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2017年03月從兩會(huì)看中國房地產(chǎn)與金融業(yè)的相互羈絆
nbsp; 房價(jià)會(huì)不會(huì)大跌?樓市調(diào)控到了新階段，各種憂慮卷土重來。銀行掌管著百姓錢袋子，去年新增貸款將近一半是個(gè)貸，房地產(chǎn)確實(shí)是關(guān)系社會(huì)民生的金融大話題。 作為不可分割的資產(chǎn)，房產(chǎn)價(jià)值高昂又不能分拆購買。貸款構(gòu)建了房地產(chǎn)與金融基礎(chǔ)關(guān)系，決定了房地產(chǎn)在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中是一條特殊的紐帶，將金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)緊密聯(lián)系在一起：房地產(chǎn)是一種最重要的抵押品，房地產(chǎn)貸款是創(chuàng)造貨幣供給的重要形式。 去年以來，個(gè)人按揭貸款高比重霸占新增銀行貸款，人人都對中國房價(jià)充滿信心的預(yù)期，這種現(xiàn)象與世界經(jīng)濟(jì)史上歷次房地產(chǎn)泡沫頗有幾分相似。瘋狂入場的投資者和消費(fèi)者很容易死心塌地認(rèn)為核心一二線城市的房價(jià)長期依然看漲。 市場客觀上也在迎合這種預(yù)期。地方政府迫于土地財(cái)政無法保障充足的廉租房供給，開發(fā)商也不會(huì)負(fù)債建設(shè)大量只租不賣的房子，通過長期出租收回成本賺取微薄的本金利潤。整個(gè)房地產(chǎn)市場中有供給彈性的只剩下商品房市場。 當(dāng)?shù)褪杖胝叩男枨蠛蛢?chǔ)蓄不足首付的人群的需求一同加到商品房市場中去的時(shí)候，很容易產(chǎn)生商品房市場需求大于供給的假象，從而形成房價(jià)單邊上漲的錯(cuò)誤預(yù)期。這種預(yù)期一旦形成，就會(huì)形成整個(gè)社會(huì)“買漲不買跌”的羊群效應(yīng)，從而導(dǎo)致房價(jià)泡沫化上漲。 現(xiàn)階段，投資渠道的匱乏，中國依然缺乏穩(wěn)定性好收益可觀的資本市場、債券市場，房地產(chǎn)市場成為不可多得的優(yōu)勢投資選項(xiàng)。無處可去的資金前赴后繼地流向房地產(chǎn)市場，由此形成的投資和投機(jī)需求很快就把原本用于居住的房地產(chǎn)變成了金融資產(chǎn)。房地產(chǎn)的屬性一旦由商品沾上金融品，那么必定出現(xiàn)期待上漲的自我預(yù)期。 與其他國家相似，中國正處于金融市場化的進(jìn)程中，金融業(yè)管制的放松和競爭的加劇都會(huì)使得貨幣供給高于正常水平，這為房地產(chǎn)價(jià)格的上漲創(chuàng)造了寬松的市場環(huán)境，而土地供給的制度性難題使房地產(chǎn)價(jià)格的上漲短時(shí)難除，同時(shí)正在加速的城市化進(jìn)程不斷創(chuàng)造出對房地產(chǎn)的持續(xù)需求，這些因素綜合在一起，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)似乎已經(jīng)超脫了一般經(jīng)濟(jì)規(guī)律的束縛，成為金融市場里永恒的焦慮。
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2017年03月專家解讀《上海市建設(shè)工程招投標(biāo)管理辦法》
改招投標(biāo)示范文本、擴(kuò)容建設(shè)工程評標(biāo)專家?guī)?、繼續(xù)推進(jìn)電子招投標(biāo)等等。同時(shí)下一步也將進(jìn)行《辦法》的全面培訓(xùn)、對招投標(biāo)相關(guān)文件進(jìn)行系統(tǒng)地梳理以及加大行政執(zhí)法力度等。 四大創(chuàng)新： 上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委副主任裴曉指出，該《辦法》的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)包括： 一是采取了“分類監(jiān)管、放管結(jié)合”的監(jiān)管方式，對不同資金來源的項(xiàng)目采用差異化的監(jiān)管模式。對于政府投資的建設(shè)工程，以及國有企事業(yè)單位使用自有資金且國有資產(chǎn)投資者實(shí)際擁有控制權(quán)的建設(shè)工程，要求必須在市或者區(qū)統(tǒng)一的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)交易場所進(jìn)行全過程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng);其他建設(shè)工程，達(dá)到法定招標(biāo)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，可以由招標(biāo)人自行確定是否進(jìn)入前述招標(biāo)投標(biāo)交易場所進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。投資人決定不進(jìn)場交易的，仍應(yīng)當(dāng)自行組織招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，從而既促進(jìn)公平競爭，又確保招標(biāo)人與投標(biāo)人的市場主體地位得到尊重，推動(dòng)招標(biāo)投標(biāo)市場進(jìn)一步健康發(fā)展。 二是從減少企業(yè)在招標(biāo)投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本、提高效率出發(fā)，取消了目前招標(biāo)投標(biāo)環(huán)節(jié)中的全部事前備案制度，改為事中事后監(jiān)管。取消事前備案后，建設(shè)行政管理部門將加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，一旦發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為，可以責(zé)令招標(biāo)人暫停招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，進(jìn)行整改。 三是在幾個(gè)方面進(jìn)一步強(qiáng)化了招標(biāo)人自主權(quán)和責(zé)任：一是事前投標(biāo)篩選。規(guī)定采用資格后審方式招標(biāo)的，招標(biāo)人可以進(jìn)行投標(biāo)人篩選，招標(biāo)人可依據(jù)信用、行政處罰等客觀因素篩選出不少于15家的投標(biāo)人入圍參加投標(biāo)。二是事后定標(biāo)權(quán)力。招標(biāo)人在確定中標(biāo)人時(shí)，既可以依據(jù)評標(biāo)委員會(huì)的推薦排序，也可以通過復(fù)核澄清方式。采用復(fù)核澄清方式時(shí)，評標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)推薦2-3名中標(biāo)候選人，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依序復(fù)核中標(biāo)候選人的投標(biāo)價(jià)是否能完成招標(biāo)文件規(guī)定的所有工程內(nèi)容，并要求中標(biāo)候選人進(jìn)行澄清，但不得改變招標(biāo)文件和投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。