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2018年05月4月份50大城市土地收入2842億 同比漲83.4%
.8%。從土地出讓金額來看，4月份受監(jiān)測的50大一二線城市當中，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚州、成都等7個城市土地收入金額超過百億。其中，杭州單月土地收入高達179億，同比上漲237%。綜合前4個月，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等42個城市土地出讓收入超過100億。從熱點城市看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。“熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“土地市場在系列調(diào)控影響下，有所退燒。但從成交金額看依然高位，預計2018年，全國主要城市的土地市場將繼續(xù)維持高位?！睆埓髠ケ硎?，“全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。出現(xiàn)流標主要是地塊有多重復雜的屬性，導致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈?！敝档靡惶岬氖牵▽幉?、佛山、嘉興、南通、常州、鹽城等三四線城市，土地出讓金額在2018年出現(xiàn)了非常明顯的上漲現(xiàn)象?！安贿^，近期信托等資金監(jiān)管政策漸趨嚴格，導致房地產(chǎn)企業(yè)對總價較高的地塊相對謹慎”。張大偉分析認為，“房企資金壓力正在逐漸出現(xiàn)，從2016年‘930政策’開始，全國一二線城市持續(xù)嚴格調(diào)控，這種情況下，雖然房企整體銷售依然處于高位，但拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性明顯降低。”他認為，未來房地產(chǎn)市場走勢會持續(xù)出現(xiàn)分化。“整體來看，2018年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低”?！半m然一二線城市調(diào)控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地”。他進一步分析認為，“預計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位”。
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2018年04月北京公積金繳存開戶手續(xù)簡化
終確認即可。要擱以前，企業(yè)要做公積金繳存開戶，得先到公積金管理中心營業(yè)部做登記，取得登記號后，再開設單位賬戶，接著開設個人賬戶，然后再匯繳，前前后后企業(yè)得填6張表，時間至少也得5個工作日，辦事人員到窗口至少也要跑3趟。如今，只需網(wǎng)上申報，帶著一張系統(tǒng)生成的“集成表格”，到窗口一次確認，即完成所有流程。這些改變，得益于去年7月北京住房公積金管理中心推出新舉措，簡化單位辦理流程及要件，實施單位開戶“一表集成”，將單位開戶需填報的六張申請表，整合為一張，同時取消了匯繳書、補繳書、預留印鑒卡等材料。不光繳存方便了，公積金提取流程同樣便捷。近些年公司員工買房的比較多，公積金支取量比較大?；萜罩袊镜奶锱空f，為員工提取公積金，任務不輕。填寫公積金支取單、打印社保證明，再走公司內(nèi)部的諸多審批，少說也得一個星期時間。從去年七八月份后，她明顯感到，提取公積金要的材料沒那么復雜了，時間也越來越快?！凹堎|(zhì)材料少了，內(nèi)部審批基本不需要了，員工準備材料的復雜程度降低了，我們?nèi)肆Y源的工作量也減少好多?！逼髽I(yè)增減員是家常便飯，由此帶來的公積金關系變更，也是企業(yè)面對的繁瑣問題。楊迪對此深有感觸。他是北京外企人力資源服務有限公司的一名工作人員，公司目前僅在北京地區(qū)就代管著25萬名外企員工的公積金。對楊迪來說，企業(yè)增減員帶來的公積金關系變更，每個月可能就有上萬人?！澳呐率且粋€集團的不同下屬公司，員工是下屬公司之間的調(diào)動，也要在一個公司內(nèi)部做增減員，因為公司是獨立開戶的?！边^去，他需要抱一堆打印好的表格到柜臺，多的時候甚至得拿一箱A4紙過來。更繁瑣的是，柜臺工作人員也需要逐個把信息錄入電腦，偶爾還會出現(xiàn)錄入錯誤。