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2013年10月部分城市漲幅超兩位數(shù) 房價難達(dá)控制目標(biāo)
按照中國指數(shù)研究院10月1日發(fā)布的《2013年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)[0.88%]系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，9月份北京、深圳、廣州新建住宅價格指數(shù)同比漲幅均超過了20%。 而實際交易價格可能超過了統(tǒng)計的漲幅。今年4月，廣州市國土房管局下發(fā)了《關(guān)于落實廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》，要求全面執(zhí)行商品住宅預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報制度。原則上，舊盤的新貨不能超過前一期的售價。新盤的價格不能高于所在區(qū)域去年的成交均價，中心城區(qū)2萬元/平方米以上的房子嚴(yán)格限制網(wǎng)簽。 部分開發(fā)商為了規(guī)避“政府指導(dǎo)價”而使樓盤獲得預(yù)售證，就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同，采用“雙合同”賣樓，從而把超出指導(dǎo)價格的部分房價轉(zhuǎn)移到裝修費用上。也就是說廣州房價的實際漲幅要比紙面上統(tǒng)計的數(shù)據(jù)高。 “如果沒有采取這些限制網(wǎng)簽的舉措，實際漲幅將會更高?！焙细恢脴I(yè)首席市場分析師龍斌告訴《第一財經(jīng)日報》。廣州市房協(xié)專家委員彭澎也說，限價導(dǎo)致的“雙合同”表面上好像控制住了上漲趨勢，但實際價格還是在飛速上漲，而且還提高了購房者的首付負(fù)擔(dān)。 實際上，如果扣除郊區(qū)盤“拉低”的因素，廣州中心六區(qū)的漲幅更加明顯，大部分區(qū)域漲幅已達(dá)三成。去年9月，準(zhǔn)備結(jié)婚的陳先生與女友在廣州天河區(qū)美林湖畔購買了一套二手房，當(dāng)時該二手盤的均價是1.8萬元/平方米。今年9月，該盤房價已達(dá)2.3萬，漲幅接近了三成。 北上廣深集體飆漲，一些核心二線城市也牛氣沖天。廈門近年來漲勢直追一線城市，8月，該市房價同比漲幅高達(dá)14.9%。謝女士去年同期在廈門集美杏林灣買的房子均價在1.2萬元/平方米，如今該區(qū)域的新房已超過了1.6萬元/平方米。 此外，鄭州、沈陽、福州的漲幅也都過了兩位數(shù)。 難達(dá)控制目標(biāo) 今年年初，不少直轄市、省會城市和計劃單列市公布了今年房價調(diào)控目標(biāo)，大多為“房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅”。分析人士指出，今年許多大中城市房價上漲比較明顯。9月份到年底，房價很可能還將保持上漲態(tài)勢，這將導(dǎo)致房價上漲快的城市調(diào)控目標(biāo)可能完不成。 以廣州為例，今年初該市制定的房價控制目標(biāo)是，至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。今年廣州“兩會”上，該市上述兩項指標(biāo)的預(yù)期分別是10%和11%。其后該市GDP目標(biāo)調(diào)高到11%。若按11%的目標(biāo)計算，目前該市房價漲幅已超出預(yù)期目標(biāo)8個百分點，要完成控制目標(biāo)幾無可能。 深圳的情況也差不多，深圳3月出臺“國五條”實施細(xì)則顯示，今年該市房價控制目標(biāo)為2013年全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度。今年初深圳市政府工作報告提出，居民人均可支配收入與經(jīng)濟(jì)保持同步增長。按照今年該市GDP增長目標(biāo)10.5%的目標(biāo)，目前該市房價的漲幅高出了預(yù)期目標(biāo)7.9個百分點。 “在各種因素作用下，第四季度的價格應(yīng)該會保持平穩(wěn)，不會有太大變化?！饼埍蠓治?，由于去年第四季度房價上升比較快，所以接下來四季度同比漲幅會有所回落。但即便如此，像廣、深這樣的一線城市要完成控制目標(biāo)也會很“勉強”。 龍斌預(yù)計，在現(xiàn)有的局面下，到年底很多城市的房價控制目標(biāo)將被“淡化”?！耙痪€城市和部分核心二線城市有那么大的居住需求和龐大的住房市場，很難控制。例如廣州有1500萬以上的人口，通過限購、限貸、限價尚且控制不住，可見剛性需求有多大。” 