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2020年12月明年我國宏觀政策將“穩(wěn)”字當頭
界經(jīng)濟形勢仍然復(fù)雜嚴峻，復(fù)蘇不穩(wěn)定不平衡，疫情沖擊導致的各類衍生風險不容忽視”。與此對應(yīng)的是，在7月和12月中央政治局會議“要強化機遇意識、風險意識”的基礎(chǔ)上，會議新增了“增強憂患意識”“堅定必勝信心”“堅持底線思維”“提高風險預(yù)見預(yù)判能力”等要求。基于會議提出“宏觀政策要保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性”“保持對經(jīng)濟恢復(fù)的必要支持力度，政策操作上要更加精準有效，不急轉(zhuǎn)彎，把握好政策時度效”“合理把握宏觀調(diào)控節(jié)奏和力度”等說法，預(yù)示2021年政策總體上還是會逐步收緊和退出，但力度和節(jié)奏會控制好。具體來看：財政政策方面，會議要求“積極的財政政策要提質(zhì)增效、更可持續(xù)”，而2019年會議的提法是“大力提質(zhì)增效、更加注重結(jié)構(gòu)調(diào)整”，疫情以來則變?yōu)椤案臃e極有為、注重實效”，意味著明年財政政策將重回疫情前的提質(zhì)增效，而“保持適度支出強度”的要求，意味著明年財政赤字和專項債規(guī)模應(yīng)會有所下降、但幅度應(yīng)不會很大；同時，財政政策的主要任務(wù)從去年的“支持基層保工資、保運轉(zhuǎn)、?；久裆弊?yōu)椤霸诖龠M科技創(chuàng)新、加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、調(diào)節(jié)收入分配上主動作為”。貨幣政策方面，會議要求“穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度”，2019年會議的提法是“靈活適度”，疫情以來變?yōu)椤案屿`活適度、精準導向”?？傮w看，央行仍將相機抉擇；此外，會議要求“保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配”，對比10月以來央行提出的“貨幣供應(yīng)應(yīng)和基于潛在產(chǎn)出的名義增速相匹配”，預(yù)示著明年貨幣供應(yīng)的收縮幅度不會過緊。監(jiān)管政策方面，12月的中央政治局會議要求“抓好各種存量風險化解和增量風險防范”，本次會議則強調(diào)“提高風險預(yù)見預(yù)判能力”“抓實化解地方政府隱性債務(wù)風險工作”“處理好恢復(fù)經(jīng)濟和防范風險關(guān)系，多渠道補充銀行資本金，完善債券市場法制”“打擊各種逃廢債行為”等，預(yù)示明年防風險的重要性高于強監(jiān)管，國家也會盡可能避免發(fā)生處置風險的風險，同時避免發(fā)生政策退出過快過急的風險。2021年是我國現(xiàn)代化建設(shè)進程中具有特殊重要性的一年，是“十四五”規(guī)劃的開局之年，也是建黨100周年。因此，明年的宏觀環(huán)境需要保持穩(wěn)定，政策走向也需要穩(wěn)字當頭，要促進經(jīng)濟運行保持在合理區(qū)間，繼續(xù)做好“六穩(wěn)”“六?！惫ぷ?，政策操作上也要更加精準有效，合理把握宏觀調(diào)控節(jié)奏和力度。
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2020年12月從GDP數(shù)據(jù)，看中國房價格局走勢
下，“限價紅利”和“無房優(yōu)先”形同虛設(shè)，市場剛需年輕人被逼向死角。但馬上，被中央點名的深圳下發(fā)嚴令，要求銀行通查購房人資金來源，據(jù)說有的盤一夜凍結(jié)200多個購房名額，從“因城施策”升級為“因盤施策”，全面封殺炒房行徑。我一直認為，房價是城市經(jīng)濟上行的結(jié)果和表現(xiàn)，房子是可投資的，但像這種惡意炒房手段是絕對不可取的。不單會把風險轉(zhuǎn)嫁到市場上，而且會摧毀城市土壤，倒逼年輕人出走，影響整個城市的經(jīng)濟發(fā)展，損人利己。在房子投資層面，“長期主義”是我一直遵守的不二法則：忘掉今天，甚至今年的得失，也拒絕去賺不可持續(xù)的快錢，而是把眼光放長遠，扎根于這個城市的未來，跑贏通脹不成問題。在“長期主義”的房產(chǎn)價值研究層面，經(jīng)濟數(shù)據(jù)是最直接的，今天借此機會，我再從GDP、人均GDP、居民待遇等層面，結(jié)合房價解析一下全國重點城市，讓大家心里有一個宏觀的概念。1目前來看，我國（內(nèi)地）的城市經(jīng)濟劃分，分為三個檔位：2萬億GDP、萬億陣營（包括準萬億）、和8000億以下。據(jù)統(tǒng)計，2019年末，達到2萬億GDP的城市共有5個，分別為：上海、北京、廣州、深圳、重慶。四大一線城市，外加一個3000萬人口的工業(yè)直轄市，成為了中國經(jīng)濟的第一梯隊。2萬億的經(jīng)濟規(guī)模是很龐大的，甚至超越了諸如烏克蘭、希臘、越南等一個國家的經(jīng)濟實力。其中北上廣深房價和城市價值匹配，而重慶一直以長期天量土地供應(yīng)強壓房價，1萬多的均價在全國版圖之上，依然屬于價值洼地。重慶工業(yè)經(jīng)濟強悍，從改革開放之后就位列第一陣營，2020前三季度超越廣州，重回全國第四。當然像重慶這樣強供應(yīng)量的經(jīng)濟大城，樓市有一個明顯的特征：分化嚴重。那么在買房上，一定要選擇核心地段的優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。因為在未來，整個城市的居民，都是由外向內(nèi)層層升級的走勢，最后房價開始梯度分化。接下來是萬億城市陣營，按照GDP突破萬億的時間順序分別為：天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、寧波、鄭州、佛山。其中最有希望破2萬億GDP的城市分別是蘇州、成都、武漢、杭州、天津和南京。這些城市是準一線城市，除了蘇州是地級市以外，其他要么省會要么是直轄市，地位卓越。