開發(fā)商賣樓簽兩份合同的現(xiàn)象越來越普遍。除了部分樓盤采取毛坯價發(fā)售的策略外，也有部分樓盤采用購房分別簽裝修、購房兩份合同，來規(guī)避目前的限價限簽政策。

　　“雙限”新政影響在“五一”后的區(qū)域成交表現(xiàn)日趨明顯。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，廣州外圍四區(qū)兩市上周共成交網(wǎng)簽一手住宅1586套，占上周全市成交總量1708套的92.8%，中心六區(qū)僅成交122套，環(huán)比上周的279套下跌56.2%。郊區(qū)低價房成交量增加、中心區(qū)高價房成交受限也帶動整體均價環(huán)比下降，廣州上周新房成交均價11154元/平方米，環(huán)比下跌20.5%，均價超3萬樓盤僅網(wǎng)簽1套。

　　另一方面，在網(wǎng)簽房價出現(xiàn)下跌的同時，種種現(xiàn)象反映出廣州樓市并未出現(xiàn)實質(zhì)性降價，只是新政干預導致的結(jié)構(gòu)性降價。筆者在不少區(qū)域踩盤時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商賣樓簽兩份合同的現(xiàn)象越來越普遍。除了部分樓盤采取毛坯價發(fā)售的策略外，也有部分樓盤采用購房分別簽裝修、購房兩份合同，來規(guī)避目前的限價限簽政策。網(wǎng)簽價格很可能不能真實體現(xiàn)買家購房實際支付的款項。

　　在市橋南某樓盤，毛坯報價約14000元，而購房則需另簽裝修合同，裝修標準按3000元/平方米的標準，買家最終是按17000元/平方米的價格購房。對于統(tǒng)計數(shù)據(jù)而言，確實好看了許多，但對買家而言實際支出沒有絲毫降低。而這種“雙合同”購房模式，在眼下也不但郊區(qū)樓盤在用，受到限價限售影響嚴重的市區(qū)豪宅物業(yè)也開始采用。對于以往特別側(cè)重精致豪華裝修的豪宅產(chǎn)品來說，標榜每平方米過萬元的裝修標準，實際是按市場價計算，而非以采購價計算。實際裝修成本遠未達對外宣傳報價，這在業(yè)內(nèi)已是公開的秘密。而對于買家來說，買下一套豪宅所簽裝修合同，能明知實際水分卻很大，但為求交易也只能無奈讓步了。

　　在目前對住宅產(chǎn)品未作詳細分類，普通住宅與高端豪宅混合統(tǒng)計成交均價的情況下，房價調(diào)控往往成了追求字面數(shù)字的無奈之舉。剛需產(chǎn)品聞風漲價，豪宅產(chǎn)品遭遇限價無奈，買家往往要面對購房雙合同……市場種種現(xiàn)狀也讓不少人感到郁悶。

　　在目前，從化、增城兩市依然執(zhí)行限價不限購政策，對于廣州市網(wǎng)簽成交均價有拉降平衡作用，而近期近郊四區(qū)的成交表現(xiàn)突出，也顯示對于急于出手的剛需買家來說，價格適中的產(chǎn)品是最受歡迎的。在政府明確介入房價指導，對市場作出干預的階段，開發(fā)商為求保證利潤而變陣應對，采用類如“雙合同”的方式賣樓，并不能對主流買家產(chǎn)生大的吸引力。在4月以來市場成交趨向下滑，“國五條”各地細則影響日益明顯的時刻，開發(fā)商將面對更大的成交壓力，完成第二季業(yè)績目標的預期遠未如第一季度般輕松。

　　可以預見的是，在市場預期尚未出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)折，市場呈現(xiàn)博弈盤整的時刻，開發(fā)商應作出更靈活的調(diào)整，以實實在在的讓利來促進銷售，不要讓房價下跌成了數(shù)字游戲。

來自：搜狐焦點