的地下空間資源還能建設(shè)12605個足球場，而地下30米以內(nèi)可用空間相當(dāng)于29285個標(biāo)準(zhǔn)足球場。    如此巨大潛力的地下空間如何利用？原建設(shè)部城市規(guī)劃司副司長、中外建城市規(guī)劃設(shè)計院總規(guī)劃師顧文選建議，地下空間從垂直方向而言，地下1層可開發(fā)商業(yè)、餐飲等具有較高盈利的商業(yè)空間。地下2至3層往往開發(fā)為人防空間、停車空間、物流空間、市政設(shè)施空間等。    清華大學(xué)建筑學(xué)院院長朱文一建議，北京可以建設(shè)標(biāo)志性地下建筑空間結(jié)構(gòu)。在已建成的地下建筑基礎(chǔ)上，沿8個方向創(chuàng)造8組標(biāo)志性地下建筑，形成未來北京城星羅棋布的地下建筑格局，包括地下中關(guān)村、奧體地下公園、CBD地下城、望京地下街、首鋼地下城、麗澤地下街、地下垡頭和南苑地下公園。    據(jù)介紹，近10年間，北京市地下空間年均建成面積超過300萬平方米。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

凡事預(yù)則立 不預(yù)則廢

計劃或準(zhǔn)備，才能保持長久安全、才能不斷取得成就。這就要求我們在實際工作中的每一個環(huán)節(jié)上，都應(yīng)該有嚴(yán)密細致的分工、周密的部署以及應(yīng)付各種突發(fā)情況的充分準(zhǔn)備，只要做好了這些事先準(zhǔn)備，即使出現(xiàn)問題我們也會泰然處之，將事故范圍控制在最小，有效避免流血和傷亡事件。　　　“安全責(zé)任重于泰山”這句我們司空見慣、久聞于耳的話，不是哪一個人憑空想象出來的，也不是一句空洞的口號，而是在工作中通過不斷實踐總結(jié)出來的。我們?nèi)抗ぷ鞫家獓@著“安全”這個中心來進行，必須認(rèn)真落實《安全生產(chǎn)法》的規(guī)定，把安全責(zé)任層層分工；嚴(yán)格落實好安全責(zé)任制，層層把關(guān)，嚴(yán)密組織，堅決把事故苗頭和不安全因素消滅在萌芽狀態(tài)?！　　≈挥行闹谐４姘踩庾R，工作做好安全準(zhǔn)備，嚴(yán)格落實安全責(zé)任，這樣我們的工作就會事半功倍，我們的企業(yè)將會登上一個又一個發(fā)展高峰。  

