城鎮(zhèn)化會(huì)議一推再推 或因高層不滿

化” 　　新型城鎮(zhèn)化的核心是“人的城鎮(zhèn)化”，對(duì)這一觀點(diǎn)，各界幾乎沒(méi)有異議。2012年全國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)到52.57%，但戶籍城鎮(zhèn)化率只有35.29%，這一數(shù)據(jù)更說(shuō)明了人口城鎮(zhèn)化的迫切程度。5月6日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次要求，要圍繞提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量、推進(jìn)人的城鎮(zhèn)化，研究新型城鎮(zhèn)化中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。 　　上述接近政府人士介紹，目前看來(lái)，現(xiàn)有的三農(nóng)政策與城鎮(zhèn)化政策都不能有效解決“人的城鎮(zhèn)化”問(wèn)題。因此，即將出臺(tái)的中長(zhǎng)期規(guī)劃必須在推進(jìn)人口城鎮(zhèn)化方面承擔(dān)更多的責(zé)任。“政府高層非?？粗剡@一點(diǎn)，否則難以獲得各種經(jīng)濟(jì)紅利，同時(shí)也會(huì)激化社會(huì)矛盾”。 　　此前，多家媒體披露了規(guī)劃的部分內(nèi)容，規(guī)劃提出在2020年內(nèi)優(yōu)化提升京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角城市群，逐步打造更具國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的城市群；在中西部資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)的地區(qū)，培育壯大若干城市群。 　　記者此前也從相關(guān)政府人員處獲悉，規(guī)劃已知內(nèi)容主要停留在頂層建設(shè)方面，針對(duì)具體領(lǐng)域的具體政策仍未有明確措施。上述人士稱(chēng)，這可能是高層不滿規(guī)劃的原因之一。 　　如何達(dá)成新型城鎮(zhèn)化“人”的目標(biāo)？國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)、研究員巴曙松認(rèn)為，在未來(lái)的城鎮(zhèn)化發(fā)展中，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口將是一個(gè)核心內(nèi)容。 　　他認(rèn)為，目前城鎮(zhèn)化主要的問(wèn)題是生產(chǎn)、就業(yè)、消費(fèi)和居住的不一致；城市居住人口和戶籍人口的不一致；土地、人口城鎮(zhèn)化速度不一致。現(xiàn)時(shí)中央提出的新型城鎮(zhèn)化將有三個(gè)特征，首先是人口流動(dòng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)；其次是土地?cái)U(kuò)張速度將放緩；最后是資金相對(duì)稀缺和流動(dòng)方向發(fā)生變化。 　　他提出，從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移出來(lái)的人口加上回流的人口，圍繞農(nóng)業(yè)的深加工、中低端的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)形成小城鎮(zhèn)將是未來(lái)城鎮(zhèn)化的一條重要線索。 　　具體方案將年內(nèi)啟動(dòng) 　　會(huì)議雖然一拖再拖，但年內(nèi)將推出城鎮(zhèn)化相關(guān)重要政策得到了多個(gè)部門(mén)的肯定。記者從國(guó)家發(fā)改委人士處了解到，今年7月和年底將會(huì)是兩個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，屆時(shí)都將有重要政策出臺(tái)。該人士同時(shí)透露，城鎮(zhèn)化的總體規(guī)劃綱要草案已經(jīng)轉(zhuǎn)發(fā)給各部門(mén)和地方征求意見(jiàn)，會(huì)在全國(guó)城鎮(zhèn)化會(huì)議后公布。 　　事實(shí)上，國(guó)務(wù)院已將推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程列入今年的工作重點(diǎn)。國(guó)務(wù)院上月下發(fā)的關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》和國(guó)務(wù)院第一次全體會(huì)議精神重點(diǎn)工作部門(mén)分工的意見(jiàn)時(shí)明確指出，要做好召開(kāi)全國(guó)城鎮(zhèn)化工作會(huì)議準(zhǔn)備工作。研究提出提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，積極引導(dǎo)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、重大方針、主要任務(wù)和政策措施。 　　在媒體披露的消息中，初步擬定的“規(guī)劃”草案將到規(guī)劃期末中國(guó)的城鎮(zhèn)化率定標(biāo)至80%。前述接近政府人士稱(chēng)，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，土地的改革創(chuàng)新將起到關(guān)鍵作用。他認(rèn)為，土地改革不僅是目前的核心問(wèn)題之一，同時(shí)牽連戶籍和城市群等重點(diǎn)問(wèn)題，連帶而來(lái)的是醫(yī)療、衛(wèi)生及教育等方面的配套改革。 　　公開(kāi)消息顯示，國(guó)土部近期在各省已陸續(xù)啟動(dòng)主題為“促進(jìn)城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的土地差別化政策”調(diào)研，此次調(diào)研對(duì)象以重點(diǎn)、特色小城鎮(zhèn)為主，旨在為促進(jìn)城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展提供決策依據(jù)，調(diào)研時(shí)間為今年4月到8月。 　　“今年必須完成開(kāi)局工作?！卑l(fā)改委一位人士稱(chēng)。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

