北京改造閑置鐵路 9條市郊鐵路連接11座新城

加緊制定，除了建設(shè)1000公里市區(qū)軌道交通，北京還將規(guī)劃1000公里市郊鐵路，涉及9條線路，可連接周邊11座新城。建成后，列車時速可提至160公里，距離最遠(yuǎn)的新城亦可實現(xiàn)1小時到達(dá)中心城。 　　據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)通行時間，有關(guān)部門對北京周邊新城做了幾個圈層的劃分：第一個圈層距離中心城在15公里范圍內(nèi)，出行時間為30分鐘；第二個圈層距離中心城在25公里左右，出行時間為45分鐘；第三個圈層距離中心城在60公里左右，希望達(dá)到1小時出行。 　　隸屬河北但與北京關(guān)系緊密的燕郊、廊坊、三河都屬于第三個圈層，也有望采用市郊鐵路的方式直通北京。上述負(fù)責(zé)人解釋說，燕郊、廊坊等地距離北京較遠(yuǎn)，在60公里左右，如市郊鐵路運(yùn)行時速達(dá)到160公里左右，從這些地方到中心城設(shè)三四站就可以過來，可確保1小時內(nèi)到達(dá)中心城。 　　將改造利用閑置鐵路線 　　據(jù)市重大辦總工程師楊廣武透露，2020版市郊鐵路建設(shè)規(guī)劃是一種新的制式概念，重新規(guī)劃的線路將把北京周邊11座新城串聯(lián)起來。比如，2020版規(guī)劃中的S6線將串聯(lián)起順義、通州、亦莊、黃村、房山等新城，市郊鐵路線路還要與中心城地鐵線網(wǎng)銜接，方便乘客換乘。 　　據(jù)了解，目前北京既有從北京北站出發(fā)通往延慶的市郊鐵路S2線，還有規(guī)劃中從地鐵6號線西段終點(diǎn)站通往門頭溝的S1線。其中S2線就是對之前的鐵路線加以改造建成。北京市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，市郊鐵路規(guī)劃將考慮對那些利用不充分、處于半閑置狀態(tài)的鐵路加以改造利用。 　　“由于近幾年高速鐵路的發(fā)展，使原來的鐵路線資源得以釋放?！痹撠?fù)責(zé)人稱，通過現(xiàn)有鐵路資源，不僅可以節(jié)省投資，還可節(jié)約時間。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

