"抗震建筑"現(xiàn)實(shí)難題 房屋成本增10%到15%

上其他國(guó)家的總和。這一方面為增強(qiáng)中國(guó)土木工程的研究、設(shè)計(jì)和施工的總體水平提供了機(jī)遇，同時(shí)也提出了諸多要求。 　　其中最嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)是各種自然災(zāi)害和人為災(zāi)害的威脅。土木工程防災(zāi)減災(zāi)已經(jīng)成為保障中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重大需求。 　　“5·12”地震后，謝禮立曾提出，在中國(guó)五千年發(fā)展史中曾遭遇各種災(zāi)害，但危害極大、影響極廣的土木工程災(zāi)害還未被充分認(rèn)識(shí)。 　　從那時(shí)起到今天，5年過(guò)去了，中國(guó)的土木工程防災(zāi)減災(zāi)是否有了真正的成果？ 　　農(nóng)村自建房倒塌嚴(yán)重 　　根據(jù)目前蘆山地震的情況，清華大學(xué)土木工程系教授、中國(guó)工程院院士陳肇元對(duì)《瞭望東方周刊》說(shuō)，此次地震房屋倒塌主要在農(nóng)村，問(wèn)題出在房屋結(jié)構(gòu)上?！稗r(nóng)村的房屋實(shí)際上是有經(jīng)驗(yàn)的泥瓦匠做的，而不是技術(shù)人員。每次地震都造成大量農(nóng)村房屋倒塌。一定要提高國(guó)家管理體系，把管理觸角深入農(nóng)村，把精力放在改善房屋結(jié)構(gòu)上?！? 　　“長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)家規(guī)范中對(duì)大梁、樓板、鋼筋、混凝土等的做法都有要求。不過(guò)，直到2011年7月開(kāi)始實(shí)施的新規(guī)范，才對(duì)房屋整體牢固性提出要求。而且這只是原則性要求，沒(méi)有具體細(xì)則?！标愓卦忉屨f(shuō)。 　　在他看來(lái)，如果房屋整體牢固性好，即使少些柱子也沒(méi)關(guān)系，地震時(shí)至多是房屋出現(xiàn)裂縫?！皬拇蟮姆秶鷣?lái)看，如今所有的結(jié)構(gòu)規(guī)范都是針對(duì)城鎮(zhèn)，廣大農(nóng)村到現(xiàn)在都沒(méi)有專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員指導(dǎo)如何修建房子。” 　　“5·12”地震后，房屋的抗震能力、尤其是中小學(xué)教室抗震能力引起了國(guó)家重視?！爸袊?guó)房屋抗震等級(jí)相比其他國(guó)家偏低。國(guó)家特別提出中小學(xué)校舍要進(jìn)行加固，盡管比其他國(guó)家要求低，也不至于倒塌。如果有倒塌，問(wèn)題可能會(huì)出在管理、落實(shí)上?！标愓卦f(shuō)。 　　清華大學(xué)土木工程系教授葉列平也認(rèn)為，減少災(zāi)害措施主要工作要放在震前?！暗卣馂?zāi)害最主要的還是工程災(zāi)害。房子不倒就沒(méi)有災(zāi)害。之所以這次房屋倒塌主要集中在村鎮(zhèn)，是因?yàn)榇彐?zhèn)建筑沒(méi)有納入監(jiān)管體系，都是自建房。”他對(duì)本刊記者說(shuō)。 　　作為一名建筑抗震專(zhuān)家，葉列平曾參與“5·12”地震、玉樹(shù)地震的調(diào)研工作。有人認(rèn)為，“空心磚”優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)輕、強(qiáng)度高、保溫、隔音降噪性能好，缺點(diǎn)是承重能力差、抗震能力差。2011年3月10日云南盈江地震死亡的25人中，11人是在建筑物倒塌時(shí)被空心磚砸中。震后重建中，盈江縣禁止以空心磚作為本地區(qū)房屋建筑材料。 　　葉列平告訴本刊，“空心磚”主要用于填充墻，對(duì)房屋整體抗震性能沒(méi)有太大影響，至關(guān)重要的還是房屋整體建筑結(jié)構(gòu)。 　　玉樹(shù)震區(qū)一些政府機(jī)構(gòu)和學(xué)校、住宅樓采用磚混結(jié)構(gòu)，震中部分破壞甚至倒塌，部分表現(xiàn)較好。大部分民居采用混凝土空心砌塊、土坯、木結(jié)構(gòu)或幾種材料混合使用砌筑而成，致使自建民居大量倒塌。 　　專(zhuān)家普遍認(rèn)為，“5·12”震區(qū)農(nóng)村自建房倒塌嚴(yán)重，是因?yàn)檗r(nóng)村建筑以磚混結(jié)構(gòu)為主，抗震能力低，其結(jié)構(gòu)主要特點(diǎn)是，實(shí)心鉆土磚承重、木瓦屋蓋、樓板為預(yù)制空心板。 　　災(zāi)區(qū)有效實(shí)踐土木工程減災(zāi) 　　謝禮立例舉，造成土木工程災(zāi)害的主要原因包括：在土木工程的規(guī)劃或建設(shè)中，不當(dāng)?shù)闹R(shí)和技術(shù)，或不當(dāng)?shù)倪x址、設(shè)計(jì)、施工，以及不當(dāng)?shù)氖褂煤途S護(hù)，導(dǎo)致所建造的土木工程不能抵御突發(fā)的載荷，進(jìn)而使土木工程失效和破壞，乃至倒塌。 　　他說(shuō)，具有抗震能力的房屋較一般房屋成本增加10%到15%。 　　現(xiàn)在人們花很多錢(qián)裝修房屋，而在謝禮立看來(lái)，應(yīng)該把更多的錢(qián)用在抗震設(shè)防上。“房子質(zhì)量涉及幾個(gè)方面，第一是正確的選址；第二是正確的設(shè)防；第三是正確的設(shè)計(jì)；第四是正確的施工，不能偷工減料；第五，要用正確的材料。這都是保證房子抗震的基礎(chǔ)?！彼麑?duì)《瞭望東方周刊》說(shuō)。 　　2006年6月，甘肅省隴南市發(fā)生5級(jí)地震，隴南市文縣臨江鎮(zhèn)東風(fēng)村90%以上的房屋倒塌或嚴(yán)重毀壞，震后該村按照恢復(fù)重建規(guī)劃，將整個(gè)村落搬遷到緊靠212國(guó)道的白龍江邊進(jìn)行重建。 　　全村重建地震安全農(nóng)居73戶(hù)，戶(hù)均6間住房，縣、鄉(xiāng)政府從重建經(jīng)費(fèi)中給每戶(hù)平均補(bǔ)助10500元，借款2500元，經(jīng)政府協(xié)調(diào)由中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行給每戶(hù)貸款2000元以及通過(guò)世界銀行項(xiàng)目給每戶(hù)貸款5500元。 　　重建時(shí)，該村按照地震部門(mén)提供的當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防要求8度進(jìn)行設(shè)防。