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2020年04月多地樓市政策調(diào)整，放松與謹慎仍在平衡之中
，上海市發(fā)改委介紹了即將出臺的《上海市擴大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展的若干政策措施》。其中包括減輕房企入市成本壓力，今年開工建設(shè)的住宅項目可延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，允許符合條件的房企延期繳納土地增值稅?！耙话銇碇v，上海土地方面是管得比較嚴的，這個時候明確支持房地產(chǎn)，對于上海來講是比較特殊的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進在接受北京商報記者采訪時表示，“別的城市今年肯定是要降低企業(yè)包括房企的成本?！狈康禺a(chǎn)救企政策近期的確不斷出臺。例如3月11日，深圳市就出臺政策，要推進各項業(yè)務線上辦理，加快商品房網(wǎng)簽進度，簡化業(yè)務流程，提高商品房網(wǎng)簽效率。但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，救企的政策各地很多，很多城市發(fā)布了加快預售等動作，但對市場沒有多大影響。因為現(xiàn)在對企業(yè)來說是賣不出去的問題，不是沒法賣的問題。重點主要是救市的政策，要穩(wěn)定市場。青島就在救市方面進行了嘗試。近日，青島市不動產(chǎn)登記中心主辦的“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站發(fā)布了“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡(luò)房展”活動規(guī)則。其中涉及到多條限購、限售放松政策。其中引起較多關(guān)注的，是鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿兩年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。根據(jù)2018年4月18日青島市國土資源和房屋管理局《關(guān)于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行的通知》，在青島市范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿五年后方可上市交易。相比較而言，目前的政策將限售期由五年縮短至了兩年。“這是對既有限售政策很明顯的調(diào)整。當然也需要注意，此類限售政策調(diào)整是有前提的，即是換房的情況下才適用?！眹儡S進說，“青島此類政策的出臺，應該說具有很強的松綁效應，體現(xiàn)了降低購房門檻、鼓勵購房和換房的導向，有助于穩(wěn)定住房交易、刺激住房消費、激活改善型購房需求等。”人才落戶的窗口對于青島在限售方面的松綁，張大偉表示，“青島是借著百日特殊政策的形式試探了一下?，F(xiàn)在大部分城市限售的力度都已經(jīng)很小了，但這些對市場的影響還是非常有限的”。盡管如此，除了“促銷式松綁限購”的例子，青島此次還為吸引人才而在購房政策中有所放松。青島發(fā)布的“活動規(guī)則”稱，在該市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學生辦理落戶手續(xù)后，可享受青島市戶籍人口購房政策。此外，因外出求學，戶口自本市遷出并能提供目前在讀學校證明的，可享受該市戶籍人口購房政策。事實上，更多城市選擇了在人才引進政策中放寬對落戶的限制。4月8日，“南京發(fā)布”官方微信發(fā)布消息稱，南京市出臺了《關(guān)于支持促進高校畢業(yè)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)十項措施》。明確研究生及以上學歷、45周歲以下本科學歷人員（含留學回國人員、非全日制研究生），憑學歷證書即可落戶。40周歲以下大專學歷人員，在南京就業(yè)參保半年即可落戶。人才落戶政策進一步放寬。3月16日，廣州白云人社局發(fā)布人才新政，規(guī)定在白云區(qū)連續(xù)工作滿一年，具備中級或以上專業(yè)技術(shù)職稱，或具有大專及以上學歷，或在白云區(qū)注冊企業(yè)擔任中高級管理職務，即可在白云區(qū)江高、人和、太和、鐘落潭四鎮(zhèn)范圍之內(nèi)享受廣州市同等戶籍待遇。目前，廣州黃埔、南沙、花都、白云全部松綁，僅有4個主城區(qū)和番禺還在限購。對此，張大偉表示：“大部分城市說限購政策不動，但人才政策開的窗戶更大。這種情況下，限購政策動不動其實就沒有多大意義了?！薄俺捶窟€是不允許的，但也不意味著要限制，有些地方庫存壓力大，鼓勵是合規(guī)的，尤其是在購房資格上是可以調(diào)整的。”嚴躍進表示，“只要房價不要炒作太多的話，還是鼓勵更多人能夠去買房，減少庫存壓力，有助于帶動房地產(chǎn)市場交易的上升?！泵鳌耙怀且徊摺鼻鄭u等各地對限售限購的放松是否釋放出政策調(diào)控松動的跡象？目前來看還撲朔迷離。此前，浙江海寧推出的取消限購一個月措施，剛推出一天即閃電撤回，出現(xiàn)“政策一日游”的現(xiàn)象。浙江海寧3月24日宣布，在房博會期間取消限購一個月。