第一中標(biāo)候選人拒絕澄清或者無法澄清的，招標(biāo)人可以取消其中標(biāo)資格，并依序?qū)ζ渌袠?biāo)候選人進(jìn)行復(fù)核，最終確定中標(biāo)人。 四是《辦法》參照《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》，結(jié)合日常監(jiān)管實(shí)踐，明確規(guī)定了存在幾類情形的，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，視為投標(biāo)人相互串通投標(biāo)。如：不同投標(biāo)人編制的投標(biāo)文件存在兩處以上錯(cuò)誤一致;不同投標(biāo)人使用同一臺(tái)電腦或者同一加密工具編制投標(biāo)文件等。 條款解讀： 新頒布出臺(tái)的《上海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》較原有的《上海市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》在條款內(nèi)容上作了較大幅度的變動(dòng)。 1、第二條使用范圍增加了“與工程建設(shè)相關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購”，與《條例》的工程建設(shè)項(xiàng)目定義予以了很好的對應(yīng)、銜接;第四條描述中明確進(jìn)場交易的范圍增加了國有資金項(xiàng)目對應(yīng)的“重要設(shè)備、材料等采購”，因此今后對設(shè)備、材料市場的招投標(biāo)交易活動(dòng)進(jìn)一步予以了規(guī)范，并加強(qiáng)了有效監(jiān)管。 2、第五條提及的加強(qiáng)招標(biāo)投標(biāo)交易場所的信息化建設(shè)，推進(jìn)上海市建設(shè)工程的電子化招標(biāo)投標(biāo)工作，是提高招標(biāo)投標(biāo)效率和科技監(jiān)管手段的重要舉措。 3、第六條招標(biāo)人可以對建設(shè)工程進(jìn)行工程總承包招標(biāo)，本條對頂?shù)目偝邪鼞?yīng)是廣義的總承包，這將有利于工程建設(shè)推進(jìn)中的總體協(xié)調(diào)、進(jìn)度控制和投資控制等，招標(biāo)類型的選擇更寬泛了，但同時(shí)對招標(biāo)人前期管理、總體策劃和風(fēng)險(xiǎn)管理能力的要求也更高了。 4、第六條、第七條對設(shè)計(jì)招標(biāo)類型和方式的界定，與目前工程建設(shè)項(xiàng)目前提工作的開展更切合實(shí)際，有利于加快各階段設(shè)計(jì)與前期報(bào)批工作的實(shí)施及有效推進(jìn)。 5、第八條關(guān)于招標(biāo)啟動(dòng)分別賦予了除政府投資的建設(shè)工程項(xiàng)目外，招標(biāo)人可以自行決定尅是招標(biāo)活動(dòng)的權(quán)利，并自行承擔(dān)因項(xiàng)目各種條件發(fā)生變化而導(dǎo)致招標(biāo)失敗的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。這是一項(xiàng)較大的革新措施之一，有利于加快重大工程項(xiàng)目的推進(jìn)，特別是前期準(zhǔn)備工程的建設(shè)。對于招標(biāo)人，前期技術(shù)管理、施工策劃的深度和要求更高了，招標(biāo)與工程合法開工是否能有序銜接的進(jìn)度管控要求更高了。 6、第十條關(guān)于批量招標(biāo)，招標(biāo)人在同一時(shí)間段實(shí)施多個(gè)同類工程的，可以采用批量招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)，有利于招標(biāo)人簡化程序、節(jié)約成本、控制投資和提升招標(biāo)效率。 7、第十二條的不招標(biāo)情形中明確：在建工程追加的復(fù)述小型工程或主體加層工程，追加的全部附屬小型工程在原項(xiàng)目審批范圍內(nèi)，造價(jià)累計(jì)不超過原中標(biāo)價(jià)的30%且低于1000萬元的;與在建工程結(jié)構(gòu)緊密相連，受施工場地限制且安全風(fēng)險(xiǎn)大，須由原中標(biāo)人進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，并經(jīng)上海市專項(xiàng)技術(shù)評審專家?guī)熘谐槿〉膶＜艺撟C的，為大型工程過程中的變更是否需要招標(biāo)，提供了政策依據(jù)，這也體現(xiàn)了工程建設(shè)的效率原則。 8、第十五條首次提出投標(biāo)人篩選的概念，可以大幅度減輕報(bào)名人數(shù)較多的情況下，評標(biāo)的工作量，同時(shí)通過“投標(biāo)人在招標(biāo)人之前工程中的履約評價(jià)”進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了信用體系的重要性，體現(xiàn)了“誠信者受益，失信者懲戒”的公平競爭原則。 9、第三十條(專家抽取)針對技術(shù)復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)或者國家有特殊要求的工程和市、區(qū)重要項(xiàng)目設(shè)計(jì)評標(biāo)專家有關(guān)抽取的規(guī)定，對專家的選擇范圍更為寬泛，也進(jìn)一步與工程項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際予以了有效結(jié)合。 10、第三十六條(招標(biāo)人定標(biāo))和第三十七條(中標(biāo)結(jié)果公告)，在遵循上位法的基礎(chǔ)上，對招標(biāo)人已發(fā)合規(guī)定標(biāo)進(jìn)一步明確了權(quán)利與責(zé)任;同時(shí)第四十四條(招標(biāo)人的決策約束)，針對國有企業(yè)事業(yè)單位明確建立建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的決策約束制度，資格預(yù)審、投標(biāo)篩選、定標(biāo)等實(shí)現(xiàn)均應(yīng)當(dāng)納入決策約束制度，進(jìn)一步對招標(biāo)人的招標(biāo)行為在賦予權(quán)利的同時(shí)提出了更為規(guī)范的要求。 法律專家： 上海市政府法制辦高級(jí)法律專務(wù)江子浩表示,此次出臺(tái)的《辦法》，由招投標(biāo)相關(guān)的法律法規(guī)與上海的特色相結(jié)合，改革的最大舉措，就是強(qiáng)化分類監(jiān)管，按照不同的類型采取不同的監(jiān)管模式，即政府投資的、以及國有企業(yè)事業(yè)單位使用自有資金且資產(chǎn)投資實(shí)際擁有控制權(quán)的建設(shè)工程，一律進(jìn)場;而其他建設(shè)工程，可以由招標(biāo)人自行確定是否進(jìn)場進(jìn)行招投標(biāo)活動(dòng)。對招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)管方式也從事前審核，改為事中事后監(jiān)管。