企業(yè)郵箱
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2013年05月集團(tuán)公司雙喜臨門
花世華榮獲2012年度江蘇省建筑業(yè)“優(yōu)秀企業(yè)經(jīng)理”榮譽(yù)稱號(hào)。
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2013年05月朋友遠(yuǎn)方來 中聯(lián)喜迎客
團(tuán)公司，集團(tuán)公司副總裁康建對(duì)客人的到來表達(dá)了誠(chéng)摯的歡迎，雙方進(jìn)行了友好而愉快的座談?！ ∈仪f永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，隸屬于永昌集團(tuán)，該集團(tuán)是一家多元化國(guó)際公司，總部設(shè)于澳大利亞墨爾本市，核心業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、投資、金融、建筑等領(lǐng)域。集團(tuán)公司與石家莊永昌公司一直有著廣泛的合作，雙方在合作中建立了深厚的友誼。為加深對(duì)集團(tuán)公司的了解，石家莊永昌公司來北京對(duì)集團(tuán)公司進(jìn)行參觀考察。 為加深對(duì)集團(tuán)公司的了解，石家莊永昌公司來北京對(duì)集團(tuán)公司進(jìn)行參觀考察。 座談會(huì)上，康總向客人介紹了集團(tuán)公司的發(fā)展情況。其間，客人饒有興致地提及集團(tuán)公司與揚(yáng)州工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院合辦的“中聯(lián)世紀(jì)班”，康總就此向客人做了簡(jiǎn)單介紹，客人聽完對(duì)此種發(fā)展模式極為贊許。 座談會(huì)后，在康總的陪同下，客人參觀了二樓的遠(yuǎn)程監(jiān)控室，在參觀中，客人對(duì)遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)產(chǎn)生極大興趣，具體了解系統(tǒng)運(yùn)作情況后，客人對(duì)此投來了贊許的目光。最后客人在一樓演播廳觀看了企業(yè)宣傳片。
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2013年05月南京分公司召開2013年度第一次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議
向。同時(shí)，他還指出要完善團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提升核心價(jià)值觀，并強(qiáng)調(diào)所有目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)取決于大家的同心協(xié)力。 會(huì)上，南京分公司各部門經(jīng)理都作了發(fā)言，各項(xiàng)目經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理、技術(shù)經(jīng)理、商務(wù)經(jīng)理、政工員作本年度工作部署。各位參會(huì)代表本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，從分公司、項(xiàng)目部的實(shí)際出發(fā)，暢所欲言，建言獻(xiàn)策，共同謀劃公司的美好未來。大家決心按照集團(tuán)公司部署，在去年工作的基礎(chǔ)上不斷開拓創(chuàng)新，求真務(wù)實(shí)，為實(shí)現(xiàn)分公司全年目標(biāo)努力奮斗！
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2013年05月客戶的夢(mèng)想 我們的使命
的信賴和認(rèn)可，是企業(yè)能否成長(zhǎng)和壯大的基石；如何獲得客戶的青睞，并與之合作，是企業(yè)需要認(rèn)真研究的問題。 建筑企業(yè)與客戶的關(guān)系是一個(gè)不斷加強(qiáng)與客戶交流、不斷了解客戶需求，并不斷對(duì)完工項(xiàng)目及保修進(jìn)行改進(jìn)和提高以滿足客戶需求的連續(xù)過程。所以，企業(yè)要注重與客戶的交流，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)要以客戶為中心；充分尊重客戶，維護(hù)好客戶的合法權(quán)益，對(duì)客戶合理合法的要求在能力范圍內(nèi)盡量滿足，為客戶的夢(mèng)想努力奮斗，這一切成為企業(yè)發(fā)展的首要目標(biāo)?！ 《@也正與集團(tuán)公司的企業(yè)使命——“打造精品工程，實(shí)現(xiàn)客戶夢(mèng)想”不謀而合。每一項(xiàng)工程，都蘊(yùn)藏著客戶的一個(gè)夢(mèng)想，我們的使命要求我們不僅僅是在幫客戶建設(shè)工程，更重要的是為客戶實(shí)現(xiàn)寄予其中的夢(mèng)想。所以，替客戶著想、實(shí)現(xiàn)客戶夢(mèng)想一直以來都是集團(tuán)公司工作的目標(biāo)和使命，并為之努力踐行。 