但就在即將啟動“云上房博會”前，海寧又發(fā)布消息表示，海寧云上房博會期間“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”的政策暫不執(zhí)行。在樓市萎靡的當下，寬松政策的境況仍然顯得有些尷尬。“無論房屋交易市場好或壞，一旦涉及到房源和房價的炒作，那么政策依然會比較嚴厲。所以預計后續(xù)全國部分房價上漲過快的城市，依然會面臨政策管控的導向?！眹儡S進說。4月9日，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴禁惡意炒作哄抬房價，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的通知》，對近期深圳部分房源炒作、房價過快上漲等進行了管控。同樣，成都市房地產(chǎn)市場服務中心也于3月27日發(fā)布緊急通知，禁止發(fā)布含不限購、不限價、不限售、不限貸、不搖號，以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價格倒掛等涉及房地產(chǎn)市場敏感詞匯，切實規(guī)范發(fā)布行為，凈化市場環(huán)境，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！罢麄€樓市調(diào)控處在很尷尬的階段，市場不能出現(xiàn)任何波動?，F(xiàn)在大部分城市對‘房住不炒’、‘一城一策’的政策還沒有準確的判斷和趨勢把握，各地都在試探摸索。但只要經(jīng)濟不好，房地產(chǎn)政策調(diào)松是必然的，這是大家的共識?！睆埓髠フf。他還表示，“其實樓市調(diào)控的原則和方向一直是以穩(wěn)樓市為主，現(xiàn)在市場不穩(wěn)了，過去的不穩(wěn)更多的是‘漲’，往上不穩(wěn)，所以有更多收緊性的政策?，F(xiàn)在是往下跌得厲害了，這種情況下出臺一些穩(wěn)樓市的寬裕政策，和調(diào)控的原則并不違背。要因時而異，不能一直一刀切。做一些微調(diào)對市場影響不會很大。只要‘一城一策’、‘房住不炒’原則不變，微調(diào)應該是可以的”。
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2020年04月全國住房形勢數(shù)據(jù)報告（2020年3月）
、廈門等城市本月房價均有顯著下降。圖1 全國各城市房價漲跌地理分布（2020年3月）從各級城市房價漲跌變化趨勢來看，一線城市價格略降，市場價格有望回歸至疫情前水平，二線城市、其他城市價格整體均略有上漲。 圖2 近3個月各類城市房價漲跌變化2月份新房統(tǒng)計的全國268個地級及以上城市中，環(huán)比漲幅超過2%的有39個城市，較上月增加19個城市；漲幅超過5%的有8個城市，數(shù)量上與上月相同。二. 出租3月份全國住宅出租價格中位數(shù)為2000元/月，與去年同期相比減少100元/月；本月全國住房出租新增供給量156萬套，較去年同期減少21萬套。從近三個月全國各城市住房租金環(huán)比漲跌幅度來看，今年1~3月份，一線城市租金平均環(huán)比漲跌幅依次為：-1.07%，4.27%，-2.04%；二線城市為：0.89%，5.47%，-2.31%；其他城市為：0.66%，1.75%，-1.09%。租金水平受上市掛牌案例價格的結(jié)構(gòu)性變化而產(chǎn)生較大波動。三. 售租比3月全國地級及以上城市中，售租比超過25（年）的城市占比87.7%，各城市的售租比情況相對穩(wěn)定。其中廈門（84年）、深圳（79年）、三亞(77年)等城市售租比相對較高。
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2020年04月3月北京住宅用地零成交 供應同環(huán)比均大幅攀升
，也讓本月土地起始樓面價下降。（1）土地供應情況：3月份北京土地供應面積同比增長165.96%2020年一季度，北京市共推出各類用地22宗，推出土地面積共計108.19萬平方米，同比增長48.57%。其中，推出住宅用地15宗，供應住宅用地面積約90.8萬平方米，同比增長231.75[W用1] %。其中，3月，北京市共推出各類用地14宗，推出土地71.01萬平方米，同比增長165.96%，環(huán)比增長211.99%。其中，推出住宅用地12宗，推出面積66.38萬平方米，同比增長約2443.30%，環(huán)比增長275.24%；推出工業(yè)用地2宗，供應土地面積4.63萬平方米。（2）土地成交情況：一季度北京成交同比下降62.87% 3月份北京無住宅用地成交受春節(jié)假期以及推地節(jié)奏影響，一季度北京市土地成交市場規(guī)?？傮w同比有所下降。2020年1-3月，北京市共成交各類用地19宗，成交土地面積88.44萬平方米，同比減少約56.94%，其中住宅用地共成交16宗，涵蓋海淀、石景山、大興、通州、昌平五個區(qū)域，成交土地面積80.4萬平方米，同比減少49.3%。需要指出的是，2020年3月并無住宅用地成交，僅大興區(qū)有一宗面積約3.09萬平方米的工業(yè)用地被北京華卓精科科技股份有限公司摘得。
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2020年03月多部門發(fā)聲：因時因勢調(diào)整政策 目前斷定全球金融危機為時尚早
