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2020年06月廣告 剛需優(yōu)質(zhì)房源大減 學(xué)區(qū)換房客趨冷靜
左右，才可能吸引客戶來(lái)看房。但沒(méi)有業(yè)主愿意調(diào)價(jià)。業(yè)主扎堆繃著，其實(shí)就是不著急賣?！?nbsp; “業(yè)主不調(diào)價(jià)，沒(méi)有客戶來(lái)看房，現(xiàn)在的報(bào)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前期成交價(jià)?！鄙鲜鲣N售人員介紹，有的賣房業(yè)主本身要換房，但換房看中的小區(qū)存在同樣問(wèn)題?！皳Q房客戶買不到房子，自然不敢先賣了自己的房子。多數(shù)人只有一套房子，是剛需客戶，賣了就沒(méi)地方住。” 形成“連環(huán)”退房 出現(xiàn)上述現(xiàn)象，和西城區(qū)學(xué)區(qū)房政策規(guī)定的最后落戶時(shí)間臨近有較大關(guān)系。據(jù)多位學(xué)區(qū)房購(gòu)房者反映，如果不是全款買房，肯定趕不上時(shí)間落戶。 “銷售人員說(shuō)，西城目前實(shí)行預(yù)約制，算上預(yù)約時(shí)間，全款客戶可能還趕得上落戶末班車，換房無(wú)論如何都不行了。即便是全款客戶，也不敢保證在落戶截止時(shí)間點(diǎn)前把所有手續(xù)走完。到了現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，購(gòu)房者基本上不敢冒這個(gè)險(xiǎn)?！庇匈?gòu)房者對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。 有的購(gòu)房者指出，由于前期成交量大增，西城學(xué)區(qū)房掛牌房源量質(zhì)量不高。“1000萬(wàn)元以內(nèi)的學(xué)區(qū)房本來(lái)就不多，經(jīng)歷5月份的大幅成交后，數(shù)量更是有限。中介都說(shuō)前期搶沒(méi)了，剩下的基本都是平房?！?nbsp; “就是想買也難找到合適的房子?！庇袑W(xué)區(qū)房購(gòu)房者對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“剩下的學(xué)區(qū)房，要不就是存在戶型差、樓齡高等硬傷，要不就是價(jià)格太高不能聊。現(xiàn)在的市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)房源有限，而非優(yōu)質(zhì)房源確實(shí)不值這個(gè)價(jià)錢。另一方面，準(zhǔn)備買我們房子的人，都是換房或者剛需，買完想第一時(shí)間入住，給我們的騰房時(shí)間也就一個(gè)月。短時(shí)間難以找到合適的學(xué)區(qū)房，我們也不敢輕易賣掉自己的房子?！?nbsp; 多位學(xué)區(qū)房銷售人員稱，不少換房客戶是在同一個(gè)中介系統(tǒng)上掛牌，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲，非學(xué)區(qū)的自有住房也跟著漲。如此一來(lái)，損失的是兩單生意。“現(xiàn)在不少退房客戶都會(huì)形成‘連環(huán)’退。西城學(xué)區(qū)房不買了，出售自有住房的簽約一起會(huì)被推翻。6月份以來(lái)，自己的業(yè)務(wù)量大幅下降?！?nbsp; 新房供應(yīng)增加 機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手房實(shí)際成交量超過(guò)2.1萬(wàn)套。特別是西城區(qū)，二手房全月成交量有望超過(guò)1500套，而1月份只有500-600套。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，二手房市場(chǎng)升溫的原因很多。但北京市場(chǎng)更多屬于恢復(fù)性上漲，直到4月下旬才逐漸開始恢復(fù)。前期積壓了大量需求，同時(shí)北京5月新建住宅供應(yīng)減少，疊加西城學(xué)區(qū)房交易的推動(dòng)，使得市場(chǎng)明顯活躍。 張大偉指出，目前北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了大約2%左右的恢復(fù)性上漲，疫情期間的跌價(jià)基本已經(jīng)恢復(fù)。整體看，北京市場(chǎng)價(jià)格大漲的可能性不大。特別是換房客戶二套房首付比例高達(dá)80%，在全國(guó)都屬于調(diào)控最嚴(yán)格的區(qū)域。 值得注意的是，近期北京地區(qū)新房供應(yīng)呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)。上周末，北京市住建委一口氣下發(fā)了10個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證，其中8個(gè)是住宅項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士指出，新房集中入市或促進(jìn)二手房降價(jià)。 中國(guó)證券報(bào)記者近日對(duì)北京二手房市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，前期成交量顯著放大，當(dāng)前優(yōu)質(zhì)二手房房源量大幅減少。隨著西城學(xué)區(qū)房新政規(guī)定的最后落戶時(shí)點(diǎn)臨近，學(xué)區(qū)房“換房客”趨于冷靜。
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2020年06月5月百城住宅均價(jià)同環(huán)比小幅上漲
比上漲，34個(gè)城市環(huán)比下跌。如果按中位數(shù)計(jì)算，當(dāng)月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為9597元/平方米，環(huán)比下跌0.15%，同比上漲3.73%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為27672元/平方米，環(huán)比上漲0.50%；同比上漲3.01%，漲幅較上月擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)。中指院方面分析指出，從5月份住宅市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，在供應(yīng)方面，各大房企普遍加速推盤，重點(diǎn)城市整體推盤量明顯增加。需求方面，多數(shù)城市市場(chǎng)交易逐步恢復(fù)，杭州、上海等市場(chǎng)整體去化較好；其中上海改善性購(gòu)房需求釋放較為積極。價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比小幅上漲，但同比增速仍明顯低于去年同期水平。
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2020年05月公積金改革路徑：從加強(qiáng)地區(qū)間互融互通入手