完全按照農(nóng)居地震安全工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工，基礎(chǔ)采用水泥毛石砌筑，以磚混和框架結(jié)構(gòu)為主，按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置上下圈梁、過(guò)梁和構(gòu)造柱，確?？v橫墻體之間有必要的拉結(jié)，達(dá)到遭受6級(jí)左右地震不倒塌的基本要求。 　　按照同一抗震要求進(jìn)行建設(shè)的，還有鄰近的武都區(qū)外納鄉(xiāng)的李亭村和稻畦村。這3個(gè)村距“5·12”地震震中的平均距離約260公里，當(dāng)?shù)氐卣鹆叶纫矠?度，但這三個(gè)村住房完好無(wú)損，甚至連墻皮都沒(méi)有開(kāi)裂。 　　在謝禮立看來(lái)，“5·12”地震的另一個(gè)重要教訓(xùn)是，必須提高震區(qū)學(xué)校，特別是中小學(xué)建筑物的抗震能力。提高學(xué)校、醫(yī)院等建筑物的抗震能力一般有兩種方法：一是提高建筑物的設(shè)防水準(zhǔn)，二是提高建筑物的重要性類(lèi)別輔之以增強(qiáng)抗震措施。 　　在蘆山地震中，加固的學(xué)校教室沒(méi)有出現(xiàn)大面積倒塌。與此同時(shí)，澳門(mén)援建的蘆山縣人民醫(yī)院引起了廣泛關(guān)注，葉列平解釋說(shuō)，它運(yùn)用了隔震結(jié)構(gòu)，所以能在地震中安然無(wú)恙?！斑@種技術(shù)在‘5·12’地震后得到推廣?！?·12’地震后，房屋建設(shè)采用了多種技術(shù)，譬如在綿陽(yáng)地區(qū)使用了消能減震結(jié)構(gòu)?！? 　　新版抗震設(shè)計(jì)規(guī)范有待落實(shí) 　　在陳肇元看來(lái)，建筑工程的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，首先與國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的當(dāng)?shù)卦诘卣鸢l(fā)生時(shí)需要承受的基本地震烈度有關(guān)。 　　每次地震釋放的能量是一定的，但受地震影響的強(qiáng)弱程度即地震烈度會(huì)隨該地區(qū)離震中距離的遠(yuǎn)近、震中深度及地質(zhì)條件等多種因素而變。 　　“地震烈度每增加1度，大體表示傳到當(dāng)?shù)氐牡卣鸬孛孢\(yùn)動(dòng)的峰值加速度增加一倍，也就意味著，彈性階段的建筑物受到的地震力要翻一番。”陳肇元說(shuō)，至于設(shè)防烈度的取值大小，還需考慮國(guó)家的經(jīng)濟(jì)、物資供給能力和當(dāng)?shù)厥欠窬邆淙祟?lèi)生存、活動(dòng)條件等多種因素。 　　中國(guó)房屋建筑主體結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)采用了多目標(biāo)抗震設(shè)防原則，規(guī)范規(guī)定的設(shè)防目標(biāo)為“小震不壞，中震可修，大震不倒”。 　　關(guān)于建筑設(shè)計(jì)的抗震要求，中國(guó)至今仍只針對(duì)地震災(zāi)害，而且設(shè)防要求較低，也不強(qiáng)制要求占全國(guó)房屋建筑總面積三分之二的農(nóng)村建筑物的抗震設(shè)防。 　　“5·12”地震后，住建部等部委發(fā)布了新的《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》。在修訂過(guò)程中，主要總結(jié)了“5·12”地震震害經(jīng)驗(yàn)，對(duì)災(zāi)區(qū)設(shè)防烈度進(jìn)行了調(diào)整，增加了有關(guān)山區(qū)場(chǎng)地、框架結(jié)構(gòu)填充墻設(shè)置、砌體結(jié)構(gòu)樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)施工要求的強(qiáng)制性條文，提高了裝配式樓板構(gòu)造和鋼筋伸長(zhǎng)率的要求。 　　謝禮立認(rèn)為，和2001年的版本相比，修訂后的《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)抗震概念設(shè)計(jì)的要求作了進(jìn)一步、更符合實(shí)際的規(guī)定，使概念設(shè)計(jì)在工程中的應(yīng)用更加具體地落到實(shí)處。 　　“然而，在中國(guó)目前尚沒(méi)有一整套系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)抗震概念設(shè)計(jì)理論；結(jié)構(gòu)工程師理論水平的不一致，導(dǎo)致概念設(shè)計(jì)在實(shí)際應(yīng)用中方法多樣，不能確保結(jié)構(gòu)的安全耐久性?！彼f(shuō)。 　　參與這次修訂的歐進(jìn)萍此前曾詳細(xì)研究過(guò)諸多中外建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，他在《地震工程災(zāi)害與防御---建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范分析與比較》中指出，中國(guó)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范總體合理，但抗震設(shè)防水平略低于美國(guó)和歐洲。 　　在對(duì)中國(guó)過(guò)往幾個(gè)時(shí)期的建筑抗震規(guī)范進(jìn)行比較后，他認(rèn)為，1989年版的規(guī)范與1976年版的規(guī)范相比，設(shè)計(jì)方法和設(shè)計(jì)水準(zhǔn)都有很大提高，2001年版的設(shè)計(jì)規(guī)范在設(shè)計(jì)方法和設(shè)計(jì)理念上變化不大，但設(shè)防水平有所提高。 　　葉列平認(rèn)為，“5·12”地震5年來(lái)，國(guó)家在土木工程減災(zāi)方面做了不少工作，開(kāi)展了很多相關(guān)科研項(xiàng)目，同時(shí)，也修訂了很多政策法規(guī)，“關(guān)鍵在于執(zhí)行，在工程建設(shè)中是否真正按照規(guī)章要求去實(shí)施，”他說(shuō)，“這不是地震局一家能夠完成的任務(wù)?！?   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