防控和經(jīng)濟發(fā)展實際，積極參與國際合作，應對復雜形勢帶來的挑戰(zhàn)。銀保監(jiān)會副主席周亮介紹，銀保監(jiān)會抽樣調(diào)查顯示，企業(yè)賬戶活躍度明顯提升，企業(yè)資金往來、資金周轉(zhuǎn)速率明顯加快，3月初的樣本小微企業(yè)賬戶動賬率比2月下旬提高29個百分點，反映經(jīng)濟活躍度逐步恢復。下一步，銀保監(jiān)會將從“增量、降價、提質(zhì)、擴面”等方面強化對民營小微企業(yè)的服務，特別要對民營制造業(yè)加強服務。陳雨露表示，2020年，穩(wěn)健的貨幣政策會更加注重靈活適度，既要保持物價的基本穩(wěn)定，又能夠防范信用收縮的風險和經(jīng)濟下行出現(xiàn)疊加共振，處理好穩(wěn)增長、防風險和控通脹的綜合平衡關(guān)系。具體而言有以下幾方面：一是分階段把握貨幣政策的力度、節(jié)奏和重點，始終保持流動性的合理充裕，特別是要實現(xiàn)M2和社會融資規(guī)模增速與名義GDP增速基本匹配，可以略高一些；二是充分發(fā)揮好結(jié)構(gòu)性貨幣政策的獨特作用；三是要充分發(fā)揮政策性金融作用；四是要加大對中小銀行補充資本，發(fā)行金融債券的支持；五是繼續(xù)推進貸款市場報價利率（LPR）改革。陳雨露表示，疫情對供給、通脹的影響可能還會短期持續(xù)一段時間。隨著我國疫情防控形勢持續(xù)向好，國民經(jīng)濟復工復產(chǎn)有序推進，生產(chǎn)會逐漸跟上來，商品供給正在逐步改善。所以，物價整體形勢會逐漸趨于緩和，在二季度、三季度、四季度，預計出現(xiàn)逐季下降態(tài)勢。目前我國宏觀經(jīng)濟運行平穩(wěn)，總供給和總需求基本平衡，不存在長期通脹或通縮基礎(chǔ)。政策工具儲備充足陳雨露表示，近期國際疫情擴散蔓延，受此影響，國際金融市場動蕩加劇。歐美和許多新興市場經(jīng)濟體的股市已平均下跌30%左右，這種情況引起國際社會高度關(guān)注。目前斷定全球進入金融危機為時尚早?！皣H金融市場動蕩發(fā)生之后，我國金融市場經(jīng)受住了考驗，表現(xiàn)出高度穩(wěn)定性，波動幅度很小。目前中國的金融市場運行總體平穩(wěn)，市場預期比較穩(wěn)定，宏觀政策的空間和工具儲備充足?！标愑曷稄娬{(diào)。陳雨露稱，下一步，面對國際金融市場動蕩，要做好兩方面工作：一是按照既定方針和既有政策框架做好自己的事情。中國擁有世界最大規(guī)模的信貸市場和外匯儲備規(guī)模，擁有世界第二大的股票市場、債券市場和保險市場，保持好中國金融市場的穩(wěn)定就是對全球金融穩(wěn)定的重大貢獻。二是積極參與宏觀經(jīng)濟政策的國際協(xié)調(diào)。在人民幣匯率方面，國家外匯局副局長宣昌能認為，短期內(nèi)美元流動性趨緊和美元指數(shù)上漲不可避免會對包括中國在內(nèi)的新興市場經(jīng)濟體產(chǎn)生影響。對此，要加強監(jiān)測，積極穩(wěn)妥應對。從中長期看，我國經(jīng)濟基本面、貨幣和金融條件將成為穩(wěn)定我國跨境資金流動的有力支撐，人民幣匯率會在合理區(qū)間內(nèi)雙向波動，不存在大幅貶值基礎(chǔ)。部分險資可提高權(quán)益投資比例周亮表示，銀保監(jiān)會將積極支持保險公司遵循市場化原則依法合規(guī)地開展投資運作，開展長期穩(wěn)健的價值投資，同時將深化保險資金運用的市場化改革，在審慎監(jiān)管原則下，賦予保險公司更多自主權(quán)。對償付能力充足率較高、資產(chǎn)匹配狀況較好的保險公司，允許其在現(xiàn)有權(quán)益投資30%上限的基礎(chǔ)上，適度提高權(quán)益類資產(chǎn)的投資比重。此外，將適當增設(shè)理財子公司，建立完善養(yǎng)老保障第三支柱，積極支持直接融資，努力促進中國資本市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展?！敖趪H金融市場的動蕩，加上國內(nèi)經(jīng)濟存在下行壓力，會對中國銀行(3.500,0.04,1.16%)業(yè)保險業(yè)造成一定影響，但影響不會太大?！敝芰练Q，下一步，銀保監(jiān)會將繼續(xù)打好防范化解金融風險攻堅戰(zhàn)，包括持續(xù)加大不良貸款處置力度，穩(wěn)妥處置高風險機構(gòu)，繼續(xù)拆解影子銀行，壓降高風險業(yè)務；堅決落實“房住不炒”要求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；支持銀行保險機構(gòu)多渠道補充資本等。在債券市場方面，陳雨露表示，疫情的發(fā)生并沒有直接導致我國債券市場違約率提高，國際金融市場動蕩的外部沖擊也沒有帶來我國債券市場的巨大波動，我國債市運行目前總體平穩(wěn)。陳雨露稱，下一步會繼續(xù)關(guān)注受疫情影響較大的傳統(tǒng)服務業(yè)、勞動密集型制造業(yè)、交通運輸以及產(chǎn)業(yè)鏈核心企業(yè)的經(jīng)營情況，繼續(xù)完善債券違約的處置機制，切實維護債券市場穩(wěn)定，同時為疫情防控和下一步的復工復產(chǎn)提供更有力的直接融資支持。
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2020年03月蘇州放寬落戶條件：本科直接落戶 ?？菩枥U6個月社保