彭澎則認(rèn)為，即便完不成房價控制目標(biāo)，對地方政府來說也不會有太大影響?！翱赡芫褪钦覀€官員談個話就完了，問責(zé)程度不足以震懾地方。而且房價是因為地價，所以如果住建部約談的話，國土部是不是也要約談呢?”彭澎說，現(xiàn)在缺乏一個有效的問責(zé)追究機(jī)制，即“如果我實現(xiàn)不了，該怎么辦?” 在龍斌看來，一年公布一個房價調(diào)控目標(biāo)不盡合理，是一種短期的行為?！胺績r不是一年可以調(diào)控出來的，因為從土地供應(yīng)到房屋，到二手市場，是一個長周期的過程。”龍斌說，房產(chǎn)調(diào)控的重點不應(yīng)放在一年一度的房價控制目標(biāo)，而應(yīng)放在如何解決中長期的平穩(wěn)發(fā)展，解決供求平衡，解決各個階層的居住需求。 彭澎說，房價調(diào)控的關(guān)鍵還是在于長效機(jī)制的出臺，一方面出臺合理的房產(chǎn)稅，而非重慶、上海的方式。其次是大力建設(shè)保障房，努力拓展覆蓋面，加大土地出讓金對建設(shè)保障房的比重，抑制政府對土地收益的追求。 部分城市房價漲幅 城市八月同比居民收入 漲幅(%) 預(yù)期漲幅(%) 北京19.3 7.5 廣州19 11 上海18.5 力爭高于7.5 深圳18.4 10.5 廈門14.9 12 鄭州12.6 12 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2013年10月讓農(nóng)民職工從心底感受到愛
地大門，中聯(lián)世紀(jì)企業(yè)文化走廊展現(xiàn)了中聯(lián)世紀(jì)鐵軍形象。職工們利用業(yè)余時間讀書、看報，了解當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)信息，豐富了職工們的文化生活，使職工們感受到中聯(lián)世紀(jì)這個大家庭的溫暖?！ №椖坎繉⒙毠と谌氲礁黜椈顒又?，不僅可以促進(jìn)公司發(fā)展，使公司文化建設(shè)更具魅力，還有利于促進(jìn)社會和諧。職工們發(fā)揚了“包容、奉獻(xiàn)、勤儉、創(chuàng)新”精神，為項目創(chuàng)造了卓越的工程品牌。職工們都自覺遵守執(zhí)行廊坊市建委、集團(tuán)公司、上級部門、項目部的各項規(guī)章制度，實現(xiàn)項目部年終奮斗目標(biāo)，落實廊坊市德榮·帝景三期工程項目甲方和監(jiān)理在工程施工中的施工任務(wù)、工程進(jìn)度、質(zhì)量、文明施工等相關(guān)要求，全面落實“安全生產(chǎn)、預(yù)防為主、質(zhì)量在先、榮譽至上”的原則，在施工進(jìn)度、文明施工、材料節(jié)約、成本控制、黨建后勤、消防保衛(wèi)工作等方面，確保施工絕對安全穩(wěn)定，切實保障工程施工順利進(jìn)展，提高經(jīng)濟(jì)效益?！ ∵@一切不僅使職工們切身感受到濃厚的公司文化建設(shè)氛圍，也在精神上感受到極大的幸福感和安慰感。因此，德榮·帝景三期6#、8#樓工程在施工過程中員工們信心百倍、干勁十足，為公司的發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。一座座高樓大廈都是中聯(lián)世紀(jì)鐵軍用心血澆筑的豐碑，都活躍著中聯(lián)世紀(jì)鐵軍身影，都呈現(xiàn)出中聯(lián)世紀(jì)建筑的精品。職工們用拼搏為公司的發(fā)展譜寫華章，他們?yōu)楣こ探ㄔO(shè)付出的辛苦、貢獻(xiàn)有目共睹。
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2013年09月永昌集團(tuán)董事長袁萬永一行視察張家口項目部
了詳細(xì)介紹，袁萬永聽了不時地點頭稱好，他表示集團(tuán)公司不愧是其老朋友、老客戶，是值得信賴的、有實力的單位。同時，袁萬永還叮囑身邊的隨行人員，要盡量服務(wù)好在施工程項目，使工程能早日圓滿竣工。最后袁萬永一行查看了工程設(shè)施情況后滿意離開。 圖為張家口分公司總經(jīng)理陳浩向袁萬永介紹工作情況 袁衛(wèi)兵/攝
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2013年09月廊坊燕郊首爾園·甜城通過結(jié)構(gòu)長城杯評審
的現(xiàn)場管理、工程實體質(zhì)量和工程資料管理進(jìn)行了檢查并進(jìn)行講評，最終燕郊首爾園·甜城項目部21#、25#樓順利通過了第一次結(jié)構(gòu)長城杯的評審。
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2013年09月集團(tuán)公司再獲殊榮