其中蘇州2019年GDP已經(jīng)達到1.9萬億，按照6%左右的經(jīng)濟增速，今年已經(jīng)毫無懸念。蘇州，作為長三角傳統(tǒng)工業(yè)強市，已經(jīng)緊跟時代完成了產(chǎn)業(yè)升級，未來依舊是中國最強地級市的存在。前兩年因為房價漲得太兇，被中央點名調(diào)控，2020房價回落了一整年。但縱使如此，蘇州跟南京、杭州依然存在價差，在長三角領(lǐng)域，蘇州依然是價值洼地。不過蘇州目前施行的是強供應(yīng)策略，在這種策略下，明年房價會回穩(wěn)，但基本不會出現(xiàn)大的漲勢，也是剛需值得關(guān)注的一年。其次是成都、杭州、武漢，也是進入2萬億GDP第一陣營的預(yù)備員。其中成都是成渝城市群的引領(lǐng)者，與武漢一樣，都是合一省之力成一市之功，所有人才資源都在源源不斷送往這兩個城市。不過今年的疫情讓武漢摔了個跟頭，跟成都拉開了一定的距離，不過在房價上，顯然武漢要比成都更有機會。這跟股票一個道理，成都持續(xù)利好一直漲，而武漢突然利空，斬掉一部分價值開始爬坡。最后是天津。說實話天津這些年的經(jīng)濟有些不盡如人意。1978-2020前三季度全國十大經(jīng)濟城市排行想當年改革開放后是全國第三城，北方第二城，而現(xiàn)在甚至滑出了TOP10。天津經(jīng)濟的滑坡，注定對樓市支撐力有所影響，接下來市場還會繼續(xù)橫盤筑底。在今年前三季度的經(jīng)濟表現(xiàn)中，北方只有北京一城進入全國前十，也注定了中國南北分化大趨勢。2除了準萬億城市，在萬億陣營中，我認為當下可買的城市依次排名為：佛山、長沙、鄭州、青島、無錫、寧波。這幾個城市都維持在1～1.2萬億GDP左右的水準，競爭力相當。其中佛山處于大灣區(qū)，屬于人口流入一極地帶，房產(chǎn)價值突出。尤其是2020年這一波，深圳帶著衛(wèi)星城惠州、東莞房價上漲，已經(jīng)透支了一部分漲幅空間，而佛山作為跟東莞同等級別的城市，一直在儲蓄購買力，形成了一定的補漲動力。而且佛山是工業(yè)強市，居住環(huán)境比東莞強很多，去年人口流入25.29萬人，僅次于廣深，長期的人口虹吸力夯實了房價。長沙不用多說，全國房價洼地，現(xiàn)在就可以上車，但長沙又不同于重慶，重慶未來可以通過縮減土地供應(yīng)讓房價飛升，與城市價值匹配。但長沙不行，作為全國調(diào)控模范案例，已經(jīng)被所有城市盯著了，很難再放下包袱。無錫、寧波作為同地域，僅次于蘇州、杭州的城市，產(chǎn)業(yè)動力和人口吸引力同樣非常強勁，不過這兩個城市在今年房價都漲了不少，為此還遭遇嚴政調(diào)控。尤其是無錫被調(diào)控打壓，房價開始明顯下滑。這兩個城市在接下來的一年內(nèi)房價都會回落調(diào)整，購房者可以稍作觀望。接下來是鄭州和青島，這兩個城市上一輪房價漲幅透支，已經(jīng)回落2-3年的城市。城市基本面有，也是所在省份的佼佼者，今年很容易見底。建議大家多多關(guān)注這兩個城市10-12月的成交走勢，一旦出現(xiàn)上揚姿態(tài)，證明房價已經(jīng)筑底成功，跌無可跌。3除了萬億城市，值得關(guān)注的還有準萬億GDP成員，目前9000億GDP預(yù)備員已經(jīng)達到7座，分別為泉州、東莞、濟南、合肥、福州、南通、西安。這一個梯隊的競爭主要在于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市政治地位。在強省會戰(zhàn)略下，合肥、西安、濟南、福州會成為所在省份的強者。不過，合肥和西安是區(qū)域絕對強者，后期房產(chǎn)價值穩(wěn)定，今年還出現(xiàn)較為火熱的樓市現(xiàn)象。合肥民間出現(xiàn)業(yè)主聯(lián)合哄抬房價亂象，而西安則一直維持緩幅上漲，走出了獨立行情，不過剛剛也出臺了政策調(diào)控，要求把二套首付提高到7成，貨真價值地打擊炒房。這兩個城市會在接下來一年的時間內(nèi)繼續(xù)橫盤筑底。福州和濟南情況相同，位置都有些尷尬。福州有廈門分流，濟南則一直被青島壓制。這兩個城市的房價上一輪房價周期透支嚴重，近兩年一直處于“跌跌不休”的狀態(tài)，預(yù)計還有一段時間回落。按照房產(chǎn)價值，我認為依次排序為合肥、西安、福州、濟南。其次是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。在國內(nèi)大循環(huán)為主的產(chǎn)業(yè)基調(diào)下，西安作為對外貿(mào)依存度較低的西部核心城市，經(jīng)濟會實現(xiàn)反轉(zhuǎn)，潛力較大。而東莞和泉州作為沿海外貿(mào)城市，經(jīng)濟會相應(yīng)下滑。今年前三季度的GDP表現(xiàn)證明了這個趨勢，西安為4.5%，而東莞、泉州分別僅為0.2%、1.5%。當然東莞還有大灣區(qū)概念，是深圳的超級衛(wèi)星城，除了外貿(mào)業(yè)務(wù)，未來還要承接智能、科技等新興產(chǎn)業(yè)。而泉州作為工業(yè)強市，但長期被廈門、福州壓制，財富人群也會被長期虹吸。所以在整體競爭力上，東莞和西安相當，而泉州又稍差些許。4接下來，我們來研究人均GDP。人均GDP是衡量一個城市發(fā)達程度、民富情況的重要參考。國際機構(gòu)稱，人均GDP高達2萬美元屬于高收入發(fā)達城市，也是第一梯隊。目前在我國依次為深圳、無錫、蘇州、南京、北京、上海、廣州、杭州、武漢和寧波10座城市，除武漢外全屬東部地區(qū)。深圳人均GDP排名遙遙領(lǐng)先，這源于深圳常住人口、土地面積相對其他一線城市較小，而且是我國第一個完成城鎮(zhèn)化建設(shè)的城市，居民財富受益于城市發(fā)展極大。前幾年，我們在探討中國房價極值，很多人把票投給了北京，只因為深圳是新貴中心，而北京是權(quán)貴中心。然而經(jīng)過上一輪房價大潮，深圳房價已經(jīng)超越北京一個段位。拿學區(qū)房來講，北京學區(qū)房10萬出頭，而深圳20萬單價的房子比比皆是。在豪宅層面，深圳更是高北京一個段位。以此來看，北京相對于深圳還是價值洼地，這也從今年的樓市行情中有所體現(xiàn)。其中，江蘇有三座城市上榜，廣東、浙江分別有兩城上榜。