正因?yàn)橛羞@樣的目標(biāo)和使命，加上一流的管理團(tuán)隊(duì)，過硬的工程質(zhì)量，集團(tuán)公司贏得了香港上市地產(chǎn)企業(yè)花樣年集團(tuán)的青睞，雙方展開了廣泛的合作。3月29日，花樣年集團(tuán)總裁潘軍一行來集團(tuán)考察，對(duì)公司各種制度和機(jī)制，以及工作風(fēng)貌都給予了肯定和認(rèn)可。此外，5月6日，揚(yáng)州大學(xué)建筑科學(xué)與工程學(xué)院和萬(wàn)方集團(tuán)相繼來集團(tuán)公司參觀訪問……這樣的參觀、考察和訪問還有很多很多。 所以，只有始終為客戶著想，才能贏得客戶贊譽(yù)、得到客戶認(rèn)可，這樣反過來會(huì)激勵(lì)企業(yè)更加為客戶做出精品工程而奮斗不息，最終將不斷實(shí)現(xiàn)企業(yè)與客戶的互惠雙贏，使得企業(yè)能夠得到長(zhǎng)足發(fā)展。 來自：中聯(lián)世紀(jì) 劉亞濤
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2013年05月房產(chǎn)稅試點(diǎn)應(yīng)如何擴(kuò)圍
從2011年開始試點(diǎn)以來，僅從樓市調(diào)控政策、抑制高房?jī)r(jià)上來說，效果差強(qiáng)人意。 筆者始終認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)推出的背景源于高房?jī)r(jià)，起因于社會(huì)呼吁用征收保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅來抑制高房?jī)r(jià)。遏制樓市投機(jī)投資性需求是房產(chǎn)稅推出的目的，起碼是階段性目的。如果背離了這個(gè)目的，就沒有推出房產(chǎn)稅的必要性。特別是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大情況下，任何增稅都不是好的政策選擇。 上海、重慶兩地試點(diǎn)，特別是上海，之所以沒有達(dá)到抑制高房?jī)r(jià)的目的，不是房產(chǎn)稅手段本身有問題，而是房產(chǎn)稅稅率過低，起不到其應(yīng)有的效果。上海征收對(duì)象是本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房，稅率為0.6%。本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，計(jì)算征收房產(chǎn)稅。從上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)可以看出過于寬泛，主要是0.6%的稅率過低。重慶試點(diǎn)效果之所以好一些，其最高稅率達(dá)到1.2%。 這次房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍，應(yīng)該總結(jié)上海、重慶試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取“寬嚴(yán)并濟(jì)”、“低門檻、高稅率”的思路。依筆者之見，從征收對(duì)象上實(shí)行較為寬泛的原則，如果按照套數(shù)計(jì)算，應(yīng)該從第三套以上住房開始征收房產(chǎn)稅；如果按照人均居住面積計(jì)算，應(yīng)該按照人均60平方米以上征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅征收對(duì)象應(yīng)該定位在大戶型、多套房和別墅類住房上，大多數(shù)普通百姓不能成為房產(chǎn)稅征收的對(duì)象。然后，實(shí)行較高較嚴(yán)的房產(chǎn)稅稅率，比如：年稅率確定在3%~5%以上。真正提高投機(jī)投資購(gòu)房者的保有成本，真正讓其傷筋動(dòng)骨，讓整個(gè)社會(huì)談住房投機(jī)色變。這才能使得房產(chǎn)稅既起到抑制房?jī)r(jià)、完善稅制的作用，又避免了誤傷普通百姓的居住型、改善型需求。 房產(chǎn)稅擴(kuò)大到哪個(gè)城市需要參考兩點(diǎn)：一是房?jī)r(jià)漲幅是否過快，投機(jī)投資性需求是否旺盛？二是征收房產(chǎn)稅的條件是否具備？從地區(qū)上來說，今年至少應(yīng)該擴(kuò)到北京、廣州、深圳、杭州、南京、天津等一、二線城市。 房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍后，現(xiàn)有的調(diào)控政策整體上不能有大的調(diào)整，應(yīng)該繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。如果說應(yīng)該做一些小調(diào)整的話，那么，限購(gòu)政策中應(yīng)該取締戶籍方面的限制性規(guī)定。待房產(chǎn)稅試點(diǎn)成熟成功，住房信息在全國(guó)全面聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)稅在全國(guó)全面推行后，再考慮退出行政色彩較濃的限購(gòu)、限價(jià)等調(diào)控政策。 來自：百度樂居
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2013年05月路透社稱李克強(qiáng)總理否決了城鎮(zhèn)化草案