種參評報刊和300多名報刊主編中脫穎而出，受到評委及專家的贊譽和青睞。他們對這一刊一報從內(nèi)容到欄目設(shè)置、排版等各方面都表示欣賞和喜愛，并希望報刊繼續(xù)努力再創(chuàng)佳績；對唐安營主編的辦刊理念、業(yè)務(wù)水平給予了高度評價。
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2013年09月集團(tuán)公司召開管理工作會議
會上，集團(tuán)公司董事局主席花世華作了重要講話，他從國內(nèi)外形勢到集團(tuán)公司的發(fā)展，從宏觀到具體地闡述了集團(tuán)公司的主要問題及管理，明確提出了今后一個時期的任務(wù)、要求和目標(biāo)。他首先分析了國內(nèi)外的形勢，并結(jié)合集團(tuán)公司的形勢和建筑行業(yè)的形勢，指出了分公司和項目部存在的問題，也指明了方向。然后，他就下一步的工作目標(biāo)和方向，對項目部、分公司、集團(tuán)公司提出了要求。對項目部的要求：一是在生產(chǎn)管理過程中要規(guī)范生產(chǎn)進(jìn)度管理；二是完善人事管理；三是規(guī)范項目部技術(shù)管理；四是規(guī)范經(jīng)營管理過程和結(jié)算；五是抓好工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)。對分公司的要求：一是要抓好項目部的管理流程；二是要認(rèn)真監(jiān)督好每個項目部及每個人員；三是要認(rèn)真了解本地區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r，對所有的人員、材料和社會關(guān)系要有所了解；四是要加強學(xué)習(xí)，提高自己各方面能力。對集團(tuán)公司的要求：一是按照特級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，編制好集團(tuán)公司的組織架構(gòu)；二是信息化平臺建設(shè)。 集團(tuán)公司總裁李義在會議中講評了第三季度全集團(tuán)施工生產(chǎn)情況，并部署了下一階段的工作重點。李總首先通報了全集團(tuán)2013年21個在施項目部的項目經(jīng)理持證上崗情況。其次指出了面對新形勢如何加強集團(tuán)公司、分公司、項目部的管理，他說，項目部的關(guān)鍵人物是項目經(jīng)理，如何加強項目部的管理，關(guān)鍵是項目經(jīng)理，要加強項目部的管理必須建立一個合格的勞務(wù)隊伍和分包班子，而項目經(jīng)理要做好勞務(wù)隊伍和分包班子的管理和服務(wù)工作，同時項目經(jīng)理要有科學(xué)的管理方法。然后他就下階段工作重點作了三點具體部署：一是做好商務(wù)結(jié)算工作；二是做好工程款的回收；三是為明年的工作打下一個良好的基礎(chǔ)。最后，他希望所有員工在董事局的堅強領(lǐng)導(dǎo)下不負(fù)重托、不辱使命，發(fā)揚中聯(lián)人勇于拼搏、團(tuán)結(jié)一致的精神，為全面實現(xiàn)集團(tuán)公司2013年的各項目標(biāo)、為明年的健康發(fā)展、為中聯(lián)世紀(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展共同努力。 管理工作視頻會議 劉福禎/攝
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2013年09月房價現(xiàn)失控風(fēng)險 住建部下月將急查限購限貸執(zhí)行
協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸等行為。 除此之外，住房交易市場存在的炒買炒賣、哄抬房價等不合規(guī)住房交易行為也將是督查的范圍之內(nèi)。 房價現(xiàn)失控風(fēng)險 根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉的測算，一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)房價失控風(fēng)險。 “房企敢以如此高的價格拿地入市，證明了都在豪賭市場爆發(fā)式上漲，”張大偉認(rèn)為。 按照9月第一周頻出的地王，以正常的利潤計算，目前的市場售價需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險將非常大。 