5月京城土地市場(chǎng)迎放量小高潮

  朝陽(yáng)試點(diǎn)集體土地建公租房    住宅成交暴跌難阻土地市場(chǎng)火爆 供給不足系主因    北京土地市場(chǎng)5月開(kāi)閘放量  通州成供應(yīng)大戶  值得注意的是，在剩余的11宗地塊中，有7宗位于通州區(qū)，超過(guò)供應(yīng)總量的一半。其中4宗位于通州運(yùn)河核心區(qū)，另外3宗位于通州臺(tái)湖鎮(zhèn)的光機(jī)電一體化的產(chǎn)業(yè)基地。毫無(wú)疑問(wèn)，通州區(qū)域在5月的土地市場(chǎng)儼然成為供應(yīng)大戶，而臺(tái)湖區(qū)域隨著萬(wàn)科、泰禾等知名企業(yè)的扎堆進(jìn)入，區(qū)域熱度不斷攀升，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為臺(tái)湖區(qū)域依然是接下來(lái)土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪的區(qū)域主場(chǎng)。  記者了解到，位于通州西南部臺(tái)湖鎮(zhèn)的光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地，作為通州區(qū)八大產(chǎn)業(yè)園之一，已納入中關(guān)村科技園管理體系，同時(shí)享受國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的雙重優(yōu)惠政策。總的規(guī)劃面積7.5萬(wàn)平方公里，目前已經(jīng)入園的企業(yè)有李寧公司、北京現(xiàn)代摩比斯汽車零部件有限公司、北京比亞迪模具有限公司等。  “一些地塊所處區(qū)域內(nèi)，政府有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)、配套規(guī)劃，這樣的地塊開(kāi)發(fā)商肯定樂(lè)于爭(zhēng)奪?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示。  房企拿地積極性不減  盡管新國(guó)五條調(diào)控當(dāng)前，從近期的土地市場(chǎng)成交情況不難發(fā)現(xiàn)房企依然求地若渴。  最近成交的門頭溝新城地塊，溢價(jià)率達(dá)到104%，折合樓面價(jià)11199元/平米；不久前北京石景山區(qū)魯谷C2商業(yè)金融用地以11.65億元被新能(北京)國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，樓面價(jià)每平米約合21300元，溢價(jià)率更是高達(dá)174%；緊接著，福州泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以19.3億元報(bào)價(jià)斬獲底價(jià)9.1億元的臺(tái)湖地塊，溢價(jià)率達(dá)到112%。  多位在京的標(biāo)桿房企人士對(duì)記者坦言，目前土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)白熱化，多數(shù)企業(yè)在招拍掛市場(chǎng)拿地的同時(shí)，也在線下尋找合適的二手地塊，采取一二手聯(lián)動(dòng)等方式，只為求得一塊地。  某知名房企負(fù)責(zé)人告訴記者：“拿地也需要緣分，所以我們就盡量練好牙口，做到不挑食，什么樣的地塊收回來(lái)都能做好才行?！?#8195; ■ 鏈接  一線城市土地成交火熱  據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月份，306個(gè)城市土地交易超過(guò)2100宗，土地出讓金額逾1300億元。一線城市中，上海土地市場(chǎng)在4月表現(xiàn)得尤為搶眼，數(shù)據(jù)顯示2013年4月上海土地交易55宗，土地出讓金143億元，創(chuàng)下了2013年以來(lái)新高。與上海相比北京4月份的土地市場(chǎng)略顯清淡，但前4個(gè)月北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到547.75億元，同比漲幅高達(dá)306%。  采寫(xiě)/新京報(bào)記者 李捷   來(lái)自：百度樂(lè)居