北京4月豪宅零供應(yīng)推升5月報(bào)價(jià)

;但值得注意的是，北京4月別墅市場(chǎng)的 “零供應(yīng)”(沒(méi)有推出新盤(pán))將在5月得以緩解?！皬奈磥?lái)市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，受到新政震懾作用以及限價(jià)規(guī)定的影響，開(kāi)發(fā)商通過(guò)中低端項(xiàng)目‘低價(jià)入市——快銷(xiāo)——漲價(jià)’的策略已無(wú)法奏效?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，基于半年報(bào)數(shù)據(jù)的考慮，開(kāi)發(fā)商不得不開(kāi)始加大中高端項(xiàng)目的推盤(pán)比重來(lái)增加回款數(shù)額。  4月份別墅市場(chǎng)的 “零供應(yīng)”則是受到新一輪調(diào)控政策的影響，雖然新規(guī)中的各項(xiàng)規(guī)定對(duì)于別墅銷(xiāo)售的直接影響較小，但是開(kāi)發(fā)商卻不得不結(jié)合新政調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，尋求最優(yōu)策略組合以實(shí)現(xiàn)利益最大化，供應(yīng)“真空期”也就不期而至。  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，5萬(wàn)元以上公寓豪宅占當(dāng)月總銷(xiāo)量的比例僅為2%，到4月份，這一占比提高到了4%?！皹鞘邢蚝妙A(yù)期不減、豪宅抗跌保值價(jià)值走強(qiáng)與高端置業(yè)需求增多，成為豪宅逆勢(shì)上揚(yáng)的主要原因?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對(duì)此表示。而據(jù)記者了解，5月份預(yù)計(jì)將有包括興中建紅杉溪谷、領(lǐng)秀·觀山悅等數(shù)個(gè)別墅項(xiàng)目有推盤(pán)意向，別墅市場(chǎng)供應(yīng)將逐漸恢復(fù)。  雖然4月份新開(kāi)盤(pán)的豪宅項(xiàng)目受限價(jià)令及較強(qiáng)市場(chǎng)關(guān)注度影響，都以平價(jià)入市，但這絲毫不阻礙豪宅產(chǎn)品整體報(bào)價(jià)及成交價(jià)的雙雙上揚(yáng)。  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)。而亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，北京在售的56個(gè)公寓豪宅項(xiàng)目平均報(bào)價(jià)為71630元/平方米，環(huán)比3月份上漲2%。同時(shí)，4月份37個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)達(dá)到50791元/平方米，環(huán)比同樣上漲2個(gè)百分點(diǎn)。  “雖然‘京版國(guó)五條’里只明確提出對(duì)自住型、改善型商品住房的價(jià)格納入限價(jià)房序列，未來(lái)價(jià)格管控有雙軌制的趨勢(shì)可循，但目前為止，為盡早平抑整體房?jī)r(jià)，高端住宅也處于限價(jià)管控之列。”任啟鑫指出，在當(dāng)前高端需求仍然強(qiáng)勁、四環(huán)內(nèi)供地及項(xiàng)目漸成絕品的態(tài)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商惜售情緒越發(fā)明顯，導(dǎo)致新增供應(yīng)的平價(jià)入市仍然難阻整體成交均價(jià)、報(bào)價(jià)的雙升勢(shì)頭。  (每日經(jīng)濟(jì)新聞)   來(lái)自：百度新聞

金融街27.53億元預(yù)售北京廣安中心寫(xiě)字樓

作，截至目前B地塊尚未完成拆遷。  該項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)菜市口大街東南角，協(xié)議書(shū)約定，該筆交易中項(xiàng)目地上部分暫定建筑面積為5.3萬(wàn)平米，購(gòu)置單價(jià)為4.8萬(wàn)元人民幣/建筑平米，總價(jià)款為25.44億元；地下部分(包括餐廳、車(chē)位及配套)暫定建筑面積為2.1萬(wàn)平米，總價(jià)款為2.09億元，地上地下合計(jì)總價(jià)款為27.53億元。整個(gè)交易款將分9次完成。  據(jù)悉，目前該項(xiàng)目周邊區(qū)域同類(lèi)型項(xiàng)目成交價(jià)格區(qū)間主要集中在3.5萬(wàn)/建筑平米4.5萬(wàn)/建筑平米。  不過(guò)，值得注意的是，如果因?yàn)橹行殴驹驅(qū)е略擁?xiàng)目拆遷完成時(shí)間晚于2014年6月30日的，華融公司有權(quán)解除協(xié)議書(shū)。  金融街稱(chēng)，本次交易屬于公司正常業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，是金融街廣安中心第一個(gè)訂購(gòu)客戶，有利于帶動(dòng)該地塊的后期銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金回流，同時(shí)，由于該項(xiàng)目目前尚未完成拆遷、開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，對(duì)今后兩年公司利潤(rùn)不會(huì)形成實(shí)質(zhì)影響。  與此同時(shí)，金融街公布，受整體拆遷環(huán)境的影響，中信城B、C、D地塊前期拆遷進(jìn)度延遲。截至目前，中信城C地塊已拆遷完畢，D地塊剩余6戶待拆遷，B地塊剩余116戶待拆遷。  近日，金融街全資子公司北京置地與中信地產(chǎn)簽署了《北京。中信城B、C、D地塊合作協(xié)議》，在原有的《合作意向書(shū)》的基礎(chǔ)上，就三點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行了重新約定。  第一，中信地產(chǎn)須在2013年6月30日前完成C、D地塊的拆遷工作，達(dá)到“三通一平”，并將地塊交付給北京置地及其指定的第三方。公司將在完成地塊交付后5個(gè)工作日內(nèi)向中信地產(chǎn)支付價(jià)款17.22億元。  第二，中信地產(chǎn)須在2013年9月30日前完成B地塊的拆遷工作，達(dá)到“三通一平”，并將地塊交付給北京置地及其指定的第三方。公司需支付B地塊價(jià)款為52.78億元，該地塊價(jià)款支付時(shí)間按以下方式確定：  第三，北京置地取得中信城地塊國(guó)有土地使用證后480天之內(nèi)，中信地產(chǎn)完成中信城地塊“七通一平”工作后，公司應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余土地尾款5億元。   來(lái)自：新浪樂(lè)居