特別值得一提的是，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)來看，指數(shù)同比超過10%的城市已經(jīng)達(dá)到8個，分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽。 “就目前的情況來看，即使房價停漲，上述8個城市完成年內(nèi)的房價調(diào)控目標(biāo)的壓力也很大?！睆埓髠フf。 這或許也是住建部月前約談部分房價漲幅較高的城市的重要原因之一。 “目前，市場有一個非常危險的情況，就是地價和房價呈現(xiàn)互助式上漲的情況，”張大偉認(rèn)為，如果不進(jìn)行抑制，下半年房價、尤其是一二線城市房價明顯上漲的可能性非常大。 中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長連平稱，上半年，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不好，在穩(wěn)增長的背景下，給了地產(chǎn)的發(fā)展很大的放行空間。 “現(xiàn)在的問題是經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，數(shù)據(jù)開始好轉(zhuǎn)，與此同時，房價、地價上漲明顯，新的地王亦在出現(xiàn)，”連平認(rèn)為，這種情況下難保下半年政策還會出現(xiàn)一些向緊的方向的一些調(diào)控。 住建部急查限購、限貸執(zhí)行 實際上，本報記者獲悉，住建部和全國工商總局組成的督察組，下月將抵達(dá)地方，對地方住房交易可能存在的違規(guī)問題，進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)。 根據(jù)新國五條的要求，加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。 “調(diào)研和督導(dǎo)也是源于新國五條細(xì)則的要求，強化市場和政策執(zhí)行力度，”上述四川省住建廳的人士透露。 據(jù)其表示，市場行為中，存在房地產(chǎn)中介誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為等。 另外，采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍導(dǎo)致市場恐慌以及通過倒房號等非法牟利的行為也將是督查的范圍之內(nèi)。 鑒于此，四川省住建廳在對住房交易市場的自查中，也特別強調(diào)，對誘導(dǎo)購房人違反限購等政策措施，協(xié)助購房人偽造證明材料騙取購房資格等違規(guī)問題將予以查處。 一位接近住建部的人士介紹，房價上漲的背景下，樓市風(fēng)險凸顯，住建部將更多是強化現(xiàn)有政策的執(zhí)行，比如限購、限貸等穩(wěn)定市場預(yù)期，與此同時，也將配合有關(guān)部門制定長效機(jī)制。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹也認(rèn)為，對于因供應(yīng)不足而導(dǎo)致房價上漲過快的城市，政府要想在短時間內(nèi)實現(xiàn)房價漲幅的下降，“限購”升級不失為一種應(yīng)急緩解供求矛盾的辦法，也是必要的措施。 連平也表示，四季度房地產(chǎn)調(diào)控會趨緊，但不會過于強烈，更多的還是強調(diào)限購、限貸這些政策的執(zhí)行。畢竟現(xiàn)在很多地方執(zhí)行得不甚嚴(yán)格，會有嚴(yán)格強調(diào)如何強化執(zhí)行的過程。 實際上，在此次督導(dǎo)中，住建部亦要求，各地房地產(chǎn)管理部門開展專項治理過程中，完善長效機(jī)制，建立健全房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管、房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽約等長效制度的完善。 來自：百度樂居
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2013年09月北京二環(huán)內(nèi)住宅供應(yīng)稀缺 供需比創(chuàng)下新高
