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2019年08月二線城市漲一線城市平 房貸利率現(xiàn)局部抬升之勢
房貸利率由基準上浮10%上調(diào)至基準上浮15%。相比二線城市，一線城市房貸利率波瀾不驚。中國證券報記者從多家銀行和中介公司了解到，目前，北京、深圳各大銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準上浮10%，二套房貸利率基準上浮15%-20%。北京個別外資行執(zhí)行首套房基準上浮5%。上海首套、二套房貸利率均為一線城市最低，分別按照基準利率95折和基準上浮10%執(zhí)行。廣州略有差異，多數(shù)銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準上浮10%、二套房貸利率基準上浮15%，但部分銀行上調(diào)了房貸利率，如浦發(fā)銀行于8月初將首套房貸利率從基準上浮5%上調(diào)至基準上浮20%，二套房貸利率也從基準利率上浮20%到基準利率上浮25%。一名廣州中原地產(chǎn)房產(chǎn)銷售經(jīng)紀人表示，有客戶購買銀行的理財產(chǎn)品，銀行對房貸利率酌情打折的情況，首套房可按照基準利率上浮8%執(zhí)行，二套可按照基準利率上浮12%執(zhí)行。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前，房貸管理較嚴，銀行會針對客戶需求旺盛的情況啟動利率上調(diào)，但一線城市按揭利率上浮的幅度相比二三線城市要小?！爸饕蚴倾y行把一線城市作為房貸這種優(yōu)質(zhì)貸款投放的區(qū)域。”李宇嘉表示，銀行都在搶占一線城市房貸市場，競爭非常激烈，特別是在市場較“火爆”時，一些額度較寬松的銀行會調(diào)低房貸利率上浮幅度。交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹稱，當前利率上調(diào)行為更多的是因政策環(huán)境從嚴。銀行自身希望發(fā)展房貸業(yè)務(wù)，希望通過降低利率擴大這部分業(yè)務(wù)。在市場化行為驅(qū)使下，利率上調(diào)空間不會太大?！艾F(xiàn)在更可能的是把之前下調(diào)過的調(diào)回來，但一線城市前期下調(diào)不多，所以相對調(diào)回不會太多?！毕掳肽攴抠J規(guī)模將縮量對于未來房貸市場的變化，夏丹預計，在政策從嚴背景下，未來放款數(shù)量和效率會呈現(xiàn)下降態(tài)勢。李宇嘉指出，從全國來看，控制居民杠桿率上升是大方向，房貸的供給肯定會減少，利率方面會反彈?！皩嶋H上，從6月份開始就已經(jīng)出現(xiàn)了這種趨勢，三季度房貸利率還會明顯延續(xù)走高態(tài)勢，四季度可能會有所緩解。”夏丹認為，相對于上半年房貸規(guī)模及放貸效率，預計下半年房貸市場會呈現(xiàn)季節(jié)性下降。加之年中以來房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，下半年房貸將進一步縮量，房貸定價或有所提高。融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，目前房地產(chǎn)融資正在收緊，房地產(chǎn)資金環(huán)境比較緊張，未來部分城市可能會繼續(xù)收緊房貸政策。
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2019年08月政策再次按下“加速鍵” 住房租賃市場迎來利好
人群生活在城市里的首選。不僅是中央層面，今年以來，一二線城市各級政府陸續(xù)從金融、稅收、土地、監(jiān)管等多方面實施一系列政策，促進住房租賃市場發(fā)展。政策再次按下“加速鍵”由于重購輕租等原因，長期以來，房屋租賃市場受到的關(guān)注度始終不如買賣市場。但在“租購并舉”的住房制度提出以來，這種情況已經(jīng)有所改變，各個層面有關(guān)租賃市場的政策“紅包”不斷發(fā)放。據(jù)悉，此次入圍中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的16座城市是根據(jù)《關(guān)于開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的通知》進行競爭性評審得分得出。此舉既是對有關(guān)城市發(fā)展住房租賃市場的肯定與支持，又將突出示范引領(lǐng)效應(yīng)，探索經(jīng)驗推動其他城市發(fā)展住房租賃市場。而入圍試點的16城中，都是部分人口凈流入、租賃需求缺口大的一二線城市，租售比大多居全國前列，居民購房壓力較大。按照安排，試點城市可以獲得“直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元”的獎補資金支持。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于納入租賃試點的城市，租賃市場發(fā)展的財政資金會更加到位，這有利于租賃市場的發(fā)展，包括租賃平臺的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關(guān)租賃權(quán)益的保障。財政支持包括財政補貼、稅費減免等，相關(guān)試點后不排除在此類城市會推出一系列可供示范和借鑒的租賃住房范本。