案遭阻”報(bào)道和實(shí)際情況不一致。 孔涇源說，中國(guó)當(dāng)前的城鎮(zhèn)化規(guī)劃是按照全國(guó)人大已經(jīng)通過的十二五規(guī)劃來進(jìn)行的，外媒可能不了解這個(gè)情況。 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松當(dāng)日也專門發(fā)布微博辟謠。他表示，“據(jù)了解，此則新聞不實(shí)，城鎮(zhèn)化規(guī)劃尚在起草完善過程中，并未上報(bào)，何談否決？” 接近政府人士曾向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，會(huì)議一再推遲的原因可能是高層對(duì)已具雛形的城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃不滿意，草案可修改空間還很大。 上述人士介紹，目前看來，現(xiàn)有的三農(nóng)政策與城鎮(zhèn)化政策都不能有效解決“人的城鎮(zhèn)化”問題。因此，即將出臺(tái)的中長(zhǎng)期規(guī)劃必須在推進(jìn)人口城鎮(zhèn)化方面承擔(dān)更多的責(zé)任?！罢邔臃浅？粗剡@一點(diǎn)，否則難以獲得各種經(jīng)濟(jì)紅利，同時(shí)也會(huì)激化社會(huì)矛盾”。 但在不少地方政府眼中，新一輪的城鎮(zhèn)化則意味著再一次的大規(guī)模投資。路透社報(bào)道中稱，許多地方當(dāng)局已經(jīng)開始游說來獲得項(xiàng)目融資，引起了北京高層領(lǐng)導(dǎo)人的警惕。 周二發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布公告，要求對(duì)那些資產(chǎn)債務(wù)比超過65%，信貸評(píng)級(jí)在AA+以下的地方政府融資工具發(fā)行債務(wù)的申請(qǐng)進(jìn)行更嚴(yán)格審查。 前財(cái)政部長(zhǎng)項(xiàng)懷誠(chéng)在4月的一次訪問中曾表示，地方政府可能已經(jīng)有超過20萬(wàn)億人民幣）3.26萬(wàn)億美元的債務(wù)。這個(gè)數(shù)字是國(guó)際審計(jì)辦公室2011年公布的數(shù)據(jù)的兩倍。 國(guó)務(wù)院已將推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程列入今年的工作重點(diǎn)。國(guó)務(wù)院上月下發(fā)的一份文件指出，要做好召開全國(guó)城鎮(zhèn)化工作會(huì)議準(zhǔn)備工作。 《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從國(guó)家發(fā)改委人士處了解到，今年7月和年底將會(huì)是兩個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，屆時(shí)都將有重要政策出臺(tái)。該人士同時(shí)透露，城鎮(zhèn)化的總體規(guī)劃綱要草案已經(jīng)轉(zhuǎn)發(fā)給各部門和地方征求意見，會(huì)在全國(guó)城鎮(zhèn)化會(huì)議后公布。 不過，為國(guó)務(wù)院提供咨詢的一智庫(kù)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)路透社稱，城鎮(zhèn)化計(jì)劃可能延遲，高層領(lǐng)導(dǎo)人看到若計(jì)劃不能在正確的軌道上運(yùn)行，會(huì)有潛在的風(fēng)險(xiǎn)。 此前，多家媒體披露了規(guī)劃的部分內(nèi)容，規(guī)劃提出在2020年內(nèi)優(yōu)化提升京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角城市群，逐步打造更具國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的城市群；在中西部資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)的地區(qū)，培育壯大若干城市群。 在媒體披露的消息中，初步擬定的“規(guī)劃”草案將到規(guī)劃期末中國(guó)的城鎮(zhèn)化率定至80%。前述接近政府人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，土地的改革創(chuàng)新將起到關(guān)鍵作用。他認(rèn)為，土地改革不僅是目前的核心問題之一，同時(shí)牽連戶籍和城市群等重點(diǎn)問題，連帶而來的是醫(yī)療、衛(wèi)生及教育等方面的配套改革。 來自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
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2013年05月一二線城市土地市場(chǎng)升溫 政府一周攬百億出讓金
