企業(yè)郵箱
04
2018年06月地下“巨無(wú)霸”－北京城市副中心綜合管廊
熱。該示范段的綜合管廊其實(shí)共有地下三層。從斷面圖上可以看到，這個(gè)地下“巨無(wú)霸”高約12.3米、寬約13米，是國(guó)內(nèi)最大斷面的地下綜合管廊。每一層分有不同的“房間”：地下1層是電力倉(cāng)、水信倉(cāng)、燃?xì)鈧}(cāng)，地下2層是綜合倉(cāng)，地下3層是兩個(gè)能源倉(cāng)。就這樣，電力、通信、水、燃?xì)狻⒌卦礋岜?、再生水、供?熱、有線電視，副中心行政辦公區(qū)的8大類18種管線被有序地收納和集成在地下。地下2層的隧道內(nèi)，燈光昏暗，但可以看到身邊有不同顏色的管道向遠(yuǎn)方延伸開(kāi)去，一眼望不到盡頭。頭頂和腳下每隔一段距離有一塊挖空的設(shè)計(jì)，可以瞥見(jiàn)上下其他兩層的管道分布。這里不是想象中狹小的地下空間，完全不覺(jué)得擁擠，不僅可以容納管線，還有入口可以將汽車(chē)直接開(kāi)進(jìn)來(lái)。將來(lái)這里將被精裝修成綜合管廊博物館，可供市民參觀。維護(hù)檢修不用“開(kāi)膛破肚”副中心行政辦公區(qū)的綜合管廊有多大規(guī)模？北京日?qǐng)?bào)（ID：Beijing_Daily）記者了解到，一期管廊工程將為副中心行政辦公區(qū)啟動(dòng)區(qū)1.4平方公里范圍內(nèi)的市委、市政府、市人大、市政協(xié)、各委辦局辦公樓提供電力、通信、燃?xì)?、給水等市政綜合管線接入服務(wù)。綜合管廊工程涉及政通西路、政通北街、政通東路、宋梁路、勤政西街、勤政西路、勤政東街、勤政東路、規(guī)劃一路共9條規(guī)劃道路，管廊干線總長(zhǎng)度約11.3公里?！澳壳?，一期工程主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)全部完工，正處在設(shè)備安裝階段，預(yù)計(jì)這部分7月份完工，管線入廊基本已經(jīng)完成。”北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司通州分公司市政基礎(chǔ)設(shè)施部副部長(zhǎng)平曉林介紹。相比于地下管線直埋鋪設(shè)方式，地下單層或多層的綜合管廊可以實(shí)現(xiàn)“兩減兩增”。“兩減”，即節(jié)約集約利用土地和地下空間資源，減少“馬路拉鏈”，方便市民出行；“兩增”，即增強(qiáng)管線運(yùn)行安全可靠性，提高城市綜合承載力，改善城市景觀，消除蜘蛛網(wǎng)式架空線，讓城市清爽有序?！案敝行男姓k公區(qū)上空不會(huì)出現(xiàn)各種縱橫交錯(cuò)的架空線。當(dāng)管線需要維護(hù)和檢修時(shí)，也不用一次次給地面’開(kāi)膛破肚’了，只需要工人進(jìn)入管廊內(nèi)部，直接施工就可以了，大大節(jié)省了人力物力成本?！敝薪ㄒ痪指敝行墓芾任鍢?biāo)項(xiàng)目總工程師李忠林解釋說(shuō)。據(jù)悉，副中心行政辦公區(qū)二期管廊工程也計(jì)劃在今年開(kāi)工，將為行政辦公區(qū)6平方公里范圍內(nèi)的配套辦公建筑及其他住宅、學(xué)校提供市政綜合管線接入服務(wù)，總長(zhǎng)約13.5公里。據(jù)市城市管理委管廊處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2016年北京市開(kāi)工建設(shè)城市副中心、石景山保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園等綜合管廊長(zhǎng)度53公里，2017年開(kāi)工建設(shè)世園會(huì)園區(qū)、新機(jī)場(chǎng)高速公路等綜合管廊項(xiàng)目47公里，截至今年3月已形成廊體約20公里。到2020年，北京市將結(jié)合城市道路、軌道交通和城市新區(qū)建設(shè)，將建成地下綜合管廊150公里至200公里。
04
2018年06月“九步”教你如何看透施工圖紙！
nbsp; 一般是按如下順序進(jìn)行： 1、首先仔細(xì)閱讀設(shè)計(jì)說(shuō)明，了解建筑物的概況、位置、標(biāo)高、材料要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工注意事項(xiàng)以及一些特殊的技術(shù)要求，在思想上形成一個(gè)初步印象； 2、接著要看平面圖，了解房屋的平面形狀、開(kāi)間、進(jìn)深、柱網(wǎng)尺寸，各種房間的安排和交通布置，以及門(mén)窗位置，對(duì)建筑物形成一個(gè)平面概念，為看立面圖、剖面圖打好基礎(chǔ)； 3、看立面圖，以了解建筑物的朝向、層數(shù)和層高的變化，以及門(mén)窗、外裝飾的要求等； 4、看剖面圖，以大體了解剖面部分的各部位標(biāo)高變化和室內(nèi)情況； 5、最后看結(jié)構(gòu)圖，以了解平面圖、立面圖、剖面圖等建筑圖與結(jié)構(gòu)圖之間的關(guān)系，加深對(duì)整個(gè)工程的理解； 6、另外，還必須根據(jù)平面圖、立面圖、剖面圖等中的索引符號(hào)，詳細(xì)閱讀所指的大樣圖或節(jié)點(diǎn)圖，做到粗細(xì)結(jié)合，大小交圈。只有循序漸進(jìn)，才能理解設(shè)計(jì)意圖，看懂設(shè)計(jì)圖紙，也就是說(shuō)一般應(yīng)做到“先看說(shuō)明后看圖；順序最好為平、立、剖；查對(duì)節(jié)點(diǎn)和大樣；建筑結(jié)構(gòu)對(duì)照讀”，這樣才能收到事半功倍的效果。二、記住尺寸內(nèi)容建筑工程雖然各式各樣，但都是通過(guò)各部分尺寸的改變而出現(xiàn)各種不同的造型和效果。俗話說(shuō)：“沒(méi)有規(guī)矩，不成方圓”，圖上如果沒(méi)有長(zhǎng)、寬、高、直徑等具體尺寸，施工人員就沒(méi)法按圖施工。一般來(lái)說(shuō)，作為要牢記以下一些尺寸：開(kāi)間進(jìn)深要記牢，長(zhǎng)寬尺寸莫忘掉；縱橫軸線心中記，層高總高很重要；結(jié)構(gòu)尺寸要記住，構(gòu)件型號(hào)別錯(cuò)了；基礎(chǔ)尺寸是關(guān)鍵，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不能少；梁柱斷面記牢靠，門(mén)窗洞口要留好。 三、弄清關(guān)系看圖時(shí)必須弄清每張圖紙之間的相互關(guān)系。因?yàn)橐粡垐D紙無(wú)法詳細(xì)表達(dá)一項(xiàng)工程各部位的具體尺寸、做法和要求。必須用很多張圖紙，從不同的方面表達(dá)某一個(gè)部位的做法和要求，這些不同部位的做法和要求，就是一個(gè)完整的建筑物的全貌。所以在一份施工圖紙的各張圖紙之間，都有著密切的聯(lián)系。 在看圖時(shí)，必須以平面圖中的軸線編號(hào)、位置為基準(zhǔn)，做到：“手中有圖紙，心中有軸線，千頭又萬(wàn)緒，處處不離線”。這就是的基本基礎(chǔ)以及標(biāo)準(zhǔn)。圖紙之間的主要關(guān)系，一般來(lái)說(shuō)主要是：軸線是基準(zhǔn)，編號(hào)要相吻；標(biāo)高要交圈，高低要相等；剖面看位置，詳圖詳索引；如用標(biāo)準(zhǔn)圖，引出線標(biāo)明；要求和做法，快把說(shuō)明拿；土建和安裝，對(duì)清洞、溝、槽；材料和標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)圖中查；建筑和結(jié)構(gòu)，前后要對(duì)照。所以弄清各張圖紙之間的關(guān)系，是看圖的重要環(huán)節(jié)，是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、減少或避免差錯(cuò)的基本措施。四、抓住關(guān)鍵在看施工圖時(shí)，作為必須抓住每張圖紙中的關(guān)鍵，只有掌握住關(guān)鍵，才能抓住要害，少出差錯(cuò)。一般應(yīng)抓住以下幾個(gè)方面。 ① 在平面圖中，關(guān)鍵在于，在施工中常出現(xiàn)的一些差錯(cuò)有一定的共性。如“門(mén)是里開(kāi)外開(kāi)，軸線是正中偏中，朝向是東南西北，墻厚是一磚幾磚”。門(mén)在平面圖中有開(kāi)啟方向，而窗則沒(méi)有開(kāi)啟方向，必須查大樣圖才能確定。軸線在墻上是正中還是偏中，哪一層是正中，哪一層是偏中，必須弄清，才不會(huì)造成軸線錯(cuò)誤；以免錯(cuò)把所有的軸線都當(dāng)成中線。房屋的朝向必須弄清楚，圖上有指北針的以指北針為準(zhǔn)，無(wú)指北針的以總平面圖和總說(shuō)明上的朝向?yàn)闇?zhǔn)。一般建筑物的平面圖中，應(yīng)符合上北下南、左西右東的規(guī)律。對(duì)在每一軸線、每一部位的墻厚也要仔細(xì)查對(duì)清楚，如哪道墻是一磚，哪道墻是半磚厚，絕對(duì)不能弄錯(cuò)。 ② 在立面圖中，必須掌握門(mén)窗洞口的標(biāo)高尺寸，以便在立皮數(shù)桿和預(yù)留窗臺(tái)時(shí)不致發(fā)生錯(cuò)誤。 ③ 在剖面圖中，主要應(yīng)掌握樓層標(biāo)高、屋頂標(biāo)高。有的還要通過(guò)剖面圖掌握室內(nèi)洞口、內(nèi)門(mén)標(biāo)高、樓地面做法、屋面保溫和防水做法等。 ④ 在結(jié)構(gòu)圖中，主要應(yīng)掌握基礎(chǔ)、墻、梁、柱、板、屋蓋系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求、具體尺寸、位置、相互間的銜接關(guān)系以及所用的材料等。