建筑裝飾行業(yè)五杰一季報(bào)解碼

中國(guó)房企“圈地”東南亞 投資全世界

途，是投資？是移民？還是為了孩子的教育？然后要評(píng)估自身承擔(dān)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。” 　　中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)“試水”東南亞 　　據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近年來(lái)，在馬來(lái)西亞、新加坡、泰國(guó)等東南亞國(guó)家開(kāi)始出現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的“身影”。泰國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（TREA）主席蓬那立·川差席表示，日本是在泰國(guó)投資房地產(chǎn)最早的國(guó)家，近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)商的口碑和知名度在上升，但市場(chǎng)份額仍較低。記者走訪(fǎng)多家“試水”東南亞的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)后發(fā)現(xiàn)，選擇成熟有潛力的市場(chǎng)和穩(wěn)妥的合作伙伴，以品質(zhì)贏(yíng)口碑或是成功之道。 　　在柔佛海峽馬來(lái)西亞一側(cè)的金海灣，由中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園開(kāi)發(fā)的大型高端商住一體項(xiàng)目的施工已全面展開(kāi)。該公司去年在馬來(lái)西亞南部柔佛州首府新山投資了5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然售樓中心尚未建好，但仍有許多看房者在臨時(shí)展示區(qū)里咨詢(xún)。據(jù)介紹，半個(gè)月來(lái)已有1200套房被認(rèn)購(gòu)，其中60％是中國(guó)買(mǎi)家。對(duì)此，碧桂園區(qū)域總裁、馬來(lái)西亞項(xiàng)目總代表阮家聲告訴本報(bào)記者，中國(guó)人在海外投資置業(yè)，對(duì)海外公司不甚了解，溝通上也常遇困難，碧桂園等國(guó)內(nèi)大型企業(yè)在國(guó)內(nèi)知名度高，具有品牌優(yōu)勢(shì)，國(guó)內(nèi)客戶(hù)往往會(huì)更信任。而且，這些中資企業(yè)還可以通過(guò)國(guó)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)，宣傳介紹自己在海外的項(xiàng)目。 　　阮家聲表示，因?yàn)闁|南亞國(guó)家文化、習(xí)慣比較貼近中國(guó)，因此東南亞成為中國(guó)許多房企全球戰(zhàn)略布局的首站。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在海外“試水”，開(kāi)拓新市場(chǎng)時(shí)難免會(huì)遇到“水土不服”的情況，馬來(lái)西亞的文化、政治等投資環(huán)境較好，比較有利于企業(yè)的發(fā)展。該公司未來(lái)還將進(jìn)入印尼、泰國(guó)等其他國(guó)家市場(chǎng)。 　　萬(wàn)科公司今年4月正式進(jìn)入新加坡市場(chǎng)。萬(wàn)科公司的代表在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，市場(chǎng)是否成熟是決定投資與否的一項(xiàng)重要標(biāo)準(zhǔn)。新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較規(guī)范、成熟，華人比例高，語(yǔ)言文化相近，符合企業(yè)發(fā)展的國(guó)際化戰(zhàn)略，也有利于開(kāi)展業(yè)務(wù)探索。 　　綠地集團(tuán)去年年底在泰國(guó)的曼谷和芭堤雅開(kāi)發(fā)了兩處房產(chǎn)項(xiàng)目。綠地公司此前曾表示，市場(chǎng)潛力是進(jìn)軍海外的重要權(quán)衡因素，泰國(guó)有大量中國(guó)游客，在旅游城市芭堤雅投資酒店式公寓，主要為了滿(mǎn)足中國(guó)游客及當(dāng)?shù)厝A人的需求。 　　一些業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)業(yè)是本地化屬性很強(qiáng)的行業(yè)，不同的市場(chǎng)，在政策法規(guī)、金融環(huán)境和客戶(hù)需求等方面都存在較大差異，因此中國(guó)企業(yè)進(jìn)入海外房地產(chǎn)市場(chǎng)需要格外謹(jǐn)慎。 　　川差席舉例說(shuō)，泰國(guó)法律規(guī)定，在泰國(guó)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的外國(guó)企業(yè)必須在投資、設(shè)計(jì)等一系列環(huán)節(jié)與泰國(guó)本土公司合作，商品房在出售時(shí)有40％必須留給泰國(guó)人，而馬來(lái)西亞的法律則規(guī)定，商品房的1／3必須出售給當(dāng)?shù)伛R來(lái)人。 　　阮家聲表示，碧桂園最初進(jìn)入馬來(lái)西亞市場(chǎng)、投資首都吉隆坡的項(xiàng)目時(shí)，采取了與當(dāng)?shù)卮笮推髽I(yè)合作的模式。在比較順暢地摸清當(dāng)?shù)卣呒胺ㄒ?guī)后，再獨(dú)立投資開(kāi)發(fā)金海灣項(xiàng)目，并由此打響知名度，為下一步的投資打下基礎(chǔ)。 　　萬(wàn)科公司在海外開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)傾向于選擇進(jìn)入比較成熟的市場(chǎng)。萬(wàn)科認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)需要在國(guó)際化業(yè)務(wù)方面非常謹(jǐn)慎，通過(guò)控制“試水階段”的投資規(guī)模，并在進(jìn)入一個(gè)新的市場(chǎng)時(shí)，選擇和當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作以便更好地融入。 　　中國(guó)企業(yè)進(jìn)軍美國(guó)房地產(chǎn)業(yè) 　　中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始緊鑼密鼓地在美國(guó)市場(chǎng)布局，其中在紐交所上市的鑫苑置業(yè)旗下的美國(guó)公司成功地?fù)屨剂思~約住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)，該公司已在紐約布魯克林區(qū)威廉斯堡以5420萬(wàn)美元競(jìng)得8547平方米土地，是中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商第一次獨(dú)立在美國(guó)開(kāi)發(fā)一個(gè)重要的住宅項(xiàng)目。 　　從出境旅游到奢侈品消費(fèi)，中國(guó)在消費(fèi)排行榜的位置備受海外商家關(guān)注。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告，2011年3月至2012年3月，海外投資者在美國(guó)購(gòu)房金額總計(jì)820億美元，來(lái)自中國(guó)買(mǎi)家的投資超過(guò)90億美元，較2010年上漲了89%，來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家已躋身為美國(guó)房地產(chǎn)的第二大投資群體。 　　強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力可能成為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“撒手锏”。