米公租房成功摘得。而通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-23地塊F3其它類多功能用地也是在經(jīng)過62輪競(jìng)拍后，才由北京世紀(jì)鴻以8.25億元拿下，溢價(jià)率達(dá)230%，折合樓面價(jià)13136元/平方米。隨后的22日，北京再次出讓3宗地塊，當(dāng)日合計(jì)出讓金額達(dá)35.22億元。 在上海，5月22日，嘉定區(qū)出讓的2宗土地共錄得出讓金1.25億元。第二天上午，上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)08單元06-07地塊又被綠地集團(tuán)以總價(jià)5.24億元奪得，成交樓板價(jià)9590元/平方米，溢價(jià)92.65%。 同時(shí)，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局5月20日最新公告顯示，上海新掛出位于東新區(qū)張江高科技園區(qū)、松江區(qū)及徐匯區(qū)的3宗地塊，包括2宗商住用地，1宗商辦用地。3宗地塊總出讓面積16.97萬(wàn)平方米，起價(jià)高達(dá)38.91億元。 此外，在廣州、杭州、南京，土地市場(chǎng)同樣火熱。 5月21日，萊蒙國(guó)際集團(tuán)以15.51億元競(jìng)得杭州編號(hào)為杭政儲(chǔ)出[2013]32號(hào)的奧體單元地塊，折合樓面地價(jià)13505元/平方米；5月22日，南京市國(guó)土局出讓4幅地塊，共錄得土地出讓金4.58億元；5月23日，越秀城建更是以24億元配建4.2萬(wàn)平方米保障性住房奪得海珠南洲路地塊，樓面價(jià)高達(dá)3.46萬(wàn)/平方米，成為廣州單價(jià)新地王；同日，廣州梅花園地塊則被佳兆業(yè)以近8億元奪得。 此外， 5月22日，蘇州市國(guó)土局發(fā)布24宗地塊掛牌出讓公告，總起拍價(jià)超過70億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)將于6月21日下午舉行。 對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前樓市量?jī)r(jià)均處于高位，開發(fā)商的資金情況也明顯好于往年，在這種情況下樓市調(diào)控的難度將明顯加大。 王崢 來自：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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2013年05月4月一線城市房?jī)r(jià)漲幅超10% 調(diào)控被指遭遇抗藥性
地方政府執(zhí)行政策未動(dòng)真格，還是地產(chǎn)商負(fù)隅頑抗？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。 多城市個(gè)稅調(diào)控“懸空” 美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，主要一線城市前4月土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊升，北京、杭州等地平均樓面地價(jià)同比漲三成。5月初，廣州拍出一塊新地王，折合樓面地價(jià)2.6萬(wàn)元／平方米，而這一地塊目前周邊的商品房售價(jià)才不到2.5萬(wàn)元／平方米?！懊娣圪F成這樣，面包怎能不漲？”一位房地產(chǎn)商告訴記者。 “這種拍賣的辦法，就是地方政府再怎么表態(tài)嚴(yán)格調(diào)控不放松，老百姓都會(huì)擔(dān)心未來房?jī)r(jià)預(yù)期會(huì)失控。”暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛憂心忡忡：如果地方政府、尤其是一線城市再不改革土地出讓的定價(jià)方式，調(diào)控房地產(chǎn)很難完成既定目標(biāo)，也讓普通百姓住有所居的中國(guó)夢(mèng)看上去很遙遠(yuǎn)。 從3月底國(guó)五條地方細(xì)則落地大限至今，已經(jīng)兩個(gè)月時(shí)間，除了北京等少數(shù)城市以外，絕大多數(shù)城市尚未公布房屋交易20%個(gè)人所得稅的征收實(shí)施細(xì)則。記者走訪二手房交易市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，原本意在抑制賣房炒房沖動(dòng)的個(gè)稅，卻幾乎全部轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者。一些城市稅務(wù)和房地產(chǎn)主管部門的說法是“還在研究”，還有一些城市的說法是“要等中央出臺(tái)規(guī)范的指導(dǎo)意見”，各種說法鋪天蓋地，效果則是“只見樓梯響，不見人下來”。 位于廣州南沙的樓盤天璽灣，為了應(yīng)對(duì)政府限價(jià)，就想出了把原本規(guī)劃出售的精裝房合同，分拆成“毛坯房”和裝修合同，毛坯房的合同單價(jià)控制在政府指導(dǎo)定價(jià)線內(nèi)。記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，通過這種方式，去年底網(wǎng)簽均價(jià)還在1.2萬(wàn)元左右的樓盤，今年4月底就“離奇”下降到不足1萬(wàn)元。 “房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)下降了，開發(fā)商錢也沒少賺，最后就只有老百姓被忽悠了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，在實(shí)行限價(jià)的北京和廣州，這樣操作的開發(fā)商“絕不只是一兩個(gè)，就看政府動(dòng)不動(dòng)真格管了”。 熟悉房地產(chǎn)領(lǐng)域法律問題的盈科律師事務(wù)所律師周玉忠表示，開發(fā)商拆分合同逃避限價(jià)違反了一房一價(jià)的明碼標(biāo)價(jià)，也涉嫌虛假價(jià)格，政府有關(guān)部門對(duì)此應(yīng)依法予以糾正和查處?！叭绻荒車?yán)格加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，再嚴(yán)格的調(diào)控措施也只會(huì)變成‘空調(diào)’?！?#8195; 現(xiàn)階段房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)拐點(diǎn) 最新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)讓購(gòu)房者揪心，東方財(cái)富網(wǎng)一項(xiàng)針對(duì)近5000名網(wǎng)友的調(diào)查顯示，64.4%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步上漲。 記者走訪了多家在售樓盤均發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍舊強(qiáng)烈?！翱催^的一些熱點(diǎn)樓盤好幾個(gè)都是日光盤，讓人心慌，現(xiàn)在不出手恐怕更買不起?！痹诒本┐笈d區(qū)一家樓盤看房的小胡說。這家樓盤的售樓員小龐說：“調(diào)控增加了買房者的成本和流程的復(fù)雜程度，房?jī)r(jià)該漲還得漲。” “調(diào)控遏制了房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，但從3個(gè)月到半年左右的短期來看，房?jī)r(jià)溫和上漲的可能性仍較大。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟對(duì)記者說，“如果政府不采取進(jìn)一步措施，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)拐點(diǎn)?！?#8195; 十年調(diào)控，從調(diào)整投資性需求降溫樓市，到出手救市，再到調(diào)控重重加碼，祭出了一輪輪限購(gòu)、限貸、限價(jià)、提高稅收的調(diào)控大旗。陳晟說，在這個(gè)長(zhǎng)期調(diào)控過程中，京滬等一線城市部分地區(qū)房?jī)r(jià)翻一倍的區(qū)域比比皆是，房?jī)r(jià)合理回歸的預(yù)期并未穩(wěn)定。 北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心研究員尹斌認(rèn)為，調(diào)控政策在抑制樓市投機(jī)的同時(shí)，部分剛需及改善型需求者的購(gòu)房門檻同時(shí)高企甚至被限購(gòu)。目前的調(diào)控還處在應(yīng)當(dāng)狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控措施既要控制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，又要保障剛需人群不被調(diào)控“誤傷”。 暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛認(rèn)為，十年調(diào)控，政府出臺(tái)了很多方案，用了很多手法，可以說，簡(jiǎn)單的、見效快的方式基本用過了，調(diào)控也開始遭遇越來越強(qiáng)的“抗藥性”。必須解決體制性的土地財(cái)政依賴、房地產(chǎn)稅收體制改革、房地產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)制度建設(shè)等“深層次”問題，“短期行政調(diào)控為長(zhǎng)期制度建設(shè)贏得時(shí)間，才有意義?！?#8195; 尹斌說，房地產(chǎn)也是投資市場(chǎng)，房子也具投資屬性，因此，房?jī)r(jià)不單純跟調(diào)控和供需有關(guān)，還和投資熱點(diǎn)及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相關(guān)聯(lián)，比如流動(dòng)性過剩帶來的影響，老百姓又缺乏有效的投資渠道，房地產(chǎn)市場(chǎng)就很容易成為投資投機(jī)的“蓄水池”。 業(yè)內(nèi)聲音 決策層重估樓市調(diào)控 若一段時(shí)間無起色下半年或調(diào)整政策 近日召開的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部會(huì)議透出信息，針對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，有關(guān)方面正在研究和觀察。一段時(shí)間后，若調(diào)控效果無明顯起色，不排除調(diào)整政策的可能。 