五、了解特點(diǎn)工業(yè)建筑要滿足各種不同的生產(chǎn)工藝要求，在設(shè)計(jì)與施工中就各有不同的特點(diǎn)。如酸處理車(chē)間，對(duì)墻面、地面等有耐酸要求，就要采取不同的處理方法；精密儀表車(chē)間，對(duì)門(mén)窗、墻壁有不同的防塵、恒溫、恒濕要求。 民用建筑由于使用功能不同，也有不同的特點(diǎn)。如對(duì)影劇院，由于對(duì)聲學(xué)有特殊要求，故在頂棚、墻面有不同的處理方法和技術(shù)要求。因此在熟悉每一份木工施工圖紙時(shí)，必須了解該項(xiàng)工程的特點(diǎn)和要求，包括以下幾方面： ① 地基基礎(chǔ)的處理方案和要求達(dá)到的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； ② 對(duì)特殊部位的處理要求； ③ 對(duì)材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或?qū)μ厥獠牧系募夹g(shù)要求； ④ 需注意或容易出問(wèn)題的部位； ⑤ 新工藝、新結(jié)構(gòu)、新材料等的特殊施工工藝； ⑥ 設(shè)計(jì)中提出的一些技術(shù)指標(biāo)和特殊要求； ⑦ 在結(jié)構(gòu)上的關(guān)鍵部位；只有了解一個(gè)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，才能更好地全面地理解設(shè)計(jì)圖紙，保證工程的特殊需要。 六、圖表對(duì)照一份完整的施工圖紙，除了包括各種圖紙外，還包括各種表格，這些表格具體歸納了各分項(xiàng)工程的做法、尺寸、規(guī)格、型號(hào)，是施工圖紙的組成部分。在施工圖紙中常見(jiàn)的表有以下一些。 ① 室內(nèi)、外做法表主要說(shuō)明室內(nèi)外各部分的具體做法，如室外勒腳怎樣做，某房間的地面怎樣做等。 ② 門(mén)、窗表表明一幢建筑全部所需的門(mén)、窗型號(hào)，高寬尺寸（或洞口尺寸），以及各種型號(hào)門(mén)、窗的需用數(shù)量。 ③ 構(gòu)件表根據(jù)工程所需的梁、柱、板的編號(hào)、名稱，列出各類構(gòu)件的規(guī)格、尺寸、型號(hào)、需要數(shù)量。 ④ 鋼筋表在各種鋼筋混凝土梁、柱、板、基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)中，所需鋼筋的品種、直徑、規(guī)格、尺寸、形狀、根數(shù)和重量。在看施工圖時(shí)，最好先將自己看圖時(shí)理解到的各種數(shù)據(jù)，與有關(guān)表中的數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，如完全一致，證明圖紙及理解均無(wú)錯(cuò)誤，如發(fā)現(xiàn)型號(hào)不對(duì)、規(guī)格不符、數(shù)量不等時(shí)，應(yīng)再次認(rèn)真核對(duì)，進(jìn)一步加深理解，提高對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也能及時(shí)發(fā)現(xiàn)圖、表中的錯(cuò)誤。 七、一絲不茍看圖紙必須認(rèn)真、仔細(xì)、一絲不茍。對(duì)施工圖中的每個(gè)數(shù)據(jù)、尺寸，每個(gè)圖例、符號(hào)，每條文字說(shuō)明，都不能隨意放過(guò)。對(duì)圖紙中表述不清或尺寸短缺的部分，絕不能憑自己的想象、估計(jì)、猜測(cè)來(lái)施工，否則就會(huì)差之毫厘，失之千里。 另外，一份比較復(fù)雜的設(shè)計(jì)圖紙，常常是由若干專業(yè)設(shè)計(jì)人員共同完成的，由于種種原因，在尺寸上可能出現(xiàn)某些矛盾。如：總尺寸與細(xì)部尺寸不符；大樣、小樣尺寸兩樣；建筑圖上的墻、梁位置與結(jié)構(gòu)圖錯(cuò)位；總標(biāo)高或樓層標(biāo)高與細(xì)部或結(jié)構(gòu)圖中的標(biāo)注不符等。還可能由于設(shè)計(jì)人員的疏忽，出現(xiàn)某些漏標(biāo)、漏注部位。因此施工人員在看圖時(shí)必須一絲不茍，才能發(fā)現(xiàn)此類問(wèn)題，然后與設(shè)計(jì)人員共同解決，避免錯(cuò)誤的發(fā)生。八、三個(gè)結(jié)合在學(xué)習(xí)土建施工圖時(shí)，必須注意結(jié)合學(xué)習(xí)其他專業(yè)圖紙，才能全面地、正確地了解工程的全貌。尤其是對(duì)大型工程，有總平面布置圖，有土方平衡圖，有水、暖、電、衛(wèi)生設(shè)備安裝圖，有設(shè)備基礎(chǔ)施工圖，有室內(nèi)外的管道、管溝、電纜圖等。這些各個(gè)專業(yè)的圖紙，組成了一個(gè)工程項(xiàng)目完整的總體。這些專業(yè)圖紙之間必須互相呼應(yīng)，相輔相成。 因此，在看土建圖時(shí)要注意做到三個(gè)結(jié)合。 1、建筑與結(jié)構(gòu)結(jié)合即在看建筑圖時(shí)，必須與結(jié)構(gòu)圖互相對(duì)照著看圖。 2、室內(nèi)與室外結(jié)合在看單位工程施工圖時(shí)，必須相應(yīng)地看總平面圖，了解本工程在建筑區(qū)域內(nèi)的具體位置、方向、環(huán)境以及絕對(duì)高程；同時(shí)要了解室外各種管線布置情況，以及對(duì)本工程在施工中的影響，了解現(xiàn)場(chǎng)的防洪排水問(wèn)題應(yīng)如何處理等。 3、土建與安裝結(jié)合在看土建圖時(shí)，必須結(jié)合看本工程的安裝圖，一定要做到：預(yù)留洞、預(yù)留槽，弄清位置和大小，施工當(dāng)中要留好；預(yù)埋件、預(yù)埋管，規(guī)格數(shù)量核對(duì)好，及時(shí)安上別忘掉。就是要求在看土建圖時(shí)，一定要注意各種管、溝的進(jìn)口、位置、大小、標(biāo)高與安裝圖是否交圈；設(shè)備預(yù)留洞口要多大，留在什么部位，哪些地方要預(yù)埋鐵件或預(yù)埋管等。九、掌握技巧看圖紙和從事其他操作一樣，除了熟練以外，還有技巧問(wèn)題，看圖的技巧因人而異，各不相同，現(xiàn)介紹幾點(diǎn)。 1、隨看隨記看圖時(shí)，應(yīng)隨手記下主要部位的做法和尺寸，記下需要解決的問(wèn)題，并逐張看，逐張記，逐個(gè)解決疑難問(wèn)題，以加深印象。 2、先粗后細(xì)先將全部圖紙粗看一遍，大體形成一個(gè)整體概念，然后再逐張細(xì)看2～3遍。細(xì)看時(shí)，主要是了解詳細(xì)的做法，逐個(gè)解決粗看中提出的一些疑問(wèn)，從而加深理解，加深記憶。 3、反復(fù)對(duì)照，找出規(guī)律對(duì)圖紙大體看過(guò)一遍后，再將有關(guān)圖紙擺在一起，反復(fù)對(duì)照．找出內(nèi)在的規(guī)律和聯(lián)系，從而鞏固對(duì)圖紙的理解。 4、圖上標(biāo)注，加強(qiáng)記憶為了看圖方便，加深記憶，可把某些圖紙上的尺寸、說(shuō)明、型號(hào)等標(biāo)注到常用圖紙上，如標(biāo)注到平面圖上等。這樣可以加深記憶，有利于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。十、整體概念通過(guò)以上幾個(gè)步驟的學(xué)習(xí)，對(duì)擬建工程就可以形成一個(gè)整體概念，對(duì)建筑物的特點(diǎn)、形狀、尺寸、布置和要求已十分清楚。有了這個(gè)整體概念，在施工中就胸有成竹，可減少或避免錯(cuò)誤。因此，在學(xué)習(xí)圖紙時(shí)，絕不能只看單張不看整體，就忙于開(kāi)工。只有對(duì)建筑物形成了一個(gè)整體概念，才可以加深對(duì)工程的記憶和理解。
26
2018年05月吸虹效應(yīng)？天津落戶新政悄悄削弱燕郊房產(chǎn)需求
媒體從業(yè)人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言，目前北京戶口千金難求，天津一方面屬于大城市，具有高考錄取率高等優(yōu)勢(shì)；另一方面天津房?jī)r(jià)低于北京，且距離北京較近，在天津落戶購(gòu)房不會(huì)影響在北京正常的工作生活。另有某私募機(jī)構(gòu)工作人員對(duì)記者坦言，身邊很多沒(méi)有拿到北京戶口的人都在關(guān)注天津落戶事宜，認(rèn)為在拿不到北京戶口的情況下，落戶天津不失為一個(gè)較優(yōu)方案。在北京工作但非京戶籍的人口絕非是一個(gè)不值得關(guān)注的市場(chǎng)。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)的數(shù)據(jù)，2017年年底北京全市常住人口2170.7萬(wàn)人，其中，2017年北京常住外來(lái)人口794.3萬(wàn)人，占北京常住人口比例為36.59%。如果將群租房、違建、地下室等常住人口的數(shù)字算進(jìn)去，北京常住外來(lái)人口的數(shù)字或出現(xiàn)進(jìn)一步的增加。北京常住外來(lái)人口的轉(zhuǎn)移傾向引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為，天津落戶政策的陸續(xù)落地，或?qū)?duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定的分流。業(yè)內(nèi)聚焦虹吸效應(yīng)有評(píng)論人士談到，無(wú)論天津未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何，天津開(kāi)放落戶事項(xiàng)仍然對(duì)京津冀的發(fā)展有一定拉動(dòng)作用。