2013新財(cái)富500富人榜 機(jī)械下滑房產(chǎn)再增

建筑節(jié)能沒(méi)有捷徑

京唯綠建筑節(jié)能科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“唯綠”）總經(jīng)理薛志峰，就一直致力于建筑節(jié)能技術(shù)的商業(yè)推廣和市場(chǎng)應(yīng)用。2006年由他設(shè)計(jì)建設(shè)的清華節(jié)能樓使用的100多種節(jié)能技術(shù)中，80%已有了商業(yè)應(yīng)用。 　　薛志峰告訴《新財(cái)經(jīng)》記者：“比如高性能門窗，隨著北京節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的提高，已經(jīng)在很多建筑上使用；太陽(yáng)能發(fā)電，現(xiàn)在有很多建筑都應(yīng)用了；建筑的外遮陽(yáng)系統(tǒng)、內(nèi)部高效供能系統(tǒng)等，也都有了商業(yè)應(yīng)用?！? 　　如今，建筑節(jié)能早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了外墻保溫的概念，光伏建筑一體化技術(shù)、綠色建筑的理念，還有集中能源輸配的區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)，已融入到建筑環(huán)境的節(jié)能改造中。在薛志峰看來(lái)，我們離國(guó)際先進(jìn)的建筑節(jié)能技術(shù)并不遙遠(yuǎn)，建筑節(jié)能設(shè)計(jì)市場(chǎng)會(huì)迅速打開(kāi)，綠色建筑離我們的生活已經(jīng)越來(lái)越近。 　　并網(wǎng)不上網(wǎng) 　　把光伏發(fā)電技術(shù)應(yīng)用在建筑上早已有了成功案例。唯綠到目前已完成了10個(gè)兆瓦的光伏建筑工程，在內(nèi)蒙古、廣東、天津、河北包括北京都有成功的項(xiàng)目。正在實(shí)施的“北京陽(yáng)光校園金太陽(yáng)工程”，在約1000所市屬中小學(xué)校安裝太陽(yáng)能光伏發(fā)電設(shè)施和用戶側(cè)并網(wǎng)系統(tǒng)，就是唯綠與北京市教委、京能集團(tuán)源深公司合作開(kāi)展的光伏建筑應(yīng)用項(xiàng)目，目前已在60多所學(xué)校投入使用。 　　薛志峰介紹說(shuō)，光伏建筑一體化主要有三個(gè)重要的技術(shù)環(huán)節(jié)的應(yīng)用。首先是光伏電池組件——晶硅板更高效地發(fā)電，這是一個(gè)技術(shù)方向；其次是實(shí)現(xiàn)與建筑的一體化應(yīng)用；再次是整個(gè)電力系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)和控制。唯綠目前主要做的業(yè)務(wù)是后面兩個(gè)部分。 　　光伏發(fā)電技術(shù)應(yīng)用在建筑里有很多種方式。一種簡(jiǎn)單的方式就是用在房屋的屋面上，也就是我們平常說(shuō)的屋頂；可以像荒漠中的電站一樣，把晶硅板直接做在屋頂上實(shí)現(xiàn)發(fā)電；還可以結(jié)合屋面作成通風(fēng)層，就是在屋頂上再做一層，兩層之間留出空間成為通風(fēng)層，發(fā)電的同時(shí)可以起到遮擋陽(yáng)光、為屋面降溫的作用。第二種應(yīng)用是結(jié)合墻面，讓晶硅板成為墻的一個(gè)組成部分。第三種用法就是與建筑中的車庫(kù)入口、庭院涼棚景觀等結(jié)合應(yīng)用。 　　在光伏建筑中，光伏發(fā)電優(yōu)先供應(yīng)建筑本身使用?！盎旧吓c建筑結(jié)合的太陽(yáng)能發(fā)電都供建筑本體消耗，專業(yè)上叫”并網(wǎng)不上網(wǎng)“，優(yōu)先自發(fā)自用，這樣對(duì)整個(gè)電網(wǎng)的穩(wěn)定性有益，對(duì)建筑本身的經(jīng)濟(jì)性也是最好的?！毖χ痉逭f(shuō)。 　　如果建筑本身用不完光伏系統(tǒng)所發(fā)電量，目前理論上國(guó)家允許并網(wǎng)和上網(wǎng)，光伏發(fā)電上網(wǎng)已經(jīng)簡(jiǎn)化程序，可以去申請(qǐng)并網(wǎng)，把多余電量賣給電網(wǎng)。 　　但薛志峰強(qiáng)調(diào)：“自發(fā)自用是最經(jīng)濟(jì)的方式，建筑的可利用面是有限的，沒(méi)有必要發(fā)的電送到電網(wǎng)再下來(lái)?，F(xiàn)在國(guó)家主要在推的光伏建筑也是要實(shí)現(xiàn)發(fā)電和用電的平衡，所以在做太陽(yáng)能光伏建筑的時(shí)候，大量的工作是提前設(shè)計(jì)好做多少，建筑本身用多少，基本上都會(huì)被建筑本身消耗掉?！? 　　建筑的有機(jī)整體 　　在我國(guó)，談建筑節(jié)能分為幾個(gè)階段。第一階段更多談的是節(jié)約，怎樣減少能耗，包括把建筑保溫做好都是為降低能耗，減少能源的使用量；第二階段談的是提高效率，讓有限的能源供應(yīng)更多的人使用。這兩個(gè)階段都傾向于能源，是以節(jié)能的理念為主。 　　到了“十一五”后期，行業(yè)有了很大的進(jìn)步和發(fā)展，大家更多地談生態(tài)和綠色，綠色建筑概念應(yīng)運(yùn)而生。在綠色建筑里除了節(jié)能以外，對(duì)水的節(jié)約、對(duì)土地的高效利用、使用環(huán)保型的建材、室內(nèi)的環(huán)境打造都成為建筑設(shè)計(jì)的必要，于是就有了“四節(jié)一環(huán)?！钡恼f(shuō)法。綠色建筑涵蓋的范圍更廣，最終要給人營(yíng)造一個(gè)舒適和高效的環(huán)境。 　　通過(guò)綠色建筑概念，人們開(kāi)始把建筑看作一個(gè)有機(jī)的整體，在唯綠，大家經(jīng)常把建筑比作人。外墻保溫層就相當(dāng)于人的皮膚是不是健康；建筑內(nèi)部照明、電路系統(tǒng)相當(dāng)于人體內(nèi)的血液、呼吸系統(tǒng)；建筑需要有智能化的控制管理系統(tǒng)，就像人有思考的能力?！敖ㄖ腿司哂幸粯拥捏w系方式，所以我們?yōu)榻ㄖ峁┮粯拥淖龇?，從保溫到?nèi)部的機(jī)電設(shè)備，到后續(xù)的能源管理，一個(gè)好的建筑應(yīng)該關(guān)注它的方方面面。從技術(shù)層面來(lái)講，我們提供一個(gè)綜合的解決方案?！毖χ痉逭f(shuō)。 　　這其中，能源的控制和調(diào)節(jié)、太陽(yáng)能在建筑中的應(yīng)用是唯綠的技術(shù)核心。同時(shí)，像關(guān)注人的成長(zhǎng)一樣，建筑先得畫(huà)好圖，做好設(shè)計(jì)，再把它建造出來(lái)，并且后續(xù)的調(diào)試維護(hù)也得關(guān)注到。“要成為一個(gè)好建筑應(yīng)該關(guān)注到它的整個(gè)過(guò)程，所以我們是技術(shù)和服務(wù)型的企業(yè)，不是純粹的銷售型企業(yè)。