新增商住房在北京或?qū)⒔^跡。據(jù)媒體報道，北京市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會和北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會召開商住房專題會議，會議關鍵詞為“嚴格遏制商改住項目”，目前北京市有關領導對此的表態(tài)是“不能再新增商住，商辦既然過剩，最近不再上市”，“堅決不開商改住的口子，對已批未建圖紙一律重新再審，發(fā)現(xiàn)疑似問題(商改住)的整改”。

  數(shù)據(jù)顯示，截止今年6月底，北京市商住房成交32544套，成交面積達223.38萬平方米，分別占北京市總成交套數(shù)和面積的57.4%和38.6%。從簽約量看，已經(jīng)超過了2014-2015年的總和。消息人士透露，對于所有已批未建的商住房項目，北京將列出項目清單，方案、圖紙全部重新審查，發(fā)現(xiàn)問題疑似的整改，對違法銷售企業(yè)依違合同起訴。

  對此，中國經(jīng)濟網(wǎng)評論員崔書文在《我財經(jīng)》節(jié)目中表示，“有關北京商住房政策收緊的傳言，市場上已經(jīng)傳過好幾輪了?，F(xiàn)在有了新的權威的會議精神，就是今后不再新增、新批，對已批未建要進行重新的審核，我是非常贊同這個新的規(guī)定精神的。在對北京商住房的幾個項目了解以后，發(fā)現(xiàn)供應量、體量真的是比較大，所以數(shù)據(jù)顯示，今年上半年商住成交量占比非常大，是一個巨量成交，交易也很活躍。其實從全方位看，商住房本質(zhì)上就是一個"怪胎"，商住到底是商還是住，它把兩個加起來，基本上那些項目包括LOFE，都是獨立的衛(wèi)生間、廚房，一些新建的項目廚房里都沒有燃氣，而換成了電磁爐，也都是精裝修居住用的，不是辦公。”

  商住房和北京的總體發(fā)展規(guī)劃是相背離的，這種商住房兩類人買，第一類人就是外地人買，第二類就是北京投資性的買然后租給外地人。其實北京市這幾年大的政策取向就是控制人口增長，商住房相當于開了一個口，鼓勵外地人來買房，買房的渠道和機會和住房是一樣的，只是商水商電價格不一樣，也沒有燃氣，這毫無疑問和北京控制人口增長這個政策是相背的。還有從北京市目前看，住宅價格節(jié)節(jié)攀升、地王不斷出現(xiàn)、樓價不斷的創(chuàng)新高，這和供給缺少有直接關系。如果大量的批為商業(yè)用地就會減少住宅用地，導致供求矛盾激化，所以這和北京現(xiàn)在樓市調(diào)控取向也是矛盾的。從這兩個因素看，“不再新增”和“停止掉”是必要的。

  崔書文認為，北京的商住房還存在另外一個風險，就是商業(yè)用房、商鋪有過剩跡象和苗頭。比如之前走過的幾個項目，比較鄰近的有三個，第一個項目商業(yè)配套是兩萬平米，實際需要5000平，對方稱這兩萬平并不是這個樓盤需要的，而是面向好幾個社會的。第二個項目商業(yè)配套4萬平，也不是自身，也是面向社會的，第三個項目商業(yè)配套5萬平，這三個加起來都不是為了項目自身，都是為了全社會，有明顯的過剩跡象。

  “北京商業(yè)用地規(guī)劃下一步可能要做調(diào)整，要合理規(guī)范商業(yè)用地。以往我們的建筑商業(yè)用地規(guī)范都不太夠，所以配套不好，但是這兩年形勢發(fā)生很大的變化，隨著網(wǎng)購各種各樣情況的出現(xiàn)，如果商業(yè)用地多了之后，很明顯的就會有過剩的趨向，現(xiàn)在網(wǎng)購對商業(yè)負面沖擊還是很大的。無論是全國還是北京，合理規(guī)劃商業(yè)用地、商業(yè)用房的制度趨向是對的，是比較符合實際情況的?！贝迺恼f。