農(nóng)展館地塊問鼎京城最貴地塊，再次引發(fā)各界對于核心區(qū)稀缺地段新房的關注，尤其是在二環(huán)內核心區(qū)，目前在售的高端住宅項目均進入尾期。隨著“金九銀十”此類物業(yè)迎來最后一批集中放量，核心區(qū)一手高端住宅供應面臨斷頓之憂。
  供需比創(chuàng)下新高
  9月4日，農(nóng)展館地塊以21億元成交，刨除配建成本，折合樓面地價超過7萬元/平方米，刷新了京城土地成交樓面價紀錄。“北京核心區(qū)地塊是極度稀缺的資源，城市的地位、高端市場的強勁需求決定了它們會受到追捧，最貴地塊的價格無可非議?！睂τ谵r(nóng)展館地塊的“天價”拍出，鏈家地產(chǎn)品牌中心總監(jiān)徐東華在接受記者采訪時如是說。
  持相似看法的北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，這次拍地將引發(fā)市場對于核心區(qū)在售項目價格重構的預期。“核心區(qū)房價有了新的坐標供參考，三環(huán)已然如此，像二環(huán)內這樣8年前就停止供地的地段，顯然就要奔著每平方米20萬去?！?BR>  由于城區(qū)內土地供應有限、核心區(qū)高端項目稀少，頂級項目售價逐漸進入上漲通道。亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，北京四環(huán)以內新增供應395套商品住宅，同期銷量卻高達3641套，9.2：1的需求供應比創(chuàng)下8年以來的新高。據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，8月北京四環(huán)內高端住宅成交335套，成交套數(shù)環(huán)比上漲了15%。
  亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，高價地的成交會對現(xiàn)行樓市釋放房價上漲的信號，高地價與合理利潤率疊加，推算之下未來地塊打造出來的產(chǎn)品售價必然水漲船高，這就為北京高端住宅設定了房價上漲下限的標尺。對于核心城區(qū)的在售高端項目來說，價值洼地效應凸顯。
  城區(qū)住宅僅7個
  中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京8月新建住宅簽約套數(shù)為8708套，環(huán)比7月份上漲幅度達到了34.2%。
  根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的信息，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前二環(huán)內在售高端住宅項目僅7個，絕大部分位于東單到西單段的長安街沿線，包括東單附近的國瑞城公寓、長安太和 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，王府井附近的霞公府等；西單附近的上國闕、西絨線胡同26號等。業(yè)內專家分析認為，高端住宅的獨特優(yōu)勢越來越受到市場認可，高端住宅在地段、資源等方面的優(yōu)勢毋庸置疑，例如位于崇文門路口東南角的國瑞城最后一期紫金臺項目，北距長安街東單僅800米，地處王府井-東單商圈、崇文門商圈、建國門商圈、天壇商圈交會處，周邊囊括了新世界商場等知名商業(yè)配套。
  小戶型一房難求
  目前核心區(qū)高端住宅的售價集中在10萬元/平方米上下。由于這些高端項目戶型基本都在200平方米以上，數(shù)千萬一套幾乎成為起步價。例如，霞公府均價10.6萬元/平方米，每套3900萬元起；西單上國闕均價10萬元/平方米，套總價1600萬元起。
  記者從國瑞紫金臺項目了解到，該項目此前推出的三棟高端公寓已售罄，新房源預計9月推出，目前尚未開盤已積累了600多組意向客群，需求十分強勁。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，核心區(qū)高端住宅的客群，來自于社會頂端的財智人群，他們的購置動力，一方面來自于投資渠道狹窄與通脹壓力下頂級物業(yè)穩(wěn)健的增值避險表現(xiàn)；另一方面，則是頂級豪宅的居住圈層所帶來的社交與商機平臺，把頂級豪宅作為拓展圈層人脈、尋找事業(yè)投資機遇的新途徑。
  京華時報記者邢飛
  (京華時報)

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