國(guó)五條后樓市初顯降溫 5月首周新房均價(jià)微降

么導(dǎo)致價(jià)格下滑的主要原因則是網(wǎng)簽受限。  高端項(xiàng)目緩入市  根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月首周北京成交住宅中，主力成交套型為三室、一室，分別成交527套、487套，占全市商品住宅成交的32.53%、30.06%，上周各戶型成交套數(shù)均環(huán)比下降，降幅最高為復(fù)式，達(dá)61.25%；其次為一室，環(huán)比降幅達(dá)36.84%。  成交套型面積方面，主力成交面積為50－90平方米，總體而言，本周成交面積各區(qū)間均環(huán)比下降。降幅最高為150－200平方米以下戶型，成交套數(shù)環(huán)比下降54.32%，占比全市成交的4.57%，比上月下降2.28個(gè)百分點(diǎn)，其次為50平方米以下，成交套數(shù)環(huán)比下降52.31%，占比全市成交的6.36%，比上月下降2.77個(gè)百分點(diǎn)。  此外，上周成交主力仍為五六環(huán)之間，成交套數(shù)環(huán)比下降，占比全市成交的38.7%。各區(qū)縣成交量與上周相比有所下降，三甲為順義、通州和大興。郊區(qū)項(xiàng)目因價(jià)格相對(duì)較低，拉低了平均房?jī)r(jià)。  房?jī)r(jià)未實(shí)質(zhì)下降  業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，受到調(diào)控的影響，市場(chǎng)上銷(xiāo)售的主要為剛需項(xiàng)目，而單價(jià)較高的中高端項(xiàng)目則因?yàn)榫W(wǎng)簽限制暫緩入市或者少量入市，令本周新房成交價(jià)格出現(xiàn)下滑。但“平均房?jī)r(jià)”更多具有統(tǒng)計(jì)學(xué)方面意義，購(gòu)房人對(duì)房?jī)r(jià)下降的感覺(jué)基本可忽略不計(jì)。  隨著市場(chǎng)供需不平衡現(xiàn)狀難以改變的現(xiàn)狀，房?jī)r(jià)上行的壓力依舊很大。  截止到5月5日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為61663套，較上周增加1983套；可售面積為840.03萬(wàn)平方米，較上周增加15.12萬(wàn)平方米，供應(yīng)增加，去化速度放緩。若按近8周北京全市一手房市場(chǎng)平均銷(xiāo)售2818套的銷(xiāo)售速度，目前的住宅存量約需21.89周被市場(chǎng)完全消化，與上周相比保持不變。   來(lái)自：百度樂(lè)居

英國(guó)房?jī)r(jià)漲至3年多新高

平均房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，同比增長(zhǎng)2.0%，同比增幅創(chuàng)自2010年9月份以來(lái)的新高。  市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，自英國(guó)財(cái)政部和央行去年8月份推出旨在刺激國(guó)內(nèi)信貸供給和需求的融資換貸款計(jì)劃(FLS)以來(lái)，英國(guó)樓市復(fù)蘇有所提速。上月，英國(guó)財(cái)政部與央行宣布，將該計(jì)劃實(shí)施期限延長(zhǎng)一年至2015年1月底。  哈里法克斯經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬丁·埃利斯在8日發(fā)布的報(bào)告中表示，盡管英國(guó)樓市價(jià)格保持溫和上漲態(tài)勢(shì)，但是抵押貸款審批的數(shù)量仍然低于歷史均值，這表明英國(guó)國(guó)民收入低增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)低迷的趨勢(shì)將繼續(xù)在今年的剩余時(shí)間里拖累住房需求的增長(zhǎng)。   來(lái)自：百度樂(lè)居