與此同時(shí)，《辦法》還賦予招標(biāo)人一定的自主權(quán)，在投標(biāo)人篩選和定標(biāo)方面落實(shí)招標(biāo)人權(quán)力。 有效規(guī)范招投標(biāo)行為 專家指出，該辦法的出臺(tái)將有效用制度規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)主體的行為。 1、該辦法對資格預(yù)審、招標(biāo)文件編制、否決性條款、投標(biāo)文件編制期限、暫估價(jià)招標(biāo)、評標(biāo)委員會(huì)組成等進(jìn)一步予以了明確和規(guī)范，操作性強(qiáng)。 2、對招投標(biāo)當(dāng)事人的行為規(guī)范在《條例》的基礎(chǔ)上進(jìn)一步予以細(xì)化，并對相關(guān)違規(guī)行為予以進(jìn)一步解釋和明示，較上位法有更具體的規(guī)定，更具操作性。 3、第三十三條中明確了“投標(biāo)人違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者無正當(dāng)理由放棄投標(biāo)、中標(biāo)資格、造成招標(biāo)人重新招標(biāo)的，不得再參加該工程的投標(biāo)”，該規(guī)定有效正攝了相關(guān)投標(biāo)單位的違約行為。 4、第三十五條的中標(biāo)候選人公示，進(jìn)一步明確了需要公示的內(nèi)容，增強(qiáng)了投標(biāo)、評標(biāo)的規(guī)范性、透明度。 5、第四十四條(招標(biāo)人的決策約束)，針對國有企業(yè)事業(yè)單位明確建立建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的決策約束制度，資格預(yù)審、投標(biāo)篩選、定標(biāo)等實(shí)現(xiàn)均應(yīng)當(dāng)納入決策約束制度，進(jìn)一步對招標(biāo)人的招標(biāo)行為在賦予權(quán)利的同時(shí)提出了更為規(guī)范的要求。 下階段，上海市住建委將牽頭相關(guān)部門，梳理現(xiàn)行制度中與《辦法》抵觸的部分，同時(shí)進(jìn)一步完善配套制度，抓好各項(xiàng)管理制度到位，確保政策落地，保障《辦法》的全面貫徹實(shí)施，推動(dòng)該市建筑市場的健康有序發(fā)展。
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2017年02月2017中國家居行業(yè)四大變革趨勢
重產(chǎn)品的環(huán)保性，特別是對于家居產(chǎn)品，更有36%的消費(fèi)者將環(huán)保作為首要選購標(biāo)準(zhǔn)。另外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年的家居銷售情況表明，環(huán)保型家居產(chǎn)品占總銷售額的一半以上?？梢?，消費(fèi)者格外注重家居環(huán)保性能，這為一些環(huán)保家居企業(yè)帶來了不少商機(jī)。但如今，打著環(huán)保旗號(hào)的家居企業(yè)不在少數(shù)，可真正生產(chǎn)環(huán)保、安全家居產(chǎn)品的企業(yè)卻不多。從源頭上保障產(chǎn)品環(huán)保、無污染，為消費(fèi)者營造一個(gè)自然、原生態(tài)的生活環(huán)境，將是每個(gè)家居商家義不容辭的責(zé)任。全屋定制持續(xù)火熱引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展方向近幾年來，全屋定制消費(fèi)理念為建材家居行業(yè)開辟了新市場。尤其在進(jìn)入2016年后，家居界更是刮起一陣強(qiáng)勁的定制風(fēng)?！斑@是企業(yè)升級(jí)的表現(xiàn)，也是全屋定制大熱的表現(xiàn)。按此情況看來，定制家裝在5年內(nèi)仍是家居行業(yè)的主角?！睂＜抑赋?。正是洞察到這一需求，部分門窗商家搶先推出全屋定制模式，將客廳、書房、餐廳、臥室等系列整合在一起，滿足了消費(fèi)者一站式選購、產(chǎn)品風(fēng)格一體化的需求。同時(shí)，消費(fèi)者還享受到了統(tǒng)一測量、生產(chǎn)、安裝、配送和售后服務(wù)。再者，對于經(jīng)銷商而言，全屋定制將多種需求的消費(fèi)者聚集在同一專賣店，受眾面變廣，大大增加了客單量。而且全屋定制將安裝與售后服務(wù)一體化，方便消費(fèi)者的同時(shí)，其實(shí)也減輕了經(jīng)銷商的運(yùn)營負(fù)擔(dān)。此外，全屋定制整體下單、交貨，大大縮短了工期，提高了經(jīng)銷商的運(yùn)營效率。中產(chǎn)階級(jí)崛起為高端市場帶來商機(jī)有相關(guān)報(bào)告預(yù)測，到2022年，76%的中國城市家庭將達(dá)到中產(chǎn)階級(jí)的收入水平，而這一比例在2000年僅為4%。報(bào)告分析，快速崛起的中產(chǎn)階級(jí)將為中國經(jīng)濟(jì)增長注入持續(xù)動(dòng)力。中產(chǎn)階級(jí)崛起，高端消費(fèi)有增無減，更多消費(fèi)者會(huì)把目光投向高端家居市場。相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國高端家具用品的銷量較上一年增長高達(dá)4倍，這為部分高端家居生產(chǎn)企業(yè)帶來了無限商機(jī)。但是對于中產(chǎn)階級(jí)而言，他們在選擇家居產(chǎn)品時(shí)并不十分重視價(jià)格，而是會(huì)將品質(zhì)放在第一位，對產(chǎn)品質(zhì)量和設(shè)計(jì)有較高要求。對此，有專家表示，在高端家居產(chǎn)品受熱的情況下，企業(yè)要想贏得更多高端消費(fèi)者的“芳心”，還需多深入市場了解消費(fèi)者喜好，投其所好，并在產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計(jì)方面下工夫，生產(chǎn)出消費(fèi)者喜愛的家居產(chǎn)品，以便快速占領(lǐng)市場。智能家居勢頭不減大量廠商密集布局隨著科技發(fā)展，“智能”已經(jīng)成為一種生活方式和社會(huì)潮流，和當(dāng)年智能手機(jī)的普及一樣，家居行業(yè)也開始注重用戶需求并緊跟社會(huì)潮流，涉足智能家居的研發(fā)。智能家居在為人們生活帶來便利的同時(shí)，也增強(qiáng)了企業(yè)的市場競爭力。據(jù)悉，智能化家居市場在2011年有了明顯增長的勢頭;到2014年，大量廠商已開始密集布局智能家居市場;進(jìn)入2017年，智能家居企業(yè)數(shù)量仍在大幅增加。但是目前智能產(chǎn)品大多以“奢侈品”的形象存在于大眾視野中，并且有些產(chǎn)品設(shè)計(jì)盲目突出功能上的強(qiáng)大，而忽略了操作過程的簡單實(shí)用，使得智能家居華而不實(shí)，所以智能家居的發(fā)展仍需經(jīng)歷一個(gè)探索階段。但即便如此，也阻止不了越來越多的廠商進(jìn)軍這一領(lǐng)域?？梢?，智能家居的趨勢已不可逆轉(zhuǎn)。在發(fā)展過程中，市場環(huán)境變化多端，有機(jī)遇亦有挑戰(zhàn)。隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，家居行業(yè)也將進(jìn)一步走向成熟。