目前來(lái)看，鑒于天津在人才吸引的配套政策方面力度大于北京，在交通以及教育方面又具備一定的優(yōu)勢(shì)，天津?qū)Ρ本┤瞬诺暮缥?yīng)是存在的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝看來(lái)，天津人才新政的實(shí)施或?qū)楸本┑姆績(jī)r(jià)帶來(lái)不確定性因素。宋清輝指出，如果天津人才新政聚集大量“英才”安家落戶，像西安那樣吸引數(shù)十萬(wàn)人才，對(duì)北京房產(chǎn)市場(chǎng)有可能會(huì)造成一定的分流。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在談及該話題時(shí)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前還要看落戶政策后期的執(zhí)行情況，如果天津落戶人數(shù)能夠達(dá)到一定規(guī)模，那么確實(shí)有望減少北京的購(gòu)房需求。對(duì)于北京市區(qū)周邊譬如燕郊等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，張大偉進(jìn)一步指出，從投資的角度來(lái)看，天津落戶政策或?qū)⑦M(jìn)一步削減其競(jìng)爭(zhēng)力。事實(shí)上，即便在天津落戶新政出臺(tái)前，燕郊地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)較為冷清。據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，在2017年5月份，燕郊房?jī)r(jià)均價(jià)還在2.9萬(wàn)元/平方米，到了今年5月份，該地區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)已降至1.98萬(wàn)元/平方米，同比下降三成。不過(guò)，并非所有的北京常住外來(lái)人口都認(rèn)同天津落戶新規(guī)所帶來(lái)的虹吸效應(yīng)。有家在濰坊，工作地在北京的一位夏女士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，天津住房對(duì)其難以構(gòu)成明顯吸引力。夏女士表示：“我工作地在北京，就算在北京沒(méi)有房子也可以就近租。同時(shí)我家也開(kāi)通了高鐵，一個(gè)半小時(shí)就能到北京，家那邊的房子更便宜，環(huán)境更好，也能有家人相伴?！倍鴱耐顿Y的角度來(lái)看，夏女士亦直言：“現(xiàn)在炒房有點(diǎn)不靠譜了，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的?！狈綀A地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志亦不認(rèn)同天津落戶新政對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。他認(rèn)為，京津本身面向的不是同一個(gè)市場(chǎng)，不存在虹吸效應(yīng)。鄧浩志認(rèn)為：“從北京的地位來(lái)看，不大可能被天津分流，北京一直以來(lái)都是全國(guó)性市場(chǎng)，而天津的影響還是區(qū)域性的?！?/p>
26
2018年05月落戶新政帶熱天津房地產(chǎn)中介5月業(yè)績(jī)環(huán)比漲逾5倍
房，尋找購(gòu)房機(jī)會(huì)。但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，天津落戶政策的放開(kāi)在一定程度上對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)起到提振作用，天津周邊地區(qū)人口可能會(huì)在新規(guī)的鼓勵(lì)下有向大城市轉(zhuǎn)移的需求，但長(zhǎng)期來(lái)看還需要關(guān)注具體的落戶人數(shù)。落戶新規(guī)帶熱天津地產(chǎn)日前，天津市宣布“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃，放寬對(duì)各類型人才的落戶條件。新政發(fā)布后的24小時(shí)內(nèi)，已有30萬(wàn)人辦理落戶申請(qǐng)。其后，天津官方4次微調(diào)落戶新規(guī)，要求在外省市有工作單位的人員，不能按在津無(wú)工作單位申報(bào)落戶。據(jù)媒體報(bào)道，自5月16日政策發(fā)布以來(lái)，截至5月21日，天津直接落戶5800余人，領(lǐng)取調(diào)檔函2.7萬(wàn)多人。人才未至，住房需求先行。盡管天津市國(guó)土房管局強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格限制投機(jī)炒房，但天津房產(chǎn)市場(chǎng)仍然暗潮洶涌?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者聯(lián)系多家住房中介了解到，天津地區(qū)房地產(chǎn)問(wèn)詢量以及成交量均出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)?！艾F(xiàn)在平均每天接到4個(gè)到5個(gè)咨詢電話，之前平均下來(lái)可能每天有1個(gè)到2個(gè)吧?！蔽覑?ài)我家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者透露，自落戶新規(guī)實(shí)施以來(lái)，其所接到的咨詢電話出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)?！皟H在上周六一天，就有20多個(gè)咨詢電話打進(jìn)來(lái)?！痹摲康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“老客戶也在關(guān)注落戶新規(guī)的影響?！辈粌H問(wèn)詢?nèi)藬?shù)增多，真金實(shí)銀投入的人亦不在少數(shù)。據(jù)上述我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者透露，僅以其所在的位于武清區(qū)的店面為例，以房?jī)r(jià)金額1%的業(yè)績(jī)計(jì)提計(jì)算，上個(gè)周末該店面共計(jì)實(shí)現(xiàn)了130萬(wàn)元至140萬(wàn)元的業(yè)績(jī)，而在4月完整月度，這一數(shù)據(jù)僅為24萬(wàn)元左右。教育資源更為豐富的和平區(qū)同樣受到購(gòu)房者青睞。有負(fù)責(zé)和平區(qū)房源的房地產(chǎn)中介對(duì)記者透露，僅在上周六一天，和平區(qū)體育館區(qū)域6家門(mén)店共計(jì)出售20余套房，而這個(gè)數(shù)字在此前基本上是要一個(gè)整月才能完成的任務(wù)。值得一提的是，盡管落戶新政帶熱天津房地產(chǎn)市場(chǎng)，但購(gòu)房意向主要來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用?。有天津市民?duì)記者直言，外地人才涌入后，住房需求增加，“房?jī)r(jià)是肯定要漲的”。該市民表示，現(xiàn)在受新政調(diào)整影響，房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，其與家人正在積極看房尋找合適的房源?！霸瓉?lái)還希望價(jià)格能降一降，現(xiàn)在只希望不要這么快就漲上去?！痹撎旖蚴忻袢缡钦f(shuō)。上述天津市民出現(xiàn)購(gòu)房意向的現(xiàn)象絕非孤例。據(jù)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱：“目前拿到準(zhǔn)遷證的人還是少數(shù)，主要都是當(dāng)?shù)厝嗽谫I(mǎi)。”該經(jīng)紀(jì)人坦言，拿出真金白銀購(gòu)房以及透露出明顯購(gòu)房意向的客戶仍為天津當(dāng)?shù)厥忻褚约霸揪驮谔旖虍?dāng)?shù)毓ぷ鞯木用窬佣唷５硪环矫鎭?lái)看，在天津房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的背后，配套設(shè)施建設(shè)的不完善仍然成為隱憂。有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言，樓盤(pán)周邊有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的一所中學(xué)，其他后期配套設(shè)施還在建設(shè)中。房?jī)r(jià)走向還看落戶人數(shù)即便如此，在上述我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，目前天津房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的火熱場(chǎng)面仍屬“假象”。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人坦言，僅以武清區(qū)其所負(fù)責(zé)樓盤(pán)為例，5月份成交均價(jià)對(duì)比4月份環(huán)比小幅上行，但在年底之前，“房管局不會(huì)再給開(kāi)發(fā)商大幅漲價(jià)的機(jī)會(huì)”。