近日，媒體報道，上海樓市成交進一步走低，房地產(chǎn)行業(yè)末端的中介行業(yè)已唇亡齒寒。上海兩家排名前五的大型中介公司中原地產(chǎn)和德佑地產(chǎn)已經(jīng)開始裁員。其中一家中介公司的內(nèi)部人士透露：“首期后臺裁員10%，研究、財務、行政、人力等部門都將減員，涉及大概40—50人。門店員工只減不增，短期不再新開門店。”另外一家大型中介的內(nèi)部人士也表示，該公司將后臺裁員5%—10%。

　　都說“春江水暖鴨先知”，作為房地產(chǎn)市場第一線的中介行業(yè)既能最早感知市場變化，也能較準確預測市場的后期走勢。房地產(chǎn)中介行業(yè)開始步入調(diào)整期，這是二手房市場變化的真實反映，也意味著二手房市場成交量步入寒冬，且這個寒冬將是一個長期階段，否則中介行業(yè)咬咬牙就挺過去了，也不會走裁員這條路。二手市場面臨著房貸收緊、議價空間不足、一手房降價沖擊等一系列不利因素的影響，但是相較于為沖擊半年業(yè)績而可能在五六月加大促銷力度的開發(fā)商，二手房東的降價意愿則要弱得多，二手市場的僵持局面將會持續(xù)較長的時間。

　　二手房市場是房地產(chǎn)市場的主要組成部分，但其相對于一手房市場抗風險性更強。在開發(fā)商受壓于各種因素降價或者變相降價銷售的時候，二手房房東則沒選擇依然堅挺，價格不合適就出租，啥時候價格到了其預期價位再出手賣掉，一些著急用錢的房東才會選擇降價銷售，這就使得房地產(chǎn)調(diào)控政策對于二手房市場的影響更小。在二手房房東這種心理下，二手房價格不會像一手房那樣回落，只會在一個固定價位附近僵持，這就讓二手房市場進入有價無市的階段，而這個階段對于房產(chǎn)中介無異于寒冬，房產(chǎn)中介只好裁員儲備能量過冬。

　　一手房市場開始進入調(diào)整期，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂跑路的消息也屢見報端，一些地方政府紛紛出臺政策開始救市。經(jīng)過幾年的發(fā)展，三四線房地產(chǎn)市場的供需已經(jīng)出現(xiàn)變化，以往那種供不應求的狀況已經(jīng)開始向供大于求轉(zhuǎn)變，再加上商業(yè)銀行不看好房地產(chǎn)市場而“惜貸”，這就讓三四線城市甚至于一些二線城市的房地產(chǎn)市場開始變冷，在市場供需發(fā)生變化的時候，這種救市能夠起到多大作用值得商榷。這種一手房市場出現(xiàn)的變化對于二手房市場影響甚微，二手房稀缺的地理位置是決定其價格的主要因素。以北京為例，學區(qū)房不管新舊，其價格都在穩(wěn)定攀升，即使售價不漲，房租價格也在上漲，這就讓二手房房東“穩(wěn)坐釣魚臺”。

　　就如國家發(fā)展和改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟研究所副所長宋立16日聲稱，我國房價處于階段性均衡狀態(tài)。他認為，我國城市化進程遠遠沒有完成，剛需依然存在，房地產(chǎn)價格還沒有到趨勢性下降的時候。二手房市場更加適用于這個結論，城市化進程沒有結束，二手房就難以降價，市場開始階段性降溫，二手房市場就將進入“有價無市”的“冬眠”階段。

來自：新浪財經(jīng)