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2018年08月試想2035年后“以房養(yǎng)老”可能是重要的選擇
險(xiǎn)業(yè)務(wù)，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。簡而言之，“以房養(yǎng)老”實(shí)則是保險(xiǎn)公司分期付款，從民間收購房地產(chǎn)的一個(gè)流程。2014年7月，原保監(jiān)會(huì)在北京、上海、廣州、武漢正式開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，試點(diǎn)截止時(shí)間為2016年6月30日。2016年7月，原保監(jiān)會(huì)決定將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至各直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市以及江蘇省、浙江省、山東省、廣東省的部分地級市，試點(diǎn)期間延長至2018年6月30日。去年7月，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)的若干意見》，要求大力發(fā)展反向抵押保險(xiǎn)等適老性強(qiáng)的商業(yè)保險(xiǎn)，并提出支持商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)開展反向抵押保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)交易、登記、公證等機(jī)構(gòu)設(shè)立綠色通道、降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簡化辦事程序，提升服務(wù)效率。以房養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)以來，業(yè)務(wù)開展并不理想。公開媒體報(bào)道顯示，截至今年6月底，有多家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)獲得了試點(diǎn)資格，但只有幸福人壽一家保險(xiǎn)公司開展了相關(guān)業(yè)務(wù)，共有98戶家庭139位老人完成承保手續(xù)。此次擴(kuò)大至全國范圍，銀保監(jiān)全方位督促保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和各地保監(jiān)局做好“以房養(yǎng)老”的相關(guān)工作。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要做好金融市場、房地產(chǎn)市場等綜合研判，加強(qiáng)老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范與管控；積極創(chuàng)新產(chǎn)品，豐富保障內(nèi)容，拓展保障形式，有效滿足社會(huì)養(yǎng)老需求，增加老年人養(yǎng)老選擇。各保監(jiān)局要支持保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，做好相關(guān)監(jiān)管工作，規(guī)范市場行為。如有保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)確定在當(dāng)?shù)亻_展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保監(jiān)局應(yīng)及時(shí)向銀保監(jiān)會(huì)報(bào)告?！耙苑筐B(yǎng)老”引質(zhì)疑但勢在必行“以房養(yǎng)老”試行之路走得并不順利。比如有觀點(diǎn)將以房養(yǎng)老解讀成政府在推卸應(yīng)該承擔(dān)的養(yǎng)老責(zé)任，也有觀點(diǎn)認(rèn)為無法理解房子不留給子女；甚至出現(xiàn)過打著“以房養(yǎng)老”的旗號行騙的案例。金融機(jī)構(gòu)擔(dān)心未來房價(jià)下跌、房產(chǎn)變現(xiàn)難，開展該項(xiàng)業(yè)務(wù)顧慮重重。全國老齡辦最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年全國新增老年人口首次超過1000萬，60歲以上老年人口達(dá)2.4億，占總?cè)丝诒戎剡_(dá)17.3%。預(yù)計(jì)到2020年，全國60歲以上老年人口將增加到2.55億人左右。在個(gè)別省份，人口老齡化問題更加突出。遼寧省60歲及以上的老年人占人口總比重近23%。今年7月，遼寧省提出將實(shí)施漸進(jìn)式延遲退休政策，鼓勵(lì)老年人才自主創(chuàng)業(yè)。中國進(jìn)入老齡化社會(huì)已成不爭的事實(shí)，養(yǎng)老問題將日益突出，養(yǎng)老壓力越來越大，部分省份甚至呈現(xiàn)養(yǎng)老金虧空，今年7月起已開始實(shí)施養(yǎng)老保險(xiǎn)基金調(diào)劑制度。今年6月13日，國務(wù)院向外公布了《國務(wù)院關(guān)于建立企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金中央調(diào)劑制度的通知》（下稱《通知》），決定從今年7月1日起實(shí)施基金中央調(diào)劑制度?！锻ㄖ访鞔_，地方上比例從3%起步，采取人均定額的方式進(jìn)行撥付，離退休人員多的省份將獲得更多的調(diào)劑金。日趨嚴(yán)重的人口老齡化問題在一定程度上意味著以房養(yǎng)老保險(xiǎn)的市場動(dòng)力及其意義。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以房養(yǎng)老試點(diǎn)擴(kuò)圍，目的是在探索符合國情、滿足老年人不同需要、供老人自主選擇的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)供給方式，這無法替代基本社會(huì)保障。目前對以房養(yǎng)老的擔(dān)憂主要集中在法律政策不配套、傳統(tǒng)觀念難改變、政府監(jiān)管協(xié)調(diào)能否跟上等?！蹲C券時(shí)報(bào)》評論員文章表示，首先以房養(yǎng)老擴(kuò)圍有待加強(qiáng)制度設(shè)計(jì)。推動(dòng)以房養(yǎng)老擴(kuò)圍，除了自下而上的市場化運(yùn)作、逐步發(fā)展，更需要將其納入市場化改革頂層設(shè)計(jì)范疇，在法制保障、政策引導(dǎo)、市場配置、行業(yè)發(fā)展等方面加強(qiáng)規(guī)劃和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。其次有待發(fā)揮保險(xiǎn)機(jī)制的重要作用。開展以房養(yǎng)老以及相關(guān)配套業(yè)務(wù)，是對現(xiàn)代保險(xiǎn)所具備的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、資金融通和輔助社會(huì)管理三大功能的綜合運(yùn)用。還需要特別注意加強(qiáng)市場監(jiān)督。以房養(yǎng)老涉及房產(chǎn)業(yè)主、房產(chǎn)中介、銀行、保險(xiǎn)公司、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等多個(gè)市場主體和各有關(guān)方面的利益。需要相關(guān)部門加強(qiáng)市場監(jiān)督，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，防范行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。最后，基金君作為正在老去的“80后”，試想2035年后，“以房養(yǎng)老”是最慘的一步，要做好其它財(cái)務(wù)規(guī)劃養(yǎng)老，比如買養(yǎng)老目標(biāo)基金。你愿意“以防養(yǎng)老”嗎？
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2018年08月下半年房地產(chǎn)市場會(huì)走向何方？
決遏制房價(jià)過快上漲。這就意味著當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的問題是比較大的，要堅(jiān)決下決心解決，否則會(huì)危害整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)未來成長。而解決房地產(chǎn)市場的問題，就是不能再讓如此之高的房價(jià)再上漲。下半年國內(nèi)各城市的房價(jià)只能企穩(wěn)或下跌，不能夠再上漲?？梢哉f，這兩條原則是決定下半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢的定海神針。為了落實(shí)中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策精神，7月份，全國就有40多個(gè)城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調(diào)控升級的政策，其中包括上海、深圳、重慶、廈門、?？凇幉?、佛山、昆明、唐山等城市。而這些房地產(chǎn)調(diào)控政策的核心就是要全面遏制房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作，不僅針對的是家庭個(gè)人，也針對企業(yè)的房地產(chǎn)市場炒作。比如，以深圳7月31日公布的樓市調(diào)控政策來看，這些政策從企業(yè)購買住房、商務(wù)公寓限售、居民購買住房限售，以及離婚差別化信貸四個(gè)方面進(jìn)行政策調(diào)控，以修補(bǔ)前期房地產(chǎn)調(diào)控政策的漏洞，全面打擊房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作、投資行為。