整體來看，長三角地區(qū)最富有，人均GDP最高，這也源于早期縣鎮(zhèn)經(jīng)濟的積累，實現(xiàn)了大城小鎮(zhèn)的均富，長三角房價未來依然是全國的主要梯隊。人均GDP在1.5-2萬美元區(qū)間的高收入城市第二梯隊，包括長沙、佛山、南通、青島、福州、合肥、泉州、東莞、鄭州和濟南10座城市，也集中在中東部，福建和廣東兩省分別有兩座城市上榜。當然這里有人質(zhì)疑了，成都和重慶為何沒有上榜，難道是這兩座經(jīng)濟大城不夠發(fā)達嗎？這里還要研究人口的數(shù)值。成都1600多萬人口，重慶更是3000多萬人口，比同等級的大城高出不少，而且兩城地域遼闊，GDP被郊區(qū)縣鎮(zhèn)分流，拉低了整體數(shù)值。如果單論城區(qū)人均，成都和重慶依舊可以排在第一列隊。5最后再做一個總結(jié)。未來在摒棄房地產(chǎn)經(jīng)濟的主流思維觀念中，所有城市會失去“地方庇佑”，也就不會再出現(xiàn)“一榮俱榮，一損俱損”的畫面。在“長期主義”投資邏輯中，經(jīng)濟面良好的城市房價會處于長期上漲的趨勢中。不過，在此期間會被政策導向、土地供應(yīng)等多個因素干擾，出現(xiàn)短周期的快速上漲或者下跌，我們也稱其為“大漲小跌”或者“大漲大跌”周期。而我們要做的就是盯緊樓市行情，找到每次房價回落后的穩(wěn)定價值區(qū)間，這就是購房者最好的上車時機。當然中國房地產(chǎn)20多年，幾波潮起潮落，房價基本已經(jīng)和城市實力對應(yīng)上了。判斷城市房價當下是透支還是潛力，只需要對比和“錨”的關(guān)系。怎么理解呢？舉個例子，一線城市我認為北京當下的房價是最實際的，是“錨”，對比經(jīng)濟數(shù)據(jù)后，你會發(fā)現(xiàn)上海、廣州價格也很實際，唯獨深圳有些過火。而二線城市，蘇州是最“錨”，重慶、長沙就是洼地，而同一梯隊的成都價格尚可，杭州就有些過分。三四線城市，省會城市1萬左右的房價是“錨”，高于這個價格就是泡沫，低于這個價值還有一定的空間。研究的多了，你會在這其中慢慢找出一些固定的規(guī)律。不過在這種房價走勢中，優(yōu)質(zhì)城市的房子會越來越難買。前幾天跟深圳的一個多套房業(yè)主聊天，他說自己也沒有想去炒房，但趨勢就是這樣。2003年在深圳買的房子沒過幾年就漲了好幾倍，換了2套，2013年買的80萬小兩居，2016年又漲到400萬，而后又換成1300萬的改善豪宅。那時候買房真的很便宜，首付1-2成，貸款利率又低。而現(xiàn)在認房又認貸，動不動幾百萬的首付，利率5點多，放到現(xiàn)在自己根本買不起。不同的時代會造就不同的命數(shù)。雖然接下來年輕人會享受到智能高科技時代帶來的紅利，一切都顯得那么便利。但便利的環(huán)境，資源會越來越稀缺，留在大城市的機會也越來越難了。一代不走進大城市，那么下一代走進大城市的機會又會多難一層，幸虧內(nèi)地跟香港不一樣，當下還有多個萬億二線城市在生根發(fā)芽，大家不用都往一線城市擠。當然二線城市的機會能不能把握得住，還要看大家的想法了。最后再告訴大家一個很重要的信息：一定要緊盯年尾（10月-1月）的行情，如果成交呈上揚趨勢，樓盤火熱，二手房門店熱鬧，你就要馬上去看房。因為翹尾行情是隔年小陽春的鋪墊，尤其是今年樓市萎靡的城市，也會進入觸底區(qū)間，切記。
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2020年12月上海發(fā)改委：將夯實土地供應(yīng)計劃，適當增加年度土地供應(yīng)量
用。具體包括7條政策措施：一是保持土地市場交易平穩(wěn)有序。疫情防控期間，對采取定向掛牌出讓的地塊，取消現(xiàn)場交易環(huán)節(jié)，直接電子掛牌交易并確認競得。對公開招標拍賣掛牌方式出讓的地塊，現(xiàn)場交易環(huán)節(jié)通過網(wǎng)絡(luò)方式進行。順延開竣工和投達產(chǎn)履約時間，消除疫情對土地出讓合同履約的影響。二是加快經(jīng)營性用地出讓節(jié)奏。夯實土地供應(yīng)計劃，適當增加年度土地供應(yīng)量。針對不同出讓方式，采取差別化入市管理。三是加快推進城市更新。存量工業(yè)用地經(jīng)批準提高容積率和增加地下空間的，不再增收土地價款。支持利用劃撥土地上的存量房產(chǎn)發(fā)展新業(yè)態(tài)、新模式，土地用途和權(quán)利人、權(quán)利類型在5年過渡期內(nèi)可暫不變更。四是減輕房企入市成本壓力。今年開工建設(shè)的住宅項目可延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。允許符合條件的房企延期繳納土地增值稅。五是降低制造業(yè)項目用地成本。保障重點轉(zhuǎn)型區(qū)域制造業(yè)用地規(guī)模。協(xié)調(diào)推進桃浦、南大、吳淞、吳涇、高橋等重點區(qū)域整體轉(zhuǎn)型，降低項目落地成本。六是提高存量土地投資強度。精準實施混合用地出讓、容積率提升、標準廠房分割轉(zhuǎn)讓、綠化率區(qū)域統(tǒng)籌等政策，高效利用存量土地。七是加大對先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)籌資支持力度。優(yōu)化戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)資金支持方式，將中長期低息貸款政策從集成電路擴大至人工智能、生物醫(yī)藥領(lǐng)域。做好市、區(qū)兩級技改專項資金保障，增加資金規(guī)模，提高項目支持比例。
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2020年11月境內(nèi)債市融資規(guī)模收縮明顯 房企資金壓力難減
