傳北京樓市限價令升級 部分開發(fā)商露快賣房心思

價格比對的情況，具體到每一個樓盤?！? 　　不過，更多的開發(fā)商還沒有感覺到限價令從緊，因為目前的審批程序還沒有發(fā)生變化。北京房協(xié)秘書長陳志也對記者表示，沒聽說“限價令”加碼的消息。 　　偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)透露，審批是否升級，主要看時間是否延長?！跋迌r令”實施前，預售證審批時間少則1個月、多則2個月就能下來；“限價令”實施后，很多項目因價格過高而被打回來，再次提交也不到一個月的時間，短期內(nèi)還看不出預售證審批是否發(fā)生變化。 　　動了快點賣房的心思 　　事實證明，新盤價格正受到嚴格限制?！皟r格高了審報過不去，只能報低點。” 5月初剛拿到預售證的某項目開發(fā)商說。 　　原本是想根據(jù)客戶的累積量定價，再拿預售證，沒想到趕上了“限價令”。記者獲悉，金融街(5.84,0.00,0.00%)·融匯、保利·春天里、龍湖·雙瓏原著、金地格林格林等近10個樓盤都因為價格問題而被卡在預售環(huán)節(jié)。 　　雖然不知道限價令是否升級，但部分開發(fā)商已經(jīng)動了快點賣房的心思。“蓄客時間太長了，再不開盤客戶會流失，還是先賣吧?！? 　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，目前開發(fā)商已經(jīng)分化，“有的前期已經(jīng)賣得差不多了，不著急開盤扛著價格，慢慢等預售證的；也有擔心蓄客時間長丟失客戶，期盼快點銷售的?！? 　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰此前提醒開發(fā)商，北京不排除會在二季度推出一批限價地塊，屆時與限價地塊相似的低價住宅產(chǎn)品會受到?jīng)_擊，一味延期開盤并不是好事。 　　晨報記者 王麗婭 　　■新聞鏈接 　　預售住宅數(shù)量仍在增加 　　晨報訊（記者 王麗婭）北京在鬧“房荒”？此前不少業(yè)內(nèi)人士擔心，目前北京新房庫存僅6萬多套，比14萬套的最高庫存少了一半還多。中原地產(chǎn)昨日發(fā)布數(shù)據(jù)則稱，雖然目前北京預售項目有所減少，但供應套數(shù)環(huán)比同比卻都在增加。 　　北京住建委網(wǎng)站公開資料顯示，截至5月13日，北京住宅庫存61902套。而中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，從4月1日到5月13日，北京預售期房住宅項目為18個，少于2012年同期的25個，但預售住宅的套數(shù)則明顯上漲，2013年4月1日到5月13日的5794套，比去年同期的4766套，增加了21.6%，“不存房荒之說。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。   來自：新浪財經(jīng)

新規(guī)：中介不準轉租房產(chǎn) 分割出租遭禁

落實房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試制度，細化了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊管理、繼續(xù)教育工作，將房地產(chǎn)經(jīng)紀其他從業(yè)人員納入監(jiān)管與服務范圍，要求全員持證上崗。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“禁區(qū)”也被標注。  房產(chǎn)中介和經(jīng)紀人不得對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，采取低價收進高價賣(租)出房屋、設置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價。這一條款被認為將會打擊到不少中小型中介。  據(jù)記者從中介行業(yè)了解，對于綜合實力不太強的中小型經(jīng)紀公司，由于無法大面積開店，房源很難和連鎖經(jīng)紀機構抗衡。這些公司一般會集中在一兩個小區(qū)開展業(yè)務，大量租賃業(yè)主房屋再轉手獲利。  分割出租遭遇禁令  本次意見征求稿還涉及到了分租這一業(yè)務模式。根據(jù)《辦法》，中介禁止改變房屋內(nèi)部結構分割出租。由于北京中心區(qū)租金價格連年上漲，不少中介便把房產(chǎn)進行隔斷，如將一個兩居室隔斷成5居室，這樣單價雖然下降了，但整套房子的租金收益提高了。但分割出租極易造成安全隱患，此次《辦法》征求稿再次將此劃為禁區(qū)。  此外，以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地產(chǎn)交易資金及其他費用的行為也被禁止。出臺這一規(guī)定，主要是此前曾經(jīng)有中介公司代收費用后卷款跑路，造成租賃雙方對簿公堂。  中介不得互相拆臺  除了涉及到中介和業(yè)務、租客的關系，本次征求意見稿還對中介之間互相拆臺進行了規(guī)范。經(jīng)紀人不得以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通、詆毀或者貶低同行，不得阻斷或者攪亂同行提供經(jīng)紀服務。  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得捏造、散布漲價信息，鼓動房地產(chǎn)權利人提價，或者與委托人、其他經(jīng)營者相互串通，捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格。對于市場上盛行的賣房陰陽合同，監(jiān)管機構也做出了明確規(guī)定，經(jīng)紀公司和經(jīng)紀人不得為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費、多貸款等目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。   來自：百度樂居

