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2018年01月“房住不炒”讓房價(jià)漸回理性
市新房環(huán)比價(jià)格首現(xiàn)最近3年來全面停漲；10月份，10個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落。2018年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)開局，國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的“2018年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)降，環(huán)比也由持平轉(zhuǎn)為下降；二三線城市房價(jià)同環(huán)比漲幅則持續(xù)回落。房價(jià)變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房價(jià)控制并非本輪調(diào)控的終極目標(biāo)。住建部部長王蒙徽明確，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。過去一年，房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)“多點(diǎn)開花”，住房制度改革取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。住房租賃市場加速布局——廣州、南京等12個(gè)城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點(diǎn)；北京、上海等13個(gè)城市試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進(jìn)住房租賃立法等。“政府壟斷住房用地”格局將改變——國土部明確，將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實(shí)，房價(jià)非理性上漲根源正在被拔除，投機(jī)炒房勢力失去卷土重來的土壤。住建部強(qiáng)調(diào)2018年房地產(chǎn)市場“從緊”調(diào)控。王蒙徽說，“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”，要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施。同時(shí)，樓市調(diào)控將提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。強(qiáng)調(diào)“分類調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。對于地方調(diào)控，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地方調(diào)控前提是必須符合中央調(diào)控政策，不能違背大的政策，否則就要進(jìn)行干預(yù)。同時(shí)，地方應(yīng)在“差別化調(diào)控”中對政策進(jìn)行更加清晰的解讀，避免市場對政策誤讀而對預(yù)期產(chǎn)生不利影響。為防范資金變相進(jìn)入樓市，對市場風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入樓市。中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼說，進(jìn)一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場健康發(fā)展。
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2018年01月嚴(yán)厲調(diào)控下 為何商品房銷售創(chuàng)新高？
年”。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，三家龍頭房企銷售額超過5000億元，3家企業(yè)超過3000億，千億房企數(shù)量達(dá)17家。TOP10房企集中度達(dá)24.1%，TOP 30房企集中度近40%。TOP 100房企集中度達(dá)55.5%，增幅達(dá)10.7個(gè)百分點(diǎn)。也是歷史新高。不必贅述，2017年房地產(chǎn)調(diào)控的力度和廣度也超越以往，限購限貸限售限價(jià)在一二線城市普遍實(shí)行，甚至少數(shù)三線城市也已加入。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，截至2017年12月底，全國有90個(gè)地級以上城市和35個(gè)縣市出臺了調(diào)控政策。各城市設(shè)置了諸多價(jià)格上限的土地市場，依然保持相當(dāng)高的熱度。全國主要城市土地成交總額再創(chuàng)紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，300城市2017年土地出讓金收入總額為40123億元，同比增加36%。