有分析人士稱(chēng)，中國(guó)消費(fèi)者在美國(guó)現(xiàn)金收購(gòu)房產(chǎn)，對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇做出了相當(dāng)重要的貢獻(xiàn)。現(xiàn)在懂中文或者粵語(yǔ)成了不少紐約房地產(chǎn)中介的“標(biāo)配”，無(wú)論是租房、買(mǎi)房，還是商業(yè)地產(chǎn)都有中國(guó)買(mǎi)家的身影。 　　美國(guó)的住宅項(xiàng)目是下一個(gè)投資熱點(diǎn)，尤其是在華人聚集區(qū)或擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的舊金山、紐約、洛杉磯等地，如果有40%以上出售給中國(guó)買(mǎi)家，項(xiàng)目就算成功了，而做到這一點(diǎn)并不困難。由中國(guó)房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的住宅，如果在住房規(guī)劃及環(huán)境設(shè)計(jì)上更符合中國(guó)人的使用習(xí)慣，并完善中式餐飲、休閑或購(gòu)物等周邊設(shè)施，對(duì)當(dāng)?shù)厝A人存在一定的吸引力?！≈袊?guó)企業(yè)來(lái)到歐洲 　　中國(guó)企業(yè)來(lái)到歐洲的目的是打通歐洲市場(chǎng)，在這里出售產(chǎn)品的同時(shí)獲得技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)。歐洲商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)丁凱指出：“歐洲人害怕中國(guó)人來(lái)到這里，并購(gòu)企業(yè)，然后將其關(guān)閉，并把所有的東西都轉(zhuǎn)移至中國(guó)。但是，我們幾乎看不到這種跡象。中國(guó)人在歐洲投資或者并購(gòu)企業(yè)之后，大多數(shù)情況下都會(huì)保留公司高級(jí)管理層的大部分人員。所以，這樣的擔(dān)心其實(shí)并沒(méi)有道理。我們更應(yīng)該關(guān)注的是如何在歐洲提高我們自身的競(jìng)爭(zhēng)力?！? 　　目前為止，中國(guó)企業(yè)在歐盟的投資額只占境外企業(yè)在歐盟投資總量的1.4%。與此相對(duì)的是，歐盟企業(yè)在中國(guó)的投資額占中國(guó)外商投資總額的20%。中國(guó)人去歐洲買(mǎi)房的逐漸增多。 　　中國(guó)熱錢(qián)進(jìn)軍非洲房地產(chǎn) 　　就在海外熱錢(qián)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷釋放其巨大能量的時(shí)候，一些獨(dú)具慧眼的中國(guó)投資商也開(kāi)始進(jìn)軍非洲房地產(chǎn)市場(chǎng)。可以預(yù)期的是，在未來(lái)的數(shù)年之內(nèi)，在非洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，“中國(guó)軍團(tuán)”將成為其中最為活躍的一股力量。 　　受歷史條件限制，肯尼亞的房地產(chǎn)業(yè)一直比較落后，但中層和高層居民對(duì)房屋卻有著很大需求。當(dāng)?shù)乇就恋拈_(kāi)發(fā)商很少，每年只能滿(mǎn)足市場(chǎng)的30%。 　　其實(shí)不僅僅在肯尼亞，在博茨瓦納、津巴布韋、安哥拉、尼日利亞等這些政局比較穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的非洲國(guó)家，中國(guó)投資商在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)都大有可為?！皸钔⒐硎?，在安哥拉，南京住宅建設(shè)總公司就在與工商銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)合伙建筑中檔別墅項(xiàng)目。工商銀行出土地和一半啟動(dòng)資金，中方出一半啟動(dòng)資金再加上設(shè)計(jì)籌劃、施工項(xiàng)目。 　　近年來(lái)由于城市人口的增長(zhǎng)，非洲很多中心城市的市區(qū)已顯得很擁擠。為了解決住房問(wèn)題，非洲各國(guó)都紛紛制定了鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資的優(yōu)惠政策。國(guó)內(nèi)企業(yè)可以利用這個(gè)機(jī)會(huì)，一面開(kāi)發(fā)建材市場(chǎng)，一面開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 　　同時(shí)，此前非洲的建筑大多是低層建筑，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中高檔民用住宅和辦公和商業(yè)設(shè)施相當(dāng)緊張。除了居住樓盤(pán)外，中國(guó)企業(yè)還可以介入商用樓的開(kāi)發(fā)，出租和出售市場(chǎng)都比較旺盛。而且在非洲，各國(guó)銀行只認(rèn)房產(chǎn)，樓一建成即可抵押。 　　楊廷果介紹，由于中國(guó)與非洲政府之間的良好關(guān)系，以及中國(guó)企業(yè)長(zhǎng)期在非洲援建工程積累下的信譽(yù)，使得很多非洲政府對(duì)于中國(guó)企業(yè)保持著比較高的信任度。中國(guó)公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)合理，而且工期比歐洲、南非和葡萄牙公司要快；同時(shí)，中國(guó)企業(yè)的管理模式和其他公司的模式不一樣，特點(diǎn)在于管理成本低。中國(guó)各方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)都相對(duì)比較占優(yōu)。 　　信息不對(duì)稱(chēng)或抬高購(gòu)房成本 　　深圳地產(chǎn)律師張茂榮認(rèn)為，海外購(gòu)房無(wú)論旨在理財(cái)投資還是移民教育，其風(fēng)險(xiǎn)都是顯而易見(jiàn)的，”海外置業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)的政策直接影響購(gòu)房成本，相關(guān)信息的準(zhǔn)確獲取最為關(guān)鍵?！啊币淮涡愿犊钸€是按揭，資金如何安全出境，已購(gòu)房產(chǎn)如何規(guī)劃保值，在不同國(guó)家細(xì)則規(guī)定都不一樣，需要詳細(xì)了解后謹(jǐn)慎決定。“張茂榮介紹，海外置業(yè)的總成本包括房屋買(mǎi)賣(mài)的交易成本，交易成功之后的持有成本，及如果發(fā)生糾紛的維權(quán)成本等，而移民牽涉到的政策更加復(fù)雜。 　　交易成本包含一系列稅費(fèi)、保有房屋過(guò)程中的各項(xiàng)繳費(fèi)，”各國(guó)的房地產(chǎn)交易法規(guī)不一樣，甚至各州之間也有差別，對(duì)于及時(shí)變動(dòng)信息的了解或許會(huì)抬高購(gòu)房成本，造成一定的不確定性。“ 　　張茂榮說(shuō)，通常情況下，發(fā)生在海外交易中的質(zhì)量問(wèn)題或延遲交房等地產(chǎn)糾紛只能由房地產(chǎn)屬地的專(zhuān)屬法院進(jìn)行裁定，所雇律師也屬當(dāng)?shù)?，業(yè)主對(duì)于當(dāng)?shù)夭枚ㄟm用法規(guī)和配套政策的知悉較為困難，而且一旦有購(gòu)房交易糾紛，業(yè)主維權(quán)十分麻煩。 　　張茂榮建議，在海外購(gòu)房前，應(yīng)多聽(tīng)取各方的信息和觀(guān)點(diǎn)，各項(xiàng)政策、法規(guī)及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、民生等基本情況做反復(fù)研究，力求客觀(guān)，謹(jǐn)慎出手。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