但在方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志看來(lái)，落戶新政“肯定對(duì)樓市產(chǎn)生很大的影響”。鄧浩志對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：很多城市房?jī)r(jià)上漲很大程度是依賴于吸納周邊人口，天津也有這樣一個(gè)機(jī)會(huì)。這個(gè)現(xiàn)象主要集中在二三線城市，尤其是推出搶人政策的城市，現(xiàn)在很多城市都想擴(kuò)大自己的規(guī)模，有的地方甚至不能歸為人才政策，應(yīng)該說(shuō)是人口政策，只要有人進(jìn)來(lái)就行。甚至一些棚戶改造，人口搬遷轉(zhuǎn)移都是往大城市去，或者是向區(qū)域性的城市進(jìn)行集中。人口增加肯定增加居住需求。鄧浩志進(jìn)一步指出：“因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的主要有三個(gè)因素，資金、人口以及土地。土地供應(yīng)是比較恒定的，資金目前也比較趨于穩(wěn)定，唯一最大的變量就是人口的轉(zhuǎn)移?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“在天津‘海河英才’計(jì)劃公布不到1天的時(shí)間里，就已經(jīng)有30萬(wàn)人申報(bào)查詢落戶事宜。對(duì)將來(lái)落戶在此的人來(lái)說(shuō)，住房、教育等都是優(yōu)先考慮的頭等大事，這在一定程度上會(huì)推升天津房?jī)r(jià)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉則指出，短期來(lái)看，一方面天津目前才落戶幾千人，不至于對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成太明顯的影響，另一方面因?yàn)榉下鋺粽叩娜诉€到不了買(mǎi)房的階段，按照正常交易周期，居民落戶對(duì)房?jī)r(jià)的影響要1個(gè)月至2個(gè)月才能表現(xiàn)到市場(chǎng)上；長(zhǎng)期來(lái)看的話，因?yàn)槟壳疤旖蚍康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍然較為低迷，更多的還是看成交量的機(jī)會(huì)，核心在于落戶政策的執(zhí)行以及落戶的人數(shù)上。
20
2018年05月人防工程中的BIM技術(shù)與VR技術(shù)
機(jī)仿真技術(shù)，利用多源信息融合技術(shù)，實(shí)現(xiàn)用戶沉浸式的體驗(yàn)。將BIM的數(shù)字化仿真與VR的虛擬現(xiàn)實(shí)相結(jié)合，以沉浸式的體驗(yàn)來(lái)進(jìn)行建筑的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，將會(huì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域產(chǎn)生革命性的推動(dòng)作用。長(zhǎng)久以來(lái)，建筑行業(yè)存在兩大難題，一是建筑效果的未知性，二是工程質(zhì)量監(jiān)管的復(fù)雜性。BIM本身的應(yīng)用解決了以上兩個(gè)難題。BIM將成為建筑供給端，同時(shí)也是設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)引領(lǐng)行業(yè)變革的重要推動(dòng)力之一。VR沉浸式體驗(yàn)，加強(qiáng)了具象性及交互功能，大大提升BIM應(yīng)用效果，從而推動(dòng)其在建筑設(shè)計(jì)方面加速推廣應(yīng)用，加強(qiáng)了BIM模型的可視性與交互性，解決BIM數(shù)據(jù)可視化最后一公里的問(wèn)題。VR的沉浸式體驗(yàn)，加強(qiáng)了具象性及交互功能，大大提升BIM應(yīng)用效果。系統(tǒng)化BIM平臺(tái)將人防工程設(shè)計(jì)過(guò)程信息化、三維化，同時(shí)加強(qiáng)人防工程項(xiàng)目的管理能力。VR也在BIM的三維模型基礎(chǔ)上，加強(qiáng)了可視化和具象性。??你所看到的不再是一個(gè)虛擬的平面，遠(yuǎn)近的立體感，全角的環(huán)境，處于身臨其境的感覺(jué)。BIM+VR也是確保在事故來(lái)臨之時(shí)做到最小的損失，定期的執(zhí)行應(yīng)急推演是傳統(tǒng)并且有效地一種防患方式，每一次的推演都要投入大量的人力、物力，大量的投入是的其不可能進(jìn)行頻繁性的執(zhí)行，虛擬現(xiàn)實(shí)的產(chǎn)生為應(yīng)急演練提供了一種全新的開(kāi)展模式，可以將事故現(xiàn)場(chǎng)模擬到虛擬場(chǎng)景中去，也是為人為制造各種事故情況，組織參演人員做出正確響應(yīng)。這樣的推演大大降低了投入成本，提高了推演實(shí)訓(xùn)時(shí)間，從而保證人們面對(duì)事故災(zāi)難時(shí)的應(yīng)對(duì)技能，還可以打破空間的限制，方便的組織各地人員進(jìn)行推演。BIM與VR相結(jié)合，未來(lái)將會(huì)成為設(shè)計(jì)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，將會(huì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)生的革命性的推動(dòng)作用。BIM與VR的結(jié)合，在整個(gè)設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的溝通、討論、決策都能在可視化的狀態(tài)下進(jìn)行。將會(huì)對(duì)提高生產(chǎn)效率和工程質(zhì)量，縮短項(xiàng)目周期起到積極的作用。
15
2018年05月施工階段如何使用BIM技術(shù)進(jìn)行成本控制，才能使你的效益最大化？
控制。2、施工單位成本控制現(xiàn)狀近年中國(guó)經(jīng)濟(jì)在政府投資的拉動(dòng)下急速發(fā)展，建筑業(yè)也隨之騰飛，產(chǎn)生了260余家特級(jí)資質(zhì)企業(yè)，年收入達(dá)到百億以上。但是普遍來(lái)說(shuō)管理存在做大但未做強(qiáng)的情況，企業(yè)盈利能力很低下，項(xiàng)目管理模式落后，風(fēng)險(xiǎn)控制和抵御能力差。施工企業(yè)長(zhǎng)期通過(guò)關(guān)系競(jìng)爭(zhēng)和壓價(jià)來(lái)取得項(xiàng)目，導(dǎo)致企業(yè)內(nèi)部核心競(jìng)爭(zhēng)力的建設(shè)沒(méi)有得到重視，這也造成了施工企業(yè)工程管理能力不強(qiáng)。而目前建設(shè)項(xiàng)目在成本控制不足上主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）過(guò)程控制被輕視傳統(tǒng)的施工成本控制非常重視事后的成本核算,注重事后與業(yè)主方和分包商的討價(jià)還價(jià)。對(duì)成本影響較大的事中和事前控制常常被忽略。管理人員在事前沒(méi)有一個(gè)明確的控制目標(biāo)，也對(duì)事中發(fā)生的情況無(wú)法進(jìn)行科學(xué)全面地統(tǒng)計(jì)，導(dǎo)致對(duì)事中發(fā)生情況無(wú)法全面地了解。事前控制主要體現(xiàn)在決策階段，決策階段是對(duì)整個(gè)成本影響最大的階段，除去幾家比較大的業(yè)主方會(huì)在設(shè)計(jì)時(shí)十分強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格執(zhí)行以外，大部分的設(shè)計(jì)方案都是匆匆趕工出來(lái)，質(zhì)量得不到保證，針對(duì)目前中國(guó)建筑業(yè)這種短時(shí)間無(wú)法改變的現(xiàn)狀，事中控制的重要性更體現(xiàn)出來(lái)了，而這也是往往施工企業(yè)忽視的地方。（2）技術(shù)落后，返工嚴(yán)重由于技術(shù)原因，目前施工過(guò)程存在大量的返工問(wèn)題，其中包括施工技術(shù)不合格、設(shè)計(jì)院圖紙有遺漏未發(fā)現(xiàn)、不同專業(yè)各自為政，不溝通等。大量的問(wèn)題導(dǎo)致了工程項(xiàng)目的返工嚴(yán)重，返工不僅是帶來(lái)了當(dāng)時(shí)材料、人工、進(jìn)度損失，更可能留下安全隱患，帶來(lái)質(zhì)量成本的增加，這同樣對(duì)成本控制造成了困難，無(wú)形中造成了大量的成本流失。（3）質(zhì)量成本和工期成本的增加由于人工費(fèi)的增加和甲方對(duì)工期的要求越來(lái)越嚴(yán)格，在發(fā)生返工或者搶工期的施工情況，成本的增加會(huì)大大超過(guò)正常施工情況。3、BIM在成本控制中的實(shí)際應(yīng)用和價(jià)值如何提升成本控制能力？動(dòng)態(tài)控制是項(xiàng)目管理中一個(gè)常見(jiàn)的管理方法，而動(dòng)態(tài)控制其實(shí)就是按照一定的時(shí)間間隔將計(jì)劃值和實(shí)際值進(jìn)行對(duì)比，然后采取糾偏措施。