人們已經(jīng)習(xí)慣了總理報(bào)告中提到房地產(chǎn)調(diào)控，而每年遏制房?jī)r(jià)上漲以及調(diào)控都是關(guān)鍵熱詞。然而，有記者發(fā)現(xiàn)今年報(bào)告中只字未提“房地產(chǎn)調(diào)控”、也沒(méi)有講“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭”等關(guān)鍵句。從2005年至2013年，連續(xù)8年，每一年的總理政府工作報(bào)告都提到了“調(diào)控”、“遏制房?jī)r(jià)上漲”等字眼，唯獨(dú)今年，沒(méi)提這些。與此相對(duì)應(yīng)的是，全國(guó)政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新今年在全國(guó)政協(xié)中共小組討論現(xiàn)場(chǎng)，只有四五名記者在此準(zhǔn)備“攔截”他。
　　這次政府工作報(bào)告確實(shí)沒(méi)有提到房地產(chǎn)調(diào)控與遏制房?jī)r(jià)上漲等關(guān)鍵詞句，然而，并不意味著對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)就放任不管了，畢竟當(dāng)下房地產(chǎn)問(wèn)題仍然是當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的關(guān)節(jié)點(diǎn)。
　　綜合最近有關(guān)房地產(chǎn)政策的一些消息來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控形式可能已經(jīng)發(fā)生了巨大變化：雙向調(diào)控與分類調(diào)控可能會(huì)成為主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策新方向。姜偉新針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景提出了雙向調(diào)控政策，住建部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為總理報(bào)告中的增加中小戶型、共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)和抑制投機(jī)投資性需求，就是供求雙向調(diào)控。由此，我們可以發(fā)現(xiàn)，所謂雙向調(diào)控主要是從保障性住房與增加商品房有效供給與供應(yīng)兩大方向進(jìn)行調(diào)控。增加中小戶型供應(yīng)，主要是繼續(xù)強(qiáng)化居住性功能，將有限的土地資源最大限度地轉(zhuǎn)換成為更多的住房，遏制投機(jī)性與投資性需求也是為了改善需求結(jié)構(gòu)，防止炒房集團(tuán)繼續(xù)將房?jī)r(jià)變成地上懸河。增加保障性住房需求可能是非常重要的任務(wù)了，因?yàn)楫?dāng)下房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高了，只要能夠到現(xiàn)實(shí)中看看的人都明知此情。雖然三四線城市的絕對(duì)價(jià)格并不是很高，但是，很顯然與當(dāng)?shù)氐膫€(gè)人收入相比還是高很多。因此，增加保障性住房，才能滿足更多低收入家庭的住房需求。
　　分類調(diào)控的意思也非常明顯，即為了應(yīng)對(duì)不同地域的房地產(chǎn)情況而做出的分類開(kāi)藥方策略，從而避免了一些地方樓市發(fā)燒全國(guó)樓市跟著吃藥的一刀切調(diào)控政策。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)表明，在70個(gè)大中城市中，2013年北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格的上漲幅度都超過(guò)了20%，南京、廈門、徐州、桂林等20多個(gè)二三線城市房?jī)r(jià)漲幅也高于10%，而中西部地區(qū)的三四線城市漲勢(shì)相對(duì)平緩，當(dāng)然也有一些地方樓市出現(xiàn)了“崩盤(pán)”現(xiàn)象。中國(guó)樓市多次出現(xiàn)了熱點(diǎn)城市高燒不退，冷得城市淪為鬼城的境地。因此，今后政策調(diào)控更可能更傾向于分類分地區(qū)調(diào)控。
　　分類與雙向調(diào)控實(shí)際上都是為了區(qū)別對(duì)待不同情況的思路，其本質(zhì)上有著內(nèi)在關(guān)聯(lián)。住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，“雙向調(diào)控”也可稱為“分類指導(dǎo)”，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，以抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不會(huì)退出;對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，則要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)調(diào)控政策這種轉(zhuǎn)換在形式出現(xiàn)了重大變化，在內(nèi)容上也出現(xiàn)了一定變化，這個(gè)變化就是逐漸去行政化，去行政化并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更健康，如今一些觀點(diǎn)走向了極端，認(rèn)為房地產(chǎn)出了問(wèn)題都是行政干預(yù)之過(guò)，實(shí)際上，在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)體系不完善的背景下，沒(méi)有房地產(chǎn)調(diào)控，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不知道崩潰幾次暴漲幾次了。去行政化是可以減輕責(zé)任，但并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更如人意。
　　對(duì)于三四線城市是否會(huì)崩盤(pán)問(wèn)題，媒體報(bào)道稱，住建部副部長(zhǎng)仇保興認(rèn)為目前三線城市的房?jī)r(jià)在每平米三五千元的水平，這是成本價(jià)的水平，還能崩到哪去?房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象將來(lái)會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，但10年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)
　　市場(chǎng)變化總是風(fēng)云起伏，十年太長(zhǎng)難以言說(shuō)，從繁榮期估價(jià)的資產(chǎn)總是高估，評(píng)價(jià)能力也存在高估，僅僅從今年來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲壓力將會(huì)非常大，兩會(huì)過(guò)后房地產(chǎn)“崩盤(pán)論”已經(jīng)完成任務(wù)，馬上就要歇火了，接下來(lái)我們就要迎來(lái)一個(gè)如何面對(duì)房地產(chǎn)暴漲的難題了。

來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)