“改革住房公積金制度”。由此，市場(chǎng)人士解讀，中央定調(diào)公積金制度的方向是改革，而非取消。 在鄭秉文的公積金改革提案受到廣泛關(guān)注后，他22日連夜把提案擴(kuò)充為一篇9000字的文章《我主張保全住房公積金的理由及其四個(gè)改革選項(xiàng)》，進(jìn)一步闡述了他對(duì)于公積金制度效果的看法、存在問(wèn)題和4個(gè)從易到難的改革方案。 公積金去留惹爭(zhēng)議 今年2月，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)黃奇帆撰文提到，建議取消企業(yè)住房公積金制度，以為企業(yè)降低12%的成本。 此后，社會(huì)上關(guān)于取消和保留公積金的意見(jiàn)不一而足。今年全國(guó)“兩會(huì)”上，代表委員對(duì)于公積金也有多項(xiàng)提案建議。 全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波建議，適當(dāng)下調(diào)住房公積金的繳存比例；全國(guó)人大代表，上汽集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)陳虹建議階段性放寬公積金可提取的用途范圍，在原有的購(gòu)房、租房用途基礎(chǔ)上，將其他家庭重大開支納入可提取范圍。 鄭秉文提出“關(guān)于改革住房公積金制度的提案”。他分析歷史相關(guān)數(shù)據(jù)稱，從效率和公平兩個(gè)角度看，公積金制度效果并不很差，為住房制度轉(zhuǎn)型和解決職工住房問(wèn)題發(fā)揮了作用。 在鄭秉文看來(lái)，公積金存在的問(wèn)題可能很多，但最大問(wèn)題是兩個(gè)：一是投資手段單一，收益率太低，損失巨大；二是統(tǒng)籌層次太低，降低了資金效率。 從投資收益率來(lái)說(shuō)，他舉例，2018年增值收益率僅為1.56%，直接導(dǎo)致的后果是職工繳存款利息太低，僅按1.5%計(jì)息。如按市場(chǎng)化投資收益率來(lái)算，利息損失巨大。 由于統(tǒng)籌層次較低，貸款率高的地區(qū)（比如，天津99.5%）和低的地區(qū)（比如，青海78%）之間不能在全國(guó)范圍內(nèi)調(diào)劑使用結(jié)余資金。從全社會(huì)角度看，資金管理層次太低和地區(qū)割據(jù)降低了結(jié)余資金的“互助”效率。 改革可從提高收益率入手 基于住房公積金存在的弊端，如何改革的話題就提上了日程。 鄭秉文提出了4個(gè)改革方案。一是提高統(tǒng)籌層次，加強(qiáng)地區(qū)間互融互通，提高收益率；二是整體改制為國(guó)家住房公積金管理公司，成為獨(dú)立法人的非銀行金融機(jī)構(gòu)（美國(guó)“兩房和吉利美”的思路）；三是改組為國(guó)家住房銀行（中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行的思路）；四是與企業(yè)年金合并（新加坡中央公積金的思路）。在他看來(lái)，就目前中國(guó)國(guó)情來(lái)說(shuō)，這4個(gè)改革方案，是由易到難的。 第一個(gè)方案的具體路徑是，在不改變住房公積金中心目前行政事業(yè)單位性質(zhì)的條件下擴(kuò)容功能和優(yōu)化結(jié)構(gòu)。可以搞協(xié)議存款，這樣起碼可將利率提高到3.5%左右，實(shí)行起來(lái)很容易。待過(guò)渡一段時(shí)間后，可進(jìn)一步改革投資體制，進(jìn)行委托投資；進(jìn)行業(yè)務(wù)范圍、繳存覆蓋面、運(yùn)行機(jī)制效率（如簡(jiǎn)化提取使用手續(xù)）等方面的改革。 “第一個(gè)方案是最容易的，只要有決心，不需要國(guó)家政策支持，不用說(shuō)非得克服什么了不得的困難才能完成?！编嵄膶?duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō)，第一個(gè)方案特點(diǎn)是公積金組織性質(zhì)沒(méi)變，還是“互助會(huì)”，比較原始。相較之下，第二、三個(gè)方案屬于金融性質(zhì)，可以發(fā)揮現(xiàn)代金融功能，更高效地發(fā)揮公積金繳存資金的效率，給繳存者帶來(lái)更大收益。 值得一提的是，鄭秉文提出的第三個(gè)改組為國(guó)家住房銀行的建議，與全國(guó)政協(xié)常委張連起的建議不謀而合。張連起今年提出取消公積金制度并建立住房保障銀行的建議：住房保障銀行定位為政策性銀行，可提供低息貸款；改變現(xiàn)在公積金的社保運(yùn)作模式，實(shí)現(xiàn)金融市場(chǎng)化運(yùn)作，可提高住房公積金持有收益；企業(yè)和個(gè)人自愿交納，可稅前抵扣。 第四個(gè)方案是公積金和年金整合，這也是黃奇帆此前建言的一個(gè)公積金改革方向。不過(guò)鄭秉文認(rèn)為，這個(gè)方案是最難的，因?yàn)樯婕安煌块T間的溝通?！斑@是基于民眾的角度，是良好的愿望，但是從實(shí)際執(zhí)行來(lái)說(shuō)，難度太高，幾乎是不可能的。” “別說(shuō)涉及到兩個(gè)部委，就是職業(yè)年金和企業(yè)年金都屬于一個(gè)部門負(fù)責(zé)的事情，合并也是很難的，因?yàn)樗麄兊膶傩源嬖谳^大差異性?！编嵄恼f(shuō)。 鄭秉文的建議是先易后難，從最容易改革的第一個(gè)方案入手。“第一步，先把收益率太低的問(wèn)題解決，你不能看著它（公積金資金）像冰棍兒一樣一天天在那兒化?！编嵄恼f(shuō)，之后在這個(gè)過(guò)渡期內(nèi)，在中央統(tǒng)一部署之下，再看下一步如何改，看看是準(zhǔn)銀行金融機(jī)構(gòu)的路子，還是一步到位改組為國(guó)家住房銀行，還是強(qiáng)行與企業(yè)年金合并。 “眼下，刻不容緩的是立即就地改革?！编嵄恼f(shuō)，“先把協(xié)議存款等業(yè)務(wù)搞起來(lái)。”
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2020年05月中共中央國(guó)務(wù)院：穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法
府工作報(bào)告。2018年政府工作報(bào)告中提到，“健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法?！?019年政府工作報(bào)告對(duì)2019年房地產(chǎn)方面的工作部署亦提到“健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法?！睂?duì)于今年而言，受疫情影響，一年一度的全國(guó)兩會(huì)將于5月21日在北京召開，房地產(chǎn)稅是否將有新的推進(jìn)備受關(guān)注。此外，《意見(jiàn)》指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制；改革住房公積金制度。在建立健全統(tǒng)一開放的要素市場(chǎng)方面，《意見(jiàn)》提到，加快建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，建立同權(quán)同價(jià)、流轉(zhuǎn)順暢、收益共享的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度。探索農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，深化農(nóng)村宅基地改革試點(diǎn)。深化戶籍制度改革，放開放寬除個(gè)別超大城市外的城市落戶限制，探索實(shí)行城市群內(nèi)戶口通遷、居住證互認(rèn)制度。此外，《意見(jiàn)》提到，推進(jìn)要素價(jià)格市場(chǎng)化改革。健全主要由市場(chǎng)決定價(jià)格的機(jī)制，最大限度減少政府對(duì)價(jià)格形成的不當(dāng)干預(yù)。完善城鎮(zhèn)建設(shè)用地價(jià)格形成機(jī)制和存量土地盤活利用政策，推動(dòng)實(shí)施城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)，在符合國(guó)土空間規(guī)劃前提下，推動(dòng)土地復(fù)合開發(fā)利用、用途合理轉(zhuǎn)換。