房企4月銷(xiāo)售環(huán)比普降

　　統(tǒng)計(jì)顯示，已經(jīng)披露4月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的16家房企中，有12家銷(xiāo)售出現(xiàn)環(huán)比下跌。萬(wàn)科4月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積110.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額123.8億元，分別環(huán)比下降12.97%和18.55%。華潤(rùn)置地4月銷(xiāo)售額為44.3億元，環(huán)比下降34.4%。世茂房地產(chǎn)4月合約銷(xiāo)售額為46億元，環(huán)比下降27.6%。公司4月的平均銷(xiāo)售價(jià)格約為13485元/平方米，3月份則為12476元/平方米。此外，合生、綠城、碧桂園等房企4月銷(xiāo)售額均出現(xiàn)環(huán)比下跌。 　　“從4月開(kāi)始，樓市銷(xiāo)售整體有所回落。而3月份大部分房企都在沖刺業(yè)績(jī)?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，3月份各地出現(xiàn)了國(guó)五條落地前的“末班車(chē)”現(xiàn)象，導(dǎo)致成交量大漲。而4月全國(guó)主要城市的成交面積環(huán)比下降15%以上，房企銷(xiāo)售受到顯著影響。 　　盡管4月銷(xiāo)售“不給力”，但是憑借著一季度的“爆發(fā)”，大多數(shù)房企前四個(gè)月的銷(xiāo)售總業(yè)績(jī)?nèi)詫?shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。萬(wàn)科前4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積482.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額560.2億元，分別同比增長(zhǎng)27.70%和45.47%。融創(chuàng)中國(guó)前4月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額145.4億元，同比增長(zhǎng)121%；合約銷(xiāo)售均價(jià)為20700元/平方米，同比增長(zhǎng)29%。華潤(rùn)置地累計(jì)簽約額約231.5億元，累計(jì)簽約面積191.2萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)104.5%和77.2%。 　　去庫(kù)存速度放緩 　　由于各地方“國(guó)五條”細(xì)則開(kāi)始實(shí)施，樓市去庫(kù)存速度在4月明顯放緩。 　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，超過(guò)八成城市的成交量環(huán)比下降。受此影響，4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存去化速度明顯低于3月，除北京、青島、寧波庫(kù)存量減少外，其余城市庫(kù)存均增加。北京4月庫(kù)存去化最快，商品住宅可售面積下降10.73萬(wàn)平方米。青島、寧波庫(kù)存則分別下降了10.71萬(wàn)平方米和4.81萬(wàn)平方米。 　　盡管北京庫(kù)存量減少，但其根本原因并非成交帶動(dòng)，而應(yīng)歸結(jié)于供應(yīng)下降。數(shù)據(jù)顯示，4月北京商品住宅銷(xiāo)售8277套，成交面積為83.81萬(wàn)平方米，環(huán)比下降56.6%。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，樓市新政效果正在逐漸出現(xiàn)。4月份樓市除了不受政策影響的剛需項(xiàng)目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同程度的影響。 　　張大偉表示，一季度大部分房企銷(xiāo)售良好，對(duì)調(diào)控政策的觀望時(shí)間也將會(huì)較長(zhǎng)。但各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響在下半年會(huì)逐步體現(xiàn)，二季度開(kāi)發(fā)商預(yù)期將會(huì)下調(diào)，部分房企可能會(huì)采用以價(jià)換量的措施來(lái)提升市場(chǎng)份額。   來(lái)自：搜狐證券

北京天價(jià)學(xué)區(qū)房均價(jià)近10萬(wàn) 家長(zhǎng)稱(chēng)不愿輸在起跑線

京版20%個(gè)稅新政冰封二手房市場(chǎng)