今年7月，北京發(fā)布住房租賃合同示范文本，明確租賃期內(nèi)不得單方面提高租金；深圳擬規(guī)定，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，新增商品住房中，自持租賃住房供應(yīng)比例原則上不低于30%；如廣州率先推出的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，一度引發(fā)輿論對租購同權(quán)的關(guān)注。此外，南京、武漢、深圳等城市也紛紛出加快租賃市場的相關(guān)政策。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年全國有百城發(fā)布了鼓勵租賃相關(guān)的政策，類似政策在2019年繼續(xù)密集發(fā)布，截至目前已累計超過30次，包括公租房、整頓租賃市場亂象、穩(wěn)定租金、加大租賃房源供應(yīng)等。隨著房地產(chǎn)市場正在從增量走向存量，監(jiān)管層對存量領(lǐng)域的頂層制度設(shè)計正在加快?？梢源_認的是，作為房屋租賃行業(yè)的基礎(chǔ)性法規(guī)，《住房租賃條例》也即將到來。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長杜鵑此前公開表示，目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在起草加強中介市場管理的法律法規(guī)，推動《住房租賃條例》的立法，并準備在今年出臺。杜鵑還透露，一項關(guān)于加強房地產(chǎn)中介行業(yè)管理的法律法規(guī)正在由住建部牽頭起草中，也“準備今年出臺”。租賃市場潛力巨大7月27日，博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第19屆年會上，談到租房市場，會找房CEO李磊表示，租賃市場有萬億元的規(guī)模，雖然不是新房市場十幾萬億元，對于剛出來創(chuàng)業(yè)者而言，市場規(guī)模是可以的，租賃市場蘊藏巨大的機會。而在歐美發(fā)達國家，住房市場早就實現(xiàn)了租售并舉。需求方面，住房自有率不高，大多為60%~70%，居民租房意識較強；供給方面，國外租金回報率普遍在2.5%到5%之間。因此，與發(fā)達國家相比，我國的租房率和租金回報率還有很大提升空間，意味著租賃市場有著極大潛力。相關(guān)調(diào)查也顯示，在居住方面，越來越多的年輕人的心態(tài)正在發(fā)生變化。隨著租房市場的健康發(fā)展和居住觀念的變化，年輕人對買房的執(zhí)念也在松動。調(diào)研顯示，租房生活的白領(lǐng)人群占比最高，為45.1%，其中在北上廣深等買房壓力大的一線城市，這個群體更龐大，北京租房生活的白領(lǐng)占比58.6%；上海為57.3%；深圳則高達68.8%。業(yè)內(nèi)人士指出，消費升級的背景下，年輕人越來越注重居住品質(zhì)，政策也鼓勵發(fā)展規(guī)范化的住宅租賃市場，這使得規(guī)?；藴驶?jīng)營的品牌“長租公寓”日益受到青睞，如同鯰魚一般，攪動了整個住宅租賃市場。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，超6成的畢業(yè)生在租房方式上期望選擇整租，追求個人私密空間和居住品質(zhì)。數(shù)據(jù)顯示，在2019年，全國20個重點城市上半年租金均價累計上漲1.67%。其中累計上漲城市15個，累計下跌城市5個。上半年租金均價一線城市半年累計上漲3.41%，重點二線城市半年累計上漲0.67%。熱點城市住房租金居高不下，租戶的房租收入比過高，資金壓力過重。而推動租金上漲，除了有季節(jié)性租賃小高峰因素外，根源仍然是人口流入導致租房需求增加。特別是近年來一些省會城市對于人才競爭十分激烈，新一線城市與北上廣深的人才爭奪戰(zhàn)正式打響。各城市為吸引人才、留住人才，紛紛放開落戶門檻，出臺各種吸引人才的措施，目前包括很多新一線城市的落戶門檻屢創(chuàng)新低，甚至接近于“零門檻”。武漢“5年留住百萬大學生”、長沙“人才新政22條”、成都“蓉漂計劃”、濟南人才新政30條……雖然一線城市仍舊是眾多職場新人的第一選擇，但新一線城市的競爭力也在不斷提升。除去一線城市，武漢、天津、西安、南京、杭州、成都、重慶等經(jīng)濟發(fā)達的城市，人口吸引力都在不斷增強，這也刺激租房需求不斷上漲的同時，也預示著租賃市場的巨大發(fā)展?jié)摿?。伴隨年輕一族對于租住生活質(zhì)量的需求爆發(fā)，近年來以自如為代表的長租平臺以省心、品質(zhì)成為租賃市場中的重要力量。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2018年底，中國市場上的活躍長租公寓品牌已經(jīng)超過80個，分布的城市數(shù)量達到約50個，涉及1200余座集中式公寓和13.5萬套分散式公寓。監(jiān)管和盈利難等問題待破解事實上，住房租賃一直是房地產(chǎn)市場的“短板”。 發(fā)展至今，參與住房租賃市場的主體日漸增加，除了自然人房東外，還有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理經(jīng)租機構(gòu)、公寓運營機構(gòu)、租賃市場平臺企業(yè)以及提供融資和其他配套服務(wù)的主體等。從目前市場發(fā)展現(xiàn)狀看，盡管一些規(guī)?；钠髽I(yè)在快速成長，有些企業(yè)運營管理的房源數(shù)量甚至已經(jīng)達到幾十萬套(間)，但是專業(yè)化的效應(yīng)還不強。拿租賃市場曾經(jīng)的熱門項目長租公寓為例，一段時間內(nèi)，由于裝修的時尚性，居住的安全性，長租公寓受到不少年輕上班族的青睞，不少投資者一哄而上，紛紛投資長租公寓，品牌長租公寓的經(jīng)營一時之間也是如火如荼。