六問地王：誰給了房企揮金如土的底氣

王年年有身價節(jié)節(jié)高”  要到何時？  融創(chuàng)剛在北京斬獲單價“地王”，新鴻基就以217.7億元的價格加冕上?？們r地王，總價僅次于當(dāng)年廣州亞運(yùn)城的“巨無霸”地塊。  相關(guān)新聞：  地王脫韁  多地現(xiàn)地王引熱議 網(wǎng)友稱僅靠約談樓市難降溫  當(dāng)看到農(nóng)展館地塊樓面價7.3萬元/平方米時，拋出“25年后北京的房價將達(dá)到每平米80萬元”的北師大教授董藩則興奮的在微博表示，“今天下午，融創(chuàng)以21億元及異地建27.8萬平米醫(yī)院競得北京農(nóng)展館地塊，折合樓面價每平米73099元，刷新今年北京單價地王記錄。10萬元的時代迎面而來，80萬元的日子還會遠(yuǎn)嗎？！”  地王的出現(xiàn)，直接推漲了周邊地區(qū)的房價，與此同時，加速了觀望者的入市速度。  積聚了眾多人氣的一、二線城市量價齊升，而人口相對稀疏的三、四線城市卻面臨著庫存積壓、資金難收回的局面。于是，一、二線城市開始考慮收緊限購政策，而三、四線城市則開始試探著新一輪微調(diào)，打著政策擦邊球，希望吸引人口加快住宅銷售量。  溫州松綁了限購政策，蕪湖采用貨幣補(bǔ)貼和稅費(fèi)優(yōu)惠的方式鼓勵購房，2013年8月26日，蕪湖發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實施意見有關(guān)事項》，規(guī)定本科生買房可免契稅并獲2萬元補(bǔ)助，南京和北京則是在土地出讓政策上做起了文章。  不過與此同時，鄭州則提高了限購門檻，將繳稅年限提升至3年。  不僅如此，與其他一、二線城市收緊政策或維持原有政策不同，深圳的政策出現(xiàn)了些許松動。深圳出臺《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的通告》，享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的單價核算方式，將調(diào)整為單套住房總價核算方式，9月1日起調(diào)整。此前，深圳普通住宅優(yōu)惠價格標(biāo)準(zhǔn)按照單價計算，新標(biāo)準(zhǔn)實施后，根據(jù)深圳各區(qū)情況，總價標(biāo)準(zhǔn)介于160萬元至390萬元之間。  從表面來看，各地政府是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的實際情況采取了“因地制宜”的方針，但從大背景來看，政策松動帶來的傳導(dǎo)效應(yīng)會影響一、二線城市，觀望情緒有可能進(jìn)一步松動，購房者提前集中入市會推高房價。  與三、四線城市相比，一、二線城市供給明顯不足，調(diào)整城市間的住宅供給結(jié)構(gòu)是化解樓市冰火兩重天的重要途徑。由于人口相對集中，一、二線城市應(yīng)進(jìn)一步加大供給，三、四線城市則放緩供給速度。  增加住宅供給需要土地供給的配合，但也需要注意商品住宅用地和保障房用地的平衡。最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年深圳市計劃供應(yīng)土地318公頃，實際供應(yīng)556.4公頃，超出計劃75%，多供應(yīng)了近一倍的土地。而同期，深圳市本級土地出讓支出中，保障性住房支出計劃為16.05億元，實際完成支出7.76億元，完成計劃的48%。  住宅用地的供應(yīng)，并不少，但是高昂的地價只有建設(shè)高檔住宅甚至是豪宅才能保證開發(fā)商的利潤，而從目前的市場情況來看，普通住宅的缺口是最大的。供給結(jié)構(gòu)的失衡，造成了有效供給不足，進(jìn)一步推漲了房價。  1問地王：“手中有糧”來自哪里？  剛剛邁過“金九”門檻，土地市場就上演了瘋狂24小時。  9月5日，繼融創(chuàng)以43.24億元北京奪地，并創(chuàng)下全國單價地王紀(jì)錄后，24小時內(nèi)，滬杭蘇三地又連現(xiàn)地王。港企新鴻基旗下公司以217.7億元加冕上?？們r地王；隨后，綠地、世茂、濱江在杭州各拿下一宗地，合計總價136.7億元；世茂還在蘇州以47.25億包攬兩塊地，并創(chuàng)造當(dāng)?shù)貑蝺r地王。24小時之間，444.89億元灑在了土地市場。  是誰給了房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場揮金如土的底氣？  住宅市場銷售的火爆“順利”傳導(dǎo)到了上游市場，開發(fā)商“手中有糧、心中不慌”。  國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，住宅銷售面積增長27.1%，銷售額增長39.9%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長31.5%。易居房地產(chǎn)研究院此前的報告表示，2013年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況較為寬松，這是自2010年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金首次步入“偏松”區(qū)間。  進(jìn)入9月，住宅銷售再次呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月前8天，全國54個重點(diǎn)城市，樓市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到6.43萬套，環(huán)比8月的6.32萬套上漲2%。8月份54個重點(diǎn)城市成交面積達(dá)到2368.67萬平方米，環(huán)比7月增長4.2%，其中一線與三四線城市分別錄得1.9與3.1個百分點(diǎn)的正增長。  住宅成交量走高令房地產(chǎn)企業(yè)收入頗豐。截至2013年8月末，首創(chuàng)置業(yè)累計實現(xiàn)簽約面積約93.1萬平方米，簽約金額約84.1億元，同比增長6%。2013年1—8月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積967.6萬平方米，銷售金額1129.3億元，8月單月銷售金額同比上漲34%。累計至8月底，富力地產(chǎn)今年總合約銷售金額約251.1億元，比去年同期增加27%。合生創(chuàng)展近日公布，今年前8個月，集團(tuán)合約銷售金額為約75.8億元，較去年同期增長31%。  雖然房地產(chǎn)企業(yè)的A股再融資尚未開啟，但他們的海外融資道路頗為順利，這也增加了房企在拍賣現(xiàn)場舉牌的勇氣。  9月5日，綠城中國控股有限公司宣布已和多個財務(wù)機(jī)構(gòu)達(dá)成融資協(xié)議，據(jù)此，綠城將向該批財務(wù)機(jī)構(gòu)借款最多達(dá)3億美元，綠城若干附屬公司為該借款擔(dān)保人。綠城表示，該筆融資所得將用作一般營運(yùn)資金及資本重組。貸款將于融資協(xié)議日期起，計36個月內(nèi)最終還款日期前分期償還。  綠地集團(tuán)8月30日在官網(wǎng)公布，集團(tuán)與貴州省政府簽署金融戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬在發(fā)起設(shè)立外資小額貸款公司、商業(yè)銀行，組建金融資產(chǎn)交易所、金融租賃公司等方面開展合作。  8月29日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告表示，公司建議在中國發(fā)行本金總額不超過60億元的境內(nèi)公司債券，期限為5-10年。富力表示，擬發(fā)行境內(nèi)公司債券可以補(bǔ)充公司營運(yùn)資金、取代部份銀行借貸及優(yōu)化公司財務(wù)結(jié)構(gòu)。  8月28日有消息稱，包括中銀香港、東亞銀行、星展銀行、恒生銀行和匯豐銀行在內(nèi)的五家銀行，將在兩周內(nèi)與萬科置業(yè)(香港)有限公司簽署3.75億美元3.5年期貸款協(xié)議。上述貸款中，包括一筆定期貸款和一筆循環(huán)信貸，大約是3億美元貸款和7500萬美元循環(huán)信貸，兩部分的綜合收益約為250個基點(diǎn)。  2問地王：  拉升房價誰之過？  “‘面粉’已經(jīng)貴過‘面包’，周邊的房價肯定要上漲，才能和地王的地塊相匹配，這勢必會引起新一輪的市場定價恐慌?