北京對房產(chǎn)中介發(fā)20條禁令 擬禁止代收房租等

經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為： （一）捏造、散布漲價信息，鼓動房地產(chǎn)權利人提價，或者與委托人、其他經(jīng)營者相互串通，捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格； （二）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通、詆毀或者貶低同行、阻斷或者攪亂同行提供經(jīng)紀服務的房地產(chǎn)交易等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易； （三）泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益； （四）未經(jīng)委托，采取撥打電話、發(fā)送信息、上門洽談等方式騷擾他人并造成當事人投訴； （五）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務； （六）為委托人違法違規(guī)交易行為提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務； （七）為明知已由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供獨家代理服務的房地產(chǎn)提供經(jīng)紀服務。 （八）同時代理同一房屋的出售與承購、出租與承租經(jīng)紀服務。 （九）改變房屋內(nèi)部結構分割出租； （十）承購、承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋，或者將自己的房地產(chǎn)出售、出租給自己提供經(jīng)紀服務的委托人； （十一）利用自制格式合同文本或采取修改合同示范文本名稱、內(nèi)容、增加補充條款等方式侵害當事人合法權益； （十二）為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費、多貸款等目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利； （十三）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，采取低價收進高價賣（租）出房屋、設置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價； （十四）以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地產(chǎn)交易資金及其他費用； （十五）將房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與房地產(chǎn)經(jīng)紀其他服務混合標價、捆綁收費； （十六）違反有關規(guī)定從事居間、代理業(yè)務范圍以外的其他經(jīng)營活動； （十七）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員允許其他單位或者個人以自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，以其他單位或者個人名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或分支機構從業(yè)； （十八）偽造、變造、買賣、租借房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書或注冊證書； （十九）偽造、涂改交易文件和憑證； （二十）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。   來自：人民網(wǎng)   

新浪將建總部大樓 耗資約10億元人民幣

期奠基，占地2.9公頃，預計2015年竣工。 　　目前，隨著科技公司規(guī)模不斷擴大，除新浪外，百度、聯(lián)想、搜狐、小米科技等都已經(jīng)自建大樓，為員工營造寬松舒適的辦公環(huán)境。 　　財報顯示，截至2012年12月31日，新浪的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及短期投資總額為7.136億美元。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