然而，企業(yè)盲目進入和規(guī)模擴張所帶來的問題逐漸爆發(fā)，房屋高空置率、甲醛超標、租金貸等。由此，監(jiān)管層面也在逐漸引導租房市場規(guī)范化運行，以應(yīng)對租賃市場不斷擴大的趨勢。僅在今年7月，就有北京、深圳、廣州等城市先后發(fā)布文件或指令，加大對住房租賃市場的整治力度。北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，嚴禁隔斷等監(jiān)管舉措并不會激化租房市場的供求矛盾。因為在大力發(fā)展租賃市場背景下，高中低端租賃住房都有供應(yīng)，不一定非得通過打隔斷來滿足租戶的需求，打隔斷也不利于居住安全和提升居住體驗。而且今年畢業(yè)季房租沒有明顯上漲，說明租房市場供求矛盾在不斷緩和。趙秀池指出，租房市場目前的痛點是假房源、黑中介等問題，相應(yīng)的監(jiān)管重點應(yīng)該是對中介公司和經(jīng)紀人的監(jiān)管。從長遠來看，要建立經(jīng)紀行業(yè)信用體系以及全社會統(tǒng)一的信用體系，讓守信者走遍天下，失信者寸步難行。而在監(jiān)管層面的要求下，進入租賃市場的企業(yè)層面也在發(fā)生細微的變化，部分涉足長租公寓領(lǐng)域的企業(yè)在嘗試新的發(fā)展方向。業(yè)內(nèi)人士指出，發(fā)展租賃市場，存量房源的整合有賴于各類市場主體積極參與長租公寓的運營。但盈利難問題仍是困擾各類長租公寓運營商的首要問題。長租公寓投資周期長、成本高、盈利難的固有屬性，使得輕資產(chǎn)、中資產(chǎn)、重資產(chǎn)等不同運營模式都面臨著盈利模式的再優(yōu)化。
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2019年08月堅持“房住不炒”定位 樓市調(diào)控保持連續(xù)性穩(wěn)定性
草案)，推動物業(yè)管理立法取得實質(zhì)性進展。 關(guān)鍵詞1樓市調(diào)控 增加住房供應(yīng)推動“中介管理”立法 “穩(wěn)”是去年樓市的主基調(diào)。這背后則是各項政策嚴格落實、穩(wěn)固調(diào)控成效，同時不斷增加住房供應(yīng)、緩解供需矛盾。 白皮書披露，去年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資由降轉(zhuǎn)增,同比增長3.4%，增速比上年提高10.8％，其中住宅投資增幅明顯達17.4%；全市住宅施工、新開工、竣工面積全面增長，新建商品住房上市面積984.1萬平方米,同比增加87.9%、上市套數(shù)達8.46萬套，這比2017年翻了一番。 備受關(guān)注的住房交易方面，也是量升價穩(wěn)、市場運行總體平穩(wěn)。記者注意到，與2017年交易明顯收縮相比，2018年本市房地產(chǎn)市場有所回升，全年全市商品住房成交19.8萬套，同比增加11.9%。其中二手住房、新建商品住房分別成交15.2萬套、4.6萬套，二者之比為3.3：1。 對于下一步樓市調(diào)控的思路，白皮書特別披露，將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期為目標，堅決抑制投資投機性購房需求,逐步形成符合本市特點、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。此外還將在供給側(cè)和需求端同時發(fā)力，加大商品住房供應(yīng)力度，推進已拿地商品住房項目盡早開工，加快入市供應(yīng)。 今年相關(guān)部門還將推動《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)章立法進程，建立多部門守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度；強化聯(lián)動監(jiān)管,完善信息共享、綜合執(zhí)法等工作機制,保持執(zhí)法高壓態(tài)勢，全流程規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。 關(guān)鍵詞2保障房 市場租房補貼標準將提高 作為民生工程，保障房去年開工量超額完成目標：全年新開工5.45萬套，完成5萬套目標任務(wù)的110%。其中公租房1.1萬套、安置房4.35萬套。棚戶區(qū)全年改造3.43萬戶，完成任務(wù)的146%。今年的新任務(wù)是：多渠道建設(shè)籌集租賃住房5萬套(間)、政策性產(chǎn)權(quán)住房6萬套、竣工各類政策性住房7萬套，完成棚改1.15萬戶。 保障房相關(guān)政策也會進一步完善。比如：調(diào)整市場租房補貼政策，擴大補貼范圍，提高補貼標準，鼓勵符合條件的家庭通過市場解決租房問題；完善市場租房補貼機制，加強補貼申請、審核及發(fā)放管理。 數(shù)據(jù)顯示，去年公租房補貼發(fā)放2.3萬戶、2.95億元,累計發(fā)放2.8萬戶、8.38億元；市場租房補貼發(fā)放1.91萬戶、2.14億元，累計發(fā)放5.53萬戶、16.65億元。 落實人才住房支持政策方面，白皮書也披露，各區(qū)也要加快制定本區(qū)人才住房實施細則，“三城一區(qū)”要抓緊出臺操作細則。以配租公租房為主，配售共有產(chǎn)權(quán)房、發(fā)放人才租房補貼為輔，按照盡力而為、量力而行的原則,對符合條件的人才給予住房支持。 關(guān)鍵詞3共有產(chǎn)權(quán)房 2.1萬套“在路上”將優(yōu)化供地結(jié)構(gòu) 白皮書中，“共有產(chǎn)權(quán)房”被反復提及。