一個(gè)節(jié)能型建筑建好后，發(fā)現(xiàn)使用起來(lái)并不節(jié)能，可能設(shè)計(jì)的時(shí)候沒(méi)錯(cuò)，但建設(shè)的時(shí)候安裝錯(cuò)了，也可能是使用不當(dāng)造成的，這就需要全程管理到位?！? 　　現(xiàn)在，建筑節(jié)能環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用已經(jīng)超出了建筑本身的范圍，在很多新開(kāi)發(fā)區(qū)，新城鎮(zhèn)和新城區(qū)在建設(shè)前的規(guī)劃中，就把合理運(yùn)用能源、節(jié)能環(huán)保的理念貫徹進(jìn)去，這就是唯綠在做的集中能源輸配中心。“我們的一個(gè)技術(shù)理念就是為這些新地區(qū)提供新的能源供應(yīng)方式，比如太陽(yáng)能、土壤里的能源——地源，包括空氣中的能源都可以利用，結(jié)合一些傳統(tǒng)的能源供應(yīng)做成復(fù)合能源的供應(yīng)體系，采集起來(lái)為一片區(qū)域的用戶提供供暖、供熱、供電等?！毖χ痉褰榻B說(shuō)。 　　應(yīng)用的缺失 　　節(jié)能技術(shù)多大程度上推高了建筑成本？好的技術(shù)真的有市場(chǎng)需求嗎？ 　　面對(duì)這些問(wèn)題，薛志峰對(duì)記者表示，“節(jié)能技術(shù)分兩類：第一類是過(guò)去我們沒(méi)有很好做到的部分，是無(wú)成本或者低成本的節(jié)能技術(shù)。通過(guò)精細(xì)化的設(shè)計(jì)，很好的材料選擇，使建造過(guò)程中建筑達(dá)到它應(yīng)該達(dá)到的水平，這一部分技術(shù)的應(yīng)用成本不會(huì)增加很多或者基本不增加。第二類就是高精尖科技，高技術(shù)手段的一些產(chǎn)品和設(shè)備需要增加一些成本投入?！? 　　薛志峰認(rèn)為，前一類技術(shù)的使用通常兩到三年就能收回成本，后一類就要看具體應(yīng)用的技術(shù)設(shè)備類型，還要結(jié)合現(xiàn)實(shí)的需求和理念上的認(rèn)同。以太陽(yáng)能光伏發(fā)電在建筑中的應(yīng)用為例，靜態(tài)的投資回報(bào)期可能要10?15年，這還是在今天太陽(yáng)能電池價(jià)格大幅下降的情況下；如果退回5年，這個(gè)投資回報(bào)期甚至要30年以上。 　　好的技術(shù)確實(shí)需要投入成本，但是更科學(xué)地講，成本的多少也是基于比較的水平。如果就想最簡(jiǎn)單地造一個(gè)毛坯房，什么配置也沒(méi)有，做節(jié)能可能每平方米要增加500元？800元的成本。但是如果按照國(guó)家的綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)去做，在這個(gè)基礎(chǔ)上提高節(jié)能效率，可能每平方米只需增加100元？200元的成本。 　　隨著我國(guó)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的提高，建筑節(jié)能成本的對(duì)比標(biāo)準(zhǔn)也在不斷變化。比如過(guò)去蓋房子不做保溫層，后來(lái)國(guó)家規(guī)定必須做保溫層，保溫就不再是成本增加的部分。現(xiàn)在我國(guó)計(jì)劃在2015年前后強(qiáng)制執(zhí)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，那么，建筑節(jié)能成本增加就應(yīng)該是在綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)上的增加?！叭绻菑臒o(wú)到有，確實(shí)有很大成本的增加，如果是從有到更好，就不會(huì)增加很大成本。隨著整個(gè)房地產(chǎn)建筑標(biāo)準(zhǔn)的提升，現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)節(jié)能技術(shù)的接受度也是越來(lái)越大?！毖χ痉逭f(shuō)。 　　成立5年來(lái)，唯綠也深刻感受到這個(gè)市場(chǎng)的巨大變化?！?008年公司剛成立的時(shí)候，我們更多的是努力找項(xiàng)目，去說(shuō)服客戶，不斷去普及知識(shí)，講為什么要做綠色建筑，很多時(shí)候是根本進(jìn)不了門兒；過(guò)了兩年，大家開(kāi)始愿意了解建筑節(jié)能到底是什么；到現(xiàn)在，有了越來(lái)越多的項(xiàng)目機(jī)會(huì)，甚至有主動(dòng)登門的一些業(yè)主。” 　　國(guó)內(nèi)建筑節(jié)能技術(shù)與先進(jìn)國(guó)家之間的差距有多大？薛志峰認(rèn)為，主要不是技術(shù)本身的差距，更多是具體實(shí)施應(yīng)用環(huán)節(jié)的不足?！澳壳叭澜缃ㄖI(lǐng)域新技術(shù)的應(yīng)用，在中國(guó)都能看到，甚至我們的新技術(shù)有一些超前的應(yīng)用。比如國(guó)外用在一些小型試驗(yàn)建筑里的設(shè)備，我們可能已經(jīng)在一些大型建筑里使用，包括使用的材料在全世界都已變得類同?！? 　　“我們的差距主要在應(yīng)用階段。同樣的設(shè)備在國(guó)外效率很高，在國(guó)內(nèi)的建筑里裝上后使用起來(lái)就沒(méi)那么節(jié)能，我們經(jīng)常聽(tīng)到一些抱怨，如我家買了別墅，裝了地源熱泵，但是發(fā)現(xiàn)根本不節(jié)電，其實(shí)地源熱泵本身是個(gè)節(jié)能技術(shù)，只是節(jié)能設(shè)備沒(méi)有用好的時(shí)候就不會(huì)產(chǎn)生節(jié)能效果。建筑是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，包括設(shè)計(jì)、建造、物業(yè)運(yùn)行、人的使用，我們的設(shè)計(jì)可能沒(méi)那么細(xì)致，施工人員沒(méi)那么專業(yè)，物業(yè)管理人員缺乏經(jīng)驗(yàn)，包括使用者本身對(duì)能源的使用可能也沒(méi)有良好的習(xí)慣，整個(gè)鏈條中每一個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，這些問(wèn)題疊加在一起就會(huì)被放大?！? 　　建筑節(jié)能并沒(méi)有捷徑，在技術(shù)已經(jīng)具備的情況下，我們還有很多習(xí)慣和細(xì)節(jié)需要去培養(yǎng)和建立，這是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈需要的進(jìn)步。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在制造新泡沫？