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2020年05月多地取消落戶限制 樓市調(diào)控堅(jiān)持“房住不炒”
穩(wěn)定市場(chǎng)的政策繼續(xù)出臺(tái)?！必悮ぱ芯吭翰呗匝芯坎恳晃环治鋈耸恐赋?。其中，放寬或者取消落戶限制，成為地方政府普遍的政策著力點(diǎn)。例如，5月初，山東省人力資源和社會(huì)保障廳等13部門聯(lián)合印發(fā)文件，提出拓寬就業(yè)渠道、鼓勵(lì)基層就業(yè)、加大引才力度等多方面政策措施。其中明確提出，山東將全面放開對(duì)高校在校生、畢業(yè)生的落戶限制，全省16市均可先落戶后就業(yè)。5月1日，浙江省實(shí)施新的“常住戶口登記管理規(guī)定”，在一定程度上放寬了落戶政策。該政策明確，放寬集體戶設(shè)立條件；取消集體宿舍的條件限制，支持孵化器、眾創(chuàng)空間、特色小鎮(zhèn)等設(shè)立集體戶；允許人才公寓、酒店式公寓設(shè)立集體戶。今年4月份，發(fā)改委方面表示，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，除了土地要素的改革要求外，還包括放寬落戶條件，加快城市城鎮(zhèn)化，指導(dǎo)各地政府加快人才落戶、人才引進(jìn)、人才安居類政策的出臺(tái)。根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，今年4月份以來(lái)，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，各地正在加快人才引進(jìn)的步伐，在人才安居類政策上加大出臺(tái)頻率以及覆蓋范圍。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，近期，發(fā)改委再次明確全國(guó)各地需要放寬落戶政策，尤其是一些常住人口規(guī)模不大的城市，更需要加快落戶政策的調(diào)整和放松，所以地方省市類似的政策調(diào)整，具有積極的意義，“一方面可以吸納人才，另一方面也能帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)物業(yè)的交易，客觀上能夠促進(jìn)集體宿舍、人才公寓、酒店式公寓等物業(yè)的后續(xù)發(fā)展?！保ㄓ浾?高偉）
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2020年05月五一期間樓市回暖：營(yíng)銷花樣頻出，看的比買的多
歷在目。隨著疫情防控形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，樓市開始回暖。營(yíng)銷花樣頻出看的比買的多“4月后帶看量恢復(fù)比較明顯?！崩钣颜f(shuō)，受疫情防控形勢(shì)等因素影響，春節(jié)過(guò)后，市場(chǎng)基本處于暫停狀態(tài)，每天所做的就是通過(guò)APP看能不能找一兩個(gè)意向客戶先聊一下。4月后，很多之前網(wǎng)上聊的客戶先后回到北京，帶看量明顯上升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年五一小長(zhǎng)假前4日，北京新建住宅網(wǎng)簽666套，二手住房網(wǎng)簽量139套，合計(jì)簽約805套，較2019年同期的376套相比，上漲114％；深圳方面，2020年五一前4天商品住宅網(wǎng)簽299套，較2019年小長(zhǎng)假同期網(wǎng)簽286套，上漲4.54％；廣州方面，五一前3天網(wǎng)簽套數(shù)352套，較2019年同期的302套，上漲16.56％。值得一提的是，多地購(gòu)房活動(dòng)也促進(jìn)樓市快速進(jìn)入狀態(tài)。江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方微信號(hào)“江西住建”發(fā)布消息稱，江西各地房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)積極響應(yīng)省委、省政府掀起“五一熱”、打響“紅五月”部署和號(hào)召，省、市、縣三級(jí)聯(lián)動(dòng)，在全省范圍內(nèi)組織開展“紅五月”百城千企萬(wàn)店房地產(chǎn)消費(fèi)季活動(dòng)。濟(jì)南方面，各大房企下足功夫，組織恐龍展、風(fēng)箏節(jié)、藝術(shù)展等吸引客流。此外，價(jià)格上打折，添加贈(zèng)送吸引購(gòu)房者。例如“買房送10年物業(yè)費(fèi)”“買地下室免費(fèi)安裝儲(chǔ)物架”等。北京方面，也花式營(yíng)銷迎客。例如有的項(xiàng)目直減30萬(wàn)元，有的推出“無(wú)憂購(gòu)房季”，1萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)，60天內(nèi)享受無(wú)憂退房，推薦客戶成交享萬(wàn)元豪禮等活動(dòng)。“看的比買的多的現(xiàn)實(shí)仍未改變，有的業(yè)主房子已經(jīng)掛了七八個(gè)月，看的人很多但還是沒(méi)有動(dòng)靜。”李友坦言，五一市場(chǎng)有所恢復(fù)，但遠(yuǎn)談不上“火熱”。他表示，雖然網(wǎng)絡(luò)上傳的神乎其神，感覺(jué)疫情期間的需求在這兩天快速釋放，但實(shí)際上只能說(shuō)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)到疫情之前，但并沒(méi)有超乎想象的熱度?！昂芏嗫捶空叨际且?yàn)橐咔闀壕彸鼍┯?jì)劃，便選擇來(lái)看看房?！睒鞘兄貑⑹袌?chǎng)逐步恢復(fù)對(duì)于五一樓市成交量的上升，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，年初因?yàn)橐咔橛绊憸蟮暮灱s逐漸在開始恢復(fù)，這也是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)明顯上升的主要原因。“疫情基本平穩(wěn)，各地經(jīng)濟(jì)都在快速?gòu)?fù)蘇，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，4月平均恢復(fù)水平已經(jīng)超過(guò)了去年同期的80％，北京方面，有望在5至6月逐漸恢復(fù)1.3萬(wàn)套以上的水平。”上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，從成交的絕對(duì)量來(lái)看，2020年4月13城二手房成交量與去年3月相當(dāng)，需求集中釋放。