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，北京土地市場2017年總體成交額達(dá)2795.6億元，為歷史新高。那么，問題來了，為何在空前嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，無論是全國商品房銷售面積、銷售額，還是TOP 100房企銷售總額，以及主要城市土地成交額，均創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄？其實(shí)，城市之間，成交差異明顯。一線城市商品房成交面積大幅下降，少則同比減少30%，多則腰斬。主要是因?yàn)檫@幾個(gè)城市調(diào)控最為嚴(yán)厲。過去占據(jù)較大比例的商辦項(xiàng)目，去年3月新的調(diào)控政策出臺后，幾近零成交。由于不少熱點(diǎn)城市都承諾2017年房價(jià)不超過2016年10月水平，高價(jià)項(xiàng)目預(yù)售證的管控就成為必備手段，客觀上減少了供應(yīng)。據(jù)說，個(gè)別城市符合上市條件而未能如期取得預(yù)售證的可售房源貨值達(dá)6000億元。這必然會直接影響成交量。我個(gè)人認(rèn)為，2017年新增成交量主要來自二線非熱點(diǎn)城市和三四線城市。這些城市，有些也出臺了調(diào)控措施，但與一二線熱點(diǎn)城市相比，沒那么嚴(yán)厲。從城市數(shù)量看，全國600多個(gè)城市，根據(jù)前述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，實(shí)行調(diào)控的城市110個(gè)左右，也就是說，大多數(shù)城市并沒有調(diào)控。這么說，并不是呼吁這些城市也調(diào)控，根據(jù)因城施策的原則，具體調(diào)控的主動權(quán)掌握在當(dāng)?shù)爻鞘惺掷?。順便說一句，為了增加調(diào)控的精準(zhǔn)度，已實(shí)施調(diào)控的城市還可以進(jìn)行微調(diào)。比如前幾天蘭州市取消偏遠(yuǎn)城區(qū)的限購，但增加了限售的手段，即是此做法。輿論據(jù)此斷定蘭州放松調(diào)控的說法，完全是誤解。我相信2018年各地還遠(yuǎn)未到放松調(diào)控的時(shí)候。咱們國家幅員廣闊，就住房消費(fèi)而言，有著巨大的市場縱深，一二線熱點(diǎn)城市下滑的成交量，這個(gè)空間被二線非熱點(diǎn)城市和三四城市增長的成交量補(bǔ)位還綽綽有余。簡單加減運(yùn)算，其中的余額就是歷史新高的增加部分。一般市場規(guī)律，其他因子基本穩(wěn)定的情況下，量的增長，會導(dǎo)致價(jià)的上漲。何況，還有新的因素推動上述非熱點(diǎn)城市的價(jià)格上行。如你所知，三四線城市在2017年仍以去庫存為政策主基調(diào)。有些庫存較大的城市，沿用了2016年以來的鼓勵(lì)基本住房消費(fèi)政策，比如補(bǔ)貼。我們老家的小城市買房就有補(bǔ)貼。前不久一位老鄉(xiāng)還興致勃勃地告訴我，2016年初買的房子現(xiàn)在的漲幅已逾30%。這位老鄉(xiāng)常住上海。也就是說，相對于我們老家，屬于外來需求。而強(qiáng)勁的外來需求，不僅是拉動三四線城市商品房成交增長的重要力量，也是推動這些城市住房價(jià)格上行的重要力量。凡是對三四線城市房地產(chǎn)市場略有了解的朋友都知道，當(dāng)?shù)匦枨笫怯邢薜?，既不足以短時(shí)間內(nèi)去化庫存，也不足以帶動價(jià)格大漲。如果說本地需求以剛性需求和改善性需求為主，那么，外來需求則是以投資需求為主。而外來需求主要是從限購嚴(yán)格的一二線熱點(diǎn)城市溢出而來的。雖然外來需求有助于三四線城市去庫存，但客觀上也將其價(jià)格抬升到一個(gè)更高的檔位。我個(gè)人認(rèn)為，經(jīng)過2016年下半年以及2017年的消化，三四線城市的去庫存目標(biāo)已接近完成。下一階段，是否要實(shí)施調(diào)控，固然應(yīng)由當(dāng)?shù)卣劣谑袌鰧用?，雖然頗有一些房企過去兩年在三四線城市收獲頗豐，但我鄭重提醒，那些準(zhǔn)備在經(jīng)濟(jì)活力不夠強(qiáng)勁的城市加大開發(fā)投資的企業(yè)務(wù)必要慎重，畢竟這些城市的市場容量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于一二線城市。倘若造成新的較大庫存，對當(dāng)?shù)厥袌龅膫τ忠脦啄瓴拍苄迯?fù)。
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2018年01月2017商品房銷售創(chuàng)新高 144家房企躋身百億行列
