企業(yè)郵箱
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2020年05月集團公司召開2020年第一次管理工作會議
根本利益出發(fā)，積極推動在施項目及新承接項目的生產(chǎn)進展；特殊時期，各項目部應(yīng)認(rèn)真梳理做好成本分析，總結(jié)經(jīng)驗、壓實責(zé)任。同時項目部應(yīng)組織管理人員加強學(xué)習(xí)，提高自身專業(yè)知識和管理水平，為今后的業(yè)務(wù)拓展，做好技術(shù)和人才準(zhǔn)備。他指出，“優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)、雄厚的資金、一流的人才”是企業(yè)下階段的重點追求目標(biāo)。所以集團將要做好以下四項工作：一是各分公司、項目部要嚴(yán)格做好封閉式管理，特別是加強對項目大門、食堂衛(wèi)生的管理；二是著力做好資金管控工作，確保收益，全面理清應(yīng)收應(yīng)付款；三是在管理上要有新的提升，積極向優(yōu)秀的同行企業(yè)學(xué)習(xí)寶貴經(jīng)驗；四是全體員工需進一步做好本職工作，團結(jié)一致，在危機中尋找新機遇、迎接新挑戰(zhàn)，共同推動企業(yè)的長久發(fā)展。董事局主席還強調(diào)要集中力量發(fā)揮黨建引領(lǐng)工作，將黨建工作水平提升到新的高度。要求各項目部要持續(xù)以黨建為抓手，引導(dǎo)管理人員向黨員學(xué)習(xí)、向黨員靠攏，搶挑重?fù)?dān)，真正做到把困難留給自己，把方便讓給別人。集團上下要倡導(dǎo)公平、公正、透明、公開的工作環(huán)境，個人層面需加強綜合修養(yǎng)。集團總裁李義針對2020年整體工作提出了具體要求：一是圍繞董事局主席對整個集團作出的工作要求指出，今年集團將以“回避風(fēng)險”為基調(diào)，在抓好成本管理的同時確保集團穩(wěn)步發(fā)展。全集團各管理委員會、各大區(qū)、分公司、項目部所有工作都圍繞成本控制這條主線展開。二是希望由集團調(diào)至各大區(qū)工作的管理人員應(yīng)積極調(diào)整心態(tài)，在履行好集團管理職責(zé)的同時服務(wù)好大區(qū)，扎根大區(qū)。三是集團六大管理委員會需加緊修訂工作規(guī)劃并下發(fā)至各分公司、項目部。會議最后，他分別對集團各管理委員會下階段管理工作提出了具體的要求與期望。
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2020年05月多地取消落戶限制 樓市調(diào)控堅持“房住不炒”
穩(wěn)定市場的政策繼續(xù)出臺?！必悮ぱ芯吭翰呗匝芯坎恳晃环治鋈耸恐赋?。其中，放寬或者取消落戶限制，成為地方政府普遍的政策著力點。例如，5月初，山東省人力資源和社會保障廳等13部門聯(lián)合印發(fā)文件，提出拓寬就業(yè)渠道、鼓勵基層就業(yè)、加大引才力度等多方面政策措施。其中明確提出，山東將全面放開對高校在校生、畢業(yè)生的落戶限制，全省16市均可先落戶后就業(yè)。5月1日，浙江省實施新的“常住戶口登記管理規(guī)定”，在一定程度上放寬了落戶政策。該政策明確，放寬集體戶設(shè)立條件；取消集體宿舍的條件限制，支持孵化器、眾創(chuàng)空間、特色小鎮(zhèn)等設(shè)立集體戶；允許人才公寓、酒店式公寓設(shè)立集體戶。今年4月份，發(fā)改委方面表示，針對房地產(chǎn)市場調(diào)控，除了土地要素的改革要求外，還包括放寬落戶條件，加快城市城鎮(zhèn)化，指導(dǎo)各地政府加快人才落戶、人才引進、人才安居類政策的出臺。根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計，今年4月份以來，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進，各地正在加快人才引進的步伐，在人才安居類政策上加大出臺頻率以及覆蓋范圍。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析指出，近期，發(fā)改委再次明確全國各地需要放寬落戶政策，尤其是一些常住人口規(guī)模不大的城市，更需要加快落戶政策的調(diào)整和放松，所以地方省市類似的政策調(diào)整，具有積極的意義，“一方面可以吸納人才，另一方面也能帶動房地產(chǎn)市場相關(guān)物業(yè)的交易，客觀上能夠促進集體宿舍、人才公寓、酒店式公寓等物業(yè)的后續(xù)發(fā)展?！保ㄓ浾?高偉）
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2020年05月海門舜慧苑國際酒店及配套住宅項目正式開工！