具體來(lái)看，4月易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量約為7.2萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)37.0％，同比下降19.4％。土地方面，易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，4月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積5711.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)103.9％；同比增長(zhǎng)24.2％。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，疫情對(duì)一季度土地市場(chǎng)造成了較大影響，隨著情況好轉(zhuǎn)，前期擠壓的正常需求有所釋放，成交量增長(zhǎng)明顯。張大偉說(shuō)，從全國(guó)市場(chǎng)看，一季度積壓的購(gòu)房者逐漸入市，市場(chǎng)快速恢復(fù)，疊加部分二三線城市戶籍政策寬松，推動(dòng)了市場(chǎng)的企穩(wěn)復(fù)蘇。整體看，4月各地樓市復(fù)蘇持續(xù)，對(duì)于部分城市來(lái)說(shuō)，已經(jīng)開始恢復(fù)到了去年平均水平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年1至4月，我國(guó)各地合計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)238次，較2019年同期的164次，同比上漲45％。其中，4月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)多發(fā)，單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)多達(dá)67次?！胺孔〔怀础辈凰伞胺€(wěn)定”大勢(shì)不變對(duì)于疫情后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房住不炒”仍是房地產(chǎn)發(fā)展紅線，熱錢難以集中流入，雖然個(gè)別城市會(huì)出現(xiàn)“紅五月”、“紅六月”，但整體而言，市場(chǎng)難以長(zhǎng)期維持高活躍度，價(jià)格也難以有大幅度上漲。張大偉表示，雖然市場(chǎng)成交量有望快速恢復(fù)到去年同期平均水平，價(jià)格也有出現(xiàn)局部小幅度上行的可能性。但整體房住不炒背景下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)不會(huì)有大幅度波動(dòng)。野村證券中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究報(bào)告也指出，預(yù)計(jì)政府將維持其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度，以避免房地產(chǎn)泡沫及后續(xù)可能的房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮。近日有數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，96％的被調(diào)查居民家庭擁有至少一套房產(chǎn)。此外，56.5％的被調(diào)查家庭有負(fù)債，平均負(fù)債余額為51.2萬(wàn)元／戶，住房是被調(diào)查居民家庭資產(chǎn)負(fù)債表中最大的資產(chǎn)項(xiàng)目，占全部資產(chǎn)的59.1％，按揭貸款占負(fù)債居民全部負(fù)債的75.9％。同時(shí)，2020年一季度居民購(gòu)房杠桿率已有小幅上升。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為32.1％，環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，住戶部門杠桿率繼續(xù)上升至57.7％，環(huán)比上季度上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，同比去年同期上升4.6個(gè)百分點(diǎn)。此外，庫(kù)存承壓，去化上升也決定未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)難以大幅升溫。數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度全國(guó)商品住宅新開工面積和銷售面積持續(xù)下降，全國(guó)商品住宅潛在供求比預(yù)計(jì)將持續(xù)上行至三季度，去化壓力增大。3月，全國(guó)商品住宅潛在供求比為1.12，環(huán)比上升0.5％，同比上升18.2％，持續(xù)處于供大于求之勢(shì)。王若辰認(rèn)為，調(diào)控取向必須堅(jiān)持房住不炒，房地產(chǎn)調(diào)控的大門預(yù)計(jì)打開的可能性不大。在此背景下，未來(lái)幾個(gè)月10城庫(kù)存和去化周期或仍將上升，同時(shí)供求比預(yù)計(jì)將持續(xù)上升至三季度，去化壓力繼續(xù)增大，市場(chǎng)將繼續(xù)降溫。
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2020年05月北京實(shí)施六年一學(xué)位 降溫學(xué)區(qū)房
價(jià)超過(guò)25萬(wàn)元/平方米。而小長(zhǎng)假這幾天，宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)每天的房屋成交量在8～10套。因?yàn)閺慕衲?月31日起，北京西城區(qū)也要實(shí)施多校劃片了。在此之前，西城是北京最后一個(gè)未實(shí)行多校劃片的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域。政策是這樣的，自2020年7月31日后，西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。也就是說(shuō)，如果在7月31日之前在西城買房落戶，還有機(jī)會(huì)上對(duì)口的名校。這令一大批焦慮的中產(chǎn)階層家長(zhǎng)在“五一”期間奔向了西城各個(gè)重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)附近的房屋中介?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》，明天（5月6日）起，北京適齡兒童將開始采集小學(xué)入學(xué)信息。今年“幼升小”，除近幾年一直明確的過(guò)道房、車庫(kù)房、空掛戶等均不得作為入學(xué)條件外，城六區(qū)更是通過(guò)明確“六年一學(xué)位”，實(shí)施“多校劃片”等措施，為“學(xué)區(qū)房”降溫?！笆欠窨缮虾陱R？”由于算是距離宏廟小學(xué)最近的學(xué)區(qū)房，傳說(shuō)中豐匯園的天價(jià)成交紀(jì)錄比比皆是。據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》，3年前，北京通州曾有一位家長(zhǎng)以1200萬(wàn)元買下了這里一處39平方米的房子，成交價(jià)超過(guò)30萬(wàn)元/平方米。重點(diǎn)是，這只是一個(gè)陰暗的地下室。