區(qū)地塊是極度稀缺的資源，城市的地位、高端市場的強勁需求決定了它們會受到追捧，最貴地塊的價格無可非議。”對于農(nóng)展館地塊的“天價”拍出，鏈家地產(chǎn)品牌中心總監(jiān)徐東華在接受記者采訪時如是說。 持相似看法的北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這次拍地將引發(fā)市場對于核心區(qū)在售項目價格重構(gòu)的預(yù)期?！昂诵膮^(qū)房價有了新的坐標(biāo)供參考，三環(huán)已然如此，像二環(huán)內(nèi)這樣8年前就停止供地的地段，顯然就要奔著每平方米20萬去?！?#8195; 由于城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)有限、核心區(qū)高端項目稀少，頂級項目售價逐漸進(jìn)入上漲通道。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，北京四環(huán)以內(nèi)新增供應(yīng)395套商品住宅，同期銷量卻高達(dá)3641套，9.2：1的需求供應(yīng)比創(chuàng)下8年以來的新高。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月北京四環(huán)內(nèi)高端住宅成交335套，成交套數(shù)環(huán)比上漲了15%。 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，高價地的成交會對現(xiàn)行樓市釋放房價上漲的信號，高地價與合理利潤率疊加，推算之下未來地塊打造出來的產(chǎn)品售價必然水漲船高，這就為北京高端住宅設(shè)定了房價上漲下限的標(biāo)尺。對于核心城區(qū)的在售高端項目來說，價值洼地效應(yīng)凸顯。 城區(qū)住宅僅7個 中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京8月新建住宅簽約套數(shù)為8708套，環(huán)比7月份上漲幅度達(dá)到了34.2%。 根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的信息，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前二環(huán)內(nèi)在售高端住宅項目僅7個，絕大部分位于東單到西單段的長安街沿線，包括東單附近的國瑞城公寓、長安太和 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，王府井附近的霞公府等；西單附近的上國闕、西絨線胡同26號等。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，高端住宅的獨特優(yōu)勢越來越受到市場認(rèn)可，高端住宅在地段、資源等方面的優(yōu)勢毋庸置疑，例如位于崇文門路口東南角的國瑞城最后一期紫金臺項目，北距長安街東單僅800米，地處王府井-東單商圈、崇文門商圈、建國門商圈、天壇商圈交會處，周邊囊括了新世界商場等知名商業(yè)配套。 小戶型一房難求 目前核心區(qū)高端住宅的售價集中在10萬元/平方米上下。由于這些高端項目戶型基本都在200平方米以上，數(shù)千萬一套幾乎成為起步價。例如，霞公府均價10.6萬元/平方米，每套3900萬元起；西單上國闕均價10萬元/平方米，套總價1600萬元起。 記者從國瑞紫金臺項目了解到，該項目此前推出的三棟高端公寓已售罄，新房源預(yù)計9月推出，目前尚未開盤已積累了600多組意向客群，需求十分強勁。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，核心區(qū)高端住宅的客群，來自于社會頂端的財智人群，他們的購置動力，一方面來自于投資渠道狹窄與通脹壓力下頂級物業(yè)穩(wěn)健的增值避險表現(xiàn)；另一方面，則是頂級豪宅的居住圈層所帶來的社交與商機(jī)平臺，把頂級豪宅作為拓展圈層人脈、尋找事業(yè)投資機(jī)遇的新途徑。 京華時報記者邢飛 (京華時報) 來自：百度樂居
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2013年09月住房租金連續(xù)43個月上漲 供需失衡系最大推手
力于增加有效供給，規(guī)范租房市場。 租房壓力與日俱增 持續(xù)上漲的房租讓不少網(wǎng)民感到在城市中的生存壓力與日俱增。 據(jù)廣東增城網(wǎng)民“格式化”講述，他近日看到樓下擺滿了家私雜物，聽隔壁屋的大嬸講，因為房東將其月租金從750元一下子升到1600元。付不起“高價”租金。他們唯有舉家搬遷。 據(jù)媒體報道，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月住房租金價格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個百分點；環(huán)比漲幅0.5%，比6月高0.2個百分點。