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2017年02月國家將深化建筑業(yè)“放管服”改革
一公共資源交易平臺(tái)，為建筑業(yè)企業(yè)提供公平的市場環(huán)境。二要對標(biāo)國際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，提高建筑設(shè)計(jì)和建設(shè)水平，推廣智能和裝配式建筑，改進(jìn)工程建設(shè)組織方式，加快推行工程總承包，完善政府投資工程建設(shè)管理模式，培育咨詢、施工等專業(yè)企業(yè)。三要加強(qiáng)承包履約、勞動(dòng)用工等管理，嚴(yán)防拖欠工程款。實(shí)行工程質(zhì)量安全終身責(zé)任制。打造“中國建造”品牌。
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2016年11月北京市住建委：網(wǎng)傳自住房定向分配不屬實(shí)
住房定向分配通知》看到，“中科院條件保障與財(cái)務(wù)局、北京分院擬組織我院京區(qū)無房科研人員集中購買北京市大興區(qū)三合莊自住型商品房?！边@則通知還對大興區(qū)三合莊自住型商品房項(xiàng)目進(jìn)行了相應(yīng)介紹，同時(shí)還提出，要對其單位職工購置意向進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查。這則帖子的內(nèi)容吸引了不少網(wǎng)友的關(guān)注，有網(wǎng)友認(rèn)為，這種將“自住房定向分配給單位”的行為，實(shí)際上是剝奪了其他無房戶購買自住商品房的權(quán)利和可能性。11月26日晚，北京住建委通過官方微博“安居北京”發(fā)布了對此事的回應(yīng)，表示北京自住房地塊上市及銷售信息均可通過市住建委和市規(guī)劃國土委官網(wǎng)查詢，所有自住房項(xiàng)目申購前，都將面向社會(huì)公示，不存在所謂的“暗自將自住房定向分配給某些單位”的情況。住建委官網(wǎng)未查詢到網(wǎng)傳項(xiàng)目昨天上午，記者通過北京市住建委官網(wǎng)的“自住型商品住房”專欄，搜索“大興區(qū)三合莊自住型商品房”，但并未查詢到相關(guān)消息。通常所有自住型商品房項(xiàng)目都可通過該專欄查詢到申購登記、搖號(hào)結(jié)果公示、選房公告，由此可見，目前并沒有“大興區(qū)三合莊自住型商品房”項(xiàng)目進(jìn)入申購登記階段。記者了解到，北京市自住房銷售管理相關(guān)規(guī)定明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，需在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示，公示內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)等信息，公示期不少于15天?！?追訪自住房“區(qū)域優(yōu)先” 不影響全市調(diào)配記者從北京市住房保障辦公室了解到，今年起北京自住房轄區(qū)內(nèi)優(yōu)先購買的試點(diǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)大，比如今年九月，海淀區(qū)第三宗自住型商品房項(xiàng)目啟動(dòng)申購登記，其優(yōu)先次序名單顯示，除常規(guī)人群外，海淀區(qū)北部地區(qū)園區(qū)企業(yè)工作的海淀區(qū)戶籍無房家庭也能優(yōu)先搖號(hào)并購買。與此同時(shí)，這則消息也引起網(wǎng)友對于北京市今年推行的自住房“區(qū)域優(yōu)先”政策的關(guān)注，有網(wǎng)友提出，東城、西城缺少自住房項(xiàng)目供應(yīng)，是否應(yīng)該對搖號(hào)優(yōu)先級(jí)進(jìn)行調(diào)整。對此，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，轄區(qū)內(nèi)優(yōu)先購買并不代表不面向全市調(diào)配，只是調(diào)整了優(yōu)先程度，對于本身沒有自住房房源的區(qū)，符合條件的家庭依然可以到其他區(qū)搖號(hào)購買，“未來政策也會(huì)對調(diào)配房源的情況予以統(tǒng)籌考慮，經(jīng)過“區(qū)域優(yōu)先”的一輪分配過程后，如果出現(xiàn)供求差額的，則通過全市調(diào)配的方式來進(jìn)行，進(jìn)而能夠加速分配的效率和改進(jìn)分配的效果?！蓖瑫r(shí)，東西城無房家庭還可以考慮位置更好的公租房。據(jù)了解，北京市近日啟動(dòng)了最大規(guī)模的公租房配租工作，其中20個(gè)市級(jí)統(tǒng)籌的項(xiàng)目(即市投資中心持有運(yùn)營項(xiàng)目)將全市符合條件家庭劃分出了三個(gè)次序組別：第一次序?yàn)轫?xiàng)目所在區(qū)的家庭;第二次序?yàn)闁|、西城區(qū)2015年12月31日(含)前備案的家庭;第三次序?yàn)槠渌蠗l件家庭。按照現(xiàn)行政策，每個(gè)次序分為優(yōu)先家庭和普通家庭。其中，東、西城備案家庭列為了第二次序。市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，東、西城輪候家庭數(shù)量相對較多，這正是為了解決兩區(qū)的實(shí)際困難。
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2016年11月中國房地產(chǎn)高杠桿之謎：45%來自銀行貸款
0%，低于平均水平(當(dāng)年69.45%);其他占40.73%，高于全國各行業(yè)平均水平(當(dāng)年12.66%)。實(shí)際上，現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)口徑下的 “自籌”和“其他”中平均大約有60%屬于銀行貸款，房地產(chǎn)投資資金來源中，應(yīng)該約有45%來自銀行貸款。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月24日，2016年房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資刷新了歷史紀(jì)錄。合計(jì)全年融資額度達(dá)11156億，這也是歷史首次突破1萬億，同比同口徑上漲幅度達(dá)25%。直接融資迅速上升從房地產(chǎn)融資方面看，資金基本面與總體大環(huán)境變動(dòng)非常一致。REICO工作室研究表明，2014年到2016年上半年，央行連續(xù)出臺(tái)降準(zhǔn)、降息政策，并配以下調(diào)購房按揭比例等，金融環(huán)境不斷寬松。全社會(huì)融資額中直接融資比例顯著上升。2015年全社會(huì)融資額中銀行貸款占比升至73%，企業(yè)債券凈融資占比也升至18.31%，創(chuàng)歷史新高;2016年上半年，銀行貸款占比達(dá)76.7%，企業(yè)債券凈融資占比略有下降。世邦魏理仕指出，2014年以來，政府頒布了一系列政策，包括開放境內(nèi)債券市場、鼓勵(lì)A(yù)BS(資產(chǎn)擔(dān)保證券)市場有序發(fā)展、收緊財(cái)富管理等影子銀行產(chǎn)品。為開發(fā)商和投資者創(chuàng)建了有利的投融資環(huán)境。