級分析師潘浩表示，主要受到相關(guān)債券違約影響，境內(nèi)債市受到短期沖擊，上周房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模約45.7億元的5筆境內(nèi)債券取消或延期發(fā)行，其中，4筆取消，1筆延期，取消或延期發(fā)行的債券數(shù)量較前一周增加3筆。珠海華發(fā)集團表示，由于近期債券市場波動較大，為合理降低發(fā)行利率，控制公司融資成本，經(jīng)發(fā)行人、主承銷商、律師及全體投資人協(xié)商一致，決定取消原定于2020年11月19日可續(xù)期公司債券（第四期），原計劃發(fā)行規(guī)模不超過人民幣25億元。北京城建15億元第三期超短期融資券也取消發(fā)行。一面是還債壓力居高不下，一面是監(jiān)管繼續(xù)緊縮。事實上，目前已提交注冊的金科地產(chǎn)2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期），11月9日，項目狀態(tài)從此前的通過更新為不通過。對此，金科地產(chǎn)相關(guān)負責人回復(fù)稱，交易所要求將此前630位時點的報表更新為930時點數(shù)據(jù)。魯能公告也顯示，魯能集團第一屆董事會第三次會議和發(fā)行人控股股東國家電網(wǎng)批準發(fā)行人申報發(fā)行額均為不超過40億元，但最終，經(jīng)中國證監(jiān)會批準，同意公開發(fā)行不超過34億元的公司債。綠地公告也顯示，2月26日申報稿計劃融資180億元，但11月最新發(fā)布的封卷稿顯示，最終融資額定為170億元。房企還債壓力并未降低。金科公告顯示，發(fā)行人擬安排本次債券償還公司債券兌付或回售本金或利息。魯能表示，本次債券募集資金扣除發(fā)行費用后擬全部用于償還公司在未來兩年內(nèi)到期或行權(quán)的公司債券。綠地控股表示，計劃償還需于2020年12月10日兌付的，發(fā)行金額共100億元債券，擬使用募集資金償還金額94.13億元；同時償還2021年1月21日兌付的發(fā)行金額為100億元債券，擬使用募集資金償還金額85.87億元。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著監(jiān)管進一步趨嚴，房企資金壓力難減，未來如何穩(wěn)定資金鏈將成房企重中之重。預(yù)計在“三條紅線”政策落地的背景下，除進一步加大融資力度外，出售項目、引入戰(zhàn)略投資現(xiàn)象或?qū)⒃龆唷?/p>
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2020年11月“房住不炒”真的來了
網(wǎng)，專治不服這則溫馨提示，內(nèi)涵豐富。近來，多個城市都發(fā)布了“關(guān)于2020年11月部分社保業(yè)務(wù)調(diào)整的溫馨提示”，溫馨的要點在于，自2020年11月起，企業(yè)職工各項社會保險費交由稅務(wù)部門統(tǒng)一征收。該來的終于來了，這意味著坊間傳頌多年的全國社保聯(lián)網(wǎng)，真真切切就在眼前。對于少數(shù)人，意味著靠證書掛靠掙錢的路數(shù)即將被堵死，對于群體更大的一批人，則意味著靠外地補交社保突破限購買的房子，很可能真正“房住不炒”了。溫馨提示中，還有一個要點，就是“有序清理重復(fù)參?！?，話說的很明白，如果您以前在不同地區(qū)都同時在繳納社保，那就是無序的，是要被清理的。這種無序，有很多的原因，但自從2015年漲價去庫存，此后一二三四線城市房價次第上漲，進而引發(fā)各種調(diào)控（尤其是限購、限貸措施）之后，引發(fā)一個重要的動因就是為獲取“房票”，譬如對歐神們率領(lǐng)的炒房大軍，這都是輕車熟路的規(guī)定動作。然而，溫馨的新政來了，重復(fù)的社保將不復(fù)存在，您只能保留常住地區(qū)或是就業(yè)地區(qū)的一個參保關(guān)系，如果您真是落戶買房，就拿出就業(yè)證明來，即便您能拿出雙重甚至多重的就業(yè)證明，然并卵，留下的只能有一個。這意味著什么呢？變數(shù)，早有端倪在暢想種種可能性之前，不妨先回頭看看，這社保信息的收網(wǎng)早有端倪，兩個多月前，國家醫(yī)保局、財政部、國家稅務(wù)總局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強和改進基本醫(yī)療保險參保工作的指導意見》，自2021年參保年度起，全國參保信息將實現(xiàn)互聯(lián)互通、動態(tài)更新、實時查詢，其中便強調(diào)了上述這條”有序清理重復(fù)參?！薄ｋm然還有些地區(qū)的社?？ê歪t(yī)?？ú⒎且惑w，但醫(yī)?？ú⑷肷绫？ǎ隙橐灰讶皇谴髣菟?。醫(yī)保聯(lián)網(wǎng)，已然為社保全面聯(lián)網(wǎng)奠定了根基，信息中的種種問題，也早在相關(guān)部門掌握之中。既然不能再有多地社保，那么，整治為購房而參保的行為就簡單不過了。由此，未來存在三種可能性，一種是既往不咎，只要在社保系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)前完成的購房行為，都認定為歷史遺留問題，不再追究；第二種是既往必咎，從購房所在地出臺限購政策開始計算，只要是此后靠參保獲取購房資格的，一律追究；第三種可能性則是以證為壑，在社保實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)前，已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的，認定為歷史問題不再追究，而尚未取得房產(chǎn)證的，就“因城施策”了。從邏輯上推演，相對而言，第三種可能性實現(xiàn)的概率是最高的，畢竟，讓鉆調(diào)控政策空子者付出代價，既符合政策制定者的初心，又能在很大程度上順應(yīng)民意，何樂而不為呢？房產(chǎn)稅，或許還遠或許有人認為，此次的社保聯(lián)網(wǎng)疊加第七次全國人口普查所強調(diào)的“查人又查房”，更重要的目的是砸下房產(chǎn)稅的靴子，但得出此推論或許還早。首先得搞清楚，中國的住房可不都是商品房，首先有城鄉(xiāng)之分，農(nóng)村宅基地上的自建房很難納入征稅體系吧；其次，即便在城鎮(zhèn)，保障性住房，央產(chǎn)、校產(chǎn)、軍產(chǎn)和種種公房，都占了大部分，商品房占比不過三成有余，稅基怎么定？如果只征收商品房的房產(chǎn)稅，疊加傳說中的二套以上和人均60平方米這兩大要素，總量還有多大？若針對多城市的多套房產(chǎn)，征稅模型如何建立，征稅成本有多高？當太多的疑問依舊存在，還是面對現(xiàn)實吧。社保實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)之后，首當其沖的調(diào)控鐵拳就在眼前，因“無序社?！倍@得了購房資格還有效嗎？如果無效，還能夠獲取房產(chǎn)證嗎？一旦真的兌現(xiàn)，炒房者面對的就是天凝地閉般的極寒。