元、500億元至1000億元、300億元至500億元、100億元至300億元，對應(yīng)的企業(yè)數(shù)量分別為3家、13家、24家、27家、77家。其中，千億元以上、500億元至1000億元企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步增長，而300億元至500億元、100億元至300億元陣營數(shù)量則略有減少。某指數(shù)研究院相關(guān)研究人士分析，目前房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入資源主導(dǎo)階段，規(guī)模型房企具有較強(qiáng)的資源集聚效應(yīng)，優(yōu)勢資源不斷向大型房企傾斜，中小型房企的生存壓力進(jìn)一步加劇。5000億元以上企業(yè)為碧桂園、恒 大、萬科3家，增長率均值為53%，憑借提前以較低成本布局全國區(qū)域增長極及剛需、改善型為主的產(chǎn)品，牢牢把握市場需求變化和結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績的快速突破；1000億元至5000億元企業(yè)共13家，增長率均值為53%，主要憑借布局、產(chǎn)品、品牌等優(yōu)勢，在市場波動中以更靈活的調(diào)整能力，實(shí)現(xiàn)業(yè)績跨越；500億元至1000億元企業(yè)增長率均值為84%，在踏準(zhǔn)市場機(jī)遇的前提下，以更高的周轉(zhuǎn)率、杠桿率、執(zhí)行力加速趕超；300億元至500億元企業(yè)、100億元至300億元企業(yè)則主要把握深耕區(qū)域或城市的市場機(jī)遇，圍繞區(qū)域城市熱度輪動趁勢擴(kuò)大銷售，銷售額平均增速分別為59%和21%。
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2017年12月農(nóng)村承包地確權(quán)登記頒證工作明年“收官”
平穩(wěn)有序開展。各地堅(jiān)持黨委政府高位推進(jìn)、依法依策規(guī)范推進(jìn)、依靠農(nóng)民群眾穩(wěn)妥推進(jìn)，絕大多數(shù)省份都已進(jìn)入收尾階段。目前，試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到2724個(gè)縣、3.3萬個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、54萬個(gè)行政村，確權(quán)面積約占二輪家庭承包耕地賬面面積的84%。有12個(gè)省份已基本完成確權(quán)工作。在試點(diǎn)工作過程中，各地創(chuàng)造了很多經(jīng)驗(yàn)，河南、甘肅等地把確權(quán)工作納入縣（市）目標(biāo)管理責(zé)任制，實(shí)行年終考核一票否決，統(tǒng)一工作程序、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和檢查驗(yàn)收，規(guī)范矛盾糾紛化解程序。各地試點(diǎn)取得了預(yù)期成效，摸清了承包地底數(shù)，促進(jìn)了土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，得到了群眾的普遍認(rèn)可?！?018年是收官之年，除少數(shù)民族邊疆地區(qū)外，其他省份均應(yīng)基本完成確權(quán)工作?！表n長賦表示，不僅要按期完成確權(quán)登記頒證任務(wù)，還要推進(jìn)確權(quán)成果應(yīng)用。本次試點(diǎn)成果來之不易，為推進(jìn)承包地三權(quán)分置、落實(shí)承包期再延長30年政策奠定了基礎(chǔ)。近年來，各地積極運(yùn)用確權(quán)成果，在推動適度規(guī)模經(jīng)營、發(fā)放涉農(nóng)補(bǔ)貼、解決貸款難等方面取得初步成效。下一步，要繼續(xù)用好用活確權(quán)成果，為土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款、承包地有償退出、互換并地等提供支撐。農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，是涉及農(nóng)村基本經(jīng)營制度和我國基本經(jīng)濟(jì)制度的一件大事。農(nóng)業(yè)部會同有關(guān)部門在前期29個(gè)縣開展集體資產(chǎn)股份權(quán)能改革試點(diǎn)基礎(chǔ)上，2017年新增100個(gè)試點(diǎn)縣，各地扎實(shí)有序推進(jìn)試點(diǎn)任務(wù)，改革取得良好開局。各地在改革中，堅(jiān)持農(nóng)村基層黨組織的領(lǐng)導(dǎo)核心地位不動搖，積極探索村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民自治組織協(xié)調(diào)配合、相互促進(jìn)的有效機(jī)制。韓長賦說，2018年將繼續(xù)擴(kuò)大農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革試點(diǎn)。試點(diǎn)總數(shù)擴(kuò)大到300個(gè)，選擇有代表性、工作基礎(chǔ)好、干部素質(zhì)高的50個(gè)地市開展整市試點(diǎn)。各試點(diǎn)地區(qū)要在成員身份確認(rèn)、資產(chǎn)折股量化、股權(quán)設(shè)置管理、收益合理分配等方面積極探索，城中村、城郊村和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)村還要開展集體資產(chǎn)股份有償退出、抵押擔(dān)保、繼承等試點(diǎn)。