近期，北京市將對(duì)商住房進(jìn)行全面限購(gòu)的傳言，引發(fā)了一輪商住房的“搶購(gòu)潮”。一些開發(fā)商還給出了北京暫停網(wǎng)簽的時(shí)間表。有開發(fā)商給前來咨詢過的客戶發(fā)短信稱“剛接到通知，北京從6月15日停止商住網(wǎng)簽，7月1日開始限購(gòu)，也就是說限購(gòu)以后有錢也買不了房子了”。

　　6月14日晚間，北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人緊急辟謠，稱該消息不實(shí)。

　　一方面是開發(fā)商聲稱收到了建委通知，另一方面是建委辟謠說沒有的事。這背后到底怎么回事，商住房限購(gòu)傳言從哪來的呢?

　　地王現(xiàn)象喚來限購(gòu)傳言

　　最近北京的地王出的有點(diǎn)離譜，最離譜的地王出在延慶，有13家開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，最后以10.4億的價(jià)格報(bào)收，它的樓面價(jià)已經(jīng)到了43000(元/㎡)，相對(duì)于當(dāng)?shù)刂苓叺钠骄鶚莾r(jià)高出了3倍。

　　地王這么一出，大家可以預(yù)見的，一定會(huì)有新的管控措施出臺(tái)?，F(xiàn)在，傳說中最嚴(yán)厲的措施就是對(duì)商住房也要進(jìn)行限購(gòu)。

　　商住房的限購(gòu)不是沒有先例的，已經(jīng)在通州開始搞了， 5月初，北京市建委跟通州區(qū)政府一起聯(lián)合下文，對(duì)于通州地區(qū)的商業(yè)用房特別是商住房進(jìn)行限購(gòu)?，F(xiàn)在這個(gè)措施很有可能會(huì)擴(kuò)大到全市。

　　我們知道商業(yè)住房主要包括商業(yè)用房、商住房和寫字樓，最大可能限購(gòu)的或者說著力點(diǎn)最多的應(yīng)該是既可以住人又可以辦公商住兩用，這種房子一般土地出讓周期是40年到50年左右，而不是我們常規(guī)的70年。另外，在這些房子里的煤氣水電都是按照商業(yè)價(jià)格來計(jì)算的，價(jià)格也比較貴。

　　商住房限購(gòu)邏輯

　　過去五年，北京限購(gòu)限貸是比較嚴(yán)格的，但是也沒有對(duì)商住房進(jìn)行限購(gòu)，也就是說對(duì)投資性的購(gòu)房還是開了一條生路的，因?yàn)檫@不涉及到住宅，或者說不主要涉及到住宅?，F(xiàn)在把限購(gòu)的面擴(kuò)大到商住，一方面是迫不得已，另外一方面，我覺得主要還是針對(duì)現(xiàn)在越來越高漲的房?jī)r(jià)預(yù)期，因?yàn)槿绻麑?duì)這些商住沒有限制的話，投資性的資金就會(huì)進(jìn)入這些品種，這些品種其實(shí)也一樣會(huì)抬高房?jī)r(jià)的，這就叫水漲船高。

　　當(dāng)然，房子的根本特征還在于貨幣現(xiàn)象，就是說我們現(xiàn)在錢發(fā)的太多了，老百姓(603883,股吧)沒有什么可以投資的地方，算來算去還是買房子，至少房子不會(huì)像股價(jià)一樣暴跌。但是問題就來了，當(dāng)大家預(yù)期都相對(duì)一致的時(shí)候，房子的需求就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)很大的增長(zhǎng)。

　　我們從五月份看，北京新增供應(yīng)的房子是4177套，同比上漲了159%，但是成交是3995套，同比上漲了344%，你看，成交量的增幅比供應(yīng)量大得多。成交的金額是74.48億元，同比上漲了316%，均價(jià)就是3萬(元/㎡)。

　　所以在一個(gè)看漲的市場(chǎng)里面，如果政府限制性措施不加碼，不加大力度的話，很難打消人們房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。