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2020年11月房企債券周融資額環(huán)比增逾七成
、境外債券規(guī)模雙升，主要由于單筆大額發(fā)債規(guī)模拉動，上周發(fā)行大額規(guī)模債券數(shù)量超越此前10月總和。近期房企發(fā)行大額債券需求明顯增加。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受還債壓力和監(jiān)管壓力影響，11月上旬，房企融資需求井噴，僅11月上旬，房企境內(nèi)境外發(fā)布近600億元融資計劃，刷新年內(nèi)紀錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2020年房企整體融資金額刷新歷史紀錄。從近期來看，市場傳聞房企融資收緊，房企擔憂未來銷售壓力，為了應(yīng)對即將到來的市場變化，加快儲備資金，盡量大額度融資。眾多房企發(fā)債主要用于還債。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，在還債壓力增長下，房企存貨增速明顯收窄。今年三季度，超大房企、大型房企、中型房企存貨同比增速分別為12%、4%、-0.7%。這意味著，在監(jiān)管進一步升級，未來形勢整體不明朗下，房企開始明顯減緩擴張力度。一面是還債壓力居高不下，一面是監(jiān)管繼續(xù)緊縮。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著監(jiān)管進一步趨嚴，如何穩(wěn)定資金鏈將成房企重中之重。下一步，在“三條紅線”政策落地背景下，除了進一步加大融資力度，出售項目、引入戰(zhàn)略投資現(xiàn)象或增多。
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2020年11月房價越高越值錢？金融老司機教你三招拆解買漲不買跌的散戶心理
主流的宏觀經(jīng)濟理論和認識，貨幣決策層的通常做法是：物價漲了，央行就升息、或提高銀行準備金，或通過公開市場收回流動性；物價跌了，就用反向貨幣政策手段來增發(fā)基礎(chǔ)貨幣。如果按照凱恩斯尤其是后凱恩斯主義的貨幣內(nèi)生說來看待現(xiàn)代市場經(jīng)濟運行，就完全不同了。凱恩斯認為，貨幣供給并不是央行可以自行決定的，而是經(jīng)濟體系內(nèi)的許多因素決定的，因而貨幣尤其是廣義貨幣M2，則是由一國經(jīng)濟活動內(nèi)生創(chuàng)生出來的。對一般人來說，說貨幣不是央行發(fā)出來的，而是經(jīng)濟活動內(nèi)部生成的，那肯定是一個天方夜譚。大家一定會問：這怎么可能？凱恩斯，有沒有搞錯？用一個例子來說明吧：假設(shè)某銀行貸給100萬房貸給客戶A，于是這個客戶的帳上就被記入了100萬，不過，因為這100萬還是存在銀行的帳上，同時A客戶的房子也抵押給了銀行。于是，這銀行就可以把這100萬，扣去5%的儲備金，即95萬，做為銀行的存款再貸給客戶B，B客戶獲得了房貸95萬之后，銀行再扣95萬的5%，再將90.25萬貸給客戶C……，依此類推，直到客戶Z……仔細看一下，在這一系列的貸款過程中，銀行每放一次房貸，就等于同時“創(chuàng)造”了一筆等額的貨幣。于是，就這樣，這家銀行將最初央行發(fā)出來的100萬基礎(chǔ)貨幣，通過房貸系統(tǒng)，創(chuàng)造出來了1000萬“貨幣”。這就是銀行的貨幣乘數(shù)效應(yīng)，通過這個效應(yīng)可以清楚地看到：房價越漲，貨幣就“創(chuàng)造”地越多。
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2020年11月“十四五”將繼續(xù)堅持房住不炒
，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！敝档米⒁獾氖牵督ㄗh》將住房定義為“消費”，用“促進住房消費健康發(fā)展”來表述，同時還表示將“深化土地管理制度改革”。在推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化一項中，《建議》具體規(guī)劃了城鎮(zhèn)化建設(shè)路徑，表示要“實施城市更新行動，推進城市生態(tài)修復(fù)、功能完善工程，統(tǒng)籌城市規(guī)劃、建設(shè)、管理，合理確定城市規(guī)模、人口密度、空間結(jié)構(gòu)，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展?！崩吓f小區(qū)改造工作也將繼續(xù)，《建議》指出，要強化歷史文化保護、塑造城市風貌，加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)建設(shè)，增強城市防洪排澇能力，建設(shè)海綿城市、韌性城市。針對住房保障工作，《建議》指出，要有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。和人口流動息息相關(guān)的戶籍制度方面，《建議》表示，要深化戶籍制度改革，完善財政轉(zhuǎn)移支付和城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地規(guī)模與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化掛鉤政策，強化基本公共服務(wù)保障，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。