關(guān)于這次成交，還有一個(gè)在經(jīng)紀(jì)人口中廣為流傳的故事。2017年2月下旬，一位買家正準(zhǔn)備以1000萬(wàn)元買走豐匯園這套39平方米的房子，但5小時(shí)后被另一位買家以1200萬(wàn)元拿下。從公開資料看，這所小學(xué)始建于清代，幾經(jīng)更名后，于1958年改為宏廟小學(xué)。作為北京的市級(jí)重點(diǎn)，宏廟小學(xué)直升北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)的比例達(dá)80%。5月4日中午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向李吉咨詢了豐匯園一套總價(jià)1020萬(wàn)元、39平方米的一室一廳（單價(jià)26.09萬(wàn)元/平方米）。其表示，自4月30日西城區(qū)將實(shí)行多校劃片入學(xué)政策發(fā)布后，每天的咨詢和帶看數(shù)量大大增加?！罢泌s上‘五一’小長(zhǎng)假，這幾天宏廟小學(xué)對(duì)口的房子每天成交量基本在8～10套。”資料來(lái)源：我愛(ài)我家他還向記者推薦了豐匯園小區(qū)另一套50平方米、1120萬(wàn)元（單價(jià)22.27萬(wàn)元/平方米）的兩室一廳。“這套性價(jià)比更高一些，可以考慮盡快將戶口遷入西城區(qū)，目前的政策是7月31日前落戶均有效。也就是說(shuō)，可上宏廟小學(xué)”。但就在李吉推薦完這套50平方米房屋后還不到1個(gè)小時(shí)，這兩套目前還對(duì)口“宇宙中心小學(xué)”的房子已經(jīng)全部成交，價(jià)格分別是1010萬(wàn)元和1078萬(wàn)元，較掛牌價(jià)略有下降。但據(jù)此計(jì)算，兩套房子的單價(jià)也達(dá)到了25.9萬(wàn)元/平方米和21.56萬(wàn)元/平方米。記者留意到，前一套房子的賣家還背著400萬(wàn)元左右抵押貸款，需要買家首付款解抵押。照此看，很多人不吃不喝好幾年，也不一定買得起豐匯園的1平方米角落，李吉自己也感嘆“太瘋狂了”。據(jù)他透露，自己會(huì)邀請(qǐng)客戶過(guò)來(lái)看房，但有些客戶只一個(gè)電話來(lái)詢問(wèn)“是否可上宏廟”，或者只看了一次房便決定下單，“最高貸款額是186萬(wàn)元。”5月4日到5日中午36小時(shí)內(nèi)，與李吉手中這兩套房一起成交的，還有豐匯園另一套48平方米的房子，總價(jià)1028萬(wàn)元，單價(jià)21.42萬(wàn)元/平方米，以及同為金融街西斜街片區(qū)的兩套房子，單價(jià)均在20萬(wàn)元/平方米以上，其中亦不乏公房。這里的公房，指的是在開發(fā)建房時(shí)給職工的社會(huì)福利，是國(guó)家免費(fèi)劃撥給單位使用的，劃撥地的住房每交易一次都需要上繳土地出讓金，在土地使用權(quán)上面沒(méi)有明確約定使用權(quán)期限（公房的土地性質(zhì)屬于劃撥）。目前，北京的公房多為1980年代的房產(chǎn)，交易過(guò)程中極易引發(fā)糾紛。也正因此，在記者詢問(wèn)一套單價(jià)25萬(wàn)元+的13平方米的西單小學(xué)學(xué)區(qū)房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人直接就表示“已經(jīng)辦完了土地證，房屋隨時(shí)可交易”。業(yè)主掛出多套房源急于出手作為全國(guó)教育資源最集中的城市，北京的學(xué)區(qū)房從來(lái)不缺驚心動(dòng)魄的案例，尤其是在義務(wù)教育資源頂級(jí)的西城。《中國(guó)教育報(bào)》曾公布過(guò)一組數(shù)據(jù)顯示，2015年北京大概有16萬(wàn)名兒童進(jìn)行了小學(xué)入學(xué)信息采集。其中，京籍學(xué)生大概10萬(wàn)名，非京籍大概6萬(wàn)名，但東城、西城和海淀三個(gè)區(qū)口碑最好的25所小學(xué)，只能接收大概5000名學(xué)生。目前，東城和海淀已經(jīng)實(shí)施多校劃片，西城是僅剩的“寶地”。2016年3月，一條題為《46萬(wàn)一平，誰(shuí)買走了北京天價(jià)學(xué)區(qū)房》的文章瞬間引燃大眾情緒。這篇文章開頭的第一句便是“11.4平米，530萬(wàn)。每平米46萬(wàn)的單價(jià)創(chuàng)下了近期學(xué)區(qū)房單價(jià)紀(jì)錄”。盡管這篇文章最后被央視曝光為虛假信息，但房屋所在的西城區(qū)文昌胡同，依舊是天價(jià)學(xué)區(qū)房的主兒，只因其對(duì)口北京市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)。記者從央視當(dāng)時(shí)的報(bào)道中獲悉，文昌胡同2013~2015年3月期間成交了4套學(xué)區(qū)房，面積分別是8.1平方米、14.59平方米（2套）和10.9平方米，3套的建筑年代是1980年，1套1990年。但這4套房的單價(jià)最高達(dá)27.34萬(wàn)元/平方米，最低的也有21.25萬(wàn)元/平方米。豐匯園一套總價(jià)1020萬(wàn)元、單價(jià)26.09萬(wàn)元的房子 圖片來(lái)源：我愛(ài)我家事實(shí)上，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，西城區(qū)的學(xué)區(qū)房4年間已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一次暴漲。以金融街片區(qū)內(nèi)的京畿道小區(qū)40平方米一居室為例，鏈家在2013年10月的成交價(jià)格是280萬(wàn)元，單價(jià)約7.6萬(wàn)元/平方米；2014年12月的成交價(jià)格是335萬(wàn)元，單價(jià)漲到了約8.6萬(wàn)元/平方米。此后價(jià)格一路飆升，2015年7月，單價(jià)達(dá)到了11.5萬(wàn)元/平方米；2016年8月，成交總價(jià)超580萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)14.9萬(wàn)元/平方米。到了2018年9月，鏈家成交的該戶型最高總價(jià)達(dá)到了765萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米。就在2019年7月初，西城區(qū)德勝片區(qū)還成交了一套僅12.2平方米的老破小，成交價(jià)高達(dá)360萬(wàn)元，單價(jià)逼近30萬(wàn)元/平方米。北京的學(xué)區(qū)房流傳著一條鄙視鏈，頂端是西城區(qū)德勝片區(qū)——西城區(qū)金融街片區(qū)——海淀區(qū)萬(wàn)柳、中關(guān)村、上地——東城和平里。如今西城也要開始實(shí)施多校劃片，買天價(jià)房也不一定能上理想的學(xué)校，雖然會(huì)打壓一部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)，但入學(xué)機(jī)會(huì)均攤也可能會(huì)讓一些學(xué)區(qū)原本較差的房子賣出高價(jià)。不過(guò)多位中介向記者表示，除2017年“3?17新政”期間價(jià)格有過(guò)較大波動(dòng)后，目前包括西城在內(nèi)的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，用李吉的話說(shuō)是“較本次‘4?30政策’前有微漲”。但即便如此，依然擋不住那些想要趕在此時(shí)入手的焦慮的家長(zhǎng)。對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)，買學(xué)區(qū)房“讓孩子贏在起跑線”是傾盡了所有，但學(xué)區(qū)房不代表一切，很多故事的結(jié)局都是——孩子沒(méi)考上清北，但房子轉(zhuǎn)手賺了好幾百萬(wàn)。有經(jīng)紀(jì)人向記者透露：“這位業(yè)主（上述西單小學(xué)學(xué)區(qū)房業(yè)主）手中還有多套學(xué)區(qū)房，這幾天都刷新了信息，希望可以早點(diǎn)賣掉?！?/p>