值得一提的是，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢，并已經(jīng)連續(xù)43個月上漲。 “買不起房只能租，現(xiàn)在租都租不起了?！本W(wǎng)民“風(fēng)架”慨嘆道。網(wǎng)民“D avidD aisy”稱，以后大城市里的人越來越多，需求越來越大，價格只漲不跌，來之前應(yīng)三思。 也有網(wǎng)民對房租上漲表示理解。網(wǎng)民“如果愛別錯愛”直言，憑什么不讓人家漲房租呢？工資漲了，物價漲了，憑什么就得犧牲房主的利益，讓房主承擔(dān)著通脹的壓力。 供需矛盾推高租金 不少網(wǎng)民認(rèn)為房租持續(xù)上漲是由市場供需關(guān)系決定的。 網(wǎng)民“fun78_78”表示，經(jīng)濟(jì)好，有人付得起房租，自然房租要往上漲，經(jīng)濟(jì)差，沒人租，房租自然就下來了。房東要保障自己的利益，一方面要盡量往高了租，一方面要保證能租出去，所以會參考附近租金價格，而租客也一樣，根據(jù)自己的承受能力，盡量選擇靠近公司的房源。 另有網(wǎng)民指出，房租上漲還受到房價上漲、房產(chǎn)中介哄抬租金等因素影響。 署名為“起點1”的博主認(rèn)為，租金上漲固然有季節(jié)性因素，但租金連漲卻非簡單的季節(jié)性因素影響。一是房價“漲”聲一片，導(dǎo)致其與租金的比值持續(xù)擴(kuò)大。二是商品房買賣投資屬性明顯高于租賃，導(dǎo)致租賃房源補充不足。三是市場監(jiān)管不夠，信息不太透明，少數(shù)不法中介推波助瀾。 網(wǎng)民“accra_青鋆”認(rèn)為，房租上漲有諸多因素，除了城軌交通帶來的地塊價值增長因素外，大批的畢業(yè)生涌入、物價上漲、各種稅費分?jǐn)偠汲蔀閷?dǎo)致房租上漲的原因，而房租上漲自然會轉(zhuǎn)嫁到租客身上。 管房租應(yīng)有別于控制房價 “房租是該管管了，畢竟租房的還是大多數(shù)，而且都是收入不高的。”網(wǎng)民“五筆-正微博”呼吁。 網(wǎng)民“楊紅旭”表示，政府應(yīng)該管理房租，但千萬別像抑制房價那樣，通過類似“限購、限貸、限價”手段管制房租。至于措施，重在增加供應(yīng)。一是加大公租房、廉租房的建設(shè)與供應(yīng)規(guī)模，保障弱勢群體基本居住權(quán)，這屬于保障房范疇。二是鼓勵城中村及近郊村集體、村民，在符合規(guī)劃的前提下建設(shè)出租房。三是部分擁有空置土地或閑置房屋的企事業(yè)、園區(qū)單位，都可以在符合規(guī)劃的前提下新建或改建租賃房。四是通過征房產(chǎn)稅逼出大投資客手中的空關(guān)房(比如出租可減稅)。此外，還應(yīng)完善法律法規(guī)、規(guī)范市場秩序。 網(wǎng)民“謝逸楓”認(rèn)為，穩(wěn)定房租價格需要三條腿走路：一是要在增加保障房供應(yīng)上做文章，盤活商品房存量。二是要進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場。三是增加土地供應(yīng)，特別是保障性住房建設(shè)的土地與資金。 (記者 趙東東 整理) 來自：百度樂居
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2013年09月恒大單月售額超百億 固全國地產(chǎn)第一霸主地位
641.2億元，已完成全年千億目標(biāo)的64.1%；相關(guān)數(shù)據(jù)表明，今年以來，恒大準(zhǔn)確把握市場節(jié)奏，按照既定銷售目標(biāo)，持續(xù)發(fā)力，月月新貨不斷，銷售總體保持穩(wěn)健增長態(tài)勢；針對強烈釋放的剛需市場以及即將到來的“金九銀十”銷售旺季，公司科學(xué)調(diào)控銷售策略，合理調(diào)整推貨數(shù)量，大量高性價比產(chǎn)品提前發(fā)售，贏得市場認(rèn)可，8月份實現(xiàn)銷售114億元，超過今年6月創(chuàng)下當(dāng)時單月最高銷售記錄104.2億元；截至8月31日，公司已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)的64.1%?！ 『愦箪柟叹C合規(guī)模中國第一地位?！ ∽?009年在港上市至今，恒大企業(yè)規(guī)模始終呈快速增長趨勢。按年中報數(shù)據(jù)計，截至2013年6月30日，恒大總資產(chǎn)同比激增近四成達(dá)到2745.9億元，力壓中海，蟬聯(lián)香港內(nèi)房企冠軍，是2010年中期的3.5倍，年均增長率53%，繼續(xù)鞏固其綜合規(guī)模中國第一的行業(yè)地位。自2009年在港上市至今，恒大企業(yè)規(guī)模始終呈快速增長趨勢。