據(jù)REICO工作室統(tǒng)計(jì)，2015年底，房地產(chǎn)債券融資余額達(dá)9989.4億元，高于2011年到2014年4年全部債券融資余額之和;2016年6月末，房地產(chǎn)債券融資余額已達(dá)16212.22億元。但資本市場依舊不是我國房地產(chǎn)融資的主要渠道。自2009年11月南國置業(yè)之后，時(shí)隔6年，2015年才又有2家房地產(chǎn)企業(yè)在A股上市。目前，A股共有132家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，占全部A股2933家上市公司的4.5%。不過，資本市場上房地產(chǎn)融資產(chǎn)品有了新突破。繼2014年國內(nèi)首只權(quán)益型REITs產(chǎn)品“中信啟航”正式上市交易后，2015年國內(nèi)首只公募REITs“前海萬科封閉式混合型基金”也實(shí)現(xiàn)上市。世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示，境內(nèi)債券市場的開啟為開發(fā)商融資打開新的窗口，目前中國的低息環(huán)境進(jìn)一步刺激開發(fā)商紛紛發(fā)行境內(nèi)債券，并將債券到期時(shí)間推遲至2018年及2021年間，以減輕短期內(nèi)償債壓力。信貸收緊影響較大REICO工作室認(rèn)為，未來房地產(chǎn)融資的基本原理不會(huì)發(fā)生變化，房地產(chǎn)企業(yè)的具體融資方式仍將與其具體開發(fā)模式和經(jīng)營模式密切相關(guān)。預(yù)計(jì)銀行貸款仍將是融資主要來源，直接融資有較大增長空間，但增速很有可能會(huì)隨市場風(fēng)險(xiǎn)的累積而受到控制。在融創(chuàng)中國董事長孫宏斌看來，本輪調(diào)控非常嚴(yán)峻。其中重要表現(xiàn)是銀行信貸收緊對開發(fā)商影響特別大。孫宏斌認(rèn)為，表面上，市場購房預(yù)期還未發(fā)生改變，但“(樓市)一直說降，其實(shí)沒降。購房者的預(yù)期說著說著就給改了。另外，(當(dāng)前調(diào)控背景下)投資者買不了，首付款太高了”。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，10月-11月截至24日房企債券融資額，相比8-9月下調(diào)了61%。當(dāng)前市場融資難度明顯加大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：從資金成本看，支持2016年房地產(chǎn)市場火熱的主要原因是房企各種渠道低成本資金，債券是其中價(jià)格最低的資金來源，但最近2個(gè)月發(fā)債難度開始加大。張大偉認(rèn)為，海外融資難度已越來越大，一旦內(nèi)地債券融資壓力增加，對房企來說，將明顯增加資金壓力。從各地樓市調(diào)控看，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊，房企未來6-9個(gè)月很可能會(huì)面臨越來越大的資金問題，所以也要求房企加快銷售回籠資金。世邦魏理仕大中華區(qū)投資及資本市場部董事總經(jīng)理李凌表示：“盡管中國境內(nèi)融資渠道不斷完善，但未來信貸政策可能會(huì)發(fā)生變化，開發(fā)商應(yīng)做好相應(yīng)準(zhǔn)備。對于部分短期內(nèi)面臨較高還款壓力的中小開發(fā)商來說，應(yīng)盡早為其再融資需求定制計(jì)劃，或與投資者成立合資公司以分散風(fēng)險(xiǎn)?！毖芯匡@示，盡管融資環(huán)境較為寬松，但凈利潤下滑削弱了開發(fā)商的償債能力。本土上市房企的債務(wù)總額已由2011年的1.34萬億元大幅攀升至2015年的3.3萬億元。部分小型開發(fā)商由于項(xiàng)目預(yù)售進(jìn)展不順利，不得不通過舉債維持項(xiàng)目運(yùn)行。世邦魏理仕建議，投資者應(yīng)當(dāng)慎重考慮對中小型開發(fā)商的定價(jià)，以客觀反映其真實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)水平。此外亦可考慮其它債務(wù)重組投資機(jī)會(huì)，要求擔(dān)保支付或進(jìn)行可轉(zhuǎn)換債券的投資。
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2016年11月發(fā)改委：東北副省級(jí)城市將與京滬津深對口合作
年來，受國內(nèi)外市場需求不足，以及體制性、機(jī)制性和結(jié)構(gòu)性問題等多重因素影響，東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，發(fā)展面臨不少挑戰(zhàn)。黨中央、國務(wù)院高度重視東北振興工作。黨的十八大以來，習(xí)近平總書記多次到東北地區(qū)調(diào)研，召開專題會(huì)議，并就東北振興工作發(fā)表重要講話，作出重要批示和指示。今年5月，習(xí)近平總書記赴黑龍江調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地是國家重大戰(zhàn)略，要搶抓機(jī)遇、奮發(fā)有為，貫徹新發(fā)展理念，深化改革開放，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，激發(fā)創(chuàng)新活力，揚(yáng)長避短、揚(yáng)長克短、揚(yáng)長補(bǔ)短，闖出一條新形勢下老工業(yè)基地振興發(fā)展新路。10月份，李克強(qiáng)總理主持召開國務(wù)院振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地推進(jìn)會(huì)議，指出推動(dòng)?xùn)|北經(jīng)濟(jì)脫困向好，實(shí)現(xiàn)新一輪振興，事關(guān)全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)大局，事關(guān)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展全局，事關(guān)廣大群眾福祉，要繼續(xù)依靠改革創(chuàng)新，堅(jiān)定信心、破困前行，再創(chuàng)東北地區(qū)新的輝煌。今年年初，中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于全面振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地的若干意見》，也就是中發(fā)7號(hào)文件，這是推進(jìn)新一輪東北振興戰(zhàn)略的頂層設(shè)計(jì)和綱領(lǐng)性文件。8月份，我委出臺(tái)了《推進(jìn)東北地區(qū)等老工業(yè)基地振興三年滾動(dòng)實(shí)施方案》，圍繞完善體制機(jī)制、推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、保障和改善民生等四大核心任務(wù)，分年度明確了137項(xiàng)重點(diǎn)工作。