北京園博會兩大地標建筑設計細節(jié)首次披露

設計工作。  　　日前，記者探訪北京市建筑設計研究院有限公司，了解到了園博會園區(qū)設計中許多不為人知的細節(jié)。 　　園博會園區(qū)總體規(guī)劃“一軸、兩區(qū)、三地標、五展園” 　　北京市建筑設計研究院有限公司副總經(jīng)理張宇介紹，北京園博會園區(qū)總體規(guī)劃設計為“一軸、兩區(qū)、三地標、五展園”。“一軸”即銀杏大道（園博軸），是一條由園林博物館至功能性濕地的南北向景觀軸線；“兩區(qū)”即園博湖景區(qū)和下沉式花園景區(qū)錦繡谷。 　　“三地標”即中國園林博物館、主展館和永定塔，為園博會的三大標志性建筑；“五展園”即傳統(tǒng)展園（18個）、現(xiàn)代展園（29個）、創(chuàng)意展園（9個）、國際展園（34個）和濕地展園（1處），其中各展園由各省市和國家投資設計建設。 　　按照總體規(guī)劃設計，在永定河畔，昔日遍地沙坑的建筑垃圾填埋場上將建起一座綠意盎然、湖光塔影、景色宜人的園林，為北京這座世界歷史文化名城增添一顆璀璨的明珠。 　　“這項工程通過實施生態(tài)修復，變堆放垃圾的環(huán)境死角為群眾的休閑娛樂園地，變城市發(fā)展的廢地為郁郁蔥蔥、生機勃勃的綠地，成為推動綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展的成功實踐?！睆堄钫f。中國園林博物館完美詮釋當代中國建筑 　　作為中國園林博物館主要設計方之一，北京市建筑設計研究院有限公司EA4設計所組織所內(nèi)外多個優(yōu)秀的專業(yè)設計團隊完成了中國園林博物館各項主要設計內(nèi)容。主體博物館設計將“建筑為紙，園林為畫”作為設計理念，協(xié)調(diào)和處理了中國傳統(tǒng)園林和現(xiàn)代建筑功能之間的關系，并從軸線、院落、天際線、色彩四個方面展示當代中國建筑的“中而新”。 　　軸線是中國傳統(tǒng)建筑的精髓，主體博物館利用軸線控制建筑總體布局，在分散的園林化的平面布局下取得整體空間形態(tài)，做到形散而神不散。 　　院落是主體博物館內(nèi)部的室內(nèi)展園及景觀空間，穿插于建筑整體之間，將園林與建筑內(nèi)部相互連接，相互流通，穿梭在博物館之中步移景異，感受一個園林意境十足的展覽空間。 　　主體博物館屋頂是對傳統(tǒng)建筑屋頂曲線的一種抽象，利用現(xiàn)代材料、現(xiàn)代構造，創(chuàng)造出適合展覽空間的屋頂形式。并通過不同尺度屋頂?shù)南嗷ソM合，勾勒出風格突出的建筑天際線，也是對北京地域性天際線的一種呼應。 　　色彩可加深體現(xiàn)建筑的屬性和性格。主體博物館提取皇家園林和私家園林中的經(jīng)典色彩，并運用現(xiàn)代材料呈現(xiàn)。主屋頂?shù)慕鹕珜Ⅲw現(xiàn)北京的地域性特征。 　　中國園林博物館室內(nèi)展園占地3000余平方米，包括蘇州園、嶺南園、揚州園，展示中國南方園林秀美的獨特人文魅力。室外展區(qū)包括山地園林染霞山房、平地園林半畝一章、水景園林塔影別苑，充分展示中國北方園林的恢宏氣魄。 　　該展區(qū)的情景化展示是一大特色，它融合了展示與體驗功能，使游人身臨其境地了解中國園林發(fā)展的片段，品味古典園林的神采。園博會主展館永定河畔一朵綻放的玫瑰 　　第九屆園博會主展館是園區(qū)規(guī)模最大的建筑，在整個園區(qū)中處于“統(tǒng)領”地位，體量足以容納大型臨時室內(nèi)活動，同時又要和諧融入環(huán)境。是一座集展覽，會議，綜合配套服務的多功能綜合體。經(jīng)過多種方案的比選，最終形成了主次分明，錯落有致的布局形態(tài)。 　　建筑以主展廳為源起，螺旋狀的生長，傳播，輻射，最終融合于園區(qū)的景觀之中，整個建筑富有動感，充滿張力。 　　建筑中的展會空間以一個直徑為75M的中心展廳為核心，其他次展廳圍繞此中心依次展開。中心展廳采用空間桁架結構，無柱的室內(nèi)空間，既可以滿足在特殊天氣下大型室內(nèi)演出的需要，又可以在展覽期間根據(jù)不同的需求靈活劃分。 　　酒店及其他附屬設施，形態(tài)上處理成由花心發(fā)散出花瓣一般的三段線性空間。根據(jù)酒店自身使用的需要，在東南方向臨近園區(qū)次入口處開辟酒店的主入口，將酒店人流與園區(qū)主入口處的參觀人流區(qū)分。 　　除了在建筑形態(tài)上追求自然飄逸，建筑的表皮設計也希望傳達與園博會主題一致的信息。將北京市花月季的影像圖案像素化處理成一種抽象肌理，將像素點化還原成高度統(tǒng)一在1200毫米但開窗大小不同的模塊單元。 　　根據(jù)所需要的肌理圖案，利用參數(shù)化軟件拼合單元模塊，設計就可以實現(xiàn)與功能需求相滿足并且暗示特定圖案主題的外立面效果。隨著室內(nèi)外豐富的光影變化，建筑表皮仿佛隨風飄動的花瓣，給人以夢幻的感受，為建筑披上了層浪漫的外衣。 　　為使建筑景觀與整體建筑相合相宜，設計中多采用與建筑形態(tài)一致的曲線元素，配合整體建筑形式，將水系和綠化引入建筑動線之中，形成相互穿插的效果，景觀設計成為建筑設計的延伸，建筑仿佛植根于綠色從林之中，渾然一體。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)  