從泥工到政工的飛躍

進入集團公司，就一直是施工建設(shè)上的一把好手，在泥工工長位子上一干就是好多年，直到2008年，有些老的政工員相繼退休，他便被調(diào)崗做政工員。這突然而來的變化太大，讓他一時難以適應(yīng)，做泥工工長只需要管好自己一畝三分地的事情就行，許多別的事基本不用去想。而政工員可是一個對管理能力和人際交往能力要求很強的工作，需要辦理員工工號，進行登記備案；需要做好員工吃飯住宿等后勤保障；需要健全黨建、做好衛(wèi)生管理；還需要與上級以及外部工程相關(guān)部門搞好聯(lián)系和溝通，等等，有一大堆的繁瑣事務(wù)。陸林飛一開始有些犯難，甚至都不知道從哪開始下手開展工作，經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)的幫助，以及一些老政工員的言傳身教，善于學(xué)習(xí)的陸林飛慢慢就適應(yīng)了政工員這個以前與自己八竿子都打不著的工作，并且越干越得心應(yīng)手。    如今做政工員已經(jīng)五年的陸林飛，自己也帶出了不少優(yōu)秀的政工員，服務(wù)于公司的各個項目部。當(dāng)問及如何成就今天的成績時，老成持重的陸林飛顯得有些靦腆，在靦腆的笑容之后，他說：“管理工作重在人際溝通，要慢慢學(xué)、努力學(xué)才能做好。項目部全面工作都得了解和管理，與各部門進行良好溝通。還有最重要的，就是要跟大家相互學(xué)習(xí)、相互溝通、相互探討，這樣才能不斷進步?！闭驗槿绱耍懥诛w覺得當(dāng)政工員這幾年是自己學(xué)習(xí)最快也是學(xué)到的東西最多的幾年。    集團公司一直以來非常重視年輕大學(xué)生隊伍的建設(shè)和培養(yǎng)，而年輕大學(xué)生到項目后在思想上和心理上一開始很難穩(wěn)定下來，這時就需要政工員發(fā)揮極大作用，對這些大學(xué)生進行思想指導(dǎo)和心理疏導(dǎo)。    新進項目部的年輕大學(xué)生，因為理想與現(xiàn)實的差距太大而對工作有抵觸和逃避的心理，陸林飛的一大工作也是要開導(dǎo)這些剛到項目部的年輕大學(xué)生。他不厭其煩地與大學(xué)生一個一個溝通，慢慢開導(dǎo)，他告訴他們，許多大學(xué)生一畢業(yè)都想做辦公室，夏天太陽曬不著，冬天寒風(fēng)吹不著，或者還有更大的理想，要干大事，不想在工地上干又苦又累又臟的活，這都可以理解。但是你們有沒有想過，你們沒有到現(xiàn)場走一走，熟悉熟悉環(huán)境和各個工種的工作程序，沒有打好基礎(chǔ)，怎么敢坐在辦公室進行指揮和管理。不管干哪一行，都得從最基礎(chǔ)做起，只有到工地熟悉了，有了經(jīng)驗，才能把書本知識與現(xiàn)場實際結(jié)合起來，這樣你坐在辦公室才能胸有成竹。公司給你們提供廣闊的發(fā)展平臺，只要你們能夠踏實的從基礎(chǔ)做起，一定會得到你們理想的成就。    陸林飛的苦口婆心和語重心長，感動和啟發(fā)了許多年輕大學(xué)生，如今經(jīng)他教導(dǎo)的幾個大學(xué)生都已經(jīng)走上了管理崗位。這是讓他極為自豪與驕傲的事。　　　除了開導(dǎo)大學(xué)生之外，陸林飛在后勤服務(wù)方面為職工及項目部也是鞠躬盡瘁，比如積極籌辦了容納上百人就餐的職工食堂，還在項目部建立了醫(yī)務(wù)室、閱覽室、充電室等等，極大地解決了項目部的后顧之憂，正如他自己所說：“要努力做好自己該做一切事，不讓別人擔(dān)心，對各方面、各部門工作進行服務(wù)和支持?！彼沁@么說的，也一直是這么做的，并將不遺余力地繼續(xù)做下去。                      工作中的陸林飛   劉福禎/攝

張家口項目部：防汛期 降高溫 確保安全生產(chǎn)

作落實到每個人。此外，針對可能出現(xiàn)的其他方面情況，如人員撤離、設(shè)備的保護等，防汛抗災(zāi)領(lǐng)導(dǎo)小組還會同當(dāng)?shù)亟值擂k共同商議，設(shè)置了應(yīng)急預(yù)案，使預(yù)防措施不斷完善。此舉，還引來了張家口市橋東區(qū)區(qū)長帶領(lǐng)各街道辦人員在項目工地開現(xiàn)場會，并稱贊張家口項目部的防汛抗災(zāi)工作做的好，能落到實處，要各街道辦向項目部學(xué)習(xí)：工作做在前，材料準(zhǔn)備全，保證萬無一失?！　　〗衲暧质菤v年來高溫天氣較多的一年，各地都出現(xiàn)了持續(xù)高溫天氣。為了切實做好高溫酷暑期間的防暑降溫和安全生產(chǎn)工作，陳浩要求各部門提前為一線人員配備了防暑降溫物品，如防暑降溫藥、藿香正氣水、風(fēng)油精、清涼油等。尤其是組織管理人員，把提前準(zhǔn)備好的涼茶裝在桶里分批送到每個施工現(xiàn)場，這個“送水下工地”活動，得到了所有一線工人們的好評，激發(fā)了每個施工人員的工作熱情。后勤組員工也為確保高溫期間的飲食衛(wèi)生，嚴(yán)格把關(guān)各類食物的質(zhì)量，尤其是肉類的質(zhì)量，保證了全體員工能吃上放心又營養(yǎng)的食品。食堂員工還定時定期為用餐食堂開紫外線消毒燈，保證了全體員工能在潔凈的環(huán)境中用餐?！　　∮辛诉@些部署和措施，張家口分公司新五一廣場項目部全體員工，在汛期、三高期間，能做到安全生產(chǎn)，有條不紊，有信心順利度過這個嚴(yán)酷階段。  

