中國(guó)房?jī)r(jià)問(wèn)題在過(guò)去的十余年中，一直是輿論關(guān)注的核心，造成房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離其真實(shí)價(jià)值的狀況，不同的人有不同的解讀。經(jīng)濟(jì)學(xué)者吳敬璉認(rèn)為，房?jī)r(jià)高的根本原因就是貨幣超發(fā)”，有一些人要保值就買房子，購(gòu)買力很強(qiáng)，就把房?jī)r(jià)炒上去了。另一方面，“為了消費(fèi)而買房的人卻買不起，這就是我們面臨的問(wèn)題。不能太急速地把貨幣總量降下來(lái)，如果急速降下來(lái)就會(huì)發(fā)生企業(yè)的經(jīng)營(yíng)困難，需求突然減少，有可能出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。因在他看來(lái)，最有效的辦法就是發(fā)房票，根據(jù)收入水平給予房票補(bǔ)貼，持有房票的人可以租房可以買房。
　　吳敬璉的判斷符合了眾多人對(duì)于房?jī)r(jià)的看法，從認(rèn)為開(kāi)發(fā)商不道德地抬價(jià)、到投機(jī)客炒房，再到當(dāng)下認(rèn)為貨幣的超發(fā)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，人們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的認(rèn)識(shí)逐漸逼近真相。但貨幣為什么會(huì)超發(fā)，著也并非是央行故意而為之。中國(guó)經(jīng)濟(jì)在過(guò)去的三十余年經(jīng)歷了去“票”化的過(guò)程，貨幣化和資本化以及金融化成為主流。大量的交易需要大量的貨幣，人們?nèi)找鏀[脫憑票供應(yīng)的束縛，一切經(jīng)濟(jì)行為以貨幣為中介。因此，我們的廣義貨幣存量日益逼近天量，而且還有繼續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，5月末，M2余額118.23萬(wàn)億元。金融危機(jī)爆發(fā)后中國(guó)央行的貨幣供應(yīng)量先后超日本、美國(guó)、歐元區(qū)。成為目前全球最大的“印鈔機(jī)”。這顯然會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生重大影響，因?yàn)樵趯?shí)體經(jīng)濟(jì)與股市雙重低迷的背景下，大量的避險(xiǎn)資本以及投資或明或暗地介入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，他們聯(lián)手托起房?jī)r(jià)不下沉。
　　投資失敗心理的失衡往往成為這個(gè)市場(chǎng)特有病。某些樓盤(pán)一旦降價(jià)，老業(yè)主們便一哄而上，砸盤(pán)行為令世人費(fèi)解。在這樣的市場(chǎng)中，大家都在玩著只許贏不許輸?shù)挠螒?，要維持這樣的格局，只有場(chǎng)外資金源源不斷地涌入這個(gè)市場(chǎng)。住房是人的基本需要，而不是像股市指示人們的投資性需求，因此，將大量的資金注入這個(gè)領(lǐng)域，實(shí)質(zhì)上是逼迫很多本來(lái)該買的起房子的住不起房子，價(jià)格早已經(jīng)不再是供需關(guān)系的指示器。
　　對(duì)于樓市唱空問(wèn)題，人民日?qǐng)?bào)最近發(fā)表文章指出，“看空者夸大樓市下行趨勢(shì)和后果，言外之意催促政府趕緊松綁限購(gòu)政策，放寬信貸，采取救市行動(dòng)，這樣，開(kāi)發(fā)商們可以繼續(xù)享受高房?jī)r(jià)的紅利，延續(xù)目前易斷的資金鏈。而囤房者們也能繼續(xù)坐擁財(cái)富增長(zhǎng)。對(duì)于很多打算抄底中國(guó)房地產(chǎn)的外資來(lái)說(shuō)，表面唱空實(shí)際做多是他們多年來(lái)一貫使用的伎倆，早已不足為奇?！边@種現(xiàn)象已經(jīng)不止一次了，2008年樓市危機(jī)，救市非常必要，而此后也有一段時(shí)間，倒逼管理層松綁或放水的事情時(shí)有發(fā)生。
　　我們之前反復(fù)強(qiáng)調(diào)這個(gè)唱空樓市意在逼迫央行放水、放開(kāi)限購(gòu)政策等目的，實(shí)際上我們說(shuō)樓市遇冷，主要是相比去年下半年的狂熱而言的，更核心的是成交量下降，至于價(jià)格相比去年而言，到底有多少城市的房?jī)r(jià)比去年低呢?恐怕非常少。70城市69個(gè)城市的新房住宅價(jià)格上漲，溫州是炒房團(tuán)的老巢，這些年炒出了天價(jià)房，最近一段時(shí)間回調(diào)也是非常正常的現(xiàn)象。認(rèn)為房?jī)r(jià)樓市進(jìn)入拐點(diǎn)的是因?yàn)橐恍┏鞘协h(huán)比下降，環(huán)比數(shù)據(jù)反映的現(xiàn)實(shí)往往是失真的。人們判斷自己的房子到底漲了還是跌了，主要就是看同比。
　　從整體上來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格偏高是不爭(zhēng)的事實(shí)，問(wèn)題的關(guān)鍵不再是跌不跌的問(wèn)題，而是漲多少的問(wèn)題。憑借成交量的間歇性休息，就說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)低迷，顯然是有悖于事實(shí)。雖然當(dāng)前樓市是出現(xiàn)了一些不好的現(xiàn)象，比如有些地方的房產(chǎn)過(guò)剩，甚至有些地方出現(xiàn)鬼城，也有一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈緊張而跑路，但這些并沒(méi)有改變樓市真實(shí)的運(yùn)行狀態(tài)。
　　在當(dāng)前背景下，房?jī)r(jià)無(wú)論是漲還是跌，還是保持不動(dòng)，都讓人鬧心，關(guān)鍵是鬧心的人是不同的。

來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)