專家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控與房價(jià)上漲的思考

致我國房價(jià)上漲的因素很多，不斷出臺(tái)的調(diào)控政策進(jìn)一步強(qiáng)化了民眾對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期，此次“新國五條”的所得稅條款更是直接助長了房價(jià)的上漲。 　　為什么房價(jià)會(huì)漲 　　我國房價(jià)的上漲在很大程度上符合市場(chǎng)規(guī)律。 　　首先，土地供給是有限的，隨著需求的增加，地價(jià)就必然上漲。其次，我國的居民收入水平提高很快，激發(fā)了民眾改善居住條件的愿望，推高了對(duì)住房的需求。第三，經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在較為嚴(yán)重的地區(qū)不平衡，從而導(dǎo)致人口的跨區(qū)流動(dòng)，即使流動(dòng)人口在原居住地?fù)碛凶》浚麄円残枰谛戮幼〉刭徺I新的住房。第四，我國的勞動(dòng)人口比例于2010年達(dá)到最高峰，每年有大批年輕人加入勞動(dòng)大軍，他們對(duì)住房的需求非常旺盛。第五，我國的收入分配狀況日益惡化，財(cái)富持續(xù)向少數(shù)高收入者手中集中，這部分人需要投資渠道，在其他投資渠道匱乏的情況下，房地產(chǎn)成為他們的自然選擇。第六，我國的M2增長很快，但通脹率較低，資產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必吸收大量的貨幣，資產(chǎn)價(jià)格自然上漲。最后，北上廣一線城市房價(jià)的上漲在很大程度上是因?yàn)槿珖嗣竦竭@些城市買房的結(jié)果，這些城市的房價(jià)因此不具有代表性。 　　在這個(gè)背景下，政府的調(diào)控政策不僅不容易生效，而且還會(huì)起到適得其反的作用。要理解這一點(diǎn)，需要從“盧卡斯批評(píng)”說起。盧卡斯是芝加哥大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者，主要貢獻(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)理論方面。根據(jù)他提出的“理性預(yù)期假說”，公眾能夠完全預(yù)期到政府政策的初衷和效果，并事先采取應(yīng)對(duì)措施，從而使政府政策失效。公眾不是政府政策的被動(dòng)接受者，而是會(huì)積極地做反向推演，揣摩政府政策的用意，并預(yù)先做出回應(yīng)。人們常說的“上有政策、下有對(duì)策”就是其中的回應(yīng)部分。 　　把這個(gè)批評(píng)應(yīng)用到中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策上來，是非常恰當(dāng)?shù)摹９姷耐评硎牵赫圆粩喑雠_(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，是因?yàn)檎J(rèn)為房價(jià)還會(huì)上漲，既然如此，在政府更嚴(yán)厲政策實(shí)施之前抓緊買房就是理性的選擇?！靶聡鍡l”頒布之后的亂象就是一個(gè)很好的證明。 　　“新國五條”尚未實(shí)施，許多家庭抓緊這段空當(dāng)買房。一些住房數(shù)量超標(biāo)的夫婦選擇暫時(shí)離婚抓緊時(shí)間買房，許多父母則忙著把名下的住房賣給子女，以規(guī)避目前高額的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)以及“新國五條”實(shí)施之后高額的個(gè)人所得稅。這些都極大刺激了房價(jià)的上漲。 　　“新國五條”的重頭戲是對(duì)二手房交易的賣方征收房價(jià)增值部分20%的個(gè)稅。