農(nóng)業(yè)部將推動制定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織方面的法律，并出臺集體經(jīng)濟(jì)組織登記規(guī)范性文件。推進(jìn)農(nóng)墾改革是黨中央、國務(wù)院作出的重大決策部署。2015年，中央出臺農(nóng)墾改革發(fā)展文件，在農(nóng)墾改革史上具有里程碑意義。為落實(shí)中央決策部署，此后，農(nóng)業(yè)部會同有關(guān)部門制定了系列配套文件，落實(shí)補(bǔ)助資金和支持政策，開展督察督導(dǎo)。目前，31個(gè)省區(qū)市全部出臺了省級實(shí)施意見，屬地化管理墾區(qū)已組建區(qū)域性集團(tuán)30余家、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)公司100余家，全國400多家國有農(nóng)場實(shí)施了公司化改造，680多家農(nóng)場辦社會職能納入地方統(tǒng)一管理，土地確權(quán)發(fā)證率達(dá)38.7%。韓長賦說，要以墾區(qū)集團(tuán)化、農(nóng)場企業(yè)化為改革主線。在實(shí)踐中要堅(jiān)持集團(tuán)化改革的方向不動搖。目前，大多數(shù)墾區(qū)都在積極推進(jìn)改革，但是政企不分的問題還比較嚴(yán)重。各墾區(qū)都要加快集團(tuán)化改革，以企業(yè)化為基礎(chǔ)，真正做到政企分開。要明確集團(tuán)化方向，真正做實(shí)“集團(tuán)”，加快推動國有農(nóng)場公司化改造，通過整合重組，建設(shè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)公司，構(gòu)建以資本為紐帶的母子公司管理體制。屬地化管理墾區(qū)要積極組建區(qū)域性農(nóng)業(yè)企業(yè)集團(tuán)和專業(yè)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)公司。全力推進(jìn)辦社會職能改革是農(nóng)墾改革最大的難點(diǎn)。目前，仍有900多個(gè)農(nóng)場未完成辦社會職能屬地化改革，任務(wù)較重。農(nóng)業(yè)部要求，各地農(nóng)墾管理部門要轉(zhuǎn)變觀念、統(tǒng)一思想，全身心投入改革，不要還想辦社會、辦學(xué)校、辦醫(yī)院“無所不包”。明年，各墾區(qū)都要基本完成辦社會職能改革，能移交的都要堅(jiān)決移交，以移交為前提，不移交為例外，少數(shù)暫時(shí)不能移交的也要真正實(shí)行管辦分離，同時(shí)制定方案、明確方向，提出移交的時(shí)間表。
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2017年12月商品房和安置房的五大區(qū)別
房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。第二大區(qū)別:質(zhì)量問題一般來說，商品房的修建質(zhì)量較與安置房來說都比較高。安置房的建設(shè)經(jīng)費(fèi)因被限制，建筑商為賺取利潤，通常都會馬虎了事。第三大區(qū)別:完全產(chǎn)權(quán)這又是安置房和安居房的區(qū)別之一，多數(shù)安置房是沒有完全產(chǎn)權(quán)的，更多的土地性質(zhì)是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產(chǎn)權(quán)的。商品房的土地性質(zhì)是出讓，已經(jīng)繳納了土地出讓金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。第四大區(qū)別:交易時(shí)間的限制多數(shù)安置房存在交易時(shí)間上的限制，而商品房并沒有。安置房規(guī)定在幾年時(shí)間里是不可上市轉(zhuǎn)售的，商品房不似，只要購買的是已辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規(guī)定不可轉(zhuǎn)售。第五大區(qū)別:產(chǎn)權(quán)登記安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發(fā)商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產(chǎn)權(quán)登記，且取得了房屋所有權(quán)證，是可以上市交易。這兩種房之間的區(qū)別都很明顯，希望能夠幫助購房者正確判斷兩種類型的房屋。
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2017年10月江蘇物價(jià)：江蘇熱點(diǎn)城市房價(jià)預(yù)期平穩(wěn)