中介的生意最近一段時(shí)間有了很大起色。房屋價(jià)格回升，單是去年就上漲了25%-30%。 　　“想買房的人重新多了起來(lái)。可以說(shuō)是‘鳳凰涅磐，浴火重生’?！蓖郀柌卣f(shuō)。2008年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤的時(shí)候，百萬(wàn)人口大都市鳳凰城剛好屬于重災(zāi)區(qū)。當(dāng)時(shí)的次貸危機(jī)引發(fā)了全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。 　　華爾街投資者重新投資 　　現(xiàn)如今又出現(xiàn)幾十個(gè)買家看準(zhǔn)一處房產(chǎn)的情況。具有購(gòu)房需求的不只是自住房購(gòu)買者，同時(shí)還有大量的投資者。瓦爾伯特說(shuō)：“很多家庭準(zhǔn)備簽署長(zhǎng)期的房屋合同，而且他們選擇的居住地點(diǎn)不一定在市中心，郊區(qū)也一樣受歡迎?！爆F(xiàn)在買房再繼續(xù)出租的可以賺取不少利潤(rùn)。房東不但每個(gè)月能收取房租，同時(shí)房屋自身的價(jià)值也增長(zhǎng)20-25個(gè)百分點(diǎn)?！斑@是一筆收益可觀的買賣?！蓖郀柌卦u(píng)價(jià)說(shuō)。 　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的收益如此可觀，吸引的不僅是私人購(gòu)房者和一些企業(yè)，華爾街的投資人們也同樣受到巨大誘惑。美國(guó)著名的投資公司黑石集團(tuán)在全國(guó)范圍內(nèi)花費(fèi)近25億美元投資了約1.6萬(wàn)幢用于出租的房屋。據(jù)投資銀行KBW的估測(cè)，90億美元的對(duì)沖基金流入出租房產(chǎn)市場(chǎng)。 　　租房更受歡迎 　　到目前為止按照美國(guó)人的傳統(tǒng)觀念，人們更樂(lè)于購(gòu)買獨(dú)門獨(dú)院的住房。不過(guò)這一觀念現(xiàn)在正發(fā)生轉(zhuǎn)變。紐約大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)者懷特（Lawrence White）說(shuō)：“人們已經(jīng)不再瘋狂地認(rèn)為房屋價(jià)格會(huì)無(wú)限地上漲?！边@種想法引發(fā)了房地產(chǎn)熱，而且造成了上一輪金融危機(jī)，因?yàn)槊總€(gè)人都想買自己的房子。 　　對(duì)沖基金和投資商購(gòu)買了很多無(wú)人居住的住宅，重新整修再出租。黑石公司在網(wǎng)上播放一段名為“邀請(qǐng)回家”（Invitation Homes）的影片招攬租客。在這段影片中，幸福的家庭興高采烈地搬進(jìn)由投資商負(fù)責(zé)裝修一新的新家。 　　新一批金融產(chǎn)品“整裝待發(fā)” 　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者懷特認(rèn)為這些做法也沒(méi)有什么可以指責(zé)的。投資人參與進(jìn)來(lái)，阻止了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下降這一勢(shì)頭。投機(jī)商支撐了市場(chǎng)。懷特說(shuō)：“如果價(jià)格上漲，那么投資商們可能會(huì)想，已經(jīng)賺足了利潤(rùn)，到了撤出的時(shí)間了?！钡綍r(shí)候住戶可以把他們居住著的房子接過(guò)來(lái)。 　　但是“投機(jī)”這兩個(gè)字往往被理解帶有些貶義，而這也并不是沒(méi)有道理的。因?yàn)閱渭円揽糠孔夂头績(jī)r(jià)上漲，對(duì)沖基金不會(huì)感到滿足。投機(jī)商們將房屋合同和其他金融產(chǎn)品混合在一起，捆綁成新的金融產(chǎn)品出售。除去管理費(fèi)用，全部收入都流入有價(jià)證券的購(gòu)買者。他們甚至已經(jīng)為這種新的“金融產(chǎn)品”取好了名字：“Reo to Rental-Real Estate Owned to Rental”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是“購(gòu)買房產(chǎn)用于出租”。 　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的新泡沫” 　　里根時(shí)期的預(yù)算總監(jiān)大衛(wèi)·斯托克曼（David Stockman）對(duì)這種做法一直持批評(píng)態(tài)度。最近他在電視中表示：“大量資金流入市場(chǎng)，這為迅速獲得收益的投機(jī)奠定了基礎(chǔ)?！彼嬲f(shuō)，一旦邊際收益出現(xiàn)萎縮，投資人們會(huì)跑得比來(lái)得還快。 　　他警告房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成新的泡沫。而“罪魁禍?zhǔn)住本褪敲缆?lián)儲(chǔ)的低息政策，正是這一政策讓這輪游戲變得更具收益。如果房屋價(jià)格不再繼續(xù)往上漲了，那么市場(chǎng)需求就會(huì)滑落，市場(chǎng)就會(huì)再次崩盤。 　　瓦爾伯特是個(gè)能言會(huì)道的房屋中介。不過(guò)即便是他，在被問(wèn)到房地產(chǎn)市場(chǎng)是否正在形成新的泡沫這一問(wèn)題時(shí)，也不得不先猶豫一下。他嘆了口氣之后回答說(shuō)：“很難說(shuō)，不過(guò)我覺(jué)得沒(méi)有泡沫。”因?yàn)榧幢闶鄯空咄蝗唤祪r(jià)幾萬(wàn)美元，目前仍有足夠的購(gòu)買需求。 （責(zé)任編輯：李方）   來(lái)自：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)成為甲醛“合法”超標(biāo)保護(hù)傘