《通知》同時要求，上述人員中博士、正高級專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過55周歲，碩士、副高級專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過50周歲，本科學歷人員年齡不超過45周歲?！锻ㄖ愤€公布了已經(jīng)在蘇州就業(yè)并交納社會保險的人員的落戶條件，具有本科學歷（含留學人員）、中級專業(yè)技術(shù)職稱、國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）二級條件之一的人員，年齡不超過45周歲；具有碩士學位及以上（含留學人員）、高級專業(yè)技術(shù)職稱、國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）一級條件之一的人員。對于具有大專學歷或國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）三級，年齡不超過35周歲，在蘇穩(wěn)定就業(yè)并在申報單位連續(xù)繳納（不含補繳）社會保險6個月以上的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請辦理落戶。符合上述條件的人員，除本人戶口準遷外，允許其配偶及未成年、失業(yè)未婚子女隨遷到合法穩(wěn)定住所。
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2020年03月財政部：進一步強化決戰(zhàn)決勝脫貧攻堅資金管理
涉農(nóng)資金整合力度，強化脫貧攻堅和鞏固脫貧成效投入保障。同時，加強資金使用管理、扶貧項目資金績效管理和項目庫建設(shè)。二是中央財政專項扶貧資金向受疫情影響較重地區(qū)適當傾斜，調(diào)整優(yōu)化疫情防控期間財政專項扶貧資金項目管理，盡可能減少疫情對脫貧攻堅工作的影響。三是各級財政專項扶貧資金分配，重點向“三區(qū)三州”等深度貧困地區(qū)、掛牌督戰(zhàn)地區(qū)傾斜，兼顧人口較多的易地扶貧搬遷集中安置區(qū)。四是將支持貧困地區(qū)農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為鞏固脫貧成果和銜接推進鄉(xiāng)村振興的重點，進一步提高用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的財政專項扶貧資金和其他整合資金的占比，補齊農(nóng)村飲水安全運行維護等必要的公益性基礎(chǔ)設(shè)施短板。五是對已經(jīng)實現(xiàn)穩(wěn)定脫貧的地區(qū)，可根據(jù)實際情況統(tǒng)籌安排專項扶貧資金，支持非貧困縣、非貧困村貧困人口脫貧。已經(jīng)實現(xiàn)穩(wěn)定脫貧的貧困縣，還可統(tǒng)籌安排整合資金用于非貧困村貧困人口脫貧。下一步，針對資金績效評價和排查梳理“回頭看”發(fā)現(xiàn)的易發(fā)多發(fā)問題，財政部要求各地不得將財政專項扶貧資金及其他整合資金用于各類“造景”工程、形象工程，堅決糾正簡單入股分紅、明股實債、扶貧小額信貸“戶貸企用”等各類借資產(chǎn)收益扶貧名義實施的違規(guī)行為，進一步規(guī)范項目收益分配，完善減貧帶貧機制，防止政策“養(yǎng)懶漢”。
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2020年02月“房住不炒”定位不能因“疫”而變
，雖然受疫情影響，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)按下“暫停鍵”，但剛性住房需求并未消失，只是將延后釋放，房地產(chǎn)市場需求整體穩(wěn)定，疫情對房地產(chǎn)市場需求的總體影響不大。從供給端看，受疫情影響，房地產(chǎn)在建項目集中復工難度較大，可能導致一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能如期交房；同時，售樓處現(xiàn)場暫時關(guān)閉，將導致銷售回款減少。此外，商業(yè)地產(chǎn)的租戶延期開業(yè)，在現(xiàn)金斷流的同時，還面臨租金壓力，住房租賃市場則出現(xiàn)客源減少。在這一特殊時期，要始終堅持“房住不炒”定位，繼續(xù)“因城施策”落實房地產(chǎn)長效管理機制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。一是要有序推進復工復產(chǎn)。停工對房地產(chǎn)市場供給端的影響較大，各地應在確保疫情防控需要的前提下，加強疫情的分級分區(qū)管理，有序推進房地產(chǎn)企業(yè)辦公場所、售樓處、項目施工現(xiàn)場全面復工。房地產(chǎn)租賃市場方面，應積極穩(wěn)妥推進商場復工開業(yè)，逐步暢通社會商品流轉(zhuǎn)，支持業(yè)主減免租戶租金，同舟共濟共抗疫情。此外，還要逐步推進房地產(chǎn)中介復工。二是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極主動應對。積極發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主觀能動作用，鼓勵企業(yè)開展各種形式靈活自救措施，支持“線上售樓”，地方政府協(xié)助做好“網(wǎng)上購房展”“網(wǎng)簽”和“不見面”政務服務；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷，加快銷售資金回籠，增收節(jié)支，提升流動性水平。