而進(jìn)行對(duì)比的這個(gè)過(guò)程中是需要大量的數(shù)據(jù)做支撐的，動(dòng)態(tài)控制是否做得好，數(shù)據(jù)是關(guān)鍵，如何及時(shí)而準(zhǔn)確的獲得數(shù)據(jù)，并如何憑借簡(jiǎn)單的操作就能進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)比呢？現(xiàn)在計(jì)算機(jī)技術(shù)可以高效的解決這個(gè)問(wèn)題。BIM技術(shù)就是計(jì)算機(jī)技術(shù)于建筑工程領(lǐng)域的具體應(yīng)用。目前BIM在成本控制中的應(yīng)用主要分為兩點(diǎn)：首先是計(jì)算機(jī)技術(shù)輔助成本的節(jié)約；其次是數(shù)據(jù)能力輔助成本的核算。計(jì)算機(jī)技術(shù)輔助成本的節(jié)約包括圖紙問(wèn)題、碰撞檢查、凈高檢查、場(chǎng)地布置等。對(duì)比原來(lái)的圖紙會(huì)審，施工單位除了重大問(wèn)題可以發(fā)現(xiàn)外，一些小的標(biāo)高問(wèn)題、位置問(wèn)題均是邊施工邊發(fā)現(xiàn)，哪怕是有經(jīng)驗(yàn)的施工員也不能在施工前將全部問(wèn)題發(fā)現(xiàn)。而B(niǎo)IM技術(shù)的引進(jìn)之后，大大提高了圖紙問(wèn)題處理的前置時(shí)間。當(dāng)三維模型建立后，我們可以清楚的看到哪些是圖紙本身問(wèn)題，十分直觀具體。因?yàn)槟Ｐ偷慕⑾喈?dāng)于預(yù)施工一次。碰撞檢查就是當(dāng)模型建立之后的進(jìn)一步研究圖紙，不再是單專業(yè)的，而是多專業(yè)的綜合研究，此時(shí)，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)許多結(jié)構(gòu)和機(jī)電安裝專業(yè)的碰撞或者機(jī)電安裝本身不同專業(yè)的碰撞。凈高檢查同樣十分重要，如果施工完成后發(fā)現(xiàn)凈高不足，那采取的措施就是鑿掉部分、甚至直接返工。合理的場(chǎng)地布置和規(guī)劃可以減少許多二次搬運(yùn)，并且減少安全隱患，這也是對(duì)成本的一種保障。綜上所述，利用BIM技術(shù)將問(wèn)題前置，可以減少不必要的返工和浪費(fèi)，大大節(jié)約成本。這樣，通過(guò)使用BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)施工模擬和碰撞檢查，提前發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中的問(wèn)題，并及時(shí)解決，這樣可以減小施工難度，減少工程變更，從而控制造價(jià)，節(jié)約成本。數(shù)據(jù)能力輔助成本的動(dòng)態(tài)監(jiān)控指的是利用BIM模型所包含的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和拆分，以達(dá)到任何時(shí)間點(diǎn)任何工程量的數(shù)據(jù)都能即時(shí)統(tǒng)計(jì)出來(lái)，對(duì)比進(jìn)度計(jì)劃和成本計(jì)劃，做動(dòng)態(tài)監(jiān)控。比如一個(gè)月完成了2000萬(wàn)產(chǎn)值，實(shí)際成本1700萬(wàn)，盈利300萬(wàn)。但是你并不清楚是哪些分部分項(xiàng)工作盈利了，哪些虧本了。而B(niǎo)IM技術(shù)可以將每一個(gè)工序的成本提取出來(lái)，因?yàn)槌杀緦?duì)應(yīng)的是構(gòu)件。有了BIM模型的數(shù)據(jù)讓多算對(duì)比，成本的動(dòng)態(tài)監(jiān)控成為可能。
15
2018年05月走出自己的BIM之路是一種值得細(xì)細(xì)品味的文化
象。當(dāng)洋快餐初入國(guó)門(mén)之時(shí)，似乎并沒(méi)有一下子改變我們的飲食生活，九十年代初的老百姓大多還只是“敬而遠(yuǎn)之”。但隨著時(shí)代的進(jìn)步，原有的社會(huì)結(jié)構(gòu)被新的社會(huì)需求所打破，我們對(duì)于飲食的需求也不再停留于過(guò)去，洋快餐轉(zhuǎn)眼間成為了大城市中老百姓的首選，在過(guò)去這是難以想象的。 這樣的飲食形態(tài)與傳統(tǒng)的飲食形成鮮明的對(duì)比，現(xiàn)在的城市街道上，如西少爺、和合谷這樣的中式快餐比比皆是，傳統(tǒng)飲食的結(jié)構(gòu)和飲食環(huán)境也被慢慢地改變著，我們?cè)谶x擇吃的方式時(shí)也更加符合當(dāng)下的語(yǔ)境。當(dāng)然，很多人說(shuō)洋快餐的到來(lái)純粹是一種文化入侵。但今天我們暫且不從這個(gè)維度談問(wèn)題。 “入侵”中國(guó)的洋快餐傳統(tǒng)飲食文化的改變品味BIM的價(jià)值 就像洋快餐給中國(guó)傳統(tǒng)餐飲帶來(lái)的是升華和改變一樣，BIM技術(shù)也必將隨著中國(guó)建筑業(yè)形態(tài)的轉(zhuǎn)變，為建筑行業(yè)帶來(lái)改變與升級(jí)，這是事物的發(fā)展規(guī)律，是一種必然。只是中國(guó)建筑業(yè)態(tài)還處于轉(zhuǎn)型期內(nèi)，土壤尚未完全成熟，導(dǎo)致了很多的觀望情緒，這如同當(dāng)初人們對(duì)洋快餐的態(tài)度。BIM技術(shù)登陸中國(guó)大地，首先反映的是一種項(xiàng)目的管理理念，這種理念不斷滌蕩著建筑人傳統(tǒng)的建筑觀念，慢慢的變成了一些先知者的文化認(rèn)同， 這種認(rèn)同源自于這些先知者的實(shí)踐和行動(dòng)，建立在BIM技術(shù)所帶來(lái)的價(jià)值。 BIM對(duì)建筑業(yè)工作流程的整合，提升了企業(yè)長(zhǎng)期的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。BIM解決方案實(shí)施靈活、快速，使企業(yè)能以較小的成本(有需求的軟件，培訓(xùn)及人力資源)，將能滿足實(shí)際需求的工序(如碰撞檢查，工料統(tǒng)計(jì))整合到已有的項(xiàng)目實(shí)施流程中。模塊化的特點(diǎn)使企業(yè)更節(jié)約，更有目的性地以符合自身業(yè)務(wù)需求特點(diǎn)的模式來(lái)實(shí)施管理。BIM之價(jià)值 對(duì)于項(xiàng)目管理層來(lái)說(shuō)，快速按照需求統(tǒng)計(jì)工程量，如統(tǒng)計(jì)某一區(qū)域的工程量，統(tǒng)計(jì)某一天已完成的工程量等。1.通過(guò)將三維模型與管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)集成，提供一個(gè)簡(jiǎn)潔統(tǒng)一的門(mén)戶界面，以直觀的展示工程數(shù)據(jù)，便于操作。 2.通過(guò)采用5D進(jìn)度模擬及對(duì)實(shí)際項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行可視化監(jiān)督，為管理人員提供精確直觀的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)以供決策參考。 3.通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)和施工進(jìn)行主動(dòng)式的進(jìn)度安排和進(jìn)度監(jiān)督，以實(shí)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)、收益收取和建設(shè)階段的設(shè)計(jì)一體化，提升項(xiàng)目整體效率。對(duì)于建筑層面來(lái)說(shuō)，降低了人為錯(cuò)誤，減少重復(fù)工作。1.基于"理想化"的施工順序進(jìn)行工作包優(yōu)先級(jí)的定義，從而可以敦促工程設(shè)計(jì)公司和制造商根據(jù)計(jì)劃來(lái)提交建筑圖和材料，避免延誤工期。 2.通過(guò)對(duì)工作現(xiàn)場(chǎng)原材料進(jìn)行整體可視化監(jiān)督，可以縮短工程進(jìn)度“滯后時(shí)間”，實(shí)現(xiàn)資源利用的最大化。 3.在施工之前進(jìn)行虛擬模型的問(wèn)題識(shí)別和問(wèn)題解決，可以大大減少返工現(xiàn)象。 4.通過(guò)虛擬設(shè)計(jì)優(yōu)化項(xiàng)目進(jìn)度，加大監(jiān)管力度，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性。協(xié)調(diào)實(shí)際場(chǎng)地工作和設(shè)計(jì)系統(tǒng)工作，并最優(yōu)化其轉(zhuǎn)化過(guò)程。在不增加項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，提高員工工作效率，減少材料庫(kù)存開(kāi)支，減少工作量。 利用工程設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)，通過(guò)對(duì)勞動(dòng)力和成本進(jìn)行自動(dòng)的、詳細(xì)的、準(zhǔn)確的預(yù)計(jì)，從而降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，提高建筑質(zhì)量和建筑安全系數(shù)，降低與材料采購(gòu)和按建筑文件建筑有關(guān)的成本并縮短時(shí)間，減少收集、處理、定位項(xiàng)目信息所需的成本和時(shí)間，從而增加項(xiàng)目?jī)?nèi)容分析的時(shí)間，并可通過(guò)在各IT系統(tǒng)中獲取的有效工程數(shù)據(jù)源，從而避免高代價(jià)的失誤。 