不過，這些出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市，更多的是上半年或2017年房價(jià)上漲過快，或房地產(chǎn)市場比較火熱的城市。對于其他三線、四線城市來說，基本的態(tài)勢沒有多少變化，其政策影響也不會(huì)太大。因?yàn)楫?dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，因城施策這個(gè)主題并沒有改變，而上半年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場之所以仍然是絕大多數(shù)城市的房價(jià)還在持續(xù)上漲，最為重要的是不少三線、四線城市借助于棚戶區(qū)改造，全面拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐淖》渴袌龇睒s，推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格上漲。上半年不少三線、四線城市的房價(jià)持續(xù)上漲，不僅讓更多的居民涌入房地產(chǎn)市場，也讓當(dāng)?shù)氐耐顿Y市場及土地市場出現(xiàn)難得繁榮?？梢哉f，只要因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控不改變，三線、四線城市肯定會(huì)借助于這項(xiàng)政策來發(fā)展當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場并以此來帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長。因?yàn)椋湍壳敖?jīng)濟(jì)形勢來看，對于國內(nèi)三線、四線城市，無論是人力資源及技術(shù)，還是市場環(huán)境來說，除了房地產(chǎn)市場之外，這些城市很難找到帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的增長點(diǎn)。如何保證當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展與繁榮，已經(jīng)成了這些城市經(jīng)濟(jì)增長的護(hù)身符，所以只要因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策不改變，絕大多數(shù)三線、四線城市就一定借助于該政策來發(fā)展當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。所以就下半年國內(nèi)房價(jià)走勢來看，房價(jià)上漲幅度將全面下降，但上半年國內(nèi)房價(jià)上漲的趨勢并不會(huì)逆轉(zhuǎn)，只不過房價(jià)上漲幅度減小而已。由于房價(jià)漲幅在下降，不少城市對房地產(chǎn)投機(jī)炒作及投資行為要進(jìn)行全面封殺，那么下半年房地產(chǎn)投機(jī)炒作者進(jìn)入房地產(chǎn)市場障礙增加、意欲下降，所以住房的銷售面積和銷售總額增幅也會(huì)降低，但住房銷售總額增長幅度仍然會(huì)保持高于住房銷售面積增長幅度這樣的格局。無論是下半年還是全年，房地產(chǎn)銷售創(chuàng)歷史記錄的格局還會(huì)繼續(xù)，只不過會(huì)比早幾年的增幅小一些。下半年的國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢根本上不用過多擔(dān)心，仍然會(huì)向好。但再遠(yuǎn)一點(diǎn)來看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的總體格局正在發(fā)生較大變化。深圳模式的試點(diǎn)已經(jīng)揭開了序幕。
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2018年07月房地產(chǎn)稅以后這樣收這6類人將受影響
。1、立法先行在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會(huì)普遍共識。2、充分授權(quán)“所謂充分授權(quán)，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實(shí)際情況來決定具體實(shí)施方案?！敝袊缈圃贺?cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說。國家行政學(xué)院教授馮俏彬也持相同觀點(diǎn)：“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán)，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開征時(shí)間、適用稅率、征收對象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地?！痹谥醒虢y(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點(diǎn)，通過立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級。3、分步推進(jìn)“分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施。” 中國稅務(wù)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)研究委員會(huì)副秘書長焦瑞進(jìn)認(rèn)為。房屋的評估值如何確定？此次文章提到對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達(dá)成共識的按評估值征稅首次明確。業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評估值應(yīng)是房屋市場價(jià)值，而非房產(chǎn)原值（即購房時(shí)價(jià)格），但由于近些年房價(jià)上漲較快，因此最終評估值應(yīng)該會(huì)有折扣?，F(xiàn)行的針對工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計(jì)稅時(shí)，對房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。征收房地產(chǎn)稅同時(shí)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)對于文章中提出的適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，馮俏彬認(rèn)為，隨著對后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將相應(yīng)降低，確?？傮w稅負(fù)平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。朱為群表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費(fèi)改革，具體怎么降可能需要考慮財(cái)政承受能力等各種因素。房地產(chǎn)稅能不能抑制房價(jià)上漲？答案是：能！房地產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮三個(gè)作用。第一是增加相應(yīng)的財(cái)稅收入，后續(xù)可以成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一類重要稅種，進(jìn)而較好地支撐公共財(cái)政事業(yè)，甚至可以更好地進(jìn)行資金二次分配，進(jìn)而促進(jìn)住房保障事業(yè)發(fā)展。第二是積極調(diào)解收入水平，尤其是對于多套住房持有行為進(jìn)行干預(yù)。換而言之，能夠有效地引導(dǎo)購房預(yù)期。第三是能夠?qū)Ψ績r(jià)上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會(huì)對各類需求進(jìn)行管制，這樣部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)項(xiàng)目的炒作現(xiàn)象會(huì)減少，相應(yīng)地房價(jià)上漲的壓力也會(huì)減少。如果房地產(chǎn)稅來了，誰最害怕？1.在中心城市囤積了大量住宅的人從目前民意來看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)非常大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。2.盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。3.盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非?；臎?。如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會(huì)非常慘。4.加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)如果房地產(chǎn)稅的開征，會(huì)讓房價(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長，生活會(huì)變得比較痛苦。5.在三四線城市囤積了大量住宅的人相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。6.手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者房地產(chǎn)稅如果出臺這個(gè)消息，就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)橄⒐己?，?huì)加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。