、嚴(yán)要求，強化安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工作，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境和便利的施工條件，要特別重視安全生產(chǎn)，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，及時消除施工現(xiàn)場一切不安全因素，確保高質(zhì)量按期完成項目建設(shè)任務(wù)。中聯(lián)世紀(jì)建設(shè)集團董事局主席花世華中聯(lián)世紀(jì)建設(shè)集團董事局主席花世華在儀式上講話。他首先對正余鎮(zhèn)政府、澳新置業(yè)及參加建設(shè)的全體施工人員為項目順利開工做出的貢獻表示衷心感謝，同時要求參建的項目管理團隊要發(fā)揚中聯(lián)鐵軍精神，科學(xué)管理，精心施工，把該項目優(yōu)質(zhì)、高效、安全地建設(shè)成為一流的精品工程，向海門人民交出一份滿意的答卷！正余鎮(zhèn)黨委書記俞軍正余鎮(zhèn)黨委書記俞軍在儀式上作重要致辭，并宣布項目開工。他指出，鎮(zhèn)級各部門要以本次項目開工為契機，用決戰(zhàn)的狀態(tài)實干，全力以赴為企業(yè)發(fā)展、項目建設(shè)提供最優(yōu)質(zhì)、最便捷的服務(wù)，確保全鎮(zhèn)經(jīng)濟社會持續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展邁進。他真誠希望所有參建人員以昂揚向上的狀態(tài)、以奮進有為的姿態(tài)，發(fā)揚吃苦奉獻精神，科學(xué)、安全、高標(biāo)準(zhǔn)施工，不斷提高施工質(zhì)量效益，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程、精品工程！活動最后，俞軍書記宣布項目正式開工！伴隨著挖掘機的轟鳴聲和陣陣鞭炮聲，海門舜慧苑國際酒店及配套住宅項目正式破土動工！據(jù)悉，舜慧苑項目是海門澳新置業(yè)發(fā)展有限公司在正余鎮(zhèn)投資的第一家智慧酒店及配套住宅項目，總投資約8.6億元，占地30畝，總建筑面積80836.23平方米，包含五棟住宅及一座五星級酒店。項目建成后將成為正余機器人特色小鎮(zhèn)的一大亮點工程，填補“智造園區(qū)”配套空白，增添“智慧鎮(zhèn)區(qū)”科技水平，助力“智能景區(qū)”提檔升級。
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2020年05月集團參加2020年蘇州市住建系統(tǒng)政府投資項目勞動競賽啟動儀式
安康工程；比文明施工，建綠色工程；比技術(shù)創(chuàng)新，建科學(xué)工程；比廉潔穩(wěn)定，建和諧工程”六個重點開展，旨在促進重點工程項目高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高質(zhì)量推進，進一步團結(jié)動員廣大職工爭時間、賽質(zhì)量、保安全、促發(fā)展，助力奪取疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展“雙勝利”。由中聯(lián)世紀(jì)建設(shè)集團榮譽承建的新建蘇州市殘疾人活動中心大樓項目是2020年蘇州市政府實事工程之一，是蘇州市委、市政府高度重視的項目工程。作為項目承建方，項目在積極參與此次勞動競賽、展現(xiàn)勞動精神的同時，也會切實增強工程建設(shè)的使命感和責(zé)任感，承擔(dān)社會責(zé)任，為蘇州市殘疾人事業(yè)作出貢獻。嚴(yán)格落實市委、市政府決策部署，全面加快工程推進，爭取早日竣工投產(chǎn)，早日造福于人民。
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2020年05月五一期間樓市回暖：營銷花樣頻出，看的比買的多
歷在目。隨著疫情防控形勢的好轉(zhuǎn)，樓市開始回暖。營銷花樣頻出看的比買的多“4月后帶看量恢復(fù)比較明顯?！崩钣颜f，受疫情防控形勢等因素影響，春節(jié)過后，市場基本處于暫停狀態(tài)，每天所做的就是通過APP看能不能找一兩個意向客戶先聊一下。4月后，很多之前網(wǎng)上聊的客戶先后回到北京，帶看量明顯上升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年五一小長假前4日，北京新建住宅網(wǎng)簽666套，二手住房網(wǎng)簽量139套，合計簽約805套，較2019年同期的376套相比，上漲114％；深圳方面，2020年五一前4天商品住宅網(wǎng)簽299套，較2019年小長假同期網(wǎng)簽286套，上漲4.54％；廣州方面，五一前3天網(wǎng)簽套數(shù)352套，較2019年同期的302套，上漲16.56％。值得一提的是，多地購房活動也促進樓市快速進入狀態(tài)。江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方微信號“江西住建”發(fā)布消息稱，江西各地房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會積極響應(yīng)省委、省政府掀起“五一熱”、打響“紅五月”部署和號召，省、市、縣三級聯(lián)動，在全省范圍內(nèi)組織開展“紅五月”百城千企萬店房地產(chǎn)消費季活動。濟南方面，各大房企下足功夫，組織恐龍展、風(fēng)箏節(jié)、藝術(shù)展等吸引客流。此外，價格上打折，添加贈送吸引購房者。例如“買房送10年物業(yè)費”“買地下室免費安裝儲物架”等。北京方面，也花式營銷迎客。例如有的項目直減30萬元，有的推出“無憂購房季”，1萬元認(rèn)購，60天內(nèi)享受無憂退房，推薦客戶成交享萬元豪禮等活動?！