上周北京樓市成交量回漲 買(mǎi)家購(gòu)房意愿回暖

愛(ài)我家集團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的一周，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1596套，環(huán)比前一周上漲52.3%。二手住宅網(wǎng)簽總量為1463套，環(huán)比前一周上漲了21.3%。  對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，上周樓市成交的沖頂，與連續(xù)兩周新增供應(yīng)維持在相對(duì)高位有直接關(guān)系。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼之前一周北京樓市開(kāi)始放量之后，上周北京樓市繼續(xù)保持了一定的新增供量，共有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，包括中國(guó)鐵建原香漫谷、東亞五環(huán)國(guó)際 (論壇 相冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)中冶藍(lán)城等項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)與之前一周持平，但供應(yīng)套數(shù)及供應(yīng)面積則有所降低，環(huán)比分別減少27%和18%。  與北京樓市供應(yīng)和成交量雙雙上漲不同的是，上海在上周則出現(xiàn)供應(yīng)和成交雙降的局面，但是整體市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。同策咨詢(xún)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)張宏偉對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，上周上海商品住宅成交面積為18萬(wàn)平方米，基本保持正常。據(jù)同策咨詢(xún)提供的數(shù)據(jù)顯示，近三周來(lái)上海供應(yīng)和成交變化不大，但是成交均價(jià)卻達(dá)到近一個(gè)月來(lái)的新高，為24668元/平方米。  剛需購(gòu)房意愿現(xiàn)回暖趨勢(shì)  樓市經(jīng)歷近兩個(gè)月的新政適應(yīng)期，房?jī)r(jià)始終未見(jiàn)回落趨勢(shì)，一些剛需購(gòu)房者也停止了觀(guān)望。最近，結(jié)婚近一年時(shí)間的陳先生一直在看房，3月份新政執(zhí)行以來(lái)，本想看看房?jī)r(jià)是否能有回落，近兩個(gè)月下來(lái)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并未下降，反而有不同程度的回升。  昨天，陳先生對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，聽(tīng)萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目的售樓員說(shuō)，本周末項(xiàng)目可能要開(kāi)盤(pán)，他已經(jīng)排了號(hào)。同期關(guān)注的還有位于大興的中建國(guó)際港項(xiàng)目，預(yù)計(jì)6月初開(kāi)盤(pán)，地理位置要比前者好一些。目前，陳先生在兩個(gè)項(xiàng)目間略有猶豫，但是為了避免再錯(cuò)失機(jī)會(huì)，如果萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島開(kāi)盤(pán)有合適的戶(hù)型就會(huì)出手買(mǎi)房。  針對(duì)目前北京樓市的形勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)已近兩個(gè)月時(shí)間，隨著買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)政策逐漸適應(yīng)，購(gòu)房意愿逐步回暖，不管是新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)，買(mǎi)房人群對(duì)樓盤(pán)的關(guān)注度逐步上升，但由于目前的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，與絕大部分購(gòu)房人所期待的房?jī)r(jià)適當(dāng)回落還有一定差距。  同時(shí)，高姍表示，部分項(xiàng)目由于久未推盤(pán)，即將面臨上半年業(yè)績(jī)壓力，不得不適當(dāng)降低市場(chǎng)預(yù)期，“平價(jià)走量”謀求實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，回籠資金。那么，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)能否出現(xiàn)松動(dòng)？“經(jīng)過(guò)第一季度的熱銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商上半年銷(xiāo)售壓力不大，新房推盤(pán)動(dòng)力不足，二手房源經(jīng)歷3月份的過(guò)度釋放之后，總體房源較為緊張，購(gòu)房需求量也處于低谷，在較為嚴(yán)峻的供需形勢(shì)之下，成交量難有起色，房?jī)r(jià)下降的可能性也不大?！焙皶熣f(shuō)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容已提上日程 有望新增數(shù)個(gè)城市

率為0.5%至1.2%。  2013年起，上海房產(chǎn)稅適用稅率分界線(xiàn)因與新建商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格聯(lián)動(dòng)有所提高，如果房屋單價(jià)超過(guò)27740元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅；若低于或等于27740元/平方米，則按0.4%的稅率征收。2012年這一稅率分界線(xiàn)為26896元/平方米。  重慶高檔住房應(yīng)稅價(jià)格也在今年開(kāi)始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅價(jià)格起點(diǎn)從2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米，是重慶主城9區(qū)2012年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)6389元/平方米的兩倍。  分析人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中過(guò)度的行政化調(diào)控只是權(quán)宜之計(jì)，應(yīng)在改革深化過(guò)程中進(jìn)行相應(yīng)的淡化處理或逐步退出。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期制度建設(shè)，將加快行政調(diào)控手段淡出。由于第二批試點(diǎn)城市數(shù)量有限，對(duì)市場(chǎng)影響可能不大。  (中國(guó)證券報(bào))   來(lái)自：百度樂(lè)居