在新房市場，更便宜的共有產(chǎn)權(quán)房大量供應(yīng)，在為剛需提供“買得起”的房源時，也促進了北京樓市的理性、穩(wěn)定。 按照白皮書披露的發(fā)展思路，今年將加快共有產(chǎn)權(quán)住房項目工程建設(shè)和銷售進度，穩(wěn)定市場預期；健全共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)配套政策,科學制定價格評估、代持機構(gòu)管理等規(guī)定。 市住建委相關(guān)負責人昨天也向記者披露了目前北京共有產(chǎn)權(quán)房的“存量”：截至2019年6月，全市累計有共有產(chǎn)權(quán)住房項目64個，提供房源約6.55萬套。還有11個項目處于土地掛牌階段，占地86.72公頃，預計可提供房源約2.1萬套。 哪些配套政策將進一步完善？這位負責人說，今年將會同土地管理部門，不斷優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)和供地時序，在新城區(qū)域交通方便、配套較為完善的地區(qū)優(yōu)先供應(yīng)土地，力爭通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策有序引導中心城區(qū)適宜功能和產(chǎn)業(yè)向新城疏解，帶動中心城區(qū)人口向新城轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)職住平衡。同時，也將指導相關(guān)區(qū)調(diào)整項目配售人群范圍、降低申購門檻，尤其是針對大興、房山、順義區(qū)等供地規(guī)模較大的區(qū)域，在堅持共有產(chǎn)權(quán)住房基本條件基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整取消本區(qū)戶籍年限、工作年限等不合理的準入條件。 關(guān)鍵詞4租房 保障租戶權(quán)益建公益律師隊伍 據(jù)主要經(jīng)紀機構(gòu)成交數(shù)據(jù)推算，2018年全市住房租賃市場累計交易254.2萬套次，同比增長3%。市統(tǒng)計局發(fā)布的租賃房房租指數(shù)也顯示，2018年1到12月，全市房租指數(shù)環(huán)比變化總體平穩(wěn)，其中3到8月環(huán)比上漲、9月以來逐月環(huán)比下降、12月環(huán)比持平。 白皮書披露，本市租賃型職工集體宿舍去年共有15個項目、18萬平方米實現(xiàn)開工，預計可提供宿舍4100套(間)；2017年供地的39個集體土地租賃房項目，截至2018年底已開工12個，預計可提供房源1.2萬套。 “在緊盯國家《住房租賃管理條例》立法進展的同時，住建部門也將抓緊完善《北京市住房租賃條例（草案）》。”市住建委相關(guān)負責人說。按計劃，今年還將進一步完善集體土地租賃住房建設(shè)、融資、運營管理政策；研究建立集體土地租賃住房與保障家庭準入分配的銜接機制，引導各區(qū)保障性住房專業(yè)機構(gòu)參與集體土地租賃住房建設(shè)，躉租部分租賃房源面向符合公租房申請條件的家庭配租。 對于租房市場常發(fā)生的租戶合法權(quán)益受損等問題，相關(guān)部門今年還將加大對房地產(chǎn)中介機構(gòu)、住房租賃企業(yè)和信息發(fā)布平臺等市場主體的監(jiān)管力度,規(guī)范租賃服務(wù)行為，完善服務(wù)標準，提升服務(wù)水平；推動建立住房租賃公益律師隊伍,完善多渠道租賃糾紛調(diào)處機制，讓群眾租得放心、住得安心。 關(guān)鍵詞5老城保護 “申請式退租”自愿公房租金動態(tài)調(diào)整 在老城整體保護方面，直管公房將在今年加強管理。記者獲悉，除了依法依規(guī)清理違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為，今年還將加快出臺租金標準動態(tài)調(diào)整方案，提高公房經(jīng)營管理單位服務(wù)水平，改善直管公房小區(qū)居住環(huán)境。值得一提的是，本市將堅持“保障對保障”,通過申請式退租、恢復性修建、“共生院”改造等方式，推進核心區(qū)平房院落有機更新。 “申請式退租突出居民自愿，申請式退租不是拆遷，居民去留完全自愿?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責人說，自愿退租的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補償后，可申請區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房和公租房，改善居住條件。 而“共生院”工作內(nèi)容則包括拆除違建、完善院內(nèi)市政及公共服務(wù)設(shè)施、增加廚衛(wèi)功能、修繕房屋、開展房屋經(jīng)營利用等內(nèi)容。這位負責人說，改造將主要通過就地改善、平移置換和私房承租三種方式實施。就地改善即通過房屋翻建、提升原住居民生活環(huán)境，與恢復性修建房屋形成“共生”模式，實現(xiàn)整體改善；平移置換即直管公房通過區(qū)域內(nèi)位置調(diào)換、房屋置換實現(xiàn)改善；私房承租即原住居民通過出租自有私產(chǎn)至經(jīng)營主體實現(xiàn)改善。 記者獲悉，目前東城區(qū)雨兒胡同，西城區(qū)菜市口西片區(qū)已確定為試點項目。其中，西城區(qū)對于未參加本次申請式退租的直管公房承租居民，以及私房居民和單位自管公房居民，均可在申請式退租結(jié)束后，根據(jù)自家實際情況參加實施主體組織的申請式改善工作。