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日報》記者采訪時說，高溢價的房地產(chǎn)最終還是需要“剛需”來買單。  在日益火爆的房地產(chǎn)市場，“面粉”和“面包”的比喻已經(jīng)成為土地與房屋之間關(guān)系的代名詞。按常理而言，“面包”是“面粉”的加工產(chǎn)品，“面粉”的價格必然低于“面包”的價格，但國內(nèi)市場往往會出現(xiàn)“面粉”比“面包”貴的情況。9月以來的地王井噴現(xiàn)象，又引發(fā)了“面粉”與“面包”的激烈討論。  業(yè)內(nèi)人士指出，盡管從土地成交到房屋交付需要兩至三年時間，但是具有標(biāo)志性作用的地王對樓市預(yù)期影響明顯?！啊娣邸瘽q價，‘面包’肯定會漲價”是購房者的普遍看法，因為土地成本最終會反映在房價上。另外，地王還會直接帶動周邊房價，形成所謂的“誘漲效應(yīng)”。在目前樓市整體進(jìn)入上升通道的情況下，地王頻現(xiàn)很可能再次帶動房價上漲。  “地王的出現(xiàn)確實會對周邊房價有明顯的刺激作用。開發(fā)商高價拿地后，一般看好該地段，后續(xù)開發(fā)建設(shè)會持續(xù)進(jìn)行，這有利于帶動周邊消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為了將來賣個好價格，開發(fā)商對周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也會有所投入，因此對整個區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境等形成一定的外部溢出效應(yīng)?！敝型额檰柗康禺a(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示，由于原有住宅地塊無形升值，已經(jīng)拿地建設(shè)的開發(fā)商就會抓住機(jī)會、抓住消費(fèi)者心理來提高房價。  根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年7月中國70個大中城市中，有69個城市房價同比上漲，最高漲幅達(dá)到18.3%。  張大偉指出，由于“金九銀十”的示范效應(yīng)非常大，所以9月份出現(xiàn)的地王井噴現(xiàn)象是很正常的，具體而言主要有三方面的原因：第一，從市場的角度來看，市場整體表現(xiàn)良好，資金鏈趨于穩(wěn)定，銷售回暖；第二，從房企的角度來看，因為一二線人口集聚明顯，而三四線房市普遍不景氣，導(dǎo)致大型房企從三四線城市回歸一二線城市的趨勢加強(qiáng)，在“日光盤”迭出的情況下，補(bǔ)充庫存遇到了良好的時機(jī)，豪賭市場的行為加速膨脹；第三，從地方政府的角度來看，本次地王拿下的均為優(yōu)質(zhì)地塊，政府能從中獲得更高的溢價，為補(bǔ)充財政收入提供了充足的資金保障。  “一般而言，政府下半年推出的地塊要多于上半年，為地王出現(xiàn)提供了前提條件?！表n長吉指出。  3問地王：  誰吹大地產(chǎn)泡沫？  在9月份“地王”輪番問世之后，對于“地王”引發(fā)的房地產(chǎn)泡沫的話題又進(jìn)入了輿論的焦點(diǎn)。據(jù)悉，在得知北京農(nóng)展館地塊問鼎全國單價地王后，萬科董事會主席王石評論稱：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”此舉被部分業(yè)內(nèi)人士解讀為國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫已達(dá)最高點(diǎn)。  “在‘金九銀十’的示范效應(yīng)下，本輪地王的出現(xiàn)會誘發(fā)房價的進(jìn)一步走高，由于中低收入人群的收入增幅遠(yuǎn)跟不上房價的上漲，那么一二線房地產(chǎn)泡沫的擴(kuò)大在所難免?！睆埓髠τ浾哒f，地價與房價是相互影響的，在目前情況下，地價房價均在互相促進(jìn)上漲，如果不抑制這種地價上漲趨勢，房價繼續(xù)明顯上漲的可能性非常大。  國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師區(qū)瑞明認(rèn)為，“地王”是泡沫的始作俑者，地王越多的地方，泡沫越多，即使在上海，15萬元/平方米的高價盤在去年僅賣出幾套，10余萬元/平方米的也不過幾十套，市場購買力不支持地王的天價。  根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，2012年全國35個大中城市房價收入比均值為8.3，而北京拔得頭籌，高達(dá)13.3。業(yè)內(nèi)人士指出，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。  “‘地王’拍出的天價肯定會讓中低收入者有一種‘無力感’，這誘發(fā)了一定的恐慌情緒?！睆埓髠ブ赋?，總體來看，中國房地產(chǎn)泡沫很嚴(yán)重，因為國內(nèi)一二線城市的房價反映的并不是當(dāng)?shù)氐馁徺I力，而是全國富有階層的購買力，高額的房價和大量的中低收入者收入極為不匹配，這一點(diǎn)在“北上廣”這樣的大城市里表現(xiàn)得非常明顯，比如在北京一個年收入20萬元的家庭可能一輩子也買不起五環(huán)以內(nèi)的房。  張大偉還分析說，房地產(chǎn)分為居住屬性和投資屬性，就居住屬性來看，房地產(chǎn)的泡沫非常嚴(yán)重，由于租金遠(yuǎn)低于利息，一套市價200萬元的住宅月租金可能是4千元，但如果這筆錢存入銀行，那么每個月的利息要比房屋租金高得多?！霸诿黠@的價差下，絕大多數(shù)的人選擇去投資房地產(chǎn)，可見其中的泡沫有多大。”  “樓市泡沫是否會繼續(xù)吹大，受政策、開發(fā)商、市場預(yù)期等多方因素影響，當(dāng)前來看，一時還難以停下瘋狂的腳步?！?韓長吉對記者說。  張大偉指出，從短期來看，一二線城市的房價還會上漲，在房價上升預(yù)期明顯，實體經(jīng)濟(jì)相對不景氣的情況下，存量流入實體經(jīng)濟(jì)受到較大的阻礙。反過來，房價上漲速度加快，也就促使社會形成房地產(chǎn)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的心理預(yù)期，這就加劇了資金流向房地產(chǎn)的趨勢，導(dǎo)致了整體經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”，實體經(jīng)濟(jì)不振也就是必然的結(jié)果。  4問地王：  租售比是房租的推手嗎？  望“樓”興嘆，成為當(dāng)下眾多生活在北京的“夾心層”的切身感受。這份“嘆”，不僅僅是因為買不起，還有逐年上漲的房租壓力。雖然環(huán)比漲幅回落了0.2個百分點(diǎn)，但8月份住宅租金依舊維持在了同比上漲4.4%的水平。至此，房租已經(jīng)連續(xù)43個月上漲。  張大偉分析，房租連漲43個月是多種因素導(dǎo)致的。首先，一二線城市社會資源與工作機(jī)會較多，住房需求相對集中。限購政策導(dǎo)致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動了房屋租金價(1387.10, 0.40, 0.03%)格上漲。其次，一二線城市房價持續(xù)上漲加速，也導(dǎo)致出租房業(yè)務(wù)對租金預(yù)期提高。此外，房屋租賃市場信息混亂、監(jiān)管難，導(dǎo)致一些“二房東”囤積房源，趁機(jī)吃差價，也是房租上漲的原因之一。  鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭告訴記者，8月份住宅租金環(huán)比漲幅回落的主要原因是高校畢業(yè)生暑期租賃高峰消退，短期較為集中的供需矛盾有所緩和。而四季度又將迎來傳統(tǒng)的租賃淡季，往年看租金都會出現(xiàn)小幅的回落。但租賃市場的供需不平衡現(xiàn)象依然存在，每年的租金上漲將會是一個比較長期的現(xiàn)象。  鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京8月住宅單位平均租金為60.2元/平方米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲11.5%，環(huán)比漲幅較7月回落1.8個百分點(diǎn)。從供需情況，8月新增租賃客源和房源比例為1.93：1，為今年來的最低水平。  