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2018年07月BIM的專業(yè)技術(shù)對企業(yè)的重要性
階段，各專業(yè)的BIM模型建立是BIM應(yīng)用的重要基礎(chǔ)工作。BIM模型建立的質(zhì)量和效率直接影響后續(xù)應(yīng)用的成效。模型的建立主要有三種途徑：直接按照施工圖紙重新建立BIM模型，這也是最基礎(chǔ)、最常用的方式。如果可以得到二維施工圖的AutoCAD格式的電子文件，利用軟件提供的識圖轉(zhuǎn)圖功能，將dwg二維圖轉(zhuǎn)成BIM模型。復(fù)用和導(dǎo)入設(shè)計(jì)軟件提供的BIM模型，生成BIM算量模型。這是從整個(gè)BIM流程來看最合理的方式，可以避免重新建模所帶來的大量手工工作及可能產(chǎn)生的錯(cuò)誤。(2) 基于BIM的快速、精確算量基于BIM算量可以大大提高工程量計(jì)算的效率?；贐IM的自動(dòng)化算量方法將人們從手工繁瑣的勞動(dòng)中解放出來，節(jié)省更多時(shí)間和精力用于更有價(jià)值的工作，如詢價(jià)、評估風(fēng)險(xiǎn)等，并可以利用節(jié)約的時(shí)間編制更精確的預(yù)算?；贐IM算量提高了工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性。工程量計(jì)算是編制工程預(yù)算的基礎(chǔ)，但計(jì)算過程非常繁瑣，造價(jià)工程師容易因各種人為原因而導(dǎo)致很多的計(jì)算錯(cuò)誤。BIM模型是一個(gè)存儲項(xiàng)目構(gòu)件信息的數(shù)據(jù)庫，可以為造價(jià)人員提供造價(jià)編制所需的項(xiàng)目構(gòu)件信息，從而大大減少根據(jù)圖紙人工識別構(gòu)件信息的工作量以及由此引起的潛在錯(cuò)誤。因此，BIM的自動(dòng)化算量功能可以使工程量計(jì)算工作擺脫人為因素影響，得到更加客觀的數(shù)據(jù)。BIM在投標(biāo)過程中的應(yīng)用招標(biāo)單位一般給施工單位的投標(biāo)時(shí)間為15~20天。如按傳統(tǒng)方式，這么短的時(shí)間內(nèi)，不太可能對招標(biāo)工程量進(jìn)行詳細(xì)復(fù)核，只能按照招標(biāo)工程量進(jìn)行組價(jià)，得出總價(jià)以后進(jìn)行優(yōu)惠報(bào)價(jià)。但有了BIM，快速準(zhǔn)確算量不再是難事。(1) 基于BIM的施工方案模擬借助BIM手段可以直觀地進(jìn)行項(xiàng)目虛擬場景漫游，在虛擬現(xiàn)實(shí)中身臨其境般地進(jìn)行方案體驗(yàn)和論證。基于BIM模型，對施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行論證，就施工中的重要環(huán)節(jié)進(jìn)行可視化模擬分析，按時(shí)間進(jìn)度進(jìn)行施工安裝方案的模擬和優(yōu)化。對于一些重要的施工環(huán)節(jié)或采用新施工工藝的關(guān)鍵部位、施工現(xiàn)場平面布置等施工指導(dǎo)措施進(jìn)行模擬和分析，以提高計(jì)劃的可行性。在投標(biāo)過程中，通過對施工方案的模擬，直觀、形象地展示給甲方。(2) 基于BIM的4D進(jìn)度模擬建筑施工是一個(gè)高度動(dòng)態(tài)和復(fù)雜的過程，當(dāng)前建筑工程項(xiàng)目管理中經(jīng)常用于表示進(jìn)度計(jì)劃的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，由于專業(yè)性強(qiáng)、可視化程度低，無法清晰描述施工進(jìn)度以及各種復(fù)雜關(guān)系，難以形象表達(dá)工程施工的動(dòng)態(tài)變化過程。通過將BIM與施工進(jìn)度計(jì)劃相鏈接，將空間信息與時(shí)間信息整合在一個(gè)可視的4D(3D+Time)模型中，可以直觀、精確地反映整個(gè)建筑的施工過程和虛擬形象進(jìn)度。4D施工模擬技術(shù)可以在項(xiàng)目建造過程中合理制訂施工計(jì)劃、精確掌握施工進(jìn)度，優(yōu)化使用施工資源以及科學(xué)地進(jìn)行場地布置，對整個(gè)工程的施工進(jìn)度、資源和質(zhì)量進(jìn)行統(tǒng)一管理和控制，以縮短工期、降低成本、提高質(zhì)量。此外借助4D模型，施工企業(yè)在工程項(xiàng)目投標(biāo)中將獲得競標(biāo)優(yōu)勢，BIM可以讓業(yè)主直觀地了解投標(biāo)單位對投標(biāo)項(xiàng)目主要施工的控制方法、施工安排是否均衡、總體計(jì)劃是否基本合理等，從而對投標(biāo)單位的施工經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力作出有效評估。(3) 基于BIM的資源優(yōu)化與資金計(jì)劃利用BIM可以方便、快捷地進(jìn)行施工進(jìn)度模擬、資源優(yōu)化，以及預(yù)計(jì)產(chǎn)值和編制資金計(jì)劃。通過進(jìn)度計(jì)劃與模型的關(guān)聯(lián)，以及造價(jià)數(shù)據(jù)與進(jìn)度關(guān)聯(lián)，可以實(shí)現(xiàn)不同維度(空間、時(shí)間、流水段)的造價(jià)管理與分析。將三維模型和進(jìn)度計(jì)劃相結(jié)合，模擬出每個(gè)施工進(jìn)度計(jì)劃任務(wù)對應(yīng)所需的資金和資源，形成進(jìn)度計(jì)劃對應(yīng)的資金和資源曲線，便于選擇更加合理的進(jìn)度安排。通過對BIM模型的流水段劃分，可以按照流水段自動(dòng)關(guān)聯(lián)快速計(jì)算出人工、材料、機(jī)械設(shè)備和資金等的資源需用量計(jì)劃。所見即所得的方式，不但有助于投標(biāo)單位制訂合理的施工方案，還能形象地展示給甲方。(4) 提高了編制商務(wù)標(biāo)效率碰撞檢查：減少返工、節(jié)約工期、減低建造成本BIM最直觀的特點(diǎn)在于三維可視化，利用BIM的三維技術(shù)在施工前期、中期可以進(jìn)行碰撞檢查，這樣既可以優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)，減少在建筑施工階段可能存在的錯(cuò)誤損失和返工的可能性，又加快了施工進(jìn)度，為業(yè)主減低建造成本。虛擬施工：通過模型提前預(yù)知施工難點(diǎn)，提出切實(shí)可行施工方案運(yùn)用BIM三維可視化功能再加上時(shí)間維度，利用碰撞優(yōu)化后的三維管線方案，可以進(jìn)行施工交底、施工模擬，發(fā)現(xiàn)本工程的重難點(diǎn)施工部位，按照場地特點(diǎn)、國家規(guī)范制定詳細(xì)的施工方案，將施工方案模型化、動(dòng)漫化，讓評標(biāo)專家、甚至非工程行業(yè)出身的業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)都對施工方案的各種問題和情況了如指掌。優(yōu)化安全文明施工方案BIM模型中，對洞口、臨邊、電梯井等存在安全隱患的位置，布置上安全圍欄，施工前，對施工人員進(jìn)行安全交底，形象又直觀，讓施工人員對安全隱患位置有較深的影響，確保施工過程不出安全事故。利用BIM,做到分區(qū)域統(tǒng)計(jì)材料用量，材料運(yùn)輸一次到位，加快施工進(jìn)度BIM不僅三維可視化，還是一個(gè)6D關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)庫。利用已經(jīng)建立的模型，可以準(zhǔn)確快速的統(tǒng)計(jì)到每個(gè)區(qū)域、每個(gè)構(gòu)件的材料用量，點(diǎn)對點(diǎn)的材料運(yùn)輸，使得材料一次性到位，減少材料的二次搬運(yùn)，進(jìn)而有效提高各工序的配合程度，加快施工進(jìn)度。(5) 提交運(yùn)維BIM模型，方便業(yè)主工程竣工后，向業(yè)主提供BIM資料數(shù)據(jù)庫，這是一種6D關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)庫，業(yè)主方可以根據(jù)各種條件快速檢索到相應(yīng)資料，大大提升了物業(yè)管理能力。以上通過BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)的價(jià)值，將大大提升技術(shù)含量和競爭力，為中標(biāo)加分。但BIM不是投標(biāo)中的噱頭，業(yè)主也是希望通過BIM實(shí)現(xiàn)價(jià)值，并且BIM技術(shù)現(xiàn)已的能力已經(jīng)為施工企業(yè)的全過程精細(xì)化管理帶來巨大益處，同時(shí)為節(jié)約工期、提高工程質(zhì)量發(fā)揮作用，大幅提升客戶價(jià)值。因此，中標(biāo)只是第一步，如何在施工過程中有效利用BIM節(jié)約工期、成本，提升建筑質(zhì)量，才是施工單位應(yīng)該認(rèn)真思考的問題。總之，BIM對于建設(shè)項(xiàng)目生命周期內(nèi)的管理水平提升和生產(chǎn)效率提高具有不可比擬的優(yōu)勢。利用BIM技術(shù)可以提高招標(biāo)投標(biāo)的質(zhì)量和效率，有力地保障工程量清單的全面和精確，促進(jìn)投標(biāo)報(bào)價(jià)的科學(xué)、合理，加強(qiáng)招投標(biāo)管理的精細(xì)化水平，減少風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)市場的規(guī)范化、市場化、標(biāo)準(zhǔn)化的發(fā)展?？梢哉fBIM技術(shù)的全面應(yīng)用，將為建筑行業(yè)的科技進(jìn)步產(chǎn)生無可估量的影響，大大提高建筑工程的集成化程度和參建各方的工作效率。同時(shí)，也為建筑行業(yè)的發(fā)展帶來巨大效益，使規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工乃至整個(gè)項(xiàng)目全生命周期的質(zhì)量和效益得到顯著提高。