按年中報數(shù)據(jù)計，截至2013年6月30日，恒大總資產(chǎn)同比激增近四成達(dá)到2745.9億元，力壓中海，蟬聯(lián)香港內(nèi)房企冠軍，是2010年中期的3.5倍，年均增長率53%，繼續(xù)鞏固其綜合規(guī)模中國第一的行業(yè)地位?！ ≡谝呀?jīng)過去的2013年上半年，恒大地產(chǎn)適度發(fā)力一線城市，樹立品牌價值，實施集團(tuán)“112”策略。6月18日，恒大以23億元競得廣州核心地塊，為其拓展珠三角經(jīng)濟(jì)圈打下鋪墊。7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6億元拍得北京昌平沙河“限房價，競地價”地塊，溢價率16.7%，折合樓面均價6964元/平米。9月3日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)成功布局杭州；9月4日，成功再次進(jìn)京，二度落子北京?！ ∨c此并進(jìn)的是，恒大地產(chǎn)集團(tuán)也在深耕具有發(fā)展?jié)摿Φ亩€重點城市。5月27日，恒大以50億元拍得重慶四宗地塊，深耕中國西南。6月5日，恒大進(jìn)軍大連，布局環(huán)渤海圈。此外，新增三線城市項目大多位于城市中心區(qū)域?！ 《ㄎ幻鞔_，薄利多銷，民生地產(chǎn)贏得市場。 2013年，在中央堅持調(diào)控不放松的情況下，中國樓市進(jìn)入“深度博弈期”，在投資市場持續(xù)萎縮、各大房企生存壓力逐漸增大的情況下，恒大以其定位明確、滿足剛需、薄利多銷、順應(yīng)市場和政策方向的發(fā)展模式，贏得了調(diào)控下持續(xù)釋放的剛需市場，取得了優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)?！ ∈紫?，民生精品產(chǎn)品戰(zhàn)略升級。2013年初，為適應(yīng)國家推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略，滿足未來剛需市場需求，推進(jìn)企業(yè)發(fā)展，恒大住宅產(chǎn)品的升級換代在全國范圍內(nèi)全面展開。3月1日，恒大住宅新裝修標(biāo)準(zhǔn)在其全國所有布局城市的260多個項目中全面實施。新標(biāo)準(zhǔn)的出臺讓恒大繼續(xù)保持其在中國住宅產(chǎn)品行業(yè)的領(lǐng)軍地位； 2013年4月8日，恒大集團(tuán)與清華大學(xué)達(dá)成前所未有的十年戰(zhàn)略合作。清華工民建全國第一，全球十七，極大提升恒大生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保等領(lǐng)域水平，提升恒大競爭力，幫助恒大進(jìn)一步為百姓打造宜居生活，確保恒大中國行業(yè)第一。此外，清華成為恒大智庫和人才基地，極大提升恒大戰(zhàn)略、管理、技術(shù)、人才水平，幫助恒大沖擊世界行業(yè)第一。 其次，產(chǎn)品定位明確。針對首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理：中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占15%，高端產(chǎn)品占15%，與老百姓需求的物業(yè)類型比例吻合，滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場需求。 同時，產(chǎn)品成本低、品質(zhì)高，薄利而多銷?！ 『愦蟪斑M(jìn)入升值潛力大的城市及板塊，土地成本控制嚴(yán)格，降低源頭的土地成本；標(biāo)準(zhǔn)化運營與集約化管理，降低了運營成本；集中采購、統(tǒng)一配送，實現(xiàn)規(guī)模效益，有的原材料遠(yuǎn)低于市場價，降低了材料成本；工程集中招標(biāo)，降低了建設(shè)成本；快速開發(fā)，減少資金占用、減少利息，降低財務(wù)成本；截至2013年6月30日，建立了中國房地產(chǎn)界最具規(guī)模的戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，已達(dá)400多家；所有設(shè)計施工單位均為中國行業(yè)龍頭企業(yè)，所用材料絕大部分為國內(nèi)外知名品牌，從而實現(xiàn)同類產(chǎn)品質(zhì)量最高、品牌最好、價格最低、性價比最高?！ ≡谕ㄟ^管理降低成本以后，本具備較大利潤空間的恒大選擇了讓利于民，嚴(yán)格控制利潤率，產(chǎn)品市場認(rèn)可度極高，形成了薄利多銷。