經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)告訴我們，這將導(dǎo)致二手房交易量的萎縮和房價(jià)的上漲，其中的道理是：面對(duì)高額稅收，二手房房主會(huì)盡量把稅負(fù)轉(zhuǎn)移給買家，在目前房價(jià)上漲預(yù)期的壓力下，多數(shù)買家往往會(huì)接受，這相當(dāng)于房價(jià)的上漲，但這也會(huì)嚇退一些買家，從而導(dǎo)致交易量下降。另一方面，由于新建住宅交易沒有額外稅收，一些潛在的二手房買家會(huì)轉(zhuǎn)而購買新建住宅，其后果必然是導(dǎo)致新建住宅價(jià)格的上升。 　　如果政府的目的是通過對(duì)交易環(huán)節(jié)征稅降低房價(jià)，那么就應(yīng)該對(duì)購房者征稅，因?yàn)檫@樣的話需求會(huì)下降，價(jià)格也就隨之下降。但是，對(duì)購房者征稅很難被民意所接受，這也許是政府最終決定對(duì)賣房者征稅的原因。 　　事實(shí)上，控制房價(jià)的最好辦法是增加持有住房的成本，如征收房產(chǎn)稅。如果對(duì)第二套房征收2%的房產(chǎn)稅，按照目前一線城市的房價(jià)，一棟150平方米的公寓每年的稅負(fù)將超過7萬元，接近它一年能夠掙得的房租，因此將大大降低購房者的投資動(dòng)機(jī)。 　　房價(jià)上漲真的對(duì)公眾不利嗎 　　政府的房地產(chǎn)調(diào)控措施屢屢失效，且引起社會(huì)道德的滑坡，政府的公信力因此大打折扣。既然如此，政府有必要在房價(jià)上如此較真嗎？ 　　一個(gè)必須明確的事實(shí)是，一線城市的房價(jià)即使下降一半，處于收入下端的50%的家庭也不可能買得起房。以北京為例。五環(huán)以外的房價(jià)已接近每平方米3萬元，即便下降一半，100平方米的房子也要150萬元，而北京市去年職工平均工資不到6萬元，說明超過一半的家庭的年收入不超過12萬元，買五環(huán)以外100平方米的房子需要花費(fèi)他們12年以上的全部收入。解決低收入家庭住房的唯一辦法是多建廉租保障房，而不是鼓勵(lì)他們買房。 　　各種調(diào)查表明，我國城市家庭中的80%擁有自有住房，農(nóng)村更是100%的擁有率，全世界第一。我國目前的住房需求因此主要來源于以下幾個(gè)方面：一是“漂”在外地的年輕人的需求，他們的父母在家鄉(xiāng)有住房，但無法解決他們?cè)诠ぷ鞯氐淖》?；二是已?jīng)擁有住房的家庭希望二次置業(yè)改善居住環(huán)境；三是投資購房；四是純粹的投機(jī)性購房。 　　值得注意的是，以上四種購房動(dòng)機(jī)往往很難區(qū)分。房屋既是消費(fèi)品，但更是投資品。國民收入核算將新建住房作為投資品對(duì)待，從中按租金提取收入，并同時(shí)計(jì)入居民消費(fèi)。政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策多次提到要限制“投資性”購房、打擊“投機(jī)性”購房，這在現(xiàn)實(shí)中很難做到。 　　仔細(xì)分析一下各種買房動(dòng)機(jī)的家庭，可以更清楚地了解抑制房價(jià)的作用。顯然，對(duì)于買房投資或投機(jī)的人來說，房價(jià)上漲是求之不得的事情。對(duì)于那些擁有自有住房、同時(shí)也不想再購房的家庭來說，房價(jià)上漲意味著他們的資產(chǎn)在增值，漲價(jià)對(duì)他們也不是一件壞事。真正受困于房價(jià)上漲的是那些有剛性住房需求的人群，特別是“漂”在外地的年輕人。事實(shí)上，網(wǎng)上對(duì)房價(jià)的抱怨，多出自這些年輕人。但是，世界上沒有一個(gè)國家富裕到讓年輕人擁有自有住房的地步，中國更不可能。另一方面，有調(diào)查表明，城市居民第一次購房的平均年齡只有28歲，說明我國年輕人購房非常早。當(dāng)然，他們當(dāng)中的大多數(shù)人都會(huì)或多或少得到父母的資助，但這也足以說明我國年輕一代的購買力。 　　