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2020年04月“新基建”如何建？國(guó)常會(huì)定調(diào)：以市場(chǎng)投入為主
臨的問(wèn)題。此前，關(guān)于投資渠道，有不同觀點(diǎn)。有觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)以財(cái)政資金為主導(dǎo)，另有觀點(diǎn)認(rèn)為從地方債來(lái)，還有的認(rèn)為應(yīng)靠市場(chǎng)化運(yùn)作，依靠社會(huì)資本、民營(yíng)資本。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確：堅(jiān)持以市場(chǎng)投入為主，支持多元主體參與建設(shè)，加強(qiáng)政府引導(dǎo)和支持。賽迪智庫(kù)政策法規(guī)所所長(zhǎng)欒群表示，“新基建”是中國(guó)順應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和數(shù)字化轉(zhuǎn)型的發(fā)展方向，并不是“強(qiáng)刺激”手段，“大水漫灌”不可取。他認(rèn)為，政府的引導(dǎo)和支持作用，主要體現(xiàn)在頂層規(guī)劃，打造公共服務(wù)平臺(tái)，打造良好的營(yíng)商環(huán)境等。今年1月份中國(guó)施行《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境》，3月份發(fā)布《關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)化配置體制機(jī)制的意見(jiàn)》。欒群認(rèn)為，“新基建”建設(shè)以市場(chǎng)為主體，與這些文件體現(xiàn)了一致的發(fā)展思路。其實(shí)，在新基建的不少領(lǐng)域，目前已是由市場(chǎng)主體投資。例如，在網(wǎng)絡(luò)建設(shè)方面，一直都是由基礎(chǔ)電信企業(yè)投資，財(cái)政資金僅在普遍服務(wù)方面給予少量補(bǔ)貼。2020年，中國(guó)三大電信運(yùn)營(yíng)商預(yù)計(jì)在5G領(lǐng)域投資2000億元。在云計(jì)算方面，阿里巴巴、騰訊、三大電信運(yùn)營(yíng)商都打造了公有云。阿里云近日還宣布，未來(lái)三年2000億元加碼新基建，用于云操作系統(tǒng)、服務(wù)器、芯片等重大核心技術(shù)研發(fā)攻堅(jiān)。在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)方面，目前規(guī)模較大的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)也都是由企業(yè)所建設(shè)的。但創(chuàng)新、科技基礎(chǔ)設(shè)施投資巨大，如何投資在國(guó)內(nèi)外都是難題。僅以5G網(wǎng)絡(luò)投資而言，基礎(chǔ)電信企業(yè)業(yè)績(jī)不斷下滑，同時(shí)5G網(wǎng)絡(luò)能耗大大高于4G，也面臨投資窘境。因此有專家提出建立5G基金、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)中引入設(shè)備商資本等設(shè)想。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確支持多元主體參與新基建建設(shè)。恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)任澤平此前表示，對(duì)于新的主體，應(yīng)該更多讓市場(chǎng)和企業(yè)去做，政府給予財(cái)稅、金融包括產(chǎn)業(yè)政策等支持；新基建也應(yīng)采取新的融資方式，比如可以采取多層次資本市場(chǎng)、風(fēng)投、PPP等多種融資方式。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議還提出，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新產(chǎn)品強(qiáng)化服務(wù)。在投資之外，常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造需求。包括促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和智能制造發(fā)展，加快發(fā)展網(wǎng)上辦公、遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療、車聯(lián)網(wǎng)、智慧城市等應(yīng)用。欒群表示，疫情加快了在線經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)新基建提出了更為迫切的需求。（完）
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2020年04月北上廣深住房公積金福利PK：誰(shuí)是贏家？
訂《住房公積金管理?xiàng)l例》，改革完善住房公積金制度。改革具體將朝著什么方向？目前尚無(wú)明確方案。但對(duì)于廣大職工而言，尤其對(duì)于房?jī)r(jià)高企城市的職工而言，住房公積金無(wú)疑是一項(xiàng)巨大的福利保障。一位在深圳貸款買房的白領(lǐng)人士向記者表示，“當(dāng)初買房的時(shí)候希望流程快一些，只用了商業(yè)貸款，后來(lái)經(jīng)銀行貸款經(jīng)理提醒，把一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，每個(gè)月的還款額少了好幾百塊，而且大概有1/3的還款額用每個(gè)月的公積金抵扣，負(fù)擔(dān)小了不少?！辈恢官I房者可以受益，公積金支持住房租賃的力度也正在加大?！度珖?guó)住房公積金2018年年度報(bào)告》的數(shù)據(jù)顯示，2018年住房租賃提取公積金730.40億元，同比大幅增長(zhǎng)64.22%。最近，各個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布了住房公積金2019年年度報(bào)告。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理了四大一線城市的情況，從繳存、貸款和提取幾個(gè)方面比較，在公積金這個(gè)項(xiàng)目上，哪個(gè)城市的居民享受到了最大的福利？北京人均繳存額約為深圳的2.6倍北上廣深四個(gè)城市，繳納公積金的群體有多大？