向市場(chǎng)，而監(jiān)管機(jī)構(gòu)又為何坐視不理，無(wú)法保證消費(fèi)者的權(quán)益呢？近日，本刊記者采訪了中國(guó)林科院木材工 業(yè)研究所副所長(zhǎng)王正教授，他從多角度解釋了這一系列問(wèn)題。世界衛(wèi)生組織：甲醛是強(qiáng)烈致癌物目前在市場(chǎng)上流通的部分人造板產(chǎn)品含有甲醛，甚至是高濃度甲醛早已不是什么行業(yè)秘密，但甲醛在地板的制造過(guò)程中是如何產(chǎn)生的，以及甲醛會(huì)對(duì)人體造成 哪些具體傷害卻很少有人能夠說(shuō)得清楚。王正介紹，甲醛是一種化學(xué)性比較活潑的物質(zhì)，它可以同人體內(nèi)含有氨基化合物的蛋白質(zhì)發(fā)生反應(yīng)，使蛋白質(zhì)產(chǎn)生變異，從 而導(dǎo)致癌癥的發(fā)生。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年我國(guó)生產(chǎn)人造板2.87億m，其中絕大多數(shù)用于家裝，而這些產(chǎn)品當(dāng)中有80%是由脲醛膠加工產(chǎn)生，而在高溫固化過(guò)程中雖然會(huì)釋放 出大量含有甲醛的物質(zhì)，但仍有部分甲醛殘留在人造板當(dāng)中。而這些殘存的甲醛量，在實(shí)際應(yīng)用空間中仍然會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生嚴(yán)重的損害，除非其甲醛含量處于安全范 圍。世界衛(wèi)生組織于2004年發(fā)表（第154號(hào)）公告，將甲醛定性為強(qiáng)烈致癌物。那我們的人造板產(chǎn)品中為何又含有高濃度的甲醛呢？王正認(rèn)為，這與我們國(guó)家現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB18580-2001（室內(nèi)裝飾裝修材料、人造板及其制品中甲醛釋放限量）有著密切的關(guān)系。揭秘：國(guó)標(biāo)已成甲醛合法超標(biāo)的保護(hù)傘   