流程簡化后，楊迪現(xiàn)在只需在公司錄入、上傳、提交表格信息，公積金系統(tǒng)后臺審核確認即可，不僅實現(xiàn)了無紙化，也不需要他再到柜臺辦理。對很多初創(chuàng)企業(yè)來說，繳存公積金也是一筆不小的負擔。從2016年5月開始，按照相關規(guī)定，企業(yè)可根據(jù)實際情況在5%到12%之間自主選擇繳存比例。據(jù)北京住房公積金管理中心介紹，去年一年全市有1018家企業(yè)選擇降低繳存比例，經(jīng)過測算，與原來統(tǒng)一12%的比例相比，總共為企業(yè)節(jié)省成本1.9億元。據(jù)了解，北京住房公積金管理中心今年還要進一步縮短業(yè)務辦理時限，拓展互聯(lián)網(wǎng)服務渠道、內(nèi)容，完善網(wǎng)上大廳功能，升級改造現(xiàn)有信息系統(tǒng)，推動單位登記、個人開戶、跨年清冊、匯繳業(yè)務、補繳業(yè)務、轉(zhuǎn)移、查詢等業(yè)務網(wǎng)上辦理，提升資金結(jié)算效率。并通過網(wǎng)上移動互聯(lián)等多渠道，讓信息多跑路，職工少跑腿，簡化職工提取流程。
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2018年04月調(diào)整貸款額度上限 商品房最高可貸60萬
務通存通辦，市區(qū)繳存網(wǎng)點增加到4個；單位可簽訂托收協(xié)議實現(xiàn)按月自動繳存，6月起可通過住房公積金網(wǎng)上業(yè)務大廳在線辦理職工個人賬戶設立、繳存基數(shù)調(diào)整、封存和啟封等業(yè)務；取消紙質(zhì)票據(jù)，全部電子票據(jù)在線下載；港澳臺同胞納入住房公積金制度范圍享有同等待遇。而提取新政主要調(diào)整的內(nèi)容為，取消5項提取要件，合并3項房產(chǎn)信息查檔要件；放寬購房、建造、翻建、大修、還貸、租房等6項提取時限；實現(xiàn)跨行支付，提取轉(zhuǎn)賬銀行增加到6家；實現(xiàn)全市9個業(yè)務網(wǎng)點通提；6月起償還(提前)公積金貸款、已到法定退(離)休年齡等3項提取業(yè)務可網(wǎng)上辦理。此外，個貸新政主要調(diào)整的內(nèi)容為本地及異地繳存人可申請公積金貸款，其配偶、父母、子女符合規(guī)定的均可作為共同借款人；調(diào)整房屋套數(shù)及貸款使用次數(shù)限制，支持首套或第二套自住住房貸款，停止受理借款人家庭購買第三套及以上住房或借款人第三次使用公積金貸款申請；調(diào)整貸款額度上限，商品房最高可貸60萬元，產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓房(二手房)最高可貸50萬元，建造、翻建、大修住房最高可貸40萬元；因法定原因可協(xié)商依法變更并重新簽訂變更協(xié)議。精簡流程和要件，可以當天完成貸款申請、資格審核和借貸合同簽訂，實現(xiàn)公積金貸款業(yè)務“最多跑一次”。
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2018年03月北京簡化房屋交易流程
動產(chǎn)登記、房屋交易及稅收征管領域作為改革突破點，充分簡化優(yōu)化辦事流程。據(jù)了解，此次改革主要制定5個方面的改革任務，11項具體措施，從簡化辦事流程到維護交易安全，為突破不動產(chǎn)登記辦事熱點、難點問題定制了全套解決方案。這些改革措施具體是什么內(nèi)容？將給企業(yè)和民眾辦理不動產(chǎn)交易、繳稅、過戶及抵押帶來什么變化？北京市規(guī)劃國土委相關負責人對此進行了詳細解讀，共有五個亮點。減少交易過戶全過程等待時間規(guī)劃國土部門在確保登記質(zhì)量的同時，不斷優(yōu)化內(nèi)部工作流程、壓縮登記辦事時限。2017年初將辦事時限從國家規(guī)定的30個工作日整體壓縮到10個工作日以內(nèi)辦結(jié)。自4月1日起，北京再一次推動全部不動產(chǎn)登記共135項業(yè)務細類全面壓縮辦事時限為當日或5個工作日內(nèi)辦結(jié)。同時，住房城鄉(xiāng)建設部門也充分利用信息共享，加強部門協(xié)調(diào)效率，對無需核實紙質(zhì)登記檔案情況的房屋，自3月底將其購房資格審核和房源核驗辦理時限由10天減半為5天。此次改革以縮短企業(yè)和民眾交易過戶全過程等待時間為目標，極大節(jié)省了企業(yè)和民眾辦事時間。