三是需求端政策要保持連續(xù)、一致和穩(wěn)定。雖然疫情影響到房地產(chǎn)市場銷售，但并沒有實質(zhì)改變市場需求總量，合理的房地產(chǎn)市場需求不會憑空消失。歷史經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)需求端的政策細微變化，很容易引致投資投機性需求卷土重來，使得來之不易的調(diào)控成果付諸東流。近日，中國人民銀行金融市場工作電視電話會議提出要保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。地方房地產(chǎn)需求端政策也需要保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，當前重點是落實金融管理部門和住建部相關(guān)政策，有效緩解因疫情影響導致部分個貸還款壓力上升的情況。四是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期。疫情會影響我國房地產(chǎn)市場預期，為緩解疫情對房地產(chǎn)供給端的沖擊，近期部分地方政府陸續(xù)出臺了臨時性支持政策，但“房住不炒”定位并沒有改變。在強化疫情防控同時，也要加強房地產(chǎn)市場預期引導，及時有效消除網(wǎng)上不實言論的負面影響，確保房地產(chǎn)市場預期持續(xù)穩(wěn)定。五是完善基本住房保障體系。繼續(xù)“因城施策”落實房地產(chǎn)長效管理機制，規(guī)范發(fā)展商業(yè)住房租賃市場；深入開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等工作，推動完善基本住房保障體系。
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2020年02月央行貨幣政策報告：加大對新冠肺炎疫情防控的貨幣信貸支持力度
路，報告提出以下幾個方面：一是實施好穩(wěn)健貨幣政策，科學穩(wěn)健把握逆周期調(diào)節(jié)力度，保持流動性合理充裕，促進貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長同經(jīng)濟發(fā)展相適應。靈活運用多種貨幣政策工具，以適度的貨幣增長支持高質(zhì)量發(fā)展，有效支持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。增強調(diào)控前瞻性、精準性、主動性和有效性，根據(jù)經(jīng)濟增長和價格形勢變化及時預調(diào)微調(diào)，精準把握好調(diào)控的度，加強預期引導，維護我國在全球主要經(jīng)濟體中少數(shù)實行正常貨幣政策國家的地位。健全可持續(xù)的資本補充體制機制，推動銀行通過發(fā)行永續(xù)債等方式多渠道補充資本，拓寬永續(xù)債投資主體，分散風險。重點支持中小銀行補充資本，提升銀行服務實體經(jīng)濟和防范化解金融風險的能力，防范社會信用收縮風險。二是把疫情防控作為當前最重要的工作來抓，加大對新冠肺炎疫情防控的貨幣信貸支持力度。要求主要全國性銀行和10個重點省(市)地方法人銀行充分用好專項再貸款，快速精準地將資金用于直接參與防疫的重點企業(yè)。對直接參與防疫的重點醫(yī)用物品和生活物資的生產(chǎn)、運輸和銷售重點企業(yè)實行名單制管理，支持金融機構(gòu)向名單內(nèi)的企業(yè)提供優(yōu)惠利率信貸支持。引導金融機構(gòu)主動加強與有關(guān)醫(yī)院、醫(yī)療科研單位和相關(guān)企業(yè)的服務對接，提供足額信貸資源。對受疫情影響較大的批發(fā)零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅游等行業(yè)，以及有發(fā)展前景但暫遇困難的小微企業(yè)，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。對受疫情影響嚴重的企業(yè)到期還款困難的，可予以展期或續(xù)貸。在做好防控工作的前提下，全力支持各類生產(chǎn)企業(yè)復工復產(chǎn)。通過適當下調(diào)貸款利率、增加信用貸款和中長期貸款等方式，支持相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)勝疫情災害影響。強化對疫情防控相關(guān)領(lǐng)域的金融服務，對受疫情影響較大的地區(qū)、行業(yè)和企業(yè)提供差異化優(yōu)惠的金融服務。三是發(fā)揮貨幣信貸政策促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用，更好地服務實體經(jīng)濟。進一步完善“三檔兩優(yōu)”存款準備金框架，建立健全銀行增加小微企業(yè)貸款投放的長效機制。運用好定向降準、再貸款、再貼現(xiàn)、宏觀審慎評估等多種貨幣政策工具，引導金融機構(gòu)加大對小微、民營企業(yè)和制造業(yè)的信貸支持。督促銀行降低貸款附加費用，確保小微企業(yè)融資成本下降，更好地服務實體經(jīng)濟。