五月首周超6成城市樓市成交量下降

回落主要原因在于各地對(duì)于“國(guó)五條”調(diào)控政策執(zhí)行力度不一。再加上主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價(jià)格上從重從嚴(yán)，導(dǎo)致了短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少。   “政府希望能限制新房供應(yīng)價(jià)格，但從實(shí)際效果來(lái)看是限制了供應(yīng)?！睆埓髠フf(shuō)，房企資金鏈的向好是房企堅(jiān)持價(jià)格的最重要因素。   中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6日，已有10家房企公布4月銷售業(yè)績(jī)，達(dá)333.1億，較3月份的416.63億環(huán)比下滑20%。但需要注意的是，此10家房企前四月銷售業(yè)績(jī)已達(dá)1455.5億，大部分出現(xiàn)明顯的同比上漲。   張大偉表示，正是大部分房企資金較為寬裕，短期內(nèi)即使調(diào)控加碼，房企全面選擇降價(jià)的可能性也不大，這也凸顯了本輪調(diào)控的難度。因此，他認(rèn)為，如果把4月看作適應(yīng)政策的首月，成交量快速下滑，那么5、6月將是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整月份，成交量與價(jià)格均將維持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。若地方政府在信貸等相關(guān)政策有收緊，則將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成實(shí)質(zhì)影響，可能要到今年下半年才能體現(xiàn)。   二手房方面，北京市二手住宅網(wǎng)簽517套，還不到去年12月及今年1月日均成交量。環(huán)比下降近8成，而均價(jià)環(huán)比上周小幅上漲1%。   鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭表示，由于市場(chǎng)仍在觀望，新增房源量持續(xù)下降，也造成二手住宅市場(chǎng)整體交易難度上升。值得注意的是，此前4月最后一周的54城成交量為68285套是呈上升勢(shì)頭。(梁倩)   (經(jīng)濟(jì)參考報(bào))   來(lái)自：百度樂(lè)居