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2019年07月中央首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”
是把房地產(chǎn)作為長期經(jīng)濟穩(wěn)定健康發(fā)展的壓艙石和穩(wěn)定器。房地產(chǎn)長效管理機制建立將加速58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，本次中央政治局會議對房地產(chǎn)的表述明確透露出三層含義：其一，房住不炒的定位不會改變。針對上半年部分城市出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象，下一步政策調(diào)控從緊的趨勢非常明顯。政治局會議反復強調(diào)“房住不炒”，也顯示出中央對于樓市調(diào)控不放松的堅決態(tài)度。房企在融資從緊、調(diào)控方向不變的大背景下，下半年面臨的挑戰(zhàn)會增加，投資客清場會更為徹底，自住型購房需求可以得到得充分保障。其二，整體經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)融資環(huán)境、需求側(cè)調(diào)控力度是影響樓市基本面的主要因素。房地產(chǎn)融資環(huán)境直接對房企造成明顯影響，整體經(jīng)濟環(huán)境的不確定性會對房地產(chǎn)形成全局性影響。但本次中央政治局會議明確提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，即表明了不會因經(jīng)濟環(huán)境變化而改變對房地產(chǎn)調(diào)控的方向，加之下半年需求側(cè)調(diào)控不放松的趨勢下，樓市出現(xiàn)過熱的機率極小。其三，從房地產(chǎn)調(diào)控的手段來看，長短并用、注重長效。由于短期調(diào)控的手段多樣化，政策頻發(fā)性的特點，導致人們更容易看到短期調(diào)控而忽視長期調(diào)控的存在。未來更多的長期調(diào)控會不斷加強，包括保障房的建設(shè)、針對租賃土地供應(yīng)側(cè)的保障、城市共有產(chǎn)權(quán)房的推進、針對房地產(chǎn)的各類稅收法律層面的推進和落實等等?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，自2017年以來，以經(jīng)濟為主要議題的中央政治局會議共召開了8次，其中有6次提及房地產(chǎn)。億翰智庫研究總監(jiān)于小雨指出，本次中央政治局會議奠定了未來房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的主基調(diào)，政府將逐步降低經(jīng)濟對于地產(chǎn)的依賴度，房地產(chǎn)行業(yè)政策大幅放松的可能性較小，房地產(chǎn)行業(yè)長效管理體制的建立將加速。政策基調(diào)明朗下的房企發(fā)展邏輯上述房企高管認為，本次中共中央政治局會議，對于博弈房地產(chǎn)政策放松的投資人來說無疑是利空，因為對投資客來說，有些人是指望政策放松去撿漏；而對于普通購房人來說影響是不大的，這部分人群是得到鼓勵和支持的。其進一步表示，反應(yīng)到股價上，預計也不會有太多波瀾，因為目前不少地產(chǎn)股的估值已經(jīng)反應(yīng)了政策調(diào)控的預期，更多是由他們的基本面來推動的，而不是去博弈政策放松。而且，房地產(chǎn)估值在今年已經(jīng)下調(diào)了很多，估值和歷史平均值比已經(jīng)偏下，這也已經(jīng)反應(yīng)了政策面的預期。另一位房企相關(guān)負責人則向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房企無需短期支持，只要求公平環(huán)境。任何時候，調(diào)控的加碼對大房企來說影響不大，甚至還能維持其業(yè)績增速。該房企負責人認為，近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策在融資方面表現(xiàn)尤為明顯。如銀保監(jiān)會對信托融資加強監(jiān)管和發(fā)改委收緊房企海外發(fā)債，但兩者在房企融資結(jié)構(gòu)的占比均不大。這并非行業(yè)整體融資收緊，更多是對近期部分地區(qū)土地市場過熱的抑制，實為結(jié)構(gòu)上的調(diào)整。值得注意的是，房地產(chǎn)行業(yè)融資端將進一步分化，這對于信用良好的龍頭房企是利好。從配置端看，今年以來，多因素導致資金面緊張，270余家房企宣告破產(chǎn)清算，中小房企正在加速退場，行業(yè)集中度或進一步提升。從部分房企已披露的半年業(yè)績快報看，考慮到當前行業(yè)格局分化加劇，優(yōu)質(zhì)房企竣工交付或大幅高于市場平均表現(xiàn)，半年報業(yè)績乃至全年業(yè)績均或大概率超預期。而小房企出局，大房企規(guī)模提升，拿地、融資和銷售集中度上升，對于規(guī)模房企而言意味著更多的發(fā)展機會。于小雨認為，在政策基調(diào)明朗的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)當轉(zhuǎn)變發(fā)展邏輯，構(gòu)筑自身核心競爭力，切實提高競爭力，向著更專業(yè)化、更精細化方向發(fā)展。