加強政策協(xié)調(diào)，促進金融要素流向供需共同受益、具有乘數(shù)效應的先進制造、民生建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施短板等領(lǐng)域，促進產(chǎn)業(yè)和消費雙升級。推動金融支持與產(chǎn)業(yè)扶貧融合發(fā)展，增強貧困地區(qū)內(nèi)生發(fā)展動力。研究出臺商業(yè)銀行服務鄉(xiāng)村振興考核辦法，進一步做好鄉(xiāng)村振興金融服務。優(yōu)化創(chuàng)業(yè)擔保貸款政策，做好退役軍人、高校畢業(yè)生、自主創(chuàng)業(yè)農(nóng)民工等群體金融服務。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。四是進一步深化利率市場化和人民幣匯率形成機制改革，提高金融資源配置效率。健全基準利率和市場化利率體系，完善LPR傳導機制，推進存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換，促進銀行積極有序運用LPR定價，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)定價思維，堅決打破貸款利率隱性下限，疏通貨幣政策傳導。發(fā)揮好市場利率定價自律機制作用，維護公平定價秩序，嚴格落實明示貸款年化利率的要求，切實保護金融消費者權(quán)益。穩(wěn)步深化匯率市場化改革，完善以市場供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進行調(diào)節(jié)、有管理的浮動匯率制度，保持人民幣匯率彈性，發(fā)揮匯率調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟和國際收支自動穩(wěn)定器的作用。加強宏觀審慎管理，穩(wěn)定市場預期，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。加快發(fā)展外匯市場，為基于實需原則的進出口企業(yè)提供匯率風險管理服務。引導企業(yè)樹立“風險中性”的財務理念，以鎖定外匯成本、降低生產(chǎn)經(jīng)營不確定性為目的，通過外匯衍生品管理匯率風險。穩(wěn)步推進人民幣資本項目可兌換，完善人民幣跨境使用的政策框架和基礎(chǔ)設(shè)施，支持人民幣在跨境貿(mào)易和投資中的使用。五是完善金融市場體系，切實發(fā)揮好金融市場在穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革和防風險方面的作用。支持民營企業(yè)發(fā)行債券融資，增強金融服務實體經(jīng)濟能力。促進公司信用類債券信息披露標準統(tǒng)一，完善相關(guān)制度建設(shè)。堅持市場化、法治化原則，完善債券違約風險防范和處置機制。加強金融市場基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌監(jiān)管與互聯(lián)互通，推進托管行與交易報告庫建設(shè)，確保金融市場整體穩(wěn)定和安全高效運行。積極穩(wěn)妥推動債券市場制度性、系統(tǒng)性開放，引入更多中長期投資者。六是深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，健全具有高度適應性、競爭力、普惠性的現(xiàn)代金融體系。進一步推進金融機構(gòu)改革。繼續(xù)推動全面落實開發(fā)性金融機構(gòu)、政策性銀行改革方案，完善治理體系，遵循金融機構(gòu)經(jīng)營規(guī)律，發(fā)揮開發(fā)性、政策性金融機構(gòu)作用。持續(xù)深化大型商業(yè)銀行和其他大型金融企業(yè)改革，完善公司治理，規(guī)范股東大會、董事會、監(jiān)事會與管理層關(guān)系，完善經(jīng)營授權(quán)制度，形成有效的決策、執(zhí)行、制衡機制，提高經(jīng)營管理水平和風險控制能力。進一步擴大金融業(yè)對外開放。七是繼續(xù)打好防范化解重大金融風險攻堅戰(zhàn)。在國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會的領(lǐng)導下，在鞏固已經(jīng)取得的階段性成果基礎(chǔ)上，不斷提高風險應對的全局性和前瞻性，繼續(xù)做好重點領(lǐng)域高風險機構(gòu)的“精準拆彈”工作。進一步厘清各方職責邊界，壓實金融機構(gòu)的主體責任、地方政府屬地風險處置責任和維穩(wěn)第一責任、金融監(jiān)管部門監(jiān)管責任和人民銀行最后貸款人責任，堅決防范道德風險。著力推動完善防范化解金融風險長效機制建設(shè)，用改革的辦法推進金融業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。
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2020年02月疫情下的房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)：交易量銳減 要做好現(xiàn)金流準備