方之間的“陰陽(yáng)合同”盛行；而且從一些成交案例來(lái)看，90%的賣(mài)房者將個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房者身上。  稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁買(mǎi)方  從鏈家地產(chǎn)各區(qū)縣的部分門(mén)店成交案例來(lái)看，出現(xiàn)了同類(lèi)型房屋個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)不一的案例，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)所適從。特別是一些未經(jīng)過(guò)住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房和已購(gòu)公房、經(jīng)適房的業(yè)主，心里對(duì)該交多少稅依然沒(méi)底，這直接導(dǎo)致市場(chǎng)成交意愿急劇下降。  北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)僅僅5212套，環(huán)比3月份下調(diào)了88.1%。最新的5月第一周，二手住宅網(wǎng)簽量為517套，環(huán)比下降78.6%，僅為去年同期的三分之一。而且，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)超過(guò)70%的交易都是滿五年唯一房源，涉及個(gè)稅的房源已經(jīng)少有人問(wèn)津。  “在3月份，我們店里的每個(gè)經(jīng)紀(jì)人每周都能賣(mài)出去兩三套房子，但4月份，我們店5個(gè)人在一個(gè)月的時(shí)間里總共才賣(mài)出去4套，而且3套都是滿五年唯一的免稅房?！币患椅挥诒本┏?yáng)區(qū)酒仙橋附近的鏈家地產(chǎn)門(mén)店經(jīng)紀(jì)人張建新(化名)感嘆個(gè)稅政策對(duì)市場(chǎng)的影響。  在價(jià)格方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月北京二手房均價(jià)為每平方米27820元，與3月份持平。但5月第一周，二手住宅成交均價(jià)為26554元/平方米，環(huán)比上周上漲1%?！皾M五年唯一的免稅房?jī)r(jià)格比3月份至少都提高了10%，但依然緊俏，客戶搶著買(mǎi)；而有個(gè)稅的房子，90%的業(yè)主都把稅轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)房者，而且價(jià)格也沒(méi)怎么降，頂多是讓一點(diǎn)稅?！睆埥ㄐ卤硎荆m然有個(gè)稅的房子現(xiàn)在不好賣(mài)，但“誰(shuí)買(mǎi)房子誰(shuí)掏稅”仍是市場(chǎng)主流。  為增加成交量，幫賣(mài)房者減少納稅額，中介開(kāi)始鼓勵(lì)賣(mài)房者做“陰陽(yáng)合同”。鏈家地產(chǎn)多家門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，不少賣(mài)房者擔(dān)心20%的個(gè)稅過(guò)重，非常愿意做“陰陽(yáng)合同”。據(jù)張建新介紹，北京市對(duì)二手房的成交有最低指導(dǎo)價(jià)，中介可以幫客戶按最低價(jià)報(bào)個(gè)稅。“三環(huán)至四環(huán)之間的房子，最低成交價(jià)在18000元/平方米左右，四環(huán)到五環(huán)之間的約16000元/平方米。我們幫客戶去過(guò)戶的時(shí)候，可以最低價(jià)成交，這樣個(gè)稅就少很多。比如，酒仙橋附近80平方米的房子，市場(chǎng)報(bào)價(jià)約200萬(wàn)元，但做成16000元/平方米的成交價(jià)，總價(jià)才128萬(wàn)元?！睆埥ㄐ峦嘎?。  觀望成主流情緒  “如果真按20%執(zhí)行的話，我的房子就不賣(mài)了，大不了先出租?！币晃粨碛?套房的賈先生對(duì)個(gè)稅政策顯得憤憤不平。最近一個(gè)多月來(lái)，像賈先生這樣的人越來(lái)越多。  海德房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，北京是“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則中唯一一個(gè)嚴(yán)格執(zhí)行20%個(gè)稅的城市，北京購(gòu)房人稅負(fù)承受力接近極限，也導(dǎo)致觀望成為當(dāng)前二手住宅市場(chǎng)的主流情緒。而在北京二環(huán)外的一家中介公司的公司經(jīng)理告訴記者，她認(rèn)為，政策效應(yīng)最多持續(xù)兩三個(gè)月，想要買(mǎi)房，最好再等一等。  “個(gè)稅政策導(dǎo)致市場(chǎng)成交量持續(xù)萎縮，市場(chǎng)整體交易難度也在不斷上升，不利于緩解供需矛盾和穩(wěn)定房?jī)r(jià)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為。另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士分析，北京二手房市場(chǎng)低迷期或?qū)⒊掷m(xù)半年。  而且，要按照北京市地稅局發(fā)布的《公告》中的規(guī)定執(zhí)行的話，各區(qū)縣稅務(wù)部門(mén)必須增加人力、物力，來(lái)逐一核查各種類(lèi)型房屋的購(gòu)房合同、裝修款、貸款利息、各種合理的費(fèi)用支出等。各區(qū)縣稅務(wù)部門(mén)增加成本的意愿并不強(qiáng)。  值得注意的是，執(zhí)行20%的個(gè)稅與穩(wěn)定房?jī)r(jià)沒(méi)有必然聯(lián)系。據(jù)媒體報(bào)道，廣東東莞自2007年就已執(zhí)行該個(gè)稅政策，但5年過(guò)去，東莞二手房成交量和價(jià)格均呈上漲趨勢(shì)。東莞中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2007年住房均價(jià)為2202元/平方米，到2012年，均價(jià)已達(dá)3542元/平方米，累計(jì)漲幅超過(guò)60%。2012年，東莞全市二手房成交35507套，相比2007年的14058套增加153%。  (中國(guó)證券報(bào) 姚軒杰)   來(lái)自：百度樂(lè)居

樓市限價(jià)嚴(yán)字當(dāng)頭 房企應(yīng)對(duì)歪招頻現(xiàn)