翱吹谋荣I的多的現(xiàn)實仍未改變，有的業(yè)主房子已經(jīng)掛了七八個月，看的人很多但還是沒有動靜?！崩钣烟寡裕逡皇袌鲇兴謴?fù)，但遠(yuǎn)談不上“火熱”。他表示，雖然網(wǎng)絡(luò)上傳的神乎其神，感覺疫情期間的需求在這兩天快速釋放，但實際上只能說市場逐漸恢復(fù)到疫情之前，但并沒有超乎想象的熱度?！昂芏嗫捶空叨际且驗橐咔闀壕彸鼍┯媱?，便選擇來看看房?！睒鞘兄貑⑹袌鲋鸩交謴?fù)對于五一樓市成交量的上升，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，年初因為疫情影響滯后的簽約逐漸在開始恢復(fù)，這也是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)明顯上升的主要原因?！耙咔榛酒椒€(wěn)，各地經(jīng)濟都在快速復(fù)蘇，對于房地產(chǎn)市場來說，4月平均恢復(fù)水平已經(jīng)超過了去年同期的80％，北京方面，有望在5至6月逐漸恢復(fù)1.3萬套以上的水平?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院最新報告顯示，從成交的絕對量來看，2020年4月13城二手房成交量與去年3月相當(dāng)，需求集中釋放。具體來看，4月易居研究院監(jiān)測的13個城市二手房成交量約為7.2萬套，環(huán)比增長37.0％，同比下降19.4％。土地方面，易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，4月，40個典型城市土地成交建筑面積5711.9萬平方米，環(huán)比增長103.9％；同比增長24.2％。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，疫情對一季度土地市場造成了較大影響，隨著情況好轉(zhuǎn)，前期擠壓的正常需求有所釋放，成交量增長明顯。張大偉說，從全國市場看，一季度積壓的購房者逐漸入市，市場快速恢復(fù)，疊加部分二三線城市戶籍政策寬松，推動了市場的企穩(wěn)復(fù)蘇。整體看，4月各地樓市復(fù)蘇持續(xù)，對于部分城市來說，已經(jīng)開始恢復(fù)到了去年平均水平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年1至4月，我國各地合計房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)238次，較2019年同期的164次，同比上漲45％。其中，4月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)多發(fā)，單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)多達(dá)67次。“房住不炒”不松“穩(wěn)定”大勢不變對于疫情后的房地產(chǎn)市場，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房住不炒”仍是房地產(chǎn)發(fā)展紅線，熱錢難以集中流入，雖然個別城市會出現(xiàn)“紅五月”、“紅六月”，但整體而言，市場難以長期維持高活躍度，價格也難以有大幅度上漲。張大偉表示，雖然市場成交量有望快速恢復(fù)到去年同期平均水平，價格也有出現(xiàn)局部小幅度上行的可能性。但整體房住不炒背景下，預(yù)計市場不會有大幅度波動。野村證券中國宏觀經(jīng)濟研究報告也指出，預(yù)計政府將維持其對房地產(chǎn)行業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度，以避免房地產(chǎn)泡沫及后續(xù)可能的房地產(chǎn)市場萎縮。近日有數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，96％的被調(diào)查居民家庭擁有至少一套房產(chǎn)。此外，56.5％的被調(diào)查家庭有負(fù)債，平均負(fù)債余額為51.2萬元／戶，住房是被調(diào)查居民家庭資產(chǎn)負(fù)債表中最大的資產(chǎn)項目，占全部資產(chǎn)的59.1％，按揭貸款占負(fù)債居民全部負(fù)債的75.9％。同時，2020年一季度居民購房杠桿率已有小幅上升。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國居民購房杠桿率為32.1％，環(huán)比上升0.7個百分點，住戶部門杠桿率繼續(xù)上升至57.7％，環(huán)比上季度上升1.9個百分點，同比去年同期上升4.6個百分點。此外，庫存承壓，去化上升也決定未來房地產(chǎn)市場難以大幅升溫。數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度全國商品住宅新開工面積和銷售面積持續(xù)下降，全國商品住宅潛在供求比預(yù)計將持續(xù)上行至三季度，去化壓力增大。3月，全國商品住宅潛在供求比為1.12，環(huán)比上升0.5％，同比上升18.2％，持續(xù)處于供大于求之勢。王若辰認(rèn)為，調(diào)控取向必須堅持房住不炒，房地產(chǎn)調(diào)控的大門預(yù)計打開的可能性不大。在此背景下，未來幾個月10城庫存和去化周期或仍將上升，同時供求比預(yù)計將持續(xù)上升至三季度，去化壓力繼續(xù)增大，市場將繼續(xù)降溫。