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2018年07月房企融資成本陡增：中小房企面臨“生死關(guān)”
5月房企共完成融資金額451.17 億元，這一規(guī)模比去年4月769.12 億元的融資規(guī)模減少了41.34%，融資總額創(chuàng)下近一年以來的最低額。一些房企正在或擬發(fā)行的債券、資產(chǎn)支持計(jì)劃，開始主動(dòng)收縮融資規(guī)?；蚪K止了發(fā)行。據(jù)申萬宏源統(tǒng)計(jì)，今年房企約有總計(jì)近2000億到期的房企債務(wù)。而三四季度將迎來高峰，在債務(wù)到期大潮到來之際，房企融資規(guī)模卻出現(xiàn)收縮，考驗(yàn)著開發(fā)商的資金安全。同策研究院研究員陳朦朦認(rèn)為，房企融資渠道緊縮，監(jiān)管趨嚴(yán)，融資情況不容樂觀。具體來看，6月房企融資金額雖較上月呈現(xiàn)較大幅度的上升，但多為已過審公司發(fā)行的第二期、第三期公司債券，發(fā)債仍面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)；另外，6月境內(nèi)銀行貸款融資金額繼續(xù)上漲，信托貸款金額略有下降，融資金額分別位于本月第二、第三，這意味著在發(fā)債難度增加的情況下，房企只能通過貸款方式尋求融資。融資成本日益上漲今年1-6月，房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績漲幅逐漸放緩，而隨著資金壓力的加大，融資需求上漲。在規(guī)?；偁幐窬直尘跋?，房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需求更加迫切。根據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到7月13日，今年內(nèi)地房企發(fā)行的海外債券達(dá)86只，計(jì)劃發(fā)行總額合計(jì)為720.07億元，與2017年同期的207.54億元相比增幅達(dá)246.95%；根據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到7月13日，今年房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地發(fā)行債券達(dá)566只，發(fā)行金額為4559.95億元，較2017年同期上漲146.23%。2017年同期，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券188只，發(fā)行金額為1851.88億元。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，房企融資成本日益增長。7月12日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司公告，宣布該公司本金總額為2億美元的優(yōu)先票據(jù)發(fā)行。2018年票據(jù)發(fā)行的本金總額為2億美元，扣除包銷費(fèi)用、傭金及其他估計(jì)開支后，此次票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額將約為1.98億美元，發(fā)售價(jià)將為2018年票據(jù)本金額的100%，且票據(jù)將按年利率8.5%計(jì)息，每半年派息一次，自2019年1月18日起每年于1月18日及7月18日支付前期利息；7月11日，融信中國控股有限公司公告披露，公司擬發(fā)行于2021年到期的額外2.25億美元的8.25%優(yōu)先票據(jù)，且將與于2021年到期的4.25億美元的8.25%優(yōu)先票據(jù)合并及構(gòu)成單一系列。就整體融資形勢而言，據(jù)同策研究院監(jiān)測，6月債權(quán)融資額為499.75億元，占房企融資總量的98.60%，環(huán)比上月債權(quán)融資所占總?cè)谫Y額百分比（99.75%）下降1.15個(gè)百分點(diǎn)；股權(quán)融資額為7.10億元，占總?cè)谫Y金額比重為1.40%，環(huán)比上月股權(quán)融資所占總?cè)谫Y額百分比（0.25%）上升1.15個(gè)百分點(diǎn)，除華夏幸福間接全資子公司的一筆境內(nèi)再融資，其余均為港股上市公司執(zhí)行股票期權(quán)計(jì)劃。融資成本方面，在已披露的數(shù)據(jù)中，6月融資成本最低的一筆是萬科于2018年6月29日發(fā)行的2018年度第二期超短期融資券，發(fā)行金額為20億元，利率為4.25%。此外，萬科發(fā)行的第一期超短期融資券的利率為4.6%。其次，招商蛇口面向合格投資者發(fā)行了第二期公司債券，品種一實(shí)際發(fā)行規(guī)模為人民幣18.4億元，最終票面利率為5.25%，品種二實(shí)際發(fā)行規(guī)模為人民幣21.6億元，最終票面利率為4.97%。 融資成本最高的是陽光城于2018年6月7日發(fā)行的10億元2018年度第一期中期票據(jù)（永續(xù)中票），利率為8%。由此可見，市場化融資渠道融資成本較高，普遍為5.5%-7.5%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，雖然海外融資成本明顯上漲，還要疊加匯率的波動(dòng)，但房企在資金壓力下，對融資的需求量依然非常大。隨著信貸市場的調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)大漲。現(xiàn)在看，2018年，房地產(chǎn)企業(yè)最重要的工作將是降低杠桿率。中小房企“生死關(guān)”新城控股副總裁歐陽捷認(rèn)為，當(dāng)前，防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍是必須打贏的一場戰(zhàn)役，維持房地產(chǎn)流動(dòng)性適度偏緊將是政策新常態(tài)。在上述背景下，房企融資不會(huì)輕松。歐陽捷觀察到，中小房企事實(shí)上已經(jīng)失去了更多傳統(tǒng)金融渠道的支持，也沒有發(fā)債的可能性，除了銷售回款、部分信托和高利貸，幾乎喪失了融資能力。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者也從銀行人士那里驗(yàn)證了歐陽捷的說法。該人士表示，目前開發(fā)商在銀行這里獲得貸款非常難?！耙蟮禺a(chǎn)前100強(qiáng)準(zhǔn)入，不過就算批了也不見得有規(guī)模?！睆埓髠フJ(rèn)為，從資金情況看，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度的收緊。從各地樓市調(diào)控看，預(yù)計(jì)房企的資金還會(huì)受到繼續(xù)的壓力，這種情況下，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊，對房企來說，2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年。不過，歐陽捷認(rèn)為，大房企的發(fā)債依然沒有關(guān)門，盡管主要是防范房企債務(wù)違約，但實(shí)際上為房企注入了流動(dòng)性，顯示出并非所有房企融資都難，資源仍然會(huì)向大房企和優(yōu)勢房企集中，包括有限的銀行貸款額度會(huì)優(yōu)先傾斜大房企，基金尋求與大房企的并購合作，戰(zhàn)略投資者參與房企股權(quán)融資，大小房企融資“難”不能一概而論。張大偉的判斷是，中小房企將面臨“生死關(guān)”。在2017年的國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控周期內(nèi)，全國已經(jīng)有110多個(gè)城市出臺了超過270多次調(diào)控政策，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)逐漸開始影響房企銷售。龍頭房企壓力不大，但市場的中小房企在2018年將面臨全面困境，預(yù)計(jì)2018年將還會(huì)出現(xiàn)多宗股權(quán)融資，中小企業(yè)被兼并。另外，值得注意的是，企業(yè)外債的重大改革限制了境外發(fā)債投資境內(nèi)房地產(chǎn)，房企尋求境外融資難度系數(shù)繼續(xù)攀升。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年6月房企融資仍以人民幣為主，美元次之、港元第三。外幣融資總額在4月份大幅上升、5月大幅下降的情況下，6月呈持續(xù)下降趨勢，環(huán)比5月外幣融資總額93.24億元下降51.62%，僅占比融資總額8.9%。其中，美元融資總額43.01億元人民幣（6.5億美元），環(huán)比上月美元融資金額92.11億元人民幣下降53.31%；港元融資總額為2.10億元人民幣（2.49億港元），占比0.41%；6月沒有以新加坡元為貨幣單位的融資行為。由此可見，外幣融資與上月相比絕對值、占比均呈大幅度下降。在融資愈發(fā)艱難之下，創(chuàng)新融資方式在6月呈多樣化，除了典型的與金融機(jī)構(gòu)合作尋求貸款支持，房企還通過發(fā)行短期債券、債權(quán)或收益權(quán)轉(zhuǎn)讓以及設(shè)立資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃進(jìn)行融資。值得一提的是，6月金科股份發(fā)行的2018年度第一期資產(chǎn)支持票據(jù)所募集的資金已全部到賬，募集金額為16億元；另外，在租購并舉的政策環(huán)境下，ABS/REITs類產(chǎn)品亦有所發(fā)展。此前保利、碧桂園、越秀等企業(yè)都已申請發(fā)行住房租賃類REITs產(chǎn)品，7月5日，由恒大發(fā)行的資產(chǎn)支持證券-ABS產(chǎn)品“中聯(lián)前海開源-恒大租賃住房一號第N期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”通過了發(fā)審會(huì)，未來將在上交所發(fā)行。