離精裝修費(fèi)用、轉(zhuǎn)售現(xiàn)房、捂盤(pán)等手法規(guī)避限價(jià)政策。其中的種種亂象，歸根到底是開(kāi)發(fā)商企圖奪回因限價(jià)而暫時(shí)失去的定價(jià)權(quán)。不少業(yè)內(nèi)人士表示，以銷(xiāo)售技巧或囤貨觀望來(lái)應(yīng)對(duì)政策，不如調(diào)整價(jià)格預(yù)期、加快銷(xiāo)售速度更為實(shí)際。 嚴(yán)格限價(jià) 北京諸多項(xiàng)目上市受阻 “不是我們不想賣(mài)，實(shí)在不知道預(yù)售許可證什么時(shí)候能批下來(lái)，如果能拿到預(yù)售證我們現(xiàn)在就賣(mài)了?！蔽挥诒本┖５韰^(qū)上地的華潤(rùn)橡樹(shù)灣項(xiàng)目銷(xiāo)售人員帶著抱怨的口氣向記者表示。原本打算5、6月份開(kāi)盤(pán)的橡樹(shù)灣由于遭受預(yù)售證困擾，其尾盤(pán)五期房源仍在等待開(kāi)盤(pán)中，據(jù)銷(xiāo)售人員介紹目前預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間拖延至7、8月份。 事實(shí)上，橡樹(shù)灣五期房源預(yù)售證的“難產(chǎn)”正是由于北京住建委4月以來(lái)針對(duì)新房預(yù)售價(jià)格的進(jìn)一步監(jiān)管。作為“國(guó)五條”的地方落地配套政策，自4月10日以來(lái)，北京市住建委不再為定價(jià)高于此前成交價(jià)和周邊同質(zhì)商品房?jī)r(jià)的新盤(pán)發(fā)放預(yù)售許可證后，針對(duì)商品房預(yù)售的“限價(jià)”政策進(jìn)一步收緊?，F(xiàn)階段，北京項(xiàng)目報(bào)批銷(xiāo)售的程序也逐漸趨嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商需要提供預(yù)售方案、資金監(jiān)管方案、小區(qū)前期銷(xiāo)售情況等資料，并填寫(xiě)大量表格。 就以橡樹(shù)灣項(xiàng)目為例，去年該盤(pán)四期銷(xiāo)售均價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米，由于整體銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商把最初準(zhǔn)備在去年發(fā)售的房源留至今年。有媒體此前報(bào)道稱(chēng)，今年該項(xiàng)目曾以6.3萬(wàn)元的均價(jià)報(bào)批，終因漲幅過(guò)高被拒。 “最終價(jià)格未定，預(yù)計(jì)均價(jià)大致在5萬(wàn)—5.5萬(wàn)元/平方米。”銷(xiāo)售人員告訴記者?？梢钥闯觯m然開(kāi)發(fā)商已調(diào)低了心理預(yù)期價(jià)格，但與前期價(jià)格相比，五期房源預(yù)計(jì)售價(jià)漲幅依然高達(dá)40-50%，這或許正是該項(xiàng)目預(yù)售證遲遲未能獲得的主要原因。對(duì)此銷(xiāo)售人員的解釋是，該項(xiàng)目五期房源裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了提升，家電品牌等較四期房源都提高了檔次。 上述情況并非少數(shù)。位于北京北五環(huán)亞奧板塊內(nèi)的潤(rùn)澤公館也遇到同樣情況。去年9月，該項(xiàng)目以均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米開(kāi)盤(pán)，經(jīng)歷了去年下半年到今年年初的一輪價(jià)格上漲后，該項(xiàng)目周邊現(xiàn)房現(xiàn)已賣(mài)到4萬(wàn)元/平方米以上，如果繼續(xù)按2.6萬(wàn)元/平方米預(yù)售明顯低于周邊市場(chǎng)價(jià)，開(kāi)發(fā)商顯然不甘心。 此外，預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤(pán)的保利春天里三期，現(xiàn)在也在申請(qǐng)預(yù)售證的過(guò)程中，價(jià)格待定。其二期均價(jià)在15000-16000元/平方米，但當(dāng)前該區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)已達(dá)19196元/平方米，這意味著，三期定價(jià)將高于二期，勢(shì)必觸發(fā)政府的預(yù)售紅線。 “建委壓了不少證沒(méi)批。我們會(huì)關(guān)注公司代理項(xiàng)目周?chē)母?jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，最近時(shí)常發(fā)現(xiàn)，周邊項(xiàng)目原本打算近期開(kāi)盤(pán)的，結(jié)果沒(méi)開(kāi)出來(lái)，一問(wèn)才知道是預(yù)售證沒(méi)批下來(lái)?！笔缆?lián)地產(chǎn)(002285,股吧)北京市場(chǎng)研究部的經(jīng)理劉婧姝告訴記者。報(bào)批價(jià)格較前期房源成交價(jià)格過(guò)高，是這些項(xiàng)目預(yù)售證“難產(chǎn)”的主要原因。 調(diào)控反致供應(yīng)疲軟 各地“國(guó)五條”落實(shí)政策在4月初陸續(xù)出臺(tái)，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，地方政府欲借助“限價(jià)令”將新開(kāi)盤(pán)商品房?jī)r(jià)格控制在相對(duì)穩(wěn)定的水平。 4月底，廣州國(guó)土房管局下發(fā)通知，規(guī)定自4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報(bào)，并接受?chē)?guó)土房管部門(mén)的價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)未按要求執(zhí)行的開(kāi)發(fā)企業(yè)將暫不核發(fā)預(yù)售許可證。同時(shí)，北京的房?jī)r(jià)管控體系也日趨明朗，將實(shí)施的商品房行政限價(jià)管理政策將采取“雙軌模式”，即符合自主、改善性需求的普通商品房納入“限價(jià)房序列”管理；包括高端項(xiàng)目在內(nèi)的非自主、改善型商品房，則劃入“價(jià)格監(jiān)管和預(yù)售引導(dǎo)序列”。北京市住建委主任楊斌在公開(kāi)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)，政府將不再為定價(jià)高于此前成交價(jià)和周邊同質(zhì)商品房?jī)r(jià)的新盤(pán)發(fā)放預(yù)售許可證。在深圳，監(jiān)管部門(mén)規(guī)定商品房預(yù)售價(jià)調(diào)整幅度達(dá)到或超過(guò)15%而不報(bào)的，將處以罰款10萬(wàn)的處罰，同時(shí)項(xiàng)目預(yù)售報(bào)價(jià)明顯超過(guò)上月均價(jià)的也將在預(yù)售證上予以控制。 “與其他城市相比，北京的限價(jià)政策最嚴(yán)厲?