對(duì)第一套房以外的住房開征房產(chǎn)稅 　　在房地產(chǎn)調(diào)控方面，政府退出對(duì)股市的扶持值得借鑒。 　　在股市開辦之后的一段時(shí)間里，政府為股市確定的任務(wù)之一是為國有企業(yè)解困服務(wù)，因而在一定程度上讓民眾形成了“股市不會(huì)垮”的信念。整個(gè)上世紀(jì)90年代，股市亂象叢生，但由于怕整頓股市導(dǎo)致民眾財(cái)富流失，監(jiān)管部門遲遲不加強(qiáng)監(jiān)管。進(jìn)入21世紀(jì)之后，監(jiān)管部門開始對(duì)股市采取嚴(yán)厲的監(jiān)管措施，股市先后出現(xiàn)兩次大崩盤，監(jiān)管部門遭到股民們的炮轟。從第二次崩盤到現(xiàn)在，我國的股市一直處于不溫不火的狀態(tài)，股民對(duì)股市的投資趨于理性。這說明，只有市場(chǎng)才可能起到教育公眾的作用。 　　房市和股市在本質(zhì)上都是資產(chǎn)市場(chǎng)，因此遵循同樣的市場(chǎng)規(guī)律。股市的經(jīng)驗(yàn)表明，要想抑制房價(jià)上漲，最好的老師是市場(chǎng)本身。當(dāng)市場(chǎng)中投機(jī)行為盛行的時(shí)候，資產(chǎn)價(jià)格就會(huì)上漲，等漲到一定程度之后，一些投機(jī)者就會(huì)賣掉資產(chǎn)，從而引起資產(chǎn)價(jià)格的迅速下跌。也就是說，要想讓房價(jià)下跌，最有效的辦法是讓它先漲上去。政府要做的，是如何避免房價(jià)下跌太快以至于影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)。 　　我國的房市和美國的不同。美國家庭購房主要靠房貸，我國家庭在購房的時(shí)候首付平均達(dá)到房價(jià)的一半，因此，房價(jià)下跌不會(huì)通過房貸這條路徑影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)。房價(jià)下跌對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響主要是降低開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期。由于預(yù)期下降，他們的投資就會(huì)下降，從而降低經(jīng)濟(jì)增長速度。政府要做的，是穩(wěn)定開發(fā)商的預(yù)期。 　　綜上所述，筆者建議采取下列步驟有序展開： 　　第一步，從二線城市開始，三年內(nèi)取消所有城市的二套和三套房限購措施，降低房貸門檻。本屆政府把推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化作為一項(xiàng)重大任務(wù)，但是，如果不給房地產(chǎn)業(yè)松綁，城鎮(zhèn)化就只能停留在紙面上。而且，在新型城鎮(zhèn)化過程中，地方政府需要更多的資金，放松對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管制有利于取得地方官員對(duì)新型城鎮(zhèn)化的支持。 　　第二步，取消北上廣等地對(duì)非戶籍人口的限購政策。新型城市化的內(nèi)容之一是實(shí)現(xiàn)對(duì)不同戶籍人口的平等待遇，對(duì)非戶籍人口的限購顯然和這個(gè)目標(biāo)相左的。 　　第三步，對(duì)第一套房以外的住房開征房產(chǎn)稅，稅率在2%~5%之間，根據(jù)住房的套數(shù)累進(jìn)。 　　第四步，在第一和第二步實(shí)施之后，房價(jià)會(huì)上漲，但第三步實(shí)施之后房價(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)，甚至下跌。政府要做的，可能更是要為房價(jià)下跌作準(zhǔn)備。如果看到房價(jià)下跌過快的跡象，政府可以通過收緊土地供應(yīng)的方式托市。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