京城樓市再現(xiàn)排號熱

p;  北京上周二手房成交跌8成 新房庫存僅6萬告急    北京學區(qū)房均價近10萬 家長稱不愿輸在起跑線  排號形式多種多樣  記者日前從大興某樓盤了解到，該項目預計下半年推出一批100平米以上房源，現(xiàn)在可以通過繳納2萬元意向金排號。意向金直接打入開發(fā)商提供的一個公共賬號。售樓員告訴記者，未來開盤，兩萬意向金可以抵兩萬房款，目前并沒有更多的抵房款優(yōu)惠。  同在大興，中國水電·云立方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓員告訴記者，目前只能進行一個簡單的意向登記，正式排號則要取預售證以后再通知。  在通州，有樓盤在4月底5月初進行了“日進斗金”優(yōu)惠活動。購房人持身份證免費辦理VIP卡，可享受從辦卡之日起到開盤日減200元的現(xiàn)金優(yōu)惠。售樓員表示，辦理VIP卡與排號不同，排號需在取得預售證后再進行。  記者采訪發(fā)現(xiàn)，不同形式的排號、辦卡在當下的京城樓市依然大量存在。所不同的是，有的樓盤在取得預售證之前就開始排號辦卡，有的樓盤則在取得預售證之后。其中個別樓盤為規(guī)避風險，在取證之前的辦卡有著另外的名目。  引入第三方成主流  不僅排號形式各不相同，在排號是否交錢，怎樣交錢上，不同的樓盤也有不同的操作。  諸如5月初開始排號的辦理實名制登記就不需要交錢；而類似上文提到的大興某樓盤就需要繳納2萬元意向金排號。而目前占據(jù)主流的排號，開發(fā)商多通過引入第三方，第三方來收取一定數(shù)額的現(xiàn)金，并和開發(fā)商聯(lián)手推出類似“5000抵15000”“2萬抵5萬”這樣的優(yōu)惠。  對于引進第三方的做法，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，這是目前房企都會選擇的排號辦法，開發(fā)商避免成為直接的行為主體，但效果是相同的。  隱形的價格參照  5月5日，記者來到位于豐臺區(qū)郭公莊板塊項目已于4月底取得預售證。據(jù)現(xiàn)場售樓員介紹，此次將推出486套房源，截至5月5日下午，超過600余人登記，開盤均價36000元/平米。  在北京，不少新盤入市都會通過各種形式排號，往往會查驗資產(chǎn)證明或者直接繳納定金、意向金等。對于開發(fā)商進行排號的用意，北京思源經(jīng)紀副總經(jīng)理任莉認為，開發(fā)商需要用排號這種手段來感知市場，及時調(diào)整推盤方案。  北京某房企營銷總監(jiān)也對記者表示，買房人多，可售房源有限，只能通過排號搖號來選房。而通過排號鎖定客源，通過查驗資產(chǎn)證明等來確定有效客源，都是一種必要、合理的銷售行為，進而體現(xiàn)出排號作為價格參照的功用，“排1000人是什么價，排2000人是什么價，當然不一樣?！?#8195; 效應  “排”出來的市場火爆  “300多套房子1400多個排號”“600多套房子接近4000組排號”……在不少買房人看來，排的人多了，“讓自己心慌”。  去年12月，北京市住建委曾通報，兩個樓盤涉嫌捂盤惜售等違規(guī)銷售。當時，一個樓盤就是排號超過1600人，被認為涉嫌違反“未取得預售許可證之前，不得排號、定房、內(nèi)部認購或收取任何預付款性質的費用”的規(guī)定。  “別管開發(fā)商是有意無意，買房人聽說排那么多人，就會覺得自己得買、能買上就不錯了。”在朝陽看房的朱先生這樣告訴記者，排號本來是因為供小于求，反過來，排得多了又會放大這種供求失衡，買房人多少都會有些恐慌情緒。  事實上，有房企人士也對記者承認，不少買房者為了增加中簽幾率，往往排不止一個號，開發(fā)商也知道這種現(xiàn)象，甚至會大概掌握一個實際需求比例，但對外釋放消息，肯定是排號總數(shù)。  北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，某些樓盤局部短缺的現(xiàn)狀短期內(nèi)很難改變，通過排號營造樓盤熱銷，吸引更多的購房者，容易引起某種恐慌。  業(yè)內(nèi)建言  應避免扮演“抬漲”角色  對于排號這一普遍現(xiàn)象，北京思源經(jīng)紀副總經(jīng)理任莉認為，這是一種市場的選擇，很難被替代。任莉表示，排號行為是房產(chǎn)商對于市場供需情況的一種感知方式，用排號這種方式來及時調(diào)整推盤方案，是很有必要的。排號也可以保證房產(chǎn)銷售有秩序有條理地進行。因為現(xiàn)在房產(chǎn)市場屬于供小于求的狀況，排號是不可避免的。  還有一位業(yè)內(nèi)資深人士表示，排號本身沒有什么錯，關鍵有開發(fā)商是“先排號、后報價”，在價格申報過程中排號扮演了“抬漲”這樣一個很不好的角色。同時，現(xiàn)在很多排號引入第三方，買房人要想買房，就必須經(jīng)過第三方，交錢、搖號，這就等于給買房多設了一道門檻，并不是完全公開的，涉嫌侵犯購房者權益。在這樣一種情況下，排號還需要加以規(guī)范。  不過多位開發(fā)商表示，排號主要發(fā)生在一些熱門樓盤，在一種相對短缺的市場環(huán)境中，排號很難避免。  本版采寫、攝影/新京報記者 張旭 實習生 靳寧   來自：百度樂居