木地板業(yè)潛規(guī)則 進(jìn)口品牌多為國(guó)產(chǎn)貨

房地產(chǎn)超越黃金 成美國(guó)抗通脹最佳工具

;Hartnett兼具買方與賣方經(jīng)驗(yàn)，他曾在美林任職首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，同時(shí)也擔(dān)任過(guò)施羅德的基金經(jīng)理。4月19日，Hartnett曾發(fā)報(bào)告稱，金價(jià)在2011年見(jiàn)頂，可能暗示中國(guó)、新興經(jīng)濟(jì)體和大宗商品引領(lǐng)的金融市場(chǎng)時(shí)代的結(jié)束。  針對(duì)為何房地產(chǎn)將成為對(duì)抗通脹的最佳武器，Hartnett解釋稱，美聯(lián)儲(chǔ)通過(guò)不停購(gòu)債來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，這會(huì)稀釋美元的購(gòu)買力，但沒(méi)人知道量化寬松會(huì)否最終成功，但可以肯定的是，這個(gè)過(guò)程必然伴隨著資產(chǎn)價(jià)格膨脹，鑒于黃金前景看上去更加暗淡，美國(guó)房地產(chǎn)似乎才是最佳對(duì)沖工具。  5月初，美聯(lián)儲(chǔ)官員們透露了一條重要信息，將繼續(xù)推行每月850億美元的債券購(gòu)買計(jì)劃，不排除根據(jù)就業(yè)市場(chǎng)和通脹來(lái)增加每月購(gòu)債規(guī)模。對(duì)此，億萬(wàn)富豪巴菲特表示，“若美聯(lián)儲(chǔ)可以擴(kuò)大QE規(guī)模，將是非常好的事情，因?yàn)槊绹?guó)經(jīng)濟(jì)正在改善，且自2008年以來(lái)一直表現(xiàn)良好?！?#8195; 房?jī)r(jià)顯著跑贏金價(jià)  那么，美國(guó)房?jī)r(jià)表現(xiàn)真的可以超越黃金嗎？彭博匯編的資料顯示，自2011年8月見(jiàn)頂至2013年2月底，倫敦金價(jià)累計(jì)下跌13%，同期標(biāo)普/席勒美國(guó)20大城市房?jī)r(jià)指數(shù)累計(jì)反彈2.5%，跑贏金價(jià)超過(guò)15個(gè)百分點(diǎn)。  以同比數(shù)據(jù)看，今年2月，標(biāo)普/席勒美國(guó)20大城市房?jī)r(jià)指數(shù)上升9.3%，為連續(xù)14個(gè)月走高且創(chuàng)出自2006年5月以來(lái)新高，相比之下，倫敦金價(jià)2月同比下跌7%，這一跌幅在4月又進(jìn)一步擴(kuò)大至11%。  美國(guó)房市復(fù)蘇，與失業(yè)率下滑密不可分。資料顯示，美國(guó)4月失業(yè)率超預(yù)期降至7.5%，創(chuàng)自2009年1月以來(lái)最低水平。美聯(lián)儲(chǔ)此前曾承諾，一旦失業(yè)率降至6.5%或核心通脹升至2.5%，將考慮加息。這意味著，聯(lián)儲(chǔ)很可能在此之前開(kāi)始削減購(gòu)債規(guī)模，而這將進(jìn)一步削弱買入黃金的吸引力。  當(dāng)然，投資者現(xiàn)在大可不必?fù)?dān)心美國(guó)通脹隱患，今年3月美國(guó)核心CPI同比上升1.9%，低于前月的2%，也是自2011年8月以來(lái)最低水平。  ETF黃金持有量暴跌之殤  可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著黃金熊市的延續(xù)，其與美國(guó)房產(chǎn)回報(bào)率的差距將再次擴(kuò)大。  彭博報(bào)道稱，自2008年金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，ETF持有的實(shí)物黃金已超過(guò)與黃金期權(quán)合約掛鉤的名義黃金數(shù)量，其持有量之大，更是在截至去年底超過(guò)了除IMF、美國(guó)、德國(guó)以外的其他所有國(guó)家。然而，今年以來(lái)，ETF的實(shí)物黃金持有量卻銳減14%，至2262.7噸，導(dǎo)致同期金價(jià)暴跌12%。  更可怕的是，投資人撤離黃金ETF的趨勢(shì)還將延續(xù)，根據(jù)德意志銀行的預(yù)測(cè)，SPDR黃金信托的機(jī)構(gòu)黃金持有量可能下降50%左右。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，SPDR黃金信托的最新持有量為1069.21噸，今年以來(lái)已暴跌21%。  截至上周五收盤，倫敦金價(jià)報(bào)1470.75美元，高盛預(yù)測(cè)未來(lái)12個(gè)月金價(jià)將跌至1390美元，德意志銀行更悲觀，認(rèn)為最低將跌至1050美元。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