集團(tuán)舉辦大型文藝晚會(huì)慶祝成立十五周年

量，配備了各種LED燈，安裝了40平米的LED大屏?！　÷?lián)歡會(huì)以精彩的3D片頭開場(chǎng)，主持人場(chǎng)外音宣布禮儀小姐呈蛋糕，伴隨著祝你生日快樂的音樂，兩名身穿紅色旗袍的禮儀小姐從舞臺(tái)一側(cè)推著一個(gè)有著十五圈年輪樣式的蛋糕緩緩走到舞臺(tái)中央，市建工局劉亞珍局長、正余鎮(zhèn)黨委黃靜書記和集團(tuán)公司董事局花世華主席共同切啟了蛋糕，拉開了集團(tuán)公司成立十五周年聯(lián)歡會(huì)的帷幕。　　聯(lián)歡會(huì)分三個(gè)篇章，第一篇章為含苞待放，主要是回顧了創(chuàng)業(yè)發(fā)展歷程；第二篇章為百花齊放，形象地表現(xiàn)了集團(tuán)公司業(yè)務(wù)遍布全國各地；第三篇章為國色天香，真切地反映了集團(tuán)公司取得的輝煌成就，成為了國內(nèi)一流的建筑企業(yè)。三個(gè)篇章還蘊(yùn)涵了三個(gè)內(nèi)容，分別為感謝、感動(dòng)和感恩?！　÷?lián)歡會(huì)除了歌舞表演外，還對(duì)入職集團(tuán)公司十五年的管理人員和職工進(jìn)行了獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)宣讀了2012年度的崗位標(biāo)兵、優(yōu)秀管理人員和優(yōu)秀職工名單。劉亞珍和黃靜分別作了講話，她們祝賀了集團(tuán)公司成立十五周年聯(lián)歡會(huì)的勝利召開，肯定了集團(tuán)公司十五年來取得的成就，同時(shí)也對(duì)集團(tuán)公司的未來發(fā)展提出了新的要求和希望。　　聯(lián)歡會(huì)上，董事局主席花世華作了重要講話，李義總裁致辭。                                                    聯(lián)歡會(huì)現(xiàn)場(chǎng)    王寧/攝影                       

集團(tuán)公司召開2012年總結(jié)暨2013年動(dòng)員大會(huì)

至今后五年，集團(tuán)產(chǎn)值要在2012年的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)翻兩番，集團(tuán)組織架構(gòu)的搭建要滿足公司資質(zhì)升級(jí)的要求；二是每個(gè)分公司管理要做精做實(shí)，至2013年底，都要基本實(shí)現(xiàn)一億元的產(chǎn)值目標(biāo)，同時(shí)加大每個(gè)分公司應(yīng)收賬款力度；三是轉(zhuǎn)變管理意識(shí)，每個(gè)分公司要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目部的精細(xì)化管理，檢查每個(gè)管理人員每天所做的工作，強(qiáng)化高效工作的理念；四是擴(kuò)大分公司編制，加大對(duì)工作能力突出和有學(xué)歷人員的培養(yǎng)力度，為公司長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)；五是提高合同評(píng)審力度，2013年對(duì)不規(guī)范的合同要予以補(bǔ)充；六是自2013年起，提高管理人員收入，讓所有管理人員在公司不斷發(fā)展壯大的過程中共享公司發(fā)展成果?！　　?huì)上，總裁李義作了題為《科學(xué)發(fā)展 穩(wěn)中求進(jìn) 為打造特級(jí)資質(zhì)施工企業(yè)而努力奮斗》的工作報(bào)告。報(bào)告首先對(duì)2012年的各項(xiàng)工作進(jìn)行了總結(jié)。2012年，集團(tuán)公司堅(jiān)持以“做國內(nèi)一流、有國際影響的建筑專家”為宗旨，以“降本增效”為立足點(diǎn)，以項(xiàng)目管理和經(jīng)營為中心，克服了國內(nèi)房地產(chǎn)蕭條的不利局面，在全體員工的共同努力下，企業(yè)綜合能力在應(yīng)對(duì)形勢(shì)變化的過程中得到提升?！　　±盍x在報(bào)告中指出了當(dāng)前企業(yè)在運(yùn)營中存在的一些突出問題和矛盾，并明確了集團(tuán)公司在2013年的主要工作規(guī)劃。他強(qiáng)調(diào)，為全面完成集團(tuán)公司在2013年的任務(wù)目標(biāo)，必須進(jìn)一步抓好安全生產(chǎn)工作、技術(shù)創(chuàng)新工作、降本增效工作，進(jìn)一步提高服務(wù)意識(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)人才的引進(jìn)與培養(yǎng)，各級(jí)管理人員要增強(qiáng)責(zé)任心與使命感，奮發(fā)有為、創(chuàng)新超越，認(rèn)認(rèn)真真干好每一天，踏踏實(shí)實(shí)做好每件事。　　　會(huì)議由集團(tuán)公司副總裁康建主持。