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2018年07月財(cái)政部發(fā)文，下一步工程項(xiàng)目不得列入政府購買服務(wù)指導(dǎo)目錄！
義變相融資，而且這種行為的規(guī)模也越來越大，引起了中央部委的警惕。2016年，國家審計(jì)署的《2015年度中央預(yù)算執(zhí)行和其他財(cái)政收支的審計(jì)情況》稱，有的地方出現(xiàn)一些隱性債務(wù)，內(nèi)蒙古、山東、湖南和河南等4個(gè)省份在委托代建項(xiàng)目中，約定以政府購買服務(wù)名義支付建設(shè)資金，涉及融資175.65億元。近期，審計(jì)署再次披露了一則具體的地方借政府購買服務(wù)變相融資案例：寧夏回族自治區(qū)銀川市西夏區(qū)違規(guī)與項(xiàng)目承建企業(yè)簽署興涇鎮(zhèn)回鄉(xiāng)風(fēng)情特色小鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化工程項(xiàng)目政府購買服務(wù)協(xié)議，并承諾將19.65億元購買服務(wù)價(jià)款納入銀川市財(cái)政預(yù)算，形成政府隱性債務(wù)。一些地方存在違法違規(guī)擴(kuò)大政府購買服務(wù)范圍、超越管理權(quán)限延長購買服務(wù)期限等問題，這加劇了財(cái)政金融風(fēng)險(xiǎn)。為了制止地方這一行為，2017年財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決制止地方以政府購買服務(wù)名義違法違規(guī)融資的通知》（下稱《通知》），嚴(yán)禁 將建筑物和構(gòu)筑物的新建、改建、擴(kuò)建及其相關(guān)的裝修、拆除、修繕等建設(shè)工程作為政府購買服務(wù)項(xiàng)目。嚴(yán)禁 將鐵路、公路、機(jī)場等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，儲備土地前期開發(fā)，農(nóng)田水利等建設(shè)工程作為政府購買服務(wù)項(xiàng)目。嚴(yán)禁 將建設(shè)工程與服務(wù)打包作為政府購買服務(wù)項(xiàng)目。嚴(yán)禁 將金融機(jī)構(gòu)、融資租賃公司等非金融機(jī)構(gòu)提供的融資行為納入政府購買服務(wù)范圍。財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次《辦法意見稿》結(jié)合上述《通知》要求，明確負(fù)面清單，對政府購買服務(wù)內(nèi)容作了全面、明確的禁止性規(guī)定?！窘官徺I內(nèi)容】以下各項(xiàng)不得作為政府購買服務(wù)的內(nèi)容并列入指導(dǎo)性目錄：（一）不屬于政府職責(zé)范圍的服務(wù)事項(xiàng)；（二）應(yīng)當(dāng)由政府直接履職的行政管理性事項(xiàng)，包括但不限于行政決策、行政執(zhí)行、行政監(jiān)督等事項(xiàng)；（三）《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例規(guī)定的貨物和工程；（四）服務(wù)與工程打包的項(xiàng)目；（五）融資行為；（六）購買主體的人員聘用，屬于《勞務(wù)派遣暫行規(guī)定》規(guī)范的以勞務(wù)派遣方式用工，以及設(shè)置公益性崗位等事項(xiàng)；（七）由政府提供的效率效益明顯高于通過市場提供的服務(wù)事項(xiàng)；（八）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得作為政府購買服務(wù)內(nèi)容的事項(xiàng)。以上第（二）至（八）項(xiàng)中，屬于政府職責(zé)范圍的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)通過符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的規(guī)范方式實(shí)施。具體來看，政府購買服務(wù)內(nèi)容負(fù)面清單共包括了“《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例規(guī)定的貨物和工程”、“服務(wù)與工程打包的項(xiàng)目”等內(nèi)容在內(nèi)的共9項(xiàng)。另外，此次《辦法意見稿》明確，政府購買服務(wù)合同履行期限或項(xiàng)目實(shí)施期限一般為1年，最長為3年。承接主體利用政府購買服務(wù)合同向金融機(jī)構(gòu)融資時(shí)，不得含有購買主體對承接主體向金融機(jī)構(gòu)融資的擔(dān)保條款。
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2018年07月深挖大數(shù)據(jù)價(jià)值建筑施工行業(yè)信息化發(fā)展報(bào)告（2018）
建設(shè)部信息中心處長米文忠、中國建筑業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長吳濤、清華大學(xué)土木工程系教授馬智亮、中國建筑集團(tuán)有限公司信息化管理部副總經(jīng)理?xiàng)罡淮?、廣聯(lián)達(dá)科技股份有限公司董事長刁志中五位業(yè)界專家共同啟動(dòng)發(fā)布儀式。馬智亮教授隨之分享了《建筑施工行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用與解讀》，從大數(shù)據(jù)應(yīng)用背景、大數(shù)據(jù)應(yīng)用關(guān)鍵問題、建筑施工行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用現(xiàn)狀和趨勢等方面做了深入剖析。圖：《中國建筑施工行業(yè)信息化發(fā)展報(bào)告（2018）大數(shù)據(jù)應(yīng)用與發(fā)展》發(fā)布現(xiàn)場目前，數(shù)字化應(yīng)用已滲透到建筑施工各階段，不僅涉及建筑產(chǎn)品本身的數(shù)據(jù)，還涉及建設(shè)過程中相關(guān)的人、材、物、進(jìn)度、成本、質(zhì)量、安全等多方面數(shù)據(jù)。通過大數(shù)據(jù)應(yīng)用，可以實(shí)現(xiàn)這些數(shù)據(jù)的價(jià)值再造，進(jìn)而提高建筑施工行業(yè)的監(jiān)管和服務(wù)水平、提升企業(yè)的管理水平、推動(dòng)項(xiàng)目全過程升級。遺憾的是，由于建筑工程的個(gè)性化和復(fù)雜性，以及多年來建筑施工行業(yè)的歷史痼疾，很多數(shù)據(jù)并沒有被很好地收集，形成的數(shù)據(jù)集合又多數(shù)成為孤島，建筑行業(yè)的大數(shù)據(jù)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有被挖掘和充分應(yīng)用?；诖?，中國建筑施工行業(yè)信息化發(fā)展報(bào)告將2018年的主題定為“大數(shù)據(jù)應(yīng)用與發(fā)展”，旨在通過展現(xiàn)現(xiàn)階段建筑施工行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用現(xiàn)狀，總結(jié)歸納大數(shù)據(jù)應(yīng)用理論體系和實(shí)踐情況，挖掘大數(shù)據(jù)技術(shù)的巨大應(yīng)用價(jià)值，進(jìn)而引發(fā)行業(yè)企業(yè)對大數(shù)據(jù)技術(shù)的重視，推動(dòng)建筑施工行業(yè)大數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)更大范圍和更深入的應(yīng)用，進(jìn)而推動(dòng)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化升級，引領(lǐng)建筑施工行業(yè)從信息化、智能化向智慧化轉(zhuǎn)變。三大亮點(diǎn)，全面反映建筑施工行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用馬智亮表示，今年是中國建筑施工行業(yè)信息化發(fā)展報(bào)告發(fā)布的第六年。報(bào)告主題從信息化管理、BIM應(yīng)用、BIM深度應(yīng)用、互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用、智慧工地，到今年的大數(shù)據(jù)應(yīng)用，始終代表著我國建筑施工行業(yè)的前沿技術(shù)和最新理念。圖：清華大學(xué)土木工程系教授馬智亮現(xiàn)場解讀2018年中國建筑施工行業(yè)信息化發(fā)展報(bào)告今年的“大數(shù)據(jù)應(yīng)用與發(fā)展”報(bào)告，以客觀的視角、全面的理解、深刻的思考，為建筑施工行業(yè)每一個(gè)關(guān)注大數(shù)據(jù)應(yīng)用的人員提供了專業(yè)、有深度的前沿內(nèi)容，為大數(shù)據(jù)的實(shí)踐應(yīng)用提供了指導(dǎo)?？