想而知。這不僅影響經(jīng)紀人個人的收入，也對經(jīng)紀公司的收入和現(xiàn)金流帶來打擊。近日，貝殼研究院聯(lián)合中房經(jīng)聯(lián)發(fā)起《2020年新型冠狀病毒對中國房產(chǎn)經(jīng)紀影響》的問卷調(diào)查顯示，在無交易情形下，七成經(jīng)紀公司表示現(xiàn)金流撐不過半年。受此影響，市場收縮、經(jīng)紀人流失的現(xiàn)象將會大概率出現(xiàn)。現(xiàn)金流壓力明顯“從以往的經(jīng)驗來看，每年大約農(nóng)歷正月初八之后，流量就會快速回升，而今年從安居客的線上表現(xiàn)來看，流量的回升已經(jīng)明顯向后推延?！睂τ谝咔槿绾斡绊懢€上交易，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向21世紀經(jīng)濟報道表示。張波認為，疫情的短期影響體現(xiàn)在交易量銳減，這和當前人群的關(guān)注焦點不在房產(chǎn)、線下無法帶看有著直接關(guān)系，但另一層面則是對交易雙方的心理形成影響，這一影響可能導致疫情過后，市場需要一段恢復期。張波預計，今年一季度，二手房市場的銷量將明顯低于去年同期。二季度之后的銷量或出現(xiàn)一定反彈，但很難超過去年的整體水平。交易量下滑會直接影響現(xiàn)金流，這也是房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的“生命線”。2月12日，貝殼找房CEO彭永東表示，淡市和疫市是不同的策略，淡市拼的是效率，你的效率高就扛得住，市場上效率不高的會逐步被淘汰，直到整個供給和交易量穩(wěn)定；而疫市是斷崖式的，要做好現(xiàn)金流準備。他建議，“可以按照2月起下降9成、7成、5成、3成、1成做未來5-6個月的現(xiàn)金流測算?！敝蟹拷?jīng)聯(lián)和貝殼研究院的上述調(diào)查顯示，春節(jié)假期疊加疫情，導致交易停擺、收入顯著減少，但門店租金和人工成本又占用剛性支出，經(jīng)紀公司現(xiàn)金流承壓，經(jīng)營困難。“在無交易情形下，七成經(jīng)紀公司明確表示現(xiàn)金流撐不過半年；而考慮到11%的經(jīng)紀公司選擇不確定，按照其他選項的平均分布，預計近八成經(jīng)紀公司處境艱難?！鄙鲜稣{(diào)查指出。但并不是所有從業(yè)者都態(tài)度悲觀。58同城、安居客面向經(jīng)紀人的調(diào)研結(jié)果顯示，55.48%的經(jīng)紀人預測疫情結(jié)束后市場平穩(wěn)運行，不會有太大變化，另外20%左右的經(jīng)紀人則認為市場會出現(xiàn)下滑。對于疫情之后的市場，七成以上的經(jīng)紀人抱有信心。 長租公寓面對空置期在經(jīng)紀行業(yè)整體受影響的情況下，“利如紙薄”的租賃業(yè)務，經(jīng)營壓力更大。春節(jié)后，長租公寓運營商蛋殼公寓遭遇疫情下的道德拷問。在多個城市，蛋殼公寓被曝以疫情“不可抗力”為由，要求房東免除1~3個月的租金。但與此同時，蛋殼并未對租客實施減租。盡管蛋殼方面否認了這種說法，并稱正與房主和租客共同協(xié)商解決問題，但事情發(fā)酵后，蛋殼聲譽遭受的影響已是事實。另一家長租公寓運營商自如則陷入漲價風波。春節(jié)后，自如被曝在多個城市大幅調(diào)漲租金，漲幅多在15%-30%左右，超過以往承諾的漲幅2%-10%的范圍。此后，自如CEO熊林回應稱，一方面是客戶從長租變更為月租或季租(包含服務費)，另一方面是房源價格顯著低于同地段、同小區(qū)類似房源價格。他還強調(diào)，“絕無針對疫情的任何價格鉆營伎倆”。長租公寓行業(yè)利潤微薄，且尚未形成有效的商業(yè)模式。蛋殼公寓雖然剛剛在美國上市，但根據(jù)公告，2017年、2018年和2019年前三季度，其經(jīng)營活動現(xiàn)金流均錄得負值，分別為-1.15億元、-11.6億元和-16.3億元。受訪者普遍認為，除了聲譽影響外，此次疫情對長租公寓業(yè)務上的沖擊不可避免。某資深從業(yè)者向21世紀經(jīng)濟報道表示，春節(jié)通常是退租、換租期，由于疫情影響，這一期限開始拉長，很多長租公寓運營商旗下房源出現(xiàn)較長時間的空置。如果規(guī)模不大、資金實力不強，這種空置將給公司現(xiàn)金流帶來很大壓力。1月30日，自如CEO熊林就表示，“在這場突如其來的疫情之中，之后，自如將與多數(shù)企業(yè)一樣，遭受重大的損失，有些企業(yè)甚至會難以為繼?！睆埐ㄒ仓赋觯瑢τ陂L租公寓行業(yè)來說，今年是非常困難的一年。行業(yè)會不斷面臨短期內(nèi)空置率提升、整體收入減少，整體租金上漲乏力的壓力，一些公司的“爆雷”現(xiàn)象或?qū)⒊霈F(xiàn)。
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2020年02月疫情加劇寫字樓租金下行 空置率攀高難題待解