施進(jìn)新出席中試研發(fā)樓等四項(xiàng)工程奠基儀式

四大城市20%個(gè)稅僅北京較真 上廣深略顯輕松

深圳已出臺(tái)的地方版“國五條”細(xì)則均未涉及二手房交易20%個(gè)稅的問題。 　　市場(chǎng)博弈 　　作為新“國五條”的落地細(xì)則，3月30日，北京市人民政府辦公廳正式下發(fā)了“貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知”，并于發(fā)布翌日正式開始執(zhí)行，其中就包括，“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征”。 　　北京中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至4月24日，北京二手房合計(jì)網(wǎng)簽僅3789套，而且這還包含了在網(wǎng)簽暫停期間積壓的網(wǎng)簽量。 　　“在3月份創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽量43780套后，北京二手房市場(chǎng)明顯進(jìn)入了低谷，這一成交量也將是2009年來單月成交量僅高于2012年1月極端低值2934套的第二低點(diǎn)?！北本┲性袌?chǎng)總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，4月全月北京二手房的簽約量將跌至5300套左右，相比3月份創(chuàng)造歷史新高的43780套下跌88%。 　　對(duì)于成交量的大幅下滑，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，除了前期的過度透支，北京二手房市場(chǎng)成交量跌幅如此明顯，也是受到了交易個(gè)稅大幅提高的影響。 　　的確，在北京的二手房市場(chǎng)中，已有征收20%個(gè)稅的房源從掛牌出售開始陸續(xù)進(jìn)入到買賣交易的網(wǎng)簽、過戶等相關(guān)階段。 　　據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，滿五年唯一住宅占最近網(wǎng)簽成交的70%，其他部分成交為最近1~2年的二手房房源。 　　“其中滿五年唯一住宅房源量也有所減少，因?yàn)檫@部分房主之前部分有過貸款，如果賣一買一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大；最近1~2年房源，雖然有營業(yè)稅，但是因?yàn)樽畹陀?jì)稅價(jià)在2011年整體上調(diào)過，目前買賣價(jià)格之間的差額并不算大。”張大偉如此分析。 　　而面對(duì)越來越多的需繳納20%個(gè)稅的房源，市場(chǎng)的博弈也在不斷深化。 　　在北京豐臺(tái)區(qū)四路通附近的鏈家及我愛我家門店的展示窗中，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者看到，目前在售房源中，以總價(jià)在200萬元左右、面積約50平方米的小兩居為例，不用繳納20%個(gè)稅的滿五年唯一住宅的總價(jià)相比需繳納房源高出約10萬~20萬元。 　　“現(xiàn)在有個(gè)稅的房源報(bào)價(jià)還有商量，但滿五年唯一住宅的價(jià)格相對(duì)比較堅(jiān)挺。”上述門店的經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示。 　　“在買賣雙方的博弈過程中，我們發(fā)現(xiàn)，涉及個(gè)稅的房源稅費(fèi)都是買賣雙方協(xié)商，大多數(shù)的解決辦法是：賣方下調(diào)部分房價(jià)，買方支付個(gè)稅?！睆埓髠ケ硎?，買方也會(huì)考慮綜合支出，因此購買有個(gè)稅房源的總支出大體應(yīng)該與無個(gè)稅房源相當(dāng)。 　　另據(jù)我愛我家蘇州街店店長介紹，目前除滿五年唯一住宅不需要繳納20%的個(gè)稅以外，北京大量的已購公房由于在建委的系統(tǒng)中查不到購買原值，其個(gè)稅僅需按1%征收。 　　“需要繳納20%個(gè)稅的房源，也可以通過提供裝修款發(fā)票的方式對(duì)差額部分進(jìn)行一定的抵扣?！痹摰觊L對(duì)本報(bào)記者表示，“實(shí)際繳納的個(gè)稅并沒有理論上那么多。” 　　滬廣深尚未執(zhí)行 　　相比于北京4月1日之后對(duì)于20%個(gè)稅的嚴(yán)格執(zhí)行，與北京同時(shí)出臺(tái)“國五條”細(xì)則的上海則略顯輕松。 　　記者從滬上多個(gè)大型房產(chǎn)中介處獲悉，上海細(xì)則中最具看點(diǎn)的“對(duì)二手房交易嚴(yán)格征收20%個(gè)人所得稅”這一要求尚未開始執(zhí)行。 　　昨日，包括中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的滬上多家大型中介機(jī)構(gòu)均稱，由于上海方面細(xì)則落地后并未明確執(zhí)行細(xì)則及執(zhí)行時(shí)間，目前送交的二手房交易個(gè)稅仍按照原先標(biāo)準(zhǔn)（即普通住宅按總價(jià)1%或差價(jià)20%；非普通住宅按總價(jià)2%或差價(jià)20%）執(zhí)行，買賣雙方仍普遍選擇1%或2%的標(biāo)準(zhǔn)，與細(xì)則出臺(tái)之前沒有區(qū)別。 　　雖然“20%個(gè)人所得稅”政策尚未在上海開始執(zhí)行，但“國五條”細(xì)則“腰斬”市場(chǎng)成交量的殺傷力卻不容忽視。 　　據(jù)上海中原研究咨詢部提供的數(shù)據(jù)，上海“國五條”細(xì)則出臺(tái)之后，中原門店二手房掛牌量減少五成左右，來客量減少五成，業(yè)務(wù)量較三月份同期大幅下滑六成左右。 　　來自漢宇地產(chǎn)的消息則顯示，“國五條”細(xì)則出臺(tái)后，公司的業(yè)務(wù)量存在明顯的區(qū)別，尤其是二手房的業(yè)務(wù)量。3月份該公司二手房交易總量（僅指買賣）相比前幾月，增長幅度達(dá)到了400%~500%。但進(jìn)入4月份之后，無論交易量還是成交量，均出現(xiàn)50%~60%的下滑。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，在瘋狂3月之后，樓市成交本就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)休整期。目前，買賣雙方心里預(yù)期差距開始擴(kuò)大，市場(chǎng)成交量驟降，正驅(qū)使行情迅速向買方市場(chǎng)傾斜，購房者已經(jīng)從去年底開始的房價(jià)快漲恐慌中回歸平穩(wěn)，不再追漲。普遍對(duì)市場(chǎng)持觀望姿態(tài)，價(jià)格不到位，則不出手。 　　不僅僅上海，從目前的情況看，僅北京明確了個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓過程中稅費(fèi)的繳納細(xì)則，包括廣州、深圳在內(nèi)的其他城市對(duì)該政策的表態(tài)依舊含糊不清。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

