新鴻基高調(diào)降房?jī)r(jià)
　　對(duì)中國(guó)人而言，新的一年是從農(nóng)歷春節(jié)甚至元宵過(guò)后才開始，果真如此，則房地產(chǎn)的馬年開局顯然并未“馬上見喜”，而是有如天氣般“霧霾”的狠！
　　何出此言？就在2月10日，人們猶沉浸在煙花爆竹聲之新春歡樂(lè)氣氛時(shí)，新鴻基位在香港元朗的新盤「爾巒」高調(diào)宣布“降價(jià)45%”，以爭(zhēng)取有意購(gòu)房者的認(rèn)可?！耙皇て鹎永恕弊寴鞘袨橹饎?dòng)!雖然事后許多業(yè)內(nèi)專家包括新鴻基自己，作出諸如：位置較差、房型相對(duì)小、沒(méi)有山海觀景……等各式各樣、似是而非的理由與解釋，均無(wú)法改變其大幅降價(jià)的現(xiàn)實(shí)。因?yàn)樵谡Ｇ闆r下，后期價(jià)位必然高于前期，如此方能對(duì)先行購(gòu)買的客戶“有所交代”，并形成“肯定越賣越貴”、“與其晚買不如早買”之消費(fèi)者心理預(yù)期。
　　樓市風(fēng)雨前的寧?kù)o
　　不無(wú)感慨的是，上述發(fā)生在香港的事件如果“轉(zhuǎn)進(jìn)”到內(nèi)地，恐怕前期購(gòu)買者早就拉起白布條“維權(quán)”及打砸售樓處了!而不可能輕易“縱容”開發(fā)商“跳水降價(jià)”!只是“該來(lái)的，總歸要來(lái)的”，隨著政策、經(jīng)濟(jì)、金融、社會(huì)、市場(chǎng)等不利因素的逐步積累，坊間現(xiàn)在的疑問(wèn)已非“會(huì)不會(huì)”，而是降價(jià)潮何時(shí)傳導(dǎo)到內(nèi)地?畢竟開發(fā)商是經(jīng)濟(jì)動(dòng)物，面對(duì)日益稀薄的買氣，基于生存考慮，很難不施出降價(jià)手段以自保。換言之，從下半年開始，曾經(jīng)在2005年與2008年發(fā)生的購(gòu)房人抗議潮，恐怕將卷土重來(lái)!
　　即使2014年1月的市場(chǎng)表現(xiàn)似乎并未露出端倪，數(shù)據(jù)甚至顯示不少房企當(dāng)下運(yùn)營(yíng)成績(jī)喜人——萬(wàn)科一月銷售277億元，創(chuàng)歷史同期新高，同比+45%;碧桂園一月合同銷售金額176.7億元，同比+140.74%;恒大1月合同銷售金額110.4億元，同比+52.3%。
　　惟仔細(xì)探究，即可發(fā)現(xiàn)“事出有因”，其實(shí)與2013年下半年開始的“錢荒”、“房貸收緊”關(guān)系密切，它直接導(dǎo)致2013年第四季的成交被推遲至2014年1月正式完成相關(guān)手續(xù)。當(dāng)然，對(duì)上市房企來(lái)說(shuō)，將上年度過(guò)旺的交易轉(zhuǎn)移至次年度，有助于賬面美化及調(diào)整稅費(fèi)結(jié)構(gòu)，但卻扭曲了市場(chǎng)判斷依據(jù)，從而發(fā)生“數(shù)據(jù)會(huì)說(shuō)話”，但也會(huì)“說(shuō)謊話”的狀態(tài)。
　　上海集三千寵愛(ài)
　　雖然也有人以人民日?qǐng)?bào)2月15日刊登的文章“高地價(jià)讓房?jī)r(jià)下跌期盼，又要化為泡影了”，來(lái)說(shuō)明地方政府基于土地財(cái)政之強(qiáng)烈需要——2013年全國(guó)土地出讓收入總額達(dá)4.1萬(wàn)億元，刷新2011年3.15萬(wàn)億元之歷史高位!而剛剛過(guò)去的2014年1月份，京滬杭三地土地出讓金收入逾千億元，僅北京一地就超過(guò)去年同期的7倍之多。在“面粉愈來(lái)愈貴”之“嚴(yán)峻”形勢(shì)下，連一向?qū)Ω叻績(jī)r(jià)口誅筆伐、多次預(yù)測(cè)“樓市崩盤”落空的人民日?qǐng)?bào)都“降”了，顯見房?jī)r(jià)支撐力道仍然強(qiáng)大!
　　但我并不這么看。從2013年下半年開始，我分別作出“上海房?jī)r(jià)四年翻番”及“三線以下城市將出現(xiàn)50座以上的鬼城”!這兩個(gè)看似矛盾、極端對(duì)立的判斷，其實(shí)說(shuō)明的是同一件事情——在經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型困難、貨幣超發(fā)嚴(yán)重、匯率“內(nèi)貶外升”。。。等“壓力山大”之窘境持續(xù)發(fā)酵下，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)加劇，從而使明顯安全與尊榮的上海樓市受到國(guó)內(nèi)外多數(shù)買家的青睞，于是“全中國(guó)村長(zhǎng)以上的干部都以在上海擁有一套房子為榮”!相形之下，三線以下的城市便無(wú)如此幸運(yùn)，甚至“鬼城”之所以形成，更是早在2011年1月一、二線城市開始限購(gòu)時(shí)，就種下了“因果”與“禍根”!
　　關(guān)鍵是需求而非價(jià)位
　　由于通貨膨脹日趨嚴(yán)重，使手中閑錢愈多的人愈恐慌，急于購(gòu)買保值工具避免財(cái)富縮水，而一、二線城市限購(gòu)，變相驅(qū)趕富余避險(xiǎn)資金向三線以下城市快速移動(dòng)。當(dāng)?shù)卣卧催^(guò)如此大的陣仗——白花花、擋也擋不住的人民幣瘋狂涌入，三套、五套買進(jìn)的購(gòu)房者大有人在，于是“見獵心喜”拼命出讓土地!尤其許多一、二線城市房企成批量進(jìn)入，“迫使”當(dāng)?shù)亻_發(fā)商也跟著拼命高價(jià)買地，如此惡性循環(huán)形成“揠苗助長(zhǎng)”效應(yīng)，表面風(fēng)光，骨子里都“虛”的狠，因?yàn)橄恋貛?kù)存需要時(shí)間，蓋房跟賣房更需要時(shí)間，而以“投資獲利”為目的之需求，卻已戛然而止矣。
　　因此，在我看來(lái)，現(xiàn)在相當(dāng)比重的三線以下城市存在的問(wèn)題不是房?jī)r(jià)高或低，而是需求嚴(yán)重不足，除了崩盤已別無(wú)選擇!

來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)