房屋塌了貸款是否要還
　　律師表示應(yīng)具體對待月供或仍要償還
　　4月20日，四川省雅安市發(fā)生了7.0級地震，這場地震摧毀了不少人的幸福家園?，F(xiàn)在不少人疑惑，如果是按揭貸款買的房子，正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續(xù)還月供？如果房子在，人沒了，誰來繼續(xù)月供？
　　國家或出臺相應(yīng)政策
　　據(jù)報道，災(zāi)情較為嚴(yán)重的地方房屋損毀嚴(yán)重，除了一些倒塌房屋外，外面看起來較為完好的房屋盡管沒有倒，但是也遭受了結(jié)構(gòu)性破壞或者整體位移，成為危房，幾乎不能住人。面對眾多哭泣的聲音，生者更需要堅強(qiáng)地面對生活，這時關(guān)于震后如何歸還房貸、是否需要歸還房貸的問題可能是一部分人必須需要面對的事情了。
　　未還清貸款的房屋在地震中倒塌房貸是否還要還呢？根據(jù)以往的經(jīng)驗來看，國家通常是會出臺相應(yīng)的政策的。如2008年5.12汶川大地震后，央行和銀監(jiān)會于當(dāng)年的5月19日緊急下發(fā)《關(guān)于全力做好地震災(zāi)區(qū)金融服務(wù)工作的緊急通知》(下稱《通知》)，要求各銀行應(yīng)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實際困難，對災(zāi)區(qū)不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄?！锻ㄖ返倪m用范圍包括四川、甘肅、陜西、重慶、云南等重災(zāi)省市，即日起開始執(zhí)行。接著，5月23日，中國銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于做好四川汶川地震造成的銀行業(yè)呆賬貸款核銷工作的緊急通知》(以下稱《緊急通知》)，要求對于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險補(bǔ)償，或者以保險賠償、擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時予以核銷；核銷的依據(jù)是《金融企業(yè)呆賬核銷管理辦法(2008年修訂版)》的規(guī)定。不過今年雅安地震，到記者截稿為止，還沒有相關(guān)措施出臺。
　　不同情況應(yīng)具體對待
　　相關(guān)律師表示，如果人在房子沒了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒塌，房子按揭的月供還得繼續(xù)還才行。銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補(bǔ)充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。像這種房子沒了，卻還要還月供的情況，顯然對于失去房子的人來說，更是雪上加霜。從人道主義角度來看，災(zāi)區(qū)民眾面對著不可抗拒的特大自然災(zāi)害、心靈受到創(chuàng)傷、財產(chǎn)被摧毀、生活無著時，如果還要他們來承擔(dān)被震毀住房的債務(wù)，從人道的角度來說，是不應(yīng)該的。如果之前沒有買過相關(guān)的財產(chǎn)保險，該如何索賠呢？房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔(dān)房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災(zāi)群眾一定的補(bǔ)償，使受災(zāi)群眾得以妥善安置、重建家園。
　　房子在人沒了，房子變?yōu)檫z產(chǎn)。這種情況，則根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)，首先由繼承人用該人遺產(chǎn)清償該人的生前債務(wù)(當(dāng)然包括房屋按揭貸款等債務(wù))，但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實際價值為限，“父債子還”在法律上沒有依據(jù)，當(dāng)然對超過遺產(chǎn)實際價值部分的債務(wù)，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。(記者 張霖)

來自：中國新聞網(wǎng)