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者。北京的房?jī)r(jià)其實(shí)分為預(yù)售報(bào)價(jià)和實(shí)際簽約價(jià)格，預(yù)售報(bào)價(jià)往往是虛的，開(kāi)發(fā)商可以在此基礎(chǔ)上做一些營(yíng)銷(xiāo)噱頭，而真正體現(xiàn)房?jī)r(jià)真實(shí)情況的是簽約價(jià)格?，F(xiàn)在北京住建委“卡”的不僅是開(kāi)發(fā)商獲取預(yù)售許可證時(shí)的預(yù)售報(bào)價(jià)，還包括實(shí)際簽約價(jià)格。“4月以來(lái)，北京已經(jīng)有20多個(gè)項(xiàng)目在簽約價(jià)格備案時(shí)要求一分錢(qián)不能漲?！睆埓髠ジ嬖V記者。 在深圳，據(jù)深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄介紹，目前深圳的限價(jià)政策從大體方向來(lái)說(shuō)與北京差不多，在個(gè)別樓盤(pán)的報(bào)價(jià)審批上也比較嚴(yán)格。由于監(jiān)管部門(mén)對(duì)預(yù)售報(bào)價(jià)的嚴(yán)格審批，新開(kāi)房源售價(jià)不得大幅高于前一批房源售價(jià)，開(kāi)發(fā)商此前一貫采取的分批銷(xiāo)售、低開(kāi)高走的營(yíng)銷(xiāo)策略，目前實(shí)施起來(lái)難度較大。 政府將調(diào)控之手伸向定價(jià)環(huán)節(jié)，引起市場(chǎng)的無(wú)聲反抗。一個(gè)明顯的跡象是，在逐漸升級(jí)的“預(yù)售證之戰(zhàn)”背后，開(kāi)發(fā)商的觀望進(jìn)一步收窄了供應(yīng)量，供需矛盾有愈演愈烈之勢(shì)。正是由于各地預(yù)售監(jiān)管及“限價(jià)令”的出臺(tái)，使得不少城市新房入市受阻，供應(yīng)疲軟，成交亦有所下滑。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市，4月前25天新房供應(yīng)量較3月供應(yīng)量下降約23%，較去年月均供應(yīng)水平下降約40%。其中一線城市供應(yīng)明顯乏力，較3月份下降約48%。 開(kāi)發(fā)商動(dòng)足腦筋規(guī)避政策 失去定價(jià)權(quán)的地產(chǎn)商們正加入到逐漸升級(jí)的“預(yù)售證之戰(zhàn)”中。觀望僵持之下，北京的部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始尋求突圍，通過(guò)剝離精裝修費(fèi)用、轉(zhuǎn)售現(xiàn)房等策略，以打破定價(jià)之困。 已于4月9日拿到預(yù)售許可證的北京萬(wàn)科新里程，其應(yīng)對(duì)策略就是簽訂兩個(gè)合同，一個(gè)是商品房預(yù)售合同，一個(gè)則是裝修合同。位于房山區(qū)的該項(xiàng)目采用預(yù)售價(jià)格與裝修價(jià)格相分離策略，商品房預(yù)售部分的均價(jià)在16000元/平方米左右，符合政府的限價(jià)要求，而實(shí)際上這批房源均價(jià)在20000元/平方米左右，超出部分購(gòu)房者還需單獨(dú)簽訂裝修合同。銷(xiāo)售人員告訴記者，裝修合同不能申請(qǐng)住房貸款，只能做消費(fèi)貸，如果不貸款就只能把裝修合同上的金額算進(jìn)首付里。 “事實(shí)上，單獨(dú)拿出的精裝修費(fèi)用往往被要求一次性付款，這間接提高了購(gòu)房者的首付比例?！睆埓髠ジ嬖V記者，更何況，對(duì)于那些價(jià)格上調(diào)幅度較大的項(xiàng)目或豪宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，分離精裝修費(fèi)用的意義似乎微乎其微?！跋袢f(wàn)科新里程這樣的剛需項(xiàng)目還可以操作，像一些豪宅項(xiàng)目，單價(jià)動(dòng)輒上漲近萬(wàn)元甚至更多，很難靠轉(zhuǎn)移有限的精裝修費(fèi)用拿到預(yù)售證?！? 也有一些原先的毛坯房項(xiàng)目為了合理漲價(jià)，通過(guò)預(yù)售審批，而增加了精裝修。世聯(lián)地產(chǎn)劉婧姝告訴記者，北京的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目就是如此，該項(xiàng)目增加了精裝修后，新一批房源單價(jià)上漲了2000元并順利獲得預(yù)售審批，而事實(shí)上開(kāi)發(fā)商在精裝修上的成本往往不到2000元?！斑@種方法也僅適用于萬(wàn)科這類(lèi)精裝修經(jīng)驗(yàn)豐富的開(kāi)發(fā)商，如果是從來(lái)沒(méi)做過(guò)精裝修的開(kāi)發(fā)商，臨時(shí)增加裝修也很難做到。”劉婧姝表示。 還有些開(kāi)發(fā)商則采取“摒”的策略?！霸谏钲?，一些高端項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商不甘心自己的項(xiàng)目品質(zhì)好卻無(wú)法與周邊項(xiàng)目拉開(kāi)價(jià)格差距，就先降低售價(jià)推出一部分期房房源，等回籠了一部分資金后，剩下的房源等到現(xiàn)房再漲價(jià)銷(xiāo)售?！?深圳中原地產(chǎn)玉家雄告訴記者，開(kāi)發(fā)商作此決定前也必須全面衡量，一是資金鏈?zhǔn)欠駬蔚米?，二是現(xiàn)房漲價(jià)后購(gòu)買(mǎi)需求是否能“買(mǎi)賬”。 而在張大偉看來(lái)，雖然短期來(lái)看，限價(jià)政策會(huì)抑制樓市供應(yīng)量，但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商最終仍將調(diào)整價(jià)格預(yù)期、按照自己的節(jié)奏供應(yīng)房源上市銷(xiāo)售?！耙坏┻@一政策執(zhí)行時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，部分項(xiàng)目可能從資金成本的角度考慮加快預(yù)售。從目前來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸認(rèn)為政策嚴(yán)厲程度超過(guò)預(yù)期，考慮平價(jià)入市的項(xiàng)目在增加?！睆埓髠ケ硎?。 玉家雄告訴記者，面對(duì)目前樓市調(diào)控的常態(tài)化，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始從另外一個(gè)角度來(lái)應(yīng)對(duì)政策。“以前開(kāi)發(fā)商往往追求利潤(rùn)的最大化，而現(xiàn)在他們更在乎銷(xiāo)售速度和周轉(zhuǎn)率的加快?！蹦壳笆袌?chǎng)仍以剛性需求為主導(dǎo)，客戶對(duì)價(jià)格的敏感令開(kāi)發(fā)商理性認(rèn)識(shí)到惜售囤貨未必有益，過(guò)高的資金成本使得大多數(shù)房企只能選擇加快銷(xiāo)售以應(yīng)對(duì)調(diào)控。   來(lái)自：網(wǎng)易房產(chǎn)