桂林花樣城1.1期項目完成交房

北海嘉順金城華府通過竣工驗收

司做出的成績給予了肯定。  

一線城市房租飆升暗藏利益鏈

源源不斷在支撐租金上漲外，還受房價、地價、中介等相關(guān)利益體鏈條影響。尤其是中介壟斷房源放大供需矛盾，哄抬價格是背后一大推手。專家建議，地方政府在堅持商品房市場調(diào)控的同時，對租房市場加強管控，盤活存量，增加供應(yīng)，最大程度降低相關(guān)利益鏈對租金價格的擾動。  困境  “夾心層”夢斷高房租  位于北京三環(huán)邊魏公村小區(qū)的一套不到45平方米的兩居室，其中一間臥室面積不足8平方米，從門口望去，右邊靠墻放著一張單人床，左邊則是一張上下床鋪，中間的地上還鋪著涼席。小張說，這間房是他和其他3個男生居住。而另一間面積稍大但也不到10平方米的房間，兩張1.2米寬的床拼在一起，由3個女生合住。  小張說：“就是這樣一套房子，2010年每月租金3000元，2011年漲到3600元，去年漲到4200，現(xiàn)在已經(jīng)漲到5500元了，房東還說我們住了好幾年，是老客戶，說算照顧我們”。  “我們幾個是大學(xué)同學(xué)，有的因為讀了研剛開始工作，也有像我這樣工作了兩三個年頭。但這幾年我工資沒怎么見漲，房租倒快翻了倍。”小張說，由于房租不斷上漲，他們這套房子的合租者也從最初的4個人增加到現(xiàn)在的7個人。  小張說，生活在這樣擁擠得不像樣的屋子里，已經(jīng)毫無歸屬感，甚至覺得已經(jīng)無夢可做。雖然小張的生活狀態(tài)并不能代表所有的租房者，但在北京等一線城市中并不少見。  曾在北京工作的小韓是一個IT白領(lǐng)，月入4500元“之前覺得在北京靠自己買房幾乎是癡人說夢，但現(xiàn)在不僅買不起，也租不起了?！毙№n介紹說，他之前和同事合租一個兩居室，平均分?jǐn)傁聛韨€人月負(fù)擔(dān)租金1800元?！拔沂莻€男孩子，住所也沒有多挑剔，但就是這樣，雖然盡量節(jié)省著，但刨去吃飯、交通、通信和必要的人情費用，已基本屬于"月光"狀態(tài)”。  “而現(xiàn)在的保障房都是針對低收入群體，像我們這樣的"夾心層"是沒有資格買的，公租房更是沒見過?！毙№n抱怨道。生活負(fù)擔(dān)過重的他已于5月離開北京回到了內(nèi)蒙古老家，準(zhǔn)備公務(wù)員考試。  “房租高企使越來越多的年輕人選擇放棄背井離鄉(xiāng)、自由闖蕩的初衷，離開了打拼多年的大都市?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合處處長趙路興在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，房子對于每一個人來說，不是消費品，而是必備品，一個安身之處也是一個人的生存底線。  癥結(jié)  環(huán)環(huán)相扣的利益鏈條  趙路興指出，租房市場較購房市場來說，市場化程度較高，房租基本由供求關(guān)系決定?！坝捎谧夥啃枨笤丛床粩?，供給卻跟不上的一邊倒情形，使住房擁有者的提價主動性一再提升”。  一線城市新增人口大部分都是急需住房的年輕人。數(shù)據(jù)顯示，2011年北京新增人口約60萬人左右，而其中20至39歲的年輕人占比高達68%。  “房價門檻提高，住房需求卻相對集中，再加上限購政策導(dǎo)致部分住房需求積壓在租賃市場，增加了需求人群數(shù)量，帶動了房屋租金價格上漲。另外，房價持續(xù)加速上漲也導(dǎo)致住房擁有者對租金預(yù)期提高?！壁w路興說。  以北京為例，在北京租房價格連續(xù)44個月上漲的同時，北京房價也從去年11月開始連續(xù)10個月同比上漲。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2013年7月，北京新建商品住宅價格同比上漲18.3%，二手住宅價格也同比上漲15.3%。  土地方面“地王”頻出，也再度影響房價走勢。