記者獲悉，針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)變化，決策層正在研究評(píng)估，擬經(jīng)過一段時(shí)間觀察后，決定是否對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整。 事實(shí)上，盡管政策條款嚴(yán)厲，但不少地方變相漲價(jià)等行為層出不窮，一定程度上削弱了政策效果。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期決策層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)甚少，意在淡化調(diào)控并觀察效果。若未來房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，市場(chǎng)指標(biāo)始終沒有起色，不排除最快在今年下半年對(duì)政策的個(gè)別條款進(jìn)行調(diào)整。 在推進(jìn)城鎮(zhèn)化將繼續(xù)釋放大量住房需求的背景下，行政色彩濃厚的調(diào)控手段恐不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，進(jìn)而影響城鎮(zhèn)化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，“去行政化”將成為未來調(diào)控方向。 房產(chǎn)稅可能是上述“長(zhǎng)期調(diào)控”手段之一。記者獲悉，多地房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已經(jīng)上報(bào)，在上海、重慶試點(diǎn)兩年多之后，不排除該稅種年內(nèi)擴(kuò)大試點(diǎn)。 房產(chǎn)稅試點(diǎn)短期內(nèi)或小范圍擴(kuò)圍，且可能主要針對(duì)增量房屋征收。差別化信貸和稅收政策未來將成為常態(tài)。對(duì)于行政色彩濃厚的住房限購(gòu)政策，可能伴隨土地、戶籍等制度的改革而逐步放開，但短期內(nèi)仍將存在。 多數(shù)分析認(rèn)為，未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能保持溫和復(fù)蘇走勢(shì)，但從成交量、景氣指數(shù)等指標(biāo)來看，市場(chǎng)仍會(huì)處于階段低位。 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》 相關(guān)新聞 北京萬(wàn)科等近40樓盤 因定價(jià)高被卡預(yù)售證 據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道北京新房“限價(jià)令”實(shí)施月余，項(xiàng)目申報(bào)預(yù)售證卡殼現(xiàn)象愈演愈烈。無論是從樓盤推廣情況看，還是權(quán)威人士分析，都顯示北京市住建委目前押了近40個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證，住建委和開發(fā)商正就一些項(xiàng)目協(xié)商研究如何調(diào)整價(jià)格。 大興區(qū)有7、8個(gè)項(xiàng)目等待開盤，這里因臨近未來的北京第二機(jī)場(chǎng)而備受購(gòu)房人關(guān)注，萬(wàn)科、保利、龍湖、金融街等知名房企均在此聚集，而有意向在這里買房的已經(jīng)排號(hào)登記了幾千人。不過，這些人何時(shí)能買上自己心儀的房子是個(gè)未知數(shù)，因?yàn)檫@些項(xiàng)目都沒拿到預(yù)售證。 “現(xiàn)在沒房賣，還沒拿到預(yù)售證，價(jià)格待定，可以過來先排號(hào)?！鳖A(yù)計(jì)6月開盤的云立方項(xiàng)目銷售人員告訴記者，沒拿到預(yù)售證的不只他們一個(gè)項(xiàng)目，北京很多項(xiàng)目都是這樣?！伴_不了盤，我們也著急，每天在這兒白接電話，實(shí)際上客戶已經(jīng)積蓄夠了?！彼f。 京版國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，由于實(shí)施嚴(yán)格限價(jià)，勒令新開盤項(xiàng)目定價(jià)不得超過區(qū)域均價(jià)、已開盤項(xiàng)目定價(jià)不得超過前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不得超過上月銷售平均價(jià)格，因此，很多項(xiàng)目因價(jià)格原因而拿不到預(yù)售證。 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，預(yù)售證被卡的原因基本上是項(xiàng)目定價(jià)過高，開發(fā)商又不愿意降價(jià)，如果價(jià)格與上一期持平，北京住建委不會(huì)不批的。 面對(duì)預(yù)售證被卡，開發(fā)商的應(yīng)對(duì)策略有所不同。有的開發(fā)商為了避免客戶流失，開始接受住建委的價(jià)格指導(dǎo)；有的不愿降價(jià)，就變相采用拆分裝修款的銷售方式；有的將毛坯房改成了精裝修，并且壓低裝修成本；有的不但將毛坯房改成精裝修，還打出了綠色環(huán)保牌，以恒溫、恒濕、恒氧為由提高報(bào)價(jià)。 