變房產(chǎn)過戶多次辦為一次辦此次改革打破部門壁壘，將目前分散設置的登記、交易、繳稅窗口整合，在各區(qū)不動產(chǎn)登記場所設置部分綜合服務窗口，三部門工作人員在同一窗口同步辦公，為企業(yè)和民眾提供網(wǎng)簽、繳稅及登記一站式服務，實現(xiàn)房產(chǎn)過戶“只進一扇門”，改變以往辦理過戶需要多次往返各類辦事大廳、受理窗口，且多次重復提交材料的情況。改革實施初期，主要納入較為常見的個人購買新建房屋、個人買賣二手房以及直系親屬間贈與業(yè)務，企業(yè)和民眾辦理此類業(yè)務時可自愿選擇綜合服務窗口，也可繼續(xù)按現(xiàn)有分段模式辦理。目前，此項改革措施正在豐臺區(qū)不動產(chǎn)登記中心試點。據(jù)相關負責人介紹，北京將在豐臺區(qū)試點的基礎上，力爭今年5月起在全市不動產(chǎn)登記場所逐步推廣。逐步升級網(wǎng)上辦事體驗近年來，各相關部門不斷推動政務服務與互聯(lián)網(wǎng)融合發(fā)展，先后推出了中介成交購房資格審核網(wǎng)上預審、自然人存量房交易稅收網(wǎng)上預審、不動產(chǎn)登記網(wǎng)上預約等創(chuàng)新措施。此次改革將進一步擴大“互聯(lián)網(wǎng)+”在政務服務中的應用，為企業(yè)和群眾提供更加便利的辦事途徑。第一，在原有不動產(chǎn)登記網(wǎng)上預約的基礎上，針對企業(yè)和民眾辦事需求量大的登記業(yè)務，推出了移動預約服務，并已在全市13個區(qū)登記大廳實現(xiàn)功能上線，4月底將全面推行，確保企業(yè)和民眾可以方便接入登記預約需求。第二，由住房城鄉(xiāng)建設部門為二手房自行轉(zhuǎn)讓受讓人開通購房資格審核網(wǎng)上辦理權限，受讓人可在線提出購房資格審核申請，不用再去交易大廳現(xiàn)場辦理，該措施于5月底開始實施。第三，實施不動產(chǎn)登記線上線下一體化辦理，由規(guī)劃國土部門搭建網(wǎng)上服務平臺，夯實“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”基礎建設，在保留現(xiàn)有申請模式的基礎上，建立線上預審業(yè)務、線下核驗材料、一次辦結(jié)的機制，力爭年底90%以上依申請啟動的不動產(chǎn)登記業(yè)務納入網(wǎng)上辦理服務。第四，進一步完善不動產(chǎn)登記信息查詢規(guī)則，對可以公開查詢的登記信息，研究線上查詢機制。相關負責人介紹，“這些網(wǎng)上辦事措施相關主責部門目前正在加快推進信息系統(tǒng)建設，待各項改革措施按完成時限逐步落地后，可極大提高辦事效率，真正實現(xiàn)讓企業(yè)和民眾多跑網(wǎng)路、少跑馬路”。變權力清單為辦事主題清單權力清單和公共服務清單通常面向供給側(cè)，是對部門政務服務事項細化完善形成的清單，內(nèi)容包括職權編碼、職權名稱、設定依據(jù)、行使層級等。此次改革面向企業(yè)和民眾，將梳理涵蓋中間審批環(huán)節(jié)，提供以“我要辦”為核心的不動產(chǎn)登記辦事主題清單，對不動產(chǎn)登記事項按申請人類型、聯(lián)辦形式、場景設定、使用性質(zhì)等不同主題進行分類，讓企業(yè)和民眾明明白白辦事，服務更加人性化、通俗化。推廣物流送證，打通服務“最后一公里”據(jù)有關負責人介紹，每年北京因各類登記業(yè)務制發(fā)的不動產(chǎn)權屬證書近百萬本，按現(xiàn)有模式，企業(yè)和民眾均須到辦事大廳現(xiàn)場領取證書并繳納登記費用，通常需要花掉半天時間。改革在保留現(xiàn)場領證的基礎上，強化與郵政部門銜接，在不動產(chǎn)登記場所引入郵政EMS物流寄送并探索研究登記費網(wǎng)上支付，企業(yè)和群眾可自愿選擇證書領取方式，郵寄費用由本人自理，寄遞信息由EMS提供跟蹤查詢服務。此項措施實施后，將切實減少企業(yè)和群眾到場次數(shù)，力爭實現(xiàn)登記“最多跑一次”。相關負責人介紹，此次改革還針對預告登記制度設計復雜、實踐中不便應用的問題，優(yōu)化了辦事流程，明確了預告登記委托辦理模式，可以讓此項制度在保護交易安全方面發(fā)揮更多作用。據(jù)了解，下一步市規(guī)劃國土委將會同相關部門，落實好改革任務，全方位升級不動產(chǎn)登記辦事體驗。
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2018年03月調(diào)控政策滿周年 樓市普遍回歸理性