沒有人注意到從什么時候開始，逐漸上漲的房價成為推高房租的重要因素之一。  2010年4月中旬，一位購房者打算以145萬元的價格購買記者表姐手中位于東五環(huán)外的一套70平方米的住房，兩天后，在雙方簽訂購買協(xié)議前“國十條”落地，購房者轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度。同年10月，這套房子以129萬元成交，買房者承擔(dān)所有稅費(fèi)(房產(chǎn)不滿5年)。而今，同樣戶型、朝向、樓層的房子報價在215萬元。假如考慮在北三環(huán)外的塔院小區(qū)購買一套相同面積的住宅，那么，預(yù)算要增加150萬元左右。  人均可支配收入的增長速度無法追上近年房價上漲的腳步，房價收入比的數(shù)值逐年擴(kuò)大，以致得出一個“中國國情不適用房價收入比”的結(jié)論；與此同時，為了提高持有房產(chǎn)的回報率，業(yè)主連年調(diào)漲房租，當(dāng)然，這其中也少不了中介“添油加醋”的成分，盡管房租在上漲，但房價租售比的分母逐年攀漲的速度，令這一比值越來越小。  住宅租售比直接反映房產(chǎn)投資價值，也就是通常所謂的“泡沫”大小。房價走高后，業(yè)主投資回報周期被拉長，有觀點(diǎn)認(rèn)為，只有上調(diào)房租才可以縮小房產(chǎn)投資泡沫，然而，房租的上調(diào)速度還是追不上房價上漲的腳步。以上述小區(qū)內(nèi)與兩套房產(chǎn)接近的住宅為樣本進(jìn)行計算，朝陽旺角的住宅租售比在1：600，而塔院小區(qū)的租售比為1:704，而一年前，塔院小區(qū)的租售比大約為1:547。  5問地王：  如何給地方財政松綁？  “中國經(jīng)濟(jì)高度依賴房地產(chǎn)，硬性擠泡沫的舉措也不現(xiàn)實，所以在地王現(xiàn)象造成房價恐慌的心理預(yù)期下，政府應(yīng)當(dāng)在出讓土地給地王的同時，增加保障型住房的供應(yīng)來穩(wěn)定中低收入人群的心理預(yù)期，減輕他們的無力感，以降低地王對市場恐慌心理的影響程度?！睆埓髠τ浾哒f。  “房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)”，此類說法在業(yè)內(nèi)屢見不鮮。地王們的層出不窮，提升了房價上漲的預(yù)期，在調(diào)控趨緊的形勢下，也引發(fā)市場對于房地產(chǎn)資金鏈斷裂的擔(dān)憂。  韓長吉指出，土地價格不斷刷新，拿地成本居高不下，房企毛利率下降已經(jīng)是不爭的事實，有住房剛需、投機(jī)的需求，樓市將繼續(xù)高位運(yùn)行。但是一旦資金鏈、需求、市場預(yù)期等發(fā)生劇烈變化，樓市將難以持續(xù)?！胺康禺a(chǎn)作為市場經(jīng)濟(jì)的支柱之一，加之地方政府對土地財政依賴如此明顯和嚴(yán)重，一旦樓市崩潰，對社會經(jīng)濟(jì)的打擊將會很嚴(yán)重?！?#8195; “房地產(chǎn)越火爆，對地方財政的貢獻(xiàn)度越大，緩解債務(wù)危機(jī)的能力越強(qiáng)，各方對于房地產(chǎn)的依賴度越高，這是無法解套的循環(huán)?！敝斀?jīng)評論員葉檀說，“如果房地產(chǎn)價格停止上漲，地方債務(wù)崩盤；如果房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲，則未來市場必然崩盤。”  國家審計署公告表明，從1979年至今，土地出讓收入一直是地方政府主要還債來源。而據(jù)專家分析，“賣地償債”的一個最直接后果便是地方政府債務(wù)風(fēng)險與房價的高度綁定，從而增加了房地產(chǎn)調(diào)控的難度。  “目前很多地方的土地收入還能撐較長一段時間，這是保證風(fēng)險總體可控的非常關(guān)鍵的因素?！?國民經(jīng)濟(jì)研究所教授王梅指出。  據(jù)了解，由于城市房價過快上漲，住建部召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個二線城市進(jìn)行座談，以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策，此舉旨在保證年度房價控制目標(biāo)的實現(xiàn)。  張大偉說，國家對房價的宏觀調(diào)控需要注重存量環(huán)節(jié)，短期行為往往治標(biāo)不治本。目前土地的賣方市場是由政府壟斷的，那么在更多的范圍內(nèi)引入土地流轉(zhuǎn)制度，讓城中村的居民可以賣地，一方面引入競爭，另一方面也增加了供應(yīng)，對高房價的抑制能起到很大的作用。“另外，就是引入房產(chǎn)稅，增加投資型住房的持有成本，對開發(fā)商的豪賭有一定的約束?！?#8195; 一位不愿透露姓名的專家指出，調(diào)控更為關(guān)鍵的是，要通過改革破除中國部分地方政府的土地財政依賴，從源頭抑制地王出現(xiàn)，從而推動土地市場和房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。  6問地王：  調(diào)控是否應(yīng)加碼？  土地市場地王井噴、樓市成交量價齊升，一邊是市場在感慨調(diào)控幾乎再次淪為“空調(diào)”，另一邊是業(yè)內(nèi)專家近期陸續(xù)表示長期調(diào)控機(jī)制醞釀出臺。與此同時，全國各地方政府的調(diào)控政策松緊不一，既有上海嚴(yán)查限購執(zhí)行情況、鄭州收緊限購，又有深圳調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。  讓市場更多參與到房地產(chǎn)調(diào)控中，是未來調(diào)控的思路。  在8月份舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，中房協(xié)副會長朱中一透露，國務(wù)院有關(guān)部門制定的全國城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制正處在論證階段，估計3個月后能逐步清晰并公布于眾，“但制度的落地還需要很長的時間?！?#8195; 全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生近日透露，最近參加了一系列發(fā)改委的調(diào)研會，對于政策走向有所了解。房地產(chǎn)政策的整體思路將是政府與市場各自分工明確，為此可能會出一個十分重要的標(biāo)桿性文件。  聶梅生認(rèn)為，在市場與政府分工明確指導(dǎo)下的房地產(chǎn)長效機(jī)制將是大勢所趨。政府的著力點(diǎn)將放在市場監(jiān)管、保障房等問題上，其它的則交由市場解決。而對于通過市場解決的方面，財稅和金融改革已經(jīng)先行一步，土地問題更多的將放在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中解決。  中國城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮指出，當(dāng)前調(diào)控措施主要集中在限購、限價、限貸等一些方面，而土地和樓盤的有效供給明顯不足。要調(diào)控房價，還要更充分地利用市場來配置資源。  在市場發(fā)揮更大作用的同時，政府的責(zé)任也需要加強(qiáng)，同時，還應(yīng)根據(jù)地方實際情況，調(diào)整調(diào)控細(xì)則。  朱中一指出，就目前市場來看，地價上漲過快會對房價上漲預(yù)期有影響。政府在目前房價上漲壓力過大的情況下，也要把“穩(wěn)地價”納入調(diào)控任務(wù)。國內(nèi)市場差異大，地方政府要把土地供應(yīng)和住房建設(shè)計劃掛鉤，而不是和地方財政收入掛鉤。  中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，在市場與政府明確分工之下，北京等一線城市更多的可能傾向于使用政府干預(yù)，而對于二三線城市，則采用市場的手段加以調(diào)控。  對于近段時間地方政府的一些“小動作”，聶梅生認(rèn)為地方政府的動作有緊有松釋放出一個信號，可能預(yù)示著今后中央將更多地放權(quán)到地方政府，不再是一個藥方管全國。  在權(quán)力可能下放的預(yù)期下，朱中一建議，要強(qiáng)化地方政府責(zé)任制，強(qiáng)調(diào)住房用地的供應(yīng)計劃與住房供應(yīng)計劃掛鉤，“否則下一步穩(wěn)定房價的難度更大。”   來自：百度樂居