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2019年07月北京將開展2019年首次房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量抽查
市房地產(chǎn)估價報告評審標準》的情況。據(jù)悉，抽查分三個階段。首先，各機構(gòu)通過北京市房地產(chǎn)估價管理系統(tǒng)，填報房地產(chǎn)估價業(yè)績信息。隨后，工作組根據(jù)各機構(gòu)填報的業(yè)績信息，確定被抽查的機構(gòu)和房地產(chǎn)估價報告，并在估價系統(tǒng)中予以標記。各機構(gòu)通過估價系統(tǒng)查看被抽查的估價報告，并將被抽查的報告提交。在最終的專家評審階段，每份報告的評審專家為2人及以上，分為初審與復審，必要時設(shè)立專家組。評審專家由工作組從專家?guī)熘须S機抽取。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負責人表示，房地產(chǎn)估價報告抽查將加強北京市房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)估價市場秩序，提高房地產(chǎn)估價服務(wù)水平。報告評審結(jié)果與監(jiān)管工作密切掛鉤，將針對評審中發(fā)現(xiàn)的問題組織集中講評，并督促機構(gòu)認真整改。問題嚴重的，還將約談機構(gòu)負責人，納入重點監(jiān)管對象范圍。
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2019年07月人口的流向，就是未來房價的方向！
度尼西亞，人口分布情況則大為不同。盡管首都雅加達（Jakarta）和西部城市萬隆（Bandung）仍聚集了不少人口，但總體來說，印尼的人民還是比較均勻地分布在國家各地：而發(fā)展中的中華人民共和國，則介于兩者之間。人口都集中在北上廣深這樣的一線城市和蓉杭渝漢等二線城市，但也同樣分布在大江南北的三四五線城市和各個縣城，沒有老美那么高度集中，也沒有印尼那樣均勻分散。這與我們59.58%的城鎮(zhèn)化率十分符合：最后我們來看看拉美地區(qū)，可以明顯的發(fā)現(xiàn)，整個南美洲的人口基本集中在沿海地區(qū)，可見地理位置對經(jīng)濟發(fā)展的影響和對人口的吸引力。古今中外絕大多數(shù)的城市都是如此，擁有了港口便擁有了貿(mào)易，擁有了貿(mào)易便擁有了經(jīng)濟、人口和機遇：從上面這些我們可以觀察到，人口與經(jīng)濟之間有著不少規(guī)律與趨勢，那么同樣，人口與房價之間，也會有著密不可分的聯(lián)系。二.房價與人口今年年初，CBRE世邦魏理仕發(fā)布了《2019全球生活報告：城市指南》，列舉了世界上房價最高的十個城市：我們先來看看排名第二的新加坡，719.1平方公里的小島上，聚集了近600萬的人口，人口密度遠高于其北部的馬來西亞：房地產(chǎn)長期看人口，短期看金融。新加坡在2000年的時候人口是400萬。不到20年的光景，增長了一半。毫無疑問，在人口大量流入的趨勢下，新加坡已成為全球人口密度最高的地方之一，加上當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展又十分可觀，房價當然也處于一個高位。如果新加坡不施行組屋政策和日益嚴格的移民政策，房價將達到一個不可想象的高度。再來看看排在第一的香港和排在第五的深圳：很清晰，廣州和深圳的人口集中度已經(jīng)非常高了，但香港的人口山更紅，更多，更高。香港在上世紀80年代到90年代之間，有一波十分洶涌的移民潮。如電影《甜蜜蜜》中描繪一般，大量來自五湖四海的淘金者們奔赴香港闖蕩。而那一段時間，也是香港房價上漲最快的時期。1984年，香港平均一平方米的價格還不到1萬港幣，而到了1997，均價就已經(jīng)超過10萬。當然，90年代末香港的房價也很大泡沫。因為那一輪上漲也受市民投機炒房、開發(fā)商壟斷市場等眾多因素的影響，但人口持續(xù)流入和人口密度陡增，也必然是香港房價升高必不可少的原因。在經(jīng)濟發(fā)展強勁，人口持續(xù)向小范圍集中的進程下，香港的房價也就當之無愧的位居全球第一。中國還許多城市都非常顯著地反映出人口與房價的聯(lián)系：人口流入，人口集中，房價升高。可以看到，無論是一線的北京、上海，還是二線的成都、武漢，都有非常醒目的人口峰。北京近二十年增長了將近1000萬的人口，上海從2000年到現(xiàn)在也增長了800多萬人，《奮斗》、《北京愛情故事》等知名電視劇都是在此背景下催生，一線城市一輪又一輪的房價暴漲，也都是基于大量人口的遷入和集中。成都、武漢、重慶等二線省會，近年來也都是附近的“農(nóng)村包圍城市”，人口逐漸集中，房價隨之輪動。這些都紛紛證明了房地產(chǎn)長期看人口的觀點，在人口持續(xù)流入和集中的態(tài)勢下，長期來看城市不動產(chǎn)，一定會有升值潛力。那么，中國哪些城市的人口，目前正在集中流入呢？三.中國各城市人口與未來房價“馬爾薩斯人口論”著重強調(diào)：人類要嚴控人口；可“凱恩斯人口論”又重點敘述：人口增長是經(jīng)濟發(fā)展必不可少的要素。到底人口多少是個度，誰也摸不清楚。反正上海是覺得人口多了，早在2016年就提出嚴控人口規(guī)模：北京也呈資源飽和態(tài)勢，要求常住人口規(guī)?？刂圃?300萬人以內(nèi)，2020年以后長期穩(wěn)定在這一水平：上海目前的人口是2424萬，北京是2154萬，均沒有多大增長空間。所以，未來京滬的戶口肯定是越來越難落，房票也是越來越難獲得。若原常住人口不減少，新增購買需求上漲動力勢必不足，樓市或?qū)⒊掷m(xù)橫盤一段時間。