通過(guò)工作包優(yōu)化建筑，減少現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間的浪費(fèi)，提高生產(chǎn)力，縮短工期，從而降低了人工費(fèi)用，在工作包當(dāng)中引入定額信息能夠合理分配人力資源，減少工時(shí)的浪費(fèi)。 通過(guò)與材料系統(tǒng)的整合加大了對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料的監(jiān)管力度，減少現(xiàn)場(chǎng)材料的丟失，監(jiān)督并追蹤項(xiàng)目建筑材料購(gòu)買(mǎi)和裝配過(guò)程中的材料消耗。按日對(duì)管道安裝進(jìn)度進(jìn)行可視化監(jiān)督，從而將人力資源派往有原材料的目標(biāo)建筑現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)測(cè)材料的有效性。 對(duì)企業(yè)來(lái)講，對(duì)圖紙和模型的收集和管理保證了工程內(nèi)容的安全。統(tǒng)一的工作環(huán)境的管理，有利于簡(jiǎn)化工作流程，各專業(yè)工作人員之間工作內(nèi)容共享和協(xié)同可以不受工作地點(diǎn)的影響。 對(duì)項(xiàng)目參與人員來(lái)講，可以在任何時(shí)間、地點(diǎn)，用任何工具打開(kāi)圖紙工作。設(shè)計(jì)人員與建筑人員之間文件數(shù)據(jù)能實(shí)現(xiàn)方便地互相流通，文件的快速查找，全文檢索都不再是問(wèn)題，工作人員可應(yīng)用iPad等移動(dòng)設(shè)備工作，使工作效率大為提高。 當(dāng)然，這些只是基于我多年來(lái)在建筑行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)以及接觸、了解BIM技術(shù)后的理解。而文化則是需要在原有的根系下，隨社會(huì)形態(tài)的轉(zhuǎn)變下發(fā)展的。BIM文化的形成與確立一定離不開(kāi)當(dāng)時(shí)建設(shè)環(huán)境。所以，BIM文化也一定是在中國(guó)建設(shè)行業(yè)當(dāng)下發(fā)展的語(yǔ)境下才能被解讀。 在上一期中，我對(duì)BIM技術(shù)給建設(shè)行業(yè)帶來(lái)的價(jià)值進(jìn)行了簡(jiǎn)單的梳理。那么有朋友就會(huì)問(wèn)了，BIM有這么多優(yōu)勢(shì)，究竟要如何與傳統(tǒng)的工作流程結(jié)合呢？下面我就對(duì)此談?wù)勎业睦斫?。品味BIM文化的前提 伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，建筑業(yè)經(jīng)歷了二十余年的黃金發(fā)展期。隨著國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，現(xiàn)在的建筑業(yè)正經(jīng)歷著陣痛期，企業(yè)如何適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，如何延續(xù)過(guò)去的輝煌？轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為很多企業(yè)考慮的問(wèn)題。事實(shí)上，如上半節(jié)所提及的洋快餐的文化“入侵”，中國(guó)建筑業(yè)環(huán)境的改變，正是BIM文化形成的先決條件。當(dāng)前的建筑市場(chǎng)環(huán)境中，存在著技術(shù)含量較低、質(zhì)量參差不齊以及同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)等諸多問(wèn)題。工程實(shí)施的管控要從粗放式向精細(xì)化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變。所有精細(xì)化管理的基礎(chǔ)就是數(shù)據(jù)， BIM正是能夠提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的技術(shù)手段，但BIM技術(shù)只有在應(yīng)用落地中才能品味出數(shù)據(jù)的價(jià)值。做BIM要有激情BIM技術(shù)應(yīng)用的深入，建筑企業(yè)會(huì)加強(qiáng)對(duì)各個(gè)項(xiàng)目的管控力度，將項(xiàng)目部的管理力量與技術(shù)力量往企業(yè)總部集中，向類似于EPC的方向發(fā)展。同時(shí)，建筑企業(yè)還需要建立一套機(jī)制，從企業(yè)供應(yīng)鏈管理的角度，管理好專業(yè)分包與勞務(wù)分包隊(duì)伍。BIM之激情 建筑企業(yè)引進(jìn)BIM技術(shù)，是從粗放型管理向精細(xì)化管理轉(zhuǎn)變的必由之路。項(xiàng)目的管控從“管人”要提升到“管理數(shù)據(jù)”，向數(shù)據(jù)要利潤(rùn)、向數(shù)據(jù)要規(guī)范、通過(guò)數(shù)據(jù)完善質(zhì)量安全工作。 BIM的效益是在BIM工作開(kāi)展過(guò)程中一步步積累起來(lái)的，它能幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)更精細(xì)化的管理，將該拿到的利潤(rùn)拿到手。 對(duì)建筑企業(yè)而言，這二十年以來(lái)生存模式正在快速的發(fā)生轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多新的合同模式出現(xiàn)，并在實(shí)際應(yīng)用中獲得成功，比如BT(建設(shè)、交付)、BOT(建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、交付)、EPC(設(shè)計(jì)、采購(gòu)、建筑)、BD(設(shè)計(jì)、建造)、PPP等等，投融資帶動(dòng)工程總承包的模式也逐漸興起并成為建筑企業(yè)主要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，在這樣的環(huán)境下，必須通過(guò)新的方式來(lái)提高企業(yè)的管理水平。 管理水平的提高，離不開(kāi)技術(shù)創(chuàng)新。技術(shù)創(chuàng)新，既包括實(shí)用技術(shù)創(chuàng)新，也包括管理技術(shù)創(chuàng)新。我們要在可承受的范圍內(nèi)勇于創(chuàng)新，創(chuàng)新同樣離不開(kāi)激情，因?yàn)橹挥惺褂眯录夹g(shù)（BIM）、新管理，才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)升級(jí)中的差異化競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)離開(kāi)了激情就不可謂之為競(jìng)爭(zhēng)。這就如同自然界動(dòng)物在爭(zhēng)奪配偶時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)，不可謂不激烈，這種激烈的競(jìng)爭(zhēng)必須要有勇奪第一的激情，缺了這份激情，你只能是落敗者。 BIM是個(gè)美少女我經(jīng)常把BIM比作一個(gè)外國(guó)的美少女，你要把她追到手，同樣不可缺少激情。這位芭比洋娃娃有個(gè)美麗的名字：BIM。 B是Beautiful，代表了她的容貌；I是Intelligent，代表了她的聰明和睿智；M是Maiden，代表了她的朝氣。這位漂亮睿智的少女不就是BIM技術(shù)的寫(xiě)照嗎？BIM模型之所以讓人一看就喜歡，不就是它美麗的外表吸引了我們對(duì)它的青睞；BIM模型所提供的大量有用的項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，不正好說(shuō)明了它的內(nèi)才和睿智；BIM模型所包涵的新技術(shù)應(yīng)用給管理帶來(lái)的提升，不言而喻的告訴我們它所富有的朝氣和才干。
09
2018年05月新變化！公路施工監(jiān)理/勘察設(shè)計(jì)四大文件增新