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2020年05月北京實施六年一學(xué)位 降溫學(xué)區(qū)房
價超過25萬元/平方米。而小長假這幾天，宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)每天的房屋成交量在8～10套。因為從今年7月31日起，北京西城區(qū)也要實施多校劃片了。在此之前，西城是北京最后一個未實行多校劃片的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域。政策是這樣的，自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。也就是說，如果在7月31日之前在西城買房落戶，還有機會上對口的名校。這令一大批焦慮的中產(chǎn)階層家長在“五一”期間奔向了西城各個重點小學(xué)學(xué)區(qū)附近的房屋中介?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，據(jù)《北京日報》，明天（5月6日）起，北京適齡兒童將開始采集小學(xué)入學(xué)信息。今年“幼升小”，除近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學(xué)條件外，城六區(qū)更是通過明確“六年一學(xué)位”，實施“多校劃片”等措施，為“學(xué)區(qū)房”降溫?！笆欠窨缮虾陱R？”由于算是距離宏廟小學(xué)最近的學(xué)區(qū)房，傳說中豐匯園的天價成交紀(jì)錄比比皆是。據(jù)《經(jīng)濟觀察報》，3年前，北京通州曾有一位家長以1200萬元買下了這里一處39平方米的房子，成交價超過30萬元/平方米。重點是，這只是一個陰暗的地下室。關(guān)于這次成交，還有一個在經(jīng)紀(jì)人口中廣為流傳的故事。2017年2月下旬，一位買家正準(zhǔn)備以1000萬元買走豐匯園這套39平方米的房子，但5小時后被另一位買家以1200萬元拿下。從公開資料看，這所小學(xué)始建于清代，幾經(jīng)更名后，于1958年改為宏廟小學(xué)。作為北京的市級重點，宏廟小學(xué)直升北師大實驗中學(xué)的比例達(dá)80%。5月4日中午，《每日經(jīng)濟新聞》記者向李吉咨詢了豐匯園一套總價1020萬元、39平方米的一室一廳（單價26.09萬元/平方米）。其表示，自4月30日西城區(qū)將實行多校劃片入學(xué)政策發(fā)布后，每天的咨詢和帶看數(shù)量大大增加?！罢泌s上‘五一’小長假，這幾天宏廟小學(xué)對口的房子每天成交量基本在8～10套?！辟Y料來源：我愛我家他還向記者推薦了豐匯園小區(qū)另一套50平方米、1120萬元（單價22.27萬元/平方米）的兩室一廳?！斑@套性價比更高一些，可以考慮盡快將戶口遷入西城區(qū)，目前的政策是7月31日前落戶均有效。也就是說，可上宏廟小學(xué)”。但就在李吉推薦完這套50平方米房屋后還不到1個小時，這兩套目前還對口“宇宙中心小學(xué)”的房子已經(jīng)全部成交，價格分別是1010萬元和1078萬元，較掛牌價略有下降。但據(jù)此計算，兩套房子的單價也達(dá)到了25.9萬元/平方米和21.56萬元/平方米。記者留意到，前一套房子的賣家還背著400萬元左右抵押貸款，需要買家首付款解抵押。照此看，很多人不吃不喝好幾年，也不一定買得起豐匯園的1平方米角落，李吉自己也感嘆“太瘋狂了”。據(jù)他透露，自己會邀請客戶過來看房，但有些客戶只一個電話來詢問“是否可上宏廟”，或者只看了一次房便決定下單，“最高貸款額是186萬元?！?月4日到5日中午36小時內(nèi)，與李吉手中這兩套房一起成交的，還有豐匯園另一套48平方米的房子，總價1028萬元，單價21.42萬元/平方米，以及同為金融街西斜街片區(qū)的兩套房子，單價均在20萬元/平方米以上，其中亦不乏公房。這里的公房，指的是在開發(fā)建房時給職工的社會福利，是國家免費劃撥給單位使用的，劃撥地的住房每交易一次都需要上繳土地出讓金，在土地使用權(quán)上面沒有明確約定使用權(quán)期限（公房的土地性質(zhì)屬于劃撥）。目前，北京的公房多為1980年代的房產(chǎn)，交易過程中極易引發(fā)糾紛。也正因此，在記者詢問一套單價25萬元+的13平方米的西單小學(xué)學(xué)區(qū)房時，經(jīng)紀(jì)人直接就表示“已經(jīng)辦完了土地證，房屋隨時可交易”。業(yè)主掛出多套房源急于出手作為全國教育資源最集中的城市，北京的學(xué)區(qū)房從來不缺驚心動魄的案例，尤其是在義務(wù)教育資源頂級的西城?！吨袊逃龍蟆吩歼^一組數(shù)據(jù)顯示，2015年北京大概有16萬名兒童進行了小學(xué)入學(xué)信息采集。其中，京籍學(xué)生大概10萬名，非京籍大概6萬名，但東城、西城和海淀三個區(qū)口碑最好的25所小學(xué)，只能接收大概5000名學(xué)生。目前，東城和海淀已經(jīng)實施多校劃片，西城是僅剩的“寶地”。