為進(jìn)一步深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于東北振興戰(zhàn)略部署，使中發(fā)7號(hào)文件確定的政策更加細(xì)化、實(shí)化和具體化，近期，我委按照國務(wù)院要求，在充分征求東北三省、內(nèi)蒙古自治區(qū)和各有關(guān)部門意見的基礎(chǔ)上，起草形成了《關(guān)于深入推進(jìn)實(shí)施新一輪東北振興戰(zhàn)略加快推動(dòng)?xùn)|北地區(qū)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好若干重要舉措的意見》，也就是國發(fā)62號(hào)文件，從4個(gè)方面提出了14項(xiàng)政策措施。一是全面深化改革、激發(fā)內(nèi)在活力。主要包括推進(jìn)行政管理體制改革，全面深化國有企業(yè)改革，加快民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展。二是推進(jìn)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、培育發(fā)展動(dòng)力。主要包括加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，支持資源枯竭、產(chǎn)業(yè)衰退地區(qū)轉(zhuǎn)型，大力培育經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能，加強(qiáng)創(chuàng)新載體和平臺(tái)建設(shè)，加快補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板。三是擴(kuò)大開放合作、轉(zhuǎn)變觀念理念。主要包括打造重點(diǎn)開發(fā)開放平臺(tái)，開展對口合作與系統(tǒng)培訓(xùn)?！兑庖姟芬螅M織遼寧、吉林、黑龍江三省與江蘇、浙江、廣東三省，沈陽、大連、長春、哈爾濱四市與北京、上海、天津、深圳四市建立對口合作機(jī)制，開展互派干部掛職交流和定向培訓(xùn)，通過市場化合作方式積極吸引項(xiàng)目和投資在東北地區(qū)落地，支持東北裝備制造優(yōu)勢與東部地區(qū)需求有效對接，增強(qiáng)東北產(chǎn)業(yè)核心競爭力。四是加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)、充分調(diào)動(dòng)兩個(gè)積極性。主要包括強(qiáng)化地方主體責(zé)任，加大財(cái)政金融投資支持力度，強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和督促檢查。同時(shí)，結(jié)合東北地區(qū)不同階段振興工作重點(diǎn)，進(jìn)一步做好“十三五”時(shí)期東北振興工作的整體統(tǒng)籌和布局，國家發(fā)改委組織編制了《東北振興“十三五”規(guī)劃》?！兑?guī)劃》包括三部分，共12章。第一部分主要分析了“十三五”時(shí)期東北地區(qū)的發(fā)展環(huán)境，提出了指導(dǎo)思想和振興目標(biāo)。第二部分從深化改革、創(chuàng)新發(fā)展、推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域協(xié)同協(xié)調(diào)、完善基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、構(gòu)筑生態(tài)屏障、構(gòu)建開發(fā)窗口、增進(jìn)人民福祉等方面提出了任務(wù)目標(biāo)。第三部分主要是從強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)、政策支持、規(guī)劃管理等方面提出了規(guī)劃實(shí)施的保障措施。為確保將黨中央、國務(wù)院關(guān)于新一輪東北振興戰(zhàn)略的重大決策部署落到實(shí)處、收到實(shí)效，我委將會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)一步抓好落實(shí)工作。一是出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。各地區(qū)各部門都應(yīng)在年底前研究出臺(tái)具體措施和實(shí)施細(xì)則，加大政策支持和推進(jìn)落實(shí)工作力度，確保各項(xiàng)政策措施及早落到實(shí)處。二是加強(qiáng)統(tǒng)籌指導(dǎo)。在國務(wù)院振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，我委將會(huì)同有關(guān)部門加強(qiáng)對地方指導(dǎo)，共同研究重要政策、幫助解決重大問題、協(xié)調(diào)推進(jìn)重大項(xiàng)目，形成新一輪東北振興的整體工作合力。三是強(qiáng)化督促檢查。我委將加強(qiáng)調(diào)查研究，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，定期將相關(guān)政策落實(shí)進(jìn)展情況向黨中央、國務(wù)院報(bào)告。我們相信，在各方面共同努力下，東北地區(qū)一定能夠克服當(dāng)前的困難，進(jìn)入更好更快更全面的振興發(fā)展階段。
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2016年11月職業(yè)資格削減比例將達(dá)70% 建設(shè)行業(yè)也要減少
會(huì)。人力資源社會(huì)保障部新聞發(fā)言人李忠在介紹下一步人才建設(shè)安排時(shí)表示，年底前再取消一批職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，使國務(wù)院部門設(shè)置的職業(yè)資格削減比例達(dá)到70%以上。到目前為止，國務(wù)院共取消由住建部主管的或涉及建設(shè)行業(yè)的職業(yè)資格許可認(rèn)定50項(xiàng)。按照人力資源社會(huì)保障部的說法，再增加20%的削減比例，或多或少由住建部主管的或涉及建設(shè)行業(yè)的職業(yè)資格許可認(rèn)定又要減少一些了。雖然目前官方尚未公布接下來即將取消的職業(yè)資格，但我們可以一起來看看前六批取消的職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)中，哪些和建筑同仁息息相關(guān)。第六批國發(fā)〔2016〕35號(hào)文。共取消職業(yè)資格47項(xiàng)，與建設(shè)行業(yè)相關(guān)的3項(xiàng)：國家發(fā)展改革委和人力資源社會(huì)保障部所管的招標(biāo)師住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和人力資源社會(huì)保障部所管的物業(yè)管理師水利部所管的水利工程造價(jià)工程師(未被徹底取消，作為一個(gè)專業(yè)納入造價(jià)工程師職業(yè)資格統(tǒng)籌實(shí)施)第五批國發(fā)〔2016〕5號(hào)文。