除了上述幾類急于銷售的開發(fā)商會(huì)主動(dòng)想辦法拿預(yù)售證外，還有部分開發(fā)商選擇了被動(dòng)等待，甚至根本就不去申請(qǐng)預(yù)售證。 “我們旁邊一項(xiàng)目去申請(qǐng)預(yù)售證了，根本沒批下來，那我們?cè)偃ヒ餐瑯优幌聛?，所以索性就不去?bào)了?！贝笈d某上市房企北京公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，如果仍按照上一期的價(jià)格去申報(bào)，項(xiàng)目是賠錢的，這對(duì)上市公司來說比較尷尬，沒法向股東交代。 上述負(fù)責(zé)人說，分期開發(fā)的項(xiàng)目普遍采取的銷售策略是，前期以一個(gè)相對(duì)較低的市場(chǎng)價(jià)格出售，然后穩(wěn)步小幅上漲，實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。 來自：百度樂居
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2013年05月2012年平均每個(gè)機(jī)場(chǎng)虧損2000萬(wàn)元 難阻機(jī)場(chǎng)建設(shè)潮
頒證）機(jī)場(chǎng)共有183個(gè)，其中134個(gè)機(jī)場(chǎng)共虧損約29億元，平均每個(gè)機(jī)場(chǎng)虧損約2000萬(wàn)元；2011年全國(guó)135個(gè)虧損機(jī)場(chǎng)共計(jì)虧損20億元。 在大、中型機(jī)場(chǎng)占據(jù)明顯市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的情況下，新建機(jī)場(chǎng)能否在民航業(yè)的客、貨運(yùn)市場(chǎng)中奪取一席之地，前景難料。民航總局公布的2012年民航機(jī)場(chǎng)業(yè)務(wù)量排序顯示，計(jì)入統(tǒng)計(jì)的186個(gè)機(jī)場(chǎng)（未停航）中，年旅客吞吐量低于10萬(wàn)人次的有40個(gè)，低于100萬(wàn)人次的有123個(gè)。與之相比，大中型機(jī)場(chǎng)雖然數(shù)量少，但優(yōu)勢(shì)明顯。 客運(yùn)方面，2012年我國(guó)年旅客吞吐量在1000萬(wàn)人次以上的機(jī)場(chǎng)有21個(gè)，完成旅客吞吐量占全部機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量的74．0％，其中僅北、上、廣三個(gè)城市的機(jī)場(chǎng)就占到全部機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量的30．7％；貨運(yùn)方面，我國(guó)年貨郵吞吐量在10000噸以上的機(jī)場(chǎng)有49個(gè)，完成貨郵吞吐量占全部機(jī)場(chǎng)貨郵吞吐量的98．5％，其中僅北、上、廣三大城市的機(jī)場(chǎng)占全部機(jī)場(chǎng)貨郵吞吐量的53．5％。 機(jī)場(chǎng)盈虧賬應(yīng)理性看待 專家認(rèn)為，我國(guó)機(jī)場(chǎng)出現(xiàn)大面積虧損，是諸多因素共同影響的結(jié)果。 中國(guó)民航大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授李曉津認(rèn)為，我國(guó)虧損的機(jī)場(chǎng)絕大多數(shù)都是中小機(jī)場(chǎng)——機(jī)場(chǎng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)顯著，運(yùn)輸規(guī)模越大，平均成本就越低，盈利能力也就越強(qiáng)。我國(guó)現(xiàn)存大量年旅客吞吐量在100萬(wàn)人次甚至10萬(wàn)人次以下的機(jī)場(chǎng)，其營(yíng)收很難覆蓋各項(xiàng)成本。中國(guó)民航大學(xué)機(jī)場(chǎng)規(guī)劃研究所所長(zhǎng)王志強(qiáng)認(rèn)為，與國(guó)外機(jī)場(chǎng)建設(shè)主要依靠財(cái)政資金以及公共債券支持不同，我國(guó)新建機(jī)場(chǎng)大量使用銀行貸款，機(jī)場(chǎng)建成后還本付息壓力很大。 盡管各地機(jī)場(chǎng)普遍出現(xiàn)虧損，但對(duì)虧損要以更理性的眼光來看。資料顯示，江蘇淮安自2010年建成機(jī)場(chǎng)通航以來，吸引了850多家臺(tái)資企業(yè)落戶，成為全國(guó)第四大臺(tái)資聚集區(qū)，2012年實(shí)際到賬的招商引資額已突破20億美元?；窗矙C(jī)場(chǎng)每年虧損1000萬(wàn)元，但帶動(dòng)的財(cái)政收入超過50億元。 中國(guó)民航大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院彭語(yǔ)冰教授認(rèn)為，機(jī)場(chǎng)是重要的公共基礎(chǔ)設(shè)施，不能以自身的盈虧斷定其合理性。