都市圈建設(shè)方面，《建議》指出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。推進成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)。推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。同策研究院宋紅衛(wèi)認為，十四五規(guī)劃中最大的亮點在于，推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展，實現(xiàn)上下游、產(chǎn)供銷有效銜接，促進各產(chǎn)業(yè)門類關(guān)系協(xié)調(diào)。擴大內(nèi)需，形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動態(tài)平衡。這是在“房住不炒”和“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”之后新的房地產(chǎn)市場定位.這可以說是重大的調(diào)整，也決定了未來5年的行業(yè)定位。來源 | 每日經(jīng)濟新聞
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2020年10月城市規(guī)模越大，職住分離就越嚴重？
越大，職住分離就越嚴重？城市如何改善職住分離縮減通勤時間？中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院高級工程師冉江宇、付凌峰等所在的研究團隊基于通勤大數(shù)據(jù)進行了一份城市職住分離度的研究，提供了一份參考答案。哪些城市職住分離度低？根據(jù)中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院聯(lián)合百度慧眼等單位發(fā)布的《2020年全國主要城市通勤監(jiān)測報告》(以下簡稱《報告》)，基于其中35座大城市的通勤數(shù)據(jù)，研究團隊得到35座大城市的職住分離度指標。職住分離度以km為單位，指理論上能夠?qū)崿F(xiàn)的最小通勤距離（不考慮就業(yè)差異與人的選擇，在既有職住分布狀態(tài)下通過交換就業(yè)地）。而市民的實際通勤還受到土地開發(fā)政策、居民收入、交通系統(tǒng)可達性等因素的影響。在《報告》的同一計算標準下，實際平均通勤距離是職住分離度的1.9~3.8倍。冉江宇告訴我們，“城市的職住空間分布越均衡，也有利于縮短整體平均通勤距離?！蹦男┏鞘新氉》蛛x度低？從上圖可見，四大一線城市中，北京職住分離度最高，遠超其他三座城市，為6.57km，深圳職住分離度最低，僅為2.51km。在新一線城市中，寧波、大連、廈門等城市職住分離度相對較低，不超過3km。而成都、青島、鄭州、西安等城市相對較高，處于4km-5km的區(qū)間，超過了上海、廣州、深圳。由此看來，職住分離度與城市的發(fā)達程度、經(jīng)濟總量水平并無直接關(guān)系。那么它是否與城市的規(guī)模有關(guān)呢？答案也是否定的。35座大城市中包含4座超大城市、10座特大城市、10座Ⅰ型大城市和11座Ⅱ型大城市。職住分離度在統(tǒng)計上并未出現(xiàn)隨城市規(guī)模增長而逐漸增加的情況。大城市規(guī)模的劃分標準比如超大城市中，深圳市職住分離度小于大部分的超大城市，與Ⅰ型大城市中的大連、昆明以及Ⅱ型大城市中的福州和寧波比較接近。而Ⅱ型大城市中的石家莊、西寧和銀川的職住分離度值大于5KM，超過所有Ⅰ型大城市和特大城市的水平。均衡分布的職住空間決定一座城市職住分離度的因素是什么？這需要從城市內(nèi)部的空間布局來探索。冉江宇告訴城叔，在數(shù)據(jù)上發(fā)現(xiàn)職住分離度低的兩種類型：“一類是（城市就業(yè)和居住的熱門板塊）集中在一定尺度（15km）范圍內(nèi)，職住布局相對均衡?！北热鐝B門、福州、深圳、南寧等。在這些城市中心城區(qū)通勤的人口，80%以上都聚集在市中心15千米的半徑范圍內(nèi)。這些城市有的中心城區(qū)比較小，有的通過密集型發(fā)展，使絕大部分的居住生產(chǎn)在較小的空間半徑中開展，呈現(xiàn)出較低的職住分離度?！耙⒁獾氖牵催^來說并不是滿足15km尺度以內(nèi)集中發(fā)展的城市，一定就是職住分離度低的?！比浇钐貏e強調(diào)。這與城市15km圈層內(nèi)部職住的實際分布也有關(guān)系，也就是職住中心空間契合度的問題，“這對城市職住分離度的影響更為直接”。以石家莊市為例，研究指出，其15千米半徑范圍內(nèi)集聚92%的通勤居住人口和87%的就業(yè)人口，但是主要就業(yè)中心位于中山路沿線4千米的范圍，而大量的居住熱點呈面狀均勻分布在10千米的圈層，這導致職住中心空間契合度較差。盡管石家莊城區(qū)人口規(guī)模遠小于上海、深圳等城市，但其職住分離度高于上述兩城。實際上，另一類職住分離度較低的城市正是依靠職住空間的分布契合取勝。“這些城市并不是集中在一定尺度內(nèi)發(fā)展，而是呈現(xiàn)分散組團式發(fā)展的格局，同時遵循職住相對均衡的原則布局?！比浇畋硎?。這一類城市比如大連、寧波。其中心城區(qū)各5km圈層的通勤人口都不超過總體通勤人口的30%，空間分散的數(shù)個組團中心相距較遠，有的甚至超過15km。但各組團中心周圍分布有居住板塊，有利于在更大的市區(qū)范圍實現(xiàn)職住平衡。固偏型城市與錯位型城市職住分離度小，并不一定實際通勤距離就短。實際通勤成本和理論最小通勤成本的相對差程度用過剩通勤系數(shù)表示。一般來說，如果“過剩通勤系數(shù)”和“職住分離度”兩個指標都比較低，市民的通勤狀態(tài)就會比較理想。不過研究團隊也發(fā)現(xiàn)，“絕大多數(shù)城市的這兩項指標是此消彼長?！币虼?，將職住分離度較小（小于30%分位數(shù)）、過剩通勤系數(shù)較大（大于70%分位數(shù)）作為“錯位型”城市。相反，將職住分離度大于70%分位數(shù)、過剩通勤系數(shù)小于30%分位數(shù)的城市作為“固偏型”城市。研究發(fā)現(xiàn)，職住分離度較小的9座典型錯位型城市，空間上都“呈現(xiàn)組團型或團塊型分布，沒有一座帶型城市”。