共取消職業(yè)資格61項(xiàng)，與建設(shè)行業(yè)相關(guān)的13項(xiàng)：交通運(yùn)輸部所管的公路水運(yùn)工程造價(jià)人員資格國家發(fā)改委所管的中國工程建設(shè)職業(yè)經(jīng)理人住建部所管城市雕塑創(chuàng)作設(shè)計(jì)資格、勘察設(shè)計(jì)行業(yè)工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理、全國建設(shè)工程造價(jià)員資格國家衛(wèi)生計(jì)生委所管的建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害放射防護(hù)評價(jià)報(bào)告書編制資格中國電力建設(shè)企業(yè)協(xié)會(huì)所管的電力行業(yè)監(jiān)理工程師/總監(jiān)理工程師、電力施工建設(shè)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位資格、電力建設(shè)工程調(diào)試職業(yè)資格中國鐵路總公司所管的鐵路建設(shè)工程監(jiān)理員中國煤炭建設(shè)協(xié)會(huì)所管的煤炭行業(yè)監(jiān)理工程師、煤炭建筑施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)所管的冶金行業(yè)造價(jià)師第四批國發(fā)〔2015〕27號(hào)文。共取消職業(yè)資格62項(xiàng)，與建設(shè)行業(yè)相關(guān)的1項(xiàng)：工業(yè)和信息化部所管的電子工程建設(shè)概預(yù)算人員資格第三批國發(fā)〔2015〕11號(hào)文。共取消職業(yè)資格67項(xiàng)，與建設(shè)行業(yè)相關(guān)的27項(xiàng)，取消24項(xiàng)專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格許可和認(rèn)定，包括：中國煤炭建設(shè)協(xié)會(huì)所管的礦山建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工程師中國冶金建設(shè)協(xié)會(huì)所管的冶金監(jiān)理工程師住建部所管的建筑保溫工程項(xiàng)目經(jīng)理、地面供暖工程項(xiàng)目經(jīng)理、建筑防水工程項(xiàng)目經(jīng)理、古建園林工程項(xiàng)目經(jīng)理、裝飾(住宅)監(jiān)理(師)、裝飾項(xiàng)目經(jīng)理、裝飾材料管理師、裝飾資料管理師、裝飾施工管理師、裝飾質(zhì)量管理師、建筑裝飾設(shè)計(jì)師(含室內(nèi)陳設(shè)、家具與廚衛(wèi)、幕墻設(shè)計(jì))、建筑表現(xiàn)制作師、民族(古)建筑維護(hù)師、民族(古)建筑修繕師、中國古建營造師、民族建筑設(shè)計(jì)師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師、景觀設(shè)計(jì)師、建設(shè)行業(yè)專業(yè)技術(shù)管理職業(yè)資格、建筑業(yè)企業(yè)法務(wù)總監(jiān)(法務(wù)經(jīng)理)/法務(wù)助理、房地產(chǎn)置業(yè)法律顧問(咨詢師)、全國電氣智能應(yīng)用水平考試取消3項(xiàng)技能人員職業(yè)資格許可和認(rèn)定為中國輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)所管的室內(nèi)裝飾材料師、室內(nèi)裝飾監(jiān)理師、室內(nèi)裝飾施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理。第二批國發(fā)〔2014〕50號(hào)文。共取消職業(yè)資格67項(xiàng)，與建設(shè)行業(yè)相關(guān)的3項(xiàng)：交通運(yùn)輸部所管的公路水運(yùn)工程試驗(yàn)檢測人員資格水利部所管的建設(shè)項(xiàng)目水資源論證上崗資格中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)所管的特許經(jīng)營管理師第一批國發(fā)〔2014〕27號(hào)文。共取消職業(yè)資格11項(xiàng)，與建設(shè)行業(yè)相關(guān)的3項(xiàng)：住建部所管的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中國冶金建設(shè)協(xié)會(huì)所管的建筑業(yè)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理水利部所管的水利工程質(zhì)量與安全監(jiān)督員
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2016年11月2016年前三季財(cái)報(bào)：中國建筑領(lǐng)銜拉動(dòng)行業(yè)板塊慢抬頭
季度建筑業(yè)總產(chǎn)值來看，得益于全國固定資產(chǎn)投資和基礎(chǔ)設(shè)施投資的增長，建筑業(yè)整體呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇的態(tài)勢。土木工程建筑、建筑裝飾、生態(tài)園林建設(shè)等細(xì)分行業(yè)上市公司表現(xiàn)不盡相同，央企巨頭依舊一路高歌，生態(tài)園林企業(yè)盈利能力最強(qiáng)，建筑裝飾企業(yè)整體向好。特別是建筑板塊大盤股中國建筑表現(xiàn)尤為搶眼，營業(yè)收入、新簽合同額、利潤率增速均大幅提高。部分上市建筑裝飾企業(yè)今年前三季度營業(yè)收入、凈利潤、利潤率 建筑業(yè)發(fā)展緩慢復(fù)蘇 今年以來，受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、投資增長乏力的影響，固定資產(chǎn)投資增速逐漸放緩。1—9月份，全國固定資產(chǎn)投資同比增長8.2%。其中，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長19.4%，保持兩位數(shù)以上的增速，專項(xiàng)建設(shè)基金和第三季度施工高峰期等有利因素帶動(dòng)了基礎(chǔ)設(shè)施投資較快增長。 前三季度，全國建筑業(yè)總產(chǎn)值為125792億元，同比僅增長6.7%，增速繼續(xù)放緩。就上市建企而言，今年前三季度累計(jì)主營業(yè)務(wù)收入共26497.09億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤816.26億元，平均利潤率為3.08%。 從分行業(yè)來看，主要營業(yè)收入還是集中在土木工程建筑企業(yè)，建筑裝飾、生態(tài)園林建設(shè)上市公司營收占比較小。記者細(xì)數(shù)發(fā)現(xiàn)，營收過百億的企業(yè)有17家，主要集中在以土木工程施工為主的企業(yè)，如中國建筑、葛洲壩等。 從利潤率上看，建筑裝飾、生態(tài)園林建設(shè)行業(yè)除個(gè)別企業(yè)以外，利潤率均高于所有上市公司3.08%的平均值，甚至高達(dá)10%以上。細(xì)數(shù)發(fā)現(xiàn)，上市建企利潤率在10%以上的企業(yè)有21家，主要集中在以生態(tài)園林建設(shè)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，如美尚生態(tài)、乾景園林等。土木工程建筑企業(yè)利潤率普遍較低，新疆城建、羅頓發(fā)展、中泰橋梁等6家上市公司凈利潤為負(fù)數(shù)。 