據(jù)了解，在北京農(nóng)展館地塊以高達7 .3萬元每平方米的樓面價拍出后，該地塊區(qū)域內(nèi)多數(shù)開發(fā)商都在醞釀重新定價，力爭上調(diào)項目售價。而二手房房主更是坐地起價，直接提高售賣價格。  值得注意的是，趙路興指出，除了房地產(chǎn)市場本身異動的影響外，中介也對租房市場價格產(chǎn)生較大影響。  日前，李明的房主就向他表示：“有中介給我電話說周邊房子租房價格都在漲，有很多人都想租，我的這套房大概已漲到4500元，所以我提前和你說一下，這房子租金最少也得4300元，如果覺得不合適你也可以不住?！本瓦@樣，供需矛盾被中介刻意放大后，李明的房租漲了700元，他不得不選擇換房。  對此，廣州一位中介人士告訴記者，我們有時候經(jīng)常會告知業(yè)主，周邊的租賃參考價格是多少，業(yè)主也比較愿意了解，看自己是不是租便宜了，這樣一來，整片區(qū)域租房價格就會提高不少。  房源被壟斷，價格被哄抬，事實上，中介從中的收益并不僅僅是多收這“三五斗”傭金，“現(xiàn)在中介的主營業(yè)務(wù)包括一手樓盤銷售代理、二手房和租賃的中介，提高了房租，把你逼到買房，買房人多了，賣的價格還能更高，我們更加賺錢?！鄙鲜鲋薪槿耸扛嬖V記者。  “房價、地價、租價環(huán)環(huán)相扣，各有影響?！壁w路興表示，房屋租賃市場信息混亂、監(jiān)管難，趁機干擾市場價格也是房租上漲的重要原因。  治理  改善供求打破利益鏈條  “現(xiàn)階段承租者主要是由低收入者、外來務(wù)工人員以及大學(xué)畢業(yè)生等構(gòu)成。這意味著，房租快速上漲的最大受害者是低收入的租房者，因此，地方政府在堅持購房市場調(diào)控的同時，應(yīng)對租房市場加強管控，以避免城市"夾心層"居無住所?！壁w路興指出，穩(wěn)定房租比控房價更為迫切。  趙路興認(rèn)為，遏制房租連漲，關(guān)鍵是要改變賣方市場格局，增強租客的博弈能力?！耙环矫媸潜P活存量、增加供應(yīng)，另一方面則是加強管理?！?#8195; 供求關(guān)系改善是打破利益鏈條的關(guān)鍵，也可以最大程度降低利益鏈各環(huán)節(jié)對租金幅度的影響。“現(xiàn)階段，對于租房市場究竟有多少房源，多少需求沒有人能弄清楚，因此，應(yīng)建立一個統(tǒng)一的房源信息庫，了解房源數(shù)量，以更好的管理租房市場。”趙路興說  的確，無論是政府還是大型機構(gòu)，都難以準(zhǔn)確統(tǒng)計出租賃房源的總量。據(jù)大型中介機構(gòu)滿堂紅客戶經(jīng)理周鋒估算，目前廣州可租售的房源大約280萬套。按照廣州市政府出臺的《房屋租賃管理規(guī)定》，所有的房源都應(yīng)該執(zhí)行備案登記制度，但目前備案的房源非常有限。  武漢市住房保障和房屋管理局開發(fā)市場處處長劉震也表示，2010年，武漢對全市租賃房屋有過粗略摸底，總數(shù)大約為30多萬套。截至2012年，武漢備案量也僅為7萬套，不足總量的三分之一。  除加強房源備案管理外，行政指引也是有效方法之一。中國三產(chǎn)化、服務(wù)化學(xué)者賀有利指出，應(yīng)由住建部牽頭，各城市建立穩(wěn)定房租和房價工作責(zé)任制，保持城市住宅房租和房價穩(wěn)定，防止暴漲影響經(jīng)濟健康發(fā)展。  事實上，為解決租金價格連續(xù)上漲、租房信息混亂等問題，青島市已計劃建立“房屋租賃指導(dǎo)租金”制度，即由政府主管部門根據(jù)市場租金價格水平，按照一定的調(diào)控方向和調(diào)控目標(biāo)制定房屋租賃指導(dǎo)價格。青島市國土資源和房屋管理局副局長陳立新表示，指導(dǎo)租金并不是限制價格，也不是標(biāo)準(zhǔn)價格，市場租金可以根據(jù)指導(dǎo)租金上下浮動，但是也不能偏離基準(zhǔn)線太遠。   來自：百度樂居