從絕對(duì)值來(lái)看，四個(gè)城市實(shí)際繳納住房公積金的人數(shù)分別為798.54萬(wàn)、882.78萬(wàn)、479.72萬(wàn)和665.15萬(wàn)，上海最多，廣州最少。這與幾地的就業(yè)人口數(shù)據(jù)排序相一致。目前，幾個(gè)城市并未披露2019年度的就業(yè)人數(shù)數(shù)據(jù)，此處記者主要參照的是2018年的數(shù)值。根據(jù)北上廣深的統(tǒng)計(jì)年鑒，北京、廣州和深圳的就業(yè)人口分別為1237.8萬(wàn)、896.54萬(wàn)、1050.25萬(wàn)，上海目前僅披露了2017年的就業(yè)人口為1372.65萬(wàn)。粗略計(jì)算可知，北京、上海和深圳的住房公積金覆蓋群體大約在60%以上，廣州相對(duì)較低，未達(dá)到60%。一般情況下，公積金的繳存比例為單位與個(gè)人各一半（個(gè)人繳存比例可等于或高于單位繳存比例，但不可超出規(guī)定的上限）。這也意味著，繳存金額越高，相當(dāng)于享受到了更多來(lái)自單位的福利。從這個(gè)指標(biāo)來(lái)比較，北京“一枝獨(dú)秀”，月人均繳存額為2310元，超過(guò)上海的1448元和廣州的1478元，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)將僅有899元的深圳甩在了身后。目前，全國(guó)2019年年度公積金報(bào)告尚未發(fā)布，但根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)計(jì)算，全國(guó)每月人均住房公積金繳存額1215元。這也意味著，深圳未能達(dá)到全國(guó)人均水平。公積金額的繳存額取決于繳存基數(shù)和繳存比例。從基數(shù)來(lái)看，一般上限為“不高于職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍”；至于下限，2019年7月起，北京、廣州、深圳規(guī)定的繳存基數(shù)不得低于2200元、2100元和2200，這三地職工本人和單位的繳存比例為5%至12%，若按照5%的下限來(lái)計(jì)，單位最低繳納額分別為110元、105元和110元。上海職工本人和單位的公積金繳存比例分別為5%至7%，月繳存下限為242元；但上海還有一個(gè)補(bǔ)充住房公積金（非強(qiáng)制），繳存比例在1%至5%之間，月繳存下限為48元。綜上可以看出，四地的公積金繳存規(guī)定差異并不大，但無(wú)論是繳存基數(shù)還是繳存比例，彈性空間比較大，這也導(dǎo)致了四地的月人均繳存額的差異。 （數(shù)據(jù)來(lái)源：四座城市住房公積金2019年年度報(bào)告）上海發(fā)放的住房貸款最多，北京平均金額最高繳存之后，個(gè)人如何直接享受到公積金福利？主要通過(guò)購(gòu)房貸款和提取兩種方式。目前，公積金貸款利率是2015年10月調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%。這對(duì)比商業(yè)房貸利率有極大的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于購(gòu)房者而言，運(yùn)用公積金貸款是降低貸款成本的主要辦法之一。但每個(gè)城市都規(guī)定了使用公積金貸款的上限。其中，2019年北京單繳存職工和雙繳存職工的最高額度均為120萬(wàn)元；上海購(gòu)買首套住房家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充公積金的最高貸款額度為120萬(wàn)元，購(gòu)買第二套改善型住房家庭最高貸款額度為80萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充公積金的最高貸款額度為100萬(wàn)元，個(gè)人額度均減半；廣州單繳存職工最高額度60萬(wàn)元，雙繳存職工最高額度100萬(wàn)元；深圳單繳存職工最高額度50萬(wàn)元，雙繳存職工最高額度90萬(wàn)元。從貸款額度來(lái)看，北京最為寬松，并且對(duì)于單繳存職工和雙繳存職工一視同仁。但從2019年實(shí)際發(fā)放個(gè)人住房貸款的情況來(lái)看，上海發(fā)得最多，達(dá)到了13.09萬(wàn)筆（已經(jīng)減去了貼息貸款置換的部分），這意味著給13.09萬(wàn)的購(gòu)房人或家庭帶去了實(shí)惠，這個(gè)數(shù)目是廣州的大概3.23倍。從每筆貸款的平均金額來(lái)看，北京最高，達(dá)到了77.98萬(wàn)，這也與北京給予了最寬松的額度相吻合，而上海、廣州和深圳每筆貸款平均金額相差不大。 （數(shù)據(jù)來(lái)源：四座城市住房公積金2019年年度報(bào)告）深圳人熱衷用公積金租房再看提取的情況。除了享受較低利率的住房貸款之外，提取公積金相當(dāng)于讓躺在賬戶里的錢變成了“真金白銀”用于消費(fèi)。提取主要分為兩種類別，一類用于住房消費(fèi)，包括購(gòu)買、建造、大修自住住房等，償還購(gòu)房貸款利息，以及租賃住房等；另一類則為非住房消費(fèi)，包括離休和退休提取，以及完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取，以及戶口遷出本市或出境定居等。其中，用于住房消費(fèi)的往往占據(jù)了較高的比例。對(duì)比四個(gè)城市，2019年北京的提取人數(shù)最多，達(dá)到了391萬(wàn)人，深圳最少，僅為257萬(wàn)人；從人均提取金額來(lái)看，北京同樣最高，達(dá)到了41244元，并且四個(gè)城市一定程度拉開了差距，上海為30135元，上海為22130元，深圳為17949元。理論上，繳得多意味著可提取的多，而提取公積金的消費(fèi)類別占比，也能從另一個(gè)角度解釋幾地人均提取金額的差距。提取金額中，北京購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房占61.2%，償還購(gòu)房貸款本息占18.6%，租賃住房占8.7%。上海償還購(gòu)房貸款本息占66.42%，租賃住房占11.75%，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房占5.64%。廣州購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房占10.36%，償還購(gòu)房貸款本息占68.57%，租賃住房占11.36%。深圳購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房占12.05%，償還購(gòu)房貸款本息占26.83%，租賃住房占36.41%。上海和廣州的提取公積金消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較接近，用于償還購(gòu)房貸款本息的均超過(guò)了65%；北京用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的占比高達(dá)61.2%，而在深圳，用于租賃住房的占比最高，達(dá)到了36.41%，遠(yuǎn)超出其他幾個(gè)城市。據(jù)深圳住建局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深圳公積金租房提取模式為全國(guó)同行業(yè)內(nèi)最寬松的提取模式之一。目前，職工每月可通過(guò)該中心網(wǎng)站在線辦理平臺(tái)、微信公眾號(hào)、支付寶城市服務(wù)、i深圳APP、12329客服熱線或銀行自助終端等六大自助渠道提取65%的月繳存額用于租房，全程在線辦理，無(wú)需提供任何證明材料。另一個(gè)背景是，在2018年8月的深圳房博會(huì)上，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒曾介紹，深圳近80%的人口需要通過(guò)租賃解決住房問(wèn)題。 （數(shù)據(jù)來(lái)源：四座城市住房公積金2019年年度報(bào)告）