廣州同樣也有2000萬的2035人口遠期控制規(guī)劃，但從目前1490萬的人口來看，這更像是在鼓勵人口流入。深圳則沒有嚴格的人口限制，至今還在熱烈地歡迎大家“來了就是深圳人！（反正你也買不起房）”所以，縱然現(xiàn)在廣州和深圳已經(jīng)十分擁擠了，但未來兩地的人口還將持續(xù)增加，其房產(chǎn)也就有巨大潛力將會兌現(xiàn)。去年的人口流入情況，也反映了廣深人口高增長的趨勢：當然，不少數(shù)據(jù)中顯示流入西安的人口，其實是奔著投資房產(chǎn)去的，并非真正意義上的流入，這造成一些當?shù)胤績r上的泡沫，但整體來說，西安近年來還是有著不俗的人口吸引力。反正總的來看，大灣區(qū)的深圳、廣州、佛山等地近年來人口都保持持續(xù)高增長狀態(tài)，像廣州和深圳有不少是北上無法取得戶口因而南下的高端人才，擁有不俗購買力。故盡管短期內(nèi)廣深樓市比較冷清，但從長遠看來，粵港澳核心地區(qū)的房產(chǎn)仍有巨大潛力，畢竟每年都會有很大一波剛需在伺機而動。同理，西安、杭州、成都等強二線城市，雖現(xiàn)在處于橫盤行情期，但人口的持續(xù)增長，遲早會帶來房地產(chǎn)的下一波際遇。? 1. 中國的人口流動趨勢一定會像發(fā)達國家一樣，不停往高能級的大城市聚集。人口的流入和集中勢必會帶來房價的攀升。故人口群集明顯的一二線城市的房子，仍是一筆物有所值的良好資產(chǎn)。? 2. 深圳不對人口加以控制，未來人口的聚集度只會繼續(xù)升高甚至超過香港，長期來說房價也很有可能追平香港。? 3. 武漢、鄭州、成都、重慶、長沙、西安、南京均有十分強悍的虹吸能力，從長遠來看，這幾個中國的強二線是人口流入的重鎮(zhèn)，值得關(guān)注。
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2019年07月我國土地二級市場將開始全面激活
為期兩年的試點工作，形成一批可復制、可推廣的改革經(jīng)驗。今年5月29日，中央全面深化改革委員會第八次會議審議通過《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的指導意見》并于近日由國務(wù)院辦公廳印發(fā)。這對促進一二級土地市場協(xié)調(diào)發(fā)展、加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。據(jù)介紹，改革開放40多年來，我國以政府供應(yīng)為主的土地一級市場取得長足發(fā)展，形成了相對完善的制度體系，而以市場主體之間轉(zhuǎn)讓、出租、抵押為主的土地二級市場發(fā)展相對滯后。作為我國土地二級市場的頂層設(shè)計，指導意見確立了一系列基礎(chǔ)性、系統(tǒng)性制度安排，土地二級市場運行發(fā)展中存在的交易規(guī)則不健全、交易信息不對稱、交易平臺不規(guī)范、政府服務(wù)監(jiān)管不完善等問題將得到根本解決。鄭凌志說，政府在土地二級市場中的職責和作用主要是制定交易規(guī)則，保障公平競爭，加強服務(wù)監(jiān)管，維護市場秩序，彌補市場失靈。為此，指導意見重點明確不同權(quán)能建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的必要條件，實現(xiàn)交易規(guī)則統(tǒng)一、透明，平等保護各類市場主體合法權(quán)益。這些措施主要包括完善轉(zhuǎn)讓規(guī)則促進要素流通、優(yōu)化劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程、保障出讓土地交易自由，促進存量土地進入二級市場轉(zhuǎn)讓盤活；放寬對抵押權(quán)人的限制、大力支持民營經(jīng)濟發(fā)展，自然人、企業(yè)均可作為抵押權(quán)人依法辦理不動產(chǎn)抵押相關(guān)手續(xù)，并探索允許養(yǎng)老、教育等社會領(lǐng)域企業(yè)以有償方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)、設(shè)施等財產(chǎn)進行抵押融資；實施差別化的稅收政策，鼓勵各地在地方權(quán)限內(nèi)探索城鎮(zhèn)土地使用稅差別化政策，適當提高土地保有成本，降低流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負，鼓勵存量低效土地入市流通，真正激發(fā)市場活力。
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2019年07月北京、深圳、杭州等16城入圍住房租賃試點
進專業(yè)化、機構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)督平臺，改善租賃住房消費環(huán)境，加快形成租購并舉的格局。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于納入租賃市場的城市，可以預計租賃市場發(fā)展的財政資金會更加到位，這有利于租賃市場的發(fā)展，包括租賃平臺的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關(guān)租賃權(quán)益的保障。此外，或會引導后續(xù)相關(guān)開發(fā)商和投資者更關(guān)注此類城市，同時也有利于各類社會資本加快進入此類市場。
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2019年07月建筑企業(yè)注意：建筑資質(zhì)證書與工程業(yè)績證明是有直接關(guān)系的