全國(guó)所有機(jī)場(chǎng)一年的虧損不到30億元，這些錢只能修幾十公里高速公路，卻帶動(dòng)了數(shù)以萬(wàn)億元計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。除此之外，機(jī)場(chǎng)的社會(huì)效益非常顯著。當(dāng)初玉樹建機(jī)場(chǎng)，業(yè)內(nèi)也有爭(zhēng)議，但玉樹地震一發(fā)生，機(jī)場(chǎng)的作用馬上就顯示了出來，這種社會(huì)效益是多少錢也換不來的。 機(jī)場(chǎng)建設(shè)應(yīng)因地制宜 中國(guó)民航局機(jī)場(chǎng)工程基地綜合交通研究所所長(zhǎng)歐陽(yáng)杰認(rèn)為，盡管近年來我國(guó)機(jī)場(chǎng)建設(shè)步伐較快，但機(jī)場(chǎng)總量仍然不足。我國(guó)每萬(wàn)平方公里僅有0．19個(gè)機(jī)場(chǎng)，遠(yuǎn)低于美國(guó)、日本和歐盟，甚至低于印度和巴西。 李曉津認(rèn)為，在我國(guó)東部地區(qū)大規(guī)模修建高鐵的背景下，高鐵沿線中短途航線的競(jìng)爭(zhēng)力大大減弱。在東南沿海機(jī)場(chǎng)本來就已經(jīng)很密集、高鐵又經(jīng)過的地區(qū)，再大規(guī)模建設(shè)機(jī)場(chǎng)并不合適。 王志強(qiáng)認(rèn)為，“修建3公里高速公路的錢就能建立一個(gè)簡(jiǎn)易機(jī)場(chǎng)”，在新疆、青海等地廣人稀的省份，修建機(jī)場(chǎng)的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于修建公路的成本。未來機(jī)場(chǎng)的建設(shè)更應(yīng)向航空條件較差的中西部省份傾斜。 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為，許多地方建設(shè)機(jī)場(chǎng)有“搶先心理”。一個(gè)地區(qū)建了機(jī)場(chǎng)，附近再想建，國(guó)家就不批了，無論有沒有需求，先建再說。許多地方政府把機(jī)場(chǎng)當(dāng)做“面子工程”，機(jī)場(chǎng)建得很超前。 李艷華指出，盡管機(jī)場(chǎng)面臨全行業(yè)的盈利難題，但通過改善經(jīng)營(yíng)，降低成本，也能增強(qiáng)自身的“造血能力”。例如將飛行區(qū)管理與航站樓經(jīng)營(yíng)分離，廣泛開展特許經(jīng)營(yíng)，將支撐運(yùn)營(yíng)的消防、氣象、醫(yī)療救援的社會(huì)化，達(dá)到節(jié)約資金的目的。 來自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
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2013年05月十五年后買房和租房的區(qū)別 專業(yè)人士詳解利弊
606元的閑錢。如果直接向開發(fā)商買房的話，購(gòu)房者需首付18萬(wàn)元，并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸的實(shí)際利率為6.273%，每月月供為3606元，15年利息總額為22.9萬(wàn)元。加上買入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例)，稅費(fèi)共要支出2.4萬(wàn)?！ ⑸鲜鲑M(fèi)用合計(jì)起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(wàn)(含首付18萬(wàn)、稅費(fèi)2.4萬(wàn))，每月投入3606元，15年后便是64.9萬(wàn)(相當(dāng)于貸款42萬(wàn)、利息22.9萬(wàn))。換言之，15年后，購(gòu)房者花了85.3萬(wàn)元擁有了一套住宅?！ ∪绻猛瑯拥馁Y金來租同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手上的20.4萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3606元閑錢拆開，假設(shè)月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲(chǔ)蓄。其中，20.4萬(wàn)元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計(jì)算，取平均的利率3.33%，15年下來，實(shí)際上存款利息約為8.5萬(wàn)元?！ w結(jié)起來，租房者花費(fèi)的總資金仍為85.3萬(wàn)元不變，實(shí)際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬(wàn)元，而增加的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)加8.5萬(wàn)等于21.4萬(wàn)。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬(wàn)-30.7萬(wàn)+21.4萬(wàn)=76萬(wàn)。 (責(zé)任編輯：JN192) 來自：搜狐焦點(diǎn)