2016年3月，一條題為《46萬一平，誰買走了北京天價學(xué)區(qū)房》的文章瞬間引燃大眾情緒。這篇文章開頭的第一句便是“11.4平米，530萬。每平米46萬的單價創(chuàng)下了近期學(xué)區(qū)房單價紀(jì)錄”。盡管這篇文章最后被央視曝光為虛假信息，但房屋所在的西城區(qū)文昌胡同，依舊是天價學(xué)區(qū)房的主兒，只因其對口北京市第二實驗小學(xué)。記者從央視當(dāng)時的報道中獲悉，文昌胡同2013~2015年3月期間成交了4套學(xué)區(qū)房，面積分別是8.1平方米、14.59平方米（2套）和10.9平方米，3套的建筑年代是1980年，1套1990年。但這4套房的單價最高達(dá)27.34萬元/平方米，最低的也有21.25萬元/平方米。豐匯園一套總價1020萬元、單價26.09萬元的房子 圖片來源：我愛我家事實上，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，西城區(qū)的學(xué)區(qū)房4年間已經(jīng)經(jīng)歷過一次暴漲。以金融街片區(qū)內(nèi)的京畿道小區(qū)40平方米一居室為例，鏈家在2013年10月的成交價格是280萬元，單價約7.6萬元/平方米；2014年12月的成交價格是335萬元，單價漲到了約8.6萬元/平方米。此后價格一路飆升，2015年7月，單價達(dá)到了11.5萬元/平方米；2016年8月，成交總價超580萬元，單價達(dá)14.9萬元/平方米。到了2018年9月，鏈家成交的該戶型最高總價達(dá)到了765萬元，單價超過20萬元/平方米。就在2019年7月初，西城區(qū)德勝片區(qū)還成交了一套僅12.2平方米的老破小，成交價高達(dá)360萬元，單價逼近30萬元/平方米。北京的學(xué)區(qū)房流傳著一條鄙視鏈，頂端是西城區(qū)德勝片區(qū)——西城區(qū)金融街片區(qū)——海淀區(qū)萬柳、中關(guān)村、上地——東城和平里。如今西城也要開始實施多校劃片，買天價房也不一定能上理想的學(xué)校，雖然會打壓一部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房價，但入學(xué)機會均攤也可能會讓一些學(xué)區(qū)原本較差的房子賣出高價。不過多位中介向記者表示，除2017年“3?17新政”期間價格有過較大波動后，目前包括西城在內(nèi)的學(xué)區(qū)房房價相對平穩(wěn)，用李吉的話說是“較本次‘4?30政策’前有微漲”。但即便如此，依然擋不住那些想要趕在此時入手的焦慮的家長。對很多家庭來說，買學(xué)區(qū)房“讓孩子贏在起跑線”是傾盡了所有，但學(xué)區(qū)房不代表一切，很多故事的結(jié)局都是——孩子沒考上清北，但房子轉(zhuǎn)手賺了好幾百萬。有經(jīng)紀(jì)人向記者透露：“這位業(yè)主（上述西單小學(xué)學(xué)區(qū)房業(yè)主）手中還有多套學(xué)區(qū)房，這幾天都刷新了信息，希望可以早點賣掉?！?/p>
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2020年04月“新基建”如何建？國常會定調(diào)：以市場投入為主
臨的問題。此前，關(guān)于投資渠道，有不同觀點。有觀點認(rèn)為應(yīng)以財政資金為主導(dǎo)，另有觀點認(rèn)為從地方債來，還有的認(rèn)為應(yīng)靠市場化運作，依靠社會資本、民營資本。國務(wù)院常務(wù)會議明確：堅持以市場投入為主，支持多元主體參與建設(shè)，加強政府引導(dǎo)和支持。賽迪智庫政策法規(guī)所所長欒群表示，“新基建”是中國順應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級和數(shù)字化轉(zhuǎn)型的發(fā)展方向，并不是“強刺激”手段，“大水漫灌”不可取。他認(rèn)為，政府的引導(dǎo)和支持作用，主要體現(xiàn)在頂層規(guī)劃，打造公共服務(wù)平臺，打造良好的營商環(huán)境等。今年1月份中國施行《優(yōu)化營商環(huán)境》，3月份發(fā)布《關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》。欒群認(rèn)為，“新基建”建設(shè)以市場為主體，與這些文件體現(xiàn)了一致的發(fā)展思路。其實，在新基建的不少領(lǐng)域，目前已是由市場主體投資。例如，在網(wǎng)絡(luò)建設(shè)方面，一直都是由基礎(chǔ)電信企業(yè)投資，財政資金僅在普遍服務(wù)方面給予少量補貼。2020年，中國三大電信運營商預(yù)計在5G領(lǐng)域投資2000億元。在云計算方面，阿里巴巴、騰訊、三大電信運營商都打造了公有云。阿里云近日還宣布，未來三年2000億元加碼新基建，用于云操作系統(tǒng)、服務(wù)器、芯片等重大核心技術(shù)研發(fā)攻堅。在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)方面，目前規(guī)模較大的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺也都是由企業(yè)所建設(shè)的。但創(chuàng)新、科技基礎(chǔ)設(shè)施投資巨大，如何投資在國內(nèi)外都是難題。