朱克江:加快鹽城河道整治 還群眾優(yōu)美生活環(huán)境

曾先后多次到市區(qū)朝陽河、小洋河等河道實地察看，并結(jié)合創(chuàng)衛(wèi)、創(chuàng)園工作，就污水溝河整治聽取群眾意見，提出明確要求。在全面聽取大市區(qū)各板塊及市有關(guān)部門工作匯報后，朱克江指出，市委六屆三次全會把建設(shè)生態(tài)鹽城、幸福鹽城作為重要戰(zhàn)略目標(biāo)和重點(diǎn)工作部署。水環(huán)境是城市文明的重要基礎(chǔ)，開展河道治理是提升生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、改善人居環(huán)境、回應(yīng)群眾期盼的實際行動，各地各有關(guān)部門要以高度的政治自覺和民生自覺全力以赴加快推進(jìn)工程實施，盡快改善河道環(huán)境質(zhì)量?！　?　　 朱克江指出，城市的靈氣與美關(guān)鍵在“水”。我市市區(qū)河道整治在已經(jīng)取得初步成效的基礎(chǔ)上，要按照科學(xué)規(guī)劃、分步實施、標(biāo)本兼治、合力整治的總體原則要求，迅速制定整治規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)，理順整治工作體制，多渠道籌集整治資金，落實整治工作責(zé)任和牽頭部門，下決心、花大力氣抓好整治工作，努力實現(xiàn)“今年迅速起步、三年基本改觀、五年徹底根治”總體目標(biāo)。朱克江強(qiáng)調(diào)，各地各相關(guān)部門要充分認(rèn)識河道整治工作的重要性、長期性和艱巨性，統(tǒng)籌安排好遠(yuǎn)期目標(biāo)與近期任務(wù)，盡快分解落實截污、清淤、拆違等重點(diǎn)工作，集中力量突破難度較大的老城區(qū)河道整治。要落實好整治工作配套措施，建立健全長效管護(hù)機(jī)制，充分調(diào)動各方面參與河道治理的積極性、主動性，著力營造全社會共同關(guān)心、支持和參與城市建設(shè)和管理的良好氛圍，推動形成河道治理整體合力，共同把河道整治好、管理好，以實際成效造福廣大市民群眾?！　?　　 市領(lǐng)導(dǎo)戴元湖、王榮、吳曉丹、李純濤，大市區(qū)各板塊及市有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志參加調(diào)研。（杭為民）   來自：人民網(wǎng)

中國建材家居城在阿聯(lián)酋成立 躋身大賣場

非洲連續(xù)四年成中國第二大海外工程承包市場

訊、電力等基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)。來自中國的資金、設(shè)備和技術(shù)有效降低了非洲國家建設(shè)成本，使非洲基礎(chǔ)設(shè)施落后的面貌逐步得以改善。 　　白皮書說，中國企業(yè)在非洲建成了大量市政道路、高速公路、立交橋、鐵路和港口項目，有效改善了非洲國家的通行狀況，促進(jìn)了非洲國家內(nèi)部和國家間的經(jīng)貿(mào)發(fā)展和人員往來；中國通訊企業(yè)在非洲參與了光纖傳輸骨干網(wǎng)、固定電話、移動通訊、互聯(lián)網(wǎng)等設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大了非洲國家電信網(wǎng)絡(luò)的覆蓋范圍，提升了通訊服務(wù)質(zhì)量，降低了通訊資費(fèi)；中國與非洲國家在水電站建設(shè)、電網(wǎng)鋪設(shè)等方面合作密切，緩解了非洲部分國家長期存在的電力危機(jī)。 　　白皮書說，中國政府和金融機(jī)構(gòu)為非洲基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供了大量優(yōu)惠性質(zhì)貸款和商業(yè)貸款。2010年至2012年5月，中國對非優(yōu)惠性質(zhì)貸款項下累計批貸92個項目，批貸金額達(dá)113億美元。此外，中國企業(yè)在非洲建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的過程中，注重屬地化經(jīng)營和管理，積極參與公益事業(yè)。例如中國在非的大型通訊企業(yè)的本地化率已超過65%，為當(dāng)?shù)亻g接增加超過1萬個就業(yè)崗位。 　　白皮書說，中國將繼續(xù)深化中非雙方在交通、通訊、民生等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域合作，不斷推進(jìn)“非洲跨國跨區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)合作伙伴關(guān)系”，密切雙方在區(qū)域一體化領(lǐng)域的交流合作，幫助非洲提高整體發(fā)展能力。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

新抗震技術(shù)或問世 未來房子將建在“冰面”上

中國軌道交通一體化技術(shù)研發(fā)成功 打破歐美壟斷局面

%以上。 　　據(jù)了解，“城市軌道交通運(yùn)輸組織、控制及保障一體化關(guān)鍵技術(shù)與系統(tǒng)研制”項目，以城市軌道交通系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)化、一體化、國產(chǎn)化為目標(biāo)，重點(diǎn)研發(fā)城軌交通網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)輸組織、城軌交通路網(wǎng)運(yùn)營安全保障、新一代城軌交通列車運(yùn)行控制、城軌交通基礎(chǔ)設(shè)施全息化移動檢測與運(yùn)維、城軌列車運(yùn)行狀態(tài)全息檢測與故障診斷等5個方向的系統(tǒng)技術(shù)，研制出一批城軌交通運(yùn)營管理、運(yùn)行控制、安全保障的技術(shù)系統(tǒng)及裝備。 　　城軌交通設(shè)施安全狀態(tài)檢測、預(yù)警與維保系統(tǒng)，由城軌交通設(shè)施安全狀態(tài)檢測、車載綜合數(shù)據(jù)監(jiān)測預(yù)警、主動維保支持等3大系統(tǒng)構(gòu)成。城軌路網(wǎng)運(yùn)營安全綜合監(jiān)控分析與應(yīng)急處置系統(tǒng)，針對網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)營模式，實現(xiàn)了全網(wǎng)多層級的安全狀態(tài)分析以及協(xié)同應(yīng)急處置功能，提高了應(yīng)急處置效率和路網(wǎng)安全性。該研究形成的關(guān)鍵技術(shù)，正在支撐北京城軌路網(wǎng)指揮中心二期信息中心建設(shè)。城軌交通列車運(yùn)行狀態(tài)檢測與故障診斷系統(tǒng)有利于提高列車運(yùn)營安全水平，降低軌道交通維修管理成本。 　　目前，項目部分研發(fā)設(shè)備已經(jīng)進(jìn)行安裝，即將進(jìn)入試運(yùn)行階段。 　　城軌客流視頻實時監(jiān)控分析系統(tǒng)，實現(xiàn)了城軌車站客流狀態(tài)的實時監(jiān)控和分析，2013年7月開始該設(shè)備于北京地鐵復(fù)興門站和廣州地鐵區(qū)莊站施工安裝，預(yù)計2013年10月投入現(xiàn)場試運(yùn)行；面向路網(wǎng)的城軌運(yùn)營安全綜合監(jiān)控分析與應(yīng)急處置系統(tǒng)，實現(xiàn)了城軌系統(tǒng)全路網(wǎng)的安全綜合監(jiān)控、分析、應(yīng)急處置輔助決策及路網(wǎng)客流誘導(dǎo)，系統(tǒng)將于2013年9月起在北京路網(wǎng)指揮中心、廣州地鐵公司試運(yùn)行。 　　城軌列車運(yùn)行狀態(tài)全息化檢測與故障診斷系統(tǒng)，由車載監(jiān)控、車地信息傳輸、地面預(yù)警保障等三大系統(tǒng)組成，實現(xiàn)了列車運(yùn)行、調(diào)度指揮、維護(hù)保障的一體化。其中，車載監(jiān)控系統(tǒng)由列車運(yùn)行狀態(tài)檢測、信息傳輸網(wǎng)絡(luò)、實時故障診斷、列車安全預(yù)警等子系統(tǒng)構(gòu)成，實現(xiàn)對列車走行、動力、制動、輔助等4大關(guān)鍵系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)的全息化檢測和實時故障診斷；車地信息傳輸系統(tǒng)由車地?zé)o線傳輸系統(tǒng)和地面大容量數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)構(gòu)成，實現(xiàn)了列車運(yùn)行狀態(tài)、軌旁檢測、車站屏蔽門等信息的同步傳輸和接入；地面預(yù)警保障系統(tǒng)由監(jiān)測預(yù)警、軌旁檢測、故障維修等子系統(tǒng)構(gòu)成，實現(xiàn)了車地檢測信息融合、列車故障處置和故障維修等列車運(yùn)行安全保障工作的一體化。目前，該系統(tǒng)已在廣州地鐵完成了“一列車、一條線、一個中心”的示范工程部署。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