城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告:宜居城市北京靠后因房?jī)r(jià)霧霾

科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社與中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心聯(lián)合發(fā)布。 　　報(bào)告主編、中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員倪鵬飛介紹，報(bào)告使用了宜居、宜商、和諧、生態(tài)、知識(shí)、全域、信息和文化等8個(gè)方面共68個(gè)客觀(guān)指標(biāo)，構(gòu)建起城市可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)。并首次全部使用全市客觀(guān)數(shù)據(jù)(包括市轄縣)，對(duì)2012年中兩岸四地293個(gè)城市的綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力和287個(gè)城市的可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行了研究。 　　據(jù)了解，中國(guó)社科院此前關(guān)于城市競(jìng)爭(zhēng)力的報(bào)告中，使用了諸如“幸福感”調(diào)查、“住房滿(mǎn)意度”調(diào)查等主觀(guān)指標(biāo)，引起了很多質(zhì)疑。 　　該課題組成員李超表示，此次全部使用客觀(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，所引起的質(zhì)疑可能較小?！霸诮窈蟪鞘懈?jìng)爭(zhēng)力報(bào)告中，我們會(huì)適當(dāng)增加主觀(guān)性調(diào)查，但是我們還是要以客觀(guān)指標(biāo)為基礎(chǔ)。” 　　和諧城市 　　港澳冠亞軍津渝百名后 　　該報(bào)告顯示，在和諧城市競(jìng)爭(zhēng)力排名中，除了香港與澳門(mén)位列冠亞軍，“北上廣”均沒(méi)有進(jìn)入前10位。其中，北京排第14位、廣州第19位、上海第21位。 　　該課題組成員楊杰介紹，和諧城市的比對(duì)中，指標(biāo)包括戶(hù)籍制度、行政透明度、社會(huì)安全等。他解釋?zhuān)氨鄙蠌V”未進(jìn)前10，主要有兩個(gè)原因：首先，這3個(gè)城市的戶(hù)籍制度比中小城市嚴(yán)格很多，中小城市基本完全放開(kāi)了戶(hù)籍制度。 　　“從人和人之間機(jī)會(huì)平等的角度來(lái)說(shuō)，戶(hù)籍制度越嚴(yán)格說(shuō)明人和人之間的機(jī)會(huì)平等越差，機(jī)會(huì)不平等可能對(duì)和諧的程度影響比較大。”楊杰說(shuō)。 　　另一方面，他表示，社會(huì)犯罪率和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有正相關(guān)關(guān)系，北上廣這些大城市犯罪率相對(duì)高一些，這對(duì)整體和諧程度的影響比較大。 　　值得注意的是，近幾年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快的直轄市天津排在第133位，重慶排在第210位。報(bào)告認(rèn)為，這說(shuō)明經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并不會(huì)必然帶來(lái)社會(huì)的和諧。 　　生態(tài)城市 　　魯贛搶眼北京列119 　　報(bào)告顯示，2012年中國(guó)生態(tài)城市競(jìng)爭(zhēng)力前10名，江西省就占有4席，珠三角地區(qū)有3個(gè)城市，其余城市分別位于湖北、安徽和山東。上海位列第51位，北京位列第119位。該排名充分說(shuō)明，自然區(qū)位對(duì)于生態(tài)城市建設(shè)的重要性。 　　另外從前50名的城市來(lái)看，江西和山東各有6個(gè)，表現(xiàn)非常搶眼，說(shuō)明在山東沿海地區(qū)和江西鄱陽(yáng)湖地區(qū)，城市的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和生態(tài)環(huán)境保持相對(duì)較好。 　　宜居城市 　　北京靠后因房?jī)r(jià)霧霾 　　報(bào)告顯示，跟和諧城市排名一樣，宜居城市排名中，北上廣也無(wú)緣前10，其中，廣州排名第18位、上海第23位、北京第74位。 　　宜居城市的評(píng)價(jià)包括人均道路面積、房?jī)r(jià)收入比、氣溫舒適度、空氣質(zhì)量等指標(biāo)。 　　該報(bào)告作者之一、中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)研究中心特約研究員李光全認(rèn)為，我國(guó)的一線(xiàn)城市在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和綜合競(jìng)爭(zhēng)力雖然位于前列，但是卻忽略了以人為本和生態(tài)保護(hù)。 　　李光全分析，城市房地產(chǎn)過(guò)度投資化帶來(lái)的房?jī)r(jià)奇高，成為城市宜居問(wèn)題的首要制約因素。 　　其次霧霾等環(huán)境問(wèn)題突出、交通擁堵、政府投入不足等因素也將城市的生態(tài)和宜居指數(shù)大打折扣。 　　課題組成員李超則認(rèn)為，中國(guó)城市普遍存在重硬件、輕軟件，重表象、輕內(nèi)在的特點(diǎn)。過(guò)去十年，城市病在大中城市開(kāi)始集中爆發(fā)，表現(xiàn)在交通擁堵，住房緊張，疫病流行，食品安全等等。 　　全域城市化 　　東西部梯度差明顯 　　報(bào)告還對(duì)2012年全域城市化競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行了排名。 　　排名前10位的城市全域城市化指數(shù)均值為3.23，排名后10位的城市全域城市化指數(shù)均值為0.20，前者為后者的16倍多。全域城市化競(jìng)爭(zhēng)力最好(排名前50位的城市)的城市得分均值為2.08，全域城市化競(jìng)爭(zhēng)力差(排名250位以后的城市)的城市得分均值為0.32?？梢园l(fā)現(xiàn)，城市之間在全域城市競(jìng)爭(zhēng)力方面存在很大差異，城市之間極度不平衡。 　　重點(diǎn)城市顯著強(qiáng)于非重點(diǎn)城市。在大陸城市中，35個(gè)大中城市均值要好于全國(guó)和大陸均值，副省級(jí)城市要好于35個(gè)大中城市，行政級(jí)別最高的4個(gè)直轄市最高，均值為2.46。 　　從全域城市競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)的均值來(lái)看，東南地區(qū)城市的全域城市競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)均值最高，為1.61，西南地區(qū)最低，均值為0.63。東西部城市在全域城市競(jìng)爭(zhēng)力方面差距明顯。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)  