僅以5G網(wǎng)絡(luò)投資而言，基礎(chǔ)電信企業(yè)業(yè)績不斷下滑，同時5G網(wǎng)絡(luò)能耗大大高于4G，也面臨投資窘境。因此有專家提出建立5G基金、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)中引入設(shè)備商資本等設(shè)想。國務(wù)院常務(wù)會議明確支持多元主體參與新基建建設(shè)。恒大集團首席經(jīng)濟學(xué)家、經(jīng)濟研究院院長任澤平此前表示，對于新的主體，應(yīng)該更多讓市場和企業(yè)去做，政府給予財稅、金融包括產(chǎn)業(yè)政策等支持；新基建也應(yīng)采取新的融資方式，比如可以采取多層次資本市場、風(fēng)投、PPP等多種融資方式。國務(wù)院常務(wù)會議還提出，鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新產(chǎn)品強化服務(wù)。在投資之外，常務(wù)會議強調(diào)創(chuàng)造需求。包括促進產(chǎn)業(yè)升級和智能制造發(fā)展，加快發(fā)展網(wǎng)上辦公、遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療、車聯(lián)網(wǎng)、智慧城市等應(yīng)用。欒群表示，疫情加快了在線經(jīng)濟的發(fā)展，對新基建提出了更為迫切的需求。（完）
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2020年04月北上廣深住房公積金福利PK：誰是贏家？
訂《住房公積金管理條例》，改革完善住房公積金制度。改革具體將朝著什么方向？目前尚無明確方案。但對于廣大職工而言，尤其對于房價高企城市的職工而言，住房公積金無疑是一項巨大的福利保障。一位在深圳貸款買房的白領(lǐng)人士向記者表示，“當(dāng)初買房的時候希望流程快一些，只用了商業(yè)貸款，后來經(jīng)銀行貸款經(jīng)理提醒，把一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，每個月的還款額少了好幾百塊，而且大概有1/3的還款額用每個月的公積金抵扣，負(fù)擔(dān)小了不少?！辈恢官I房者可以受益，公積金支持住房租賃的力度也正在加大?！度珖》抗e金2018年年度報告》的數(shù)據(jù)顯示，2018年住房租賃提取公積金730.40億元，同比大幅增長64.22%。最近，各個城市陸續(xù)發(fā)布了住房公積金2019年年度報告。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者梳理了四大一線城市的情況，從繳存、貸款和提取幾個方面比較，在公積金這個項目上，哪個城市的居民享受到了最大的福利？北京人均繳存額約為深圳的2.6倍北上廣深四個城市，繳納公積金的群體有多大？從絕對值來看，四個城市實際繳納住房公積金的人數(shù)分別為798.54萬、882.78萬、479.72萬和665.15萬，上海最多，廣州最少。這與幾地的就業(yè)人口數(shù)據(jù)排序相一致。目前，幾個城市并未披露2019年度的就業(yè)人數(shù)數(shù)據(jù)，此處記者主要參照的是2018年的數(shù)值。根據(jù)北上廣深的統(tǒng)計年鑒，北京、廣州和深圳的就業(yè)人口分別為1237.8萬、896.54萬、1050.25萬，上海目前僅披露了2017年的就業(yè)人口為1372.65萬。粗略計算可知，北京、上海和深圳的住房公積金覆蓋群體大約在60%以上，廣州相對較低，未達(dá)到60%。一般情況下，公積金的繳存比例為單位與個人各一半（個人繳存比例可等于或高于單位繳存比例，但不可超出規(guī)定的上限）。這也意味著，繳存金額越高，相當(dāng)于享受到了更多來自單位的福利。從這個指標(biāo)來比較，北京“一枝獨秀”，月人均繳存額為2310元，超過上海的1448元和廣州的1478元，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)將僅有899元的深圳甩在了身后。目前，全國2019年年度公積金報告尚未發(fā)布，但根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)計算，全國每月人均住房公積金繳存額1215元。這也意味著，深圳未能達(dá)到全國人均水平。公積金額的繳存額取決于繳存基數(shù)和繳存比例。從基數(shù)來看，一般上限為“不高于職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍”；至于下限，2019年7月起，北京、廣州、深圳規(guī)定的繳存基數(shù)不得低于2200元、2100元和2200，這三地職工本人和單位的繳存比例為5%至12%，若按照5%的下限來計，單位最低繳納額分別為110元、105元和110元。上海職工本人和單位的公積金繳存比例分別為5%至7%，月繳存下限為242元；但上海還有一個補充住房公積金（非強制），繳存比例在1%至5%之間，月繳存下限為48元。綜上可以看出，四地的公積金繳存規(guī)定差異并不大，但無論是繳存基數(shù)還是繳存比例，彈性空間比較大，這也導(dǎo)致了四地的月人均繳存額的差異。 （數(shù)據(jù)來源：四座城市住房公積金2019年年度報告）上海發(fā)放的住房貸款最多，北京平均金額最高繳存之后，個人如何直接享受到公積金福利？主要通過購房貸款和提取兩種方式。目前，公積金貸款利率是2015年10月調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%。這對比商業(yè)房貸利率有極大的優(yōu)勢，對于購房者而言，運用公積金貸款是降低貸款成本的主要辦法之一。但每個城市都規(guī)定了使用公積金貸款的上限。其中，2019年北京單繳存職工和雙繳存職工的最高額度均為120萬元；上海購買首套住房家庭最高貸款額度為100萬元，繳交補充公積金的最高貸款額度為120萬元，購買第二套改善型住房家庭最高貸款額度為80萬元，繳交補充公積金的最高貸款額度為100萬元，個人額度均減半；廣州單繳存職工最高額度60萬元，雙繳存職工最高額度100萬元；深圳單繳存職工最高額度50萬元，雙繳存職工最高額度90萬元。從貸款額度來看，北京最為寬松，并且對于單繳存職工和雙繳存職工一視同仁。但從2019年實際發(fā)放個人住房貸款的情況來看，上海發(fā)得最多，達(dá)到了13.09萬筆（已經(jīng)減去了貼息貸款置換的部分），這意味著給13.09萬的購房人或家庭帶去了實惠，這個數(shù)目是廣州的大概3.23倍。從每筆貸款的平均金額來看，北京最高，達(dá)到了77.98萬，這也與北京給予了最寬松的額度相吻合，而上海、廣州和深圳每筆貸款平均金額相差不大。 （數(shù)據(jù)來源：四座城市住房公積金2019年年度報告）深圳人熱衷用公積金租房再看提取的情況。除了享受較低利率的住房貸款之外，提取公積金相當(dāng)于讓躺在賬戶里的錢變成了“真金白銀”用于消費。提取主要分為兩種類別，一類用于住房消費，包括購買、建造、大修自住住房等，償還購房貸款利息，以及租賃住房等；另一類則為非住房消費，包括離休和退休提取，以及完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系提取，以及戶口遷出本市或出境定居等。其中，用于住房消費的往往占據(jù)了較高的比例。對比四個城市，2019年北京的提取人數(shù)最多，達(dá)到了391萬人，深圳最少，僅為257萬人；從人均提取金額來看，北京同樣最高，達(dá)到了41244元，并且四個城市一定程度拉開了差距，上海為30135元，上海為22130元，深圳為17949元。理論上，繳得多意味著可提取的多，而提取公積金的消費類別占比，也能從另一個角度解釋幾地人均提取金額的差距。提取金額中，北京購買、建造、翻建、大修自住住房占61.2%，償還購房貸款本息占18.6%，租賃住房占8.7%。上海償還購房貸款本息占66.42%，租賃住房占11.75%，購買、建造、翻建、大修自住住房占5.64%。廣州購買、建造、翻建、大修自住住房占10.36%，償還購房貸款本息占68.57%，租賃住房占11.36%。深圳購買、建造、翻建、大修自住住房占12.05%，償還購房貸款本息占26.83%，租賃住房占36.41%。上海和廣州的提取公積金消費結(jié)構(gòu)比較接近，用于償還購房貸款本息的均超過了65%；北京用于購買、建造、翻建、大修自住住房的占比高達(dá)61.2%，而在深圳，用于租賃住房的占比最高，達(dá)到了36.41%，遠(yuǎn)超出其他幾個城市。據(jù)深圳住建局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深圳公積金租房提取模式為全國同行業(yè)內(nèi)最寬松的提取模式之一。目前，職工每月可通過該中心網(wǎng)站在線辦理平臺、微信公眾號、支付寶城市服務(wù)、i深圳APP、12329客服熱線或銀行自助終端等六大自助渠道提取65%的月繳存額用于租房，全程在線辦理，無需提供任何證明材料。另一個背景是，在2018年8月的深圳房博會上，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒曾介紹，深圳近80%的人口需要通過租賃解決住房問題。 （數(shù)據(jù)來源：四座城市住房公積金2019年年度報告）
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2020年04月房地產(chǎn)資源并購或重啟
露公告稱，2020年3月，該公司實現(xiàn)簽約面積201.37萬平方米，同比下降28.86%；實現(xiàn)簽約金額273.70億元，同比下降35.85%。龍湖集團3月合同銷售金額人民幣210.5億元，同比增長7.62%?！?月銷售大幅改善，但并不意味著所有房企銷售都改善了?！鄙鲜鲩_發(fā)商人士說。根據(jù)上市公司披露的銷售簡報，3月恒大合約銷售金額約為620.8億元，同比增長13.1%。今年一季度累計合約銷售金額約達(dá)1473.7億元。碧桂園上個月實現(xiàn)歸屬該公司股東權(quán)益合同銷售額470億元，同比增長4.23%。今年1-3月份該公司累計權(quán)益合約銷售金額1008.8億元。同時，融創(chuàng)中國同期實現(xiàn)合同銷售金額309.2億元，環(huán)比增長1.53倍。另外，萬科當(dāng)月銷售額也超過450億元?；葑u博華研究員王興萍表示，銷售回款是中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最重要的開發(fā)資金來源。