業(yè)內(nèi)分析，雖然前三季度經(jīng)濟(jì)增長與固定資產(chǎn)投資增速緩慢，但受益于PPP項(xiàng)目訂單的爆發(fā)式增長，上市建企收入與業(yè)績略有回升，建筑業(yè)整體呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇的態(tài)勢。 央企巨頭一路高歌 一直以來，中國建筑、中國中鐵、中國鐵建、中國交建、中國電建、中國中冶6大央企是上市建企營收的主力軍，今年也不例外。前三季度，6家企業(yè)總營業(yè)收入21323億元，占所有上市建企總營收的80.47%;凈利潤631.11億元，占總利潤的77.3%。但6家央企的凈利潤卻低于平均，僅為2.96%。 從單個(gè)企業(yè)來看，中國建筑依舊表現(xiàn)搶眼，中國中鐵、中國鐵建分別位列第二、第三位，前三名的排位與去年同期一致。其中，中國建筑是營業(yè)收入、凈利潤、新簽合同額同比增長最快的企業(yè)，前三季度實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入6702億元，同比增長9.62%;凈利潤248億元，同比增長30%;新簽合同額1.28萬億元，同比增長34%。中國建筑營業(yè)收入的大幅度增長，主要源于業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中，基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的占比有所提高，轉(zhuǎn)型升級(jí)的成效持續(xù)凸顯。此外，中國中鐵前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4442.86億元，同比增長2.81%;中國鐵建前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4239億元，同比增長2.61%。 除國內(nèi)業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展外，在全球經(jīng)濟(jì)總體下滑，大部分國際工程市場萎靡的情況下，六大央企的海外進(jìn)軍步伐不斷加快，海外版圖不斷擴(kuò)大，訂單數(shù)量不斷增加，合同額不斷刷出新高度。同時(shí)，其在國際承包商中的排名也更加往前。 建筑裝飾企業(yè)整體向好 從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前建筑裝飾各大上市公司業(yè)績整體向好，營業(yè)收入普遍呈現(xiàn)上升趨勢。除東易日盛、全筑股份外，普遍高于上市建企的平均利率。神州長城、金螳螂利潤率更是顯著，均在9%以上。 經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，建筑裝飾行業(yè)各大上市公司加速轉(zhuǎn)型，不斷在互聯(lián)網(wǎng)家裝、海外市場等尋找新的發(fā)展機(jī)遇并取得了一定成果，最直觀表現(xiàn)在營業(yè)收入的增加。其中，神州長城增幅最為明顯，前三季度營業(yè)收入32.3億元，同比增長10.9%;歸屬母公司凈利潤3.0億元，同比增長25.0%;利潤率9.37%，是裝飾企業(yè)中最高的。金螳螂行業(yè)龍頭地位不可動(dòng)搖，前三季度營業(yè)收入148.8億元，同比增長2.02%，本季度營業(yè)收入環(huán)比上季度增長17.54%;歸屬母公司凈利潤13.6億元,同比增長2.1%;經(jīng)營性現(xiàn)金流顯著好轉(zhuǎn)，前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流凈回籠2.84億元，同比增長136.34%。洪濤股份今年前三個(gè)季度分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9.59億元、7.32億元、9.81億元，分別較去年同期增長3.50%、10.61%、34.24%。廣田股份今年第三季度凈利率增長44.6%，是2013以來增長最高的季度。
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2016年11月三季度土地市場解讀：住宅地價(jià)進(jìn)入快增區(qū)間
的金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。 在此期間我國土地出讓面積和成交價(jià)款出現(xiàn)“量減價(jià)增”，超七成省份價(jià)款增長。受宏觀金融貨幣政策向?qū)捤煞较蛘{(diào)整影響，1-9月，全國土地出讓面積和成交價(jià)款分別為14.30萬公頃和2.28萬億元，同比分別下降4.8%和增長24.8%，而去年同期二者降幅均超過25%。與上半年相比，出讓面積同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，出讓價(jià)款同比持平。全國有23個(gè)省份土地出讓價(jià)款同比增加，浙江、海南、安徽、寧夏、甘肅增幅較大，8個(gè)省份同比均出現(xiàn)不同程度下降，如遼寧、北京、湖南、重慶等。 1-9月，全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)7.1萬公頃，同比減少7.8%。分地類看，住宅用地供應(yīng)4.79萬公頃，同比減少8.4%;商服用地供應(yīng)2.32萬公頃，同比減少6.6%。從結(jié)構(gòu)來看，住宅用地占房地產(chǎn)用地比例呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢，最近5年我國住房用地占房地產(chǎn)用地比例一直穩(wěn)定在66%-68%之間，反映我國房地產(chǎn)用地比例正在由市場化配置趨于合理。 三季度，住宅地價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)環(huán)比達(dá)到九成，同比超過八成;上報(bào)異常交易地塊數(shù)量、平均溢價(jià)率及平均競價(jià)輪次均明顯上升，一些城市“高價(jià)地”頻出。住宅用地市場引人關(guān)注，其趨熱的根本原因并未改變，如貨幣環(huán)境依舊寬松，實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資渠道不暢，部分產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)向地產(chǎn)領(lǐng)域，抬升了土地市場上的競價(jià)實(shí)力。 下一步，有關(guān)部門要關(guān)注宏觀調(diào)控政策變化對土地市場運(yùn)行的影響。如宏觀調(diào)控政策包括金融政策在土地市場運(yùn)行方面的效應(yīng)體現(xiàn)，國家可能出臺(tái)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的金融扶持政策，從而擠出房地產(chǎn)投資中可能出現(xiàn)過熱資金，未來用地需求可能穩(wěn)步釋放。 有關(guān)部門也會(huì)因城施策，分類調(diào)控，通過創(chuàng)新調(diào)控機(jī)制，探索新的土地交易方式，提升監(jiān)管水平等方式。國土部將配合地方政府和相關(guān)部門做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，督促和指導(dǎo)各地尊重市場運(yùn)行規(guī)律，適時(shí)采取宏觀調(diào)控，通過密切跟蹤市場動(dòng)向，及時(shí)分析研判。
