開發(fā)商“偷面積”有絕招
　　90平方米做出了4房、得房率超過100％……在目前南京市場上，開發(fā)商都是絞盡腦汁搞戶型創(chuàng)新，“偷面積”也成為多數(shù)樓盤的標配。不過，這一情況從本月起將得到遏制。7月1日起，《南京市建筑工程建筑面積計算規(guī)則》落地實施，對陽臺、飄窗、 設備平臺、非圍護性幕墻等部分設計有更嚴格的規(guī)范。
　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前南京樓市中贈送面積的做法非常普遍，在售項目中，一半以上的樓盤都有贈送面積，贈送比例一般為5%—10%之間，也有個別樓盤送出的面積甚至大于實際產(chǎn)權面積。記者了解到，城南一樓盤140平方米的戶型，做出360平方米居住空間，讓業(yè)內(nèi)都大吃一驚，這也成為該樓盤最大的賣點之一。即將上市的正榮潤江城，開發(fā)商透露88平方米，做出了“3+1”的戶型，在南京市場也很少見。  
　　南京開發(fā)商偷面積的方法有哪些？記者實地采訪發(fā)現(xiàn)，目前主要流行六大偷面積絕招：一是送入戶花園和陽臺，用“入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算”，做出超大花園和陽臺等；二是贈送設備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；三是送露臺，利用“露臺不計建筑面積”將贈送部分做成大露臺；四是送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積；五是買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復式房；六、送地下室或庭院，這是一般花園洋房和別墅的通行做法。
　　南京開發(fā)商大行其道的“偷面積”做法，從本月開始，將得到嚴格規(guī)范。７月１日，南京市規(guī)劃局發(fā)布《南京市建筑工程建筑面積計算規(guī)則》的通知，按照南京實施細則，新的《南京市建筑工程建筑面積計算規(guī)則》本月正式實施.
　　通知規(guī)定，凡2014年7月1日以前已報審規(guī)劃方案的建設項目，可按原規(guī)定執(zhí)行，但必須在2014年12月31日前領取建設工程規(guī)劃許可證，否則應按照本規(guī)則重新審定規(guī)劃方案。其中分期實施的項目在2014年12月31日前只領取部分建設工程規(guī)劃許可證的，非單棟建筑的未領證部分應按照本規(guī)則重新審定規(guī)劃方案。建筑物的建筑面積應按自然層外圍護結構外圍水平投影面積計算，結構層高在2.2米以上，計算全面積，結構層高在2.2米以下的，計算1/2面積。
　　新規(guī)中針對設備平臺、空調機板部分分條制定了相應的標準，要求每戶設置空調機板的總數(shù)量不得超過房間的個數(shù)，分散的空調機板單個平臺水平投影面積不得超過1.5平米，集中放置的設備平臺數(shù)量不得超過2個，但水平投影總面積不得超過4平米。此外，每戶空調機板水平投影面積之和不得超過該戶居住空間個數(shù)x1.5（平米），而且各類非住宅建筑設置設備平臺的總面積不得大于該層總建筑面積的1%。
　　“送超級大陽臺”，曾是不少開發(fā)商偏愛的一招，由于陽臺一般算1/2面積，這也讓一些開發(fā)商找到機會，在“陽臺、花臺、露臺、飄窗”方面大做文章。為了進一步規(guī)范，新出臺的《南京市建筑工程建筑面積計算規(guī)則》在原有分條制定陽臺計算標準的情況下，更是將此前按1/2面積計入容積率的標準從不超過2.40米的進深縮減成1.8米，且其水平投影面積小于或等于8平米；同時還限定陽臺的數(shù)量不得超過居住空間個數(shù)之和。
　　飄窗方面，無論是在窗臺高度、平均進深還是結構凈高的標準上統(tǒng)一“瘦身”，三者的新標準分別為大于0.45米、小于0.6米和2.1米，而此前飄窗與室內(nèi)樓地面高差達到0.30米及以上，平均進深小于0.90米，窗洞高度可達2.20米。
　　另外，在新規(guī)中更是首次提出了非圍護性幕墻的計算標準，要求幕墻與建筑主體結構之間的間距不得大于0.9米，超出部分按照該幕墻外圍水平投影面積計算全面積。
　　單一空間超過2000平方米的大型商業(yè)、文化、娛樂、工業(yè)等大空間公共建筑由于異形立面設計技術需要也在新規(guī)中首次被要求需通過市規(guī)劃局組織的專家論證會確認以后，才可上報規(guī)劃局審定。

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