從城市規(guī)模來看，絕大部分為Ⅰ型大城市，為大連、廈門、合肥、哈爾濱、昆明、烏魯木齊，其余包括一座特大城市：深圳；兩座Ⅱ型大城市，福州和寧波。這些城市在職住空間上分布相對緊湊，但考慮到包括周邊配置如學區(qū)、交通、產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的諸多因素，市民實際通勤距離仍有較大的優(yōu)化空間?！皩τ阱e位型大城市來說，尤其需要去降低實際通勤距離，改善實際通勤狀態(tài)?！比浇畋硎?。職住分離度較大、過剩通勤系數(shù)較小的固偏型城市中，北京市的職住分離度超過6.5km，顯著高于其他代表城市；石家莊市、西寧市、銀川市位于第二梯隊，職住分離度指標均超過5.4km；西安市、鄭州市、青島市、成都市位于第三梯隊，職住分離度指標為4.1~4.6km。對于這些城市來說，職住之間的空間距離較大是市民通勤成本高的主要原因。在這些城市中，多出現(xiàn)了單一功能區(qū)空間（比如產(chǎn)業(yè)園、居住區(qū)）集聚的現(xiàn)象，比如產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化。同時，優(yōu)良公建設(shè)施的集中、軌道交通樞紐站旁住宅和CBD的連片開發(fā)，也將對職住分離度帶來影響。例如也有研究發(fā)現(xiàn)，與通勤距離相比，高收入者更傾向追求更好的住房品質(zhì)及居住環(huán)境，而高端住宅會在配置良好的特定地段集中。同樣，研究團隊發(fā)現(xiàn)，如果住房安置政策更多以建設(shè)量或覆蓋面為唯一目標，將許多政策性商品房、保障性住房社區(qū)在城郊集中建設(shè)，而缺乏對低收入群體住房空間分布需求的考慮，也會帶來特定群體的職住空間分離。對此，冉江宇建議，固偏型城市應(yīng)當將職住空間布局的調(diào)整作為優(yōu)先目標，在空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)選址等方面引導職住分布平衡或沿主要廊道梯度布局。
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2020年10月擴投資促消費，暢通雙循環(huán)：四季度經(jīng)濟工作主線明晰
席經(jīng)濟學家伍戈對第一財經(jīng)表示，考慮到目前供需平衡逐步形成基本暢通的國民經(jīng)濟循環(huán)，經(jīng)濟增長的內(nèi)生動力開始顯現(xiàn)，中國經(jīng)濟在四季度和明年一季度持續(xù)向好的基礎(chǔ)依然堅實。與此同時，進入四季度以來，從中央到地方密集召開經(jīng)濟形勢分析相關(guān)會議，部署四季度經(jīng)濟工作，減稅降費、擴大投資、促進消費等成為央地經(jīng)濟工作的主線。減稅降費不打折扣經(jīng)濟復(fù)蘇的底氣來自于中國經(jīng)濟的韌性足、潛力大，以及一系列宏觀調(diào)控政策的精準有效。四季度經(jīng)濟工作中，減稅降費依然是重要發(fā)力點。此前，財政部表示，預(yù)計全年新增減稅降費規(guī)模將超過2.5萬億元。今年1～8月，全國實現(xiàn)減稅降費18772.86億元，對緩解企業(yè)困難、穩(wěn)定市場主體、支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)和經(jīng)濟平穩(wěn)運行發(fā)揮了重要作用。財政部稅政司副司長陳東浩10月21日在三季度財政收支情況新聞發(fā)布會上表示，財政部將加大指導和督促力度，繼續(xù)密切關(guān)注各行業(yè)稅負變化，跟蹤做好效果監(jiān)測和分析研判，研究解決地方和企業(yè)反映的突出問題，幫助企業(yè)用足用好政策，更好地促進企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和經(jīng)濟平穩(wěn)運行。中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強10月12日主持召開部分地方政府主要負責人視頻座談會，研究分析經(jīng)濟形勢，推動做好下一步經(jīng)濟社會發(fā)展工作。李克強指出，減稅降費讓利是助企紓困的重要支撐，是當前經(jīng)濟穩(wěn)定恢復(fù)的關(guān)鍵舉措。要繼續(xù)狠抓后幾個月政策落實，更精準用好財政直達資金，承諾的都要確保兌現(xiàn)到市場主體身上，決不打折扣，增強他們的發(fā)展能力。各級政府要堅持過緊日子，堅決防止搞集中清欠稅收、亂收費削減政策紅利。擴大普惠金融覆蓋面，為更多中小微企業(yè)和困難行業(yè)提供有效金融服務(wù)。10月9日，國家稅務(wù)總局黨委書記、局長王軍主持召開稅務(wù)總局局長辦公會議也強調(diào)，要協(xié)同做好減稅降費和組織收入工作，越是臨近年底，越要確保該減的稅費不折不扣減到位，堅決守住不收“過頭稅費”的底線，確保政策紅利直達市場主體，更好服務(wù)“六穩(wěn)”“六?！贝缶趾蜆?gòu)建新發(fā)展格局。擴大投資、促進消費從各地部署四季度經(jīng)濟工作的重點看，擴大有效投資、促進消費升級，暢通“雙循環(huán)”，成為重頭戲。10月12日召開的經(jīng)濟形勢部分地方政府主要負責人視頻座談會強調(diào)，圍繞推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，遵循規(guī)律，扎實推進“兩新一重”項目建設(shè)，在生態(tài)環(huán)境保護、關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)等方面挖掘更多新的有效投資增長點。10月22日，廣東省省長馬興瑞主持召開全省前三季度經(jīng)濟形勢研判會，表示要加大力度支持實體經(jīng)濟發(fā)展、全力以赴穩(wěn)定工業(yè)增長，抓緊抓實重點項目建設(shè)、充分發(fā)揮好投資的關(guān)鍵作用，完善促消費政策措施、多渠道挖掘市場消費增長潛力，大力開拓國際市場、狠抓重大外資項目建設(shè)、鞏固提升外貿(mào)外資回穩(wěn)向好勢頭。