二手房價高企 剛需買家被迫退市

一手新貨大致處于“空檔期”，貨量少、戶型偏大、價格高的局面未有實質(zhì)性改善，二手樓市始終能保持交投活躍，這也是重要因素之一。　　不過，二手交投也并未進一步放量，主要受制于兩方面的因素：一是業(yè)主叫價始終高企，盤源明顯不足，尤其是中心區(qū)剛需盤源較缺。據(jù)悉，8月份業(yè)主心態(tài)強硬、叫價偏高、惜售、反價現(xiàn)象屢見不鮮，盤源不足的情況仍然持續(xù)。二是房貸收緊的影響逐漸顯現(xiàn)，部分交易的節(jié)奏放緩。部分房貸的放款速度放緩，部分物業(yè)的評估價與實際交易價格差距拉大，也有部分業(yè)主要求買家增加首付或直接一次性付款。這在一定程度上提高了買家的購房門檻，部分物業(yè)的交易因此受阻。　　合富置業(yè)分析認(rèn)為，目前，二手買家有所分化，實力買家承接高價放盤物業(yè)；部分買家“向外走”，樓市“夾心層”增多。部分實力較強勁的剛需舊客，價格接受度有所提高，承接前期高價放盤的單位。由調(diào)查的情況看，按買家不同經(jīng)濟承接力，普遍接受的價格升幅集中在5%-10%不等。業(yè)主提價幅度超過10%，交易難度明顯加大，若超過20%，則大多淪為“無效盤”，鮮有人問津?！　∫灿胁糠仲I家或因?qū)嶋H承接力不足或心理上無法接受，而“向外走”，或轉(zhuǎn)投其他低價的片區(qū)或降低面積、素質(zhì)要求，部分買家有所觀望，個別被迫退出二手樓市。據(jù)悉，這部分買家以實力有所不足的首置買家相對較多?！　】偟膩碚f，由于二手物業(yè)價格高企，7、8月份入市的買家不少具有較強的經(jīng)濟實力。受此影響，7、8月份中心六區(qū)二手物業(yè)的成交均價高達2.3萬元/㎡，套均總價均接近200萬，其中天河區(qū)成交單價接近2.9萬元/㎡，套均總價接近300萬。“賣一買一”的換房改善需求也呈逐月增多的態(tài)勢，據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，8月份二手改善型需求的占比為28.4%，較上月的26.9%有所增加?！　哪壳扒闆r看，天河、越秀、海珠、原荔灣等中心市區(qū)的樓市“夾心階層”有逐漸增多態(tài)勢。這部分買家具有不錯的經(jīng)濟實力，但距離目標(biāo)物業(yè)的價格仍有一定距離，又不甘心降低物業(yè)的面積、素質(zhì)或地段要求。樓市“夾心層”的增加，主要與樓價不斷走高有關(guān)，也與部分買家未能及時出手有一定關(guān)系，但也從側(cè)面反映了廣州樓市的剛性自用購房需求仍然龐大?！　≈行膮^(qū)樓價升幅達20%以上　　8月，中心市區(qū)二手樓價升幅較大，達20%以上；次中心地段及近郊升幅稍低，集中15%；遠郊片區(qū)樓價升幅較小?！　∨c7月份比較，大部分區(qū)域以及板塊的價格均呈高位企穩(wěn)，小幅走高的態(tài)勢，環(huán)比升幅基本集中在1%-2%。不過，也有部分板塊的樓價升幅較大，如原東山板塊、海珠中心板塊、工業(yè)大道板塊、天河公園板塊以及原芳村板塊，環(huán)比升幅高達2.5%-5%?！　∨c2012年8月同期比較，天河、海珠、荔灣、越秀等“老四區(qū)”的升幅基本在20%左右；番禺、白云、黃埔、蘿崗等副中心區(qū)域的價格升幅集中在15%；花都區(qū)的升幅較小，約為10%。由板塊看，天河、海珠、荔灣、越秀等中心市區(qū)各板塊的價格同比升幅基本在20%左右，其中原東山區(qū)板塊、天河區(qū)的天河公園、東圃、天河北、海珠區(qū)的工業(yè)大道以及荔灣區(qū)的原芳村板塊，價格升幅較大，高達25%-30%。相對來說，近郊及外圍板塊的價格升幅較小，集中在15%左右，如番禺、白云、黃埔、蘿崗四區(qū)的各板塊；升幅較小的板塊主要集中在花都區(qū)以及番禺的大石板塊、市橋板塊，升幅僅為10%左右。　　總的來說，地段對物業(yè)價值的影響較為明顯。如天河、海珠、原荔灣、越秀等市區(qū)的價格高企，同比升幅也較大，大多在兩成以上；番禺、白云、黃埔、蘿崗等副中心及外圍地段的價格相對合理，升幅也相對較小，集中15%；花都、番禺大石、市橋等遠郊地段的價格較低，升幅也較小，約為10%。　　南方日報記者 許蕾   來自：南方網(wǎng)