綠色建筑如何“抵抗”夏熱冬冷

合理的節(jié)能控制措施，有效降低它的能耗? 　　海林節(jié)能在設(shè)計中央空調(diào)節(jié)能控制系統(tǒng)時著重從中央空調(diào)主機(jī)如何根據(jù)溫度需要調(diào)節(jié)冷量輸出、監(jiān)控用戶使用情況等方面，采取了相應(yīng)的控制中央空調(diào)能耗的措施，并設(shè)計出中央空調(diào)計費(fèi)監(jiān)控系統(tǒng)，通過能量表或時間型網(wǎng)絡(luò)溫控器來準(zhǔn)確計量用戶使用的制冷或制熱能量、計算累計能量值，實施智能化計量和收費(fèi)。 　　據(jù)海林節(jié)能董事長李海清介紹，這種智能化的計量和收費(fèi)方式，是以通訊方式傳輸給物業(yè)管理公司或收費(fèi)部門的計算機(jī)，由計算機(jī)自動計算出每個用戶的使用能量及所應(yīng)對的費(fèi)用，并自動打印出收費(fèi)單據(jù)。用戶再根據(jù)此單據(jù)向物業(yè)或相關(guān)部門繳費(fèi)，達(dá)到“多用多出錢，少用少出錢”的目的，避免出現(xiàn)費(fèi)用公攤不合理的收費(fèi)現(xiàn)象。 　　“通過這種智能化的計量和收費(fèi)方式，能有效將中央空調(diào)能耗降低10%—20%，甚至更多?！崩詈Ｇ逭f。 　　記者了解到，按照國家規(guī)定，夏天空調(diào)溫度不能低于26度，冬天溫度不能高于20度，但是在實際生活中，不可能讓能耗監(jiān)測工作人員去檢查每個房間的溫度，而中央空調(diào)計費(fèi)監(jiān)控系統(tǒng)，只需房間電腦聯(lián)網(wǎng)后，通過后勤行政管理處的電腦就可查閱每個房間的溫度、空氣質(zhì)量以及能耗，隨后便可進(jìn)行提醒、鍵盤操控、統(tǒng)一管理，這樣工作人員就可坐在電腦前監(jiān)視每個區(qū)域的節(jié)能指標(biāo)是否達(dá)標(biāo)。 　　采暖耗能像水龍頭一樣開關(guān) 　　采暖能耗占我國建筑能耗30%以上，也是最大的建筑能耗。如何能調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度?如何讓“熱”像水龍頭或電門一樣開關(guān)?也是海林節(jié)能攻克的課題之一。 　　海林節(jié)能的供熱采暖計費(fèi)節(jié)能控制系統(tǒng)在吉林省通化縣得到了廣泛應(yīng)用。該系統(tǒng)以集中監(jiān)控計算機(jī)為中心點(diǎn)，經(jīng)由放置于各個區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)采集器，分別連接到相應(yīng)區(qū)域的設(shè)備終端即計量控制器，用戶分別通過其安裝于室內(nèi)的溫控器與計量控制器經(jīng)由無線通訊，從而控制室溫達(dá)到節(jié)能舒適的效果。 　　通過該系統(tǒng)改造后的各小區(qū)不僅緩解了冬季供熱壓力、降低了燃煤的消耗，也減少了污染物的排放，實現(xiàn)了居民樓熱流量的均勻分布和各采暖居民按熱計量收費(fèi)和自由調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。 　　李海清說，2009年我國進(jìn)行熱計量改革，要求冬天供暖時能使每個家庭的溫度可控，每家實現(xiàn)供熱采暖需按照計量收費(fèi)，如同水電氣一樣。海林節(jié)能在2008年做熱計量研發(fā)時，研發(fā)出供熱采暖控制及計量系統(tǒng)，隨后在中國北方15個省市進(jìn)行建筑改造，并要求新建建筑安裝熱計量。經(jīng)過采暖控制改造，北京的集中供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從原有的35元/平方米，降低到了8元/平方米。 　　據(jù)了解，海林節(jié)能在供熱計量系統(tǒng)中采用了多項技術(shù)，以通斷時間面積計算法為例，采用該計算法測量采暖量，通常的做法是先在住宅樓熱力入口安裝樓棟熱量表，計量該樓棟的總熱量，然后通過在用戶的入口管道上安裝計量控制閥，控制用戶采暖熱水的通斷，并記錄其開啟時間，同時，在用戶室內(nèi)安裝溫控器，測量室溫并根據(jù)設(shè)定溫度控制計量控制閥的通斷，自動控制用戶室內(nèi)溫度。 　　數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)則是通過采集各用戶的采暖熱水開啟時間，再通過遠(yuǎn)程將數(shù)據(jù)傳輸?shù)焦芾硐到y(tǒng)平臺，再由系統(tǒng)平臺結(jié)合各戶的面積分?jǐn)傉麄€樓棟的熱量，實現(xiàn)供熱計量的系統(tǒng)監(jiān)控、數(shù)據(jù)傳輸、數(shù)據(jù)處理、收費(fèi)票據(jù)、打印及收費(fèi)管理。 　　太陽能陽臺讓用戶免費(fèi)用“熱水” 　　近期，位于北京海淀區(qū)北清路航天城安置房在建項目以及永豐路六里屯保障房在建項目，實現(xiàn)了太陽能在城市建筑中的大面積安裝與應(yīng)用。 　　在這個安置房在建項目中，每戶都建有太陽能陽臺，也就是將平板太陽能集熱器鑲嵌于每家每戶陽臺外立面上或直接代替陽臺護(hù)欄，把太陽能作為建筑的一部分，使其能大面積安裝使用太陽能熱水器。平板太陽能集熱器可替代建筑材料，具有保溫隔熱功能，能有效降低建筑成本。在熱水供應(yīng)量方面，太陽能陽臺每天可以為每戶提供大約80升60度左右的熱水，能夠滿足3到4個人的使用需求，為城市居民提供大量持續(xù)的免費(fèi)生活熱水。 　　李海清說，節(jié)能建筑不是綠色建筑物品的簡單“堆砌”，而是需要高效率統(tǒng)一集成控制與管理。例如北京回龍觀的海林低碳節(jié)能科技辦公樓，占地1.8萬平方米，建筑面積2.5萬平方米，其設(shè)計冬季采暖費(fèi)用每平方米低于10元，夏季空調(diào)費(fèi)用每平方米則低于8元。該辦公樓還實現(xiàn)了太陽能幕墻、太陽能屋頂與建筑的結(jié)合，把地源熱泵、余熱利用、雨水收集、空氣質(zhì)量監(jiān)控、節(jié)能控制及能量計量系統(tǒng)等集成于一個強(qiáng)大的智能控制平臺上。僅太陽能熱水系統(tǒng)就采用257.6平方米太陽能集熱器，按照冬季太陽能輻照量計算，采暖季每天約節(jié)能550千瓦時，相當(dāng)于220公斤標(biāo)準(zhǔn)煤。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