10月23日，河北省經(jīng)濟工作暨安全穩(wěn)定工作推進會議也提出，要突出抓好擴大有效投資，充分發(fā)揮“三件大事”戰(zhàn)略支撐作用、省市重點項目投資拉動作用和“兩新一重”項目重大牽引作用，加快雄安新區(qū)重點片區(qū)和重點工程建設(shè)進度，推動重點項目建設(shè)升級加力。突出抓好消費擴容提質(zhì)，推動傳統(tǒng)大宗消費增速回升，擴大生活消費，著力增加農(nóng)村消費，發(fā)展電子商務(wù)等線上消費，充分釋放經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿?。?shù)據(jù)顯示，前三季度，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）436530億元，同比增長0.8%，增速年內(nèi)首次由負轉(zhuǎn)正，上半年為下降3.1%。前三季度，社會消費品零售總額273324億元，同比下降7.2%，降幅比上半年收窄4.2個百分點；其中三季度增長0.9%，季度增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。野村中國首席經(jīng)濟學家陸挺認為，疫情的有效管控將有助于服務(wù)性消費進一步回升，紓困和經(jīng)濟刺激政策的積極效果將會進一步顯現(xiàn)，基建投資將成為四季度投資發(fā)力的主要力量。四季度穩(wěn)經(jīng)濟的關(guān)鍵發(fā)力點在于如何發(fā)揮投資的關(guān)鍵作用，特別是用好已下達或正在下達的預(yù)算內(nèi)資金、地方專項債和抗疫國債。只要把新增投資用好用足，在擴大有效投資上下功夫，同時帶動消費快速回升，可以為鞏固經(jīng)濟企穩(wěn)向上勢頭提供強大動力。華興資本首席經(jīng)濟學家李宗光對第一財經(jīng)表示，隨著對疫情規(guī)律認識的不斷提升，人們的消費熱情在逐漸回來。地方政府積極作為，比如發(fā)放消費券，對于消費復(fù)蘇和整個社會活動的復(fù)蘇有非常積極的作用。國慶消費的爆發(fā)，對整個后續(xù)經(jīng)濟復(fù)蘇的持續(xù)性有著非常積極的作用。京東數(shù)科首席經(jīng)濟學家沈建光也認為，除三季度普遍保持較高增速的工業(yè)生產(chǎn)和出口，內(nèi)需回暖，特別是消費明顯回升，預(yù)示中國經(jīng)濟復(fù)蘇已由供給端拉動的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇向供需聯(lián)動的全面回暖方向邁進，或為四季度與2021年中國經(jīng)濟反彈蓄勢。接下來出口-制造業(yè)投資鏈條以及居民消費特別是服務(wù)消費有望逐步替代地產(chǎn)、基建投資，成為經(jīng)濟進一步復(fù)蘇的主要驅(qū)動力。加碼布局新基建在投資和消費方面，值得一提的是，前三季度，5G建設(shè)等新基建、新消費的拉動作用在增強，新經(jīng)濟對整體經(jīng)濟的帶動作用非常顯著。四季度，國家相關(guān)部門和地方政府密集發(fā)聲，新基建等有望迎來更大力度的政策支持。10月21日，在全國信息通信監(jiān)管工作電視電話會議上，工信部黨組成員、副部長劉烈宏提到，務(wù)實推進5G網(wǎng)絡(luò)規(guī)?；渴?，加快核心技術(shù)創(chuàng)新，深化5G融合應(yīng)用，擴大千兆光纖覆蓋范圍，加快建設(shè)新型數(shù)據(jù)中心。打造高質(zhì)量工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)體系，以“5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)”512工程為牽引，持續(xù)推進企業(yè)內(nèi)外網(wǎng)改造。全方位推動工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)深度融合應(yīng)用。5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新基建的建設(shè)速度大超預(yù)期。前三季度我國電信業(yè)務(wù)總量同比大幅增長18.6%，固定資產(chǎn)投資同比增長16.5%，其中5G投資占比達到38.2%。5G網(wǎng)絡(luò)和終端商用快速發(fā)展。截至9月底，累計建設(shè)5G基站69萬個，已經(jīng)提前完成了全年的任務(wù)目標。在剛閉幕不久的第三屆數(shù)字中國建設(shè)峰會上，福建省征集、梳理數(shù)字經(jīng)濟對接項目總計607個、總投資4392億元，其中簽約項目426個，總投資3316億元，分別同比增長38.3%、31.6%，涵蓋人工智能、5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等前沿領(lǐng)域。其他多地也在密集部署。10月13日召開的上海市委財經(jīng)工作委員會會議指出，要加快發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟、服務(wù)型經(jīng)濟、開放型經(jīng)濟、總部型經(jīng)濟、流量型經(jīng)濟，推動人才、資金、技術(shù)、信息等各種流量擴容增能，促進大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能等新興流量提升壯大，大力培育在線新經(jīng)濟。沈建光分析，新基建為“后疫情時代”中國經(jīng)濟破繭重生、求新謀變創(chuàng)造了積極條件。5G、人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等既是新興產(chǎn)業(yè)，也是基礎(chǔ)設(shè)施。不僅有助于推動產(chǎn)業(yè)升級，擴大有效需求，保障民生托底，也是穩(wěn)增長工作的重要抓手。這些超前投資雖然當期來看收益有限，但外溢性明顯，極大提高了社會生產(chǎn)和物流效率，提升了中國的競爭力，支撐著中國作為全球第一大制造國的地位。