及出售價格繼續(xù)下滑，免租期延長，但成交量、咨詢量都比較少。業(yè)內(nèi)人士認為，在經(jīng)濟放緩、供應持續(xù)加碼、需求走弱以及疫情疊加下，寫字樓租金下行、空置率攀升趨勢不變，未來整個行業(yè)亟待轉(zhuǎn)型。寫字樓租金下行趨勢明顯近日，《財經(jīng)》新媒體記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國貿(mào)附近的金地中心、建外SOHO、萬達廣場等寫字樓租金均已下調(diào)，同時推出免租1-3月的優(yōu)惠。“萬達廣場A座寫字樓2019年同期每平方米日租金在11元左右，今年已降至6元左右?！卑簿涌途W(wǎng)站推薦的一位中介人士告訴記者，“年前很多寫字樓都空著，現(xiàn)在也沒人租，加上疫情影響，房主只能再降價。如果可以租，價格可議再商議，免租也可以，目前免租期普遍是2-3個月，也可以往4個月去談?！笔聦嵣希簧僦薪槿耸扛嬖V記者，受疫情影響，目前簽單量減少，咨詢租賃的客戶也很少，也無法帶看。很多租賃客戶延緩換租，也有部分客戶為了節(jié)約成本，減少租金預算，大面積換小面積，高檔寫字樓換中低檔寫字樓。“2019年四季度至今，不少寫字樓成交租金下滑20％-40%。目前受疫情影響，不少寫字樓繼續(xù)降價，并推出更優(yōu)惠的免租政策。”一位北京寫字樓中介人士說道。受疫情的影響，近期蘇州、北京等多個城市政府部要求國企需幫助中小企業(yè)減免廠房、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園租金。同時，成都等各地房協(xié)機構(gòu)建議，寫字樓、產(chǎn)業(yè)園業(yè)主方支持租戶延期復工，根據(jù)自身情況適當給予減免優(yōu)惠等措施。目前，花樣年、氪空間等部分公司和產(chǎn)業(yè)園紛紛宣布減租或免租，最高免租達3個月。事實上，在疫情發(fā)生前，寫字樓的租金就出現(xiàn)下滑的情況。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2019年以來北京等城市的甲級寫字樓租金呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，其中四季度北京全市寫字樓每月每平租金為382.4元，同比下降4.4%。中指院報告指出，受宏觀經(jīng)濟持續(xù)下行影響，2020年一季度寫字樓市場需求有所下降，一、二線城市寫字樓租金環(huán)比均有所下跌，寫字樓市場整體利好租戶方。部分大型企業(yè)靈活利用各類優(yōu)惠條款，適時搬遷擴張，而部分中小企業(yè)則傾向于遷址租金較低的新興商務區(qū)，以降低辦公成本。在中指研究院商業(yè)及數(shù)據(jù)事業(yè)部總經(jīng)理葛海峰看來，在經(jīng)濟放緩、供應持續(xù)加碼、需求走弱以及疫情疊加下，企業(yè)對于寫字樓的租賃的需求在短期內(nèi)也會更加謹慎，特別是這種擴租和換租的需求會有所減少。未來，寫字樓租賃市場將延續(xù)供過于求的租戶市場現(xiàn)狀，預計租金下行趨勢不變，寫字樓持有者以及相關(guān)物業(yè)公司收入將一步下滑。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜提出擔憂，若疫情快速結(jié)束，各類企業(yè)恢復運作尚需一定時間，寫字樓將面臨一定的去庫存的壓力。如果疫情延續(xù)較長時間，將會對寫字樓租賃市場帶來較大壓力。空置率攀升背后階段需求放緩造成租金下行的一大原因是供大于求。第一太平戴維斯最新數(shù)據(jù)顯示，2019年北京甲級寫字樓市場有134.5萬平方米的新增供應，是十年來的最高值。而需求側(cè)方面，2019年北京全市場凈吸納量約為46萬平方米，較2018年下降16.7%。正是由于2019年部分城市寫字樓新供應量增加、需求疲軟，相應的空置率不斷攀升。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年上海、深圳、北京的甲級寫字樓空置率分別高達20%和22%、13%，創(chuàng)近年新高。預計，未來一線城市寫字樓市場供應龐大，市場壓力巨大。除供應量相對較大外，第一太平戴維斯市場研究部助理董事李想認為，2019年全年，北京寫字樓租賃的主要驅(qū)動力如金融、互聯(lián)網(wǎng)等頭部行業(yè)均面臨調(diào)整與波動，導致企業(yè)謹慎擴張、租賃需求走弱。其他實體行業(yè)暫時不具備強勁的租賃需求，吸納能力有限。同時，大量聯(lián)合辦公空間吸納掉部分需求，導致寫字樓需求呈現(xiàn)階段性放緩。事實上，無論傳統(tǒng)寫字樓還是共享辦公，目前均存在存量較大的情況。記者從一家從事寫字樓租賃的公司了解到，目前望京區(qū)域、亦莊、上地西二旗、高碑店在租的寫字樓房源均達到千套之多，分別為1738套、1617套、1369套、1339套，每套面積在幾十平方米至幾千平方米之間。據(jù)一位租賃中介人士介紹，北京聯(lián)合辦公租金主要分為三個檔，高檔寫字樓租金為每人每月5000元至8000元，中檔為每人每月2000元至3000元，低檔為每人每月1000元至2000元。目前，國貿(mào)附近有50多個共享辦公品牌的項目可選。在華潤華南大區(qū)寫字樓市場部副總經(jīng)理楊賢釗看來，此次疫情對于部分資金流緊張的中小微企業(yè)而言，有可能會從傳統(tǒng)辦公樓搬遷至共享辦公樓或縮減辦公面積，傳統(tǒng)寫字樓可進行更適合中小企業(yè)靈活辦公的共享辦公或共享會議室的改造，而這對于寫字樓整體配套服務提出了更高要求，滿足員工便捷、健康辦公需求的共享辦公空間將成行業(yè)趨勢?！皩懽謽沁\營商如果還沿用傳統(tǒng)模式，經(jīng)營將會越來越困難?！爸袊慨a(chǎn)經(jīng)紀公義聯(lián)合會主席胡景暉表示，寫字樓此類產(chǎn)品需進行轉(zhuǎn)型，一方面可改造為三四星級適合家庭旅游的酒店或者中端商務酒店；另一方面可改造成為長租公寓，因為一旦疫情結(jié)束，大批務工人員返程，居住問題依然是大家都需要解決的。