不透明化的中國(guó)二手工程機(jī)械市場(chǎng)

行購(gòu)買(mǎi)；通過(guò)各大城市的二手設(shè)備的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)；通過(guò)拍賣(mài)行競(jìng)價(jià)拍賣(mài)購(gòu)得。二手工程機(jī)械的定價(jià)一直都沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，而且二手市場(chǎng)的管理不規(guī)范，二手設(shè)備的整個(gè)評(píng)估和售后的交易系統(tǒng)的不完整，各個(gè)品牌的質(zhì)量問(wèn)題和設(shè)備的使用年限，以及對(duì)二手市場(chǎng)的不了解，國(guó)外品牌的滲入都是影響整個(gè)二手市場(chǎng)得不到完善的因素。 　　缺少完整的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)在中國(guó)二手機(jī)械市場(chǎng)的一大阻礙，國(guó)內(nèi)對(duì)于二手機(jī)械的評(píng)估只能通過(guò)機(jī)械設(shè)備的時(shí)間（使用時(shí)間、設(shè)備的使用頻率、設(shè)備的維修期和設(shè)備的現(xiàn)有情況）判定二手機(jī)械設(shè)備的價(jià)值，這樣評(píng)估就存在很大的隱患，一些人就會(huì)鉆漏洞，進(jìn)而影響整個(gè)二手機(jī)械市場(chǎng)的發(fā)展。為了更高的應(yīng)對(duì)不利因素，發(fā)展公正、誠(chéng)信、標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)是必須的，在二手機(jī)械的發(fā)展之路，更多的要學(xué)習(xí)國(guó)外成熟的二手機(jī)械管理經(jīng)驗(yàn)，做到行業(yè)企業(yè)的市場(chǎng)透明化，讓更多的人認(rèn)識(shí)到二手機(jī)械市場(chǎng)的好處。    來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)