4月底5月初，北京先后又有3個自住型商品房項目開始網(wǎng)上申購。至此，北京已有9個自住房項目入市，供應住房約1.5萬套。作為北京去年下半年推出的房地產(chǎn)調(diào)控新舉措，盡管自住型商品房尚未進入搖號購買階段，但兩年7萬套的總規(guī)模、相比周邊低30%的價格，已經(jīng)對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生影響。
  這一政策目標指向很明顯，就是大量有實際住房需求，但不符住房保障條件，購買純商品住房又存在困難的“夾心層”家庭。
  價低30%吸引力巨大
  6個項目房源萬余套，近30萬戶申請
  在朝陽區(qū)工作的小陳，同時對位于該區(qū)的3個自住房項目進行了申購。他告訴記者，自住房的價格優(yōu)勢十分明顯?！吧暾埍Ｕ戏?，不夠資格；購買普通商品房，價格這些年漲得太高。這3個項目，哪一個能申購搖號成功，對我來說都是大喜訊！”
  小陳申購的這三個項目定價都是每平方米2.2萬元。記者走訪發(fā)現(xiàn)，恒大御景灣周邊樓盤價格為2.8萬元至3.1萬元，金隅·匯景苑周邊樓盤價格為2.7萬元至2.8萬元，位于五環(huán)內(nèi)的金隅·匯星苑周邊樓盤價格至少為3萬元。
  價格優(yōu)勢下，4月22日前接受網(wǎng)上購房申請的恒大御景灣等6個自住房項目，可售房源只有約1.24萬套，但每一個項目的申請戶數(shù)都達數(shù)萬戶，乃至10余萬戶。目前，這些項目已分別進入“現(xiàn)場確認申購材料”“聯(lián)網(wǎng)審核購房資格”的環(huán)節(jié)。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計，剔除重復申請，這6個項目吸引了約28.9萬戶提交購房申請。
  據(jù)了解，最初推出的3個自住房項目，盡管區(qū)位不盡相同，但定價相同。隨著項目增多，區(qū)位不同，定價也逐漸拉開差距。例如位于大興區(qū)采育鎮(zhèn)內(nèi)的滿庭春項目，均價為每平方米9500元。而今年2月出讓的來廣營地塊，除部分限價房外，將全部建成自住房，房屋銷售限價為每平方米2.8萬元，這是目前已成交地塊中最貴的自住房項目。
  自住房的定價會“隨行就市”，但是跟周邊同檔次的普通商品房相比，價格會保持低30%左右的幅度。這一價差來自政府讓渡的前期土地出讓收益。因此，自住房分配能否確保公平，公眾最為關(guān)注。北京市住建委相關(guān)負責人表示，對自住房銷售管理，要求房源、申請、搖號、選房、違規(guī)處罰等各環(huán)節(jié)全部向社會公示，保證信息全透明，并對搖號和選房兩個核心環(huán)節(jié)進行公證，保證銷售全監(jiān)管。
  據(jù)介紹，北京市住建委借鑒小客車指標搖號、保障性住房搖號成熟經(jīng)驗，已完成自住房搖號軟件的設(shè)計研發(fā)，并會同市司法局等部門，研究制定現(xiàn)場搖號流程及全程公證方案。屆時，社會各界及購房家庭均可申請現(xiàn)場監(jiān)督搖號過程。
  對剛需群體影響較大
  一季度北京純商品住宅成交同比降54.5%
  接受采訪的政府和市場人士都認為，自住房已經(jīng)對市場預期產(chǎn)生影響。累計28.9萬戶申購者，這其中的很大一部分本來是普通商品房的剛需群體。
  據(jù)統(tǒng)計，2014年一季度北京市純商品住宅成交約11621套，同比下降54.5%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，原因之一就是自住房項目接連入市，其價格明顯低于周邊同質(zhì)項目，吸引了大量購房群體的關(guān)注，市場觀望傾向明顯?！耙猿枛|壩和高井兩個區(qū)域為例，大量提出過自住房申請的購房群體都在等待申購結(jié)果，入市的可能性暫時很低。這造成區(qū)域性的市場低迷。”
  據(jù)北京市住建委介紹，除住房保障、租賃等途徑外，當前北京市每年新建商品住房成交量在8萬至10萬套左右，其中90平方米以下的約占45%。2014年，按照“自住型商品住房占住房市場50%以上”的原則，北京提出要推出5萬套自住型商品住房土地供應。
  這些項目今年起陸續(xù)開始申購、搖號。張旭認為，這會吸引更多購房群體，原本商品住宅市場的需求觀望情緒加深?！昂芏嘧宰》康纳暾堈卟痪窒抻谝粋€項目，因而可能影響的范圍更大，需求觀望的時間持續(xù)更長。”開發(fā)商積極參與
  對區(qū)位、配套好的地塊趨之若鶩
  市場和公眾的一個疑問是，作為一項明顯改善民生的措施，自住房是“權(quán)宜之計”還是長期選擇？北京市住建委明確表示，自住型商品住房是北京市支持中端購房需求、完善住房供應結(jié)構(gòu)的重要創(chuàng)新舉措，也是努力改善居民住房條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制的重要內(nèi)容，不是一個短期政策。
  今年年初的北京市人代會上，《政府工作報告》明確提出，2014年北京市要重點“推進共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品住房建設(shè)”。據(jù)記者了解，報告中兩處“自住型商品房”前面的“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的”限定語，是在代表討論審議后修改加入的，說明北京市這一政策在探索中逐步明確。
  北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委主任楊斌說，自住房供應體系已經(jīng)納入本市住房供應體系的頂層設(shè)計里，會長期持續(xù)，不會僅存在一兩年。
  據(jù)北京市國土局消息，今年北京市計劃供地總量為5150公頃，其中商品住宅1000公頃，將加大自住型商品住宅用地供應，確保完成5萬套建設(shè)任務的用地供應。
  然而，如果沒有“廚師”，“面粉”不會自動變成“面包”。對于自住房建設(shè)，開發(fā)商態(tài)度如何？從前4個月的土地出讓情況看，由于北京土地的緊缺性，房地產(chǎn)企業(yè)并未“冷落”含有自住型商品房的地塊。今年1月份成交的11宗住宅用地中，含有自住型商品房的地塊占了10宗。截至4月下旬，北京出讓居住類地塊中，含自住型商品住宅的有43宗，面積在500萬平方米左右。
  由于價格受限，自住房建設(shè)利潤空間有限，但一些區(qū)位、配套條件好的地塊仍有房地產(chǎn)企業(yè)趨之若鶩。例如朝陽區(qū)來廣營地塊，除配建29400平方米限價商品房外，均建設(shè)自住房，仍吸引了4家房地產(chǎn)企業(yè)參與競拍，經(jīng)過44輪競價后以20.5億元、溢價率37.4%成交。
  【新聞詞典】
  北京市自住型商品住房，是指房地產(chǎn)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。
  自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

來自：中國建筑新聞網(wǎng)