北京申購保障房須夫妻共辦產(chǎn)權 防止一方另買房

房和經(jīng)濟適用住房等保障性住房管理工作的通知》，明確了以上規(guī)定?！　　跎暾堎彿俊　》蚱薰厕k產(chǎn)權可按份共有　　昨天發(fā)布的《通知》明確，申請購房家庭在與房屋銷售單位簽訂買賣合同時，須申請人夫妻雙方共同簽訂，辦理共同共有或按份共有房屋登記手續(xù)。這意味著今后購買經(jīng)適房或限價房，必須以家庭為單位，夫妻雙方共同辦理房產(chǎn)證，該保障房也屬于夫妻的共有產(chǎn)權。　　所謂共同共有，就是夫妻雙方各占一半；按份共有，則是夫妻雙方對房屋產(chǎn)權份額有約定的，可持相關約定辦理按份共有房屋登記手續(xù)。相關約定可以是包含雙方簽名的協(xié)議，比如各占40%、60%比例等，但不能約定一方100%，另一方為零?！　∈凶〗ㄎ嚓P負責人表示，此前北京的經(jīng)適房、限價房的管理辦法中，對于夫妻辦理共有產(chǎn)權，如果申請家庭愿意，可以辦理共有產(chǎn)權；如果不愿意則可以不辦理共有。辦理共有產(chǎn)權的家庭很少?！　∈凶〗ㄎ侣劙l(fā)言人秦海翔表示，經(jīng)適房、限價房本身就是以家庭來申請的，保障的是家庭的住房困難，審核的標準也是家庭的收入、資產(chǎn)、房產(chǎn)等，其所購買的經(jīng)適房、限價房也應是家庭共有的房產(chǎn)，應該夫妻雙方共同共有?！　〈送?，夫妻雙方辦理共有房屋登記后，也將堵住所購保障房登記在一個人名下，另一個人則以名下無房的身份鉆限購政策的漏洞、再另外買房?！　?gt;>追問　　對于已購買經(jīng)適房或限價房的購房人，需要辦理夫妻共有登記嗎？　　對此，市住保辦相關負責人表示，已取得房屋所有權證的保障房，新政并未強制要求登記為夫妻一方單獨所有的必須“加名”。如果雙方自愿辦理夫妻共有產(chǎn)權的，可持身份證、結婚證、房屋產(chǎn)權證等材料到房屋登記部門辦理，房屋產(chǎn)權性質不變。　　□抵押借款　　僅限支付所購保障房房款　　《通知》規(guī)定，限價房和經(jīng)適房的保障家庭利用保障房抵押借款，用途僅限于支付本套住房購房款，未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門同意，不得將所購房屋作為其他債務擔保。　　市住保辦相關負責人介紹，此前法院曾遇到過類似案例，保障家庭利用保障房作抵押進行民間借貸，最后無法還貸而被告上法庭?！锻ㄖ分袑Υ俗鞒鲆?guī)定，也是表明了政府對保障房的態(tài)度，保障房是解決困難家庭的住房問題，而不是給予一種資產(chǎn)?！　τ谝奄徬迌r房和經(jīng)適房，《通知》明確，在房屋產(chǎn)權性質未依法轉為商品房前，也就是俗稱的“未滿五年”，保障家庭不得將該套房屋通過作價出資等方式，用于投資投機，不得通過買賣、贈與等方式將房屋所有權全部或部分轉移給他人?！　τ谝奄彿课菸礉M五年需要處置的，由區(qū)縣住房保障管理部門指定符合條件的家庭購買，或按原購房價回購，不得按市場價格上市出售。　　據(jù)市住建委統(tǒng)計，《通知》所規(guī)定的、2007年后由市區(qū)政府組織建設收購，并面向符合條件的家庭公開配租配售的保障房共有18.2萬戶，其中經(jīng)適房和限價房家庭14.3萬戶。也就是說，新政將首先規(guī)范管理這14.3萬套保障房?！　≈档米⒁獾氖?，按原購房價格回購，不付購房者因抵押貸款所付利息。市住保辦相關負責人表示，這主要是為了確保保障房滿足基本居住需要，而不能利用保障房來牟利，“比如將房屋抵押去做生意，或者將房屋作為公司出資等行為?！