上海中心大廈封頂引發(fā)杞人憂“地”

比，越來越多的建筑正在不斷刷新著國內(nèi)新高。 　　《2012摩天城市報告》顯示，中國大陸擁有152米以上非住宅類摩天大樓470座，在建的有332座，規(guī)劃的有516座。預(yù)計至2022年，中國摩天大樓總數(shù)將是美國的2.34倍。 　　在不斷沖擊全國最高的同時，高層建筑是否會引起地面沉降被越來越多的人關(guān)注。 　　《2011—2020年全國地面沉降防治規(guī)劃》指出，目前全國遭受地面沉降災(zāi)害最嚴(yán)重的是長江三角洲、華北平原、汾渭盆地，主要分布于北京、天津、河北、山西、內(nèi)蒙古等20個地區(qū)。同時，全國累計地面沉降量超過200毫米的地區(qū)達(dá)7.9萬平方公里，并且范圍仍在擴(kuò)大。由于地面沉降，有城市甚至被預(yù)言會在幾十年后消失。 　　同濟(jì)大學(xué)某業(yè)內(nèi)人士表示，沉降發(fā)生的原因是地基土有效應(yīng)力增大，主要是孔壓水下降引起的。 　　對此，已退休的中國地質(zhì)大學(xué)工程學(xué)院教授王智濟(jì)講道，一般來說，地面沉降的誘因主要是由于在孔隙含水層體中超量開采地下水，特別是在以松散沉積物為主體的地基層中開采。 　　對于此結(jié)論，有專家表示贊同。但也有專家認(rèn)為，“樓升地降”是另一個引起地面沉降的原因，高層建筑的建設(shè)對地質(zhì)環(huán)境的影響非常明顯。 　　高層建筑未必引起地面沉降 　　上海地質(zhì)調(diào)查研究院發(fā)表的論文提到，上海城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迅猛發(fā)展，舊區(qū)改造、新居住區(qū)成片開發(fā)，大量高層、超高層建筑不斷建起，工程建設(shè)的地面沉降效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，成為上海近年來新的沉降因素之一。 　　但對于這樣的結(jié)論，部分專家并不同意。上述同濟(jì)大學(xué)業(yè)內(nèi)人士表示，不管是高層或是超高層建筑，在做地基的時候都考慮過沉降的問題，沉降監(jiān)測一般都是精確到毫米。就單個建筑而言，其地基附加應(yīng)力的傳遞深度很小，都在百米以內(nèi)，且越往地下伸展，建筑物引起的附加應(yīng)力越小，因此對地面沉降的影響不大。 　　王智濟(jì)認(rèn)為，任何一個地質(zhì)體都具有其獨(dú)特性以及某種程度的不確定性，應(yīng)該具體問題具體分析。對于建筑設(shè)計而言，重要的是持力層的選擇，持力層又分硬基和軟基。對于軟基而言，有一個極限承載力的問題，當(dāng)建筑荷載超過持力層的極限荷載時，就會損毀地基。 　　“當(dāng)前，高層建筑群的不斷興建及不合理加密，使得同一持力層的負(fù)擔(dān)加大，可能出現(xiàn)超極限承載力的情況。”王智濟(jì)這樣講道，“對于高層建筑物不斷加密的城市，必須盡快解決這些問題。比如上海，一般來說，軟基的持力層多選在較早期沉積的老黏土層上，盡管經(jīng)過了勘查和試驗，但是現(xiàn)有規(guī)范對于地基持力層所具有的不均值性和在一定時間內(nèi)穩(wěn)定性的變化研究得不夠?！? 　　而對于北京等城市，因為是硬基，其沉降原因主要是過度開采地下水，與高層建筑關(guān)系不大。 　　地面沉降最先影響地下管道 　　不管對建筑影響多大，地面沉降的影響已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)?！鞍凑宅F(xiàn)在的速度，到2050年，長三角可能就此桑田變滄海?！庇袑＜野l(fā)出這樣的警告。 　　據(jù)了解，我國未系統(tǒng)開展過地面沉降的經(jīng)濟(jì)損失評估工作。根據(jù)對長三角、華北地區(qū)、汾渭地塹等的研究， 粗略統(tǒng)計，1949 年以來，我國因地面沉降和地裂縫造成的經(jīng)濟(jì)損失累計高達(dá) 4500億—5000 億元。其中，直接經(jīng)濟(jì)損失累計350億—400 億元，年均總損失90億—100 億元，年均直接損失 8億—10億元。 　　地面沉降影響的范圍非常廣泛。上述同濟(jì)大學(xué)業(yè)內(nèi)人士表示，地面沉降首先影響的是地下管線。如北京，地下管道面臨著巨大挑戰(zhàn)，易彎曲、變形甚至破裂。拿自來水管道來說，2000年以來，超過1/3的自來水供水管線破損開裂是由地基下沉引起的，而且水管破損現(xiàn)象多集中在地面沉降發(fā)育較嚴(yán)重的朝陽區(qū)和東城區(qū)。 　　另有消息稱，上海的地面每年要下降6毫米。有專家稱，目前使上海地面沉降的主要因素是建設(shè)工程基坑降排水造成的不均勻沉降。由于建筑群高大密集，會對地面沉降產(chǎn)生疊加效應(yīng)，為了控制沉降，上海將對高樓建筑群進(jìn)行規(guī)劃控制。 　　專家指出，在軟土條件下，減少因高樓施工引發(fā)的地面沉降現(xiàn)象在技術(shù)上仍然是一個難題，還有待加大解決力度。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