梢哉f，這本報(bào)告是迄今為止較為完善反映我國建筑施工行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用與發(fā)展的綜合報(bào)告，必將促進(jìn)建筑施工行業(yè)技術(shù)和管理創(chuàng)新。其亮點(diǎn)主要有三大方面：一是編寫、匯集了行業(yè)大咖，聚攏權(quán)威機(jī)構(gòu)，理論聯(lián)系實(shí)踐，彰顯行業(yè)前沿和先進(jìn)性。報(bào)告由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部信息中心組織牽頭，聯(lián)合中國建筑集團(tuán)有限公司、清華大學(xué)、北京城建集團(tuán)、上海建工集團(tuán)、廣聯(lián)達(dá)科技股份有限公司等政府、企業(yè)、高等院校的權(quán)威專家共同編寫，提供了現(xiàn)階段各自在大數(shù)據(jù)技術(shù)領(lǐng)域的前沿研究和超前實(shí)踐探索。報(bào)告代表了當(dāng)前我國建筑施工行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用的前沿技術(shù)和最高水平，內(nèi)容質(zhì)量上乘，鑄就精品。二是梳理了建筑施工行業(yè)數(shù)據(jù)，總結(jié)大數(shù)據(jù)系統(tǒng)應(yīng)用，推動(dòng)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化升級。報(bào)告對我國建筑施工行業(yè)多年數(shù)據(jù)進(jìn)行了梳理，給出了行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用框架、發(fā)展路徑，總結(jié)了大數(shù)據(jù)系統(tǒng)應(yīng)用，勾勒了大數(shù)據(jù)應(yīng)用場景，為大數(shù)據(jù)在建筑施工領(lǐng)域的廣泛和深入應(yīng)用提供了系統(tǒng)性的理論和實(shí)踐指導(dǎo)。三是報(bào)告進(jìn)行了廣泛調(diào)研，再現(xiàn)了現(xiàn)階段我國建筑施工行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用與發(fā)展的真實(shí)現(xiàn)狀。為全面、客觀地反映大數(shù)據(jù)在我國建筑施工行業(yè)的應(yīng)用現(xiàn)狀，報(bào)告編寫組采用“線上+線下”聯(lián)合調(diào)研的方式，回收了近400份政府監(jiān)管與服務(wù)單位、施工企業(yè)、科研院所、設(shè)計(jì)企業(yè)等的有效問卷，并對其進(jìn)行了深入剖析，總結(jié)了目前行業(yè)企業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用客觀情況，匯總了問題所在，對大數(shù)據(jù)未來發(fā)展提出了新要求。五大篇章，完整覆蓋建筑施工全過程據(jù)了解，報(bào)告共5篇18章內(nèi)容，分為基礎(chǔ)篇、項(xiàng)目篇、企業(yè)篇、行業(yè)篇、展望篇。其中，“基礎(chǔ)篇”探討了大數(shù)據(jù)概念、應(yīng)用發(fā)展歷程和政策、應(yīng)用價(jià)值和面臨的挑戰(zhàn)，繼而通過大量的調(diào)研數(shù)據(jù)，展現(xiàn)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用現(xiàn)狀，深入分析，提出行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用基礎(chǔ)，即技術(shù)基礎(chǔ)、應(yīng)用框架、應(yīng)用路徑，為后續(xù)的實(shí)踐應(yīng)用提供理論指導(dǎo)。為全面、深入地探究我國建筑施工行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用現(xiàn)狀，報(bào)告分別從項(xiàng)目層、企業(yè)層、行業(yè)層出發(fā)，深入闡述了施工現(xiàn)場如勞務(wù)、物料、質(zhì)量安全、綠色施工、項(xiàng)目綜合管理的大數(shù)據(jù)應(yīng)用，企業(yè)層的市場營銷、成本、采購、安全生產(chǎn)、綜合決策大數(shù)據(jù)應(yīng)用，行業(yè)層的交易市場監(jiān)管和服務(wù)、造價(jià)信息服務(wù)、質(zhì)量安全監(jiān)管、誠信監(jiān)管與服務(wù)等大數(shù)據(jù)應(yīng)用，并輔以代表性的應(yīng)用案例，既有大數(shù)據(jù)應(yīng)用理論又有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為實(shí)際應(yīng)用提供了參考和借鑒。比如通過信息系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備等技術(shù)手段，對勞務(wù)人員信息進(jìn)行有效采集、分析和應(yīng)用，將極大提升企業(yè)勞務(wù)管理水平；如與安全教育、安全巡檢、不良行為記錄等信息結(jié)合，可以對工人的現(xiàn)場安全生產(chǎn)進(jìn)行有效管控，避免和降低安全風(fēng)險(xiǎn)。在成本管理中的應(yīng)用大數(shù)據(jù)，可實(shí)時(shí)掌握各項(xiàng)成本指標(biāo)及指標(biāo)變化趨勢，為成本規(guī)劃、成本控制、業(yè)績評價(jià)等成本管理決策提供真實(shí)、適時(shí)的科學(xué)管理依據(jù)；在造價(jià)信息服務(wù)中應(yīng)用大數(shù)據(jù)，可提升造價(jià)指標(biāo)加工效率、研判行業(yè)市場態(tài)勢、確定信息價(jià)的材料發(fā)布范圍、提高人材機(jī)信息價(jià)格的準(zhǔn)確度。從項(xiàng)目層來看，大數(shù)據(jù)應(yīng)用將引領(lǐng)項(xiàng)目全過程變革與升級，有效提升項(xiàng)目管理水平和交付能力，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品升級；從企業(yè)層來看，基于項(xiàng)目數(shù)據(jù)的有效集成，可實(shí)現(xiàn)基于數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的經(jīng)營管理和科學(xué)決策，保證多項(xiàng)目管理全過程可控與目標(biāo)達(dá)成，提升企業(yè)的經(jīng)營和管理能力；從行業(yè)層來看，將極大推動(dòng)建筑行業(yè)深化“放管服”改革，促進(jìn)建筑市場的透明性、競爭的公平性，利于建立基于大數(shù)據(jù)的建筑市場誠信監(jiān)管體系。同時(shí)，報(bào)告還展望了中國建筑施工行業(yè)大數(shù)據(jù)信息和技術(shù)的未來發(fā)展趨勢，并指出，隨著時(shí)代發(fā)展，大數(shù)據(jù)必將改變施工環(huán)境、技術(shù)手段、管理方式等，帶來新發(fā)明和新服務(wù)。大數(shù)據(jù)將像水和電一樣，成為無處不在的新生產(chǎn)要素，促進(jìn)生產(chǎn)力的提升，影響生產(chǎn)關(guān)系，重構(gòu)一個(gè)全新的建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)。在建筑產(chǎn)業(yè)數(shù)字化變革浪潮和數(shù)字中國戰(zhàn)略指引下，大數(shù)據(jù)應(yīng)用必將為整個(gè)建筑業(yè)的變革與發(fā)展注入新的活力，而《中國建筑施工行業(yè)信息化發(fā)展報(bào)告（2018）大數(shù)據(jù)應(yīng)用與發(fā)展》展示并深挖了大數(shù)據(jù)這一潛在價(jià)值，也必將推動(dòng)建筑施工行業(yè)從信息化、智能化向智慧化轉(zhuǎn)變。
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2018年06月不動(dòng)產(chǎn)登記，緣何總能牽動(dòng)公眾神經(jīng)？
依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。事實(shí)上，自然資源部的前身、原國土資源部曾經(jīng)在2014年公布時(shí)間表：2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度；2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡；2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度；2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。記者梳理發(fā)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記工作推進(jìn)過程中的每一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)都會(huì)引發(fā)輿論的廣泛關(guān)注，而公眾關(guān)注熱點(diǎn)集中在以下3個(gè)方面：不動(dòng)產(chǎn)登記工作會(huì)影響房價(jià)嗎？是不是在為征收房地產(chǎn)稅作準(zhǔn)備？房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)透明化后，誰可以查詢？“這是房地產(chǎn)界近期發(fā)生的大事。”這次，房地產(chǎn)行業(yè)知名企業(yè)家潘石屹的這一觀點(diǎn)再次攪動(dòng)了公眾的神經(jīng)，他曾表示“全國聯(lián)網(wǎng)會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下跌”。