企業(yè)總利潤空間不足 房地產(chǎn)業(yè)利潤去年同比降七成

“建筑物抗幾級(jí)地震”說法不科學(xué)

只有一個(gè)震級(jí)，但是不同的地點(diǎn)有不同的烈度?！痹环舱f，離震中越近烈度越高，“比如在電燈下看書，離燈越近看得越清楚?！? 　　根據(jù)現(xiàn)有“小震不壞、中震可修、大震不倒”的設(shè)防原則，袁一凡認(rèn)為，地震發(fā)生后要允許房屋出現(xiàn)損毀，要正確地看待建筑的破壞程度?！熬拖袢说纳眢w，骨架沒壞，只是手指壞了，身體整體情況還是好的?！痹环步o記者做了一個(gè)很形象的比喻，以框架結(jié)構(gòu)的建筑為例，只要不是承重墻，要允許它在地震中發(fā)生損壞，壞的部分拆了修好就能用了。 　　“地震是小概率事件，把房子修到像碉堡一樣也不切實(shí)際，也要考慮建設(shè)成本的問題?！痹环舱f。 　　四川省地震局工程地震研究院院長周榮軍表示，烈度不僅與震級(jí)和距離有關(guān)，還與震源深度密不可分。“震源深度越淺，形成的烈度也就可能越大，對(duì)房屋的破壞性也就會(huì)越大?！? 　　震后第一時(shí)間趕往蘆山災(zāi)區(qū)參與房屋安全應(yīng)急評(píng)估工作的苗啟松，是北京市建筑設(shè)計(jì)研究院副總工程師。他很高興看到經(jīng)過地震考驗(yàn)的隔震建筑基本完好，這也是中國隔震技術(shù)應(yīng)用實(shí)例第一次經(jīng)受強(qiáng)震檢驗(yàn)。 　　據(jù)悉，地震專家們已完成了350個(gè)點(diǎn)位的地震烈度情況勘察；而住建部門業(yè)已完成了70%左右的房屋安全應(yīng)急評(píng)估工作，將為安置民眾和災(zāi)后重建提供數(shù)據(jù)參考。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