17年3月17日）里，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽254916套，“317政策”出臺后的一年（2017年3月18日至2018年3月15日）里，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽121946套，二手房網(wǎng)簽量降幅達52.2%。從月度網(wǎng)簽量來看，“317政策”效果立竿見影，北京二手住宅網(wǎng)簽量從2017年4月份開始快速下滑，2017年7月跌至谷底，此后逐月緩慢回升到了1萬套左右。目前，3月上半月北京二手住宅已網(wǎng)簽4730套，預計全月的網(wǎng)簽依舊會保持在1萬套上下。與一年前相比，“317政策”讓北京二手住宅網(wǎng)簽水平下降了近六成。在價格方面，2017年“317政策”后，北京二手住宅成交價格曾在當年4月份慣性上漲了一個月。隨后，二手住宅價格便進入了連續(xù)下跌狀態(tài)，截至目前已連跌11個月，累計跌幅達19.5%，接近兩成。我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，“317政策”對平抑房價、降溫樓市、引導市場回歸理性，起到了立竿見影且十分顯著的效果。嚴控購房資格，提高首付比例去杠桿，極大地遏制了投機炒房需求，穩(wěn)定了市場預期。除了量價變化，“317政策”還帶來了購房心態(tài)的變化。新政之前，恐慌性購房普遍存在，市場完全由賣房主導，彼時搶房、賣家臨時毀約現(xiàn)象不在少數(shù)。新政之后，購房者心態(tài)逐漸回歸理性，市場開始向買方傾斜，成交周期也大幅延長。鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，自“317政策”后，一線及二線城市的房貸利率紛紛上行，一直持續(xù)到2017年末，之后開始穩(wěn)定。目前，南京和武漢的房貸利率上浮幅度最大，首套房貸利率均超出5.6%，二套房貸利率均超出5.9%。不僅如此，調(diào)控一年后，北上深成交量走過低谷，2018年1月北京成交量有明顯增長，深圳和上海相對穩(wěn)定，2月份成交量受春節(jié)影響均出現(xiàn)下滑，春節(jié)后三城市場便開始回升，但整體依然處于合理范圍。上海鏈家首席市場分析師張月表示，進入“后調(diào)控時代”，房地產(chǎn)長效機制的構(gòu)建會發(fā)揮更大作用，構(gòu)建房地產(chǎn)長效機制的核心是解決“住”的問題，例如，“在上海這樣的超大城市體，要解決住的問題要靠租售并舉的多元供給體系，在購的制度持續(xù)加碼和完善后，租的制度卻剛剛開始，未來租住端從政策到管理到落地的逐漸同步，會進一步激活上海新的居住活力?！睆堅抡f?！啊?17政策’的顯著效果表明，對中國房地產(chǎn)市場的影響無可比擬。”胡景暉分析認為，從嚴從緊調(diào)控已是大勢所趨。
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2018年03月北京加大對雄安新區(qū)建設支持
雄安新區(qū)新建三所學校和一所醫(yī)院前期工作。這些項目分別由北海幼兒園、史家小學、北京四中、宣武醫(yī)院等在北京辦學辦醫(yī)質(zhì)量高的學校、醫(yī)院承辦。三是合作共建雄安新區(qū)中關村科技園，加快推進雄安新區(qū)中關村科技產(chǎn)業(yè)基地和新型產(chǎn)業(yè)孵化器建設，引導北京創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)在基地發(fā)展，請國家有關部委支持，將中關村先行先試政策向雄安新區(qū)延伸覆蓋。四是加快推進京港臺高鐵京雄段、京雄城際鐵路建設，推動北京至雄安新區(qū)高速公路規(guī)劃建設，盡早實現(xiàn)北京與雄安新區(qū)交通路網(wǎng)的直聯(lián)直通。五是推進京津保生態(tài)過渡帶森林和濕地群建設，支持白洋淀水資源保護和水環(huán)境改善。六是支持北京市屬國企在市政基礎設施、城市運行保障等領域，為雄安新區(qū)開發(fā)建設、城市管理提供服務。七是加強京雄兩地干部人才交流。
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2018年03月2月全國首套、二套房貸利率“雙升”