自2017年以來，截至2019年末，房企銷售回款約8.9萬億元，同比增長12.0%。但目前房地產(chǎn)行業(yè)步入存量市場，行業(yè)內(nèi)企業(yè)信用質(zhì)量將進一步分化，其中，頭部企業(yè)仍然擁有較強的便利性，而中小型房風(fēng)險更大。上述開發(fā)商人士也表示，如果4月和5月銷售繼續(xù)負(fù)增長的中小房企將面臨較大的資金回款壓力。再融資改善信托募資4月環(huán)比翻倍4月8日，深交所最新消息顯示，廣州富力地產(chǎn)2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券項目狀態(tài)更新為“已反饋”，擬發(fā)行金額100億元。4月7日，據(jù)上清所信息披露顯示，保利發(fā)展擬發(fā)行15億元中期票據(jù)，用于償還到期債券。標(biāo)準(zhǔn)化融資明顯好轉(zhuǎn)。2月A股房企債權(quán)融資規(guī)模為440億元，低基數(shù)下同比上升16%，單月凈融資規(guī)模128億元，同比上升62%，緩解了房企資金面的到期壓力。具體來看，2月信用債融資規(guī)模占比達(dá)51%，較2019年大幅提升23個百分點，標(biāo)準(zhǔn)化融資渠道順暢。信托融資也開始回升。用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月份房地產(chǎn)信托募資規(guī)模達(dá)345.19億元，環(huán)比增長31%。3月30日-4月5日共有249款集合信托產(chǎn)品募集資金221.53億元，環(huán)比增長131.75%。有信托人士預(yù)計，4月房地產(chǎn)信托融資規(guī)模環(huán)比大概率會翻倍。進入3月下旬，上海、深圳、南京等多個城市已出臺政策，支持房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)，同時從減緩、允許土地出讓金分期支付、降低預(yù)售條件等方面減輕房企資金壓力，降低疫情對房地產(chǎn)企業(yè)的沖擊?！跋啾冗^去，今年在復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面，政策給予了很多支持?！币晃婚_發(fā)商人士表示。在“房住不炒”政策總基調(diào)下，房地產(chǎn)市場融資不會直接松綁，但邊際改善有望出現(xiàn)。并購現(xiàn)苗頭房企拿地積極近日，A股上市公司京漢股份發(fā)布公告稱，中國奧園擬以11.6億收購上市公司29.99%股權(quán)。中國奧園對記者表示，收購京漢股份主要是看中其有用優(yōu)質(zhì)的土儲。保利地產(chǎn)9日晚間也表示，今年3月份該公司獲取6幅地塊，斥資86.12億元。記者梳理發(fā)現(xiàn)，雖然今年很多開發(fā)商開始收縮戰(zhàn)線，控制擴張步伐，降低資產(chǎn)負(fù)債。但也有部分房企卻借機獲取資源。實際上，近期部分房企拿地明顯積極。4月8日，經(jīng)過98輪競價，龍光地產(chǎn)以31.52億元競得佛山某地塊，溢價率58.22%。同一天，榮盛發(fā)展以總價23.51億元獲取成都一地塊，溢價率50%。因此，在市場整體調(diào)整中，一部分企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略方向，從擴張走向收縮，控制土儲，降低負(fù)債。也有部分企業(yè)趁機獲取更多的優(yōu)質(zhì)資源。值得注意的是，3月份以來，隨著市場需求逐步回升，部分樓盤銷售的火熱場面也受到市場關(guān)注?！笆袌鲂枨蠡謴?fù)是事實，但如果在這個時候，刻意制造銷售場面，不排除會引來的新監(jiān)管。因為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場基調(diào)沒有改變，堅持‘房住不炒’，也不會把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟的手段。因此，未來行業(yè)還是存量市場?！币晃徊辉竿嘎渡矸莸拈_發(fā)商人士認(rèn)為。本文來源：廣州日報
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2020年04月華一物業(yè)召開“防范電信網(wǎng)絡(luò)詐騙”主題安全訪談會議
詐騙頻發(fā)的社會環(huán)境缺乏應(yīng)有的認(rèn)知，缺乏牢固的防騙意識，懷有僥幸心理。接著民警從電信詐騙的刑罰定義以及電信詐騙的常見形式入手，結(jié)合近期發(fā)生在群眾身上的網(wǎng)絡(luò)兼職刷單詐騙、冒充公檢法詐騙、冒充客服網(wǎng)購詐騙等真實典型案例，為大家詳細(xì)講述了詐騙分子慣用的詐騙手段，幫助大家了解其基本特征，掌握其相關(guān)詐騙形式，提高自己的防騙安全意識，并針對不同的詐騙形式向大家傳授了具體的防范建議。本次會議幫助大家深刻了解了電信詐騙的情形現(xiàn)狀，掌握了電信詐騙案件的行騙手段和作案特點，剝除了不法分子的外衣，筑牢了大家防電信詐騙的安全防火墻。得到了大家一致認(rèn)可，取得了良好的宣傳警示效果。大家會將學(xué)到的知識帶回公司作進一步宣傳，讓全體職工都能提高識別和防范網(wǎng)絡(luò)電信詐騙的能力。