但是，更多的業(yè)內(nèi)人士并不十分肯定不動(dòng)產(chǎn)登記工作對房價(jià)的影響到底有多大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)將有利于摸清樓市“家底”，并在一定程度上影響市場預(yù)期。但房價(jià)本身受各種因素的影響，包括經(jīng)濟(jì)形勢、金融環(huán)境、供求關(guān)系以及政策因素等。針對公眾有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記工作是否為征收房地產(chǎn)稅作準(zhǔn)備的疑惑，原國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味要開征房地產(chǎn)稅，更談不上老百姓將面臨高額稅費(fèi)的問題。不過，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建成并全面運(yùn)行后，能夠?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，能更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革。因?yàn)樯婕傲⒎ǖ戎T多問題，對于房地產(chǎn)稅是否會(huì)開征，業(yè)界也很難給出肯定答案。上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，不動(dòng)產(chǎn)登記有助于為房地產(chǎn)稅的推進(jìn)創(chuàng)造更好條件，但未必直接影響房地產(chǎn)稅的相關(guān)政策。房地產(chǎn)稅要在立法基礎(chǔ)上有序推進(jìn)。相較于前兩個(gè)問題，公眾關(guān)于房產(chǎn)信息查詢資格的疑惑則相對容易解開。在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》里有明確規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的。有業(yè)內(nèi)人士表示，公眾的諸多疑惑都關(guān)系到切身利益，且已經(jīng)超越了不動(dòng)產(chǎn)登記工作的范疇，而是更多聚焦在這項(xiàng)工作可能帶來的附加影響上，不動(dòng)產(chǎn)登記工作牽一發(fā)動(dòng)全身，后續(xù)影響將持續(xù)下去，公眾也必然密切關(guān)注。值得一提的是，除了上述焦點(diǎn)問題之外，記者注意到，不動(dòng)產(chǎn)登記工作本身也會(huì)影響公眾的切身利益。據(jù)悉，我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度長期缺失，使得產(chǎn)權(quán)保護(hù)在很多領(lǐng)域難以落到實(shí)處，給產(chǎn)權(quán)侵犯打開了方便之門。原有的分散登記方式，由于各部門登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致，很容易導(dǎo)致各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的重疊、漏登現(xiàn)象；也容易導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地以及林牧用地之間的權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明確，引發(fā)諸多矛盾和糾紛。中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心法律處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不動(dòng)產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)后可以減少甚至杜絕類似問題發(fā)生，更好地厘清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界線，減少權(quán)屬糾紛，提高登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
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2018年06月瞬息萬變的技術(shù)，BIM之后CIM又來了！
中看不中用”的魔咒，在多個(gè)領(lǐng)域得到深度應(yīng)用。BIM和GIS的結(jié)合是雙贏。在對接了BIM之后，GIS實(shí)現(xiàn)了從室外走進(jìn)室內(nèi)，從宏觀走進(jìn)微觀，新一代三維GIS技術(shù)體系日漸成熟。另一方面，BIM 在結(jié)合了GIS之后，更容易涵蓋建筑的全生命周期的應(yīng)用，既可以用于規(guī)劃審批，用于建設(shè)期監(jiān)管，更可以用于建成后的建筑運(yùn)維管理。BIM在建設(shè)期間只能用幾年，結(jié)合了GIS之后，則可以延續(xù)使用幾十年，大大延長了BIM的生命周期。IT的發(fā)展很快，當(dāng)大家還在奮力消化BIM這一概念，探索花樣百出的應(yīng)用形態(tài)時(shí)，一個(gè)相關(guān)的新概念又冒出來，這就是CIM！大家可能知道，CIM是計(jì)算機(jī)集成制造(Computer Integrated Manufacturing)的縮寫，不過那是40多年前提出的概念，不是今天討論的主題。那么，與BIM相關(guān)領(lǐng)域的CIM是什么呢？中國對CIM的理解在中國，近幾年提出的CIM指的是城市信息模型(City Information Modeling)。2015年，在上海數(shù)慧舉辦的規(guī)劃實(shí)務(wù)論壇上，同濟(jì)大學(xué)吳志強(qiáng)院士又提出城市智慧模型(City Intelligent Model)，進(jìn)一步拔高對CIM的定義。吳院士指出，BIM是單體，CIM是群體，BIM是CIM的細(xì)胞。要解決智慧城市的問題，僅靠單個(gè)細(xì)胞的BIM還不夠，需要大量細(xì)胞再加上各種連接網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成的CIM才可以。無論其中的字母I指信息還是智慧，CIM這個(gè)概念的提出，把視野從單體建筑拉高到建筑群和城市一級，給予智慧城市更加有力的支撐。當(dāng)然，要拉高到這個(gè)層面，僅僅有BIM設(shè)計(jì)軟件是不夠的，還需要GIS的參與。在CIM中，GIS要提供四個(gè)方面的能力：? 提供二維和三維一體化的基礎(chǔ)底圖和統(tǒng)一坐標(biāo)系統(tǒng)的能力；? 提供各個(gè)BIM單體之間連接網(wǎng)絡(luò)管理能力，比如道路、地下管廊與管線等；? 提供管理和空間分析能力；? 大規(guī)模建筑群的BIM數(shù)據(jù)管理能力。前三個(gè)都是GIS比較擅長和成熟的能力，第四個(gè)是GIS在CIM領(lǐng)域面臨的新挑戰(zhàn)。設(shè)計(jì)軟件只需要加載單體建筑就可以工作，但在CIM層面，管理對象是一個(gè)區(qū)域甚至一個(gè)城市的BIM數(shù)據(jù)。BIM的數(shù)據(jù)量本來就非常大，比如中國第一高樓上海中心的BIM數(shù)據(jù)就達(dá)250GB，由315萬個(gè)三維部件組成。這還只是一個(gè)建筑，可以想象，城市級的數(shù)據(jù)量加起來是什么概念！通過這幾年的發(fā)展，GIS軟件不僅實(shí)現(xiàn)了接入BIM設(shè)計(jì)軟件的數(shù)據(jù)格式，而且實(shí)現(xiàn)了大規(guī)模樓群的BIM數(shù)據(jù)管理。在中國，BIM + GIS的應(yīng)用已在多個(gè)行業(yè)廣泛推廣，CIM + GIS 的應(yīng)用也正在開展。日本對CIM的不同理解但在日本，卻有著完全不同的CIM概念。5月25日，在日本CIM解決方案研究會(huì)和日本超圖主辦的“GIS深度應(yīng)用論壇”上，宮城大學(xué)教授蒔苗耕司在報(bào)告中提到，在日本CIM指的是Construction Information Modeling/Management。這是2016年修正之后的概念，2012年，日本國土交通省最初推出的是Constrution Information Modeling。日本早期定義的CIM，雖然翻譯成中文也是建筑信息模型，但在英文中Building和Construction還是有差別，所以在日本：BIM對應(yīng)樓宇之類的建筑，而CIM對應(yīng)非樓宇類土木工程。按照這個(gè)邏輯，日本的CIM與BIM是平行并列關(guān)系，二者合起來構(gòu)成了國內(nèi)的BIM；而國內(nèi)的BIM則是CIM中的單體或者細(xì)胞。例如，水電工程和橋梁隧道對應(yīng)的三維信息模型在日本屬于CIM，在國內(nèi)則屬于BIM。CIM概念出現(xiàn)時(shí)間不長，還將進(jìn)一步發(fā)展和完善。盡管中日兩國對其理解差別較大，但有一點(diǎn)是共同的，BIM和CIM的進(jìn)一步深度應(yīng)用，都離不開GIS！有理由相信，無論BIM + GIS 還是 CIM + GIS，都將是未來幾年的應(yīng)用熱點(diǎn)！CIM建設(shè)的可行性CIM的建設(shè)主要是要將GIS、BIM、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)做好集成。特別是當(dāng)前BIM數(shù)據(jù)庫，GIS數(shù)據(jù)庫已經(jīng)到比較成熟的階段，做好集成即可。政府已在投巨資進(jìn)行智慧城市的建設(shè)，如果先大力抓CIM的建設(shè)，投資收益將多倍增加。政府可以開始制定CIM建設(shè)的規(guī)劃和步驟，啟動(dòng)的條件已基本具備。
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2018年06月BIM技術(shù)在企業(yè)中標(biāo)率中起到關(guān)鍵性作用