017年第四季度居民消費(fèi)價(jià)格預(yù)期調(diào)查報(bào)告在會間發(fā)布。調(diào)查報(bào)告顯示，受調(diào)控政策持續(xù)性和嚴(yán)厲性的影響，今年以來，江蘇省商品房市場價(jià)格總體上得到有效控制，商品房價(jià)格預(yù)期穩(wěn)中緩漲。南京、蘇州等熱點(diǎn)城市商品房價(jià)格保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。大部分城市有價(jià)格上漲預(yù)期，但是均以“緩和上漲”預(yù)期為主，投機(jī)需求減弱。共有330名專家、相關(guān)專業(yè)人士參與本季度價(jià)格預(yù)期調(diào)查。對南京、蘇州、無錫3個(gè)熱點(diǎn)城市，絕大多數(shù)人認(rèn)為“第四季度南京、無錫商品房價(jià)格穩(wěn)中緩漲”；45.45%的人認(rèn)為“第四季度蘇州商品房價(jià)格緩和上漲”，54.55%的人則認(rèn)為“房價(jià)基本持平”。常州、鹽城商品房價(jià)格上漲預(yù)期迅速下降，看平預(yù)期大幅上升。孔祥平在答記者問時(shí)表示，這一輪樓市調(diào)控帶來了當(dāng)下房地產(chǎn)市場的相對穩(wěn)定，這種穩(wěn)定狀態(tài)是廣大城鄉(xiāng)居民所愿意看到的，體現(xiàn)出調(diào)控的成果。調(diào)控初步取得的成果還需鞏固。今年第二、三季度，江蘇部分三、四線城市房價(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)，但從9月開始，專家、專業(yè)人士對三、四線城市的房價(jià)預(yù)期從“明顯上漲”轉(zhuǎn)向“緩和上漲”。從市場實(shí)際運(yùn)行情況來看，這些城市中不論是新房還是二手房，交易價(jià)格保持相對穩(wěn)定。至于江蘇三、四線城市會否采取限售措施，孔祥平認(rèn)為，從目前來看，三、四線城市房地產(chǎn)市場已迅速平穩(wěn)，交易量回落，是否出臺限限售措施，取決于各地綜合情況。在市場趨穩(wěn)的情況下，采取措施的必要性將大大降低。
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2017年10月首部國家級住房租賃條例或加速出臺
關(guān)注。湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)透露，9月下旬，專題調(diào)研組到湖北省展開調(diào)研，與湖北省發(fā)改委、財(cái)政廳、住建廳、國土廳、教育廳等17家省直部門、企業(yè)、房主、租客進(jìn)行座談，聽取了企業(yè)情況介紹，詳細(xì)了解了租金水平、占收入比重、租期約定、押金標(biāo)準(zhǔn)等具體租賃情況，詢問了租客對居住生活體驗(yàn)、企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的滿意度?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，《住房租賃管理?xiàng)l例》將對租賃行為各方權(quán)責(zé)進(jìn)行認(rèn)定，對政府公共租賃平臺建設(shè)與監(jiān)管、住房租賃企業(yè)的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、裝修設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等方面予以規(guī)范，同時(shí)從稅收、融資等方面對租賃企業(yè)予以支持。此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長楊佳燕接受媒體采訪時(shí)表示，將加快推進(jìn)住房租賃的立法，配合相關(guān)部門，積極推動住房租賃管理?xiàng)l例盡快出臺，為住房租賃市場的發(fā)展?fàn)I造良好的法治環(huán)境。今年7月底，住建人士透露，通過立法，將明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。同時(shí)，還要健全住房租賃監(jiān)管的體制機(jī)制，明確相關(guān)各方的職責(zé)，加大對違法違規(guī)行為的處罰力度?！白》孔赓U單獨(dú)出臺條例說明管理層已將租賃納入我國住房體系重要部分，確立租賃與購買的平等地位，真正實(shí)現(xiàn)租售并舉?！睋?jù)有關(guān)人士介紹，今年5月時(shí)，我國曾就第一部明確規(guī)范住房租賃和銷售管理的行政管理法規(guī)——《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》征求意見，而下階段《住房租賃管理?xiàng)l例》和《住房銷售管理?xiàng)l例》或?qū)⒎謩e出臺。2016年年底，中央首提要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，建立購租并舉的住房制度，讓房地產(chǎn)政策悄然發(fā)生變化。今年7月，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位，再度明確購租并舉，租售同權(quán)。隨后，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個(gè)城市進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，正式開啟租房時(shí)代。方正證券分析師任澤平表示，截至目前，我國已有二十余個(gè)省份（直轄市）出臺“加快培育和發(fā)展住房租賃市場”的實(shí)施細(xì)則，從供給、金融、財(cái)政等方面給予政策支持。