提供駐外使領(lǐng)館經(jīng)商部門開具的工程項目證明函。其中，工程竣工驗收證明需要有驗收單位及其相關(guān)證明人的簽章、工程驗收證明包括 驗收內(nèi)容、驗收結(jié)論、驗收時間等。參加工程驗收的機構(gòu)通常包括：施工方、工程勘察、工程監(jiān)理、項目方等。申請資質(zhì)升級的，在項目竣工驗收通過后，便可以作為工程業(yè)績進行升級申報。二.更換舊版資質(zhì)證書施工單位舊版的企業(yè)資質(zhì)證書從2017年元月起開始自動失效。施工單位可以更換不超過5個種類的專業(yè)承包資質(zhì)，如果超過5種資質(zhì)則需要按照資質(zhì)增項的各類別資質(zhì)標準重提申請。三.資質(zhì)申請規(guī)定施工單位可以辦理施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)、勞務(wù)資質(zhì)等三個類別建筑企業(yè)資質(zhì)，施工單位可以根據(jù)業(yè)務(wù)內(nèi)容自主選擇，資質(zhì)申請類別和數(shù)量不受限制，只需按照各類別、各等級資質(zhì)標準準備材料。無論施工單位是首次申請還是申請資質(zhì)增項，都需要從資質(zhì)類別的最低等級開始。申請資質(zhì)升級沒有企業(yè)年數(shù)限定，但須按照資質(zhì)標準逐級升級。四.一人多證的考核施工單位申請資質(zhì)需要滿足該類資質(zhì)標準的要求，“四大證”、“八大員”缺一不可。關(guān)于 證書人員問題，如果一個人同時持有注冊證書和技術(shù)職稱，那么該人才可以作為證書人員和技術(shù)人員同時申報；如果一個人同時持有兩種以上證書，那么只能一種證書人員申報。以上就是關(guān)于建筑資質(zhì)與工程業(yè)績的相關(guān)介紹，希望小編的整理會對你有所幫助。
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2019年07月五部門：省會及以下城市全面放開對高校畢業(yè)生等落戶限制
提出了四個方面政策措施。一是積極拓寬就業(yè)領(lǐng)域。支持多渠道就業(yè)，對艱苦邊遠地區(qū)縣以下基層單位服務(wù)期滿并考核合格的基層服務(wù)項目人員，可通過直接考察的方式擇優(yōu)聘用到服務(wù)地鄉(xiāng)鎮(zhèn)事業(yè)單位；對小微企業(yè)吸納離校2年內(nèi)未就業(yè)高校畢業(yè)生就業(yè)和離校2年內(nèi)未就業(yè)高校畢業(yè)生靈活就業(yè)的，按規(guī)定給予社會保險補貼。鼓勵創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，加強創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育，將創(chuàng)業(yè)培訓向校園延伸，放寬創(chuàng)業(yè)擔保貸款申請條件，支持高校畢業(yè)生返鄉(xiāng)入鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。二是大力加強就業(yè)服務(wù)。將組織畢業(yè)生參觀公共就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)機構(gòu)、企業(yè)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)納入就業(yè)指導課程實踐，建立職業(yè)指導師聯(lián)系畢業(yè)班制度。組織分層次、分類別、分行業(yè)的校園招聘活動，向畢業(yè)生普遍推送政策清單、服務(wù)清單、服務(wù)機構(gòu)聯(lián)絡(luò)清單。將留學歸國人員、港澳臺青年全面納入公共就業(yè)人才服務(wù)體系，同等提供就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)。支持人力資源服務(wù)機構(gòu)為高校畢業(yè)生提供公共就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)。將有培訓需求的高校畢業(yè)生納入職業(yè)技能提升行動，鼓勵職業(yè)院校和應(yīng)用型本科高校學生在獲得學歷證書的同時，取得多個職業(yè)技能等級證書。三是強化就業(yè)權(quán)益保護。省會及以下城市全面放開對高校畢業(yè)生、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學歸國人員的落戶限制，精簡落戶憑證，簡化辦理手續(xù)。加強招聘領(lǐng)域監(jiān)管，嚴肅查處“黑中介”、虛假招聘、違規(guī)檢測乙肝項目等違法行為，嚴厲打擊以求職、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)為名義的信貸陷阱和傳銷、詐騙等違法犯罪活動。規(guī)范就業(yè)簽約。四是全力做好兜底保障。擴大就業(yè)見習規(guī)模，及時摸排鎖定有見習需求的高校畢業(yè)生和失業(yè)青年，幫助他們獲得崗位實踐機會。將求職創(chuàng)業(yè)補貼對象范圍擴大到中等職業(yè)學校（含技工院校）符合條件的困難畢業(yè)生，補貼發(fā)放調(diào)整為畢業(yè)學年10月底前完成。對就業(yè)困難畢業(yè)生和長期失業(yè)青年實施“一對一”援助，在深度貧困地區(qū)開展送崗位上門活動。《通知》還從強化組織領(lǐng)導、抓好政策落實、加強宣傳引導等方面提出了工作要求。