辈环麠l件的停辦入住手續(xù)　　為了及早發(fā)現(xiàn)保障家庭再取得其他住房的行為，保障家庭的住房將實行“動態(tài)核查”，也就是房子建成入住前，住保部門還要審查保障房資格。廉租房、公租房、經(jīng)適房家庭通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房后不再符合保障條件的，將停止辦理入住手續(xù)?！　　锻ㄖ芬?guī)定，各開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權單位應在限價商品住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房和廉租住房家庭辦理入住手續(xù)前30日，將擬組織入住家庭情況告知區(qū)縣住房保障管理部門。各開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權單位應在家庭辦理入住手續(xù)后10日內(nèi)，將辦理入住家庭明細以書面形式告知區(qū)縣住房保障管理部門。　　區(qū)縣住保部門應在經(jīng)適房、公租房、廉租房家庭入住前，核查家庭結構變化情況。家庭通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合相應的住房保障申請條件的，區(qū)縣住房保障管理部門應立即停止為該家庭辦理入住手續(xù)，并取消該家庭的保障資格。　　市住建委相關負責人解釋，此前北京的保障房政策中，對于申請家庭資格審核的最后一個節(jié)點是在參加搖號前，但由于目前多數(shù)保障房都是期房，有的從搖號到最終入住，相差了很長時間，最長的有一到兩年。這么長的時間內(nèi)，有可能有申請者通過其他方式獲得了房屋，所以需要在入住前再審住房情況?！　?gt;>追問　　此次復審的保障房中，并沒有包括限價房？　　對此，該負責人表示，限價房既有商品房屬性、也有保障房屬性，而且限價房的政策中，并沒有入住后如果獲得其他住房就要退出的規(guī)定，因此沒有包括進來?！　　鯌艏x京　　房屋所有權滿5年可出售　　2008年前，北京執(zhí)行的是老經(jīng)適房管理辦法，有部分沒有北京戶籍但取得“綠卡”者，在2008年前購買了北京的經(jīng)濟適用房。在近幾年內(nèi)，這部分人可能離開北京，這部分人如果要賣房，怎么辦？　　對此，昨天發(fā)布的《通知》明確，按照2008年發(fā)布的《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》規(guī)定，已購經(jīng)適房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年后，可按市場價格上市出售的，產(chǎn)權人戶籍所在區(qū)縣住保部門應出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》，明確是否行使優(yōu)先購買權等情況?！　〗?jīng)適房上市出售時，產(chǎn)權人現(xiàn)戶籍因各種原因已不在本市的，可向房屋所在地的區(qū)縣住房保障管理部門申請出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》，辦理已購經(jīng)濟適用房上市出售手續(xù)。　　“一些北京戶籍的家庭在購買了經(jīng)適房后，因為工作調(diào)動等原因，戶籍轉到了外地或國外的，經(jīng)常會遇到這樣的問題。”市住建委相關負責人說，昨天下發(fā)的《通知》，為這種情況提出了解決辦法。   來自：搜狐焦點

