斷頓三個(gè)月之后，北京市國(guó)土局終于掛出了一宗地塊。8月30日，北京市國(guó)土局一則公告稱(chēng)，將于10月9日出讓北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)II-6街區(qū)X84R3地塊。

  公告顯示，該地塊起始價(jià)為15.1億元，土地面積為50662.6平方米，建筑控制規(guī)模為101325.2平方米。根據(jù)公告，該宗地中的居住用地將全部用來(lái)建“自住型商品房”，面積不得大于90平方米，限價(jià)23000元/平方米。

  該地塊的四至范圍為：東至X84R2實(shí)驗(yàn)小學(xué);南至千頃堂街(泰河三街);西至四海路(博興十一路);北至X84B1未出讓國(guó)有建設(shè)用地(西)、X84C1未出讓國(guó)有建設(shè)用地(東)。

  上一次北京出讓宅地的時(shí)間是在6月2日。今年以來(lái)，北京市的住宅用地供應(yīng)量更是進(jìn)入了低谷。今年前7月，北京共成交9總住宅用地，其中僅1宗位于朝陽(yáng)區(qū)，6宗位于遠(yuǎn)郊區(qū)域，剩余2宗則為棚戶區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)用地。

  供應(yīng)量雖然減少，但地價(jià)卻創(chuàng)出了歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京住宅用地的平均樓面價(jià)為19972元/平方米，同比上漲46.3%，地價(jià)歷史創(chuàng)新高。

  那么，該宗地會(huì)否刷新亦莊區(qū)域地王紀(jì)錄呢?事實(shí)上，近來(lái)有消息傳出，面對(duì)一線城市“逢拍必出地王”的情況，以上海、北京為首的一線城市正在研究“嚴(yán)控地王”的舉措。

  8月17日，融信以110.1億元的價(jià)格競(jìng)得上海靜安“全國(guó)地王”后的一周，上海市便緊急叫停了4宗地塊的出讓?zhuān)粫r(shí)之間，這成了最好的例證。據(jù)了解，上海有可能在今年9月出臺(tái)一個(gè)“軟著陸”的調(diào)控方案，主要針對(duì)市場(chǎng)中的投資者。且不排除提高首付比例、貸款利率等信貸政策。

  而分析人士認(rèn)為，在兩個(gè)多月的住宅用地“斷供”之后，北京下半年將加強(qiáng)推地。同時(shí)，為防止高價(jià)地的出現(xiàn)，北京可能同時(shí)推出一些限制地價(jià)的舉措。

  除此之外，北京“商住限購(gòu)”的傳聞也是沸沸揚(yáng)揚(yáng)。有媒體報(bào)道稱(chēng)，通過(guò)北京市建委官方獲悉北京政府不再供給新增商住用地，也不會(huì)再給商住發(fā)放房產(chǎn)證、預(yù)售證等;一份關(guān)于嚴(yán)格遏制商改住項(xiàng)目的方案將于8月31日前提交給北京市政府。

  而公告顯示，該地塊恰為R2二類(lèi)居住用地，既包括70年的住宅用地，又包括50年的綜合用地和40年的商業(yè)用地。如若上述傳言為真，北京市住建委將出手管理規(guī)劃該地塊中的綜合用地，這也將成為北京市商住用地的風(fēng)向標(biāo)。

  從這兩個(gè)角度來(lái)說(shuō)，該地塊既涉及到北京市對(duì)待地王的態(tài)度，又涉及到商住限購(gòu)傳聞是否為真，意義重大。對(duì)于即將到來(lái)的兩大考驗(yàn)，北京市政府將如何做?