二手房交易繳納稅費(fèi)有“攻略”可循

務(wù)總局2006年出臺(tái)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。由此可以看出，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要保存好購(gòu)房發(fā)票以及契稅完稅憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中繳納的相關(guān)費(fèi)用等憑證等。 　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇認(rèn)為，2006年出臺(tái)的這一通知目前仍是執(zhí)行二手房個(gè)稅政策的主要依據(jù)，通知明確購(gòu)房稅費(fèi)可以計(jì)入原值，但一些家庭未必有保留票據(jù)的習(xí)慣，執(zhí)行政策時(shí)有待進(jìn)一步人性化。 　　裝修費(fèi)可扣除需提供稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票 　　在計(jì)算應(yīng)納稅額時(shí)，合理費(fèi)用也可扣除，那究竟什么是合理費(fèi)用呢？根據(jù)稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。 　　但并不是所有裝修費(fèi)用都可扣除。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致，方可扣除。公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%，商品房及其他住房為房屋原值的10%。 　　此外，對(duì)于住房貸款利息、按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)和公證費(fèi)等，需憑貸款銀行和有關(guān)部門(mén)出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。 　　楊志勇指出，二手房的個(gè)稅政策一直都有，只是征管比較難。裝修費(fèi)可以抵扣，但目前實(shí)際執(zhí)行時(shí)依然存在障礙，比如一般小裝修隊(duì)開(kāi)發(fā)票不多見(jiàn)。 　　鏈家地產(chǎn)北京西城區(qū)門(mén)店工作人員李富華介紹，“目前還沒(méi)有遇到裝修發(fā)票抵扣的情況，一方面是由于業(yè)主無(wú)法提供原始裝修發(fā)票，另一方面從北京來(lái)看，各區(qū)執(zhí)行也有差別，要看執(zhí)行者對(duì)于政策的把握。” 　　無(wú)房屋原值憑證由稅務(wù)部門(mén)核定征稅 　　那么，在現(xiàn)實(shí)交易中，納稅人未 提 供 完 整 、 準(zhǔn) 確 的 房 屋 原 值 憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的該如何處理？根據(jù)規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，地方稅務(wù)局根據(jù)綜合因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%至3%的幅度內(nèi)確定應(yīng)納稅額。 　　據(jù)介紹，2012年以來(lái)，我國(guó)已經(jīng)全面推廣應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)二手房交易稅收管理，在遏制二手房交易中利用“陰陽(yáng)合同”逃避稅款方面已發(fā)揮作用。 　　在評(píng)估中，稅務(wù)部門(mén)在實(shí)地調(diào)查勘驗(yàn)、參照房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息的基礎(chǔ)上，根據(jù)二手房所處的區(qū)域位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊配套以及市場(chǎng)交易均價(jià)等因素確定計(jì)稅的基準(zhǔn)價(jià)格。 　　李富華介紹，“目前，在地方建委查不到原值的大部分為已購(gòu)公房，目前仍按照成交額的1%征收。查到原值的嚴(yán)格按照20%征收，在合同中 一 般 會(huì) 備 注 稅 款 由 雙 方 協(xié) 商 而定?！? 　?。ê钛╈o　何雨欣）   來(lái)自：騰訊財(cái)經(jīng)  

房?jī)r(jià)“下跌”莫成數(shù)字游戲

價(jià)房成交受限也帶動(dòng)整體均價(jià)環(huán)比下降，廣州上周新房成交均價(jià)11154元/平方米，環(huán)比下跌20.5%，均價(jià)超3萬(wàn)樓盤(pán)僅網(wǎng)簽1套。 　　另一方面，在網(wǎng)簽房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的同時(shí)，種種現(xiàn)象反映出廣州樓市并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)，只是新政干預(yù)導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性降價(jià)。筆者在不少區(qū)域踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓簽兩份合同的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。除了部分樓盤(pán)采取毛坯價(jià)發(fā)售的策略外，也有部分樓盤(pán)采用購(gòu)房分別簽裝修、購(gòu)房?jī)煞莺贤?，?lái)規(guī)避目前的限價(jià)限簽政策。網(wǎng)簽價(jià)格很可能不能真實(shí)體現(xiàn)買(mǎi)家購(gòu)房實(shí)際支付的款項(xiàng)。 　　在市橋南某樓盤(pán)，毛坯報(bào)價(jià)約14000元，而購(gòu)房則需另簽裝修合同，裝修標(biāo)準(zhǔn)按3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)家最終是按17000元/平方米的價(jià)格購(gòu)房。對(duì)于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而言，確實(shí)好看了許多，但對(duì)買(mǎi)家而言實(shí)際支出沒(méi)有絲毫降低。而這種“雙合同”購(gòu)房模式，在眼下也不但郊區(qū)樓盤(pán)在用，受到限價(jià)限售影響嚴(yán)重的市區(qū)豪宅物業(yè)也開(kāi)始采用。對(duì)于以往特別側(cè)重精致豪華裝修的豪宅產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，標(biāo)榜每平方米過(guò)萬(wàn)元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際是按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，而非以采購(gòu)價(jià)計(jì)算。實(shí)際裝修成本遠(yuǎn)未達(dá)對(duì)外宣傳報(bào)價(jià)，這在業(yè)內(nèi)已是公開(kāi)的秘密。而對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，買(mǎi)下一套豪宅所簽裝修合同，能明知實(shí)際水分卻很大，但為求交易也只能無(wú)奈讓步了。 　　在目前對(duì)住宅產(chǎn)品未作詳細(xì)分類(lèi)，普通住宅與高端豪宅混合統(tǒng)計(jì)成交均價(jià)的情況下，房?jī)r(jià)調(diào)控往往成了追求字面數(shù)字的無(wú)奈之舉。剛需產(chǎn)品聞風(fēng)漲價(jià)，豪宅產(chǎn)品遭遇限價(jià)無(wú)奈，買(mǎi)家往往要面對(duì)購(gòu)房雙合同……市場(chǎng)種種現(xiàn)狀也讓不少人感到郁悶。 　　在目前，從化、增城兩市依然執(zhí)行限價(jià)不限購(gòu)政策，對(duì)于廣州市網(wǎng)簽成交均價(jià)有拉降平衡作用，而近期近郊四區(qū)的成交表現(xiàn)突出，也顯示對(duì)于急于出手的剛需買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，價(jià)格適中的產(chǎn)品是最受歡迎的。在政府明確介入房?jī)r(jià)指導(dǎo)，對(duì)市場(chǎng)作出干預(yù)的階段，開(kāi)發(fā)商為求保證利潤(rùn)而變陣應(yīng)對(duì)，采用類(lèi)如“雙合同”的方式賣(mài)樓，并不能對(duì)主流買(mǎi)家產(chǎn)生大的吸引力。在4月以來(lái)市場(chǎng)成交趨向下滑，“國(guó)五條”各地細(xì)則影響日益明顯的時(shí)刻，開(kāi)發(fā)商將面對(duì)更大的成交壓力，完成第二季業(yè)績(jī)目標(biāo)的預(yù)期遠(yuǎn)未如第一季度般輕松。 　　可以預(yù)見(jiàn)的是，在市場(chǎng)預(yù)期尚未出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)折，市場(chǎng)呈現(xiàn)博弈盤(pán)整的時(shí)刻，開(kāi)發(fā)商應(yīng)作出更靈活的調(diào)整，以實(shí)實(shí)在在的讓利來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售，不要讓房?jī)r(jià)下跌成了數(shù)字游戲。   來(lái)自：搜狐焦點(diǎn)