建筑業(yè)大國之憂：高級技工青黃不接

相比，一手敲鍵盤、一手拿抹灰刀的新生代青年技工更有優(yōu)勢，有可能推動建筑行業(yè)朝著現(xiàn)代化方向前進(jìn)。但事實上，由于工作條件艱苦、危險性大、待遇較差、職業(yè)前景不明朗等因素，建筑行業(yè)成為大多數(shù)年輕人避之唯恐不及的行業(yè)。 　　據(jù)中國建筑業(yè)協(xié)會建筑企業(yè)經(jīng)營和勞務(wù)管理分會秘書長邢作國介紹，協(xié)會先期在選拔參賽人選的時候，并沒有看到想象中的競爭激烈的場面。按照規(guī)定，世界技能大賽絕大多數(shù)比賽項目要求選手年齡在22歲以下，然而協(xié)會在初選過程中卻發(fā)現(xiàn)，“90后”新生代年輕選手很少，其中大部分還是職業(yè)學(xué)校的學(xué)生，幾乎沒有實踐經(jīng)驗。 　　最終確定的參賽選手，是煙臺城鄉(xiāng)建設(shè)學(xué)校的學(xué)生高艷濤。作為第42屆世界技能大賽瓷磚貼面項目集訓(xùn)基地的煙建集團(tuán)于建友國家級技能大師工作室校長于建友告訴記者，從確定參賽到正式比賽，訓(xùn)練的時間還不到8個月，而在這之前，高艷濤從來沒有接觸過貼瓷磚。雖然高艷濤學(xué)的是工民建專業(yè)，在學(xué)校里也已經(jīng)學(xué)習(xí)了三年，但一直學(xué)的是理論知識。 　　“職業(yè)學(xué)校起步較晚、起點(diǎn)不高、投入較少，專業(yè)設(shè)置的‘追風(fēng)’現(xiàn)象造成生產(chǎn)崗位所需工種專業(yè)少。高艷濤在5年的學(xué)制里有4年都是學(xué)習(xí)理論知識，而真正的操作工只需要一年時間學(xué)習(xí)理論知識，其余時間全部進(jìn)行實踐。所以，職業(yè)學(xué)校的畢業(yè)生大部分都進(jìn)了管理層?！庇诮ㄓ颜f。 　　邢作國說：“法國的職業(yè)學(xué)校有專門的瓷磚貼面專業(yè)，學(xué)制三年，設(shè)置非常細(xì)化，如暖氣專業(yè)、屋頂防護(hù)專業(yè)等。這與高艷濤只進(jìn)行了8個月的突擊訓(xùn)練相比，效果可想而知。” 　　逐漸消失的技校 　　盡管2010年人社部出臺的《關(guān)于大力推進(jìn)技工院校改革發(fā)展的意見》要求大力推進(jìn)技工院校改革發(fā)展，加快技能人才培養(yǎng)，但現(xiàn)在的情況卻是，技校設(shè)施極為落后，與市場需求無法接軌。 　　就在技工市場火爆、技工短缺的今天，很多技校卻門前冷清，甚至被迫關(guān)門。于建友告訴記者，上世紀(jì)80年代大興企業(yè)辦技校，但由于政府重視不夠，財政撥款不足，技校僅能維持生存，無暇解決設(shè)施陳舊、教材過時等問題，更無法培養(yǎng)出適應(yīng)市場需求的藍(lán)領(lǐng)。于是，近幾年技校紛紛倒閉。 　　技校不僅師資嚴(yán)重匱乏，生源也流失嚴(yán)重?！凹脊W(xué)校的生源主要是來自農(nóng)村的初中畢業(yè)生。在祖祖輩輩面向黃土背朝天的生活經(jīng)歷中，大人們總渴望讓孩子脫離農(nóng)村，考上大學(xué)，將來能夠找一份‘正式’工作，因而成績好的初中畢業(yè)生都到縣城讀普通高中去了。而沒有考上高中的畢業(yè)生一部分選擇了外出打工，導(dǎo)致能上技校的學(xué)生更少了。”于建友說。 　　不過就算是從技校畢業(yè)的學(xué)生，也并不一直甘于做一名藍(lán)領(lǐng)。24歲的孫振從技校畢業(yè)后在某施工隊做土建技術(shù)員，一個月能拿3000元左右的工資。當(dāng)記者問及為何不往技工方面發(fā)展時，他連連搖頭：“雖然建筑高級技工一個月能拿6000元以上的工資，但是我干不來。出力多，社會地位低，還是慢慢往技術(shù)管理層面做比較好?！? 　　重建技校應(yīng)向校企合作轉(zhuǎn)型 　　反觀那些制造業(yè)發(fā)達(dá)的國家，“重工”的歷史積淀異常深厚，技術(shù)藍(lán)領(lǐng)的收入水平和社會地位較白領(lǐng)，只高不低。而我國的人才觀念則認(rèn)為，只有上大學(xué)、做白領(lǐng)才算有出息，至于上技校、當(dāng)工人，總是學(xué)習(xí)不怎么樣的學(xué)生等而下之的選擇。在前面諸多環(huán)節(jié)缺失或留有隱患的前提下，到了最后一環(huán)，即企業(yè)生產(chǎn)需要高級技工了，卻找不到人，甚至高價也招不來人。 　　目前，企業(yè)對低技能人才的需要趨于飽和。但隨著高新技術(shù)設(shè)備、新工藝、新技術(shù)的推廣應(yīng)用，企業(yè)對工人的技術(shù)、知識要求越來越高，單一的操作技術(shù)已不能適應(yīng)生產(chǎn)需要。 　　不過企業(yè)也逐漸認(rèn)識到這一問題，在現(xiàn)有體制下，一些職業(yè)院校開始向市場化轉(zhuǎn)型，校企合作的模式成為一種新的職業(yè)教育方向。這些學(xué)校與企業(yè)簽訂培養(yǎng)協(xié)議，并依賴市場生存。 　　作為全國建筑行業(yè)唯一的國家級技能大師工作室的校長，于建友告訴記者，工作室旨在為社會培養(yǎng)高層技術(shù)人才，與企業(yè)直接對接，將高級技工培養(yǎng)成技師，為建筑業(yè)輸送人才。 　　“由于是校企合作，我們在人才培養(yǎng)模式上會根據(jù)行業(yè)、企業(yè)和職業(yè)崗位對人才的要求，重新開發(fā)、設(shè)置課程，整合教學(xué)內(nèi)容，增強(qiáng)人才培養(yǎng)的適應(yīng)性和針對性?！庇诮ㄓ颜f。 　　“一流技工的成長速度趕不上設(shè)備和產(chǎn)業(yè)升級的速度，已經(jīng)成為中國企業(yè)的軟肋，成為中國從建筑大國向建筑強(qiáng)國‘彎道超車’的瓶頸。而這一關(guān)，遲早要過，一定要過?！毙献鲊f。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)