社科院的餿主意：投資中國樓市不如美國買房

地產(chǎn)調(diào)控政策、推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下，預(yù)計(jì)2013年房價(jià)總體將趨于穩(wěn)定。 　　藍(lán)皮書認(rèn)為，相比之下，2012年美國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和價(jià)格雙雙觸底回升，新建房屋平均售價(jià)從2011年底的均價(jià)26.3萬美元升到2012年底的30萬美元以上。2013年美國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)量價(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。 　　藍(lán)皮書稱，從中美房地產(chǎn)的形勢(shì)比較來看，中國樓市上漲的空間有限，且對(duì)投資需求有諸多限制，而美國正處于觸底回升階段，按照美國房地產(chǎn)周期的歷史情況推斷，該上升趨勢(shì)大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn)。 　　“赴美買房”是社科院的餿主意 　　網(wǎng)友紛紛不同意社科院此說法，眾多吐槽，稱推出的《藍(lán)皮書》是“閉門造車”。 　　社科院這個(gè)建議不咋地。不說美國樓市也有風(fēng)險(xiǎn)，這分明是將國人的錢送給美國，促進(jìn)美國的經(jīng)濟(jì)嘛。作為研究機(jī)構(gòu)，更該幫政府想辦法如何引導(dǎo)資金需要的領(lǐng)域，以及研究如何為這種投資創(chuàng)造更好的環(huán)境，而不是亂出餿主意。 　　中國投資客美國買房需三思 　　近年來隨著國內(nèi)房價(jià)不斷上漲，海外“抄底”成為不少人感興趣的話題。對(duì)于他們來說，美國房屋的低價(jià)極具吸引力，但過去100多年來，美國的房價(jià)起伏很大，若想投資國外低價(jià)房還需三思。 　　美國整體經(jīng)濟(jì)仍主要以“弱勢(shì)復(fù)蘇”為主。前兩個(gè)月，美國的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也稍微好看了些。但并不能得到房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入全面復(fù)蘇周期的結(jié)論。 　　在過去6年間一直經(jīng)歷去庫存過程的美國房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍然存在數(shù)以百萬計(jì)的止贖房產(chǎn)，這些庫存房屋大部分將會(huì)被掛牌虧損出售。除非美國就業(yè)市場(chǎng)回暖，房產(chǎn)稅大幅削減，否很難有效刺激購房需求。 　　而從美國人口結(jié)構(gòu)與房價(jià)關(guān)系看，人口因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生長期趨勢(shì)性的影響。根據(jù)美國人口統(tǒng)計(jì)局預(yù)測(cè)，美國的嬰兒出生率將長期維持低位，到2030年，美國嬰兒潮一代都將超過65歲，那時(shí)近乎20%的美國居民超過65歲。2050年，這一年齡組的人數(shù)還會(huì)翻一番，從2008年的3870萬增至8850萬，生育率的下降和人口老齡化的加速不僅使美國住房總需求出現(xiàn)較大幅度的下降，也將對(duì)住房需求的結(jié)構(gòu)產(chǎn)生新的深遠(yuǎn)影響。 　　在美國擁有任何房子，真正的持有成本還是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在美國各個(gè)州各個(gè)地區(qū)都不同，一般在1%-3%，在加州是1%-2%。新開發(fā)的區(qū)域，地產(chǎn)稅會(huì)高一些。以加州現(xiàn)在的房屋平均中間價(jià)約30萬美金，它每年的房產(chǎn)稅在$3000到$6000之間。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