想讓房?jī)r(jià)下跌需先上漲 買房不用看時(shí)間

國(guó)房地產(chǎn)的持續(xù)擴(kuò)張，難以遏制，形成了什么時(shí)候都能買房，都會(huì)不虧的局面。 　　要讓房?jī)r(jià)下跌就要讓它先上漲 　　北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心主任姚洋撰文稱，政府的調(diào)控政策不僅不容易生效，而且還會(huì)起到適得其反的作用。他認(rèn)為，要想讓房?jī)r(jià)下跌，最有效的辦法是讓它先漲上去。政府要做的，是如何避免房?jī)r(jià)下跌太快以至于影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)。 　　保持房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定，是中央政府的重要政策目標(biāo)之一，中央政府為此在過(guò)去十年間出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策。然而，不可否認(rèn)的是，這些政策的收效并不明顯，房地產(chǎn)價(jià)格非但沒(méi)有被抑制住，而且上漲明顯，北上廣等一線城市的房?jī)r(jià)更是上漲數(shù)倍。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示總體房?jī)r(jià)上漲不明顯，主要原因是這些城市的建成區(qū)不斷向更遠(yuǎn)的郊區(qū)擴(kuò)散，郊區(qū)新建住宅的較低房?jī)r(jià)壓低了城市的總體房?jī)r(jià)。 　　姚洋認(rèn)為，導(dǎo)致我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的因素很多，不斷出臺(tái)的調(diào)控政策進(jìn)一步強(qiáng)化了民眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，此次“新國(guó)五條”的所得稅條款更是直接助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的上漲。 　　根據(jù)芝加哥大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者盧卡斯提出的“理性預(yù)期假說(shuō)”，公眾能夠完全預(yù)期到政府政策的初衷和效果，并事先采取應(yīng)對(duì)措施，從而使政府政策失效。公眾不是政府政策的被動(dòng)接受者，而是會(huì)積極地做反向推演，揣摩政府政策的用意，并預(yù)先做出回應(yīng)。人們常說(shuō)的“上有政策、下有對(duì)策”就是其中的回應(yīng)部分。 　　而對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，公眾的推理是：政府之所以不斷出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，是因?yàn)檎J(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，既然如此，在政府更嚴(yán)厲政策實(shí)施之前抓緊買房就是理性的選擇?！靶聡?guó)五條”頒布之后的亂象就是一個(gè)很好的證明。 　　“預(yù)言帝”任志強(qiáng)再談樓市：什么時(shí)候都可買房 　　近來(lái)，由于在“房?jī)r(jià)賭約”中勝出，任志強(qiáng)再次出盡風(fēng)頭，這回，“任大炮”被網(wǎng)友稱為樓市“預(yù)言帝”。昨天下午，任志強(qiáng)再次登“鷺”，出席了“2013廈門財(cái)富精英活動(dòng)”，演講中他談房?jī)r(jià)、談“國(guó)五條”、談房產(chǎn)稅，依然不改犀利本色，力求告訴公眾一個(gè)關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)的“真相”。 　　“我看”國(guó)五條“對(duì)市場(chǎng)沒(méi)影響，不然最近就不會(huì)拍出那么多地王了！”“很多人問(wèn)我什么時(shí)候能買房，我就一個(gè)回答，只要你需要，什么時(shí)候都可以買?！薄皠e總說(shuō)房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，有本事你整個(gè)更高的來(lái)，沒(méi)那本事兒就別瞎說(shuō)！” 　　“不要以為物業(yè)稅能降房?jī)r(jià)、以為鼓吹加稅就能把多余的房子騰出來(lái)，沒(méi)有比他們更傻的了！”   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

消費(fèi)者如何識(shí)別實(shí)木家具山寨產(chǎn)品

材的重要性，卻往往忽略了工藝，即便是相同的木材，相同的外形，不同的工藝，會(huì)產(chǎn)生完全不同的家具。無(wú)論是在烘干，油漆，還是拼接上，工藝都決定了家具的品質(zhì)，家具外形的山寨是容易的，而工藝的山寨是不易的。