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2020年04月房地產(chǎn)資源并購(gòu)或重啟
露公告稱，2020年3月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積201.37萬(wàn)平方米，同比下降28.86%；實(shí)現(xiàn)簽約金額273.70億元，同比下降35.85%。龍湖集團(tuán)3月合同銷售金額人民幣210.5億元，同比增長(zhǎng)7.62%?！?月銷售大幅改善，但并不意味著所有房企銷售都改善了?！鄙鲜鲩_發(fā)商人士說(shuō)。根據(jù)上市公司披露的銷售簡(jiǎn)報(bào)，3月恒大合約銷售金額約為620.8億元，同比增長(zhǎng)13.1%。今年一季度累計(jì)合約銷售金額約達(dá)1473.7億元。碧桂園上個(gè)月實(shí)現(xiàn)歸屬該公司股東權(quán)益合同銷售額470億元，同比增長(zhǎng)4.23%。今年1-3月份該公司累計(jì)權(quán)益合約銷售金額1008.8億元。同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)同期實(shí)現(xiàn)合同銷售金額309.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)1.53倍。另外，萬(wàn)科當(dāng)月銷售額也超過(guò)450億元?；葑u(yù)博華研究員王興萍表示，銷售回款是中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最重要的開發(fā)資金來(lái)源。自2017年以來(lái)，截至2019年末，房企銷售回款約8.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.0%。但目前房地產(chǎn)行業(yè)步入存量市場(chǎng)，行業(yè)內(nèi)企業(yè)信用質(zhì)量將進(jìn)一步分化，其中，頭部企業(yè)仍然擁有較強(qiáng)的便利性，而中小型房風(fēng)險(xiǎn)更大。上述開發(fā)商人士也表示，如果4月和5月銷售繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)的中小房企將面臨較大的資金回款壓力。再融資改善信托募資4月環(huán)比翻倍4月8日，深交所最新消息顯示，廣州富力地產(chǎn)2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”，擬發(fā)行金額100億元。4月7日，據(jù)上清所信息披露顯示，保利發(fā)展擬發(fā)行15億元中期票據(jù)，用于償還到期債券。標(biāo)準(zhǔn)化融資明顯好轉(zhuǎn)。2月A股房企債權(quán)融資規(guī)模為440億元，低基數(shù)下同比上升16%，單月凈融資規(guī)模128億元，同比上升62%，緩解了房企資金面的到期壓力。具體來(lái)看，2月信用債融資規(guī)模占比達(dá)51%，較2019年大幅提升23個(gè)百分點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化融資渠道順暢。信托融資也開始回升。用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份房地產(chǎn)信托募資規(guī)模達(dá)345.19億元，環(huán)比增長(zhǎng)31%。3月30日-4月5日共有249款集合信托產(chǎn)品募集資金221.53億元，環(huán)比增長(zhǎng)131.75%。有信托人士預(yù)計(jì)，4月房地產(chǎn)信托融資規(guī)模環(huán)比大概率會(huì)翻倍。進(jìn)入3月下旬，上海、深圳、南京等多個(gè)城市已出臺(tái)政策，支持房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)，同時(shí)從減緩、允許土地出讓金分期支付、降低預(yù)售條件等方面減輕房企資金壓力，降低疫情對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的沖擊。“相比過(guò)去，今年在復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面，政策給予了很多支持。”一位開發(fā)商人士表示。在“房住不炒”政策總基調(diào)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資不會(huì)直接松綁，但邊際改善有望出現(xiàn)。并購(gòu)現(xiàn)苗頭房企拿地積極近日，A股上市公司京漢股份發(fā)布公告稱，中國(guó)奧園擬以11.6億收購(gòu)上市公司29.99%股權(quán)。中國(guó)奧園對(duì)記者表示，收購(gòu)京漢股份主要是看中其有用優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)。保利地產(chǎn)9日晚間也表示，今年3月份該公司獲取6幅地塊，斥資86.12億元。記者梳理發(fā)現(xiàn)，雖然今年很多開發(fā)商開始收縮戰(zhàn)線，控制擴(kuò)張步伐，降低資產(chǎn)負(fù)債。但也有部分房企卻借機(jī)獲取資源。實(shí)際上，近期部分房企拿地明顯積極。4月8日，經(jīng)過(guò)98輪競(jìng)價(jià)，龍光地產(chǎn)以31.52億元競(jìng)得佛山某地塊，溢價(jià)率58.22%。同一天，榮盛發(fā)展以總價(jià)23.51億元獲取成都一地塊，溢價(jià)率50%。因此，在市場(chǎng)整體調(diào)整中，一部分企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略方向，從擴(kuò)張走向收縮，控制土儲(chǔ)，降低負(fù)債。也有部分企業(yè)趁機(jī)獲取更多的優(yōu)質(zhì)資源。值得注意的是，3月份以來(lái)，隨著市場(chǎng)需求逐步回升，部分樓盤銷售的火熱場(chǎng)面也受到市場(chǎng)關(guān)注。“市場(chǎng)需求恢復(fù)是事實(shí)，但如果在這個(gè)時(shí)候，刻意制造銷售場(chǎng)面，不排除會(huì)引來(lái)的新監(jiān)管。因?yàn)?，?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)基調(diào)沒(méi)有改變，堅(jiān)持‘房住不炒’，也不會(huì)把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段。因此，未來(lái)行業(yè)還是存量市場(chǎng)?！币晃徊辉竿嘎渡矸莸拈_發(fā)商人士認(rèn)為。本文來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