公路工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》等現(xiàn)行法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，補(bǔ)充、調(diào)整了新版施工監(jiān)理招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)文件相關(guān)條款。二是充分體現(xiàn)國(guó)家簡(jiǎn)政放權(quán)、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)精神。優(yōu)化、簡(jiǎn)化了部分條款。三是更好適應(yīng)電子招標(biāo)投標(biāo)的發(fā)展需要。新版施工監(jiān)理招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)文件專門(mén)增加“附錄采用電子招標(biāo)投標(biāo)條款示例”。四是充分強(qiáng)調(diào)招標(biāo)投標(biāo)信息的公開(kāi)和透明。五是更加明確招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中“擇優(yōu)”的導(dǎo)向性。六是合理劃分合同實(shí)施過(guò)程中委托人和監(jiān)理人雙方的風(fēng)險(xiǎn)。七是突出強(qiáng)調(diào)公路工程建設(shè)過(guò)程中黨建工作的重要意義。2、新版勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)文件一是嚴(yán)格遵循現(xiàn)行法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定。如明確了在項(xiàng)目招投標(biāo)過(guò)程中利用公路建設(shè)市場(chǎng)信用信息管理系統(tǒng)進(jìn)行投標(biāo)人單位業(yè)績(jī)、主要人員業(yè)績(jī)查詢的條款。二優(yōu)化、簡(jiǎn)化了部分條款。如，購(gòu)買(mǎi)資格預(yù)審文件或招標(biāo)文件時(shí)不再要求企業(yè)攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)原件。三是更好適應(yīng)電子招標(biāo)投標(biāo)的發(fā)展需要。大力發(fā)展電子招標(biāo)投標(biāo)，促進(jìn)招標(biāo)采購(gòu)與互聯(lián)網(wǎng)深度融合。四新版勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)文件進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了全面披露公路工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)信息的要求。五在資格預(yù)審辦法和評(píng)標(biāo)辦法中，設(shè)置“技術(shù)能力”評(píng)分因素，側(cè)重考察投標(biāo)人實(shí)施全過(guò)程工程咨詢的科研開(kāi)發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新能力，由招標(biāo)人結(jié)合招標(biāo)項(xiàng)目具體情況提出相關(guān)要求。六新版勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)文件進(jìn)一步規(guī)范了合同雙方權(quán)利和義務(wù)，確保雙方主體地位平等?？辈煸O(shè)計(jì)服務(wù)期限自開(kāi)始勘察設(shè)計(jì)通知中載明的開(kāi)始勘察設(shè)計(jì)日期起計(jì)算。
09
2018年05月北京限價(jià)房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房政策擬出爐對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？
項(xiàng)目，是指按北京市“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”方式競(jìng)得土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。2016年北京“930新政”提出這一土地出讓方式，在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷(xiāo)售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。哪種限房?jī)r(jià)項(xiàng)目要轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房?《通知》擬規(guī)定，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷(xiāo)售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷(xiāo)售;比值不高于85%的，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。舉個(gè)例子，假設(shè)一個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目拍地的時(shí)候規(guī)定將來(lái)銷(xiāo)售限價(jià)為4萬(wàn)元/平米，后來(lái)進(jìn)行評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格為5萬(wàn)元/平米，前后兩者相除得到的比值是80%，低于85%。那么這個(gè)項(xiàng)目就將轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)住房。也就是說(shuō)，如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的價(jià)格明顯低于周邊商品房?jī)r(jià)，就將被收購(gòu)為共有產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《通知》，85%的比例并非一成不變，在實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)市場(chǎng)變化和銷(xiāo)售狀況適當(dāng)調(diào)整。資料圖：北京市豐臺(tái)區(qū)小屯路某小區(qū)外景。中新網(wǎng)邱宇 攝受影響的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目多嗎?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)記者，有可能有產(chǎn)權(quán)變化的，只有最稀缺的核心位置的房源?！坝杏绊懙钠鋵?shí)只有位于五環(huán)內(nèi)的少數(shù)項(xiàng)目。整體看，最多有10個(gè)項(xiàng)目有可能會(huì)被轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)，五環(huán)外項(xiàng)目轉(zhuǎn)變可能性都不大?！睆埓髠フf(shuō)。58安居客房產(chǎn)研究院北京分析師李震表達(dá)了類似的看法，他說(shuō)，對(duì)于目前已經(jīng)推出的限價(jià)房地塊，僅有少量項(xiàng)目或?qū)⑹艿接绊?。?duì)購(gòu)房者有何影響?從《通知》內(nèi)容來(lái)看，既堅(jiān)持了剛需優(yōu)先，又兼顧改善需求?！锻ㄖ窋M規(guī)定，收購(gòu)轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭均可申購(gòu)，其中項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭選購(gòu)后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志指出，對(duì)于申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的家庭而言，多以無(wú)房或收入偏低家庭為主，對(duì)于有一定收入又無(wú)房，想要一步到位置業(yè)的家庭，在梯隊(duì)中也是靠前的。制度上更多的是優(yōu)先保障無(wú)房家庭，對(duì)于無(wú)房的和需要改善的但又符合條件的家庭也給予一定的考慮。民眾在2017年北京春季房展會(huì)上的某樓盤(pán)展臺(tái)咨詢。中新網(wǎng)程春雨 攝對(duì)樓市有何影響?有人提出，85%比值的規(guī)定，是否意味著政府認(rèn)為將來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，從而會(huì)造成限房?jī)r(jià)項(xiàng)目與周邊商品房的價(jià)差?對(duì)此，北京市住建委方面指出，《通知》的目的是為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。李震接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)指出，從官方的解釋可看出，這一政策主要還是為了控制土地出讓價(jià)格、防止出現(xiàn)“地王”，并對(duì)周邊房產(chǎn)定價(jià)做出引導(dǎo)。談到對(duì)樓市的影響，李震認(rèn)為，政策落地后，經(jīng)由政府收購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房，大大壓縮了限價(jià)房的牟利空間。也將打壓很多購(gòu)房者“買(mǎi)到就是賺到”的“非住”動(dòng)機(jī)。使得限房?jī)r(jià)項(xiàng)目真正回歸“房住不炒”的目的。張大偉說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房可流轉(zhuǎn)，但投資屬性非常弱，未來(lái)通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板，獲得升值的概率已經(jīng)非常低。