中聯(lián)重科股價(jià)上漲1.18% 整體呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)

辦法的公告》，投資者可於今年4月8日之回售登記日前，選擇將持有的「08中聯(lián)債」全部或部分回售給公司，回售價(jià)格為每張100元人民幣。 　　據(jù)中證券數(shù)據(jù)顯示，截至登記日共回售500張，金額為5.26萬元人民幣。 　　公司在2013年2月正式推出股權(quán)激勵(lì)方案，包括公司董事、高管、核心員工在內(nèi)超過1500人收益； 4月初湖南省國資委一舉增持公司股份近600萬股 　　戰(zhàn)略收縮致業(yè)績下滑 　　4月13日，中聯(lián)重科發(fā)布業(yè)績預(yù)告公告，預(yù)計(jì)公司一季度凈利潤盈利約為4.2億-8.4億之間，同比下降60-80%。公告顯示，報(bào)告期內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢、工程機(jī)械行業(yè)市場(chǎng)需求不振，公司自去年第四季度以來主動(dòng)調(diào)整了經(jīng)營策略并延續(xù)至今年第一季度，使得公司主營銷售收入較去年同期有較大幅度下降。 　　公司董秘申柯對(duì)記者介紹，經(jīng)過兩個(gè)季度的經(jīng)營策略調(diào)整，中聯(lián)重科已度過行業(yè)發(fā)展最為艱難的時(shí)期。自三月底開始，從公司訂單及下游反饋的情況來看，公司業(yè)績整體將呈現(xiàn)溫和回升的態(tài)勢(shì)。 　　中聯(lián)全球企業(yè)實(shí)力位居779位 　　近日，福布斯全球企業(yè)2000強(qiáng)榜單揭曉，國內(nèi)重工龍頭企業(yè)中聯(lián)重科位居779位，這也是中聯(lián)連續(xù)兩年登榜全球800強(qiáng)，而另一家工程企業(yè)三一重工也進(jìn)入了千名榜單位居851位。中聯(lián)重科業(yè)績?cè)鲩L主要來自于混凝土機(jī)械和土石方機(jī)械業(yè)務(wù)的持續(xù)增長。 　　2008年中聯(lián)攜手弘毅投資、高盛和曼達(dá)林基金等PE機(jī)構(gòu)聯(lián)合收購世界排名第三的混凝土機(jī)械制造商CIFA公司，成功實(shí)現(xiàn)海外并購后，2012年底，中聯(lián)重科宣布回購PE機(jī)構(gòu)手中剩余股份，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)CIFA100%控股，加快國際化進(jìn)程。另據(jù)資料顯示，自2008年并購意大利CIFA以來，中聯(lián)重科混凝土產(chǎn)品在產(chǎn)品研發(fā)、基礎(chǔ)研究和試驗(yàn)平臺(tái)等方面實(shí)現(xiàn)了全面突破，長臂架、高毛利的泵車產(chǎn)品已經(jīng)占據(jù)市場(chǎng)“半壁江山”。2012年9月，中聯(lián)重科101m混凝土臂架泵車再次刷新“全球最長混凝土臂架泵車”等多項(xiàng)吉尼斯世界紀(jì)錄認(rèn)證。 　　2013年4月19日，中聯(lián)重科3200噸履帶式起重機(jī)特種設(shè)備制造許可發(fā)布會(huì)在北京隆重舉行。國家工程機(jī)械機(jī)械質(zhì)監(jiān)中心主任李建友親自為中聯(lián)重科頒發(fā)了許可證書特種設(shè)備制造許可證書，自此，中聯(lián)重科成為了國內(nèi)第一家獲得3000噸級(jí)以上履帶起重機(jī)制造許可的企業(yè)。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

潘石屹微博駁斥"北京CBD是皮包公司蓋的"