除政策鋪墊外，住房租賃的具體落地也在鋪開。10月13日，武漢首次召開住房租賃企業(yè)與銀行對接會，助推武漢住房租賃國家試點(diǎn)工作。會議透露，為給住房租賃市場各方提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量的服務(wù)，全市將建立融合政府監(jiān)管、金融服務(wù)、企業(yè)供房和個(gè)人選房功能于一體的城市級租房平臺。此外，中國銀聯(lián)也宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議，共同推動住房租賃市場建設(shè)，提升老百姓租房、用房綜合服務(wù)體驗(yàn)。與此同時(shí)，中國銀聯(lián)還正在積極加快與其他住房租賃試點(diǎn)城市的合作進(jìn)展，今年年內(nèi)有望在12個(gè)試點(diǎn)城市全部實(shí)現(xiàn)服務(wù)開通。一線城市更是直接從土地入手，推動住房租賃執(zhí)行。10月11日，廣州首宗全自持土地進(jìn)行出讓，地塊要求整體確權(quán)不得出售，將用于建設(shè)租賃住房且出租對象需要政府同意。值得關(guān)注的是，地塊要求競買申請人應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定；在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金。北京方面，增加19宗住宅70年產(chǎn)權(quán)出租房用地的供應(yīng)，將提供近2萬套房源。上海方面，推出多宗低價(jià)“只租不售”地塊，要求受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營。深圳方面，不僅要求企業(yè)建設(shè)過程中進(jìn)行配建不低于20%的自持租賃住房，并將收儲100萬套城中村房統(tǒng)一租賃。
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2017年10月北京市推進(jìn)政策性住房、商品房及配套設(shè)施建設(shè)
統(tǒng)計(jì)，今年1至8月份，北京市政策性住房、商品房及配套設(shè)施完成投資占全年投資任務(wù)的55.5%，與去年同比下降5%。從數(shù)據(jù)反映出政策性住房、商品房及配套設(shè)施的建設(shè)需進(jìn)一步加快進(jìn)度。針對已拿地未開工項(xiàng)目，特別是2014至2016年期間新拿地未開工項(xiàng)目，各單位要及時(shí)了解項(xiàng)目推進(jìn)需求，進(jìn)一步暢通審批渠道，提高服務(wù)效率，盡可能縮短行政事項(xiàng)辦理時(shí)限，為推動項(xiàng)目盡快開工創(chuàng)造條件。針對處于在施階段的項(xiàng)目，特別是2016年以后新開工的項(xiàng)目，要加大推進(jìn)服務(wù)力度，努力加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。針對列入《北京市2017年房地產(chǎn)投資計(jì)劃》的各項(xiàng)目，各單位要督促開發(fā)企業(yè)，依照投資計(jì)劃全面推進(jìn)、全面落實(shí)。針對“1300萬平方米拿地未開工和950萬平方米開工未入市”專項(xiàng)任務(wù)清單項(xiàng)目，各單位要集中精力，持續(xù)發(fā)力，繼續(xù)做好推進(jìn)工作。
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2017年09月全國首套房貸利率迎來“九連漲”
86%；還有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)。在533家銀行中，有485家不再提供優(yōu)惠利率（不含停貸36家），占比高達(dá)91.0%。記者發(fā)現(xiàn)，19家主要銀行中多數(shù)銀行首套利率均為基準(zhǔn)上浮，最低為基準(zhǔn)1.02倍，最高為基準(zhǔn)1.1倍。其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行平均利率在基準(zhǔn)上浮5%至7%之間，較上月上漲1個(gè)百分點(diǎn)，銀行總體平均值保持在基準(zhǔn)上浮6%水平。二套房貸方面，9月二套房貸平均利率5.60%，去年同期為5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行外，有278家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少62家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有44家；上浮20%的有149家，較上月增加33家；16家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月新增5家?！半S著流動性收縮、銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行，導(dǎo)致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度限制，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇?！比?60分析師李萬賦說。此外，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，超九成銀行表示，目前均面臨額度不充裕的問題，放款時(shí)間由以往的15至60天延長到60至180天不等。在放款時(shí)間方面，以北京為例，23家開展房貸業(yè)務(wù)的銀行中，興業(yè)、渣打、農(nóng)行、建行、中信等執(zhí)行30日放款，中行、匯豐銀行、華夏銀行、渤海銀行等則延至60日。