.94%；有7家銀行首套房貸款利率下降，占比1.31%；有469家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比87.99%。本月共有34家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務，較上月減少3家銀行分(支)行。上海首套房貸款平均利率最低，為5.06%；鄭州最高，為5.92%；一線城市平均利率處于5.06%至5.44%之間。19家主要銀行中有15家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%，較上月新增4家。銀行首套房貸款平均利率最低為基準的1.063倍；最高為基準的1.16倍；工行、農(nóng)行、中行、建行四大行首套房貸款平均利率分布在基準上浮8%至10%之間，較上月區(qū)間未發(fā)生變化。融360分析認為，一線與二三線城市房貸利率仍將保持差異化上浮。目前，一線城市除深圳外，都在收緊落戶限制，而二線城市放松落戶限制。未來二三線城市銀行或會在房貸業(yè)務申請受理方面給予一定優(yōu)惠，但基于資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢。
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2018年03月房地產(chǎn)稅4天3次“亮相” 方案輪廓逐漸清晰
放置一邊，心存僥幸、炒一把再說，處心積慮編制一些沉甸甸的“炒房”理由。用一句流行語來解讀“炒房者”的心境不足為過，那就是“老扎心了”。3月4日，全國人大發(fā)言人張業(yè)遂稱，房地產(chǎn)稅立法工作正在加快進行，房地產(chǎn)稅方案已在內(nèi)部征求意見。 3月7日，在財政部記者會上，財政部副部長史耀斌用超過900字的大“篇幅”，“詮釋”了房地產(chǎn)稅。史耀斌稱，“我們正在設計、完善，同時再進行論證和聽取意見”。史耀斌用了“完善”二字，與全國人大發(fā)言人張業(yè)遂的“房地產(chǎn)稅方案已在內(nèi)部征求意見”表述相呼應，應該可以斷定，房地產(chǎn)稅方案輪廓已經(jīng)逐漸清晰。史耀斌稱“中國會參考國際上共性的制度性安排的一些特點”，說明我國的房地產(chǎn)稅不是“孤立”的版本，在一些環(huán)節(jié)上，也會采取“拿來主義”，“它山之石、可以攻玉”，在房地產(chǎn)稅立法上同樣具有現(xiàn)實意義。從全面落實稅收法定原則看，房地產(chǎn)稅推出也存在著“倒逼”。張業(yè)遂稱，“對現(xiàn)行的稅收條例修改上升為法律，力爭在2020年前完成?！?020年全面落實稅收法定原則，也可以解讀為2020年是房地產(chǎn)稅法完成的時間底線。也有專家給出了“具體”時間表，這是一家之言，不足為信，但從房地產(chǎn)稅“亮相”的相關內(nèi)容看，房地產(chǎn)稅離我們確實越來越近了。
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2018年02月春節(jié)假期樓市發(fā)生了什么? 98%商品房成交面積在縣區(qū)
動產(chǎn)登記中心本部大廳甚至出現(xiàn)了連續(xù)10多天的爆棚情況，該中心也適時增派人員，并推出“延時服務”滿足群眾業(yè)務辦理需求。假期到來后，樓市返鄉(xiāng)置業(yè)潮被“假期效應”取代，看房選房市民人數(shù)大幅下降。特別是市區(qū)樓市，整個春節(jié)假期商品房登記銷售面積僅4000平方米左右，與節(jié)前行情形成巨大反差。但是，縣域市場的表現(xiàn)卻令人欣喜。據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)7天假期，一區(qū)三縣新建商品房成交面積約2.7萬平方米，占全市商品房登記銷售面積的98%以上，較去年春節(jié)期間的成交數(shù)據(jù)增長了近一成。可見，縣域板塊返鄉(xiāng)人員置業(yè)熱情進一步增強。與一二線發(fā)達城市相比，我市縣區(qū)新建商品房銷售價格要親民得多，與其在工作地購房無望，不如退而求其次，回老家實現(xiàn)購房是很多返鄉(xiāng)人員共同的想法。根據(jù)往年經(jīng)驗，隨著假期結(jié)束，市民選房看房熱情將逐漸回升，其中節(jié)前未能完成購房的不少返鄉(xiāng)人員將在返程前完成購房，進而推動樓市成交行情逐漸回歸正常水平。從當前的市場供應情況看，今年上半年樓市可選房源充足，在樓市政策不發(fā)生較大變化的情況下，市場有望繼續(xù)保持平穩(wěn)的局面。
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2018年02月多主體供應體系助推“租購并舉”