恒大8月份銷售額114億元，銷售面積167.6萬平方米；恒大大部分項目分布在剛需旺盛且極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，契合民生需求，且具有高增長潛力，極具價格優(yōu)勢。 恒大集團(tuán)董事局主席許家印在各類場合多次提到：“恒大的利潤主要來自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，來自于超強的成本控制能力，來自于戰(zhàn)略合作伙伴(供應(yīng)商、建筑商)的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢，要多建老百姓買得起的精品民生住宅?！薄 「咧苻D(zhuǎn)開發(fā)模式適應(yīng)大勢，一年四季有樓可售。 恒大的開發(fā)模式：拿地立即開發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售、保證全年有樓可售。這類模式適應(yīng)當(dāng)前大勢。 拿到土地立即開發(fā)。據(jù)半年報顯示，恒大現(xiàn)擁有262個項目，絕大多數(shù)都已經(jīng)開工；快速建設(shè)。恒大每個項目都是快速開發(fā)建設(shè)，爭取在6-8個月開盤；大規(guī)模開發(fā)。據(jù)半年報顯示，截至6月30日，恒大在建面積3767.1萬平方米，位居全國第一，竣工面積970.8萬平方米，位居全國第一；快速銷售。8月銷售面積167.6萬平方米，香港內(nèi)房企第一，環(huán)比上漲47.0%，增幅全國第一，同比上漲41.8%，增幅全國第一；累計銷售面積946.2萬平方米，同比增長14.3%；恒大快速周轉(zhuǎn)模式保證每個項目一年四季都有樓可售，絕不惜售?！ ?12”發(fā)展策略?！ 檫M(jìn)一步實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營、穩(wěn)定增長，恒大貫徹“一個優(yōu)化、一個降低、兩個提高”的“112計劃”，取得了良好業(yè)績?！ ∷^的“一個優(yōu)化”——優(yōu)化住宅地產(chǎn)項目區(qū)位布局：1)項目拓展向一二線城市適度傾斜；2)精選具有發(fā)展?jié)摿Φ娜€城市項目?！ 耙粋€降低”——堅定不移降低負(fù)債率。恒大的凈負(fù)債率同比下降37.7個百分點，成“減負(fù)”最快房企。 “兩個提高”——努力提高現(xiàn)金總額和主營業(yè)務(wù)凈利潤率。1)提高集團(tuán)現(xiàn)金總額最低標(biāo)準(zhǔn)至230億元，上半年現(xiàn)金總額419.7億元，達(dá)到公司上市以來最高水平，位列行業(yè)第一；2)主營業(yè)務(wù)凈利潤率11.1%，較2012年上升1.6個百分點?！ 】蓜佑觅Y金814.5億元，財務(wù)穩(wěn)健?！ 〗刂?013年6月30日，恒大現(xiàn)金余額419.7億元，達(dá)到公司上市以來最高水平，位列行業(yè)第一，較2012年同期增長69.6%；加上未使用的銀行授信額度394.8億元，總共擁有可動用資金814.5億元，較2012年同期增長34%。在2013年沖擊千億銷售軍團(tuán)的大背景下，恒大有望成為第一家可動用資金“近千億級”房企。 上半年，公司通過創(chuàng)新融資途徑，進(jìn)一步拓寬融資渠道，使得公司未來持有資金大增，推動恒大操盤規(guī)模大幅增長?！ 〕掷m(xù)發(fā)力，穩(wěn)健增長，全年千億目標(biāo)實現(xiàn)樂觀?！ ?013年，在調(diào)控持續(xù)深入的市場大勢下，恒大銷售仍保持持續(xù)穩(wěn)健增長。八月公司實現(xiàn)銷售收入114億元，同比大增58.8%；銷售面積167.6萬平方米，同比增長41.8%；累計銷售金額641.2億元，同比上漲27.0%，完成全年千億元目標(biāo)64.1%?！ ?jù)恒大上市以來銷售數(shù)據(jù)分析，2010年，恒大全年目標(biāo)完成率140%，2011年全年目標(biāo)完成率114.8%，2012年，恒大上半年完成全年目標(biāo)43.8%，全年銷售額923.2億元，目標(biāo)完成率115.4%，均提前超額完成年度銷售目標(biāo)。2013年上半年，恒大完成1000億元目標(biāo)的44.6%，年度目標(biāo)完成率同比增長0.8個百分點。下半年，公司將按照預(yù)定計劃新開40個項目，充足、優(yōu)質(zhì)的貨量及樓市“金九銀十”旺季到來，全年1000億銷售目標(biāo)有望再次提前超額完成?！ 『愦蠹瘓F(tuán)董事局主席許家印表示：“凡是恒大定的計劃，一定會超額完成?！? 來自：百度樂居