一二線(xiàn)城市齊掀推地潮

北京購(gòu)房需求外溢 品牌房企搶灘環(huán)首都樓市

，小魏的想法是：“現(xiàn)在五環(huán)房?jī)r(jià)都三萬(wàn)了，相比之下，環(huán)京五、六千的價(jià)格所減輕的壓力足夠沖抵交通成本了，而且環(huán)京房?jī)r(jià)也在漲，買(mǎi)了一樣能增值保值?！? 　　有小魏這種想法的人并不是少數(shù)，某業(yè)內(nèi)資深人士分析，受到北京房?jī)r(jià)較高、并且實(shí)施限購(gòu)的影響，部分購(gòu)房需求外溢正在催熱環(huán)京樓市；另外增值保值性需求較多，尤其是經(jīng)歷過(guò)去年市場(chǎng)回暖后，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍然強(qiáng)烈，越來(lái)越多的一些支付能力并不強(qiáng)但又具有投資意愿的客戶(hù)都選擇了在周邊購(gòu)房。 　　實(shí)際上，環(huán)京區(qū)域的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況確實(shí)表現(xiàn)不凡，3月30號(hào)，位于香河的鴻坤·羅納河谷項(xiàng)目“墅王組團(tuán)”開(kāi)盤(pán)，不到五月份就已經(jīng)全部售罄。該項(xiàng)目銷(xiāo)售中心的一位銷(xiāo)售人員在采訪(fǎng)中向記者表示：“目前項(xiàng)目處于無(wú)房可賣(mài)的狀態(tài)，在之前售罄的組團(tuán)中，大約90%以上的客戶(hù)都來(lái)自北京，而且主要是目前生活工作在北京東邊的居多。下一期K組團(tuán)“高爾夫墅景洋房”計(jì)劃在5月18號(hào)開(kāi)盤(pán)，一共100套房源，現(xiàn)在排號(hào)也已經(jīng)排到第300多組了，開(kāi)盤(pán)后售罄也不成問(wèn)題?！? 　　價(jià)值洼地凸顯房企達(dá)成共識(shí) 　　更值得注意的是，記者在羅納河谷項(xiàng)目附近還發(fā)現(xiàn)了多個(gè)在售新盤(pán)，包括大運(yùn)河·孔雀城、富力新城、香汐以及共青社等，萬(wàn)通地產(chǎn)(3.63,0.08,2.25%)也在附近開(kāi)發(fā)了較為著名的紫藤堡項(xiàng)目。 　　實(shí)際上，不僅僅是華夏、鴻坤、富力、萬(wàn)通，進(jìn)駐這一區(qū)域品牌房企還有綠地、萬(wàn)科、珠江、合生等。 　　“相比燕郊，香河的交通時(shí)間成本稍微高一些，但香河因?yàn)閰^(qū)域以及環(huán)境的特殊性，別墅、洋房產(chǎn)品相對(duì)較多，均價(jià)卻比燕郊還要低3000元/平方米左右，不同于燕郊‘睡城’的功能，這里更傾向于休閑、度假，甚至養(yǎng)老。”一位市場(chǎng)分析人士向記者表示。這是香河樓市承接北京購(gòu)房需求的主要原因，也是其市場(chǎng)空間較大進(jìn)而吸引大牌房企入駐的原因。 　　但在鴻坤地產(chǎn)京東區(qū)副總經(jīng)理吳艷看來(lái)，最主要的原因其實(shí)是由于市場(chǎng)需求已經(jīng)開(kāi)始倒逼環(huán)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)加快提升速度，所以才凸顯出了環(huán)首都區(qū)域“價(jià)值洼地”的屬性，吳艷進(jìn)一步說(shuō)道：“其實(shí)很多房企早在幾年前就開(kāi)始拿地了，但是那個(gè)時(shí)候北京客群外溢還不像現(xiàn)在這般明顯，而今年開(kāi)始，項(xiàng)目和項(xiàng)目之間真的有種搶灘的氛圍，對(duì)于大北京的發(fā)展，不僅是越來(lái)越多的房企與購(gòu)房人正在達(dá)成共識(shí)，房企之間也達(dá)成了共識(shí)，我們都在跟著客群的需求走?！? 　　跟著需求走房企搶灘環(huán)首都 　　正是因?yàn)椤案枨笞摺保芏喾科蟛⒉皇蔷窒拊谝粋€(gè)地方。“大北京的發(fā)展一定是一個(gè)趨勢(shì)，萬(wàn)科今后發(fā)展的戰(zhàn)略也遵循這個(gè)趨勢(shì)”，萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶早就對(duì)“環(huán)首都”的發(fā)展有所認(rèn)識(shí)。 　　而除了萬(wàn)科外，眾多房企都不約而同地將拿地目光放在了“北京大七環(huán)”。華夏幸福(27.76,1.53,5.83%)基業(yè)目前擁有的項(xiàng)目總占地達(dá)到475平方公里，其中430平方公里處于環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈；復(fù)地、世茂、泰達(dá)、春光等開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始了在這一區(qū)域的布局計(jì)劃，而之前提到的鴻坤地產(chǎn)也在繼香河之后，成為了首批進(jìn)駐涿州的品牌企業(yè)之一。 　　由于區(qū)域特點(diǎn)不同，鴻坤在涿州的項(xiàng)目定位與其位于香河的羅納河谷不同，該項(xiàng)目占地規(guī)模為306畝，且包含了高層、洋房、疊拼、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)形式，據(jù)該項(xiàng)目總經(jīng)理李紅松向記者介紹道：“鴻坤·理想灣是屬于鴻坤理想系，是經(jīng)典的大盤(pán)產(chǎn)品。項(xiàng)目緊鄰涿州高鐵東站，為高鐵新城最核心地塊，12分鐘直達(dá)北京主城區(qū)。目前，我們正在計(jì)劃引進(jìn)優(yōu)質(zhì)早教資源和社區(qū)配套資源，周邊還有一座約15000平方米、設(shè)施齊全的超大體育公園。各方面的工作都是為了能夠滿(mǎn)足因?yàn)楦鞣N原因出京置業(yè)的客群需求?！?   來(lái)自：新浪財(cái)經(jīng)