樓市成交量下滑態(tài)勢明顯 全國房價漲勢趨緩

北京房產(chǎn)中介：2種方式規(guī)避二手房交易20%個稅

銳減，急于自救的中介開始想方設法尋找規(guī)避或者少繳納個稅的方法。在當前的二手房交易中，陰陽合同、做高房屋合理費用就成了中介人員最常用的兩種手段。　　有稅房還是無稅房的選擇難倒看房人　　樓市調(diào)控新政執(zhí)行一個多月來，對于二手房的影響首當其沖：成交量大幅萎縮，讓市場上滿五年的唯一住房成為了搶手貨?！　〉珴M五年并且是唯一一套的住房，有相當一部分都是八九十年代的老房舊房，這讓許多打算買房又不愿住老房、舊房的年輕人犯了難?！　〖易≡诔枀^(qū)的朱女士，兒子眼瞅就要到了上小學的年齡，一家人都希望把孩子轉到海淀區(qū)上學，于是就有了買套學區(qū)房的念頭。但輾轉了雙榆樹、中關村、增光路等多個區(qū)域后，朱女士發(fā)現(xiàn)滿五年且唯一的房源雖然很多，但往往都是老舊的公房，不但社區(qū)環(huán)境破舊，戶型面積和朝向也不是很好。　　為此她也看了一些符合學區(qū)名額、2000年后入住的新小區(qū)，無論是居住環(huán)境還是房子結構她都比較滿意，只是看中的房子要么未滿五年，要么就不是唯一住宅，這就意味著一筆不小的個稅支出。于是究竟是選擇滿五年且唯一的老房子，還是要交個稅的新小區(qū)，讓朱女士很難抉擇?！　》磸酮q豫時，中介適時地提出20%的差額個稅可以想辦法幫忙規(guī)避的建議，引發(fā)了朱女士的很大興趣?！　煞N避稅對策　　上有政策，下有對策。中介對于朱女士的建議就是通過做高房屋合理費用和簽訂“陰陽合同”兩種方式來降低個稅?！　∵@樣的方式也得到了業(yè)內(nèi)的默認?！鞍凑毡本┦械南嚓P規(guī)定，銀行利息、裝修費、本次交易營業(yè)稅、上次交易的契稅等都屬于購房的合理費用，也可以折抵購房差額20%的個稅?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。　　此前有報道，一套100萬成交的二手房扣除掉銀行利息、裝修費和各種稅費后，僅需交納800元的個稅，這遠低于一直以來按照全款1%執(zhí)行個稅時應交納的1萬元稅款?！　〉@樣的形式在實際操作時很難實現(xiàn)。麥田房產(chǎn)在海淀區(qū)世紀城的一位分店經(jīng)理陳先生告訴記者：一方面，由于北京的二手房交易往往差價很大，一套世紀城的房子幾年前買時和現(xiàn)在賣的價格差額能達到幾百萬元，即便扣除了各項合理的購房費用，所需繳納的個稅仍多達數(shù)十萬元。另外，并非所有裝修費用都可以算到合理費用中?！爸Ц兜淖》垦b修費用”必須是納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產(chǎn)權人一致的，經(jīng)審核后，才可在規(guī)定比例內(nèi)扣除?！　≌驗榫唧w操作的困難性，陳姓經(jīng)理還透露，二手房交易還可通過簽訂“陰陽合同”來配合調(diào)整成交價，降低征稅。　　事實上，早在2011年12月，北京就調(diào)整了各區(qū)域的最低過戶價，實行一房一議的新計稅指導價，意在終結陰陽合同，但實際市場交易中，陰陽合同依舊屢見不鮮?！　〔煌薪闄C構的經(jīng)紀人面對記者的咨詢都明確表示，按照北京二手房交易中的慣行辦法，買賣雙方簽訂的合約價格為實際的成交價格，而在住建委進行網(wǎng)上簽約時則會以官方的區(qū)域最低指導價為準確定網(wǎng)簽價格。由于最終的稅費繳納以網(wǎng)簽價格為基數(shù)，因此采用這種“陰陽合同”的辦法可以最終實現(xiàn)少繳稅的目的?！　∠竦罔F5號線立水橋站附近的一套80平方米的兩居室，市場成交價格普遍為28000-29000元/平方米，總價約230萬元上下。而該地區(qū)的過戶最低指導價僅為15000元/平方米，總價約為120萬元左右。也就是說在計算差額20%個稅時，可以按照120萬元的購房款減去當初買房時的價格，而不是按照實際成交的230萬元來算差額。城區(qū)無稅房源較多價格穩(wěn)定　　近郊二手房議價空間加大　　雖然中介使盡渾身解數(shù)幫購房人降低成本，但北京二手房交易成本的上升已是不爭的事實，這也使得連續(xù)多個月的二手房漲價潮得到控制。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份北京二手住宅成交均價仍在2.6-2.7萬元/平方米左右，與3月均價基本持平?！　×硗?，城區(qū)內(nèi)的二手房價格在新政執(zhí)行一個月后，依然是小幅上漲的趨勢，包括北三環(huán)10號線附近，中關村區(qū)域、雙榆樹區(qū)域、方莊區(qū)域的二手房報價依舊是小幅微漲的勢頭。主要原因就是因為這些區(qū)域相對更加成熟，滿五年的無稅房源較多，售價方面業(yè)主少有讓步的?！　∠鄬Χ?，石景山、亦莊、通州、大興和昌平由于位于近郊區(qū)，房價的支撐力較差，掛牌交易的又以有稅的房源居多，因此為了達成成交，業(yè)主要么給出更大的議價空間，要么就是主動承擔全部或部分個稅。同時因為這些新城區(qū)內(nèi)的新房供應比較充足，也導致區(qū)域的二手房價格普遍下調(diào)。　　對于未來北京的二手房市場，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，受樓市調(diào)控影響，本輪的市場低迷期或將持續(xù)半年左右，也就是說在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易量的持續(xù)低迷，北京二手房價也將在個別區(qū)域房價回落的帶動下穩(wěn)中有降。（記者 李桁）   來自：百度新聞