標(biāo)合同。BIM在招標(biāo)控制中的應(yīng)用在招標(biāo)控制環(huán)節(jié)，準(zhǔn)確和全面的工程量清單是核心關(guān)鍵。而工程量計(jì)算是招投標(biāo)階段耗費(fèi)時(shí)間和精力最多的重要工作。BIM是一個(gè)富含工程信息的數(shù)據(jù)庫，可以真實(shí)地提供工程量計(jì)算所需要的物理和空間信息。借助這些信息，計(jì)算機(jī)可以快速對各種構(gòu)件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，從而大大減少根據(jù)圖紙統(tǒng)計(jì)工程量帶來的繁瑣的人工操作和潛在錯(cuò)誤，在效率和準(zhǔn)確性上得到顯著提高。(1) 建立或復(fù)用設(shè)計(jì)階段的BIM模型在招投標(biāo)階段，各專業(yè)的BIM模型建立是BIM應(yīng)用的重要基礎(chǔ)工作。模型的建立主要有三種途徑：1.直接按照施工圖紙重新建立BIM模型，這也是最基礎(chǔ)、最常用的方式。2.如果可以得到二維施工圖的AutoCAD格式的電子文件，利用軟件提供的識圖轉(zhuǎn)圖功能，將dwg二維圖轉(zhuǎn)成BIM模型。3.復(fù)用和導(dǎo)入設(shè)計(jì)軟件提供的BIM模型，生成BIM算量模型。這是從整個(gè)BIM流程來看最合理的方式。(2) 基于BIM的快速、精確算量基于BIM算量可以大大提高工程量計(jì)算的效率?；贐IM的自動(dòng)化算量方法將人們從手工繁瑣的勞動(dòng)中解放出來，節(jié)省更多時(shí)間和精力用于更有價(jià)值的工作，如詢價(jià)、評估風(fēng)險(xiǎn)等，并可以利用節(jié)約的時(shí)間編制更精確的預(yù)算。基于BIM算量提高了工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性。工程量計(jì)算是編制工程預(yù)算的基礎(chǔ)，但計(jì)算過程非常繁瑣，造價(jià)工程師容易因各種人為原因而導(dǎo)致很多的計(jì)算錯(cuò)誤。BIM模型是一個(gè)存儲項(xiàng)目構(gòu)件信息的數(shù)據(jù)庫，可以為造價(jià)人員提供造價(jià)編制所需的項(xiàng)目構(gòu)件信息，從而大大減少根據(jù)圖紙人工識別構(gòu)件信息的工作量以及由此引起的潛在錯(cuò)誤。因此，BIM的自動(dòng)化算量功能可以使工程量計(jì)算工作擺脫人為因素影響，得到更加客觀的數(shù)據(jù)。BIM在投標(biāo)過程中的應(yīng)用招標(biāo)單位一般給施工單位的投標(biāo)時(shí)間為15~20天。如按傳統(tǒng)方式，這么短的時(shí)間內(nèi)，不太可能對招標(biāo)工程量進(jìn)行詳細(xì)復(fù)核，只能按照招標(biāo)工程量進(jìn)行組價(jià)，得出總價(jià)以后進(jìn)行優(yōu)惠報(bào)價(jià)。但有了BIM，快速準(zhǔn)確算量不再是難事。(1) 基于BIM的施工方案模擬借助BIM手段可以直觀地進(jìn)行項(xiàng)目虛擬場景漫游，在虛擬現(xiàn)實(shí)中身臨其境般地進(jìn)行方案體驗(yàn)和論證。基于BIM模型，對施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行論證，就施工中的重要環(huán)節(jié)進(jìn)行可視化模擬分析，按時(shí)間進(jìn)度進(jìn)行施工安裝方案的模擬和優(yōu)化。對于一些重要的施工環(huán)節(jié)或采用新施工工藝的關(guān)鍵部位、施工現(xiàn)場平面布置等施工指導(dǎo)措施進(jìn)行模擬和分析，以提高計(jì)劃的可行性。在投標(biāo)過程中，通過對施工方案的模擬，直觀、形象地展示給甲方。(2) 基于BIM的4D進(jìn)度模擬建筑施工是一個(gè)高度動(dòng)態(tài)和復(fù)雜的過程，當(dāng)前建筑工程項(xiàng)目管理中經(jīng)常用于表示進(jìn)度計(jì)劃的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，由于專業(yè)性強(qiáng)、可視化程度低，無法清晰描述施工進(jìn)度以及各種復(fù)雜關(guān)系，難以形象表達(dá)工程施工的動(dòng)態(tài)變化過程。通過將BIM與施工進(jìn)度計(jì)劃相鏈接，將空間信息與時(shí)間信息整合在一個(gè)可視的4D(3D+Time)模型中，可以直觀、精確地反映整個(gè)建筑的施工過程和虛擬形象進(jìn)度。4D施工模擬技術(shù)可以在項(xiàng)目建造過程中合理制訂施工計(jì)劃、精確掌握施工進(jìn)度，優(yōu)化使用施工資源以及科學(xué)地進(jìn)行場地布置，對整個(gè)工程的施工進(jìn)度、資源和質(zhì)量進(jìn)行統(tǒng)一管理和控制，以縮短工期、降低成本、提高質(zhì)量。此外借助4D模型，施工企業(yè)在工程項(xiàng)目投標(biāo)中將獲得競標(biāo)優(yōu)勢，BIM可以讓業(yè)主直觀地了解投標(biāo)單位對投標(biāo)項(xiàng)目主要施工的控制方法、施工安排是否均衡、總體計(jì)劃是否基本合理等，從而對投標(biāo)單位的施工經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力作出有效評估。(3) 基于BIM的資源優(yōu)化與資金計(jì)劃利用BIM可以方便、快捷地進(jìn)行施工進(jìn)度模擬、資源優(yōu)化，以及預(yù)計(jì)產(chǎn)值和編制資金計(jì)劃。通過進(jìn)度計(jì)劃與模型的關(guān)聯(lián)，以及造價(jià)數(shù)據(jù)與進(jìn)度關(guān)聯(lián)，可以實(shí)現(xiàn)不同維度(空間、時(shí)間、流水段)的造價(jià)管理與分析。將三維模型和進(jìn)度計(jì)劃相結(jié)合，模擬出每個(gè)施工進(jìn)度計(jì)劃任務(wù)對應(yīng)所需的資金和資源，形成進(jìn)度計(jì)劃對應(yīng)的資金和資源曲線，便于選擇更加合理的進(jìn)度安排。通過對BIM模型的流水段劃分，可以按照流水段自動(dòng)關(guān)聯(lián)快速計(jì)算出人工、材料、機(jī)械設(shè)備和資金等的資源需用量計(jì)劃。所見即所得的方式，不但有助于投標(biāo)單位制訂合理的施工方案，還能形象地展示給甲方。(4) 提高了編制商務(wù)標(biāo)效率碰撞檢查：減少返工、節(jié)約工期、減低建造成本BIM最直觀的特點(diǎn)在于三維可視化，利用BIM的三維技術(shù)在施工前期、中期可以進(jìn)行碰撞檢查，這樣既可以優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)，減少在建筑施工階段可能存在的錯(cuò)誤損失和返工的可能性，又加快了施工進(jìn)度，為業(yè)主減低建造成本。虛擬施工：通過模型提前預(yù)知施工難點(diǎn)，提出切實(shí)可行施工方案運(yùn)用BIM三維可視化功能再加上時(shí)間維度，利用碰撞優(yōu)化后的三維管線方案，可以進(jìn)行施工交底、施工模擬，發(fā)現(xiàn)本工程的重難點(diǎn)施工部位，按照場地特點(diǎn)、國家規(guī)范制定詳細(xì)的施工方案，將施工方案模型化、動(dòng)漫化，讓評標(biāo)專家、甚至非工程行業(yè)出身的業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)都對施工方案的各種問題和情況了如指掌。(5) 提交運(yùn)維BIM模型，方便業(yè)主管理工程竣工后，向業(yè)主提供BIM資料數(shù)據(jù)庫，這是一種6D關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)庫，業(yè)主方可以根據(jù)各種條件快速檢索到相應(yīng)資料，大大提升了物業(yè)管理能力。以上通過BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)的價(jià)值，將大大提升技術(shù)含量和競爭力，為中標(biāo)加分。但BIM不是投標(biāo)中的噱頭，業(yè)主也是希望通過BIM實(shí)現(xiàn)價(jià)值，并且BIM技術(shù)現(xiàn)已的能力已經(jīng)為施工企業(yè)的全過程精細(xì)化管理帶來巨大益處，同時(shí)為節(jié)約工期、提高工程質(zhì)量發(fā)揮作用，大幅提升客戶價(jià)值。因此，中標(biāo)只是第一步，如何在施工過程中有效利用BIM節(jié)約工期、成本，提升建筑質(zhì)量，才是施工單位應(yīng)該認(rèn)真思考的問題?？傊?，BIM對于建設(shè)項(xiàng)目生命周期內(nèi)的管理水平提升和生產(chǎn)效率提高具有不可比擬的優(yōu)勢。利用BIM技術(shù)可以提高招標(biāo)投標(biāo)的質(zhì)量和效率，有力地保障工程量清單的全面和精確，促進(jìn)投標(biāo)報(bào)價(jià)的科學(xué)、合理，加強(qiáng)招投標(biāo)管理的精細(xì)化水平，減少風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)市場的規(guī)范化、市場化、標(biāo)準(zhǔn)化的發(fā)展?？梢哉fBIM技術(shù)的全面應(yīng)用，將為建筑行業(yè)的科技進(jìn)步產(chǎn)生無可估量的影響，大大提高建筑工程的集成化程度和參建各方的工作效率。同時(shí)，也為建筑行業(yè)的發(fā)展帶來巨大效益，使規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工乃至整個(gè)項(xiàng)目全生命周期的質(zhì)量和效益得到顯著提高。