03
2018年05月調(diào)控下的海南樓市：限購(gòu)之后 只有公司還能買(mǎi)房
征：海口過(guò)渡性項(xiàng)目受歡迎；博鰲則是有價(jià)無(wú)市；三亞憑借稀缺產(chǎn)品降低了風(fēng)險(xiǎn)；東方等地則正在成為投資新熱土。當(dāng)然，當(dāng)限購(gòu)來(lái)臨，倚賴外來(lái)人口的海南樓市迅速退溫，迎來(lái)彷徨。限購(gòu)前的狂歡澄邁縣某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員小何粗略地統(tǒng)計(jì)了一下，從2017年3月開(kāi)始到年底，海南全省出臺(tái)的樓市調(diào)控政策將近20條，雖然入行不久，但是小何也早已感受到了愈加收緊的樓市，直到4月22日那一晚，小何的職業(yè)生涯迎來(lái)了“史上最嚴(yán)”的調(diào)控升級(jí)?！拔疫€記得那一天，我們還在一邊為客戶辦理集中簽約，一邊告訴來(lái)電來(lái)訪的客戶，項(xiàng)目排號(hào)人數(shù)已經(jīng)超過(guò)銷(xiāo)售房源數(shù)倍，等待前面客戶退房的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到了數(shù)十人?！毙『坞y得經(jīng)歷如此忙碌的一天：“實(shí)際上，3月末海南省就出臺(tái)了‘房八條’，所以同事們就抓緊聯(lián)系客戶，讓客戶趕在政策落地前趕緊簽約。”小何所說(shuō)的“房八條”是海南3月31日發(fā)布的政策，內(nèi)容包括，商品住宅價(jià)格備案后6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；對(duì)外地購(gòu)房者由每人限購(gòu)1套改為每個(gè)家庭限購(gòu)1套、商貸最低首付比例由40%提升到70%、購(gòu)房后由兩年內(nèi)限售延至五年內(nèi)限售； 同時(shí)，在?？凇⑷齺?、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個(gè)市縣限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，必須提供累計(jì)60個(gè)月及以上海南省個(gè)稅或社保繳納證明； 對(duì)弄虛作假者撤銷(xiāo)其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案且五年內(nèi)不得在該省購(gòu)房等。此后的4月16日，政府再?gòu)?qiáng)調(diào)要落實(shí)“房八條”防止炒作和哄抬房?jī)r(jià)。小何回憶，雖然被稱之為“史上最嚴(yán)”政策，但是還是有很多有條件有資質(zhì)的客戶蠢蠢欲動(dòng)，“比如，很多投資客都是全款客戶，首付比例的提升對(duì)他們并沒(méi)有什么影響”。可是，這也變成了最后的狂歡，4月22日晚間，海南再出政策，這讓小何所在的樓盤(pán)銷(xiāo)售瞬間冷卻。4月22日，海南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，重磅宣布海南全域限購(gòu)?！皼](méi)趕上最后一班車(chē)的客戶，就真的買(mǎi)不了了。”小何感嘆。翻盤(pán)重來(lái)海南實(shí)施限購(gòu)后，4月26日北京商報(bào)記者走訪?？?、博鰲等多個(gè)地區(qū)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，海南樓市已迅速冷卻下來(lái)。位于?？诘挠^瀾湖區(qū)域的一個(gè)樓盤(pán)以及博鰲的碧桂園東海岸項(xiàng)目售樓處僅有零星的幾個(gè)客戶。而上述售樓處的現(xiàn)狀是整個(gè)海南樓市的一個(gè)縮影，也成為各個(gè)樓盤(pán)的常態(tài)。實(shí)際上，在調(diào)控升級(jí)之前，海南樓市各個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)也不盡相同。?？谌趧?chuàng)觀瀾湖項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員介紹道，“該項(xiàng)目最受歡迎的除了獨(dú)院外，就是60多平方米和80多平方米的兩居、三居室。根據(jù)海南去年的調(diào)控政策，100平方米以下的項(xiàng)目將不能報(bào)批，而小戶型自住可滿足剛需購(gòu)房的過(guò)渡性需求，投資持有成本也不是很高，所以早就被搶光了”。談到下一期項(xiàng)目將會(huì)是什么產(chǎn)品、何時(shí)拿證，銷(xiāo)售人員坦言，目前還沒(méi)有消息，一切等政府審批看。在博鰲碧桂園東海岸的項(xiàng)目售樓處，銷(xiāo)售人員介紹，該項(xiàng)目剩余房源均為130多平方米的三居室，均價(jià)在3萬(wàn)元以上?！斑@不算貴的，博鰲現(xiàn)在有賣(mài)到單價(jià)5萬(wàn)元，畢竟醫(yī)療特區(qū)什么的都在這兒。”盡管銷(xiāo)售人員看上去胸有成竹，但北京商報(bào)記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，基礎(chǔ)設(shè)施不完善、投資需求透支過(guò)大等讓博鰲樓市進(jìn)入尷尬的有價(jià)無(wú)市階段。炒得雖然很高，但候鳥(niǎo)不來(lái)、本地買(mǎi)不起，開(kāi)發(fā)商又不愿降價(jià)，是購(gòu)房者對(duì)博鰲樓市說(shuō)不的原因；陵水憑借雅居樂(lè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的清水灣成為候鳥(niǎo)和純投資客的首選；三亞存量雖然高，但是市場(chǎng)需求和區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，稀缺的產(chǎn)品使得風(fēng)險(xiǎn)被忽視；東方、澄邁等地則成為新誕生的投資熱點(diǎn)區(qū)域。一位海南某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹，“一直以來(lái)，海南項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略是主打旅居產(chǎn)品，客戶定位也是以投資為主。目前，在限購(gòu)情況下，原本積蓄的潛在購(gòu)房客戶基本全部無(wú)效，這也導(dǎo)致原本計(jì)劃下半年入市的項(xiàng)目，可能會(huì)延后開(kāi)盤(pán)或改變銷(xiāo)售策略”。沒(méi)堵住的口子？據(jù)多個(gè)地區(qū)的銷(xiāo)售人員介紹，海南購(gòu)房者基本全是投資為主。其中，?？谫?gòu)房者投資客占比約80%，其他如博鰲、陵水、三亞等城市基本100%全是投資需求。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海南購(gòu)房成交中，島外購(gòu)房占比高達(dá)88%。其中來(lái)自京津冀和東三省的購(gòu)房者最多。外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力占主要市場(chǎng)，支付力強(qiáng)于本地市民，使得海南房地產(chǎn)在近幾年的房?jī)r(jià)增速非常明顯。在海南4月22日發(fā)布政策之前，五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中部市縣禁止非本地戶籍購(gòu)房；?？凇⑷齺?、瓊海市區(qū)為有條件限購(gòu)區(qū)，外地購(gòu)房者必須具備60個(gè)月的社?；騻€(gè)稅；其他地區(qū)為非限購(gòu)區(qū)，外地人可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。本次調(diào)控在原來(lái)基礎(chǔ)上更進(jìn)一步，要求外地購(gòu)房者在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)房，必須具備24個(gè)月的社保和個(gè)稅。這對(duì)于客戶80%以上來(lái)自外地的海南樓市，影響不言而喻。陵水一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員小王稱，這次調(diào)控幾乎全方位圍堵了島外的投資客群，商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房等全都在限購(gòu)范圍內(nèi)，假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)等行為也將被懲戒，且不得通過(guò)補(bǔ)交個(gè)稅或社保等方式來(lái)獲得購(gòu)房資格。“正如限購(gòu)當(dāng)晚銷(xiāo)售人員圈里流傳的一條信息所言，這是終極版限購(gòu)，曾經(jīng)的投資熱土，海南樓市‘全劇終了’?！毙⊥醺锌?。不過(guò)，北京商報(bào)記者走訪中發(fā)現(xiàn)，這次被稱做是“無(wú)空可鉆”的海南限購(gòu)政策，并未堵上以公司名義購(gòu)房的口子，根據(jù)部分項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，公司提供完稅證明就可以購(gòu)買(mǎi)海南地區(qū)的房屋。不過(guò)，銷(xiāo)售人員卻不愿談及公司持有及轉(zhuǎn)讓的高成本。