“二手房”交易環(huán)節(jié)的稅收問題探析

題：一是信息化管理跟不上征管需求。由于房管、國土、稅務等相關部門的計算機沒有聯(lián)網(wǎng)，納稅人異地信息難以掌控，地稅機關由于信息不對稱而處于不利地位，稅收征管落實不到位。二是當?shù)卣笇r缺乏有力依據(jù)。一方面，稅務干部對“二手房”虛假交易、虛假贈與判斷難，缺乏充分說服納稅人的依據(jù)，導致征納雙方核價矛盾突出；另一方面，稅務干部擁有較大的自由裁量權，容易產(chǎn)生稅收執(zhí)法風險。三是稅負不公影響“二手房”交易市場的稅收秩序。一些納稅人依法納稅意識淡薄，采取故意報低銷售價格等手段騙稅，不僅造成稅收流失，還影響了稅收的權威性和嚴肅性。 　　試點“二手房”評估計稅新方法 　　在“二手房”信息來源方面，我局充分發(fā)揮政府部門優(yōu)勢，從增強信息來源的客觀性、準確性入手，與國土、房管等相關部門聯(lián)手，從土地所在地批文、地號、成交價格、房屋出售價格、面積、結構、樓層、使用年限等入手，全面弄清所屬“二手房”基礎信息，讓信息來源更加準確。 　　在對“二手房”評估過程中，聘請有資質、信譽度高的中介評估機構參與其中，加大對“二手房”的評估力度。通過深入房屋中介機構、社區(qū)、小區(qū)、住戶，對房屋使用年限、坐落位置、周邊交通、服務等情況進行全方位調(diào)查摸底。 　　在廣泛收集房屋信息的基礎上，依據(jù)相關參數(shù)，將房屋評估信息輸入房地產(chǎn)評稅軟件系統(tǒng)，有效地解決了“二手房”交易過程中“陰陽合同”、征納雙方為計稅價格扯皮等問題。 　　推行存量房交易計稅價格動態(tài)調(diào)整新舉措 　　在“二手房”交易市場中，“二手房”實際成交價格隨市場行情變化不斷浮動。因此，“二手房”評估計稅價格也應隨之調(diào)整。我局利用計算機信息技術和統(tǒng)計學原理，通過開發(fā)“搜房軟件”，采集網(wǎng)上掛牌價，基本實現(xiàn)了存量房交易計稅評估價格的動態(tài)調(diào)整，使評估計稅價格曲線與市場價格走勢更加趨同。 　　動態(tài)價格調(diào)整首先是從房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站自動抓取存量房價格數(shù)據(jù)和相關屬性數(shù)據(jù)，將數(shù)據(jù)導入評估軟件，例如所在小區(qū)名稱、類型、面積。在此基礎上，技術人員利用統(tǒng)計學原理，對這些海量數(shù)據(jù)進行篩選、檢驗，同時輔以人工篩選甄別，剔除殘缺、無用、異常數(shù)據(jù)，保留客觀、有用的網(wǎng)上掛牌價，并將數(shù)據(jù)導入評估軟件，實現(xiàn)自動評估更新。最后一步是價格檢驗，即通過查看網(wǎng)上掛牌價、系統(tǒng)評估價、中介評估價、實地調(diào)查價之間的價格差異，查找發(fā)生差異的原因和影響因素，對差異較大樓盤的估價模型進行調(diào)整和修正，使系統(tǒng)評估價更趨于市場價格。 　　在實踐中，按月對計稅價格進行動態(tài)調(diào)整，大大減少了計稅價格爭議，有效化解了征納矛盾，使評估價格更加合理、公平。目前，成都市地稅局已著手在全系統(tǒng)推廣這一經(jīng)驗。   來自：百度新聞