政策扶持和規(guī)范。近年來，租賃市場政策紅利不斷釋放。2016年6月，國務院辦公廳印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，指出實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，到2020年基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。為了催化、支持“住得起”又“住得好”的租賃市場，一批培育和發(fā)展住房租賃市場的扶持政策紛紛出臺。專業(yè)租賃機構(gòu)作為多主體供應體系的重要運營主體，也多次被提及。2016年5月6日，住建部副部長陸克華在國新辦新聞發(fā)布會上指出，我國由于缺少系統(tǒng)配套的政策支持，專門從事住房租賃的企業(yè)還不多，未來將從稅收、金融等多方面進行政策扶持。在供需方面，為滿足青年人、新市民的租房需求，允許將現(xiàn)有住房按要求改造后按間出租，并將制定單間人數(shù)上限等統(tǒng)一標準。2017年8月29日，杭州市人民政府辦公廳發(fā)布通知，指出住房租賃企業(yè)可將符合條件的客廳（起居室）按規(guī)定改造成一間房間單獨出租。南京、武漢、成都也在同期陸續(xù)出臺相關租賃扶持政策。早在2015年，上海市就頒布了《關于鼓勵社會各類機構(gòu)代理經(jīng)租社會閑置存量住房的試行意見》?！皬哪壳皫状蟪鞘性圏c新規(guī)來看，各地都非常支持專業(yè)租賃機構(gòu)的發(fā)展，尤其是對租賃住房開發(fā)投資商和運營管理服務商的金融、稅收政策支持，以期能在住房租賃市場發(fā)展過程中的規(guī)范規(guī)則形成上和產(chǎn)品服務水平提升上，起到引領與示范作用?！鼻迦A大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示。據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一線城市2017年租房需求占全國需求總量的13%；成都、杭州、武漢、重慶等12個新一線城市的租房需求量占全國需求量的20%；在租金方面，2017年全國人均月租金同比上漲16.7%。供需和租金壓力使得合租成為很多城市年輕人的租房選擇，而專業(yè)租賃機構(gòu)的規(guī)范化合租產(chǎn)品受到青睞。“在上海、杭州等幾個允許適當改造客廳再單獨出租的城市，規(guī)范化運維管理的改造間可以在不增加房源套數(shù)的基礎上增加一個房間的供給，同時整套房源內(nèi)的單間租金還能降低20%至30%。在提高供給效率的同時，改造間的高性價比吸引了更多年輕人。”某租賃機構(gòu)負責人對記者說。劉洪玉表示，如果是大型專業(yè)租賃機構(gòu)作為運營主體，將住房內(nèi)的客廳合理改造為單間出租，就有條件做到有序規(guī)范、易于監(jiān)管。在充分利用優(yōu)質(zhì)存量住房空間資源的同時，也可以為租住人群提供性價比更高的住房租賃服務。各地受人口流動、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等因素影響，租賃政策也略有不同?！氨本┮驗槠涫杞庵卫淼奶厥舛ㄎ唬赓U扶持規(guī)定會有所不同。”有業(yè)內(nèi)專家表示，從供需角度看，目前北京租房需求約有220多萬套，存量約150多萬套，而80%的房源靠存量提供，供需缺口明顯存在，使得存量盤活顯得尤為重要。而由專業(yè)租賃機構(gòu)規(guī)范化運維的改造間等租賃產(chǎn)品，在提高供給能效和品質(zhì)方面的優(yōu)勢還是相對明顯的，建議政策可以合理引導、扶持和規(guī)范。北京市政協(xié)十三屆一次會議日前召開專題座談會，黃軼委員也對扶持專業(yè)租賃機構(gòu)運維管理存量房源提出建議。他指出，北京市發(fā)展房屋租賃市場，要以存量房源為絕對主體。應該鼓勵租賃服務企業(yè)整合居民閑置的房屋等資源，集中管理。政府可以通過優(yōu)惠稅率，對租賃房給予一定稅收優(yōu)惠，鼓勵空置房用于租賃；同時鼓勵市場化力量改造更新一定比例的存量房；并將閑置的廉租房和公租房，交由專業(yè)的房屋租賃機構(gòu)進行出租，以盤活閑置房和土地資源；鼓勵規(guī)范化合租，支持推廣“N+1”模式，即不改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，對房間進行隔斷改造再對外出租。