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2017年09月低房價(jià)、低地價(jià)助推住房回歸居住屬性
地塊均位于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，甚至鄰近內(nèi)環(huán)線，都屬于上海中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是上海繼7月4日首次公開出讓2幅租賃住房用地后，再次推出4幅核心租賃地塊，將明顯緩解區(qū)域租賃房源供應(yīng)。這也是從土地供應(yīng)開始房屋全面回歸居住屬性的體現(xiàn)。自7月初首推2幅租賃地塊后，上海已公示租賃住房用地接近20幅，且主要集中在位置相對較好的區(qū)域。近日，上海市楊浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局公示了《楊浦區(qū)新江灣城街道N091104單元(新江灣社區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃A3街坊實(shí)施深化(全持有租賃房)公眾參與規(guī)劃草案》，擬開展新江灣社區(qū)N091104單元A3街坊規(guī)劃調(diào)整工作，計(jì)劃將A3-05地塊調(diào)整為租賃住宅用地。8月中旬，靜安區(qū)將市北高新板塊的2幅商業(yè)用地調(diào)整為租賃住房用地；黃浦區(qū)將南浦社區(qū)的1幅商辦地塊調(diào)整為租賃住宅用地；浦東新區(qū)將位于上鋼社區(qū)、南碼頭社區(qū)、張江南社區(qū)和三林社區(qū)的5幅地塊規(guī)劃調(diào)整為租賃住房用地。北京方面，13日，天恒與建工聯(lián)合體以20.65億元摘石景山自住房地塊，溢價(jià)率29%，建筑面積71267平方米。張大偉說，石景山地塊全部為自住房，這也是北京明確自住房全面轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房后的首次土地出讓。從土地成交情況看，2017年北京住宅土地已經(jīng)全部限價(jià)，中小戶型將成為未來供應(yīng)主力。數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，北京保障房新開工4.9萬套，完成全年5萬套任務(wù)的99%；竣工7.1萬套，完成全年6萬套任務(wù)的118%。今后5年，將按照建設(shè)150萬套住房的要求，推進(jìn)其中25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬套租賃住房的落地。限地價(jià)、限房價(jià)，加速住宅真正回歸居住屬性已成趨勢。日前，長沙市正式推出萬套定向限價(jià)商品住房，預(yù)計(jì)年內(nèi)有望上市2702套住房。其中，部分住房的銷售價(jià)格僅為4950元/平方米。根據(jù)政策，長沙市定向限價(jià)商品住房套型建筑以90平方米以下戶型為主，單套建筑面積不高于120平方米（含），銷售價(jià)格由政府相關(guān)部門確定，低于同地段商品房。這種限價(jià)房供應(yīng)對象為中等偏下收入家庭，不動產(chǎn)權(quán)屬證書上將特別注明“限價(jià)商品房”字樣，登記后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。武漢市2017年度全市國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，2017年住宅用地供應(yīng)規(guī)模為18800畝，其中保障性安居工程和其他還建項(xiàng)目供地規(guī)模預(yù)測為1890畝。杭州未來5年公共租賃住房保有總量不少于8萬套。CRIC研究中心研究報(bào)告指出，長沙升級樓市調(diào)控措施，推出定向限價(jià)商品住房，一方面能夠解決“夾心層”市民的住房需求，保障樓市剛需；另一方面，對周邊商品住房價(jià)格的過快增長將起到一定抑制作用，從城市長遠(yuǎn)發(fā)展來看，定向限價(jià)商品住房能夠降低房價(jià)、降低生產(chǎn)經(jīng)營和生活成本，配合長沙人才新政，吸引人口聚集，滿足人力資源的需求。張大偉表示，從近期來看，一二線城市在目前已經(jīng)做好減法的同時(shí)繼續(xù)做好加法，平穩(wěn)市場供需結(jié)構(gòu)，且多為5年計(jì)劃，因此，樓市未來5年將迎來大量限價(jià)多層次的住房，以滿足不同層次人員需求，而增加供應(yīng)后，市場價(jià)格將有望有所降低。
